門(mén)面房屋轉(zhuǎn)讓合同范本

門(mén)面房屋轉(zhuǎn)讓合同范本門(mén)面房屋轉(zhuǎn)讓合同第一條房屋基本情況1.1房屋位置房屋位于【省】【市】【區(qū)】【街道】【門(mén)面號(hào)碼】，房屋所有權(quán)證號(hào)為【房屋所有權(quán)證號(hào)】。1.2房屋面積房屋實(shí)際面積為【平方米】，房屋結(jié)構(gòu)為【結(jié)構(gòu)類(lèi)型】。1.3房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀為【房屋現(xiàn)狀】，包括但不限于房屋的裝修、設(shè)施設(shè)備等情況。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格轉(zhuǎn)讓方同意以人民幣【元】整（大寫(xiě)：【元】整）的價(jià)格將上述房屋轉(zhuǎn)讓給受讓方。2.2支付方式受讓方應(yīng)于本合同簽訂之日起【天數(shù)】?jī)?nèi)，將轉(zhuǎn)讓價(jià)格分【次】支付給轉(zhuǎn)讓方。具體支付方式為：（1）受讓方支付人民幣【元】整作為定金，定金在房屋過(guò)戶(hù)完成后退還；（2）受讓方支付人民幣【元】整作為首付款；（3）受讓方應(yīng)于房屋過(guò)戶(hù)完成后【天數(shù)】?jī)?nèi)，支付剩余的轉(zhuǎn)讓價(jià)格。第三條房屋過(guò)戶(hù)及交付3.1過(guò)戶(hù)手續(xù)雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用由【方】承擔(dān)。3.2交付時(shí)間房屋交付時(shí)間為過(guò)戶(hù)手續(xù)完成后【天數(shù)】?jī)?nèi)，具體交付日期由雙方協(xié)商確定。3.3交付條件房屋交付時(shí)應(yīng)符合以下條件：（1）房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何債務(wù)糾紛；（2）房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備應(yīng)正常運(yùn)行，裝修狀況應(yīng)與轉(zhuǎn)讓時(shí)描述一致；（3）轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將其在該房屋內(nèi)的所有物品搬離。第四條權(quán)利義務(wù)4.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利義務(wù)（1）保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何債務(wù)糾紛；（2）按照約定履行房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)；（3）保證房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，裝修狀況與轉(zhuǎn)讓時(shí)描述一致；（4）按照約定交付房屋。4.2受讓方的權(quán)利義務(wù)（1）按照約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格；（2）協(xié)助辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)；（3）接收并妥善保管房屋；（4）承擔(dān)房屋過(guò)戶(hù)后的相關(guān)費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1轉(zhuǎn)讓方違約轉(zhuǎn)讓方未按照約定履行合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償受讓方造成的損失。5.2受讓方違約受讓方未按照約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償轉(zhuǎn)讓方造成的損失。第六條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶(hù)完成后終止。轉(zhuǎn)讓方（蓋章）：【轉(zhuǎn)讓方名稱(chēng)】受讓方（蓋章）：【受讓方名稱(chēng)】簽訂日期：【年】年【月】月【日】日```以上為一份門(mén)面房屋轉(zhuǎn)讓合同的范本，具體內(nèi)容需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。請(qǐng)注意，該合同僅供參考，您在簽訂合同時(shí)應(yīng)咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師意見(jiàn)，以確保您的權(quán)益得到保障。##特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款1.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在共有權(quán)人增加條款：共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓聲明：需附上共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書(shū)面聲明，聲明中應(yīng)明確共有權(quán)人同意本次轉(zhuǎn)讓并放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。共有權(quán)人簽字頁(yè)：共有權(quán)人應(yīng)在合同尾頁(yè)簽字確認(rèn)。2.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋租賃中增加條款：租賃合同副本：附上房屋當(dāng)前租賃合同的副本，明確租賃合同的解除或轉(zhuǎn)讓條款。租賃雙方同意解除/轉(zhuǎn)讓聲明：租賃雙方應(yīng)出具書(shū)面聲明，同意本次房屋轉(zhuǎn)讓不影響租賃合同的履行。3.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在抵押增加條款：抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓聲明：需獲得抵押權(quán)人的書(shū)面同意，聲明中應(yīng)包含抵押權(quán)人對(duì)轉(zhuǎn)讓行為的認(rèn)可。抵押權(quán)人簽字頁(yè)：抵押權(quán)人應(yīng)在合同尾頁(yè)簽字確認(rèn)。4.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋用途涉及商業(yè)許可增加條款：商業(yè)許可證明：附上房屋商業(yè)使用的相關(guān)許可證件副本，確保轉(zhuǎn)讓后受讓方能夠合法使用房屋進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)。商業(yè)許可轉(zhuǎn)讓條款：明確轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助受讓方辦理商業(yè)許可的轉(zhuǎn)讓或變更手續(xù)。5.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋位于歷史保護(hù)區(qū)域增加條款：保護(hù)區(qū)域相關(guān)規(guī)定：附上房屋所在地區(qū)關(guān)于歷史保護(hù)區(qū)域的相關(guān)法律法規(guī)，以確保受讓方了解并遵守相關(guān)規(guī)定。保護(hù)措施承諾：轉(zhuǎn)讓方和受讓方應(yīng)承諾在房屋使用過(guò)程中遵守保護(hù)區(qū)域的相關(guān)規(guī)定，保護(hù)房屋及其周邊環(huán)境的歷史風(fēng)貌。附件列表及要求附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，須有原件的復(fù)印件字樣。附件2：共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓聲明要求：原件，共有權(quán)人簽字并蓋章。附件3：租賃合同副本要求：清晰、完整，須有租賃雙方簽字蓋章的復(fù)印件。附件4：抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓聲明要求：原件，抵押權(quán)人簽字并蓋章。附件5：商業(yè)許可證明要求：清晰、完整，須有有效期的復(fù)印件。附件6：歷史保護(hù)區(qū)域相關(guān)規(guī)定要求：清晰、完整，須有有效期的復(fù)印件。實(shí)際操作過(guò)程中的問(wèn)題及注意事項(xiàng)問(wèn)題1：合同條款不明確導(dǎo)致的爭(zhēng)議解決辦法：仔細(xì)審閱合同條款，確保每一項(xiàng)條款都明確具體，避免含糊不清的表述。如有疑問(wèn)，應(yīng)及時(shí)咨詢(xún)法律專(zhuān)業(yè)人士。問(wèn)題2：房屋過(guò)戶(hù)過(guò)程中遇到阻礙解決辦法：提前了解當(dāng)?shù)剡^(guò)戶(hù)流程和所需材料，確保所有文件齊全。如有需要，可聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)中介或律師協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。問(wèn)題3：房屋實(shí)際狀況與描述不符解決辦法：在簽訂合同前，受讓方應(yīng)實(shí)地查看房屋，必要時(shí)可聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋查驗(yàn)，確保房屋狀況與轉(zhuǎn)讓方描述一致。問(wèn)題4：租賃合同未解除或轉(zhuǎn)讓解決辦法：在房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，要確保與租賃方溝通清楚，辦理相應(yīng)的解除或轉(zhuǎn)讓手續(xù)，以免影響受讓方的使用權(quán)。問(wèn)題5：共有權(quán)人未同意轉(zhuǎn)讓解決辦法：在合同簽訂前，要確保所有共有權(quán)人均已同意本次轉(zhuǎn)讓?zhuān)⑷〉闷鋾?shū)面同意。如有分歧，應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決或?qū)で蠓赏緩健?##問(wèn)題6：抵押權(quán)人對(duì)轉(zhuǎn)讓有異議解決辦法：在轉(zhuǎn)讓前，應(yīng)與抵押權(quán)人溝通，確保其知曉轉(zhuǎn)讓事宜，并取得其書(shū)面同意。如有異議，需協(xié)商解決，或根據(jù)法律規(guī)定處理。問(wèn)題7：房屋用途變更導(dǎo)致糾紛解決辦法：若房屋用途涉及商業(yè)許可或其他特殊要求，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)確保受讓方能夠繼續(xù)合法使用房屋。合同中應(yīng)明確用途變更的手續(xù)和責(zé)任分配。問(wèn)題8：房屋所在地區(qū)政策變化解決辦法：合同中應(yīng)包含因政策變化導(dǎo)致房屋轉(zhuǎn)讓受阻的解決條款。雙方應(yīng)密切關(guān)注政策動(dòng)態(tài)，必要時(shí)尋求法律咨詢(xún)。問(wèn)題9：交易過(guò)程中的稅費(fèi)承擔(dān)問(wèn)題解決辦法：合同中應(yīng)明確稅費(fèi)的承擔(dān)方。雙方可根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定和協(xié)商結(jié)果，確定稅費(fèi)承擔(dān)方式。問(wèn)題10：合同履行過(guò)程中的違約責(zé)任解決辦法：合同中應(yīng)詳細(xì)規(guī)定違約責(zé)任，包括違約方的賠償責(zé)任和違約時(shí)的具體處理措施。注意