【詳盡多應(yīng)用版】餐飲房屋租賃合同模板

餐飲房屋租賃合同模板本范文包含合同主體+特殊應(yīng)用場景說明+多方為主導(dǎo)下的附加條款餐飲房屋租賃合同名稱：____________________地質(zhì)：____________________聯(lián)系方式：________________名稱：____________________地質(zhì)：____________________聯(lián)系方式：________________第一條租賃房屋1.1甲方同意將租賃房屋出租給乙方，乙方同意承租租賃房屋。1.2租賃房屋的用途為餐飲經(jīng)營，乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和甲方的要求進(jìn)行合法經(jīng)營。1.3乙方不得將租賃房屋用于其他用途，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或與他人合營。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為【年/月】，自【起始日期】起至【終止日期】止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前【個月】向甲方提出書面續(xù)租申請，雙方協(xié)商一致后可簽訂新的租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金為每月【金額】元，按月支付。3.2乙方應(yīng)在每月的【日】前將當(dāng)月租金支付給甲方。3.3租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付，乙方應(yīng)確保租金及時足額支付。第四條維修與保養(yǎng)4.1甲方負(fù)責(zé)租賃房屋的維修與保養(yǎng)，確保租賃房屋符合餐飲經(jīng)營的要求。4.2乙方應(yīng)合理使用租賃房屋，定期進(jìn)行清潔和維護(hù)，確保租賃房屋的衛(wèi)生和安全。4.3如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致租賃房屋損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第五條裝修與改造5.1乙方在租賃房屋內(nèi)進(jìn)行裝修或改造時，應(yīng)提前向甲方提交裝修或改造方案，并經(jīng)甲方書面同意。5.2裝修或改造費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)要求乙方在租賃期滿后恢復(fù)租賃房屋原狀。第六條合同解除6.1在租賃期限內(nèi)，如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方立即搬離租賃房屋。6.2在租賃期限內(nèi)，如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金。第七條爭議解決7.1本合同的解釋、履行和爭議解決均適用法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向租賃房屋所在地的人民法院提起訴訟。第八條其他條款8.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：法定代表人（簽字）：法定代表人（簽字）：日期：________________日期：________________附件：1.租賃房屋平面圖2.裝修或改造方案3.補(bǔ)充協(xié)議（如有）特殊應(yīng)用場景說明：本合同適用于餐飲行業(yè)的房屋租賃，包括但不限于餐廳、咖啡館、酒吧等。在簽訂本合同前，雙方應(yīng)充分了解租賃房屋的位置、面積、設(shè)施等情況，并根據(jù)實(shí)際需求進(jìn)行協(xié)商和約定。本合同中包含了租賃房屋的用途、租賃期限、租金支付方式、維修與保養(yǎng)、裝修與改造、合同解除等重要條款，以保障雙方的權(quán)益。多方為主導(dǎo)下的附加條款：如租賃房屋涉及多方合作，如物業(yè)管理方、業(yè)主委員會等，各方應(yīng)共同簽訂附加條款，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。附加條款中應(yīng)包含多方合作的具體內(nèi)容、合作方式、責(zé)任分配等，以確保合作的順利進(jìn)行。附加條款與本合同具有同等法律效力。這個合同主要是給那些想要開餐館、咖啡館或者酒吧這類餐飲店的人準(zhǔn)備的。如果你想租個房子開個小飯館，這個合同就能派上用場。咱們來看看這個合同都能用在哪些具體情況：1.新開餐館：如果你要在一個新的地方開餐館，這個合同能幫你和房東商量好租金、裝修、維修這些事兒。一定要注意，裝修前得和房東說清楚，免得將來搬家的時候還得恢復(fù)原狀，那就虧大了。2.餐館擴(kuò)張：如果你的餐館想擴(kuò)大規(guī)模，需要更大的地方，這個合同也能用。你得看看合同里寫的租期是不是能滿足你的需求，別剛擴(kuò)張完，租期就到了。3.咖啡館或甜品店：這類店鋪一般對裝修和氛圍要求比較高，你得和房東商量好能不能按照你的想法來裝修。還有，如果你打算賣點(diǎn)甜品、簡餐啥的，得確認(rèn)一下合同里有沒有說不能用廚房。4.酒吧或夜店：這類地方一般營業(yè)時間比較晚，你得和房東說清楚，看能不能接受你晚上營業(yè)。還有噪音、安全這些問題，都得提前商量好。5.臨時餐飲攤位：如果你只是想短期租個地方賣點(diǎn)小吃，也得和房東說清楚。這種情況下，租金支付方式和租期都可能和長期租不一樣。在實(shí)際操作過程中，可能會遇到一些問題，比如：裝修糾紛：你想裝修，但房東不同意，或者裝修后房東不滿意。解決辦法是提前和房東溝通好，最好能寫個裝修方案，讓房東提前看過同意了再動手。維修責(zé)任不清：房子有些東西壞了，你不確定是該自己修還是找房東。這種時候，最好是在合同里提前寫清楚哪些東西壞了是房東負(fù)責(zé)修的。租金漲價：租期到了，房東想漲租金。解決辦法是在合同里提前寫好租金調(diào)整的規(guī)則，或者提前和房東商量好。提前解約：你可能因?yàn)楦鞣N原因想提前結(jié)束合同。這時候，最好看看合同里有沒有寫清楚提前解約的規(guī)矩，免得鬧得不愉快。至于附件，就是一些額外的文件，用來幫助解釋和執(zhí)行合同。比如：房屋平面圖：這個能幫你了解房子的布局，裝修的時候心里有個底。裝修或改造方案：這個是裝修前和房東溝通用的，確保你們的想法是一致的。補(bǔ)充協(xié)議：如果有額外的約定，可以寫在這個里面，比如房東答應(yīng)給你換個新冰箱啥的。這個合同就是為了讓大家租房子開餐館的時候能有個保障，把該說的話都寫下來，免得將來出了問題不好解決。簽合同前一定要看清楚，有不明白的可以找個懂法律的朋友幫忙看看，別到時候吃了虧。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明：1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明：a.甲方有權(quán)要求乙方支付保證金，金額為【月租金的倍數(shù)】倍的月租金。保證金用于保證乙方按照合同約定使用租賃房屋，如有違反，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)的賠償金。b.甲方有權(quán)要求乙方購買租賃房屋財產(chǎn)保險，并承擔(dān)保險費(fèi)用。保險范圍應(yīng)包括租賃房屋及其內(nèi)部裝修、設(shè)備等，保險金額應(yīng)不低于租賃房屋的市場價值。c.甲方有權(quán)要求乙方在租賃期滿或合同提前解除后，將租賃房屋恢復(fù)原狀。如乙方未按甲方要求恢復(fù)租賃房屋，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)的裝修恢復(fù)費(fèi)用。d.甲方有權(quán)要求乙方遵守甲方制定的管理規(guī)定，包括但不限于衛(wèi)生、噪音、安全等方面。如有違反，甲方有權(quán)要求乙方改正，并有權(quán)解除合同。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明：a.乙方有權(quán)要求甲方提供租賃房屋的相關(guān)證明文件，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等。如甲方無法提供相關(guān)證明文件，乙方有權(quán)解除合同。b.乙方有權(quán)要求甲方在租賃期間對租賃房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。如甲方未按乙方要求進(jìn)行維修和保養(yǎng)，乙方有權(quán)自行維修和保養(yǎng)，并有權(quán)從租金中扣除相應(yīng)的費(fèi)用。c.乙方有權(quán)要求甲方在租賃期滿后，根據(jù)乙方的經(jīng)營情況，優(yōu)先與乙方簽訂新的租賃合同。甲方在收到乙方的書面續(xù)租申請后，應(yīng)在【個月】內(nèi)給予答復(fù)。d.乙方有權(quán)要求甲方在租賃期間，不得將租賃房屋出售、轉(zhuǎn)讓或抵押給第三方。如有違反，乙方有權(quán)解除合同。3、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項(xiàng)條款及說明：a.第三方中介應(yīng)提供專業(yè)的租賃咨詢服務(wù)，包括但不限于租賃法律法規(guī)、合同條款解釋等。第三方中介的費(fèi)用由【甲方/乙方】承擔(dān)。b.第三方中介應(yīng)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行租賃合同的簽訂和履行。如有爭議，第三方中介應(yīng)提供公正、公平