2023年物管理政策法規(guī)

《物業(yè)管理管控政策法規(guī)》

發(fā)布時(shí)間：2013-04-15

1.我國(guó)第一部相關(guān)系統(tǒng)規(guī)范物業(yè)管理管控制度的規(guī)范性文件是（C）。

A.《全國(guó)優(yōu)秀管理管控住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》B.《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理管控服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》

C.《城市新建住宅小區(qū)管理管控辦法》

D.《關(guān)于實(shí)行物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)理、部門經(jīng)理、管理管控員崗位培訓(xùn)合格上崗制度的通知》

2.《物業(yè)管理管控條例》調(diào)整的業(yè)主選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方式是（B）。

A.法定B.選聘C.招聘D.委派

3.就業(yè)主委托專業(yè)公司提供專項(xiàng)服務(wù)而言，業(yè)主和專業(yè)公司之間的關(guān)系是（A）。

A.委托關(guān)系B.雇傭關(guān)系C.內(nèi)部關(guān)系D.附屬關(guān)系

4.物業(yè)管理管控活動(dòng)的基礎(chǔ)是（A）。

A.物業(yè)服務(wù)合同B.物業(yè)交易合同

C.物業(yè)勞動(dòng)合同D.物業(yè)管理管控合同

5.以下關(guān)于物業(yè)管理管控中，正確的是（D）。

A.物業(yè)管理管控是一種政府行為B.物業(yè)管理管控是一種行政行為

C.物業(yè)管理管控是一種監(jiān)管行為D.物業(yè)管理管控是一種市場(chǎng)行為

6.從《物業(yè)管理管控條例》出臺(tái)前各地立法情況來看，它主要規(guī)范的是（C）的物業(yè)管理管控活動(dòng)。

A.寫字樓B.商場(chǎng)C.居住物

業(yè)D.賓館

7.全國(guó)第一部物業(yè)管理管控地方性法規(guī)產(chǎn)生于（A）。

A.深圳B.上海C.常

州D.唐山

8.標(biāo)志著我國(guó)物業(yè)管理管控進(jìn)入了法制化、規(guī)范化發(fā)展新時(shí)期的是（A）的頒布。

A.《物業(yè)管理管控條例》B.《城市新建住宅小區(qū)管理管控辦法》

C.《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理管控辦法》D.《前期物業(yè)管理管控招標(biāo)投標(biāo)管理管控暫行辦法》

9.物業(yè)管理管控的基礎(chǔ)是（A）。

A.業(yè)主的財(cái)產(chǎn)權(quán)B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理管控權(quán)

C.建設(shè)單位的經(jīng)營(yíng)權(quán)D.政府的行政權(quán)

10.業(yè)主大會(huì)基本的議事準(zhǔn)則是（A）。

A.民主協(xié)商B.行政決定C.集體領(lǐng)導(dǎo)D.權(quán)利集中

11.依據(jù)國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)制定的，是業(yè)主應(yīng)當(dāng)共同遵守的行為準(zhǔn)則，對(duì)全體業(yè)主具有普遍約束力的

是（B）o

A.裝修合同B.管理管控規(guī)約

C.業(yè)主委員會(huì)內(nèi)部管理管控制度D.物業(yè)管理管控操作規(guī)程

12.規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理管控區(qū)域內(nèi)涉及業(yè)主共同利益的權(quán)利與義務(wù)的自律性規(guī)范是（B）。

A.裝修合同B.管理管控規(guī)約

C.業(yè)主委員會(huì)內(nèi)部管理管控制度D.物業(yè)管理管控操作規(guī)程

13.代表和維護(hù)全體業(yè)主共同利益的有效機(jī)制是（B）。

A.管理管控規(guī)約制度B.業(yè)主大會(huì)制度

C.業(yè)主委員會(huì)制度D.物業(yè)管理管控制度

14.為了規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，《物業(yè)管理管控條例》明確確定物亞服務(wù)費(fèi)用的（B）。

A.標(biāo)準(zhǔn)B.基本原則C.定價(jià)依據(jù)D.收費(fèi)時(shí)

間

15.決定物業(yè)管理管控服務(wù)事項(xiàng)的原則必須是（B）。

A.滿足全體業(yè)主利益的原則B.少數(shù)服從多數(shù)的原則

C.多數(shù)服從少數(shù)的原則D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)自主決定的原則

16.在物業(yè)尚未交付業(yè)主之前，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的繳費(fèi)主體是（A）。

A.建設(shè)單位B.施工單位C.業(yè)主委員會(huì)D.業(yè)主大會(huì)

17.在物業(yè)管理管控中。物業(yè)管理管控服務(wù)費(fèi)交給的第一責(zé)任人是（A）。

A.所有者B.使用者C.承租人D.非業(yè)主

使用者

18.在業(yè)主和使用人約定物業(yè)管理管控服務(wù)費(fèi)由使用人負(fù)責(zé)交給的，業(yè)主負(fù)有的責(zé)任為（D）。

A.免責(zé)責(zé)任B.催交責(zé)任C.代交責(zé)任D.連帶交納責(zé)任

19.目前我國(guó)物業(yè)管理管控服務(wù)收費(fèi)定價(jià)形式是（D）。

A.政府定價(jià)B.政府指導(dǎo)價(jià)C.市場(chǎng)定價(jià)D.政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)

20.對(duì)于實(shí)行酬金制的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)中的物業(yè)服務(wù)支出的性質(zhì)是（C）。

A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)營(yíng)性收入B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)營(yíng)業(yè)外收入

C.代管性質(zhì)的業(yè)主所有資金D.物業(yè)服務(wù)成本

21確立業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理管控活動(dòng)中的權(quán)利義務(wù)的法律依據(jù)是（D）。

A.物業(yè)管理管控條例B.物業(yè)管理管控合同C.前期物業(yè)服務(wù)合同D.物業(yè)服務(wù)合同

22.物業(yè)服務(wù)合同屬于（A）的范疇。

A.民事合同B.行政合同C.刑事關(guān)系D.內(nèi)部制度

23.物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主之間的關(guān)系是（A）。

A.平等的民事主體的關(guān)系B.領(lǐng)導(dǎo)者與被領(lǐng)導(dǎo)者的關(guān)系

C.管理管控者與被管理管控者的關(guān)系D.決策者與執(zhí)行者的關(guān)系

24.物業(yè)管理管控屬于的行業(yè)性質(zhì)是（D）。

A.生產(chǎn)性行業(yè)B.管理管控性行業(yè)C.行政管理管控行業(yè)D.服務(wù)

性行業(yè)

25.利用物業(yè)共同部位與共用設(shè)施設(shè)備所進(jìn)行的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)稱為（D）。

A.物業(yè)行政管理管控活動(dòng)B.物業(yè)超值管理管控活動(dòng)

C.增值物業(yè)服務(wù)活動(dòng)D.物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理管控活動(dòng)

26.物業(yè)服務(wù)企業(yè)認(rèn)真履行告知、制止、報(bào)告三項(xiàng)義務(wù)后，對(duì)于故意違規(guī)業(yè)主，并給其他業(yè)主造成損害

后果的，承擔(dān)責(zé)任的是（B）。

A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)B.違規(guī)業(yè)主C.全體業(yè)主D.業(yè)主委員會(huì)

27.業(yè)主確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)在依法向（D）辦理有關(guān)手續(xù)后告知物業(yè)服務(wù)企業(yè),

以便物業(yè)服務(wù)企業(yè)及時(shí)調(diào)整管理管控解決方案。

A.土地行政管理管控部門B.建設(shè)行政管理管控部門

C.房地產(chǎn)行政管理管控部門D.規(guī)劃行政管理管控部門

28.對(duì)于確需改變公共建筑和公用設(shè)施用途的，依法辦理有關(guān)行政審批手續(xù)的是（C）。

A.業(yè)主大會(huì)B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)C.業(yè)主委員會(huì)D.業(yè)主代表

29.依法辦理有關(guān)行政審批手續(xù)，需要討論同意的機(jī)構(gòu)是（A）。

A.業(yè)主大會(huì)B.業(yè)主委員會(huì)C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)D.建設(shè)單位

30.需要改變大型公共文化體育設(shè)施的，需要舉行（C）。

A.縣級(jí)以上政府常務(wù)會(huì)B.房地產(chǎn)行政主管部門常務(wù)會(huì)

C、聽證會(huì)D、律師咨詢會(huì)

31.業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)臨時(shí)戰(zhàn)勝、挖掘道路、場(chǎng)地的，均應(yīng)當(dāng)在約定期限內(nèi)（A）。

A、恢復(fù)原狀B、賠償損失C、賠禮道歉D、公告聲明

32.《物業(yè)管理管控條例》規(guī)定業(yè)主為（A）。

A.房屋所有權(quán)人B.房屋使用權(quán)人C.土地所有權(quán)人D.物業(yè)管理管控單位

33.一般情況下，確定房屋所有權(quán)人的主要憑證是（C）。

A.土地所有權(quán)證B.土地使用權(quán)證C.房屋所有權(quán)證D.房屋使用權(quán)證

34.業(yè)主大會(huì)開展工作的基本形式是（A）。

A.業(yè)主大會(huì)會(huì)議B.業(yè)主委員會(huì)C.管理管控規(guī)約D.業(yè)主委員會(huì)決議

35.業(yè)主提議召開臨時(shí)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開的情況是該經(jīng)（B）以上業(yè)主提議。

A.10%B.20%C.30%I）.50%

36.業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)是（C）。

A、業(yè)主大會(huì)執(zhí)行委員會(huì)B、業(yè)主大會(huì)秘書處

C、業(yè)主委員會(huì)D、業(yè)主代表大會(huì)

37.業(yè)主行使對(duì)物業(yè)管理管控區(qū)域內(nèi)重大事項(xiàng)的決定權(quán)，通過參加（B）。

A.業(yè)主大會(huì)B.業(yè)主大會(huì)會(huì)議C.業(yè)主委員會(huì)D.業(yè)主委員會(huì)會(huì)議

38.物業(yè)共用部分、共同設(shè)備設(shè)施的專項(xiàng)維修資金的屬于（A）所有。

A、業(yè)主B、業(yè)主大會(huì)C、業(yè)主委員會(huì)D、物業(yè)服務(wù)

企業(yè)

39.業(yè)主對(duì)物業(yè)管理管控區(qū)域內(nèi)重大事項(xiàng)的決定權(quán)，是通過參加（B）,在會(huì)議上行使表決權(quán)的方式來行

使的。

A.業(yè)主大會(huì)B.業(yè)主大會(huì)會(huì)議C.業(yè)主委員會(huì)D.業(yè)主委員會(huì)會(huì)議

40.業(yè)主參與物業(yè)管理管控活動(dòng)的組織形式是（A）。

A、業(yè)主大會(huì)B、業(yè)主委員會(huì)C、管理管控規(guī)約D、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則

41.業(yè)主大會(huì)籌備組的工作合適的內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開（B）日前以書面形式在物業(yè)管理

管控區(qū)域內(nèi)公告。

A.10B.15C.20D.30

42.11.業(yè)主大會(huì)籌備組應(yīng)當(dāng)自組成之日起（D）日內(nèi)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部

門的指導(dǎo)下，組織業(yè)主召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議。

A.10B.15C.20D.30

43.確定業(yè)主大會(huì)的定期會(huì)議的期間的文件是（C）。

A.管理管控規(guī)約B.業(yè)主大會(huì)決議C.業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則D.業(yè)主委員會(huì)

決議

44.召開業(yè)主大會(huì)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議（B）日前將會(huì)議通知及有關(guān)材料以書面形式在

物業(yè)管理管控區(qū)域內(nèi)公告。

A.10B.15C.20D.30

45.具體負(fù)責(zé)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)交辦的各項(xiàng)物業(yè)管理管控事項(xiàng)的是（C）。

A.業(yè)主大會(huì)籌委會(huì)B.業(yè)主大會(huì)常委會(huì)C.業(yè)主委員會(huì)D.業(yè)主小組

46.業(yè)主大會(huì)會(huì)議的法定召集人是（A）。

A.業(yè)主委員會(huì)B.物業(yè)管理管控公司C.業(yè)主委員會(huì)主任D.業(yè)主代表

47.負(fù)責(zé)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議以后的定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議籌備和召集的是（A）。

A.業(yè)主委員會(huì)B.物業(yè)管理管控公司C業(yè)主委員會(huì)主任D.業(yè)主代表

48.代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)正式簽訂物業(yè)服務(wù)合同的是（A）。

A.業(yè)主委員會(huì)B.物業(yè)管理管控公司C業(yè)主委員會(huì)主任D.業(yè)主代表

49.負(fù)責(zé)對(duì)管理管控規(guī)約、業(yè)主大會(huì)規(guī)則修訂文本的起草的是（A）。

A.業(yè)主委員會(huì)B.物業(yè)管理管控公司C業(yè)主委員會(huì)主任D.業(yè)主代表

50.業(yè)主委員會(huì)備案的時(shí)間為自選舉產(chǎn)生之日起（D）日內(nèi)。

A.10B.15C.20D.30

51.業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起（A）日內(nèi)召開首次業(yè)主委員會(huì)會(huì)議。

A.3B.5C.7D.10

52.進(jìn)行業(yè)主委員會(huì)的換屆選舉工作，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在任期屆滿（B）前召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議。

A.1個(gè)月B.2個(gè)月C.3個(gè)月D.450

53.經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或者（D）以上業(yè)主提議，認(rèn)為有必要變更業(yè)主委員會(huì)委員的，由業(yè)主大會(huì)會(huì)議作變更

決定，并以書面形式在物業(yè)管理管控區(qū)域內(nèi)公告。

A.5%B.10%C.15%D.20%

54.業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)開展工作的經(jīng)費(fèi)由（B）承擔(dān)。

A.物業(yè)管理管控公司B.全體業(yè)主C.居委會(huì)D.街道辦事所

55.作為物業(yè)管理管控法律法規(guī)和政策的一種有益的補(bǔ)充和業(yè)主對(duì)物業(yè)管理管控區(qū)域內(nèi)一些重大事務(wù)的

共同性約定和允諾，有效調(diào)整業(yè)主之間權(quán)利與義務(wù)關(guān)系的基礎(chǔ)性文件是（B）。

A.業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則B.管理管控規(guī)約C.物業(yè)服務(wù)合同D.業(yè)主大會(huì)

章程

56.負(fù)責(zé)管理管控規(guī)約草擬的機(jī)構(gòu)是（C）。

A.業(yè)主大會(huì)B、業(yè)主委員會(huì)C、業(yè)主大會(huì)籌備組D、業(yè)主大會(huì)常務(wù)委員會(huì)

57.一般預(yù)先制定臨時(shí)管理管控規(guī)約的機(jī)構(gòu)是（D）。

A.業(yè)主大會(huì)B、業(yè)主委員會(huì)C、業(yè)主大會(huì)籌備組D、建設(shè)單位

58.建設(shè)單位制定臨時(shí)管理管控規(guī)約的時(shí)間為（A）。

A.物業(yè)銷售之前B.物業(yè)開始銷售之后C.業(yè)主入住之前D.業(yè)主入住之后

59.對(duì)臨時(shí)管理管控規(guī)約負(fù)有說明義務(wù)的機(jī)構(gòu)是(D)。

A.業(yè)主大會(huì)B.業(yè)主委員會(huì)C.業(yè)主大會(huì)籌備會(huì)D.建設(shè)單位

60.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)人是(A)o

A.全體業(yè)主B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)C.業(yè)主委員會(huì)D.建設(shè)單位

61.物業(yè)共用部位大中修和設(shè)備設(shè)施更新發(fā)行的資金來源是（B）。

A.保修費(fèi)B.專項(xiàng)維修基金C.物業(yè)管理管控費(fèi)D.公共更新改造款

62.業(yè)主享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利的物業(yè)部分是（B）。

A.物業(yè)管理管控用房B.物業(yè)的專用部分C.共用部分D.共用設(shè)備

63.如果建設(shè)單位在保修期限和保修范圍內(nèi)拒絕修復(fù)或拖延修復(fù)，業(yè)主可以自行修復(fù)或委托他人修復(fù),

修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失，應(yīng)當(dāng)對(duì)業(yè)主承擔(dān)責(zé)任的是（A）。

A.建設(shè)單位B.物業(yè)管理管控單位C.施工單位D.建設(shè)監(jiān)理單

位

64.《物業(yè)管理管控條例》規(guī)定住宅物業(yè)的建設(shè)單位，招投標(biāo)選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)通

過的方式是（B）。

A.拍賣B.招投標(biāo)C.掛牌D.指定

65.通過招標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的前期物業(yè)管理管控招標(biāo)投標(biāo)的招標(biāo)人是（D）。

A.業(yè)主B.業(yè)主大會(huì)C.業(yè)主委員會(huì)D.建設(shè)單位

66.建設(shè)單位通過招標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的招標(biāo)投標(biāo)稱為（B）。

A.先期物業(yè)管理管控招標(biāo)投標(biāo)B.前期物業(yè)管理管控招標(biāo)投標(biāo)

C.臨時(shí)物業(yè)管理管控招標(biāo)投標(biāo)D.暫定物業(yè)管理管控招標(biāo)投標(biāo)

67.《物業(yè)管理管控條例》特別要求建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)以招標(biāo)投標(biāo)的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的物業(yè)類型是（D）。

A.商業(yè)物業(yè)B.工業(yè)物業(yè)C.特殊物業(yè)D.住宅物業(yè)

68.對(duì)于規(guī)模較小的住宅物業(yè)，建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以例外采用的方式是（D）。

A.招標(biāo)B.拍賣C.政府指定D.協(xié)議

69.采取邀請(qǐng)招標(biāo)方式的，招標(biāo)人必須向（B）個(gè)以上物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書。

A.2B.3C.4D.5

70.前期物業(yè)管理管控招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在發(fā)布招標(biāo)公告或者發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書的（C）日前，向物業(yè)本次項(xiàng)目所

在地的縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。

A.3B.7C.10D.15

71.負(fù)責(zé)前期物業(yè)管理管控招標(biāo)備案的機(jī)構(gòu)是（B）。

A.縣級(jí)以上人民政府B.縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門

C.縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門D.縣級(jí)以上人民政府規(guī)劃行政主管部門

72.公開招標(biāo)物業(yè)管理管控本次項(xiàng)目，自招標(biāo)文件發(fā)出之日起至投標(biāo)人提交投標(biāo)文件截止之日止，最短

不得少于（B）日。

A.15B.20C.30D.45

73.招標(biāo)人對(duì)已發(fā)出的招標(biāo)文件，認(rèn)為必有澄清或者修改有關(guān)合適的內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件要求提交

投標(biāo)文件截止時(shí)間至少（A）日前，以書面形式通知所有的招標(biāo)文件收受人。

A.15B.20C.30D.45

74.負(fù)責(zé)評(píng)標(biāo)活動(dòng)的主體是（C）。

A.招標(biāo)人B.投標(biāo)人C.評(píng)標(biāo)委員會(huì)D.房地產(chǎn)行政管理管控部門

75.評(píng)標(biāo)委員會(huì)由招標(biāo)人的代表和評(píng)標(biāo)專家共同組成，成員為（B）人以上單數(shù)。

A.3B.5C.7D.9

76.評(píng)標(biāo)委員會(huì)中招標(biāo)人代表以外的物業(yè)管理管控方面的專家不得少于成員總數(shù)的（C）。

A.1/4B.1/3C.1/2D.2/3

77.投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)采用書面形式進(jìn)行澄清或者說明，其澄清或者說明不得超出投標(biāo)文件的范圍或改變投標(biāo)

文件的（A）合適的內(nèi)容。

A.實(shí)質(zhì)性B.形式性C.一般性D.文字性

78.評(píng)標(biāo)委員會(huì)完成評(píng)標(biāo)后，推薦不超過（B）名有排序的合格的中標(biāo)候選人。

A.2B.3C.4D.5

79.招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在投票有效期截止時(shí)限（C）日前確定中標(biāo)人。

A.15B.20C.30D.45

80.投標(biāo)人有效期是招標(biāo)人向投標(biāo)人告知并承諾完成招標(biāo)、投標(biāo)活動(dòng)的期限，投標(biāo)有效期應(yīng)當(dāng)在（）中

載明。

A.招標(biāo)公告B.招標(biāo)文件C.招標(biāo)邀請(qǐng)書D.招標(biāo)答疑會(huì)議

81招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自確定中標(biāo)人之日起（A）日內(nèi)，向物業(yè)本次項(xiàng)目所在地的縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)

行政主管部門備案。

A.15B.20C.30D.45

82.招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起（C）日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投票文件訂立書

面合同

A.15B.20C.30D.45

83.住宅物業(yè)的建設(shè)單位未通過招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自采用協(xié)議方式選聘

物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，可以并處（B）

萬元以下的罰款。

A.5B.10C.15D.30

84.物業(yè)承接查驗(yàn)的合適的內(nèi)容是（D）。

A.物業(yè)竣工驗(yàn)收B.物業(yè)的施工資料移交

C.物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收D.物業(yè)管理管控資料移交和物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收

85.《物業(yè)管理管控條例》規(guī)定應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定的保修期和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任的首要單

位是（D）o

A.施工單位B.業(yè)主大會(huì)C.物業(yè)管理管控單位D建設(shè)

單位

86.物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)分為（B）。

A.一、二、三級(jí)B.甲、乙、丙級(jí)

C.初、中、高級(jí)D.市、省、國(guó)家級(jí)

87.具有一級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)最低注冊(cè)資本人民幣為（D）萬元。

A.100B.150C.200D.500

88.某物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理管控有多層住宅250萬平方米，則該企業(yè)在管理管控面積方面符合的物業(yè)服務(wù)

企業(yè)資質(zhì)等級(jí)為（C）。

A.一級(jí)B.二級(jí)C.三級(jí)D.四級(jí)

89.某物業(yè)服務(wù)企業(yè)的注冊(cè)資本金額為人民幣200萬元，則該企業(yè)的專項(xiàng)條件符合的企業(yè)管理管控企業(yè)

資質(zhì)等級(jí)為（C）O

A.一級(jí)B.二級(jí)C.三級(jí)D.四級(jí)

90.二級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的最低注冊(cè)資本金額為人民幣（C）萬元。

A.100B.200C.300D.500

91.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)等級(jí)分為（A）個(gè)級(jí)別。

A.三B.四C.五D.

六

92.三級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的最低注冊(cè)資本金額為人民幣（C）萬元。

A.10B.30C.50D.100

93.負(fù)責(zé)頒發(fā)一級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的機(jī)構(gòu)是（A）。

A.國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門B.省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門

C.直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門D.設(shè)區(qū)的市級(jí)人民政府房地產(chǎn)主管部門

94.新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起（D）日內(nèi)，向工商注冊(cè)所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市

的人民政府房地產(chǎn)主管部門申請(qǐng)資質(zhì)。

A.5B.10C.15D.30

95.新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向（A）所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門申請(qǐng)資質(zhì)。

A.工商注冊(cè)B.所管物業(yè)C.法人代表身份D.銀行基本帳戶

96.新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級(jí)按照最低等級(jí)核定，并設(shè)1年的（D）。

A.臨時(shí)資格B.過渡期C.預(yù)備期D.暫定期

97.物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)審批部門應(yīng)當(dāng)自受理企業(yè)申請(qǐng)之日起（B）個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)符合相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)條件

的企業(yè)核發(fā)資質(zhì)證書。

A.15B.20C.30D.45

98.一級(jí)資質(zhì)審批前，應(yīng)當(dāng)由省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門或者直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門審

查，審查期限為（B）個(gè)工作日。

A.15B.20C.30D.45

99.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的名稱、法定代表人等事項(xiàng)發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)在辦理變更手續(xù)后（C）日內(nèi)，到原資質(zhì)

審批部門辦理資質(zhì)證書變更手續(xù)。

A.15B.20C.30D.45

100.物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)生分立，合并的，應(yīng)當(dāng)在向工商行政管理管控部門辦理變更手續(xù)后（C）日內(nèi)，到

原資質(zhì)審批部門申請(qǐng)辦理資質(zhì)證書注銷手續(xù)，并重新核定資質(zhì)等級(jí)。

A.15B.20C.30D.45

101.物業(yè)服務(wù)企業(yè)破產(chǎn)、歇業(yè)或者因其他原因終止業(yè)務(wù)活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)在辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照注銷手續(xù)后（A）

日內(nèi)，到原資質(zhì)審批部門辦理資質(zhì)證書注銷手續(xù)。

A.15B.20C.30D.45

102.政府規(guī)定專業(yè)相關(guān)技術(shù)人員從事某種專業(yè)相關(guān)技術(shù)性工作的學(xué)識(shí)相關(guān)技術(shù)和相關(guān)能力的起點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)

的職業(yè)資格為（B）。

A.專業(yè)資格B.從業(yè)資格C.執(zhí)業(yè)資格D.專業(yè)相關(guān)技術(shù)職稱

103.政府對(duì)某些責(zé)任較大，社會(huì)通用性強(qiáng)，關(guān)系公共利益的專業(yè)相關(guān)技術(shù)工作實(shí)行的準(zhǔn)人控制，是專業(yè)

相關(guān)技術(shù)人員依法獨(dú)立開業(yè)或獨(dú)立從事某種專業(yè)相關(guān)技術(shù)工作常識(shí)、相關(guān)技術(shù)和相關(guān)能力的必備標(biāo)準(zhǔn)為

（C）O

A.專業(yè)資格B.從業(yè)資格C.執(zhí)業(yè)資格D.專業(yè)相關(guān)技術(shù)職稱

104.專項(xiàng)用于住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、發(fā)行的資金稱為（A）。

A.住宅專項(xiàng)維修資金B(yǎng).住宅專用維修基金

C.住宅專項(xiàng)維修基金D.住宅專用維修資金

105.商品住宅（含經(jīng)濟(jì)適用住房、集資合作建設(shè)的住房以及單位利用自用土地建設(shè)的職工住房）的專項(xiàng)

維修資金由業(yè)主交存，屬于（B）所有。

A.建設(shè)單位B.全體業(yè)主C.地方政府D.物業(yè)管理管控單位

106.業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理住宅權(quán)屬登記手續(xù)前，將首次住宅專項(xiàng)維修資金交至（C）。

A.前期物業(yè)管理管控單位B.建設(shè)單位

C.代收代管單位D.業(yè)主大會(huì)

107.業(yè)主首次交存住宅專項(xiàng)維修資金的標(biāo)準(zhǔn)為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程造價(jià)的（D）。

A.2%-5%B.3%-6%C.4%-7%D.5%-8%

108.業(yè)戶首次人等的住宅專項(xiàng)維修資金，由（D）代收代管。

A.直轄市、市、縣人民政府建設(shè)主管部門或其委托的單位

B.直轄市、市、縣人民政府規(guī)劃主管部門或其委托的單位

C.直轄市、市、縣人民政府財(cái)政主管部門或其委托的單位

D.直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地局）主管部門或其委托的單位

109.業(yè)主大會(huì)決定變更代收代管單位的，原代收代管單位應(yīng)當(dāng)在業(yè)主大會(huì)作出決定之日起（C）日內(nèi)，

將住宅專項(xiàng)維修資金帳面余額全部返還業(yè)主大會(huì)，并將有關(guān)賬目等一并移交。

A.15B.20C.30D.45

110.公有住房售房單位從售房款中提取的住宅專項(xiàng)維修資金屬于（D）所有。

A.業(yè)主B.地方財(cái)政C.物業(yè)管理管控單位1）.售房單位

111.出售公有住宅的維修資金，業(yè)主首次交存住宅專項(xiàng)維修資金的標(biāo)準(zhǔn)為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的（B）。

A.1%B.2%C.3%D.4%

112.出售公有住宅的維修資金，售房單位交存的住宅專項(xiàng)維修資金，多層住宅按照售房款的（）從售房

款中一次性提取。

A.5%B.10%C.15%D.20%

113.出售公有住宅的維修資金，售房單位交存的住宅專項(xiàng)維修資金，高層住宅按照售房款的（D）從售

房款中一次性提取。

A.10%B.20%C.25%D.30%

114.公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)在收到售房款之日起（C）日內(nèi)，將應(yīng)提取的住宅專項(xiàng)維修資金交予代收代

管單位。

A.15B.20C.30D.45

115.全體業(yè)主共同所有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造的資金使用計(jì)劃，經(jīng)業(yè)主大會(huì)通

過后實(shí)施；未成立業(yè)主大會(huì)的，經(jīng)全體業(yè)主（D）以上通過后實(shí)施。

A.1/4B.1/3C.1/2D.2/3

116.全體業(yè)主共同所有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造的資金使用計(jì)劃，經(jīng)對(duì)該共同部位、

共同設(shè)施設(shè)備具有共有關(guān)系的業(yè)主（）以上通過后實(shí)施。

A.1/4B.1/3C.1/2D.2/3

117.《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》于（A）起施行，其中第六章對(duì)業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)進(jìn)行了約定。

A.2007年10月1日B.2007年1月1日

C.2006年10月1日D.2006年1月1日

118.原建設(shè)部于1994年頒布的（A）為我國(guó)城市住宅小區(qū)物業(yè)管理管控工作的正規(guī)化、法制化奠定了基

礎(chǔ)。

A.《城市新建住宅小區(qū)管理管控辦法》B.《物業(yè)管理管控條例》

C.《住宅小區(qū)管理管控辦法》D.《城市物業(yè)小區(qū)管理管控辦法》

119.《物業(yè)管理管控條例》規(guī)定，在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，（C）應(yīng)該與所選聘的物

業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂書面的《前期物業(yè)服務(wù)合同》。

A.業(yè)主大會(huì)B.業(yè)主委員會(huì)C.建設(shè)單位D.房地產(chǎn)行政主管部門

120.根據(jù)《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理管控辦法》，國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)（A）級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證

書的頒發(fā)和管理管控。

A.一級(jí)B.二級(jí)C.二級(jí)和三級(jí)D.三級(jí)

121.二級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接（B）物業(yè)管理管控本次項(xiàng)目。

A.各類B.30萬平方米以下的住宅本

次項(xiàng)目

C.50萬平方米以下的住宅本次項(xiàng)目D.30萬平方米以下的非住宅本次項(xiàng)目

122.根據(jù)修訂后的《物業(yè)管理管控條例》，下列事項(xiàng)中（C）不是由業(yè)主共同決定的。

A.制定、修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則B.制定、修改管理管控規(guī)約

C.選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)理1）.改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施

123.業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起（B）日內(nèi)，將業(yè)主大會(huì)的成立情況、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、業(yè)主

委員會(huì)名單等材料向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。

A.10B.30C.60D.90

124.無論業(yè)主大會(huì)會(huì)議采用哪種形式，都應(yīng)當(dāng)有（C）業(yè)主參加方可召開。

A.物業(yè)管理管控區(qū)域內(nèi)半數(shù)以上B.物業(yè)管理管控區(qū)域內(nèi)全體

C.物業(yè)管理管控區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積達(dá)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加

D.物業(yè)管理管控區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主參加

125.《物業(yè)管理管控條例》明確規(guī)定，負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)日常物業(yè)管理管控活動(dòng)監(jiān)督管理管控工作的部

門是（C）

A.國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門B.房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位

C.縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門D.區(qū)域性的物業(yè)管理管控行業(yè)協(xié)會(huì)

126.狹義的法律是指由國(guó)家最高（C）機(jī)關(guān)制定、頒發(fā)的規(guī)范性文件的總稱。

A.審判B.司法C.權(quán)力D.權(quán)利

127.《房產(chǎn)測(cè)繪管理管控辦法》（建設(shè)部令83號(hào)）屬于（D）。

A.憲法B.法律C.行政法規(guī)D.部門規(guī)章

128.關(guān)于法律規(guī)范的效力的表述，錯(cuò)誤的是（C）。

A.行政法規(guī)的效力高于地方性法規(guī)

B.地方性法規(guī)的效力高于本級(jí)和下級(jí)地方政府規(guī)章

C.某些部委的規(guī)章效力要高于另外一些部委出臺(tái)的規(guī)章

I）.部門規(guī)章與地方政府規(guī)章之間有同等效力，在各自的權(quán)限范圍內(nèi)施行

129.法律責(zé)任是指違法行為人或違約行為人對(duì)其違法或違約行為應(yīng)承受某種（C）的法律后果。

A.積極B.選擇性C.不利D.不可預(yù)見

130.侵權(quán)行為是一種（A）行為。

A.民事違法B.刑事違法C.行政違法D.犯罪

131.目前，處理相鄰關(guān)系所依據(jù)的法律條款能夠在（D）中找到。

A.《中華人民共和國(guó)合同法》B.《中華人民共和國(guó)民法通則》

C.《物業(yè)管理管控條例》D.《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》

132.國(guó)家行政機(jī)關(guān)與其聘用的物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間是（）的法律關(guān)系。

A.平等主體之間B.管理管控與被管理管控C.行政管理管控性

質(zhì)D.刑事管理管控

133.業(yè)主大會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間是（A）的法律關(guān)系。

A.平等主體之間B.刑事性質(zhì)C.行政管理管控性質(zhì)D.管理管控

與服從性質(zhì)

134.“業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì)開展工作的經(jīng)費(fèi)由全體業(yè)主承擔(dān)”，這是法律法規(guī)中的（B）部分。

A.假定B.處理C.標(biāo)準(zhǔn)D.制裁

135.制定狹義法律的機(jī)關(guān)可以是全國(guó)人民代表大會(huì)，還可以說（D）。

A.最高人民法院B.最高人民檢查院C.國(guó)務(wù)院D.全國(guó)人大常

委會(huì)

136.國(guó)家行政機(jī)關(guān)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的管理管控與被管理管控的關(guān)系，屬于（C）的法律關(guān)系.

A.平等主體之間B.民事性質(zhì)C.行政管理管控性質(zhì)D.刑法調(diào)整

137.物業(yè)管理管控法律規(guī)范是指由國(guó)家特定政權(quán)機(jī)關(guān)制定或認(rèn)可而具有普遍約束力，反映執(zhí)政集團(tuán)對(duì)物

業(yè)管理管控（D）的利益要求和組控意志，并依靠政權(quán)強(qiáng)制力量保證實(shí)施的，用以組控物業(yè)管理管控社

會(huì)關(guān)系中某一類具體關(guān)系或某一類具體活動(dòng)類型的行為規(guī)范。

A.工作合適的內(nèi)容B.操作方式C.發(fā)展水平D.

社會(huì)秩序

138.從邏輯結(jié)構(gòu)上說，任何一個(gè)物業(yè)管理管控的法律法規(guī)都必須具備的三要素設(shè)（）、處理和制裁。

A.前提B.假定C.基礎(chǔ)D.判斷

139.如果物業(yè)服務(wù)企業(yè)雇傭的保安人員毆打業(yè)主，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)自己的員工在執(zhí)行職務(wù)過程中的

這種行為承擔(dān)（B）責(zé)任。

A.違約B.侵權(quán)C.補(bǔ)救D.教育

140.物業(yè)管理管控當(dāng)事人訂立合同，采取要約、承諾方式，（D）時(shí)合同成立。

A.提出要約B.要約生效C.發(fā)出承諾D.承諾生效

141.業(yè)主和建設(shè)單位之間因銷售合同而產(chǎn)生的物業(yè)保修關(guān)系屬于（A）性質(zhì)的法律關(guān)系。

A.民事B.行政C.刑事D.民事和行政

142.管理管控規(guī)約、物業(yè)服務(wù)合同都是以各方主體的一定（C）作為客體。

A.物B.智力成果C.行為D.非物質(zhì)財(cái)富

143.物業(yè)管理管控法律法規(guī)是（B）物業(yè)管理管控關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。

A.限制B.調(diào)整C.統(tǒng)籌D.約束

M4.法是指表現(xiàn)為國(guó)家意志，由國(guó)家制定或認(rèn)可，具有普遍約束力并受國(guó)家強(qiáng)制力保證實(shí)施的行為規(guī)

則，其主要合適的內(nèi)容是（B）

A.法律責(zé)任B.權(quán)利義務(wù)C.意識(shí)形態(tài)D.道德規(guī)范

145.物業(yè)管理管控法律關(guān)系中權(quán)利義務(wù)共同指向的對(duì)象叫做法律關(guān)系的（C）。

A.主體B.合適的內(nèi)容C.客體D.核心

146.關(guān)于民事性質(zhì)的法律關(guān)系,表述錯(cuò)誤的是（C）。

A.主體法律地位平等B.大多由當(dāng)事人自愿設(shè)立

C.當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)一般是不對(duì)等的D.對(duì)方之間互相享有權(quán)利和負(fù)有義務(wù)

147.行政法規(guī)是由（D）根據(jù)憲法和法律制定的。

A.最高人民法院B.公安部C.全國(guó)人民代表大會(huì)D.國(guó)務(wù)院

148.《中華人民共和國(guó)合同法》屬于（B）。

A.憲法B.法律C.行政法規(guī)D.部門規(guī)

章

149.違法行為人或違約行為人對(duì)其違法或違約行為應(yīng)承擔(dān)的某種不利的法律后果叫做（D）。

A.法律義務(wù)B.法律規(guī)范C.法律制度D.法律責(zé)任

150.“物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承

擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任”，這里的法律責(zé)任就是（B）。

A.侵權(quán)責(zé)任B.違約責(zé)任C.行政責(zé)任D.刑事責(zé)任

151.根據(jù)《物業(yè)管理管控條例》，物業(yè)服務(wù)企業(yè)確需要改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)提請(qǐng)（A）

同意，并依法辦理有關(guān)手續(xù)。

A.業(yè)主大會(huì)B.建設(shè)單位C.業(yè)主委員會(huì)D.居民委員會(huì)

152.（B）不屬于《物業(yè)管理管控條例》所規(guī)定的業(yè)主義務(wù)。

A.執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定B.參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán)

C.按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金D.遵守管理管控規(guī)約

153.在物業(yè)服務(wù)合同中，業(yè)主最根本的權(quán)利是（C）。

A.監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作B.對(duì)物業(yè)共用部位

C.享有物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的物業(yè)服務(wù)D.監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同

154.物業(yè)服務(wù)合同的違約責(zé)任應(yīng)以支付違約金和（D）為主要承擔(dān)方式。

A.罰款B.排除妨礙C.返還財(cái)產(chǎn)D.賠償損失

155.如果前期物業(yè)服務(wù)合同的期限未滿，但（B）,則前期物業(yè)服務(wù)合同終止。

A.建設(shè)單位已將物業(yè)全部售出

B.業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效

C.業(yè)主不滿物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)，紛紛拒絕交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)

D.物業(yè)按照法定程序召開了業(yè)主大會(huì)首次會(huì)議

156.《前期物業(yè)管理管控招標(biāo)投標(biāo)管理管控暫行辦法》規(guī)定，住宅及同一物業(yè)管理管控區(qū)域內(nèi)非住宅的

建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)投標(biāo)的方式方法選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)；投標(biāo)人數(shù)少于（B）或者

住宅規(guī)模較小的，經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)，可以采用協(xié)議方式選聘具

有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

A.2個(gè)B.3個(gè)C.4個(gè)D.5個(gè)

157.根據(jù)相關(guān)法律，在招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)中，正確的做法是（）?

A.投票人以他人的名義投標(biāo)B.對(duì)投標(biāo)方的標(biāo)書按不同的衡量標(biāo)準(zhǔn)評(píng)審

C.對(duì)所有投標(biāo)者推出一致的投標(biāo)條件D.招標(biāo)人在招標(biāo)文件中公布標(biāo)底

158.《物業(yè)管理管控條例》規(guī)定：業(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)在依法辦理有關(guān)

手續(xù)后告知（D）。

A.其他業(yè)主B.業(yè)主大會(huì)C.業(yè)主委員會(huì)D物業(yè)服務(wù)企業(yè)、

159.《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理管控辦法》自（B）實(shí)行。

A.2003年9月1日B.2004年1月1日

C.2004年5月1日D.2