2024全新商鋪租賃個人合同及多場景使用說明

/2024全新商鋪租賃個人合同本范文包含合同主體+特殊應用場景說明+多方為主導下的附加條款商鋪租賃合同甲方（出租方）：名稱：[甲方全稱]地質：[甲方地質]聯(lián)系人：[甲方聯(lián)系人姓名]乙方（承租方）：名稱：[乙方全稱]地質：[乙方地質]聯(lián)系人：[乙方聯(lián)系人姓名]鑒于：2.乙方愿意租賃商鋪，用于經(jīng)營[經(jīng)營業(yè)務類型]業(yè)務；3.雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就商鋪租賃事宜達成一致，特訂立本合同，以共同遵守。一、租賃物1.1甲方同意將商鋪租賃給乙方，并保證乙方在租賃期間獨占使用。1.2商鋪的詳細情況如下：商鋪位置：[商鋪地質]商鋪面積：[商鋪面積]平方米商鋪用途：[商鋪用途]1.3甲方應保證所出租的商鋪符合國家安全、消防、衛(wèi)生等相關規(guī)定，并具備租賃合同約定的使用條件。二、租賃期限2.1本合同租賃期限自2024年5月1日起至2029年4月30日止，共計5年。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前3個月向甲方提出書面續(xù)租申請。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。三、租金及支付方式3.1租金為每月[租金金額]元，租賃期間租金不變。3.2乙方應按月支付租金，每季度第一個月的前5個工作日內支付當季度的租金。3.3租金支付方式為銀行轉賬，甲方指定賬戶信息如下：開戶行：[開戶行名稱]賬戶名：[賬戶名]賬號：[賬號]四、押金4.1乙方應在簽訂本合同時向甲方支付[押金金額]元作為押金。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將商鋪交還給甲方，甲方在確認無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應在30個工作日內將押金無息退還乙方。五、維修及維護5.1甲方負責租賃商鋪的日常維修和維護，確保商鋪及其附屬設施處于正常使用狀態(tài)。5.2乙方應合理使用并妥善保管商鋪及其附屬設施，因乙方使用不當導致的損壞，乙方應負責修復或賠償。5.3甲方進行維修和維護時，應提前通知乙方，并盡量減少對乙方經(jīng)營的影響。六、違約責任6.1雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。6.2甲方如未按約定時間交付商鋪，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的租金和押金。6.3乙方如未按約定時間支付租金，甲方有權解除本合同，乙方應支付甲方違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。七、爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向商鋪所在地的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。附件：1.商鋪平面圖2.商鋪產(chǎn)權證明3.雙方聯(lián)系件復印件甲方（蓋章）：[甲方蓋章]乙方（蓋章）：[乙方蓋章][甲方聯(lián)系人姓名]：[乙方聯(lián)系人姓名]：簽訂日期：2024年4月12日這個合同是關于商鋪租賃的，咱們可以想象到五種常見的場景：1.小張開了家奶茶店：小張想租個商鋪賣奶茶，他得注意租金、租期和商鋪用途這些條款。比如，他得確保租金在他能接受的范圍內，租期得夠長，這樣他的生意才能穩(wěn)定。還有，他得看看商鋪是不是允許做餐飲生意。2.李姐的服裝店要擴張：李姐的服裝店生意火了，想要換個更大的地方。她得關注合同里關于續(xù)租的條款，確保如果生意繼續(xù)好，她能繼續(xù)租下去。3.王哥的維修店需要維修：王哥租了個商鋪修方式，得注意維修和維護的條款。如果商鋪的東西壞了，得知道是房東修還是自己修，別到時候為了這個事兒鬧矛盾。4.趙姐的瑜伽館要裝修：趙姐租了個商鋪教瑜伽，她可能會想自己裝修一下。她得看看合同里有沒有提到裝修的事兒，能不能自己改，改完了算誰的。5.孫哥的便利店要轉租：孫哥租了個商鋪開便利店，但后來想轉租給別人。他得注意合同里有沒有說能不能轉租，別到時候違法了都不知道。在實際操作過程中，可能會遇到的問題和注意事項有：交租要及時：按時交租是大事，遲了可能會被罰錢。商鋪使用要合法：不能在商鋪里做違法的事兒，比如賣假貨。維修責任要明確：東西壞了，得知道找誰修，自己修還是房東修。合同變更要書面：如果想要改合同，比如延長租期，得書面說清楚，口頭不算。至于附件，其實就是一些合同的支持文件，得有：商鋪平面圖：得知道商鋪長啥樣，大小、格局都得清楚。商鋪產(chǎn)權證明：得確保房東是真的房東，有權租給你。聯(lián)系復印件：雙方得知道對方是誰，不能跟陌生人做生意。租商鋪是個大事，得方方面面都考慮到，合同得看仔細了，不懂就問，別怕麻煩。希望這些信息對大家有所幫助！多方為主導時的，附件條款及說明：1.當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：甲方對商鋪的檢查權：甲方有權在提前通知乙方的情況下，對商鋪進行檢查，以確保乙方遵守本合同的各項條款。甲方應盡量減少對乙方經(jīng)營的影響，并在檢查后向乙方提供檢查報告。甲方對裝修的審批權：如乙方需要對商鋪進行裝修，必須先向甲方提交裝修方案，并獲得甲方的書面批準。裝修不得改變商鋪的結構，且必須符合相關法律法規(guī)。甲方對租賃用途的變更：如乙方需變更租賃用途，必須得到甲方的書面同意。任何未經(jīng)甲方同意的用途變更均視為違約。2.當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：乙方的優(yōu)先購買權：如甲方在租賃期間出售商鋪，乙方享有優(yōu)先購買權。甲方應在出售前至少30天通知乙方，乙方在收到通知后15天內未作出購買決定，則視為放棄優(yōu)先購買權。乙方對租金調整的異議權：如甲方在租賃期間提高租金，乙方有權提出異議。雙方應通過協(xié)商解決，如協(xié)商不成，乙方有權提前終止合同。乙方對商鋪的轉租權：乙方有權將商鋪全部或部分轉租給第三方，但必須事先通知甲方，并取得甲方書面同意。轉租不得違反本合同的任何條款。3.當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：中介服務的界定：中介方應提供包括但不限于房源信息、合同咨詢、交易協(xié)調等服務。中介方不得干預甲乙雙方的合同履行，且不承擔因合同履行產(chǎn)生的任何責任。中介費用的支付：中介費用