奧園集團(tuán)相關(guān)管理制度及技術(shù)要求題庫(kù)

奧園集團(tuán)相關(guān)管理標(biāo)準(zhǔn)及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)

一、內(nèi)業(yè)檔案管理辦法

1、《奧園集團(tuán)工程內(nèi)業(yè)檔案管理辦法（2013年試行版）》工序驗(yàn)收要求過(guò)程

管理辦理相關(guān)單位入場(chǎng)場(chǎng)地移交單（含返移交單），其中還需要辦理______o

答案：工序交接驗(yàn)收單

2、甲方、監(jiān)理、施工單位來(lái)往文件應(yīng)該做好什么____________登記表。

答案：收發(fā)文

二、安全管理制度

1、奧園集團(tuán)安全管理制度的目的加強(qiáng)奧園地產(chǎn)集團(tuán)各項(xiàng)目的安全管理，明確地

產(chǎn)集團(tuán)、城市公司及項(xiàng)目在安全生產(chǎn)管理中的目標(biāo)、架構(gòu)、等，特

制訂本制度。答案：職責(zé)權(quán)限、獎(jiǎng)懲標(biāo)準(zhǔn)

2、安全事故，指生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中發(fā)生的造成人員傷亡或財(cái)產(chǎn)損失的意外事件，

包括火災(zāi)（火情）、觸電、坍塌、爆炸、高處墜落、機(jī)械傷害、物體打擊等事故,

及涉及、等的事件。答案：食品安全、醫(yī)療事故

3、奧園集團(tuán)設(shè)定工程管理安全生產(chǎn)紅線；安全責(zé)任制度、、、設(shè)

備設(shè)施、消防安全。答案：安全管理、重大危險(xiǎn)源

a、安全責(zé)任制度包括；項(xiàng)目安全責(zé)任制度未建立、施工單位自身安全管理體系

缺失或未有效動(dòng)作、安全關(guān)鍵崗位人員缺崗、脫崗；

b、安全管理包括；觸發(fā)安全高風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警且整改不力、未制定針對(duì)性的應(yīng)急預(yù)案、

現(xiàn)場(chǎng)工人普遍存在未經(jīng)安全教育即上崗、特種作業(yè)人員無(wú)證上崗或證件逾期、

施工現(xiàn)場(chǎng)未實(shí)行全封閉管理，未設(shè)置門(mén)禁系統(tǒng)、城市公司工程分管領(lǐng)導(dǎo)未按制度

定期參加安全檢查；

C、重大危險(xiǎn)源包括；臨邊防護(hù)、高處作業(yè)、臨時(shí)用電等存在系統(tǒng)性缺陷、危險(xiǎn)

性較大工程（深基坑、高邊坡、高擋墻、高支模等）缺專項(xiàng)方案或未按要求進(jìn)行

專家論證；

d、設(shè)備設(shè)施包括；施工電梯、塔吊等垂直運(yùn)輸機(jī)械安裝前缺專項(xiàng)方案、特種設(shè)

備未經(jīng)專業(yè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)備案即使用；

e、消防安全包括；、、未設(shè)置消防設(shè)施、存在

重大消防隱患；答案；動(dòng)火作業(yè)無(wú)防火措施、施工現(xiàn)場(chǎng)、

生活區(qū)

4、安全管理“三條”底線包含1）工程安全飛檢評(píng)分或第三方過(guò)程評(píng)估安全文

明評(píng)分連續(xù)兩季度集團(tuán)排名后三名；2）觸犯“"3條及以上;

3）安全事故對(duì)集團(tuán)品牌造成嚴(yán)重?fù)p害。［答案：工程安全生產(chǎn)紅線

5、地產(chǎn)集團(tuán)安全組織構(gòu)成由安全管理領(lǐng)導(dǎo)小組、、集

團(tuán)安全管理部、城市公司第一責(zé)任人、城市公司直接責(zé)任人、項(xiàng)目第一責(zé)任人、

城市公司專職安全管理崗。答案：集團(tuán)安全管理部門(mén)負(fù)責(zé)人

6、建立安全管理責(zé)任，新項(xiàng)目安全責(zé)任狀簽訂：新項(xiàng)目開(kāi)工前，各城市公司

總經(jīng)理與各項(xiàng)目總監(jiān)（項(xiàng)目經(jīng)理）簽訂安全管理責(zé)任狀，項(xiàng)目總監(jiān)（項(xiàng)目經(jīng)理）

與總包、單位簽訂《建筑施工安全生產(chǎn)責(zé)任狀》。答案：監(jiān)理

7、安全管理檢查整改要求風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)，分為低、中、高三個(gè)等級(jí)。其中低級(jí)根據(jù)

《奧園地產(chǎn)集團(tuán)工程安全檢查評(píng)分表》，檢查評(píng)分》85分，下發(fā)《安全風(fēng)險(xiǎn)整

改通知書(shū)、限期由項(xiàng)目部自行整改閉環(huán)；中級(jí)根據(jù)《奧園地產(chǎn)集團(tuán)工程安全檢

查評(píng)分表》，

75W檢查評(píng)分＜85分，下發(fā)《安全風(fēng)險(xiǎn)整改通知書(shū)》、城市公司專職安全管理

崗駐點(diǎn)限期整改；高級(jí)根據(jù)《奧園地產(chǎn)集團(tuán)工程安全檢查評(píng)分表》檢查評(píng)分＜75

分、第三方過(guò)程評(píng)估安全文明評(píng)分＜75分、，集團(tuán)安全管理部簽發(fā)《重

大安全風(fēng)險(xiǎn)、停工整改通知書(shū)》至城市公司總經(jīng)理、對(duì)安全隱患部位立即停工

“"、集團(tuán)安全管理部駐點(diǎn)限期整改。

答案：1）觸犯安全生產(chǎn)紅線2）拉閘

8、集團(tuán)安全檢查形式分為飛行檢查、第三方過(guò)程評(píng)估、—檢查。答案：定期

1）飛行檢查組織部門(mén)集團(tuán)安全管理部，檢查頻率度；答案：季

2）第三方過(guò)程評(píng)估組織部門(mén)集團(tuán)運(yùn)營(yíng)管理中心工程部，檢查頻率每季度；

3）定期檢查組織部門(mén)城市專職安全管理崗，檢查頻率每度；答案：月

4）定期檢查組織部門(mén)項(xiàng)目總監(jiān)（項(xiàng)目經(jīng)理），檢查頻率每周度，參建人員項(xiàng)目總監(jiān)

（項(xiàng)目經(jīng)理）、、及相關(guān)安全管理人員；

答案：總監(jiān)（總代）、總分包項(xiàng)目經(jīng)理

5）定期檢查組織部門(mén)項(xiàng)目工程師，檢查頻率每日；

6）集團(tuán)安全飛檢按頻率覆蓋50%項(xiàng)目，且必須覆蓋第三方過(guò)程評(píng)估安全文明評(píng)

分低于80分項(xiàng)目及低于75分標(biāo)段。

9、安全等級(jí)中、高風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警的解除條件為同時(shí)滿足以下標(biāo)準(zhǔn)：（）

A.工程安全復(fù)查評(píng)分N85分。

B.安全生產(chǎn)紅線整改復(fù)查合格。

C.安全隱患整改完成，并按整改及閉環(huán)要求中的審批部門(mén)復(fù)核。答案：ABC

10、安全管理措施中乙方單位在施工過(guò)程中，應(yīng)進(jìn)行定期的安全檢查。對(duì)檢查出

事故隱患的部位應(yīng)、、定措施立即進(jìn)行整改；如收到甲方或監(jiān)理發(fā)

出的重大事故隱患整改通知書(shū)，應(yīng)將其整改措施以書(shū)面形式上報(bào)監(jiān)理及甲方，并

在限定的時(shí)間內(nèi)完成整改工作。答案：定人、定時(shí)

11、建立安全處罰制度。對(duì)違反安全規(guī)章制度的人員及民工隊(duì)進(jìn)行處罰。處罰分

為：警告、罰款、三種。答案：停工整頓

12、《奧園集團(tuán)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)安全文明施工管理規(guī)定2012版》2.1.1.12條甲方—有

權(quán)對(duì)違反安全管理規(guī)定的行為進(jìn)行處罰。答案：安全管理人員

四、奧園集團(tuán)外墻淋水試驗(yàn)作業(yè)指引

1、目的

1）確保各項(xiàng)目房屋入伙交付時(shí)，戶均外墻滲漏率降低到接近零。

2）統(tǒng)一各項(xiàng)目外墻淋水試驗(yàn)的—和。答案：方法、流程

2、外墻淋水試驗(yàn)實(shí)施的時(shí)間

1）第一次外墻淋水試驗(yàn)：在外墻面完成批蕩后進(jìn)行；

2）第二次外墻淋水試驗(yàn)：

＞涂料飾面：采用外架施工，在外墻第一遍涂料完成后按五層為施工段進(jìn)行淋

水試驗(yàn)；采用吊船施工，在外墻第一遍涂料完成后統(tǒng)一進(jìn)行淋水試驗(yàn)。

＞外墻面磚飾面：外墻面磚施工完成外架拆除后進(jìn)行淋水試驗(yàn)。

3）淋水試驗(yàn)應(yīng)盡量安排在第一輪模擬驗(yàn)收前完成。

4）若為精裝修交樓，淋水試驗(yàn)及問(wèn)題整改應(yīng)在精裝修進(jìn)場(chǎng)前完成。

5）對(duì)于工期非常緊迫的高層建筑，若腳手架拉結(jié)點(diǎn)、門(mén)窗封閉不影響淋水效果,

可在落架之前進(jìn)行第一次全面淋水試驗(yàn)，落架后必須再至少進(jìn)行一次全面淋水。

3、外墻淋水適用范圍建筑、、幕墻等。答案：外墻、鋁合金門(mén)窗

4、外墻淋水試驗(yàn)次數(shù)和實(shí)施單位

1）各標(biāo)段外墻全面淋水試驗(yàn)不得少于2次，全面淋水試驗(yàn)由總包單位負(fù)責(zé)。

2）各次全面淋水后發(fā)現(xiàn)發(fā)生的問(wèn)題由責(zé)任單位負(fù)責(zé)整改，整改完成后由責(zé)任單

位負(fù)責(zé)淋水檢查，總包應(yīng)配合各分包單位進(jìn)行淋水檢查。

5、監(jiān)理單位職責(zé)

1）審核總包,和本技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求。

答案：淋水試驗(yàn)方?案和進(jìn)度計(jì)劃，確定其符合工程進(jìn)度

2）督促總包按計(jì)劃進(jìn)行各標(biāo)段、各樓棟、各立面的淋水試驗(yàn)，確保淋水試驗(yàn)按

計(jì)劃執(zhí)行。

3）協(xié)調(diào)處理總包、分包、物業(yè)之間的關(guān)系，協(xié)調(diào)處理供水、布管等問(wèn)題，保證

淋水試驗(yàn)的正常進(jìn)行。

4）各標(biāo)段監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)記錄各樓棟、各立面淋水開(kāi)始時(shí)間，記錄滲漏點(diǎn)位置

和發(fā)生時(shí)間，拍攝照片，協(xié)助總包做好相應(yīng)標(biāo)識(shí)。

5）及時(shí)向甲方項(xiàng)目部提交淋水試驗(yàn)檢查記錄表、雨后滲漏檢查記錄表。

6）分析各滲漏點(diǎn)發(fā)生的原因，落實(shí)整改責(zé)任，督促責(zé)任單位及時(shí)進(jìn)行整改。

7）檢查責(zé)任單位對(duì)滲漏點(diǎn)的整改施工，記錄整改完成情況，并及時(shí)報(bào)送甲方項(xiàng)

目部。

8）督促檢查責(zé)任單位對(duì)整改完成的滲漏點(diǎn)進(jìn)行淋水復(fù)查。

6、外墻淋水試驗(yàn)的布管、淋水要求；

1）掛墻淋水線管采用①25PVC管，用3mm鉆頭在管上沿直線鉆孔，孔距50-80mm,

“噴嘴”對(duì)著墻體或窗體，在被檢外墻表面形成連續(xù)水幕。

2）淋水PVC管掛墻的總長(zhǎng)度（包括主管所接多根PVC管）應(yīng)根據(jù)水壓而定，需

保證PVC管每個(gè)小孔都有充足水量流出。

3）供水主管宜采用①30-40的透明軟管或PVC管，嚴(yán)禁使用內(nèi)壁已生銹產(chǎn)生“黃

水”的鋼管。

4）掛墻淋水管應(yīng)掛在建筑外墻頂部位置，供水主管可臨時(shí)綁縛在陽(yáng)臺(tái)欄桿等位

置并注意保護(hù)成品，掛線管時(shí)嚴(yán)禁采用在墻上釘釘?shù)绕茐膲w、成品的措施。

5）淋水試驗(yàn)的水源可就近采用自來(lái)水、綠化澆灌水、消防水，進(jìn)行淋水試驗(yàn)的

單位應(yīng)主動(dòng)推動(dòng)用水協(xié)調(diào)工作，保證水源供應(yīng)。

6）水壓不夠時(shí)，相應(yīng)標(biāo)段的總包單位應(yīng)采取加壓等措施，保證淋水試驗(yàn)正常進(jìn)

行。

7）不超過(guò)的多層建筑，每個(gè)立面在頂部布一條管即可。若立面中間有橫向

凸出線條斷開(kāi)，則應(yīng)根據(jù)線條位置分段布管。答案：6層

8）淋水試驗(yàn)開(kāi)始前，淋水單位應(yīng)將淋水范圍內(nèi)鋁合金門(mén)窗全部關(guān)閉，因安裝原

因無(wú)法關(guān)閉的門(mén)窗由門(mén)窗施工單位負(fù)責(zé)封閉。

7、小高層、高層建筑布管淋水要求

1）小高層、高層建筑各立面掛管間隔不超過(guò)每,若立面中間有橫向凸出線

條斷開(kāi)，則應(yīng)根據(jù)線條位置分段布管。答案：5層

2）分段淋水應(yīng)自上而下逐步進(jìn)行。

8、外墻淋水試驗(yàn)的時(shí)間、滲漏記錄

1）第一次全面淋水持續(xù)時(shí)間不得少于小時(shí)。答案：24

2）第一次全面淋水必須進(jìn)行，不因下雨而免予進(jìn)行。

3）第一次全面淋水由各標(biāo)段總包單位負(fù)責(zé)布管、淋水等工作，總包應(yīng)合理安排

淋水的時(shí)間，以便進(jìn)行檢查記錄。

4）各標(biāo)段不同產(chǎn)品（多層、高層）第一個(gè)淋水的樓棟布管完成后，總包、鋁合

金門(mén)窗施工單位應(yīng)報(bào)項(xiàng)目部、監(jiān)理進(jìn)行樣板驗(yàn)收，驗(yàn)收通過(guò)后方可進(jìn)行淋水，以

保證淋水試驗(yàn)的可靠性。

5）各標(biāo)段不同產(chǎn)品（多層、高層）第一個(gè)淋水的樓棟完成淋水后，項(xiàng)目部、監(jiān)

理、總包應(yīng)對(duì)滲漏情況及時(shí)進(jìn)行分析總結(jié)，對(duì)于系統(tǒng)性的問(wèn)題，其它樓棟在淋水

前應(yīng)及時(shí)提前進(jìn)行整改。

6）監(jiān)理負(fù)責(zé)發(fā)生情況，并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)識(shí)、拍照，總包、鋁合金門(mén)窗安

裝單位配合進(jìn)行，嚴(yán)禁施工單位對(duì)滲漏點(diǎn)隱瞞不報(bào)或故意遮掩

答案：記錄各時(shí)間段滲漏

7）淋水試驗(yàn)記錄時(shí)間段包括開(kāi)始淋水后4小時(shí)、8小時(shí)、24小時(shí)三次，對(duì)于4

小時(shí)內(nèi)即滲漏的點(diǎn)應(yīng)做特別關(guān)注，甲方、監(jiān)理負(fù)責(zé)工程師應(yīng)全程參與其處理過(guò)程。

8）監(jiān)理、總包、鋁合金門(mén)窗安裝單位應(yīng)及時(shí)分析滲漏發(fā)生的原因，落實(shí)責(zé)任單位,

問(wèn)題責(zé)任最終由判定。答案:監(jiān)理

9）監(jiān)理負(fù)責(zé)通知并落實(shí)問(wèn)題責(zé)任單位在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成整改工作。

10）監(jiān)理應(yīng)對(duì)每個(gè)滲漏點(diǎn)的整改工作及時(shí)進(jìn)行監(jiān)督和跟蹤檢查，如實(shí)記錄整改完

成情況。

11）外墻淋水試驗(yàn)滲漏記錄表由各標(biāo)段監(jiān)理負(fù)責(zé)跟蹤填寫(xiě)，直到全部問(wèn)題解決完

成。

9、滲漏整改完成后淋水檢查

1）滲漏整改完成后淋水檢查的主要目的是檢查的效果，淋水持續(xù)時(shí)間不得

小于12小時(shí)，不超過(guò)24小時(shí)。答案：返修

2）淋水檢查由滲漏責(zé)任單位負(fù)責(zé)布管、淋水等工作。

3）淋水檢查不限次數(shù)，直到監(jiān)理確定相應(yīng)問(wèn)題已經(jīng)徹底解決為止。

10、第二次全面淋水

1）第二次全面淋水的主要目的是進(jìn)行最后,確保交樓時(shí)外墻滲漏率接近

零。答案：全面檢查

2）第二次全面淋水持續(xù)時(shí)間不得小于12小時(shí)，不超過(guò)24小時(shí)。

五、奧園集團(tuán)砌筑抹灰防滲漏防開(kāi)裂作業(yè)指引

1、目的，針對(duì)工程中砌筑、抹灰出現(xiàn)滲漏、開(kāi)裂等質(zhì)量通病，特制定本作

業(yè)指引，從技術(shù)及管理上進(jìn)行和,以減少和杜絕砌筑抹灰滲漏問(wèn)題,

提高工程品質(zhì)。答案：總結(jié)、規(guī)范

2、監(jiān)理公司

＞審核《防滲漏專項(xiàng)方案》，按照本作業(yè)指引編制監(jiān)理細(xì)則，全程對(duì)施工過(guò)程

進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)管理，包括：、、、停歇點(diǎn)驗(yàn)收、過(guò)程

監(jiān)控、定期巡查、監(jiān)督缺陷整改、隱蔽驗(yàn)收等。

答案：技術(shù)交底、進(jìn)場(chǎng)材料驗(yàn)收、樣板驗(yàn)收

＞對(duì)現(xiàn)場(chǎng)隱蔽驗(yàn)收情況拍照、存檔（照片能真實(shí)直觀地反映隱蔽前的實(shí)際質(zhì)量

情況）；

4、有關(guān)規(guī)定

1）工程易滲漏的關(guān)鍵部位：須100%進(jìn)行，外墻螺桿洞堵塞、穿墻穿樓板管洞

堵塞、外腳手架留置腳手眼堵塞、煙道預(yù)留洞口堵塞及外門(mén)窗堵塞防水等（過(guò)

程驗(yàn)收詳附表：《防滲漏（洞眼堵塞）專項(xiàng)隱蔽驗(yàn)收記錄》），方可繼續(xù)下一

步工序的施工。

2）專項(xiàng)隱蔽驗(yàn)收由監(jiān)理單位組織，參加人員應(yīng)包括項(xiàng)目、、

現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工程師和施工單位負(fù)責(zé)人。

答案：主管工程師、總監(jiān)代表

3）施工單位、監(jiān)理單位、項(xiàng)目工程部分別對(duì)現(xiàn)場(chǎng)隱蔽驗(yàn)收的質(zhì)量情況進(jìn)行拍照、

存檔：外鋁合金門(mén)窗框堵縫防水須100%存照，按分層、編號(hào)進(jìn)行存檔；外墻螺

桿洞堵塞、穿墻穿樓板管洞堵塞、外腳手架留置腳手眼堵塞、煙道預(yù)留洞口堵

塞須按20%存照，按分層的要求進(jìn)行存檔。

4）外墻需做2次淋水試驗(yàn)，具體按照《奧園集團(tuán)外墻淋水試驗(yàn)作業(yè)指引》執(zhí)行，

過(guò)程管控按《外墻淋水試驗(yàn)的表格》（詳附表）進(jìn)行。

5）集團(tuán)工程管理中心項(xiàng)目巡檢時(shí)，對(duì)項(xiàng)目防滲漏專項(xiàng)隱蔽驗(yàn)收實(shí)施情況及實(shí)施

效果進(jìn)行評(píng)估檢查，評(píng)估檢查內(nèi)容包括專項(xiàng)隱蔽驗(yàn)收記錄表和能反映現(xiàn)場(chǎng)隱蔽

驗(yàn)收質(zhì)量情況的存照以及現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際滲漏情況等。

5、防滲漏防開(kāi)裂技術(shù)措施砌筑工程技術(shù)要點(diǎn)

砌筑工程

1）外墻空調(diào)孔預(yù)埋管坡向外側(cè)10%（且高差220mm）,預(yù)埋管內(nèi)側(cè)凸出碎塊

20mm,外側(cè)凸出外墻完成面20mll1。

2）斜頂磚：（常規(guī)做法）墻體與梁底留200mm用灰砂磚斜頂，由兩側(cè)向中間

倒八字斜磚；采用三角碎預(yù)制塊；斜頂磚為45-60度；預(yù)制塊尺寸為：按砌

筑排磚圖。

3）墻面砌筑：1、雙面勾縫：所有墻體必須雙面勾縫（包括墊底磚和頂磚），

勾縫深度5mm,水平縫寬8-12mm,豎縫寬10T5mm,使用自制鋼筋勾縫器。2、

砌塊潤(rùn)濕：砌筑前砌塊應(yīng)提前一天噴水潤(rùn)濕，一般宜浸入表面下8-10mm深為

宜，嚴(yán)禁直接用水管沖洗，雨天作業(yè)嚴(yán)禁使用含水率呈飽和狀態(tài)的加氣塊。

4）外墻根部：1、外墻根部必須為灰砂磚：高度2150mm。2、露臺(tái)、天面、干

濕交界部位墻體根部必須澆筑C15碎導(dǎo)墻，高度200mm。3、導(dǎo)墻底部結(jié)構(gòu)板

必須先鑿毛并清理干凈。4、導(dǎo)墻支模必須用夾板，嚴(yán)禁用鐵絲對(duì)拉或內(nèi)撐小木

方支模。

5）外墻連墻桿：外墻嚴(yán)禁設(shè)置腳手架鋼管洞，腳手架連墻桿等構(gòu)件采用墻柱梁

外側(cè)預(yù)埋鋼板或鋼筋并與之焊接固定或采用抱柱連接。

6）外墻密集線管：1、外墻管線密集處原則上嚴(yán)禁外墻鏤空砌筑。如無(wú)法避免

鏤空砌筑，必須用C20細(xì)石混凝土摻微膨脹劑進(jìn)行修補(bǔ)，修補(bǔ)處外墻面四周外

擴(kuò)100mm范圍內(nèi)刷1.0mm厚JSTI型防水處理。2、線槽必須機(jī)械切割嚴(yán)禁

打鑿，管線固定：水泥釘+鍍鋅鐵絲固定管線，固定釘間距不超過(guò)300mm,同

一線槽處管線間距220mm。

7）鋁合金門(mén)窗：1、縫寬：窗框與洞口之間40nlln》縫寬三20nlm，若大于40mm

時(shí)必須用細(xì)石碎灌實(shí)。2、塞縫：用1:2的干硬性防水砂漿（手捏成團(tuán)、落

地開(kāi)花為宜，1.0公斤纖維/立方米砂漿+摻水泥用量3.8%的防水粉），安窗

框時(shí)底部塞的木楔或磚頭等必須在塞縫砂漿上強(qiáng)度后取掉二次補(bǔ)塞縫。3、抹

灰壓窗框邊：窗框四周外側(cè)抹灰壓鋁框邊5mm,封硅酮密封膠。4、窗臺(tái)：外

窗臺(tái)坡向外側(cè)10婷20%,且內(nèi)窗臺(tái)比外窗臺(tái)抹灰完成面高三10加。5、滴水線：

做鷹嘴，做法為墻下口伸出10mm。6、防水：塞縫完成后必須養(yǎng)護(hù)3天以上，

刷1.0mm厚JSTI型防水涂膜，防水層壓鋁框邊5mm,翻過(guò)洞口到陽(yáng)角邊。7、

泄水孔：鋁框下口須預(yù)留不少于2個(gè)泄水孔，開(kāi)口尺寸4*16mm,泄水孔需避免

被外窗臺(tái)收口砂漿壓住。8、窗臺(tái)混凝土梁：高度100mm坡向外側(cè)，兩端各伸

入墻內(nèi)150mm,碎標(biāo)號(hào)為C15o9、框料型材背面：型材背面凹槽必須用塞縫

砂漿先填塞密實(shí)。10、塞縫前與塞縫接觸面一側(cè)鋁合金保護(hù)膜需拆除。

8）衛(wèi)生間煙道：1、煙道反坎：在煙道根部外側(cè)做C15碎反坎，80mm（寬）

X100mm（高）；2、灌縫：煙道與反坎之間的縫隙在澆反坎時(shí)同時(shí)用C15細(xì)

石碎灌縫；3、整面掛網(wǎng)抹灰（鍍鋅鋼絲網(wǎng)規(guī)格：20X20X1.0mm）

9）小墻垛：1、預(yù)留拉結(jié)鋼筋現(xiàn)澆（沿墻高每600預(yù)留2根直徑6mm的拉結(jié)

筋）。2、當(dāng)lOOmmW寬度W600mm,而其后面又無(wú)橫墻時(shí)應(yīng)用灰砂磚砌筑。

10）外墻消防箱：外墻消防箱安裝后采用C20細(xì)石碎澆注，壁厚60mm（建議

采用薄壁消防箱。

11）空調(diào)板：1、倒角：挑板根部設(shè)置R50的圓弧倒角，最薄處lOmni厚1：

3水泥砂漿找坡層2%；2、防水：挑板根部平面200mm、立面100mm涂刷1.5mm

厚JS-II型防水涂料；3、滴水線：做鷹嘴，做法為墻下口伸出10mm；4、

反坎：挑板設(shè)置200mm高同墻厚的C20碎反坎，與挑板一同澆注。

12）穿墻管道：預(yù)埋套管：1、預(yù)埋套管坡向外側(cè)5%或內(nèi)外高差10mm；2、

套管與立管之間空隙用1：2水泥砂漿摻水泥重量3.8舞的防水劑和微膨脹劑填

塞，上下口用聚氨酯密封膠封堵。3、內(nèi)外口凹槽內(nèi)嵌填聚氨酯密封膠；后加

套管：1、開(kāi)洞并臨時(shí)固定套管，套管坡向外側(cè)5%或內(nèi)外高差10mm。2、洞口

與套管之間用C20細(xì)石碎填塞，充分插搗密實(shí)。3、套管與立管之間空隙用1:2

水泥砂漿摻水泥重量3.8%的防水劑和微膨脹劑填塞，上下口用聚氨酯密封膠封

堵。內(nèi)外口凹槽內(nèi)嵌填聚氨酯密封膠；

13）拉結(jié)筋：1、植筋：深度＞100mm；植筋膠選用環(huán)氧樹(shù)脂（以手用力扭不動(dòng)

為宜），需做抗拔試驗(yàn)。2、填充墻應(yīng)沿鋼筋混凝土墻或柱全高不超過(guò)600mm

設(shè)置206拉結(jié)鋼筋.拉結(jié)鋼筋宜根據(jù)皮數(shù)桿的標(biāo)識(shí)后置于灰縫所在位置的混

凝墻柱上。有拉結(jié)鋼筋處水平灰縫厚度應(yīng)比拉結(jié)鋼筋直徑大4mm。后置于混凝

土墻柱的拉結(jié)鋼筋可選用膨脹螺栓法、植筋膠后植法之一進(jìn)行施工。鋼筋伸入

填充墻內(nèi)的長(zhǎng)度對(duì)于普通混凝土小型空心砌塊和輕骨料混凝土小型砌塊，不應(yīng)

小于500mm；對(duì)于蒸壓加氣混凝土砌塊不應(yīng)小于700mm，對(duì)抗震設(shè)防烈度6度、

7度及以上的地區(qū)，均不應(yīng)小于1000mm；末端應(yīng)有90°彎鉤”。

14）腰梁：填充墻體高度超過(guò)4m時(shí)或墻高超過(guò)6m時(shí)宜沿墻高2m設(shè)置（具

體按規(guī)范）

15）構(gòu)造柱：1、設(shè)置：寬度大于2m的洞口的兩側(cè)；長(zhǎng)度超過(guò)2.5m的獨(dú)立

墻體的端部；當(dāng)墻體長(zhǎng)度超過(guò)5m或墻長(zhǎng)大于2倍層高時(shí)，應(yīng)在墻體中間設(shè)置

構(gòu)造柱；外墻的陽(yáng)角應(yīng)設(shè)置構(gòu)造柱。2、配筋：構(gòu)造柱的配筋按施工圖。沿墻

高度每隔600mm設(shè)置2①6拉結(jié)鋼筋，鋼筋每邊伸入墻內(nèi)三800mm。5、施工：

留馬牙槎、支模時(shí)貼雙面膠預(yù)防漏漿、澆筑混凝土?xí)r頂部留牛腿澆筑口。

16）穿墻螺桿封堵：螺桿洞節(jié)點(diǎn)做法（建議）：地下室外墻必須采用止水螺栓。

正負(fù)零以上的外墻螺桿洞處理方法如下（建議）：1）在螺桿洞外側(cè)鑿出20mm

深、直徑50mm喇叭形2）沖洗濕潤(rùn)后用防水砂漿擠入孔內(nèi)灌滿（嚴(yán)禁空孔）、

外側(cè)補(bǔ)成圓餅狀并凸出墻面2mm3）砂漿應(yīng)及時(shí)進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，不得有細(xì)微裂縫

或空鼓。

抹灰工程

17）基層處理：“”：1、“清”：將基面灰塵、模板皮、脫模劑

等雜物清理干凈；2、“補(bǔ)”：磚墻與混凝土交接部位如有超過(guò)10mm的錯(cuò)臺(tái)必

須先用砂漿補(bǔ)平；管線槽必須先用砂漿修平。

答案：先清后補(bǔ)

18）掛網(wǎng)：1、規(guī)格：20X20X1.0mm2、位置：1）不同材料基體結(jié)合處掛

鋼絲網(wǎng)，每邊寬度不小于125mm。2）當(dāng)抹灰總厚度三35mm時(shí)，在找平層中應(yīng)

附加一道鋼絲網(wǎng)或玻纖布。3）（建議）在所有的窗洞四角里外兩側(cè)均設(shè)置45°

鋼絲網(wǎng)。3、要求：鋼絲網(wǎng)固定釘間距不超過(guò)300mm；網(wǎng)必須平整、連續(xù)、牢固，

不變形起拱，繃緊，嚴(yán)禁網(wǎng)外露、生銹；

19）甩漿：1、材料：108膠+水泥；2、養(yǎng)護(hù)：甩完漿必須進(jìn)行噴水養(yǎng)護(hù)，至

少3天3遍。3、要求：甩漿突出墻面的毛刺強(qiáng)度必須高于抹灰強(qiáng)度，以現(xiàn)場(chǎng)

手掰不斷為宜。

20）外墻抗裂分隔縫:外墻每層設(shè)置一道抗裂分隔縫，（寬）5mmX（深）5mm、

位置在每層梁底或板底處，采用聚氨酯密封膠密閉，表面與抹灰面層齊平，抗裂

分隔縫在外墻需交圈設(shè)置。

21）外墻門(mén)窗：1、滴水線：（貼外墻磚或石材）：做鷹嘴，具體做法為墻下口

伸出10mm。2、抹灰壓窗框邊：窗框四周外側(cè)抹灰壓鋁框邊5mm,封硅酮密封

膠。3、窗臺(tái)：外窗臺(tái)收口坡向外側(cè)10%~20%。4、二次收口：外墻抹灰時(shí)窗洞

口周邊墻面應(yīng)預(yù)留寬NIOOmm待二次抹灰，待塞縫防水完成后再二次收口。

22）外墻密集線管：密集線管處必須用細(xì)石碎加微膨脹劑進(jìn)行修補(bǔ)，外墻修補(bǔ)

處外擴(kuò)100范圍內(nèi)刷1.0厚JS-H型防水處理。

23）煙道：煙道緊貼墻面的位置，必須先抹墻面灰再安裝煙道。

24）抹灰：抹灰停歇點(diǎn)：內(nèi)墻底層灰與面層灰施工間隔時(shí)間至少間隔1天；

外墻底層灰與面層至少間隔1天；嚴(yán)禁一遍成活養(yǎng)護(hù)：面層灰抹完至少用噴水

器噴水養(yǎng)護(hù)7天3遍。

防滲漏、防開(kāi)裂管控措施（砌筑管控措施、抹灰工程管控措施）

a/砌筑管控措施

管控階管控內(nèi)容管控措施

段

砌體材1、砂子：抹灰砂漿拌制采用河砂，大1、砌塊、沙、水泥及成

料管控面施工前必須送檢合格，嚴(yán)禁用海砂；品沙漿等材料進(jìn)場(chǎng)及其

2、水泥：使用普通硅酸鹽水泥32.5#,存放、使用由監(jiān)理驗(yàn)收并

出廠不得超過(guò)三個(gè)月，大面施工前必行成《材料進(jìn)場(chǎng)臺(tái)賬》

須送檢合格；（材料進(jìn)場(chǎng)、存放及使用

3、配合比：必須根據(jù)設(shè)計(jì)配比換算成情況的專項(xiàng)臺(tái)帳）；

現(xiàn)場(chǎng)工人容易操作和容易監(jiān)管的配合2、甲方工程師現(xiàn)場(chǎng)抽檢

比并做成標(biāo)識(shí)牌掛在現(xiàn)場(chǎng)，計(jì)量單位10%,并檢查監(jiān)理臺(tái)帳簽

為：（水）桶、（砂）車(chē)、（水泥）字確認(rèn)（砌體施工階段工

包，現(xiàn)場(chǎng)擺放計(jì)量用的水桶、斗車(chē)。程部專業(yè)工程師每周至

4、堆放場(chǎng)地：（建議）堆砂場(chǎng)、儲(chǔ)水少簽認(rèn)一次，工程部經(jīng)理

池、攪拌機(jī)三者之間距離三5m,以避每月至少簽認(rèn)一次，《材

免工人不用計(jì)量工具就隨意添加。料進(jìn)場(chǎng)臺(tái)帳》工程部留檔

5、砌筑砂漿：嚴(yán)禁使用開(kāi)放時(shí)間23備查）。

小時(shí)的砂漿，嚴(yán)禁上午攪拌下午用；3、監(jiān)理下午上班前巡視

下午上班前監(jiān)理巡視現(xiàn)場(chǎng)，如發(fā)現(xiàn)有現(xiàn)場(chǎng)，如發(fā)現(xiàn)有使用上午

使用上午遺留砂漿情況一律處罰。遺留砂漿情況按合同條

6、砌塊齡期：輕質(zhì)砌塊必須標(biāo)明進(jìn)場(chǎng)款嚴(yán)厲處罰。

日期、允許使用日期（齡期》28天）、4、監(jiān)理上下午對(duì)后臺(tái)攪

使用部位。拌砂漿進(jìn)行配合比抽查，

7、輕質(zhì)砌塊堆放：“下墊上蓋”或并在監(jiān)理日記上填寫(xiě)巡

套包裝袋，（上蓋）采用搭棚，棚外查記錄

檐超出砌塊外邊至少1m；（下墊）方

木+模板鋪平臺(tái)，平臺(tái)高出周邊至少

100mm、并能有效排水。8、砌筑砂漿：

嚴(yán)禁使用攪拌時(shí)間＞3小時(shí)的砂漿，

嚴(yán)禁上午攪拌下午使用。

砌體施砌筑方案：砌筑施工前必須編制《砌1、施工單位技術(shù)負(fù)責(zé)人

工方案筑專項(xiàng)施工方案》包括：1）每一面墻組織編制（砌體施工二周

管控排磚圖；2）過(guò)梁、窗臺(tái)壓頂梁、構(gòu)造前），報(bào)總監(jiān)審核簽認(rèn)，

柱的位置及施工要求；3）拉結(jié)筋的位由甲方工程部經(jīng)理批準(zhǔn)

置；4）水電線管線盒的具體位置；5）簽認(rèn)實(shí)施（工程部留檔

門(mén)、窗、欄桿固定位置預(yù)留固定構(gòu)件；備查）。2、施工單位技

6）必須滿足《防滲漏專項(xiàng)方案》的要術(shù)負(fù)責(zé)人組織施工管理

求.人員、班組長(zhǎng)及骨干工人

進(jìn)行交底，交底后由班組

長(zhǎng)及骨干工人現(xiàn)場(chǎng)復(fù)述

操作要求并在交底表上

簽字確認(rèn)；監(jiān)理及項(xiàng)目工

程部參加，在技術(shù)交底資

料上簽字確認(rèn)。

砌體過(guò)1、樣板先行：在每棟樓做砌筑樣板；1、施工單位砌體施工二

程管2、雙控線：砌筑前必須彈出雙控線。周前完成施工樣板，具體

3、砌筑停歇點(diǎn)：斜頂磚時(shí)間應(yīng)待下按《奧園集團(tuán)工程樣板管

部墻體砌完最少間隔7天以后再砌理制度》詳附件（《通用

頂磚；每天砌筑高度W1.8m,嚴(yán)禁整樣板驗(yàn)收表格》詳附

面墻一天內(nèi)砌筑完畢；每天砌完病墻表）執(zhí)行。2、施工單位

上面必須用一皮浮磚反壓；對(duì)雙控線自檢合格后，填

4、外墻鋁合金塞縫必須一次完成。寫(xiě)（《砌筑開(kāi)間尺寸驗(yàn)收

表》詳附表）；監(jiān)理50%

進(jìn)行抽檢，項(xiàng)目工程部

15%復(fù)查。3、砌筑停歇

點(diǎn)施工班組現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)注施

工時(shí)間和施工人員，位置

在每面墻體上左側(cè)1.5m

處標(biāo)注，監(jiān)理30%進(jìn)行抽

檢并簽名，項(xiàng)目工程部隨

機(jī)檢查。4、每層外窗塞

縫完成后，監(jiān)理組織施工

單位和項(xiàng)目工程部進(jìn)行

驗(yàn)收，填寫(xiě)（《防滲漏專

項(xiàng)隱蔽驗(yàn)收記錄表》詳附

表）。5、施工單位在砌

筑完成后，進(jìn)入下一道工

序前必須進(jìn)行（《砌筑工

程驗(yàn)收》詳附表）。（監(jiān)

理單位需建立砌體驗(yàn)收

臺(tái)帳，需注明每道墻的砌

筑時(shí)間及停歇時(shí)間砌筑

實(shí)測(cè)實(shí)量及觀感質(zhì)量

等）；甲方工程師現(xiàn)場(chǎng)抽

檢10%,并檢查監(jiān)理臺(tái)帳

簽字確認(rèn)（砌體施工階段

工程部專業(yè)工程師每周

至少簽認(rèn)一次，工程部經(jīng)

理每月至少簽認(rèn)一次，臺(tái)

帳工程部留檔備查）。

b抹灰工程管控措施

抹灰材詳見(jiàn)砌體砂漿管控內(nèi)容詳見(jiàn)砌體管控措施

料管控

抹灰施1、灰餅定位圖：抹灰施工前必須繪制灰灰餅由施工單位現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)負(fù)

工方案餅定位圖責(zé)人組織編制（抹灰施工二周

管控2、交底：組織班組長(zhǎng)及骨干工人進(jìn)行交前），報(bào)現(xiàn)場(chǎng)總監(jiān)審核簽認(rèn)，

底，交底后由班組長(zhǎng)及骨干工人現(xiàn)場(chǎng)復(fù)述由甲方工程部經(jīng)理批準(zhǔn)簽認(rèn)

施工要求并在交底表上簽字確認(rèn)。實(shí)施（工程部留檔備查）。施

工單位技術(shù)交底資料由監(jiān)理

100%檢查，甲方按10%抽查。

抹灰過(guò)1、樣板先行：在每棟樓做抹灰樣板。1、施工單位抹灰施工二周前

程管控2、抹灰停歇期：抹灰必須在斜頂磚完成完成施工樣板，由監(jiān)理組織樣

后間隔7天才能抹灰；抹灰后必須養(yǎng)護(hù)7板驗(yàn)收，施工單位、監(jiān)理單位

天以上?，F(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人及甲方工程部經(jīng)

3、墻面濕水：抹灰前墻面濕水只能用噴理簽認(rèn)后方能進(jìn)行大面積施

水器，嚴(yán)禁用水管直接沖洗工。2、施工單位在完成抹

灰基層處理后，底灰開(kāi)始前必

須進(jìn)行（《抹灰工程隱蔽驗(yàn)收

表》詳附表）后方可進(jìn)行。

3、施工單位自檢完成后通知

監(jiān)理單位檢查，監(jiān)理確認(rèn)質(zhì)量

及時(shí)間停歇滿足要求后，施工

單位方能進(jìn)行下一道工序施

工（監(jiān)理單位需建立抹灰驗(yàn)收

臺(tái)帳，需注明每道墻的抹灰時(shí)

間及停歇時(shí)間，抹灰實(shí)測(cè)實(shí)量

及觀感質(zhì)量等）；甲方工程師

現(xiàn)場(chǎng)抽檢10%,并檢查監(jiān)理

臺(tái)帳簽字確認(rèn)（砌體施工階段

工程部專業(yè)工程師每周至少

簽認(rèn)一次,工程部經(jīng)理每月至

少簽認(rèn)一次，臺(tái)帳工程部留檔

備查）。

相關(guān)附件（詳見(jiàn)壓縮文件3）

附件一：通用樣板驗(yàn)收表格

附件二：砌筑開(kāi)間尺寸驗(yàn)收表

附件三：砌筑工程驗(yàn)收表

附件四：抹灰工程隱蔽驗(yàn)收表

附件五：防滲漏（鋁合金）專項(xiàng)隱蔽驗(yàn)收記錄表

附件六：防滲漏（洞眼堵塞）專項(xiàng)隱蔽驗(yàn)收記錄表

附件七：外墻淋水試驗(yàn)滲漏記錄表

六、奧園集團(tuán)工程樣板管理制度

1、目的：明確集團(tuán)各項(xiàng)目施工做法、質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、工程管理重點(diǎn)、質(zhì)量技

術(shù)控制要點(diǎn)，避免因合約、技術(shù)文件、圖紙等理解不同產(chǎn)生的差異。確保參建

各方在施工前熟悉施工工序、工藝質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。杜絕交付與施工合同、

銷售合約有差異的產(chǎn)品，減少使用功能缺陷產(chǎn)品的交付。

2、工程樣板內(nèi)容包括哪些：（）及交付樣板房

答案：材料樣板、工法樣板、施工樣板

1）材料樣板：按合約和圖紙要求需經(jīng)建設(shè)單位確認(rèn)的材料樣品或經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)取樣的

材料樣品。

2）工法樣板：工法是施工方法的簡(jiǎn)稱；工法樣板即是展示項(xiàng)目工藝流程、施

工方法、設(shè)備管線等的樣板，針對(duì)工程實(shí)體工藝過(guò)程及關(guān)鍵部位構(gòu)造做法，進(jìn)

行提前施工定做、展示，并將影響工程質(zhì)量的細(xì)節(jié)以工序分解和實(shí)物展示的做法。

3）施工樣板：在分部分項(xiàng)工程大面積開(kāi)展之前，統(tǒng)一技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及操作程序、施

工方法及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，滿足設(shè)計(jì)及規(guī)范要求，進(jìn)行交底培訓(xùn)，現(xiàn)場(chǎng)制作的樣板。

4）交付樣板房：為滿足銷售合同（含合同附圖及交樓標(biāo)準(zhǔn)）交付要求，提前

施工的樣板房。

3、樣板管理要求包括：1、材料樣板管理要求：2、工法樣板管理要求：3、

（）;4（）答案：施工樣板管理要求：交付樣板房要求：

4、材料樣板管理要求：

4.1.1項(xiàng)目工程部根據(jù)進(jìn)度需求制定《項(xiàng)目材料供應(yīng)計(jì)劃》，明確材料清單、

使用部位、報(bào)（定）版時(shí)間，提出材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)間及管理要求。

4.1.2材料樣板的類型、名稱、供應(yīng)界面、類別、送樣形式、確認(rèn)部門(mén)要求詳

見(jiàn)附件一：《材料樣板明細(xì)表》。

4.1.3材料樣板間建設(shè)位置及面積大小由項(xiàng)目工程部根據(jù)實(shí)際情況自行安排，

原則上需滿足所有材料和樣品擺放要求并緊挨現(xiàn)場(chǎng)辦公區(qū)，由項(xiàng)目工程部安排

專人上鎖統(tǒng)一管理，以免被人惡意替換或失竊。

4.1.4材料樣板確認(rèn)后需貼上有各方簽名確認(rèn)的標(biāo)簽（詳見(jiàn)附件二），標(biāo)記需

清晰牢固，并拍照存檔。

4.1.5樣板間內(nèi)設(shè)置樣板架，分專業(yè)及類別進(jìn)行擺放，并在樣板架上貼標(biāo)簽進(jìn)

行分類查找（參照超市貨架及標(biāo)簽要求）。無(wú)法上架的材料設(shè)備如馬桶、水泵

等在房間一側(cè)均勻擺放。

4.1.6現(xiàn)場(chǎng)取樣的材料樣品，項(xiàng)目工程部工程師及監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)標(biāo)注取樣時(shí)

間、生產(chǎn)廠商、使用部位、施工單位、材料供應(yīng)商，并拍照存檔。4.1.7項(xiàng)目

工程部安排專人負(fù)責(zé)材料、樣品的進(jìn)出及替換管理，建立臺(tái)帳（詳見(jiàn)附件三），

及時(shí)更新，每月核對(duì)臺(tái)帳與實(shí)物的一致性。

4.1.8材料樣板管理員登記后方可借用，借用人必須為項(xiàng)目工程部人員，使用

完成后及時(shí)歸還并登記。

4.1.9公司確定更新材料、樣品，材料樣板管理員核對(duì)審批程序后進(jìn)行更新，

原有材料加貼“已更換”的標(biāo)簽（含新樣板的編號(hào)）。

4.1.10項(xiàng)目工程部安排專人每周核查樣板是否齊全，清查結(jié)果及時(shí)反饋給工程

負(fù)責(zé)人及項(xiàng)目技術(shù)部。4.1.11工程施工結(jié)束后，材料樣板統(tǒng)一移交公司處理。

4.2工法樣板管理要求：

4.2.1總包單位在基礎(chǔ)承臺(tái)施工前，在工地現(xiàn)場(chǎng)選擇合適位置經(jīng)建設(shè)單位確認(rèn)

后完成工法樣板施工。

4.2.2要求做到展示本分項(xiàng)工程的工藝流程、施工方法、設(shè)備管線等工程實(shí)體

工藝過(guò)程及關(guān)鍵部構(gòu)造做法，讓現(xiàn)場(chǎng)施工人員在大面積施工前以此為樣板，并

配合項(xiàng)目營(yíng)銷需要。4.2.3樣板需按施工剖面進(jìn)行展示，并貼上樣板標(biāo)簽。

4.2.4樣板驗(yàn)收嚴(yán)格按照施工圖紙及交付合同要求執(zhí)行，并形成書(shū)面記錄（相

關(guān)表格見(jiàn)附件四）。4.2.5《奧園集團(tuán)必做工法樣板一覽表（強(qiáng)制要求）

4.3施工樣板管理要求：

4.3.1項(xiàng)目工程部在《項(xiàng)目施工策劃書(shū)》中，需明確施工樣板實(shí)施計(jì)劃（包含

但不局限如下內(nèi)容：范圍、位置、時(shí)間、做法、標(biāo)準(zhǔn)、用途等），提出工期及

現(xiàn)場(chǎng)管理要求；

4.3.2施工單位按《奧園集團(tuán)施工樣板一覽表（強(qiáng)制要求）》要求，每個(gè)施工

班組大面積開(kāi)始施工前必須做實(shí)體施工樣板；

4.3.3裝飾裝修工程樣板施工前必須有小樣或排版圖，由施工單位開(kāi)工前三天

報(bào)項(xiàng)目工程部，經(jīng)項(xiàng)目工程部和技術(shù)部、監(jiān)理單位審批確認(rèn)。

4.3.4樣板驗(yàn)收嚴(yán)格按照施工圖紙及交付合同要求執(zhí)行，并形成書(shū)面記錄（相

關(guān)表格見(jiàn)附件四）。

4.4交付樣板房要求：

4.4.1各項(xiàng)目應(yīng)根據(jù)工程進(jìn)度情況確定交付樣板房所在的樓棟、樓層、套數(shù)和

使用日期；

4.4.2交付樣板房一般應(yīng)布置在第一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層（或指定樓層），必須涵蓋如下

控制要素：觀感、效果、功能要求、客戶敏感點(diǎn)、細(xì)部處理效果、合同附圖核

對(duì)、營(yíng)銷承諾核對(duì)及景觀效果等。

4.4.3樣板驗(yàn)收嚴(yán)格按照施工圖紙及交付合同要求執(zhí)行，并形成書(shū)面記錄（相

關(guān)表格見(jiàn)附件四）。

5、交底培訓(xùn)及考核要求：

5.1樣板驗(yàn)收合格后，工法樣板、交付樣板房分兩次進(jìn)行交底培訓(xùn)，第一次項(xiàng)

目工程部對(duì)監(jiān)理單位和施工單位進(jìn)行交底培訓(xùn)，第二次為施工單位對(duì)作業(yè)班組

人員進(jìn)行交底培訓(xùn)，監(jiān)理單位督促檢查；施工樣板由施工單位負(fù)責(zé)向作業(yè)班組

人員進(jìn)行交底培訓(xùn)，監(jiān)理單位督促檢查（相關(guān)表格見(jiàn)附件五），相應(yīng)交底

培訓(xùn)記錄經(jīng)各方簽字及附過(guò)程拍照留存?zhèn)洳椤?/p>

5.2施工樣板經(jīng)驗(yàn)收合格并交底培訓(xùn)后，方可全面組織施工。施工樣板需做而

未做的（含未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的樣板）工程，施工單位擅自大面積施工的,

項(xiàng)目公司有權(quán)下達(dá)停工令并按合同條款進(jìn)行處罰，由此造成損失由施工單位負(fù)

責(zé)。

5.3施工樣板需做而未做的（含未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的樣板）工程，對(duì)項(xiàng)目

工程分管領(lǐng)導(dǎo)及工程部經(jīng)理按《奧園集團(tuán)工程管理巡檢制度》進(jìn)行考核。

七、奧園地產(chǎn)集團(tuán)第三方項(xiàng)目評(píng)估管理制度

1、目的；統(tǒng)一奧園地產(chǎn)集團(tuán)層面項(xiàng)目評(píng)估的組織、和,通過(guò)每

季度的質(zhì)量評(píng)估和交付前的質(zhì)量評(píng)估來(lái)評(píng)價(jià)質(zhì)量管理狀況，并通過(guò)對(duì)質(zhì)量缺陷的

整改和預(yù)防控制措施的跟蹤落實(shí)，消除項(xiàng)目質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)產(chǎn)品質(zhì)量和客戶質(zhì)量

滿意度的持續(xù)提升。答案：方法和流程

2、項(xiàng)目評(píng)估:指集團(tuán)委托第三方機(jī)構(gòu)對(duì)集團(tuán)在建項(xiàng)目進(jìn)行的評(píng)估，它包括項(xiàng)目過(guò)

程評(píng)估和O答案：項(xiàng)目交付評(píng)估

3、項(xiàng)目過(guò)程評(píng)估指對(duì)在建項(xiàng)目進(jìn)行一季度一次的評(píng)估,包括工程、、

材料質(zhì)量、質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)等內(nèi)容的評(píng)估。

答案：實(shí)體質(zhì)量、安全文明

4、項(xiàng)目交付評(píng)估：指在交付前一天對(duì)交付項(xiàng)目進(jìn)行的評(píng)估，包括戶內(nèi)、公共

部位、外立面、園林等的評(píng)估。答案：7

5、職責(zé)

5.1集團(tuán)運(yùn)營(yíng)計(jì)劃中心

4.1.1負(fù)責(zé)第三方"項(xiàng)目評(píng)估的組織、協(xié)調(diào)。

4.1.2負(fù)責(zé)集團(tuán)第三方項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告的審核與發(fā)布。

5.2地區(qū)公司

5.2.1地區(qū)公司工程領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)組織地區(qū)內(nèi)的項(xiàng)目評(píng)估工作。

5.2.2負(fù)責(zé)地區(qū)內(nèi)評(píng)估報(bào)告的審核與發(fā)布，并跟蹤督促地區(qū)項(xiàng)目整改措施及

預(yù)防控制措施的落實(shí)。

5.2.3負(fù)責(zé)對(duì)地區(qū)工程管理人員進(jìn)行項(xiàng)目評(píng)估工作培訓(xùn)。

5.3項(xiàng)目工程部

5.3.1負(fù)責(zé)組織監(jiān)理部、施工單位進(jìn)行日常實(shí)測(cè)實(shí)量、安全文明檢查、質(zhì)量

風(fēng)險(xiǎn)排查；

5.3.2負(fù)責(zé)配合集團(tuán)進(jìn)行第三方項(xiàng)目過(guò)程和交付評(píng)估工作；

5.3.3負(fù)責(zé)對(duì)本項(xiàng)目評(píng)估暴露問(wèn)題進(jìn)行整改落實(shí)，確保工程質(zhì)量持續(xù)提升。

6、評(píng)估程序

6.1評(píng)估組織

（1）集團(tuán)委托第三方評(píng)估公司進(jìn)行項(xiàng)目評(píng)估，地區(qū)公司全程參與項(xiàng)目評(píng)估的配

合、協(xié)調(diào)和現(xiàn)場(chǎng)見(jiàn)證，集團(tuán)運(yùn)營(yíng)計(jì)劃中心將視情況進(jìn)行項(xiàng)目評(píng)估的現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督工作。

（2）項(xiàng)目過(guò)程評(píng)估每季度組織一次。

（3）交付評(píng)估工作應(yīng)在項(xiàng)目交付前7天內(nèi)完成，各項(xiàng)目須提前45天向集團(tuán)運(yùn)營(yíng)

計(jì)劃中心上報(bào)項(xiàng)目交付時(shí)間。

（4）每次過(guò)程評(píng)估和交付評(píng)估前2天，集團(tuán)運(yùn)營(yíng)計(jì)劃中心正式通知項(xiàng)目部。項(xiàng)

目部接到通知后，檢查前一天需對(duì)待檢范圍的現(xiàn)場(chǎng)屋面、露臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間等

關(guān)鍵部位進(jìn)行閉水（注：未按規(guī)定進(jìn)行閉水，將在質(zhì)量關(guān)鍵項(xiàng)中進(jìn)行罰分，并要

求進(jìn)行閉水檢查）。

6.2評(píng)估范圍

（1）項(xiàng)目過(guò)程評(píng)估

所有主體結(jié)構(gòu)施工到正負(fù)零以上且尚未交付的在建項(xiàng)目。工程已開(kāi)工但不具

備檢測(cè)條件（如結(jié)構(gòu)未拆模）、冬季或運(yùn)營(yíng)要求暫停施工的項(xiàng)目，不參與項(xiàng)目評(píng)

估；對(duì)毛坯竣工后再精裝的項(xiàng)目也需進(jìn)行精裝修部分的評(píng)估,示范區(qū)以及搶工期、

搶預(yù)售節(jié)點(diǎn)的樓棟除樣板房、售樓通道以外的部分均要參與項(xiàng)目評(píng)估。

（2）項(xiàng)目交付評(píng)估

所有即將交付的項(xiàng)目。

6.3評(píng)估內(nèi)容

（1）項(xiàng)目過(guò)程評(píng)估

項(xiàng)目過(guò)程評(píng)估內(nèi)容包括項(xiàng)目實(shí)測(cè)實(shí)量、安全文明、質(zhì)量關(guān)鍵項(xiàng)以及原材料異

地送檢四部分內(nèi)容，標(biāo)段成績(jī)=70%X實(shí)測(cè)實(shí)量得分+30%X安全文明得分一質(zhì)量

關(guān)鍵項(xiàng)扣分。

1）項(xiàng)目實(shí)測(cè)實(shí)量包括尺寸控制、工藝節(jié)點(diǎn)、滲漏隱患、原材料現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)等內(nèi)容。

2）安全文明包括防火管理、安全防護(hù)、機(jī)械設(shè)備、安全用電、工完場(chǎng)清、材料

堆放、場(chǎng)容場(chǎng)貌、現(xiàn)場(chǎng)強(qiáng)制性CI標(biāo)識(shí)、精裝修成品保護(hù)等內(nèi)容。

3）質(zhì)量關(guān)鍵項(xiàng)為年度質(zhì)量評(píng)定的關(guān)鍵指標(biāo)，包括關(guān)鍵質(zhì)量指標(biāo)和關(guān)鍵管理行為

內(nèi)容，集團(tuán)運(yùn)營(yíng)計(jì)劃中心每年根據(jù)客戶質(zhì)量滿意度與集團(tuán)質(zhì)量戰(zhàn)略進(jìn)行調(diào)整。

4）原材料異地送檢范圍包括施工現(xiàn)場(chǎng)所有甲供、乙供材料，重點(diǎn)在于集團(tuán)戰(zhàn)略

采購(gòu)材料和與客戶質(zhì)量滿意度關(guān)聯(lián)度較高、容易引起社會(huì)關(guān)注的材料檢測(cè)，目的

在于督促各項(xiàng)目加強(qiáng)日常材料進(jìn)場(chǎng)的檢查，避免大范圍系統(tǒng)性的原材料風(fēng)險(xiǎn)出

現(xiàn)。

（2）項(xiàng)目交付評(píng)估

項(xiàng)目交付評(píng)估內(nèi)容包括戶內(nèi)、公共部位、外立面、園林景觀四部分，交付評(píng)

估的成績(jī)=戶內(nèi)（70%）+公共部位（15%）+園林景觀（10%）+外立面（5%）o

6.4測(cè)區(qū)、測(cè)點(diǎn)抽選原則

（1）項(xiàng)目過(guò)程評(píng)估的測(cè)區(qū)、測(cè)點(diǎn)抽選原則

1）每個(gè)標(biāo)段隨機(jī)抽選5套房，實(shí)測(cè)原則上不區(qū)分新舊工作面、不區(qū)分施工階段,

但需確保新工作面不得低于60九測(cè)區(qū)抽取及公布均應(yīng)分上、下午兩次進(jìn)行。

2）防水工程和門(mén)窗工程不限定測(cè)區(qū)，現(xiàn)場(chǎng)涉及到的必測(cè)。

3）對(duì)于所抽選的戶內(nèi)同時(shí)有混凝土工程、砌筑工程施工階段，兩個(gè)階段的指標(biāo)

均需進(jìn)行實(shí)測(cè)；對(duì)于墻面、頂棚已刮膩?zhàn)拥匡?墻磚未完成的也要進(jìn)行實(shí)測(cè)，

并按抹灰標(biāo)準(zhǔn)，飾面完成后按涂飾/墻磚標(biāo)準(zhǔn)；對(duì)于已經(jīng)安裝的戶內(nèi)門(mén)、收納柜

及櫥柜等，不論是否調(diào)試完成，均需按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)測(cè)。

4）當(dāng)所選戶內(nèi)工序已經(jīng)正常封閉，則前道工序不再實(shí)測(cè)；當(dāng)所選戶內(nèi)已經(jīng)進(jìn)行

抹灰階段，結(jié)構(gòu)樓板厚度和結(jié)構(gòu)頂棚水平度不再實(shí)測(cè)。

5）安全文明項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)全測(cè)。

（2）項(xiàng)目交付評(píng)估的測(cè)區(qū)、測(cè)點(diǎn)抽選原則

1）戶內(nèi)隨機(jī)抽樣樣本數(shù)為多層、高層及洋房5套，別墅為3套（盡量覆蓋不同

裝修標(biāo)準(zhǔn)、裝修單位），戶內(nèi)觀感測(cè)區(qū)劃分以每個(gè)功能房間為一個(gè)計(jì)算測(cè)區(qū)，每

個(gè)分項(xiàng)得分為該戶內(nèi)所有功能房間平均分，所檢查套數(shù)以算數(shù)平均的方式得出戶

內(nèi)觀感成績(jī)。每個(gè)功能房間的實(shí)測(cè)指標(biāo)以構(gòu)件為單位，即使一個(gè)構(gòu)件該實(shí)測(cè)指標(biāo)

有多個(gè)點(diǎn)不合格也算一個(gè)，并扣與嚴(yán)重項(xiàng)同值的分，各構(gòu)件進(jìn)行累加。

2）公共部位及電梯廳選取每棟樓（所檢戶內(nèi)對(duì)應(yīng)的棟樓）的任意4個(gè)樓層（其

中首層大堂必選、地下室電梯廳任選一層、地上電梯廳選所測(cè)戶內(nèi)觀感的兩層）；

地下室車(chē)庫(kù)（不包括機(jī)房）隨機(jī)抽選約500rtf,地下室外墻必選；屋面選取所檢公

共部位對(duì)應(yīng)的3個(gè)單元屋面，最終以算數(shù)平均的方式得出公共部位成績(jī)。

3）園林景觀隨機(jī)選取3個(gè)約1000rtf的區(qū)域，然后取平均值。

4）外立面：外立面測(cè)區(qū)為隨機(jī)選取3樓棟，一棟樓一個(gè)分?jǐn)?shù)，然后取平均值。

6.5現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估

（1）項(xiàng)目過(guò)程評(píng)估

按照附件《實(shí)測(cè)實(shí)量評(píng)分表》、《安全文明評(píng)分表》、《質(zhì)量關(guān)鍵項(xiàng)評(píng)估表》

進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估。

（2）項(xiàng)目交付評(píng)估

按照附件《交付評(píng)估評(píng)分表》進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估。

（3）材料異地送檢

1）抽檢種類

原材料異地送檢范圍以及每個(gè)項(xiàng)目的具體抽查種類由集團(tuán)運(yùn)營(yíng)計(jì)劃中心確

定，將針對(duì)各項(xiàng)目部的情況而有所側(cè)重。

2）抽檢方式

由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)人員以不定期、不定項(xiàng)目、不定材料種類的飛行檢查形式

（例如：評(píng)估組人員可在進(jìn)行其他公司項(xiàng)目評(píng)估時(shí)到我司在建項(xiàng)目進(jìn)行抽?。?，

現(xiàn)場(chǎng)抽取正在施工作業(yè)面使用中的材料或采取破壞的方式進(jìn)行抽取，由項(xiàng)目部、

材料供應(yīng)商現(xiàn)場(chǎng)見(jiàn)證，嚴(yán)格履行現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)取樣、拍照、封樣、異地送檢程序，抽

檢材料遵循事前保密原則。

3）異地送檢

異地送檢的檢測(cè)機(jī)構(gòu)選用北、上、廣、深等一線城市的權(quán)威檢測(cè)機(jī)構(gòu)，盡量

跨區(qū)域送檢，送檢地點(diǎn)遵守事前保密原則。

4）結(jié)果運(yùn)用

檢測(cè)結(jié)果不記入項(xiàng)目評(píng)估總分，在集團(tuán)的季度巡檢檢查結(jié)果通報(bào)中進(jìn)行發(fā)

布，對(duì)偷工減料、貨不對(duì)板等違規(guī)使用的材料將會(huì)同集團(tuán)審計(jì)部門(mén)進(jìn)行處罰。

6.6評(píng)分及統(tǒng)計(jì)規(guī)則

6.6.1項(xiàng)目過(guò)程評(píng)估評(píng)分

（1）項(xiàng)目得分為各標(biāo)段綜合得分的算術(shù)平均分。

（2）當(dāng)所測(cè)項(xiàng)目的檢查內(nèi)容不能涵蓋表格中全部檢查內(nèi)容時(shí)，得分將按所測(cè)點(diǎn)

數(shù)的權(quán)重進(jìn)行折算。

6.6.2交付評(píng)估評(píng)分

（1）現(xiàn)場(chǎng)不用區(qū)分問(wèn)題性質(zhì)，表格內(nèi)已對(duì)問(wèn)題性質(zhì)進(jìn)行了定性。

（2）現(xiàn)場(chǎng)對(duì)照扣分表格（詳見(jiàn)附件）記錄問(wèn)題出現(xiàn)次數(shù)，并按照扣分原則進(jìn)行評(píng)

分，各分項(xiàng)同時(shí)存在輕微、一般及嚴(yán)重問(wèn)題時(shí)可進(jìn)行累加扣分，但各分項(xiàng)扣完為

止，不得倒扣分。

6.7評(píng)估報(bào)告及通報(bào)

（1）每個(gè)參評(píng)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估作業(yè)完成后，均需要由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人對(duì)項(xiàng)目評(píng)估數(shù)據(jù)

進(jìn)行簽字認(rèn)可；在參評(píng)項(xiàng)目評(píng)估結(jié)束后3天內(nèi)，第三方評(píng)估公司編制完成項(xiàng)目快

報(bào)，發(fā)送到集團(tuán)運(yùn)營(yíng)計(jì)劃中心，由集團(tuán)運(yùn)營(yíng)計(jì)劃中心發(fā)送給參評(píng)項(xiàng)目部；在全集

團(tuán)所有參評(píng)項(xiàng)目評(píng)估結(jié)束后7天內(nèi)，第三方評(píng)估公司編制完成正式的項(xiàng)目評(píng)估報(bào)

告并發(fā)送到集團(tuán)運(yùn)營(yíng)計(jì)劃中心，集團(tuán)運(yùn)營(yíng)計(jì)劃中心將編寫(xiě)項(xiàng)目評(píng)估通報(bào)進(jìn)行正式

發(fā)布。

（2）每季度材料異地送檢檢測(cè)報(bào)告出來(lái)后7天內(nèi)，第三方評(píng)估公司編制完成正

式的材料評(píng)估報(bào)告，包括異地送檢、材料現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)、材料品牌符合度的內(nèi)容，集

團(tuán)運(yùn)營(yíng)計(jì)劃中心將在季度巡檢通報(bào)中正式發(fā)布。

6.8整改跟蹤與總結(jié)提升措施

6.8.1整改及備案

取得評(píng)估報(bào)告（包括項(xiàng)目快報(bào)）后，項(xiàng)目部即應(yīng)對(duì)項(xiàng)目評(píng)估中反映出的現(xiàn)場(chǎng)

問(wèn)題進(jìn)行整改；對(duì)項(xiàng)目綜合得分排在集團(tuán)后三名且低于的項(xiàng)目，項(xiàng)目部需

制定專項(xiàng)整改和品質(zhì)提升方案，報(bào)集團(tuán)運(yùn)營(yíng)計(jì)劃中心備案。集團(tuán)將在巡檢中檢查

方案落實(shí)情況。答案：80分

6.8.2總結(jié)及提升

各項(xiàng)目收到得評(píng)估報(bào)告后，應(yīng)在7天內(nèi)完成對(duì)當(dāng)次項(xiàng)目評(píng)估存在的問(wèn)題進(jìn)

行分析總結(jié)，及對(duì)各項(xiàng)目存在的重點(diǎn)難點(diǎn)及安全質(zhì)量通病針對(duì)性地制定預(yù)控和提

升措施，并在后續(xù)施工中和日常檢查過(guò)程中嚴(yán)格執(zhí)行，盡量避免類似問(wèn)題重復(fù)出

現(xiàn)，并促進(jìn)產(chǎn)品品質(zhì)的持續(xù)提升。

6.9結(jié)果應(yīng)用

5.9.1每季度項(xiàng)目評(píng)估結(jié)束后，對(duì)所有參評(píng)項(xiàng)目綜合得分進(jìn)行全集團(tuán)排名。

5.9.2集團(tuán)運(yùn)營(yíng)計(jì)劃中心對(duì)于項(xiàng)目綜合得分排在集團(tuán)前三名和后三名的項(xiàng)目

在全集團(tuán)范圍內(nèi)進(jìn)行通報(bào)和點(diǎn)評(píng)。

5.9.2每季度項(xiàng)目評(píng)估結(jié)束后，對(duì)排在集團(tuán)前三名和后三名的施工單位進(jìn)行

獎(jiǎng)罰，對(duì)排在集團(tuán)前兩名和后兩名的項(xiàng)目部進(jìn)行獎(jiǎng)懲。

5.9.3每季度項(xiàng)目