云南省房地產(chǎn)估價師案例與分析商業(yè)房地產(chǎn)市場調(diào)查研究應用報告內(nèi)容構(gòu)成試題

云南省房地產(chǎn)估價師《案例和分析》：商業(yè)房地產(chǎn)市場調(diào)查研究匯報內(nèi)容組成試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題備選項中，只有1個事最符合題意）1、在住宅旁邊修筑一條道路所帶來汽車噪聲污染，屬于。

A：點源

B：面源

C：永久性污染源

D：臨時性污染源

E：實施層組織協(xié)調(diào)2、含有“平均收益等于邊際收益等于產(chǎn)品市場價格”特征市場類型是。

A：完全競爭市場

B：完全壟斷市場

C：寡頭壟斷市場

D：壟斷競爭市場

E：實施層組織協(xié)調(diào)3、估計某宗房地產(chǎn)未來第十二個月凈收益為18萬元，以后各年凈收益會在上十二個月基礎上增加1萬元，該類房地產(chǎn)資本化率為8％，該房地產(chǎn)價格為。

A：225．00萬元

B：237．50萬元

C：381．25萬元

D：395．83萬元

E：工業(yè)用地監(jiān)測點評定價格4、大家在購置決議過程中，可能飾演不一樣角色，__是首先提出或有意購置某一產(chǎn)品或服務人。

A．提議者

B．影響者

C．決議者

D．購置者5、投資機會研究中關(guān)鍵內(nèi)容有地域情況、經(jīng)濟政策、勞動力情況、__等。

A．計劃設計方案

B．投資估算

C．資源條件

D．投資權(quán)益6、某市住宅估計銷售量為500萬，實際銷售量為650萬，平滑指數(shù)為0.75，利用指數(shù)平滑法估計該市住宅銷售量為萬。(試題)

A：500.0

B：537.5

C：612.5

D：650.0

E：借款協(xié)議7、對于非出租房產(chǎn)，以房產(chǎn)原值一次扣除__余值為房產(chǎn)稅計稅依據(jù)。

A．10%～20%

B．10%～30%

C．20%～30%

D．30%～40%8、下面對假設開發(fā)法適用條件表述最為正確為__。

A．新開發(fā)房地產(chǎn)項目

B．用于出售用途房地產(chǎn)項目

C．含有投資開發(fā)或再開發(fā)潛力房地產(chǎn)

D．用于投資或再開發(fā)房地產(chǎn)9、下圖是一塊前后兩面臨街、總深度為175ft，臨街寬度為30ft矩形地塊。已知，前街路線價為320元／，后街路線價為240元／。則采取重合價值估價法計算出地塊總價值為萬元。(采取四三二一法則)

A：144.6

B：160.8

C：170.8

D：180.8

E：工業(yè)用地監(jiān)測點評定價格10、某在建工程土地使用權(quán)年限40年，自取得土地使用權(quán)之日起開工，估計建成后建筑面積為15000㎡，年凈收益為480萬元，自開工到建成開發(fā)期為3年，估量該項目至建成還需1.5年，已知酬勞率為8％，折現(xiàn)率為12％，該項目開發(fā)完成后房地產(chǎn)現(xiàn)值為萬元。

A：4023.04

B：4074.10

C：4768.50

D：5652.09

E：工業(yè)用地監(jiān)測點評定價格

11、假如某房地產(chǎn)現(xiàn)實狀況價值大于新建房地產(chǎn)價值減去拆除現(xiàn)有建筑物費用及建造新建筑物費用以后余額，則應以__進行估價。

A．保持現(xiàn)實狀況前提

B．裝修改造前提

C．轉(zhuǎn)換用途前提

D．重新利用前提12、區(qū)位是指地球上__空間方位和距離上關(guān)系。

A．某一事物

B．某房地產(chǎn)

C．某一事物和其它事物

D．多種事物13、監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)依據(jù)其人員素質(zhì)、專業(yè)技能、管理水平、資金數(shù)量及實際業(yè)績分為三級。

A：一、二、三

B：甲、乙、丙

C：A、B、C

D：1、2、3

E：實施層組織協(xié)調(diào)14、超出出讓協(xié)議約定動工開發(fā)日期滿十二個月未動工開發(fā)，能夠征收相當于土地使用權(quán)出讓金__以下土地閑置費。

A．10%

B．15%

C．20%

D．25%15、所謂__，是指法律上許可、技術(shù)上可能、經(jīng)濟上可行，經(jīng)過充足合理論證，能使估價對象價值達成最大一個最可能使用。

A．最高最好使用

B．標準科學使用

C．標準操作手段

D．科學操作手段16、市場最具潛力，投資風險也相對較小。

A：居住物業(yè)

B：商用物業(yè)

C：工業(yè)物業(yè)

D：出租物業(yè)

E：借款協(xié)議17、經(jīng)濟適用住房采取__方法進行。

A．出讓

B．行政劃撥

C．有償轉(zhuǎn)讓

D．無償轉(zhuǎn)讓18、根據(jù)現(xiàn)行政策，國有企業(yè)改造或改組為國有獨資企業(yè)，其劃撥建設用地使用權(quán)，經(jīng)同意可保留劃撥建設用地使用權(quán)，但保留劃撥土地方法期限不超出年。

A：5

B：6

C：8

D：10

E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必需加蓋公章19、修建性具體計劃應該符合__計劃。

A．控制性具體

B．區(qū)域

C．近期建設

D．分區(qū)20、根據(jù)要求，變更租賃協(xié)議，房屋租賃當事人應該在租賃協(xié)議簽署后日內(nèi)，持相關(guān)部門證實文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記立案手續(xù)。

A：30

B：45

C：60

D：90

E：實施層組織協(xié)調(diào)21、采取假設開發(fā)法評定某待開發(fā)房地產(chǎn)價值，適用估價前提是”被迫轉(zhuǎn)讓前提”。該估價是因__需要。

A．房地產(chǎn)作價入股

B．法院強制拍賣

C．房地產(chǎn)稅收

D．房地產(chǎn)征收賠償22、回顧性房地產(chǎn)估價，其估價對象情況和房地產(chǎn)市場情況常見關(guān)系是__。

A．估價對象情況為過去，房地產(chǎn)市場情況為現(xiàn)在

B．估價對象情況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場情況為現(xiàn)在

C．估價對象情況為過去，房地產(chǎn)市場情況為過去

D．估價對象情況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場情況為過去23、收益法中所指收益是__。

A．估價時點前十二個月收益

B．估價時點前若干年平均收益

C．估價時點以后未來預期正常收益

D．估價時點前最高盈利年份收益24、求取建筑物重新構(gòu)建價格具體方法不包含。

A：單位比較法

B：分部分項法

C：造價分析法

D：指數(shù)調(diào)整法

E：工業(yè)用地監(jiān)測點評定價格25、針對不一樣估價目標所采取價值標準，能夠分為兩類。

A：主觀合理價值和公開市場價值

B：主觀合理價值和非公開市場價值

C：主觀合理價值和客觀合理價值

D：公開市場價值和非公開市場價值

E：工業(yè)用地監(jiān)測點評定價格二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題備選項中，有2個或2個以上符合題意，最少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選每個選項得0.5分）1、”拍賣法律關(guān)系當事人之間應自覺推行委托拍賣協(xié)議、拍賣成交確定書中所約定各自義務，以確保拍賣活動順利進行?！边@是拍賣基礎標準中__標準內(nèi)容。

A．公開

B．公平

C．公

D．老實信用2、依據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修措施》，在正常使用時房屋建筑工程最低保修期限為。

A：屋面防水工程為3年

B：裝修工程為1年

C：給排水管道為2年

D：供冷系統(tǒng)為2個供冷期

E：設備安裝為2年3、為避免房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在房地產(chǎn)協(xié)議服務中因疏忽造成委托人經(jīng)濟損失而負有經(jīng)濟賠償，能夠投保險種為。

A：責任保險

B：確保保險

C：信用保險

D：財產(chǎn)損失保險

E：實施層組織協(xié)調(diào)4、下列相關(guān)建筑物壽命和經(jīng)過年數(shù)說法中，正確是__。

A．建筑物經(jīng)濟壽命短于自然壽命，有效經(jīng)過年數(shù)也短于實際經(jīng)過年數(shù)

B．建筑物經(jīng)濟壽命長于自然壽命，有效經(jīng)過年數(shù)也可能長于實際經(jīng)過年數(shù)

C．建筑物經(jīng)濟壽命和自然壽命相等，有效經(jīng)過年數(shù)和實際經(jīng)過年數(shù)也相等

D．建筑物經(jīng)濟壽命短于自然壽命，有效經(jīng)過年數(shù)可能短于也可能長于實際經(jīng)過年數(shù)5、拆遷人必需在《房屋拆遷許可證》要求__和__內(nèi)進行拆遷。

A．拆遷范圍；拆遷方向

B．拆遷范圍；拆遷期限

C．拆遷地址；拆遷方向

D．拆遷地址；拆遷期限6、長久資金市場功效關(guān)鍵是引導長久儲蓄轉(zhuǎn)化為長久投資，其特點不包含__。

A．融資期限長

B．流動性差

C．資金交易量大

D．融資目標關(guān)鍵為了處理長久投資性資金需要7、一幢舊廠房改造超級市場，在該舊廠房建成6年后補辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用權(quán)年限為40年，建筑物經(jīng)濟壽命為50年。則這種情況下，計算建筑物折舊經(jīng)濟壽命應為__年。

A．50

B．40

C．46

D．不確定8、城市用地包含以下等10大類。

A：居住用地

B：工業(yè)用地

C：社會用地

D：道路廣場用地

E：市政公用設施用地9、從總體上來說，投資分為固定資產(chǎn)投資和流動資產(chǎn)投資。流動資產(chǎn)投資包含以下__投資。

A．土地

B．房屋

C．機械設備

D．原材料

E．輔料10、依據(jù)，可將協(xié)議分為經(jīng)典協(xié)議和非經(jīng)典協(xié)議。

A：法律是否設有規(guī)范并給予一個特定名稱

B：協(xié)議當事人是否相互享受權(quán)利、負擔義務

C：協(xié)議當事人是否為從協(xié)議中得到利益支付代價

D：法律是否要求協(xié)議必需符合一定形式才能成立

E：實施層組織協(xié)調(diào)

11、土地貯備貸款風險原因有。

A：土地貯備中心自有運作資金嚴重不足

B：房地產(chǎn)市場情況改變不確定

C：開發(fā)周期長，投入人力、物力巨大，包含管理部門眾多，建設過程中不可抗力和不可控原因等原因造成項目未按期完工和超支

D：土地出讓計劃不明確

E：土地貯備中心貸款抵押中法律問題帶來風險12、下列氣態(tài)污染物中，對建筑物有腐蝕作用有。(房地產(chǎn)經(jīng)紀人相關(guān)知識試題)

A：二氧化硫

B：一氧化氮

C：一氧化碳

D：甲醛

E：碳氫化合物13、以劃撥方法取得土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時屬于下列情形，經(jīng)有同意權(quán)人民政府同意，能夠不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。

A：經(jīng)城市計劃行政主管部門同意，轉(zhuǎn)讓土地用于公安機關(guān)用地

B：私有住宅轉(zhuǎn)讓后不用于居住

C：根據(jù)國務院住房制度改革相關(guān)要求出售公有住宅

D：依據(jù)城市計劃土地使用權(quán)應該出讓

E：轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)能夠確定建設用地使用權(quán)出讓用途、年限和其它條件14、在實際估價中，利用假設開發(fā)法估價結(jié)果可靠性，關(guān)鍵取決于__。

A．房地產(chǎn)含有開發(fā)或再開發(fā)潛力

B．將預期原理作為理論依據(jù)

C．正確判定了房地產(chǎn)最好開發(fā)方法

D．正確量化了已經(jīng)取得收益和風險

E．正確估計了未來開發(fā)完成后房地產(chǎn)價值15、簽署、變更、終止租賃協(xié)議，房屋租賃當事人應該在租賃協(xié)議簽署后__日內(nèi)，持相關(guān)部門證實文件到市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門辦理登記立案手續(xù)。

A．10

B．20

C．30

D．4016、估價時，需了解地塊單位名稱、地類號和占地面積和界址電、界址線和界址邊長等，可查閱__。

A．具體計劃圖

B．分丘圖

C．宗地圖

D．分幅圖17、流動比率越__，說明營運資本越多，對債權(quán)人而言，其債權(quán)就越安全。

A．低

B．高

C．不變

D．無法判定18、通常來說，對企業(yè)市場營銷有直接影響。經(jīng)濟發(fā)展速度快，人民收入高，則購置力增強，市場需求增大；反之則小。

A：政治法律環(huán)境

B：經(jīng)濟環(huán)境

C：人口環(huán)境

D：社會文化環(huán)境

E：借款協(xié)議19、不屬于通風施工圖紙類別是__。

A．平面圖

B．剖面圖

C．系統(tǒng)圖

D．分部圖20、業(yè)主應推行義務有。

A：遵守業(yè)主條約、業(yè)主大會議事規(guī)則

B：遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)公用部位和公用設施設備使用等規(guī)章制度

C：根據(jù)國家相關(guān)要求交納專題維修資金，并監(jiān)督其使用情況

D：按時交納物業(yè)服務費用

E：法律法規(guī)要求其它義務21、評定某套住宅價格中，進行區(qū)位情況調(diào)整時，比較、調(diào)整內(nèi)容包含等。

A：環(huán)境景觀

B：距市中心距離

C：朝向

D：城市計劃限制條件

E：地勢22、依據(jù)《房地產(chǎn)廣告公布暫行要求》，嚴禁公布房地產(chǎn)銷售廣告情形有等。

A：集體土地上正當房屋

B：代管房屋

C：列入拆遷范圍內(nèi)房屋

D：共有房屋

E：商品房預售許可證正在辦理之中房屋23、下列費用不得從住宅專題維修資金中列支。

A：依法應該由建設單位或施工單位負擔住宅共用部位、共用設施設備維修、更新和改造費用

B：依法應該由相關(guān)單位負擔供水、供電、供氣、