上海奉賢萬達(dá)城的規(guī)劃方案

上海奉賢萬達(dá)城的規(guī)劃方案項(xiàng)目背景與目標(biāo)土地利用與空間布局交通組織與流線設(shè)計(jì)公共設(shè)施與配套服務(wù)綠化景觀與生態(tài)環(huán)境文化傳承與創(chuàng)新發(fā)展經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益評(píng)估項(xiàng)目背景與目標(biāo)01奉賢區(qū)位于上海南部，北枕黃浦江，南臨杭州灣，東與浦東新區(qū)接壤，西與金山區(qū)和松江區(qū)毗鄰。地理位置奉賢區(qū)是上海重要的現(xiàn)代制造業(yè)基地和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)，擁有較為完善的產(chǎn)業(yè)體系和良好的生態(tài)環(huán)境。經(jīng)濟(jì)發(fā)展奉賢區(qū)擁有豐富的文化旅游資源，如海灣國(guó)家森林公園、碧海金沙等自然景觀，以及莊行古鎮(zhèn)、二嚴(yán)寺等人文景觀。文化旅游資源奉賢區(qū)概況

萬達(dá)城項(xiàng)目意義推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展萬達(dá)城項(xiàng)目將吸引大量人流、物流、資金流匯聚于此，推動(dòng)奉賢區(qū)乃至整個(gè)上海南部的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。提升城市形象萬達(dá)城作為一座大型綜合體，將提升奉賢區(qū)的城市形象，改善城市面貌，提高城市知名度和美譽(yù)度。豐富居民生活萬達(dá)城將為居民提供購(gòu)物、餐飲、娛樂、休閑等多種服務(wù)，滿足居民日益增長(zhǎng)的消費(fèi)需求，提高居民生活質(zhì)量。借助奉賢區(qū)的文化旅游資源，將萬達(dá)城打造成為國(guó)際一流的旅游目的地，吸引國(guó)內(nèi)外游客前來觀光旅游。打造國(guó)際一流的旅游目的地通過引入各類知名品牌和商業(yè)機(jī)構(gòu)，構(gòu)建多元化的商業(yè)生態(tài)圈，為消費(fèi)者提供豐富多彩的購(gòu)物和餐飲體驗(yàn)。構(gòu)建多元化的商業(yè)生態(tài)圈注重生態(tài)環(huán)境保護(hù)和城市綠化建設(shè)，創(chuàng)造宜居宜業(yè)的城市環(huán)境，吸引更多人才和企業(yè)前來投資興業(yè)。創(chuàng)造宜居宜業(yè)的城市環(huán)境將萬達(dá)城建設(shè)與奉賢區(qū)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展相結(jié)合，推動(dòng)產(chǎn)城融合發(fā)展，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)、城市和人口的協(xié)同發(fā)展。推動(dòng)產(chǎn)城融合發(fā)展規(guī)劃目標(biāo)與愿景土地利用與空間布局0203生態(tài)用地保護(hù)不足生態(tài)用地占比較低，生態(tài)環(huán)境保護(hù)需加強(qiáng)。01用地類型多樣包括商業(yè)、住宅、工業(yè)、綠地等多種用地類型，土地利用現(xiàn)狀復(fù)雜。02土地利用率有待提高部分區(qū)域存在低效利用和閑置現(xiàn)象，土地利用效率有待提高。土地利用現(xiàn)狀與周邊區(qū)域和城市中心區(qū)相協(xié)調(diào)，形成有機(jī)整體。整體協(xié)調(diào)原則生態(tài)優(yōu)先原則高效利用原則保護(hù)生態(tài)環(huán)境，提升城市品質(zhì)，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。優(yōu)化土地利用結(jié)構(gòu)，提高土地利用效率，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán)境的協(xié)調(diào)發(fā)展。030201空間布局原則交通設(shè)施區(qū)規(guī)劃完善的交通網(wǎng)絡(luò)，包括道路、軌道交通和公共交通樞紐等。綠地與廣場(chǎng)區(qū)規(guī)劃城市綠地、廣場(chǎng)和公園等開放空間，提供豐富的休閑娛樂場(chǎng)所。工業(yè)區(qū)規(guī)劃現(xiàn)代化工業(yè)園區(qū)，引進(jìn)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和先進(jìn)制造業(yè)。商業(yè)區(qū)規(guī)劃大型商業(yè)綜合體、步行街等商業(yè)設(shè)施，打造繁華的商業(yè)氛圍。住宅區(qū)規(guī)劃高品質(zhì)住宅社區(qū)，配備完善的公共服務(wù)設(shè)施和綠地系統(tǒng)。功能分區(qū)與用地規(guī)劃交通組織與流線設(shè)計(jì)03目前奉賢萬達(dá)城周邊道路交通壓力較大，高峰時(shí)段擁堵嚴(yán)重，部分路段交通不暢。道路交通狀況現(xiàn)有公共交通線路覆蓋不足，班次頻率較低，無法滿足萬達(dá)城日益增長(zhǎng)的交通需求。公共交通服務(wù)停車設(shè)施不足，停車難問題突出，影響市民出行體驗(yàn)和城市形象。靜態(tài)交通設(shè)施交通現(xiàn)狀分析提升公共交通服務(wù)增加公交線路和班次頻率，提高公共交通可達(dá)性和便捷性。完善道路網(wǎng)絡(luò)優(yōu)化道路等級(jí)結(jié)構(gòu)，構(gòu)建快速路、主干路、次干路和支路級(jí)配合理的道路網(wǎng)系統(tǒng)。強(qiáng)化靜態(tài)交通管理規(guī)劃建設(shè)大型停車場(chǎng)和立體停車樓，提高停車設(shè)施供給能力。交通組織策略人行流線設(shè)計(jì)車行流線設(shè)計(jì)交通節(jié)點(diǎn)優(yōu)化交通標(biāo)志標(biāo)線優(yōu)化流線設(shè)計(jì)與優(yōu)化01020304設(shè)置人行道、過街設(shè)施等，提供安全、便捷的步行環(huán)境。優(yōu)化道路斷面設(shè)計(jì)，合理設(shè)置車道、轉(zhuǎn)向車道等，提高道路通行效率。對(duì)重要交通節(jié)點(diǎn)進(jìn)行渠化改造，提高節(jié)點(diǎn)通行能力。完善交通標(biāo)志標(biāo)線設(shè)置，提供明確的交通指示和引導(dǎo)。公共設(shè)施與配套服務(wù)04規(guī)劃包括幼兒園、小學(xué)、初中等一站式教育體系，確保居民子女接受優(yōu)質(zhì)教育。教育設(shè)施文化設(shè)施體育設(shè)施醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施建設(shè)圖書館、博物館、劇院等文化設(shè)施，豐富居民精神文化生活。規(guī)劃大型體育場(chǎng)館、健身中心、戶外運(yùn)動(dòng)場(chǎng)等，滿足居民日常鍛煉和舉辦體育賽事的需求。配備綜合醫(yī)院、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心等，提供全面、便捷的醫(yī)療服務(wù)。公共設(shè)施規(guī)劃ABCD配套服務(wù)設(shè)施商業(yè)設(shè)施打造多功能的商業(yè)綜合體，集購(gòu)物、餐飲、娛樂等功能于一體，滿足居民日常消費(fèi)需求。金融服務(wù)設(shè)立銀行、證券、保險(xiǎn)等金融機(jī)構(gòu)，提供全方位的金融服務(wù)。酒店設(shè)施引進(jìn)國(guó)際知名酒店品牌，提供高品質(zhì)的住宿服務(wù)，滿足商務(wù)和旅游人士的需求。物流服務(wù)構(gòu)建高效的物流體系，確保商品快速、安全地送達(dá)消費(fèi)者手中。公共交通優(yōu)化公共交通線路，提高公共交通覆蓋率，方便居民出行。環(huán)境保護(hù)加強(qiáng)環(huán)境保護(hù)工作，提升綠化覆蓋率，創(chuàng)造宜居的生態(tài)環(huán)境。智能化服務(wù)運(yùn)用互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)等技術(shù)，提供智能化、便捷化的生活服務(wù)，如智能家居、在線繳費(fèi)等。社區(qū)服務(wù)設(shè)立社區(qū)服務(wù)中心，提供家政服務(wù)、物業(yè)管理、社區(qū)活動(dòng)等便民服務(wù)。便民服務(wù)措施綠化景觀與生態(tài)環(huán)境05123構(gòu)建多層次的綠地系統(tǒng)，包括公共綠地、街道綠地、宅旁綠地等，形成點(diǎn)、線、面相結(jié)合的綠化網(wǎng)絡(luò)。綠地系統(tǒng)規(guī)劃通過規(guī)劃景觀大道、中央公園等，打造具有視覺沖擊力的景觀軸線，提升城市形象。景觀軸線設(shè)計(jì)根據(jù)不同區(qū)域的功能需求，選擇適宜的植物種類，營(yíng)造豐富的植物群落和季相變化。植物配置規(guī)劃綠化景觀規(guī)劃加強(qiáng)河道整治和生態(tài)修復(fù)，改善水體質(zhì)量，構(gòu)建水清岸綠的濱水空間。水環(huán)境治理推廣清潔能源，減少污染物排放，提升空氣質(zhì)量。大氣環(huán)境改善保護(hù)和恢復(fù)自然生態(tài)系統(tǒng)，提高生物多樣性，構(gòu)建生態(tài)安全屏障。生物多樣性保護(hù)生態(tài)環(huán)境保護(hù)措施節(jié)能建筑設(shè)計(jì)采用高性能圍護(hù)結(jié)構(gòu)、節(jié)能門窗等技術(shù)，降低建筑能耗。可再生能源利用積極推廣太陽能、風(fēng)能等可再生能源在建筑中的應(yīng)用，提高能源利用效率。綠色建材選用選用環(huán)保、可再生的綠色建材，減少資源消耗和環(huán)境污染。綠色建筑技術(shù)應(yīng)用文化傳承與創(chuàng)新發(fā)展06挖掘奉賢歷史文化資源01深入研究奉賢地區(qū)的歷史文化，包括古建筑、傳統(tǒng)手工藝、民俗風(fēng)情等，通過文獻(xiàn)整理、田野調(diào)查等方式，系統(tǒng)梳理和挖掘奉賢的文化資源。傳承非物質(zhì)文化遺產(chǎn)02加強(qiáng)對(duì)奉賢地區(qū)非物質(zhì)文化遺產(chǎn)的保護(hù)和傳承，如奉賢滾燈、莊行土布染織技藝等，通過傳承人培養(yǎng)、技藝展示、文化交流等方式，促進(jìn)非物質(zhì)文化遺產(chǎn)的活態(tài)傳承。弘揚(yáng)優(yōu)秀傳統(tǒng)文化03在萬達(dá)城的規(guī)劃建設(shè)中，注重融入奉賢地區(qū)的優(yōu)秀傳統(tǒng)文化元素，如建筑風(fēng)格、景觀設(shè)計(jì)、文化活動(dòng)等，打造具有地域文化特色的城市空間。文化資源挖掘與傳承依托奉賢地區(qū)的文化資源，大力發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，如影視制作、動(dòng)漫游戲、設(shè)計(jì)服務(wù)等領(lǐng)域，打造具有國(guó)際影響力的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。推動(dòng)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展加強(qiáng)文化與科技的融合發(fā)展，運(yùn)用現(xiàn)代科技手段提升文化產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)新能力和競(jìng)爭(zhēng)力，推動(dòng)文化產(chǎn)業(yè)向數(shù)字化、智能化轉(zhuǎn)型升級(jí)。促進(jìn)文化與科技融合通過舉辦各類文化活動(dòng)、展覽演出等，激發(fā)市民對(duì)文化消費(fèi)的熱情和需求，拓展文化消費(fèi)市場(chǎng)，推動(dòng)文化產(chǎn)業(yè)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱性產(chǎn)業(yè)。拓展文化消費(fèi)市場(chǎng)創(chuàng)新發(fā)展策略開發(fā)特色文化旅游線路結(jié)合奉賢地區(qū)的文化資源和旅游資源，開發(fā)具有地域特色的文化旅游線路，如古鎮(zhèn)游、鄉(xiāng)村游、工業(yè)游等，滿足游客多樣化的旅游需求。打造精品文化旅游項(xiàng)目重點(diǎn)打造一批具有市場(chǎng)影響力和吸引力的精品文化旅游項(xiàng)目，如主題樂園、文化演藝、特色民宿等，提升奉賢文化旅游的品牌形象和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。加強(qiáng)文化旅游宣傳推廣通過線上線下相結(jié)合的方式，加強(qiáng)對(duì)奉賢文化旅游的宣傳推廣力度，提高知名度和美譽(yù)度，吸引更多游客前來游覽體驗(yàn)。文化旅游產(chǎn)品開發(fā)經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益評(píng)估07評(píng)估指標(biāo)主要包括GDP、財(cái)政收入、就業(yè)機(jī)會(huì)、人均收入等經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。數(shù)據(jù)來源國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、上海市統(tǒng)計(jì)局等相關(guān)部門發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，以及萬達(dá)城內(nèi)部經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)。預(yù)測(cè)方法采用宏觀經(jīng)濟(jì)模型、投入產(chǎn)出模型等方法，對(duì)上海奉賢萬達(dá)城的經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行預(yù)測(cè)。經(jīng)濟(jì)效益預(yù)測(cè)及評(píng)估方法涵蓋環(huán)境保護(hù)、文化傳承、社區(qū)服務(wù)、公共安全等方面。評(píng)估指標(biāo)根據(jù)各項(xiàng)指標(biāo)的重要性和緊迫性，合理分配權(quán)重，構(gòu)建綜合評(píng)估指標(biāo)體系。指標(biāo)權(quán)重政府部門、社會(huì)組織、居民調(diào)查等多方面的數(shù)據(jù)和信息。數(shù)據(jù)來源社會(huì)效益評(píng)估指標(biāo)體系構(gòu)建分析方法采用定性與定量相結(jié)合的方法，對(duì)經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益進(jìn)行