期房買賣合同的范本

期房買賣合同的范本期房買賣合同第一章總則第一條本合同由以下各方于【填寫簽訂日期】在【填寫簽訂地點(diǎn)】簽訂：甲方（賣方）：【填寫甲方姓名】，身份證號(hào)：【填寫甲方身份證號(hào)碼】，住址：【填寫甲方住址】乙方（買方）：【填寫乙方姓名】，身份證號(hào)：【填寫乙方身份證號(hào)碼】，住址：【填寫乙方住址】第二條鑒于：甲方于【填寫簽訂合同日期】與房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱開發(fā)商）訂立《商品房買賣合同》（合同編號(hào)：【填寫合同編號(hào)】），該合同約定：甲方以人民幣【填寫總價(jià)格】元的總價(jià)款購買位于【填寫房屋地址】的房屋一套（以下簡(jiǎn)稱該房屋）：該房屋相關(guān)信息見《商品房買賣合同》（合同編號(hào)：【填寫合同編號(hào)】）。上述合同已由登記備案。乙方了解該房屋為期房的事實(shí)，并同意向甲方購買上述期房。第二章轉(zhuǎn)讓事宜第三條因甲方尚未取得該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證，甲乙雙方無法進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記?，F(xiàn)甲乙雙方經(jīng)過平等、自愿協(xié)商，就該房屋轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同信守：第一節(jié)總購房款第四條總購房款為人民幣【填寫總價(jià)格】元整，具體的付款進(jìn)度及方式如下：本合同簽訂后【填寫首期付款日期】日內(nèi)，乙方以【填寫付款方式】向甲方支付首期購房款人民幣【填寫首期付款金額】元整；開發(fā)商交房時(shí)，乙方以【填寫付款方式】向甲方支付剩余購房款人民幣【填寫剩余付款金額】元；雙方同意，因房屋轉(zhuǎn)移產(chǎn)生的稅金及其他所有手續(xù)費(fèi)用由【填寫承擔(dān)方】承擔(dān)。第二節(jié)甲方的義務(wù)第五條甲方的義務(wù)為：甲方負(fù)責(zé)取得開發(fā)商同意，進(jìn)行房屋的權(quán)益轉(zhuǎn)讓；甲方應(yīng)在【填寫辦理手續(xù)日期】之前協(xié)助乙方在國家房地產(chǎn)管理部門辦妥該房屋權(quán)益轉(zhuǎn)讓手續(xù)；甲方應(yīng)于乙方【填寫交付日期】前將該房屋交付給乙方。第三章違約責(zé)任第六條任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方所遭受的損失。第四章爭(zhēng)議解決第七條本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。第五章其他約定第八條本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（賣方）：【填寫甲方姓名】乙方（買方）：【填寫乙方姓名】簽訂日期：【填寫簽訂日期】簽訂地點(diǎn)：【填寫簽訂地點(diǎn)】###特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款婚前購房，婚后過戶條款增加：第九條：甲方保證該房屋在婚姻登記機(jī)關(guān)登記結(jié)婚前為甲方單獨(dú)所有，如有第三方權(quán)益，甲方應(yīng)事先解決，確?；楹笤摲课菽苓^戶至乙方名下。第十條：過戶費(fèi)用及時(shí)間：甲方應(yīng)承擔(dān)婚后過戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)，并確保在婚后【具體時(shí)間】?jī)?nèi)完成過戶手續(xù)。投資目的購買條款增加：第十一條：投資回報(bào)：甲方承諾自房屋交付之日起，如遇拆遷、征收等特殊情況，甲方應(yīng)確保乙方享有同等條件的補(bǔ)償權(quán)益。第十二條：出租收益：甲方應(yīng)在房屋交付后【具體時(shí)間】?jī)?nèi)將房屋出租，確保乙方能夠獲得穩(wěn)定的租金收益?？鐕徺I條款增加：第十三條：跨境支付：乙方應(yīng)通過合法途徑，按照中國外匯管理政策，將購房款支付給甲方。第十四條：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理國際公證及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，確保房屋權(quán)益合法轉(zhuǎn)讓。企業(yè)購買用于員工福利條款增加：第十五條：?jiǎn)T工福利計(jì)劃：甲方確保該房屋購買符合國家相關(guān)企業(yè)購房用于員工福利的政策規(guī)定。第十六條：?jiǎn)T工使用及分配：甲方應(yīng)制定明確的員工住房使用及分配辦法，確保公平合理。購買用于子女教育條款增加：第十七條：子女教育權(quán)益：甲方應(yīng)保證該房屋所在區(qū)域符合乙方子女入學(xué)條件，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)入學(xué)手續(xù)。第十八條：居住時(shí)間限制：如乙方子女在特定時(shí)間內(nèi)完成學(xué)業(yè)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋轉(zhuǎn)售手續(xù)。附件列表及要求說明《商品房買賣合同》要求：原件掃描或復(fù)印件，需清晰顯示合同編號(hào)、簽訂日期、雙方簽字蓋章等。身份證明文件要求：甲方和乙方的身份證正反面掃描件，需清晰可見?；橐鰻顩r證明要求：如涉及婚姻狀況的，需提供結(jié)婚證、離婚證或單身證明等文件的掃描件。支付憑證要求：所有支付款項(xiàng)的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付收據(jù)的掃描件，需體現(xiàn)支付金額、日期及雙方信息。過戶手續(xù)文件要求：如婚后過戶，需提供婚后雙方共同簽署的過戶申請(qǐng)及相關(guān)稅費(fèi)支付憑證的掃描件。實(shí)際操作問題及解決辦法產(chǎn)權(quán)糾紛問題：如甲方未能保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)糾紛。解決：在合同中明確產(chǎn)權(quán)糾紛的處理方式，必要時(shí)可要求第三方擔(dān)?；蜻M(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。交房標(biāo)準(zhǔn)不符問題：開發(fā)商交房時(shí)，房屋實(shí)際狀況與合同描述不符。解決：合同中應(yīng)詳細(xì)描述房屋標(biāo)準(zhǔn)及交付條件，并約定不符時(shí)的處理程序。付款方式變更問題：乙方因特殊情況需要變更付款方式。解決：合同中應(yīng)允許在特定條件下變更付款方式，并明確變更的手續(xù)及時(shí)間要求。政策變動(dòng)影響問題：如房地產(chǎn)政策變動(dòng)，影響合同履行。解決：合同中應(yīng)納入政策變動(dòng)的應(yīng)對(duì)條款，約定政策變動(dòng)時(shí)的處理方案。國際合作與法律差異問題：跨國購買中，面臨不同法律體系的差異。解決：合同中應(yīng)明確雙方同意遵守的中國法律，并可尋求國際律師的協(xié)助以確保合規(guī)。###特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款（續(xù)）拆遷補(bǔ)償條款增加：第十九條：拆遷補(bǔ)償條款：若房屋在交付后遭遇拆遷，甲方應(yīng)保證乙方享有按照現(xiàn)行政策規(guī)定的拆遷補(bǔ)償權(quán)益，包括但不限于拆遷補(bǔ)償款、安置房等。第二十條：拆遷信息通知：甲方應(yīng)在得知拆遷信息后【具體時(shí)間】?jī)?nèi)通知乙方，并共同商討后續(xù)處理方案。遺產(chǎn)分配條款增加：第二十一條：遺產(chǎn)分配聲明：甲方聲明該房屋為遺產(chǎn)的一部分，甲方保證在遺產(chǎn)分配過程中該房屋權(quán)益的合法性和有效性。第二十二條：遺產(chǎn)分配手續(xù)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)遺產(chǎn)分配手續(xù)，包括但不限于提供必要的法律文件和證明。企業(yè)購房合規(guī)性條款增加：第二十三條：企業(yè)購房合規(guī)性：甲方應(yīng)確保購買房屋的行為符合國家對(duì)企業(yè)購房用于員工福利的法律法規(guī)，并提供相應(yīng)的合規(guī)性證明。第二十四條：企業(yè)購房稅務(wù)處理：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)咨詢專業(yè)稅務(wù)顧問，確保購房及過戶過程中的稅務(wù)處理符合國家法律規(guī)定。子女教育房產(chǎn)需求條款增加：第二十五條：教育房產(chǎn)需求保證：甲方保證該房屋所在區(qū)域的教育資源符合乙方子女的教育需求，并協(xié)助乙方了解并利用相關(guān)教育資源。第二十六條：教育手續(xù)協(xié)助：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理子女入學(xué)所需的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供房屋證明等。外籍人士購買條款增加：第二十七條：外籍人士購房特殊條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方了解并遵守中國對(duì)外籍人士購房的相關(guān)法律法規(guī)，并提供必要的幫助。第二十八條：外籍人士產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，并確保符合中國法律和國際慣例的要求。附件列表及要求說明（續(xù)）拆遷補(bǔ)償協(xié)議要求：如有拆遷補(bǔ)償協(xié)議，需提供原件或經(jīng)公證的復(fù)印件。遺產(chǎn)分配公證書要求：如有遺產(chǎn)分配公證書，需提供原件或經(jīng)公證的復(fù)印件。企業(yè)購房批準(zhǔn)文件要求：如為企業(yè)購房，需提供企業(yè)內(nèi)部購房批準(zhǔn)文件和合規(guī)性證明的復(fù)印件。教育資源證明文件要求：如涉及子女教育，需提供學(xué)校錄取通知書、教育部門出具的教育資源證明等文件的復(fù)印件。外籍人士購房資格證明要求：如外籍人士購買，需提供中國政府頒發(fā)的購房資格證明文件的復(fù)印件。實(shí)際操作問題及解決辦法（續(xù)）拆遷補(bǔ)償分配問題：拆遷補(bǔ)償款的分配可能出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決：明確合同中拆遷補(bǔ)償款的分配比例和方式，必要時(shí)可由第三方公正機(jī)構(gòu)進(jìn)行分配。遺產(chǎn)分配的法律效力問題：遺產(chǎn)分配可能涉及跨國法律效力問題。解決：合同中應(yīng)明確雙方同意遵守的法律體系，并可尋求國際律師的協(xié)助以確保合規(guī)。企業(yè)購房的稅務(wù)處理問題：企業(yè)購房可能涉及復(fù)雜的稅務(wù)處理。解決：合同中應(yīng)明確稅務(wù)處理的責(zé)任和方式