北京市存量房屋買賣合同（經(jīng)紀成交版）

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北京市存量房屋買賣合同（經(jīng)紀成交版）

出賣人：___________________________________________________________

【負責人】：__________________國籍：_______________

【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】：_______________________

誕生日期：_________年______月______日，性別：______________________

通訊地址：_________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：_______________________

【托付代理人】：_________________國籍：_____________

【護照】【】：_________________________________________

通訊地址：_________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：_______________________

共有權(quán)人：_________________________________________________________

【負責人】：__________________國籍：_______________

【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】：_______________________

誕生日期：_________年______月______日，性別：______________________

通訊地址：_________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：_______________________

【托付代理人】：__________________國籍：___________

【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】：_______________________

通訊地址：_________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：_______________________

買受人：___________________________________________________________

【負責人】：__________________國籍：_______________

【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】：_______________________

誕生日期：_________年______月______日，性別：______________________

通訊地址：_________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：_______________________

【托付代理人】：_________________國籍：_____________

【護照】【】：_________________________________________

通訊地址：_________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：_______________________

依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理方法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在公平、自愿、公正、協(xié)商全都的基礎上就存量房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：

第一條房屋基本狀況

(一)出賣人所售房屋(以下簡稱該房屋)為【樓房】【平房】，坐落為：____________【區(qū)(縣)】__________________________【小區(qū)(街道)】________【幢】【座】【號(樓)】_________單元_________號(室)。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為：_______層，其中地上________層，地下_________層。該房屋所在樓層為_________層，建筑面積共___________平方米。

(二)該房屋規(guī)劃設計用途為【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【工業(yè)】【】：__________________。

該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等詳細狀況見附件一。

其次條房屋權(quán)屬狀況

(一)該房屋全部權(quán)證證號為：________________________，共有權(quán)證證號為：_______________________，填發(fā)單位為：________________________。

房屋共有權(quán)人對出售該房屋的看法見附件二。

(二)土地使用狀況

該房屋占用的國有土地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】【】方式獲得。土地使用權(quán)證號為：________________________，填發(fā)單位為：_________________________。

(三)該房屋性質(zhì)為下列選項中第_______種情形。

1.商品房;

2.已購公有住房(若為中央在京單位已購公有住房，《中央在京單位已購公房上市出售登記表》表號：________________________);

3.向社會公開銷售的經(jīng)濟適用住房;

4.按經(jīng)濟適用住房管理的房屋(危改回遷房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)夫回遷房等房屋);

5.其他房屋。

(四)該房屋的抵押狀況為：___________。

1.該房屋未設定抵押;

2.該房屋已經(jīng)設定抵押，抵押權(quán)人為：_____________________________，抵押登記日期為：_________年______月______日，他項權(quán)利證證號為：___________________。

該房屋已經(jīng)設定抵押的，出賣人應于_________年______月______日前辦理抵押注銷手續(xù)。

(五)該房屋的租賃狀況為：___________。

1.出賣人未將該房屋出租。

2.出賣人已將該房屋出租，【買受人為該房屋承租人】【承租人已放棄優(yōu)先購買權(quán)】。

關(guān)于房屋權(quán)屬狀況的說明及房屋抵押和租賃狀況的詳細商定見附件三。

第三條出賣人與買受人通過下列第____、____、____種方式達成交易(可多選)。

1.出賣人和買受人通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)居間介紹成交(房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)名稱：__________________________，備案證明編號：___________________________，房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)人員姓名：________________，資格證書編號：________________________);

2.出賣人托付房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代理達成交易(房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)名稱：_____________________________，備案證明編號：___________________________，房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)人員姓名：________________，資格證書編號：____________________);

3.買受人托付房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代理達成交易(房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)名稱：________________________，備案證明編號：___________________________，房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)人員姓名：________________，資格證書編號：____________________)。

《房屋出售托付協(xié)議》、《房屋購買托付協(xié)議》見附件四。

第四條成交價格、付款方式及資金劃轉(zhuǎn)方式

(一)經(jīng)買賣雙方協(xié)商全都，該房屋成交價格為：人民幣___________元(小寫)，________________________________元整(大寫)。

該房屋附屬設施設備、裝飾裝修等的有關(guān)價格另有商定的，詳細商定見附件一。

(二)買受人實行下列第____________種方式付款，詳細付款方式及期限的商定見附件四。

1.自行交割，買賣雙方簽訂的《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》見附件五。

2.通過存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)，買賣雙方簽訂的《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》見附件五。

(1)買受人【是】【否】向出賣人支付定金，定金金額為人民幣______(小寫)，

_________(大寫，不高于成交價格的20%)，定金支付方式為______【直接支付給出賣人】【存入專用賬戶劃轉(zhuǎn)】。

(2)買受人應將房價款人民幣___________元(小寫)，____________________元整(大寫)存入雙方共同托付的___________________________(備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或交易保證機構(gòu))在___________________________銀行設立的存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶(以下簡稱“專用賬戶”,定金商定直接支付給出賣人的除外)，賬號為___________________________。買受人取得房屋全部權(quán)證書后，出賣人持房屋權(quán)屬登記部門出具的《轉(zhuǎn)移登記辦結(jié)單》到備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或交易保證機構(gòu)根據(jù)《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》的商定辦理資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。

(三)關(guān)于貸款的商定

買受人向【_______________________銀行】【公積金管理中心】申辦抵押貸款，擬貸款金額為民幣___________元(小寫)，____________________元整(大寫)。買受人因自身緣由未獲得銀行或公積金管理中心批準的，雙方同意根據(jù)第_______種方式解決：

(1)買受人自行籌齊剩余房價款，以現(xiàn)金形式支付給出賣人;

(2)買受人連續(xù)申請其他銀行貸款，至貸款批準，其間產(chǎn)生的費用由買受人自行負擔;

(3)本合同終止，買受人支付的定金和房價款應如數(shù)返還，雙方互不擔當違約責任，在申辦貸款過程中發(fā)生的各項費用由買受人擔當。

第五條房屋產(chǎn)權(quán)及詳細狀況的承諾

出賣人應當保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人緣由造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務糾紛的，由出賣人擔當相應責任。

出賣人應當保證已照實陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設施設備、裝飾裝修狀況和相關(guān)關(guān)系，附件一所列的該房屋附屬設施設備及其裝飾裝修伴同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買受人，買受人對出賣人出售的該房屋詳細狀況充分了解，自愿買受該房屋。

出賣人應當保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已納入附件一的各項房屋附屬設施設備及其裝飾裝修保持良好的狀況。

在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費】【供暖】【水】【電】【燃氣】【有線電視】【電信】【】：___________________________費用由出賣人擔當，交付日以后(含當日)發(fā)生的費用由買受人擔當。出賣人同意將其繳納的該房屋專項修理資金(公共修理基金)的賬面余額轉(zhuǎn)移給買受人。

第六條房屋的交付

出賣人應當在_________(商定時間或商定條件)前將該房屋交付給買受人。該房屋交付時，應當履行下列第____、____、____、____、____、____項手續(xù)：

1.出賣人與買受人共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等詳細

狀況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接該附件一中所列物品;

2.買賣雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字;

3.移交該房屋房門鑰匙;

4.______________________________________________________________;

5._______________________________________________________________;

6.______________________________________________________________。

第七條違約責任

(一)逾期交房責任

除不行抗力外，出賣人未根據(jù)第六條商定的期限和條件將該房屋交付買受人的，根據(jù)下列第______種方式處理。

1.根據(jù)逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)。

(1)逾期在______日之內(nèi)，自第六條商定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之______的違約金，并于該房屋實際交付之日起______日內(nèi)向買受人支付違約金，合同連續(xù)履行;

(2)逾期超過______日(該日期應當與第(1)項中的日期相同)后，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_____日內(nèi)退還全部已付款，并根據(jù)買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。

2.______________________________________________________________。

(二)逾期付款責任

買受人未根據(jù)附件五商定的時間付款的，根據(jù)下列第______種方式處理。

1.根據(jù)逾期時間，分別處理。((1)和(2)不作累加)

(1)逾期在______日之內(nèi)，自商定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之______的違約金，并于實際支付應付款之日起______日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同連續(xù)履行;

(2)逾期超過____日(該日期應當與第(1)項中的日期相同)后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知送達之日起____日內(nèi)根據(jù)累計的逾期應付款的______%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。

2.______________________________________________________________。

第八條出賣人將該房屋出賣給第三人，導致買受人不能取得房屋全部權(quán)證的，買受人有權(quán)退房，出賣人應當自退房通知送達之日起_____日內(nèi)退還買受人全部已付款，根據(jù)__________利率付給利息，并按買受人累計已付房價款的一倍支付違約金。

第九條稅、費相關(guān)規(guī)定

本合同履行過程中，買賣雙方應根據(jù)國家及北京市的相關(guān)規(guī)定繳納各項稅、費，買賣雙方擔當稅費的詳細商定見附件七。因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費導致交易不能連續(xù)進行的，其應當向?qū)Ψ街Ц断喈斢诜績r款_________%的違約金。

本合同履行過程中因政策緣由須繳納新的稅費的，由政策規(guī)定的繳納方繳納;政策中未明確繳納方的，由【出賣人】【買受人】繳納。

第十條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記

(一)當事人雙方同意，自本合同簽訂之日起________日內(nèi)，雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

(二)買受人未能在____________(商定時間或商定條件)內(nèi)取得房屋全部權(quán)證書的，雙方同意根據(jù)下列方式處理。

1.如因出賣人的責任，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起________日內(nèi)退還買受人全部已付款，并根據(jù)____________利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應當取得房屋全部權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋全部權(quán)證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_______的違約金，并于買受人實際取得房屋全部權(quán)證書之日起_______日內(nèi)向買受人支付。

2.______________________________________________________________。

(三)出賣人應當在該房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移之日起_______日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機關(guān)辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。如因出賣人自身緣由未如期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的，應當向買受人