【帶重點(diǎn)條款】辦公室合租合同書(shū)

辦公室合租合同書(shū)合同編號(hào)：__________合同各方：甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________鑒于甲方擁有位于__________（地質(zhì)）的辦公室，愿意將其部分空間出租給乙方；乙方愿意承租該部分空間，作為辦公用途?，F(xiàn)雙方本著平等自愿的原則，就辦公室合租事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃場(chǎng)所甲方同意將位于__________（地質(zhì)）的__________（具體位置）的辦公室，面積約__________平方米，出租給乙方作為辦公使用。二、租賃期限本合同租賃期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。三、租金及支付方式1.租金為每月人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：__________________________元整）。2.乙方應(yīng)在每月__________日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)。四、押金1.乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)向甲方支付人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：__________________________元整）作為押金。2.租賃期滿(mǎn)或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將租賃場(chǎng)所交還給甲方，甲方在確認(rèn)租賃場(chǎng)所無(wú)損壞、乙方無(wú)欠款等前提下，押金無(wú)息退還乙方。五、使用規(guī)定1.乙方應(yīng)合理使用租賃場(chǎng)所，不得進(jìn)行違法活動(dòng)。2.乙方應(yīng)遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)租賃場(chǎng)所的整潔和設(shè)施完好。3.乙方不得將租賃場(chǎng)所轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或與他人合用，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得改變租賃場(chǎng)所的使用性質(zhì)。六、維修與保養(yǎng)1.甲方負(fù)責(zé)租賃場(chǎng)所的日常維修與保養(yǎng)。2.乙方因使用不當(dāng)造成的損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。七、合同的變更與解除1.雙方同意，合同的變更、解除應(yīng)書(shū)面協(xié)商一致。2.在租賃期限內(nèi)，如乙方需提前解除合同，應(yīng)提前__________日通知甲方，并支付違約金，具體金額雙方另行協(xié)商。八、違約責(zé)任1.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.甲方未按約定提供租賃場(chǎng)所或乙方未按約定支付租金，均視為違約。九、爭(zhēng)議解決1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向租賃場(chǎng)所所在地的人民法院提起訴訟。十、其他約定1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。附件：1.甲方聯(lián)系明復(fù)印件2.乙方聯(lián)系明復(fù)印件3.租賃場(chǎng)所平面圖甲方（蓋章）：__________年__________月__________日乙方（蓋章）：__________年__________月__________日一、特殊應(yīng)用場(chǎng)景及注意事項(xiàng)1.共享辦公室應(yīng)用場(chǎng)合：當(dāng)多個(gè)創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)或小型企業(yè)需要在同一辦公空間內(nèi)共同工作，共享資源時(shí)，可以使用此合同。注意事項(xiàng)：在合同中明確共享空間的具體劃分、使用時(shí)間、公共設(shè)施的使用權(quán)以及維護(hù)責(zé)任。應(yīng)增加保密條款，確保各方的商業(yè)機(jī)密不被泄露。2.辦公室分時(shí)租賃應(yīng)用場(chǎng)合：適用于需要靈活辦公空間的短期項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)或遠(yuǎn)程工作者。注意事項(xiàng)：在合同中明確租賃的時(shí)間段、租金計(jì)算方式以及提前取消租賃的條款。同時(shí)，應(yīng)考慮安全措施，如門(mén)禁系統(tǒng)的使用時(shí)間等。3.辦公室改造與裝修應(yīng)用場(chǎng)合：乙方需要對(duì)租賃的辦公室進(jìn)行改造或裝修以滿(mǎn)足特定業(yè)務(wù)需求。注意事項(xiàng)：在合同中增加裝修條款，包括裝修的批準(zhǔn)流程、裝修后的產(chǎn)權(quán)歸屬、以及可能的對(duì)租賃場(chǎng)所的損壞賠償。同時(shí)，應(yīng)考慮裝修期間的租金減免或補(bǔ)償。4.辦公室擴(kuò)展租賃應(yīng)用場(chǎng)合：乙方業(yè)務(wù)擴(kuò)展，需要增加租賃面積。注意事項(xiàng)：在合同中增加擴(kuò)展租賃的條款，包括擴(kuò)展面積的大小、租金調(diào)整、以及可能的裝修費(fèi)用分?jǐn)?。同時(shí)，應(yīng)考慮擴(kuò)展租賃對(duì)其他租戶(hù)的影響。5.辦公室轉(zhuǎn)租應(yīng)用場(chǎng)合：乙方在租賃期間需要將部分或全部租賃空間轉(zhuǎn)租給第三方。注意事項(xiàng)：在合同中明確規(guī)定轉(zhuǎn)租的條件、程序以及甲方對(duì)轉(zhuǎn)租的批準(zhǔn)權(quán)。同時(shí)，應(yīng)考慮轉(zhuǎn)租對(duì)租賃場(chǎng)所的使用和管理可能產(chǎn)生的影響。二、實(shí)際操作過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題及解決辦法1.租賃場(chǎng)所的維修與保養(yǎng)責(zé)任不明確解決辦法：在合同中詳細(xì)列出甲方和乙方的維修與保養(yǎng)責(zé)任，以及響應(yīng)時(shí)間和費(fèi)用承擔(dān)。2.租賃場(chǎng)所的使用違規(guī)解決辦法：在合同中明確規(guī)定乙方的使用規(guī)范，包括禁止的行為和相應(yīng)的處罰措施。3.租賃期限的延長(zhǎng)或提前解除解決辦法：在合同中增加延長(zhǎng)租賃或提前解除租賃的條款，包括通知期限、違約金和其他相關(guān)事項(xiàng)。4.租金的調(diào)整解決辦法：在合同中規(guī)定租金調(diào)整的條件和程序，如通貨膨脹、市場(chǎng)行情變化等。5.爭(zhēng)議的解決解決辦法：在合同中明確爭(zhēng)議解決的方式，包括友好協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。三、原始合同所需詳細(xì)附件1.甲方聯(lián)系明復(fù)印件2.乙方聯(lián)系明復(fù)印件3.租賃場(chǎng)所平面圖4.租賃場(chǎng)所的詳細(xì)描述，包括面積、設(shè)施、裝修情況等5.物業(yè)管理規(guī)定6.裝修批準(zhǔn)流程和標(biāo)準(zhǔn)7.轉(zhuǎn)租條件和程序8.爭(zhēng)議解決機(jī)制的具體操作流程多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明：一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.租賃場(chǎng)所的使用權(quán)和管理權(quán)甲方保留對(duì)租賃場(chǎng)所的最終控制權(quán)，包括但不限于對(duì)租賃場(chǎng)所的使用、管理和維護(hù)。在未經(jīng)甲方書(shū)面同意的情況下，乙方不得改變租賃場(chǎng)所的結(jié)構(gòu)或進(jìn)行可能影響租賃場(chǎng)所整體功能或安全的任何改動(dòng)。2.租金調(diào)整條款甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況和通貨膨脹等因素調(diào)整租金，但應(yīng)在調(diào)整前至少提前__________個(gè)月通知乙方。租金調(diào)整不得超過(guò)__________%。3.維修和保養(yǎng)責(zé)任甲方負(fù)責(zé)租賃場(chǎng)所的日常維修和保養(yǎng)，但乙方造成的損壞除外。乙方需承擔(dān)因使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用。4.合同終止和違約如乙方未按時(shí)支付租金或在租賃場(chǎng)所進(jìn)行違法活動(dòng)，甲方有權(quán)立即終止合同，并要求乙方支付違約金。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.租賃場(chǎng)所的優(yōu)先權(quán)在租賃期間，如甲方有意出售租賃場(chǎng)所，乙方享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。乙方應(yīng)在收到甲方通知后__________日內(nèi)作出答復(fù)。2.租金支付方式的靈活性乙方有權(quán)選擇租金支付方式，包括銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或等。甲方應(yīng)提供多種支付渠道以方便乙方支付。3.租賃場(chǎng)所的改善和裝修乙方有權(quán)對(duì)租賃場(chǎng)所進(jìn)行改善和裝修，但必須得到甲方的書(shū)面同意，并遵守甲方提供的裝修標(biāo)準(zhǔn)和流程。4.租賃期限的靈活性乙方有權(quán)在租賃期滿(mǎn)前__________個(gè)月通知甲方是否續(xù)租。如乙方選擇不續(xù)租，甲方應(yīng)退還剩余租金和押金（如有）。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.中介服務(wù)的責(zé)任和權(quán)利中介方負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方完成租賃合同的簽訂，并有權(quán)收取中介費(fèi)。中介費(fèi)為_(kāi)_________個(gè)月租金的__________%。2.中