2024年某單位房屋商用租賃合同

某單位房屋商用租賃合同合同編號：_______甲方（出租方）：某單位地質(zhì)：_______法定代表人：_______聯(lián)系方式：_______乙方（承租方）：_______地質(zhì)：_______法定代表人：_______聯(lián)系方式：_______第一條合同標(biāo)的1.1甲方出租房屋的地質(zhì)為：_______。1.2乙方承租房屋的用途為：_______。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前_______個(gè)月向甲方提出書面續(xù)租申請，雙方協(xié)商一致后可另行簽訂續(xù)租合同。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣_______元/月（大寫：_______元整），租賃期間租金不變。3.2乙方支付租金的方式為每_______個(gè)月支付一次，每次支付_______個(gè)月的租金。3.3乙方應(yīng)在每月的_______日前將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，否則視為乙方逾期支付租金。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣_______元（大寫：_______元整）。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在_______個(gè)工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。第五條房屋使用與維護(hù)5.1乙方在租賃期間應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。5.2乙方應(yīng)按甲方提供的設(shè)施清單進(jìn)行驗(yàn)收，如有損壞或缺失，乙方應(yīng)在_______日內(nèi)通知甲方，否則視為乙方已驗(yàn)收無誤。5.3乙方在租賃期間應(yīng)愛護(hù)房屋及附屬設(shè)施，如有損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第六條合同的變更、解除與終止6.1在租賃期間，如甲乙雙方同意提前解除或終止本合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。6.2在租賃期間，如乙方逾期支付租金超過_______日，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方立即搬離房屋。6.3在租賃期間，如甲方出售或轉(zhuǎn)讓租賃房屋，應(yīng)提前_______個(gè)月通知乙方，乙方有權(quán)優(yōu)先購買。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的違約金，并賠償損失。7.2甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：_______法定代表人（簽字）：_______簽訂日期：_______乙方（蓋章）：_______法定代表人（簽字）：_______簽訂日期：_______附件：房屋設(shè)施清單注：本合同僅供參考，具體內(nèi)容請根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整。在簽訂正式合同前，請務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見。一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項(xiàng)1.場所用于創(chuàng)業(yè)：如果你打算拿這個(gè)房子開個(gè)小店或者工作室，得特別注意租賃期限和租金支付方式。要是創(chuàng)業(yè)初期資金緊張，可以跟房東商量延長付款周期或者調(diào)整租金。還有，記得檢查合同里有沒有關(guān)于經(jīng)營范圍的限制，別租下來后才發(fā)現(xiàn)不能做你想做的事。2.場所用于教育培訓(xùn)：如果你打算開個(gè)培訓(xùn)班或者教育機(jī)構(gòu)，得注意房屋的使用和維護(hù)條款。因?yàn)榻逃嘤?xùn)可能會有一些特殊需求，比如需要安裝黑板、投影儀等設(shè)備，這些最好提前跟房東溝通好，避免后期產(chǎn)生糾紛。3.場所用于餐飲業(yè)：開餐廳的話，得特別注意房屋的設(shè)施和衛(wèi)生條件。廚房設(shè)備、排煙系統(tǒng)等都得檢查清楚，確保符合餐飲業(yè)的規(guī)范。另外，餐飲業(yè)可能會有噪音和油煙問題，得提前了解周邊居民和商業(yè)環(huán)境是否接受。4.場所用于休閑娛樂：比如開個(gè)咖啡館、酒吧之類的，你得考慮營業(yè)時(shí)間的問題。有些地方可能有夜間噪音的限制，這可能會影響到你的營業(yè)時(shí)間。還有，休閑娛樂場所可能會有特殊的安全要求，比如消防、安全出口等，這些都得提前檢查并確保符合規(guī)定。5.場所用于辦公：如果你是打算租來做辦公室，那得注意合同中的租金支付方式和租賃期限。辦公室可能會有人員變動(dòng)，所以得確保合同中有關(guān)退租和轉(zhuǎn)租的條款對你有利。二、實(shí)際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.房屋設(shè)施損壞：租房子的時(shí)候，一定要詳細(xì)檢查房屋的設(shè)施，有任何問題都要拍照記錄并通知房東。如果是你的責(zé)任造成的損壞，那就老老實(shí)實(shí)修好或者照價(jià)賠償。如果不是你的責(zé)任，那就得跟房東溝通協(xié)商解決。2.租金支付延誤：如果你因?yàn)樘厥馇闆r暫時(shí)付不起房租，最好提前跟房東溝通，說明情況，爭取寬限幾天。但記住，這只是應(yīng)急措施，長期拖欠房租會影響你的信譽(yù)，嚴(yán)重的還可能被房東趕出去。3.租賃期滿后的續(xù)租問題：如果你打算繼續(xù)租下去，那就得提前跟房東溝通，看對方是否愿意續(xù)租。如果房東愿意，那就商量好新的租金和合同條款，重新簽一份合同。如果房東不愿意，那就得提前找新的房子，避免到時(shí)候沒地方去。4.房屋轉(zhuǎn)讓或出售：如果房東在租賃期間把房子賣了或者轉(zhuǎn)讓給別人，你得確保你的權(quán)益不受影響。最好在合同中明確約定，如果房東賣房或者轉(zhuǎn)讓，你得有優(yōu)先購買權(quán)或者有權(quán)解除合同。5.合同爭議解決：如果不幸跟房東發(fā)生了糾紛，最好先嘗試通過溝通協(xié)商解決問題。如果實(shí)在解決不了，那就得尋求法律幫助，比如找律師咨詢或者直接起訴。但記住，打官司費(fèi)時(shí)費(fèi)力，最好能避免就避免。三、詳細(xì)的附件1.房屋設(shè)施清單：這個(gè)清單要詳細(xì)列出房子里的所有設(shè)施和物品，包括家具、電器、裝修等，還要注明它們的品牌、型號、新舊程度等。這個(gè)清單很重要，租房子的時(shí)候一定要仔細(xì)核對，避免后期因?yàn)樵O(shè)施損壞或者缺失產(chǎn)生糾紛。2.租金收據(jù)：每次交房租的時(shí)候，都要讓房東給你開個(gè)收據(jù)，上面要寫清楚租金金額、支付日期、租賃期限等信息。這個(gè)收據(jù)是你的付款憑證，一定要保存好。3.維修記錄：如果房子里的設(shè)施壞了需要維修，最好有個(gè)維修記錄，上面要寫清楚維修時(shí)間、維修內(nèi)容、維修費(fèi)用等信息。這個(gè)記錄可以證明你是否有按照合同約定維護(hù)房子，避免后期因?yàn)榫S修問題產(chǎn)生糾紛。4.退租交接清單：租賃期滿或者提前退租的時(shí)候，要有個(gè)交接清單，上面要詳細(xì)列出房子里的所有設(shè)施和物品，還要注明它們的新舊程度和損壞情況。這個(gè)清單可以證明你在退租時(shí)是否把房子完好無損地交還給房東，避免后期因?yàn)榻唤訂栴}產(chǎn)生糾紛。5.合同變更協(xié)議：如果租賃期間需要變更合同條款，比如租金調(diào)整、租賃期限延長等，最好有個(gè)書面的變更協(xié)議，上面要寫清楚變更內(nèi)容、生效日期等信息。這個(gè)協(xié)議可以作為原合同的補(bǔ)充，避免后期因?yàn)楹贤兏a(chǎn)生糾紛。合同小曲兒，聽我唱一唱，商用租房事，心里要有譜。甲乙雙方好，簽字畫押后，租金押金清，合同生效了。商用租房有用途，創(chuàng)業(yè)教育餐飲忙。房子設(shè)施要看好，損壞賠償別急躁。租金月月按時(shí)交，逾期日子要不得。租賃期限要記牢，期滿續(xù)租早商議。押金支付別含糊，退