【含多場景】房屋購房合同

【含多場景】房屋購房合同-PAGE【含多場景】房屋購房合同-PAGE【含多場景】房屋購房合同合同編號：_______甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______一、房屋基本情況1.1甲方保證其對房屋擁有完全的處分權，且該房屋不存在任何權屬糾紛、租賃關系、抵押、查封等法律瑕疵。1.2房屋坐落地質：_______，建筑面積：_______平方米，房屋結構：_______，房屋用途：_______，房屋所有權證號：_______，土地使用權證號：_______。二、房屋價款及支付方式2.1房屋總價款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（1）乙方應于本合同簽訂之日起_______日內向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為定金；（2）剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方應于辦理房屋過戶手續(xù)之日起_______日內支付給甲方。三、房屋交付及過戶3.1甲方應于收到定金之日起_______日內將房屋交付給乙方，并協助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.2在房屋交付及過戶過程中，甲乙雙方應共同配合，按照相關法律法規(guī)的規(guī)定辦理各項手續(xù)，所需費用由乙方承擔。四、違約責任4.1甲方違反本合同約定，導致房屋無法交付或過戶的，應向乙方支付違約金，違約金數額為房屋總價款的_______%；乙方違反本合同約定，導致房屋無法購買或過戶的，應向甲方支付違約金，違約金數額為房屋總價款的_______%。4.2甲乙雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權利和義務，如一方違約，守約方有權要求違約方承擔違約責任，并有權解除本合同。五、爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用的法律。5.2凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，甲乙雙方應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對甲乙雙方具有法律約束力。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______注：本合同僅供參考，具體內容請根據實際情況予以調整。一、五種特殊的應用場合及注意事項1.二手房交易：在二手房交易中，甲乙雙方需要注意房屋的實際情況，如是否存在租賃關系、抵押、查封等法律瑕疵。在簽訂合同前，乙方應充分了解房屋的基本情況，如面積、結構、用途等，并對房屋進行實地考察。在支付定金前，乙方應確保自己對房屋的購買意愿堅定，以免發(fā)生違約情況。2.新房交易：在新房交易中，甲方通常是開發(fā)商。乙方在購買新房時，需注意查看開發(fā)商的資質、信譽以及房屋的五證（土地使用權證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預售許可證）。乙方還需關注房屋的交付時間、質量以及配套設施等問題。3.房屋贈與：在房屋贈與中，甲乙雙方需注意贈與合同的簽訂及辦理過戶手續(xù)。根據我國法律規(guī)定，房屋贈與需辦理公證手續(xù)。乙方在接受贈與時，需了解房屋是否存在法律瑕疵，如權屬糾紛、租賃關系等。4.房屋繼承：在房屋繼承中，繼承人需注意辦理繼承手續(xù)，包括繼承公證、房屋過戶等。繼承人之間應協商一致，明確各自的權益，以免發(fā)生糾紛。繼承人還需了解房屋的實際情況，如是否存在法律瑕疵。5.房屋置換：在房屋置換中，甲乙雙方需注意置換合同的內容，包括置換房屋的基本情況、價款、交付時間等。在簽訂合同前，雙方應充分了解對方的房屋情況，并進行實地考察。在支付定金前，雙方應確保自己對置換的房屋購買意愿堅定，以免發(fā)生違約情況。二、實際操作過程中遇到的相關問題及解決辦法1.房屋實際情況不符：在簽訂合同前，乙方應充分了解房屋的實際情況，并進行實地考察。如發(fā)現房屋實際情況與甲方描述不符，乙方有權要求解除合同，并要求甲方返還已支付的款項。2.房屋過戶手續(xù)繁瑣：在辦理房屋過戶手續(xù)時，甲乙雙方需共同配合，按照相關法律法規(guī)的規(guī)定辦理各項手續(xù)。為避免過戶手續(xù)繁瑣，雙方可以提前了解當地過戶政策，并委托專業(yè)機構辦理過戶手續(xù)。3.一方違約：在合同履行過程中，如一方違約，守約方有權要求違約方承擔違約責任，并有權解除合同。為防止違約情況發(fā)生，雙方在簽訂合同時，應明確各自的權利和義務，并嚴格按照合同約定履行。4.合同條款不明確：在簽訂合同時，甲乙雙方應確保合同條款明確、具體，以免產生歧義。如遇合同條款不明確的情況，雙方應及時溝通，補充協議，確保雙方權益。5.房屋質量問題：在房屋交付時，乙方應注意檢查房屋的質量，如發(fā)現問題，應及時與甲方溝通，要求甲方進行維修或賠償。為保障自身權益，乙方可以委托專業(yè)機構進行房屋質量檢測。三、原始合同所需的詳細附件1.房屋平面圖：用于明確房屋的面積、戶型、朝向等基本情況。2.房屋產權證復印件：用于證明甲方對房屋擁有完全的處分權。3.房屋現狀照片：用于展示房屋的實際裝修情況、配套設施等。4.甲乙雙方聯系復印件：用于確認甲乙雙方的主體資格。5.定金收據：用于證明乙方已支付定金。6.房屋過戶相關文件：包括過戶申請書、聯系復印件、戶口本復印件等。7.甲乙雙方簽字（或蓋章）的合同正本：作為雙方履行合同的法律依據。買賣房屋要謹慎，合同條款要記心。一房一價要寫清，面積朝向別搞混。檢查房屋要仔細，質量問題要留意。過戶手續(xù)別嫌煩，配合辦理要積極。違約責任要明確，守約履行別違約。遇到問題別慌張，溝通解決最要緊。聯系件準備好，產權證書別忘掉。定金收據要保存