土地使用權(quán)出讓居間合同

土地使用權(quán)出讓居間合同甲方（出讓方）：__________乙方（受讓方）：__________丙方（居間方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙丙三方本著平等、自愿、誠實(shí)、信用的原則，就甲方將其擁有的土地使用權(quán)出讓給乙方，丙方作為居間人提供中介服務(wù)，達(dá)成本合同，并共同遵守以下條款：第一條土地使用權(quán)基本情況1.1土地位置：__________1.2土地面積：__________平方米1.3土地用途：__________1.4土地使用權(quán)出讓年限：__________年1.5土地使用權(quán)出讓金：__________元第二條土地使用權(quán)出讓金支付方式2.1乙方應(yīng)按照甲方的要求，分____期向甲方支付土地使用權(quán)出讓金。2.2每期付款時(shí)間為：第一期在合同簽訂之日起____日內(nèi)支付，后續(xù)期數(shù)每期支付時(shí)間提前____天通知乙方。2.3每期付款金額為：土地使用權(quán)出讓金總額的____%。第三條居間服務(wù)費(fèi)用3.1丙方作為居間方，提供中介服務(wù)，按照甲乙雙方約定，向乙方收取居間服務(wù)費(fèi)。3.2居間服務(wù)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)為：土地使用權(quán)出讓金總額的____%。3.3居間服務(wù)費(fèi)支付時(shí)間為：乙方支付第一期土地使用權(quán)出讓金的同時(shí)支付。第四條合同的變更、解除和終止4.1在合同履行過程中，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更、解除或終止本合同。4.2因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，甲乙雙方應(yīng)立即協(xié)商變更、解除或終止本合同。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2乙方未按約定時(shí)間支付土地使用權(quán)出讓金的，甲方有權(quán)按逾期天數(shù)收取滯納金。第六條爭議解決6.1因本合同的簽訂、履行、變更、解除或終止等發(fā)生的爭議，甲乙丙三方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。7.2本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出讓方）：__________乙方（受讓方）：__________丙方（居間方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日以上為一份土地使用權(quán)出讓居間合同的示例，具體內(nèi)容需根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整。請(qǐng)務(wù)必在簽訂合同前，咨詢專業(yè)律師意見，確保合同的合法性、有效性。##特殊應(yīng)用場合及增加條款1.商業(yè)用地出讓增加條款：1.1商業(yè)設(shè)施建設(shè)要求：明確乙方建設(shè)的商業(yè)設(shè)施類型、規(guī)模、品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)等。1.2商業(yè)運(yùn)營權(quán)轉(zhuǎn)讓：規(guī)定商業(yè)用地使用權(quán)及運(yùn)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓條件、程序及可能的轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。1.3商業(yè)配套服務(wù)設(shè)施：要求乙方建設(shè)并運(yùn)營一定數(shù)量的商業(yè)配套服務(wù)設(shè)施，如停車場、休閑區(qū)等。2.住宅用地出讓增加條款：2.1住宅品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)：明確住宅建設(shè)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、綠化率、容積率等要求。2.2住宅銷售條件：規(guī)定住宅的銷售程序、價(jià)格調(diào)控措施及預(yù)售條件。2.3住宅交付時(shí)間：約定住宅交付的時(shí)間節(jié)點(diǎn)及交付標(biāo)準(zhǔn)。3.工業(yè)用地出讓增加條款：3.1工業(yè)項(xiàng)目類型：指定乙方可以投資的工業(yè)項(xiàng)目類型及可能的限制條件。3.2工業(yè)產(chǎn)值和稅收：設(shè)定乙方達(dá)到的工業(yè)產(chǎn)值目標(biāo)和稅收貢獻(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)。3.3環(huán)保要求：明確乙方必須遵守的環(huán)保法規(guī)和排放標(biāo)準(zhǔn)。4.旅游用地出讓增加條款：4.1旅游項(xiàng)目規(guī)劃：要求乙方提交的旅游項(xiàng)目發(fā)展規(guī)劃及年度實(shí)施計(jì)劃。4.2旅游設(shè)施建設(shè)：規(guī)定乙方必須建設(shè)的旅游設(shè)施，如酒店、旅游景點(diǎn)等。4.3旅游服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：明確乙方提供的旅游服務(wù)應(yīng)達(dá)到的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.混合用地出讓增加條款：5.1用地功能分配：詳細(xì)規(guī)劃用地內(nèi)不同功能區(qū)域的分配比例和使用要求。5.2混合用地開發(fā)順序：約定不同功能區(qū)域的開發(fā)順序和時(shí)間節(jié)點(diǎn)。5.3公共設(shè)施配套：要求乙方建設(shè)的公共設(shè)施，如學(xué)校、醫(yī)院、公園等。附件列表及要求附件1：土地使用權(quán)出讓證明：證明甲方對(duì)土地?fù)碛泻戏ㄊ褂脵?quán)的相關(guān)文件。附件2：土地評(píng)估報(bào)告：詳細(xì)記錄土地價(jià)值、位置、地勢、土壤等信息。附件3：規(guī)劃條件通知書：明確土地用途、建設(shè)規(guī)模、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件等。附件4：建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和要求：詳細(xì)說明建筑物的設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收等標(biāo)準(zhǔn)。附件5：環(huán)保評(píng)估報(bào)告：評(píng)估建設(shè)項(xiàng)目對(duì)環(huán)境的潛在影響及應(yīng)采取的防治措施。實(shí)際操作問題及解決辦法問題1：合同履行過程中出現(xiàn)糾紛解決辦法：及時(shí)溝通，協(xié)商解決。必要時(shí)可聘請(qǐng)專業(yè)律師介入，明確合同條款，防止糾紛。問題2：乙方支付出讓金不及時(shí)解決辦法：設(shè)立違約金條款，逾期支付出讓金時(shí)自動(dòng)扣除。必要時(shí)甲方可依法采取措施，如暫停土地使用權(quán)等。問題3：甲方未能按約定提供土地解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付乙方違約金，并按照合同約定承擔(dān)其他違約責(zé)任。問題4：土地使用過程中出現(xiàn)權(quán)屬爭議解決辦法：應(yīng)立即停止?fàn)幾h區(qū)域的土地使用，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決或依法向有關(guān)部門申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或訴訟。問題5：法律法規(guī)變化影響合同履行解決辦法：雙方應(yīng)密切關(guān)注法律法規(guī)變化，一旦發(fā)生變化，應(yīng)及時(shí)協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容。必要時(shí)可聘請(qǐng)專業(yè)法律顧問提供意見。##特殊應(yīng)用場合及增加條款（續(xù)）6.含有文化遺產(chǎn)保護(hù)用地出讓增加條款：6.1文化遺產(chǎn)保護(hù)：明確乙方在建設(shè)過程中應(yīng)遵守的文化遺產(chǎn)保護(hù)規(guī)定和措施。6.2保護(hù)資金投入：要求乙方投入特定金額用于文化遺產(chǎn)的保護(hù)和修復(fù)。6.3保護(hù)責(zé)任界定：規(guī)定乙方在保護(hù)文化遺產(chǎn)方面的責(zé)任范圍和義務(wù)。7.綠地用地出讓增加條款：7.1綠地建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：明確綠地的植被種類、綠化覆蓋率、公共開放性等要求。7.2綠地維護(hù)責(zé)任：規(guī)定乙方對(duì)綠地進(jìn)行日常維護(hù)和管理的責(zé)任。7.3綠地功能配套：要求乙方在綠地內(nèi)建設(shè)必要的休閑設(shè)施，如步道、觀景臺(tái)等。8.教育用地出讓增加條款：8.1教育資源配置：規(guī)定乙方在土地上建設(shè)教育資源時(shí)應(yīng)遵循的教育政策和標(biāo)準(zhǔn)。8.2教育設(shè)施建設(shè)：明確乙方必須建設(shè)的教育設(shè)施種類和規(guī)模。8.3教育服務(wù)承諾：要求乙方提供一定期限的教育服務(wù)，如幼兒園至高中教育等。9.科研用地出讓增加條款：9.1科研設(shè)施建設(shè)：規(guī)定乙方必須建設(shè)的科研設(shè)施類型和研發(fā)領(lǐng)域。9.2科研成果轉(zhuǎn)化：鼓勵(lì)乙方將科研成果轉(zhuǎn)化為實(shí)際生產(chǎn)力和經(jīng)濟(jì)效益。9.3科研合作機(jī)制：鼓勵(lì)乙方與其他科研機(jī)構(gòu)、高校建立合作交流機(jī)制。10.交通樞紐用地出讓增加條款：10.1交通規(guī)劃要求：明確乙方必須遵守的交通規(guī)劃和管理規(guī)定。10.2交通樞紐建設(shè)：規(guī)定乙方必須建設(shè)的交通設(shè)施，如車站、機(jī)場等。10.3交通服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：要求乙方提供高效、安全、便捷的交通服務(wù)。附件列表及要求（續(xù)）附件6：文化遺產(chǎn)評(píng)估報(bào)告：詳細(xì)記錄文化遺產(chǎn)的歷史、價(jià)值、保護(hù)狀態(tài)等信息。附件7：綠地規(guī)劃方案：明確綠地的布局、設(shè)計(jì)、種植方案等。附件8：教育資源配置方案：詳細(xì)規(guī)劃教育用地上建設(shè)的學(xué)校、教育機(jī)構(gòu)等。附件9：科研設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：明確科研用地上建設(shè)的實(shí)驗(yàn)室、研究中心等設(shè)施的標(biāo)準(zhǔn)。附件10：交通樞紐規(guī)劃設(shè)計(jì)：詳細(xì)說明交通樞紐用地上建設(shè)的交通設(shè)施規(guī)劃和設(shè)計(jì)方案。實(shí)際操作問題及解決辦法（續(xù)）問題6：文化遺產(chǎn)保護(hù)與土地使用權(quán)之間的沖突解決辦法：在合同中明確乙方在土地使用過程中應(yīng)如何平衡文化遺產(chǎn)保護(hù)與土地開發(fā)的關(guān)系，必要時(shí)引入第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)管和評(píng)估。問題7：綠地維護(hù)管理不善解決辦法：設(shè)立綠地維護(hù)管理基金，由乙方定期投入資金用于綠地的維護(hù)和管理。同時(shí)，政府相關(guān)部門進(jìn)行定期檢查和評(píng)估。問題8：教育資源配置不達(dá)標(biāo)解決辦法：設(shè)定教育設(shè)施建設(shè)和運(yùn)營的達(dá)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，乙方未達(dá)標(biāo)時(shí)需承