DB32T3695-2019房屋面積測算技術(shù)規(guī)程

ICS91.010.99

P04

DBDB32/T323695-2019

江蘇省地方標準

DB32/T3695-2019

房屋面積測算技術(shù)規(guī)程

Constructiontechnicalspecificationofbuildingareasurveyingandmapping

2019-12-16發(fā)布2020-03-01實施

江蘇省市場監(jiān)督管理局

江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布I

DB32/T3695-2019

前言

本標準按照GB/T1.1-2009給出的規(guī)則起草。

本標準由蘇州市房地產(chǎn)測繪隊提出。

本標準由蘇省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳歸口。

本標準起草單位：蘇州市房地產(chǎn)測繪隊、南京捷鷹數(shù)碼測繪有限公司、蘇州工業(yè)園區(qū)測繪地理信息

有限公司、無錫市測繪地理信息學(xué)會、徐州市宏偉測繪制圖有限公司、南京市房地產(chǎn)測繪事務(wù)所、

無錫市曦晨測繪有限公司、常州市新北規(guī)劃與測繪信息中心、鹽城市瑞地勘測有限公司、

南京海河測繪科技有限公司、南通市房產(chǎn)管理測繪隊、蘇州高新區(qū)測繪事務(wù)所有限公司。

本標準主要起草人：高巧森、管建平、王龍慧、陳杰暉、陳憲章、姚鐘惠、王成華、袁慶鋒、范占

永、朱學(xué)明、季新宇、徐建新、張濤、孫敦新、姚建忠、周潛、馬軍、劉巖。

III

DB32/T3695-2019

房屋面積測算技術(shù)規(guī)程

1范圍

本規(guī)程適用于江蘇省行政區(qū)域內(nèi)房屋產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍相關(guān)的各類房屋面積的測算。江蘇省行政區(qū)域內(nèi)的

房屋面積測算工作除應(yīng)遵循本規(guī)程外，尚應(yīng)符合國家、行業(yè)現(xiàn)行有關(guān)標準的規(guī)定。

2規(guī)范性引用文件

下列文件對于本文件的應(yīng)用是必不可少的。凡是注日期的引用文件，僅注日期的版本適用于本文件。

凡是不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改單）適用于本文件。

GB/T14911-2008測繪基本術(shù)語

GB/T17986-2000房產(chǎn)測量規(guī)范

GB/T24356-2009測繪成果質(zhì)量檢查與驗收

GB/T50352-2005民用建筑設(shè)計通則

GB/T50353-2013建筑工程建筑面積計算規(guī)范

GB/T50504-2009民用建筑設(shè)計術(shù)語標準

CJJ/T115-2007房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范

DCJ32/J26-2017江蘇省住宅設(shè)計標準

SZJG/T22-2015房屋建筑面積測繪技術(shù)規(guī)范

DB11/T661-2009房屋面積測算技術(shù)規(guī)程

3術(shù)語

3.1房屋面積測算術(shù)語

3.1.1

房屋building

房屋是指建筑在特定地塊上形成固定空間，供人居住、從事營業(yè)或其他社會活動的建筑物。

3.1.2

房屋面積測算buildingareasurveyingandmapping

利用測繪和計算機輔助的技術(shù)和方法，采集與表達房屋面積等相關(guān)信息，為房產(chǎn)管理、不動產(chǎn)登記

等部門提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和資料。

3.1.3

房屋面積測算成果productsofbuildingareasurveyingandmapping

房屋面積測算過程中所形成的各類圖表、數(shù)據(jù)的總集。包括受理相關(guān)要件，房屋面積測算技術(shù)報

告，房產(chǎn)平面圖集和相關(guān)電子數(shù)據(jù)等。

3.1.4

1

DB32/T3695-2019

房屋建筑面積buildingarea

房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積之和。包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，

具有上蓋、圍護結(jié)構(gòu)（設(shè)施），層高不小于2.20m的永久性建筑。

3.1.5

房屋套內(nèi)建筑面積areaoftheinsideproperty

成套房屋的套內(nèi)建筑面積，由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積及套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。

3.1.6

房屋的使用面積usablefloorarea

房屋套內(nèi)全部可供使用的空間面積。包括：套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、

貯藏室、壁柜和套內(nèi)樓梯等。

3.1.7

房屋的登記面積registeredpropertyarea

產(chǎn)權(quán)人依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。

3.1.8

房屋套內(nèi)墻體面積interiorwallarea

成套房屋套內(nèi)使用空間周圍的圍護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積。包括各套之間的分

隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等。

3.1.9

共有（公用）建筑面積shared(common)buildingarea

建筑物內(nèi)由多個產(chǎn)權(quán)人共同占有或使用的建筑面積。包括：幢內(nèi)應(yīng)分攤共有（公用）建筑面積、不

分攤共有（公用）建筑面積和非幢內(nèi)共有（公用）建筑面積。

3.1.10

房屋專有建筑面積proprietarybuildingarea

建筑物內(nèi)由特定產(chǎn)權(quán)人占有和使用的建筑面積，一般情況下，具有以下特征：

——具有構(gòu)造上的獨立性，能夠明確區(qū)分；

——具有利用上的獨立性，可以排他使用；

——能夠登記成為特定產(chǎn)權(quán)人的所有權(quán)。

3.1.11

房屋建筑面積預(yù)售測繪presalesurveyingandmappingofbuildingarea

依據(jù)規(guī)劃建設(shè)主管部門核準的建筑施工圖，按本規(guī)程，對房屋的自然特征進行計算，出具房屋面

積預(yù)售測算報告，為房產(chǎn)管理與不動產(chǎn)登記提供基礎(chǔ)資料的過程。

3.1.12

房屋建筑面積竣工測繪completionsurveyingandmappingofbuildingarea

2

DB32/T3695-2019

房屋竣工后，根據(jù)本規(guī)程，對房屋的特征信息實地采集計算，出具房屋面積測算成果，為房產(chǎn)管理

與不動產(chǎn)登記等提供基礎(chǔ)資料的過程。

3.1.13

房屋面積的變更測算surveyingbuildingareaforitsalternating

房屋登記后，因房屋的產(chǎn)權(quán)界線、面積等發(fā)生變化而進行的房屋建筑面積測算。

3.1.14

房屋基本單元elementarybuildingspace

有固定界限、可以獨立使用并有明確、唯一編號（如：幢號、室號、房號等）的房屋或特定空間。

3.1.15

中誤差standarddeviation

在一定測量條件下，觀測量的各個觀測值真誤差的平方和與觀測次數(shù)n比值的平方根。

3.1.16

限差tolerance

在一定觀測條件下規(guī)定的測量誤差的限值。

3.2建筑術(shù)語

3.2.1

層高storeyheight

建筑物上下兩層樓面或樓面與地面（完成面）之間的垂直距離。

屋頂層層高是指該樓面面層（完成面）至平屋面的結(jié)構(gòu)面層（上表面）的垂直距離。

3.2.2

室內(nèi)凈高netstoryheight;floortoceilingheight

從樓面或地面（完成面）至樓蓋底部或上層底面（完成面）之間有效使用空間的垂直距離。

3.2.3

自然層floor

按樓地面結(jié)構(gòu)分層的樓層。假層、附層（夾層）、閣樓（暗樓）、以及突出屋面的樓梯間、水箱間等

不計入自然層數(shù)。

3.2.4

假層informalfloor

指位于自然層以上（一般指頂層坡屋頂房屋），層高不是全部為2.20m以上的非正式層。

3.2.5

3

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夾層interlayers

在一個樓層內(nèi)，以結(jié)構(gòu)板形式增設(shè)的局部樓層，為非自然層。

3.2.6

閣樓attic

位于自然層內(nèi)，利用房屋內(nèi)的上部空間或人字屋架添、加建的使用面積不足該層面的暗樓。

3.2.7

架空層elevatedstorey

僅有結(jié)構(gòu)支撐而無外圍護結(jié)構(gòu)的開敞空間層。

3.2.8

架空房屋bottomoverheadconstruction

一般為底層架空，以柱子作為承重支撐的房屋。

3.2.9

結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層transferstructurelayer

建筑物某樓層的上部與下部因平面使用功能不同，該樓層上部與下部采用不同結(jié)構(gòu)（設(shè)備）類型，

并通過該樓層進行結(jié)構(gòu)（設(shè)備）轉(zhuǎn)換的樓層。

3.2.10

設(shè)備層mechanicalfloor

建筑物內(nèi)專為設(shè)置暖通、空調(diào)、給水排水、電氣等設(shè)備和管道，且供人員進入操作、維護的空間層。

3.2.11

避難層refugestorey

建筑高度超過100m的高層建筑中，為消防安全專門設(shè)置的供人們疏散避難的樓層。

3.2.12

地下室basement

室內(nèi)地平面低于室外地平面的高度超過室內(nèi)凈高1/2的房間。

3.2.13

半地下室semi-basement

室內(nèi)地平面低于室外地平面的高度超過室內(nèi)凈高1/3且不超過1/2的房間。

3.2.14

房屋總層數(shù)totalbuildinglayers

房屋的地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。

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3.2.15

地上層數(shù)overgroundlayers

室內(nèi)地坪±0.00m以上的房屋層數(shù)；采光窗在室外地坪以上，室外地坪（自然面）以上不小于1.50m

的半地下室，計入地上層數(shù)。

3.2.16

地下層數(shù)undergroundlayers

室內(nèi)地坪±0.00m以下的房屋層數(shù)；室外地坪（自然面）以上小于1.50m的半地下室，計入地下層

數(shù)。

3.2.17

躍層式住宅duplexapartmenthouse

套內(nèi)空間跨越兩樓層及以上，且設(shè)有套內(nèi)樓梯的住宅。

3.2.18

騎樓colonnade

建筑底層沿街面后退且留出公共人行空間的建筑物。

3.2.19

過街樓overheadbuilding

跨越道路上空并與兩邊建筑相連接的建筑物。

3.2.20

過道passage

建筑物廳、堂或套內(nèi)設(shè)置的水平交通空間。

3.2.21

走廊corridor

建筑物中的水平交通空間。

3.2.22

架空走廊elevatedcorridor

設(shè)置在建筑物二層或二層以上，作為不同建筑物之間的水平交通空間。

3.2.23

挑廊overhangingcorridor

挑出建筑物外墻的水平交通空間。

3.2.24

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檐廊eavesgallery

建筑物挑檐下的水平交通空間。

3.2.25

回廊cloister

圍繞中庭或庭院的走廊。

3.2.26

門廊porch

建筑物出入口前，凸出于建筑主體，有廊臺、且有頂蓋支撐的半圍合空間。

3.2.27

連廊corridor；coveredpassage

連接建筑之間的走廊。

3.2.28

門斗foyer

凹入建筑物主體出入口，借助建筑物墻體為圍護結(jié)構(gòu)，有頂蓋的過渡性建筑空間。

3.2.29

門廳lobby；entranceroom

位于建筑物入口處，用于人員集散并聯(lián)系建筑室內(nèi)外的樞紐空間。

3.2.30

大堂hall

具有休息、會客、接待、商務(wù)等功能的門廳。

3.2.31

中庭（共享空間）atrium

建筑中貫通多層的室內(nèi)大廳。

3.2.32

前室anteroom

房間及樓（電）梯間前用于分散、緩沖人流的過渡性建筑空間。

3.2.33

雨篷canopy

建筑出入口上方為遮擋雨水而設(shè)置的部件。

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3.2.34

建筑物building

用建筑材料構(gòu)筑的空間和實體，供人們居住和進行各種活動的場所。

3.2.35

構(gòu)筑物construction

為某種使用目的而建造的、人們一般不直接在其內(nèi)部進行生產(chǎn)和生活活動的工程實體或附屬建筑設(shè)

施。

3.2.36

主體結(jié)構(gòu)majorstructure

接受、承擔和傳遞建設(shè)工程所有上部荷載，維持上部結(jié)構(gòu)整體性、穩(wěn)定性和安全性的有機聯(lián)系的

構(gòu)造。

3.2.37

圍護結(jié)構(gòu)buildingenclosure

圍合建筑空間的墻體、門、窗。

3.2.38

圍護設(shè)施enclosurefacilities

為保障安全而設(shè)置的欄桿、欄板等圍擋。

3.2.39

建筑幕墻buildingcurtainwall

由金屬構(gòu)架與板材組成，不承擔主體結(jié)構(gòu)荷載作用的建筑以外的圍護結(jié)構(gòu)。

3.2.40

圍護性幕墻enclosingcurtainwall

直接作為外墻起圍護作用的幕墻。

3.2.41

裝飾性幕墻decorativefacedcurtainwall

設(shè)置在建筑物墻體外起裝飾作用的幕墻。

3.2.42

陽臺balcony；veranda

附設(shè)于建筑物外墻，有設(shè)計頂蓋、平臺、圍護結(jié)構(gòu)（設(shè)施），與房屋相連，可供人活動、晾曬衣物

的室外空間。

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DB32/T3695-2019

3.2.43

露臺terrace

設(shè)置在屋面、樓層內(nèi)，因房屋退層所形成的屋面或?qū)悠矫?，供人室外活動的有圍護設(shè)施的平臺。

3.2.44

平臺terrace

高出室外地面，供人們進行室外活動的平整場地，一般設(shè)有固定欄桿。

3.2.45

落地（櫥）窗frenchwindow

窗框架與地板相連或突出外墻面且窗臺高度小于0.30m的窗。

3.2.46

凸窗（飄窗）baywindow

用于房間采光和美化造型而設(shè)置，窗臺高度不小于0.30m，凸出建筑物外墻面的窗。

3.2.47

臺階step

聯(lián)系室內(nèi)外地坪或樓層不同標高而設(shè)置的階梯形踏步。

3.2.48

勒腳plinth

在房屋外墻接近地面部位特別設(shè)置的飾面保護構(gòu)造。

3.2.49

變形縫deformationjoint

防止建筑物在某些因素作用下引起開裂甚至破壞而預(yù)留的構(gòu)造縫。包括伸縮縫（溫度縫）、沉降縫

和抗震縫。

3.2.50

棚shed

由單排或多排柱和頂蓋構(gòu)成的室外空間。

3.2.51

天井patio

被建筑圍合的露天空間，主要用以解決建筑物的采光和通風(fēng)。

3.2.52

裙房podium

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與高層建筑相連的，建筑高度一般不超過24m的附屬建筑。

3.2.53

功能區(qū)functionarea

根據(jù)房屋的用途而劃分的使用范圍（性質(zhì)）稱為功能區(qū)。

3.2.54

核心筒coretube

建筑物中集中解決垂直交通、設(shè)備電氣、垂直管線等，聯(lián)系其它建筑空間的結(jié)構(gòu)體系。

3.2.55

設(shè)備用房equipmentroommachineroom

獨立設(shè)置或附設(shè)于建筑物中用于安置建筑設(shè)備的房間。

3.2.56

眺望間viewroom

設(shè)置在建筑物頂層或挑出外墻的，供人們遠眺或觀察周圍情況的建筑空間。

3.2.57

管道井pipeshaft

建筑物中用于布置豎向設(shè)備管線的豎向井道。

3.2.58

煙道smokeflue

排除建筑物內(nèi)有害煙氣的管道。

3.2.59

公共（消防）通道public(fireprevention)channel

建筑物內(nèi)用于消防人員實施營救和被困人員疏散，需要設(shè)置與市政或小區(qū)道路連通的穿越建筑物

通道。

3.2.60

建筑物通道passage

為穿過建筑物而設(shè)置的空間。

3.2.61

公共綠地（開放空間）publicgreenarea(openarea)

滿足規(guī)定的日光要求、適合于安排游憩活動設(shè)施的、供居民共享的集中綠地。

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3.2.62

樓梯stairs；staircase

由連續(xù)行走的梯級、休息平臺和維護安全的欄桿（或欄板）、扶手以及相應(yīng)的支托結(jié)構(gòu)組成的作為

樓層之間垂直交通使用的建筑部件。

3.2.63

進深depth

建筑物橫向兩個相鄰的墻或柱中心線之間的距離。

3.2.64

預(yù)制混凝土夾心保溫外墻板precastconcretesandwichfa?adepanel

由內(nèi)葉混凝土墻板（內(nèi)葉墻）、外葉混凝土墻板（外葉墻）、夾心保溫層和連接件組成的預(yù)制混凝

土夾心保溫外墻板，簡稱預(yù)制夾心外墻板。

4房屋面積測算數(shù)據(jù)采集

4.1房屋預(yù)售測繪數(shù)據(jù)采集

4.1.1房屋預(yù)售測繪數(shù)據(jù)采集應(yīng)根據(jù)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及依法核準的建筑施工圖進行。

4.1.2在建筑施工圖上采集房屋邊長數(shù)據(jù)時，應(yīng)對分段邊長之和與總長度進行校核。校核不符時，應(yīng)

返回建設(shè)單位修正。

4.1.3房屋預(yù)售測繪數(shù)據(jù)采集中，當建筑施工圖上局部圖形缺少尺寸數(shù)據(jù)且該部分面積小于0.50㎡

時，缺失的尺寸可在建筑施工圖上量取或在其電子版上獲取，同時在計算成果的附記中記錄或作詳細說

明，否則應(yīng)返回建設(shè)單位補充。

4.1.4采用建筑施工圖進行計算時，若設(shè)計未標注粉刷層厚度的，粉刷層厚度統(tǒng)一按0.02m計算。

4.1.5建筑施工圖發(fā)生變更的，須重新提供變更后建筑施工圖，并及時辦理房屋預(yù)售測繪變更手續(xù)。

4.2房屋竣工測繪數(shù)據(jù)采集

4.2.1房屋竣工測繪數(shù)據(jù)采集應(yīng)按以下規(guī)定執(zhí)行：

a)房屋的竣工測繪應(yīng)包含現(xiàn)狀測繪、變更測繪、分割測繪等；

b)用于數(shù)據(jù)采集的工具與設(shè)備包括經(jīng)檢定合格的鋼尺、經(jīng)緯儀、測距儀、全站儀和衛(wèi)星定位系統(tǒng)

等；

c)采集內(nèi)容一般指房屋的邊長、層高、墻體厚度、特征點位置、房角點、界址點坐標和其他需表

述的地物要素等；

d)使用鋼尺測量水平距離時，鋼尺兩端應(yīng)選取房屋相同高度的參考點，使鋼尺處于水平位置且保

持直伸。使用測距儀或全站儀測量時，應(yīng)使測線緊貼墻角并離地面約0.80m～1.20m處，并使

測線兩端保持在同一水平面上；

e)形狀規(guī)則房屋的數(shù)據(jù)采集，需進行總尺寸和分尺寸數(shù)據(jù)校核。當實測邊長與設(shè)計邊長的較差符

合本規(guī)程6.1.4.4時，可采用設(shè)計邊長，否則，應(yīng)采用實測邊長；

f)戶室或樓層實測時，應(yīng)進行數(shù)據(jù)校核，其邊長總長度應(yīng)等于分段長度之和，并應(yīng)有多余測量數(shù)

據(jù)校核；

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DB32/T3695-2019

g)當實測房屋有不規(guī)則形狀或直接測量有困難時，可實測房屋幾何要素或?qū)崪y房屋特征點坐標計

算面積。實測坐標點的點位中誤差應(yīng)不大于±0.05m。

4.2.2層高測量應(yīng)按以下規(guī)定執(zhí)行：

a)在房屋建筑面積竣工測繪時，必須對測繪項目的標準層、架空層、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、夾層、地下層、

半地下層等進行層高測量，并作相應(yīng)記錄；

b)同一樓層分為多個不同層高的建筑空間時，各空間必須分別測量與記錄，并在備注欄中予以說

明；

c)建筑物設(shè)計層高小于2.10m或不小于2.30m時，可測量一個層高值；設(shè)計層高在2.10m至2.30m

之間時，應(yīng)在不同位置測量三個以上層高值取平均值作為實測層高。層高取位至0.01m；

d)有建筑施工圖的竣工房屋，當實測層高平均值與設(shè)計值的較差符合本規(guī)程7.1.4.d)時，認同

竣工層高與設(shè)計值相符，采用設(shè)計值，否則采用實測值；

e)無建筑施工圖（歷史遺留）的房屋層高，按層內(nèi)三個以上不同位置實測數(shù)據(jù)的平均值作為層高；

f)底層或地下室層高數(shù)據(jù)，應(yīng)按實測凈高數(shù)據(jù)加上結(jié)構(gòu)頂板的厚度，作為該層的房屋層高。

4.2.3坡屋頂及傾斜房屋邊長的數(shù)據(jù)采集，應(yīng)符合以下規(guī)定：

a)坡屋頂房屋，應(yīng)測量層高不小于2.20m的部位，作為丈量邊長的定位數(shù)據(jù)；

b)當房屋的墻體向外傾斜時，其邊長應(yīng)量至結(jié)構(gòu)底板的墻體外邊緣部位；

c)內(nèi)傾斜房屋，應(yīng)量取室內(nèi)凈高不小于2.10m的部位，作為丈量邊長的定位數(shù)據(jù)并附略圖說明。

4.2.4陽臺、平臺、廊的數(shù)據(jù)采集應(yīng)按以下規(guī)定執(zhí)行：

a)陽臺需采集的數(shù)據(jù)包括陽臺頂板的水平投影尺寸、陽臺圍護結(jié)構(gòu)（設(shè)施）的尺寸，陽臺頂板至

底板的垂直距離；

b)平臺需要采集的數(shù)據(jù)包括平臺下方建筑的外圍尺寸和平臺下方周邊建筑的相對位置數(shù)據(jù)，平臺

與圍護之間的相對位置；

c)柱廊需量取廊柱之間、廊柱與廊的圍護結(jié)構(gòu)（設(shè)施）之間的相對位置數(shù)據(jù)。無柱廊時，應(yīng)量取

頂蓋水平投影面尺寸及位置數(shù)據(jù)。

4.2.5建筑物內(nèi)外墻數(shù)據(jù)的采集應(yīng)按以下規(guī)定執(zhí)行：

a)建筑物內(nèi)的邊長與墻體厚度數(shù)據(jù)的采集，應(yīng)在未進行裝飾貼面部位量取；

b)建筑物外墻的邊長丈量，應(yīng)以建筑物外墻勒腳以上最外層表面量?。ú缓b飾性貼面）。

4.2.6室內(nèi)車位、商業(yè)攤位等特殊房屋的數(shù)據(jù)采集應(yīng)按以下規(guī)定執(zhí)行：

a)界線應(yīng)經(jīng)規(guī)劃、消防等部門審核確認。無圍護結(jié)構(gòu)（設(shè)施）的權(quán)界線應(yīng)設(shè)置明確的界址點或界

線；

b)實地測繪應(yīng)量取相鄰界址點或界線的相對位置數(shù)據(jù)；

c)車位、商業(yè)攤位有圍護結(jié)構(gòu)（設(shè)施）的，應(yīng)量取圍護結(jié)構(gòu)（設(shè)施）內(nèi)空間距離和圍護結(jié)構(gòu)（設(shè)

施）的厚度；

d)對地下空間（含地下室）進行邊長測量時，可實測室內(nèi)邊長和外墻厚度。當外墻厚度無法實測

時，可采用設(shè)計值。

4.2.7房屋邊長數(shù)據(jù)采集應(yīng)按以下規(guī)定執(zhí)行：

a)住宅或非住宅房屋的邊長數(shù)據(jù)，應(yīng)按戶（室）或分單元采集；

b)共有建筑面積邊長數(shù)據(jù)應(yīng)分層采集；

c)自建房或獨立產(chǎn)權(quán)房屋的邊長數(shù)據(jù)應(yīng)分層采集；

d)多產(chǎn)權(quán)房的建筑面積邊長數(shù)據(jù)，應(yīng)按戶（室）或單元采集，共有建筑面積邊長數(shù)據(jù)應(yīng)分層采集。

4.2.8房屋信息數(shù)據(jù)采集應(yīng)按以下規(guī)定執(zhí)行：

a)房屋信息數(shù)據(jù)采集包括建筑物名稱、房屋坐落、房屋幢號、戶（室）號、房屋產(chǎn)別、建筑結(jié)構(gòu)、

房屋用途、房屋建成年份、房屋層數(shù)等與建筑物有關(guān)的產(chǎn)權(quán)人及委托人信息等；

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b)建筑物名稱應(yīng)根據(jù)當?shù)刂鞴懿块T批準的名稱采集；

c)房屋坐落應(yīng)根據(jù)當?shù)毓膊块T批復(fù)（證明）進行采集；

d)房屋產(chǎn)別應(yīng)按《房產(chǎn)測量規(guī)范》GB/T17986.1-2000附錄A表A4采集；

e)房屋結(jié)構(gòu)應(yīng)按《房產(chǎn)測量規(guī)范》GB/T17986.1-2000附錄A表A5采集；

f)房屋用途應(yīng)根據(jù)規(guī)劃部門核準的文件，參照《房產(chǎn)測量規(guī)范》GB/T17986.1-2000附錄A表A6

采集；

g)房屋建成年份應(yīng)按房屋實際竣工年份采集。拆除翻建的房屋，按翻建竣工年份采集；

h)房屋的總層數(shù)應(yīng)按本規(guī)程要求，并參照規(guī)劃許可實地采集；

i)房屋邊長測量中誤差與限差應(yīng)滿足本規(guī)程表1精度要求；

j)房屋面積測量中誤差與限差應(yīng)滿足本規(guī)程表2精度要求；

k)建筑物有關(guān)的產(chǎn)權(quán)人及委托人信息包括產(chǎn)權(quán)人和委托人的姓名（名稱）、地址、聯(lián)系方式等。

5房屋建筑面積計算規(guī)定

5.1一般規(guī)定

5.1.1計算房屋建筑面積的部位應(yīng)按下列規(guī)定執(zhí)行：

a)房屋，應(yīng)以房屋結(jié)構(gòu)外墻的外圍水平投影計算；

b)柱，應(yīng)以柱的外圍水平投影計算；

c)圍護結(jié)構(gòu)（設(shè)施），應(yīng)以圍護的外圍水平投影計算。圍護結(jié)構(gòu)（設(shè)施）超出底板的，應(yīng)以底板

的水平投影計算；

d)有柱與圍護結(jié)構(gòu)（設(shè)施）的，應(yīng)按其柱或圍護結(jié)構(gòu)（設(shè)施）的外圍水平投影計算；

e)當房屋頂蓋大于圍護的，應(yīng)以圍護的外圍水平投影計算；頂蓋小于圍護的，應(yīng)以頂蓋的水平投

影計算。

5.1.2計算全部建筑面積的范圍：

a)永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，應(yīng)按一層計算。多層和高層房屋，按各層建筑面積的總和計算；

b)房屋自然層內(nèi)局部樓層設(shè)有的夾層、技術(shù)層、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、避難層、設(shè)備層、架空層及樓（電）

梯間等；

c)穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳不論高度，按一層計算。門廳、大廳內(nèi)設(shè)置的走廊、回

廊等，按其圍護的水平投影面積計算；

d)房屋內(nèi)的樓梯間、電梯（觀光）井、提物井、垃圾道、管道井等，按房屋自然層數(shù)計算。有頂

蓋與室內(nèi)相通的采光井，按一層計算；

e)房屋天面上屬永久性建筑的樓梯間、水箱間、電梯機房、設(shè)備間等。天面上的樓梯間、電梯機

房、水箱間等下方設(shè)有的緩沖層或隔層，層高不小于2.20m且封閉時，計算面積；

f)挑樓、全封閉陽臺以及進深不小于2.10m的未封閉陽臺；

g)與房屋相連，有柱的走廊、檐廊；

h)房屋間封閉的架空連（通）廊；

i)地下室、半地下室及其相應(yīng)的出入口，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護墻）計算；

j)有柱的門廊、門斗，建筑物內(nèi)部進深不小于2.10m的無柱門斗等；

k)以玻璃幕墻，金屬板幕墻及其他材料幕墻作為房屋外墻的，按幕墻外圍計算；既有主墻，又有

幕墻時，應(yīng)以主墻的外圍計算；

l)屬永久性建筑，有柱且非單排柱、獨立柱的車棚、貨棚、站臺、加油站等；

m)與室內(nèi)相通，具備房屋一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫、抗震縫等；

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n)依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，設(shè)計利用且層高不小于2.20m或凈高不小于2.10m

的部位；

o)立體書庫、倉庫、車庫、機械車庫等有結(jié)構(gòu)層的，按其層高不小于2.20m部位的結(jié)構(gòu)層總和計

算。內(nèi)部無結(jié)構(gòu)層的不論其高度和停放層數(shù)，按一層計算；

p)有圍護結(jié)構(gòu)的舞臺燈光控制室，按其層高不小于2.20m部位計算。有多層結(jié)構(gòu)的，按多層計算；

q)有上蓋且有柱或圍護結(jié)構(gòu)的露天場館看臺，按層高不小于2.20m部分計算全部面積；場館看臺

下方設(shè)計加以利用的，凈高不小于2.10m的部分計算全部面積；有多層結(jié)構(gòu)的，按多層計算；

r)原設(shè)計斜面結(jié)構(gòu)的坡屋頂，下面加以利用的空間，層高不小于2.20m或凈高不小于2.10m的部

位。

5.1.3計算一半建筑面積的范圍：

a)與房屋相連有上蓋、無柱、有圍護結(jié)構(gòu)（設(shè)施）的走廊、檐廊；

b)屬永久性建筑，有獨立柱或單排柱的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等；見圖1

圖1單排柱

c)進深不小于1.00m且小于2.10m的未封閉陽臺和無柱（獨立柱）門斗；

d)有頂蓋不封閉的永久性架空連（通）廊、挑廊等；

e)有上蓋且無柱、無圍護結(jié)構(gòu)的露天場館看臺，層高不小于2.20m的部位。

5.1.4不計算建筑面積的范圍：

a)層高在2.20m以下的技術(shù)層、夾層、架空層、車庫層、地下室、半地下室等；

b)突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性幕墻、垛、勒腳、臺階、雨篷，以及有主墻體的

玻璃幕墻、金屬幕墻及其它材料幕墻等；

c)房屋之間無上蓋的架空走（通）廊，頂蓋達到或超過二個自然層高度的無柱走（檐）廊、未封

閉的陽臺等；

d)無頂建筑，房屋的天面、天面上的花園、泳池、眺望間等景觀建筑設(shè)施；

e)與室內(nèi)不相通的平臺、花臺、曬臺、挑臺、挑廊、檐廊、花池、空調(diào)機位、伸縮縫等；

f)建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺以及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺；

g)騎樓，過街樓的底層用作道路街巷通行的部分；

h)臨街樓房、挑廊的底層，作為公共道路、街巷通行（主要通道，邊上無人行道）的，不論其是

否有柱、是否有圍護結(jié)構(gòu)（設(shè)施），不計算面積；

i)利用引橋、高架路、高架橋等路面作為頂蓋建造的房屋；

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j)房屋主墻外的保溫層、防潮層、落水管、采光井及其它裝飾性材料的貼面；

k)獨立的煙囪、亭、塔、罐、池等；

l)活動房屋、臨時房屋、無頂蓋或部分倒塌的房屋；

m)用于檢修、消防的室外鋼梯、爬梯等；

n)最大進深小于1.00m的門廊、門斗及未封閉的陽臺、挑廊等；

o)頂層檐口以上用結(jié)構(gòu)層（樓板）全封閉的，應(yīng)視為隔熱層不計算面積；

p)樓梯已計算建筑面積的，其下方空間無論是否利用，不得重復(fù)計算建筑面積。

5.2計算細則

5.2.1層高及凈高的計算應(yīng)按下列規(guī)定執(zhí)行：

a)層高是指地平面（完成面）與上層地面（完成面）或樓地面（完成面）與上層樓地面（完成面）

之間的垂直距離；

b)凈高是指地平面（完成面）與上層樓底面（完成面）或樓地面（完成面）與上層樓底面（完成

面）之間的垂直距離；

c)完成面是指厚度不大于0.02m的結(jié)構(gòu)找平面層；

d)同一層建筑空間，當有結(jié)構(gòu)梁、反梁、墊層等構(gòu)成局部層高小于2.20m或局部凈高小于2.10m

時，應(yīng)取所在樓層的層高或凈高；見圖2

圖2層高與凈高

e)房屋天面上建造的機房、水箱間等層高，應(yīng)取機房、水箱間的地平面（完成面）與上部地面（完

成面）之間的垂直距離。

5.2.2特殊房屋的面積計算應(yīng)按下列規(guī)定執(zhí)行：

a)當房屋內(nèi)由非規(guī)則（傾斜、弧形）等非垂直墻體構(gòu)成時，按層高不小于2.20m的部分計算面積；

對不具備條件直接測量層高時，可按其室內(nèi)凈高不小于2.10m的部分計算面積；

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b)當房屋墻體向內(nèi)傾斜時，按其室內(nèi)凈高不小于2.10m的部分計算面積；當房屋墻體向外傾斜時，

按底板外墻垂直面計算面積；

c)坡屋頂、拱形房屋，按層高不小于2.20m的部分計算面積；對不具備條件直接測量層高時，可

按其室內(nèi)凈高不小于2.10m的部分計算面積；見圖3

圖3坡屋頂凈高

d)多排柱的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等，若柱為內(nèi)傾斜柱，應(yīng)以柱離地面不小于2.10m

的部分計算面積；若柱為外傾斜柱，應(yīng)以柱的最底端外邊緣計算面積。見圖4

圖4斜柱支撐的凈高

5.2.3陽臺、空中花園等面積計算，應(yīng)符合以下規(guī)定：

a)陽臺與平臺（露臺）的區(qū)分：

1)有頂蓋、平臺、圍護結(jié)構(gòu)（設(shè)施）的，應(yīng)稱為陽臺；因通行需要，僅一側(cè)無圍護的，不影

響圍護結(jié)構(gòu)的完整，仍應(yīng)稱為陽臺；見圖5

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圖5可通行陽臺

2)首層頂蓋垂直投影部位，有二面或二面以上無圍護結(jié)構(gòu)（設(shè)施）的，應(yīng)稱平臺；見圖6

圖6頂蓋投影內(nèi)圍護不全

3)退層、屋頂中無頂蓋或頂蓋投影范圍內(nèi)無圍護結(jié)構(gòu)（設(shè)施）時，應(yīng)稱為露臺。見圖7

圖7頂蓋投影內(nèi)無圍護

b)陽臺進深的確定：見圖8

1)陽臺的進深，一般應(yīng)為房屋橫向外墻的中心線與該外墻對應(yīng)的陽臺開敞面墻體中心線之間

的垂直距離或房屋橫向外墻面與陽臺外邊投影面之間的垂直距離；

2)梯形陽臺，應(yīng)以梯形高為進深；弧形陽臺，應(yīng)以弓高為進深；

3)非規(guī)則形狀、特殊轉(zhuǎn)向、隔層交錯式等陽臺的進深，應(yīng)根據(jù)實際情況合理判定。

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圖8陽臺進深

c)陽臺面積計算按下列規(guī)定執(zhí)行：

1)封閉陽臺、進深不小于2.10m的未封閉陽臺，按全部面積計算；

2)未封閉、進深不小于1.00m且小于2.10m的陽臺，按一半面積計算；

3)未封閉進深小于1.00m的陽臺，不計算面積；

4)當陽臺主墻外頂蓋投影部分無平臺或圍護設(shè)施時，應(yīng)定為無柱雨篷；不計算面積。

d)陽臺頂蓋超過本層高度時，應(yīng)按以下規(guī)定執(zhí)行：見圖9

1)封閉陽臺無論頂蓋高度按一層計算面積；

2)頂蓋高度達到或超過兩個自然層的未封閉陽臺不計算面積；

3)頂蓋高度小于兩個自然層的未封閉陽臺，按本規(guī)程陽臺的相關(guān)規(guī)定計算；

4)當頂蓋高度達到或超過兩個自然層，且在垂直空間范圍內(nèi)，無水平橫梁、掛墻等結(jié)構(gòu)時，

陽臺不計算面積；否則，按本規(guī)程陽臺的規(guī)定計算。

圖9不封閉的隔層陽臺

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e)高層中二戶共有的消防陽臺，應(yīng)按以下規(guī)定執(zhí)行：見圖10

1)底板相連的兩戶共有消防陽臺，中間無隔斷或僅圍護設(shè)施隔斷時，按二戶間墻體分隔線或

欄桿作為分隔線，分別計入各戶（室）的陽臺面積；

2)單戶（室）中的雙陽臺，當中間用圍護設(shè)施分隔時，可合并后按單陽臺計算；當采用圍護

結(jié)構(gòu)分隔（全封閉）時，按雙陽臺計算。

圖10消防陽臺、雙陽臺

f)自然層頂層未封閉陽臺，頂蓋在上部（非自然層）的高度，應(yīng)按以下規(guī)定執(zhí)行：

1)以該幢建筑標準層層高的二倍，作為陽臺有無上蓋的認定標準；

2)當無標準層高數(shù)據(jù)時，以6.00m作為認定標準。當陽臺頂蓋高度小于6.00m時，認定有頂

蓋，否則視為無頂蓋；

3)當頂層或退層上蓋為斜屋面時，陽臺的上蓋高度，應(yīng)取底板與上層斜屋面最低點間的垂直

距離（H）作為認定標準。見圖11

圖11非標準陽臺層高

g)頂蓋不全的陽臺（包含左右或前后錯開），當頂蓋投影部分進深不小于1.00m且投影部分不小

于下層陽臺一半時，其頂蓋投影與陽臺重疊部分按本規(guī)程陽臺的相關(guān)規(guī)定計算，否則，不計算

面積。見圖12

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圖12上層陽臺投影

h)建筑施工圖中標注入戶花園、空中花園時，應(yīng)按下列規(guī)定計算：

1)類似于陽臺的空中花園、入戶花園等建筑空間，均視為陽臺，按本規(guī)程陽臺相關(guān)規(guī)定計算

面積；

2)在建筑空間內(nèi)的核心筒、前室、樓（電）梯等，一側(cè)標注為空中花園的，應(yīng)視為公共陽臺，

按本規(guī)程陽臺的相關(guān)規(guī)定計算；見圖13

圖13建筑內(nèi)空間

3)與公共走廊、通道相通、具有一面以上（含一面）直接對外開放、用于綠化、休閑的共有

建筑空間，符合陽臺基本要素的，視為公共陽臺，按本規(guī)程陽臺的相關(guān)規(guī)定計算；

4)戶（室）前標注的入戶花園，與大樓共有部分相通（未設(shè)置防火門）的，應(yīng)認定為大樓的

共有區(qū)，列入樓內(nèi)共有建筑面積；見圖14

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圖14共有空間陽臺

5)戶（室）入戶門以內(nèi)標注的入戶花園、空中花園，應(yīng)計入戶（室）的套內(nèi)建筑面積；見圖

15

圖15戶內(nèi)陽臺

6)戶（室）入戶門以外設(shè)置防火門所形成的過渡空間，無論是否標注為入戶花園、空中花園，

應(yīng)列入樓內(nèi)共有面積；見圖16

圖16公共陽臺

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7)房屋底層院內(nèi)、裙房、樓房屋頂?shù)冉ㄓ袧M足花園基本要素的平臺，應(yīng)認定為戶外花園，不

計算面積。

i)住宅首層、塔樓首層陽臺與門廊（門斗）的認定，按以下規(guī)定執(zhí)行：見圖17

1)當上方建筑為陽臺，底板投影面有結(jié)構(gòu)平臺且有圍護結(jié)構(gòu)（設(shè)施）時，應(yīng)認定為陽臺；

2)當頂蓋為上層房屋、挑樓的底板或屋面時，挑出的應(yīng)認定為門廊，在主墻內(nèi)的，應(yīng)認定為

門斗。

圖17首層陽臺與門廊

5.2.4花池、空調(diào)機位的計算應(yīng)符合以下規(guī)定：

a)懸掛在房屋主體結(jié)構(gòu)墻體外側(cè)的空調(diào)機位，不計算面積；見圖18

圖18室外空調(diào)機位

b)陽臺內(nèi)部設(shè)置的花池、空調(diào)機位的結(jié)構(gòu)底板與地面高差不小于0.30m時，花池、空調(diào)機位不計

入陽臺面積；當小于0.30m時，花池、空調(diào)機位計入陽臺面積；見圖19

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圖19空調(diào)機位

c)花池、空調(diào)機位采用結(jié)構(gòu)墻體（或其他建材）與陽臺完全分隔時，花池、空調(diào)機位不計入陽臺

面積；當采用圍護設(shè)施（欄桿、欄板）分隔時，應(yīng)計入陽臺面積；詳見圖4.2.4-3

d)房屋內(nèi)的空調(diào)機位、花池，采用結(jié)構(gòu)墻體完全分隔時，花池、空調(diào)機位不計算面積；采用圍護

設(shè)施（欄桿、欄板）分隔時，應(yīng)計算面積。見圖20

圖20空調(diào)機位

5.2.5凸窗、落地窗的計算應(yīng)符合以下規(guī)定：見圖21

a)凈高不小于2.10m的落地窗，不論進深，計算面積；

b)凸窗窗臺面與地面高差小于0.30m且凈高不小于2.10m時，應(yīng)計算面積；

c)凸窗窗臺面與地面高差不小于0.30m時，不論凸窗進深與高度，凸窗不計算面積；

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圖21凸窗、落地窗

d)主體結(jié)構(gòu)內(nèi)設(shè)置的窗臺、上部懸挑板等，應(yīng)符合以下計算規(guī)定：

1)在結(jié)構(gòu)橫梁上設(shè)置的窗，應(yīng)視為落地窗，凈高不小于2.10m時，按落地窗計算面積；見圖

22(a)

2)室內(nèi)的窗臺用磚砌體或混凝土等材料砌成，應(yīng)屬非主體結(jié)構(gòu)，不認定為凸窗，當層高不小

于2.20m時計算面積；見圖22(b)

3)當窗上部有鋼筋混凝土板懸挑時，不應(yīng)認定為主體結(jié)構(gòu)頂，當層高不小于2.20m時計算面

積；見圖22(c)

圖22凸窗、落地窗

23

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當上、下反梁外側(cè)有結(jié)構(gòu)橫梁的窗時，應(yīng)取橫梁為外墻，其橫梁以外部分，應(yīng)視為凸窗，按本

規(guī)程凸窗規(guī)定計算面積。見圖23

圖23有結(jié)構(gòu)橫梁的窗

e)陽臺內(nèi)的凸窗、花池、櫥窗的計算，應(yīng)符合以下規(guī)定：見圖24

1)當凸窗、花池不符合計算建筑面積時，陽臺面積內(nèi)應(yīng)不扣除凸窗、花池的面積；

2)當凸窗、花池符合計算建筑面積時，陽臺總面積內(nèi)應(yīng)扣除凸窗、花池的面積；

3)主墻外的櫥窗，當落地時按落地窗規(guī)定計算；不落地的櫥窗，按凸窗規(guī)定計算。

圖24陽臺內(nèi)的凸窗和花池

5.2.6采光井、管道（井）的計算應(yīng)符合以下規(guī)定：

a)管道（井）包含：通風(fēng)、垃圾、排煙、給排水、供暖、供電等；

b)房屋主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的各類管道（井），按通過房屋的層數(shù)計算面積；

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c)附屬于建筑主體結(jié)構(gòu)外不屬主體結(jié)構(gòu)的管道（井），不計算面積；

d)地下室或半地下室使用的通風(fēng)井、煙道，地下部分按其通過的地下室或半地下室的層數(shù)計算面

積；

e)商業(yè)、辦公樓地下有設(shè)計頂蓋與室內(nèi)相通的采光井，不論高度按一層計算；

f)在老式公房內(nèi)，借助四面建筑圍成，中間設(shè)置頂蓋的采光井，應(yīng)為多戶（產(chǎn)權(quán)人）共有，不計

算面積；

g)獨戶（別墅、自建房）專有的采光井，有設(shè)計頂蓋與室內(nèi)相通的計算面積；

h)住宅樓層內(nèi)各套均有的管道（井），應(yīng)計入各戶（室）的套內(nèi)建筑面積。

5.2.7室內(nèi)、外樓（電）梯面積的計算，應(yīng)符合以下規(guī)定：

a)位于建筑物主體結(jié)構(gòu)以內(nèi)的樓（電）梯間，應(yīng)定為室內(nèi)樓（電）梯。

b)位于建筑外墻以外與建筑物主體相通，且三面設(shè)有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯，應(yīng)為室內(nèi)樓梯。見圖25