【特殊場(chǎng)景版】二手房居間合同陷阱

二手房居間合同陷阱合同編號(hào)：__________名稱：__________證件類型：__________證件號(hào)碼：__________地質(zhì)：__________名稱：__________證件類型：__________證件號(hào)碼：__________地質(zhì)：__________一、房產(chǎn)信息1.1甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、查封、抵押、租賃、欠費(fèi)等法律糾紛。1.2甲方應(yīng)向乙方提供該房產(chǎn)的權(quán)屬證明、土地使用權(quán)證等相關(guān)文件，并保證其真實(shí)性和有效性。1.3乙方應(yīng)在簽訂本合同前對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行充分了解，包括但不限于房產(chǎn)的實(shí)際情況、周邊環(huán)境、配套設(shè)施等。二、交易價(jià)格及支付方式2.1雙方同意以人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整）作為該房產(chǎn)的交易價(jià)格。（1）__________元作為定金，于本合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方；（2）剩余房款__________元，乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付給甲方，具體支付時(shí)間及方式由雙方協(xié)商確定。三、交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在收到全部房款后__________個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)及附屬設(shè)施交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。3.2乙方應(yīng)在收到房產(chǎn)及附屬設(shè)施后__________個(gè)工作日內(nèi)，辦理完畢房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并將相關(guān)證明文件交付給甲方。四、違約責(zé)任4.1雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。4.2如因不可抗力等原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。5.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，涂改或未經(jīng)雙方書面同意不得轉(zhuǎn)讓。附件：1.該房產(chǎn)的權(quán)屬證明復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方聯(lián)系復(fù)印件4.乙方聯(lián)系復(fù)印件甲方（賣方）簽字：__________簽訂日期：__________乙方（買方）簽字：__________簽訂日期：__________一、特殊應(yīng)用場(chǎng)景一：房產(chǎn)存在租賃關(guān)系應(yīng)用場(chǎng)合：甲方在出售房產(chǎn)時(shí)，該房產(chǎn)已出租給第三方。注意事項(xiàng)及修正條款：1.在合同第一條中，甲方需明確告知乙方房產(chǎn)存在租賃關(guān)系，并提供租賃合同等相關(guān)文件。2.在合同第三條中，需增加條款說(shuō)明租賃關(guān)系對(duì)房產(chǎn)交付及過(guò)戶的影響，以及租賃期滿后的處理方式。3.在合同第四條中，增加違約責(zé)任條款，明確如因租賃關(guān)系導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方的責(zé)任及賠償方式。解決辦法：在簽訂合同前，乙方應(yīng)充分了解房產(chǎn)的租賃情況，并與甲方協(xié)商租賃關(guān)系的處理方式，確保合同能夠順利履行。二、特殊應(yīng)用場(chǎng)景二：房產(chǎn)存在抵押或查封情況應(yīng)用場(chǎng)合：甲方在出售房產(chǎn)時(shí)，該房產(chǎn)存在抵押或查封等法律糾紛。注意事項(xiàng)及修正條款：1.在合同第一條中，甲方需明確告知乙方房產(chǎn)存在抵押或查封情況，并提供相關(guān)法律文件。2.在合同第二條中，增加條款說(shuō)明抵押或查封對(duì)房產(chǎn)交易的影響，以及解決抵押或查封問(wèn)題的時(shí)間表。3.在合同第四條中，增加違約責(zé)任條款，明確如因抵押或查封問(wèn)題導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方的責(zé)任及賠償方式。解決辦法：在簽訂合同前，乙方應(yīng)充分了解房產(chǎn)的抵押或查封情況，并與甲方協(xié)商解決抵押或查封問(wèn)題的時(shí)間表，確保合同能夠順利履行。三、特殊應(yīng)用場(chǎng)景三：房產(chǎn)存在維修或質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)用場(chǎng)合：甲方在出售房產(chǎn)時(shí)，該房產(chǎn)存在維修或質(zhì)量問(wèn)題。注意事項(xiàng)及修正條款：1.在合同第一條中，甲方需明確告知乙方房產(chǎn)存在維修或質(zhì)量問(wèn)題，并提供相關(guān)維修或質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告。2.在合同第三條中，增加條款說(shuō)明維修或質(zhì)量問(wèn)題的處理方式，以及維修費(fèi)用承擔(dān)的相關(guān)約定。3.在合同第四條中，增加違約責(zé)任條款，明確如因維修或質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方的責(zé)任及賠償方式。解決辦法：在簽訂合同前，乙方應(yīng)充分了解房產(chǎn)的維修或質(zhì)量問(wèn)題，并與甲方協(xié)商維修或質(zhì)量問(wèn)題的處理方式，確保合同能夠順利履行。四、特殊應(yīng)用場(chǎng)景四：房產(chǎn)交易涉及多個(gè)共有人應(yīng)用場(chǎng)合：甲方在出售房產(chǎn)時(shí)，該房產(chǎn)存在多個(gè)共有人。注意事項(xiàng)及修正條款：1.在合同第一條中，甲方需明確告知乙方房產(chǎn)存在多個(gè)共有人，并提供共有人的相關(guān)證件及同意出售的證明。2.在合同第二條中，增加條款說(shuō)明共有人的權(quán)益及義務(wù)，以及共有人的簽字確認(rèn)。3.在合同第四條中，增加違約責(zé)任條款，明確如因共有人問(wèn)題導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方的責(zé)任及賠償方式。解決辦法：在簽訂合同前，乙方應(yīng)充分了解房產(chǎn)的共有人情況，并與甲方協(xié)商共有人的權(quán)益及義務(wù)，確保合同能夠順利履行。五、特殊應(yīng)用場(chǎng)景五：房產(chǎn)交易涉及貸款應(yīng)用場(chǎng)合：乙方在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，需要貸款支付部分房款。注意事項(xiàng)及修正條款：1.在合同第二條中，增加條款說(shuō)明貸款支付的相關(guān)約定，包括貸款金額、貸款期限、貸款利率等。2.在合同第三條中，增加條款說(shuō)明貸款手續(xù)辦理的時(shí)間表，以及貸款不批準(zhǔn)時(shí)的處理方式。3.在合同第四條中，增加違約責(zé)任條款，明確如因貸款問(wèn)題導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方的責(zé)任及賠償方式。解決辦法：在簽訂合同前，乙方應(yīng)充分了解貸款的相關(guān)政策及條件，并與甲方協(xié)商貸款支付的相關(guān)約定，確保合同能夠順利履行。在實(shí)際操作過(guò)程中，需要注意的問(wèn)題及解決辦法：1.確保合同條款的明確性和完整性，避免模糊不清或遺漏重要條款。2.在簽訂合同前，雙方應(yīng)充分了解房產(chǎn)的相關(guān)情況，包括權(quán)屬、租賃、抵押、維修等，確保合同能夠順利履行。3.在履行合同過(guò)程中，雙方應(yīng)積極配合，按照約定的條款進(jìn)行操作，并及時(shí)溝通解決問(wèn)題。4.如遇合同糾紛，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)再依法向法院提起訴訟。原始合同所需附件清單：1.房產(chǎn)的權(quán)屬證明復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方聯(lián)系復(fù)印件4.乙方聯(lián)系復(fù)印件5.房產(chǎn)租賃合同復(fù)印件（如適用）6.抵押或查封相關(guān)法律文件（如適用）7.維修或質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告（如適用）8.共有人同意出售證明及共有人證件復(fù)印件（如適用）9.貸款相關(guān)文件及貸款合同復(fù)印件（如適用）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明：一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.甲方權(quán)利保留條款：說(shuō)明：甲方在合同中保留對(duì)房產(chǎn)的某些特定權(quán)利，如優(yōu)先購(gòu)買權(quán)、優(yōu)先租賃權(quán)等。這些權(quán)利應(yīng)在合同中明確列出，并說(shuō)明其具體內(nèi)容和行使條件。2.交付條件條款：說(shuō)明：甲方在合同中明確交付房產(chǎn)的條件，包括交付時(shí)間、交付方式、交付標(biāo)準(zhǔn)等。同時(shí)，應(yīng)規(guī)定在交付過(guò)程中的違約責(zé)任和解決爭(zhēng)議的方式。3.付款方式及期限條款：說(shuō)明：甲方在合同中明確乙方支付房款的方式和期限，包括定金、首付款、尾款等。同時(shí)，應(yīng)規(guī)定在付款過(guò)程中的違約責(zé)任和解決爭(zhēng)議的方式。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.檢查和驗(yàn)收條款：說(shuō)明：乙方在合同中明確對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行檢查和驗(yàn)收的權(quán)利，包括檢查時(shí)間、檢查內(nèi)容、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。同時(shí)，應(yīng)規(guī)定在檢查和驗(yàn)收過(guò)程中的違約責(zé)任和解決爭(zhēng)議的方式。2.資金監(jiān)管條款：說(shuō)明：乙方在合同中要求對(duì)交易資金進(jìn)行監(jiān)管，以確保資金的安全和合法使用。監(jiān)管方式可以是在銀行開(kāi)設(shè)監(jiān)管賬戶，或者由第三方支付平臺(tái)進(jìn)行監(jiān)管。3.損失賠償條款：說(shuō)明：乙方在合同中明確在交易過(guò)程中如因甲方的違約行為導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。同時(shí)，應(yīng)規(guī)定賠償?shù)姆秶陀?jì)算方式。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.中介服務(wù)條款：說(shuō)明：在合同中明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限等。