房地產(chǎn)公司部門(mén)崗位職責(zé)匯編

房地產(chǎn)公司

部門(mén)崗位職責(zé)匯編

目錄

綜合部職責(zé)................................................4

財(cái)務(wù)部職責(zé)................................................5

經(jīng)營(yíng)管理部職責(zé)...........................................6

采購(gòu)部職責(zé)................................................8

項(xiàng)目開(kāi)發(fā)部工作職責(zé).......................................9

策劃部工作職責(zé)..........................................11

銷售部職責(zé)...............................................11

預(yù)算合同部工作職責(zé)......................................12

總工辦職責(zé)...............................................15

工程管理部職責(zé)..........................................15

總經(jīng)理崗位職責(zé)..........................................17

綜合部經(jīng)理崗位描述......................................18

經(jīng)營(yíng)管理部經(jīng)理崗位......................................20

財(cái)務(wù)部經(jīng)理崗位職責(zé)......................................21

前期副總崗位職商........................................23

營(yíng)銷部副經(jīng)理崗位職責(zé)....................................24

生產(chǎn)副經(jīng)理崗位職責(zé)......................................25

行政人事主要職責(zé)........................................25

項(xiàng)目征地動(dòng)拆遷人員崗位職責(zé)..............................27

后勤部崗位職責(zé)..........................................27

炊事員崗位職責(zé)..........................................28

更夫崗位職責(zé).............................................29

內(nèi)部審計(jì)員崗位職責(zé)......................................29

綜合計(jì)劃員崗位職責(zé)......................................31

市調(diào)崗位職責(zé).............................................31

策劃崗位職責(zé).............................................32

規(guī)劃設(shè)計(jì)人員崗位責(zé)任....................................33

銷售部經(jīng)理崗位職責(zé)......................................34

銷售部?jī)?nèi)勤職責(zé)..........................................34

銷售員崗位職責(zé)..........................................35

財(cái)務(wù)部經(jīng)理崗位職責(zé)......................................36

財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)崗位職責(zé)........................................37

出納崗位職責(zé).............................................38

土建預(yù)算員崗位職責(zé)......................................39

合同招標(biāo)職責(zé).............................................40

檔案員崗位職責(zé)..........................................40

采購(gòu)員崗位職責(zé)..........................................41

總工程師崗位職責(zé)........................................42

工程部經(jīng)理崗位責(zé)任......................................44

土建工程師崗位職責(zé)......................................45

給排水、暖通工程師崗位職責(zé)..............................46

強(qiáng)、弱電工程師崗位職責(zé)..................................47

工程技術(shù)檔案員崗位職責(zé)..................................48

集團(tuán)公司財(cái)務(wù)總監(jiān)崗位職責(zé)................................49

財(cái)務(wù)副總崗位職責(zé)........................................50

營(yíng)銷總監(jiān).................................................51

統(tǒng)計(jì)員崗位職責(zé)..........................................52

III

綜合部職責(zé)

1、根據(jù)總經(jīng)理指示，檢查各個(gè)時(shí)期的行政工作開(kāi)展情況,

為總經(jīng)理部署工作提交材料；起草各個(gè)時(shí)期的工作計(jì)劃、總

結(jié)和各種文件。

2、根據(jù)總經(jīng)理的指示召集總經(jīng)理辦公會(huì)議和專題會(huì)議,

做好會(huì)議記錄；組織編制公司行政工作計(jì)劃和工作總結(jié)。

3、制定公司行政、人事、勞動(dòng)、工資、后勤、文書(shū)、檔

案、保密、安全生產(chǎn)、消防和治安保衛(wèi)等方面規(guī)章制度，經(jīng)

總經(jīng)理批準(zhǔn)后組織實(shí)施。

4、通過(guò)戰(zhàn)略環(huán)境分析，會(huì)同有關(guān)部門(mén)擬定公司的發(fā)展戰(zhàn)

略和規(guī)劃，報(bào)總經(jīng)理批準(zhǔn)后組織實(shí)施。

5、根據(jù)公司發(fā)展規(guī)劃和經(jīng)營(yíng)計(jì)劃，擬定人力資源發(fā)展規(guī)

劃和計(jì)劃、年度薪資計(jì)劃、員工勞動(dòng)保險(xiǎn)與福利計(jì)劃。

6、根據(jù)公司的總體目標(biāo)，制定本部門(mén)的工作目標(biāo)并組織

實(shí)施。

7、負(fù)責(zé)公司辦公用品及設(shè)備、行政辦公車輛、食堂、宿

舍、辦公環(huán)境、門(mén)衛(wèi)值班等總務(wù)后勤管理。

9、負(fù)責(zé)員工績(jī)效考核、考勤管理和勞動(dòng)紀(jì)律管理。

10、制定員工培訓(xùn)計(jì)劃，集中組織各部門(mén)、公司在崗人

員和新員工開(kāi)展相應(yīng)的業(yè)務(wù)技術(shù)培訓(xùn)。

11、負(fù)責(zé)對(duì)公司各部門(mén)勞動(dòng)紀(jì)律、安全保衛(wèi)、總務(wù)后勤

等方面的檢查監(jiān)督。

4

12、負(fù)責(zé)公司領(lǐng)導(dǎo)的日常服務(wù)、會(huì)議服務(wù)和對(duì)外事務(wù)以

及與政府及業(yè)務(wù)部門(mén)的溝通聯(lián)系。

13、負(fù)責(zé)企業(yè)工商資質(zhì)管理工作。

財(cái)務(wù)部職責(zé)

1、參與制定本公司財(cái)務(wù)制度及相應(yīng)的實(shí)施細(xì)則。

2、參與本公司的工程項(xiàng)目可信性研究和項(xiàng)目評(píng)估中的

財(cái)務(wù)分析工作。

3、負(fù)責(zé)董事會(huì)及總經(jīng)理所需的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)資料的整理編

報(bào)。

4、負(fù)責(zé)對(duì)財(cái)務(wù)工作有關(guān)的外部及政府部門(mén)的聯(lián)絡(luò)溝通

工作。

5、負(fù)責(zé)資金管理，調(diào)度。編制月，季，年度財(cái)務(wù)情況說(shuō)明

分析，向公司領(lǐng)導(dǎo)報(bào)告公司經(jīng)營(yíng)情況。

6、負(fù)責(zé)銷售統(tǒng)計(jì)，復(fù)核工作，每月負(fù)責(zé)編制銷售應(yīng)收款

報(bào)表，并督促銷售部及時(shí)催交樓款。負(fù)責(zé)銷售樓款的收款工

作,并及時(shí)送交銀行。

7、負(fù)責(zé)每月轉(zhuǎn)賬憑證的編制，匯總所有的記賬憑證。

8、負(fù)責(zé)公司總長(zhǎng)及所有明細(xì)分類賬的記賬,結(jié)賬,核對(duì)，

每月按時(shí)完成會(huì)計(jì)報(bào)表的編制，并及時(shí)清理應(yīng)收,應(yīng)付款項(xiàng)。

9、協(xié)助出納做好樓款的收款工作，并配合銷售部門(mén)做好

銷售分析工作。

5

10、負(fù)責(zé)公司全年的會(huì)計(jì)報(bào)表，帳薄裝訂及會(huì)計(jì)資料保

管工作。

11、負(fù)責(zé)銀行財(cái)務(wù)管理，負(fù)責(zé)支票等有關(guān)結(jié)算憑證的購(gòu)

買(mǎi),領(lǐng)用及保管,辦理銀行收付業(yè)務(wù)。

12、負(fù)責(zé)先進(jìn)管理，審核收付原始憑證。

13、負(fù)責(zé)編制銀行收付憑證,現(xiàn)金收付憑證,登記銀行存

款及現(xiàn)金日記賬，月末與銀行對(duì)賬單和對(duì)銀行存款余額，并

編制余額調(diào)節(jié)表。

經(jīng)營(yíng)管理部職責(zé)

1、結(jié)合行業(yè)、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手以及自身的情況分析，對(duì)公司

重大問(wèn)題進(jìn)行研究，提出建議；對(duì)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手進(jìn)行跟蹤研究,

對(duì)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的重大舉措進(jìn)行預(yù)警，并給予相應(yīng)的建議。

2、通過(guò)對(duì)戰(zhàn)略環(huán)境分析，會(huì)同有關(guān)部門(mén)擬定公司的發(fā)

展戰(zhàn)略和經(jīng)營(yíng)策略，制定企業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展規(guī)劃，經(jīng)批準(zhǔn)后組織

實(shí)施。

3、制定公司計(jì)劃管理、統(tǒng)計(jì)管理、內(nèi)部審計(jì)管理、目

標(biāo)管理、固定資產(chǎn)管理、經(jīng)濟(jì)合同管理和信息管理等基礎(chǔ)管

理方面的規(guī)章制度，經(jīng)公司總經(jīng)理批準(zhǔn)后組織實(shí)施。

4、負(fù)責(zé)組織制定公司各項(xiàng)制度與流程，對(duì)下屬部門(mén)重

大制度與流程進(jìn)行審核及執(zhí)行效果監(jiān)督。

5、督導(dǎo)和檢查公司各部門(mén)的基礎(chǔ)管理工作，促進(jìn)提升

6

企業(yè)管理水平和經(jīng)濟(jì)效益。

6、全面實(shí)行經(jīng)營(yíng)計(jì)劃管理。擬定年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃，組織

開(kāi)展經(jīng)濟(jì)活動(dòng)分析，并通過(guò)組織實(shí)施，提升經(jīng)濟(jì)工作的運(yùn)行

質(zhì)量。

7、全面實(shí)行審計(jì)監(jiān)督管理。對(duì)各公司的各業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)定

期或隨機(jī)進(jìn)行財(cái)務(wù)方面的審計(jì)和監(jiān)督，建立經(jīng)常性防錯(cuò)糾弊

的機(jī)制，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和糾正財(cái)務(wù)管理、會(huì)計(jì)核算過(guò)程中出現(xiàn)的

各種不良情況與問(wèn)題，防止差錯(cuò)和違紀(jì)現(xiàn)象發(fā)生。

8、加強(qiáng)統(tǒng)計(jì)管理，編報(bào)各類統(tǒng)計(jì)報(bào)表，真實(shí)全面反映

企業(yè)運(yùn)營(yíng)狀況。通過(guò)數(shù)據(jù)資料的統(tǒng)計(jì)分析，找出管理的薄弱

環(huán)節(jié)，提出改進(jìn)建議報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)，為領(lǐng)導(dǎo)決策提供經(jīng)營(yíng)管理

方面的信息支持。

9、配合財(cái)會(huì)和采購(gòu)部門(mén)加強(qiáng)固定資產(chǎn)和物資管理，對(duì)

資產(chǎn)與物資進(jìn)行盤(pán)點(diǎn)。

10、負(fù)責(zé)公司各部門(mén)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)的考核，并對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)綜

合計(jì)劃的執(zhí)行情況進(jìn)行跟蹤、監(jiān)督和考核。

11、協(xié)調(diào)公司各項(xiàng)法律事務(wù)工作，與顧問(wèn)單位進(jìn)行溝通,

協(xié)同做好經(jīng)濟(jì)糾紛的調(diào)解和起訴、應(yīng)訴工作，保障公司合法

權(quán)益不受侵犯。

12、加強(qiáng)業(yè)務(wù)部門(mén)之間的橫向溝通，對(duì)經(jīng)營(yíng)中出現(xiàn)的問(wèn)

題及時(shí)協(xié)調(diào)解決，仲裁經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中部門(mén)間發(fā)生的爭(zhēng)議。

加強(qiáng)對(duì)集團(tuán)所屬公司日常業(yè)務(wù)流程管理和經(jīng)營(yíng)管理的監(jiān)督

7

和檢查。

13、負(fù)責(zé)集團(tuán)公司檔案管理工作，對(duì)公司各類檔案進(jìn)行

收繳、整理、登記和保管，認(rèn)真履行檔案管理制度。

14、負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)合同管理，對(duì)公司各類合同進(jìn)行審查，規(guī)

避法律風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)做好合同的登記、保管工作。

15、對(duì)各階段工作計(jì)劃和業(yè)務(wù)會(huì)議決議事項(xiàng)落實(shí)情況進(jìn)

行跟蹤、檢查、考核。

采購(gòu)部職責(zé)

1、負(fù)責(zé)公司的招標(biāo)采購(gòu)。

2、負(fù)責(zé)標(biāo)底的編制、審核工作。

3、配合招標(biāo)小組完成大宗工程材料和設(shè)備的采購(gòu)。

4、及時(shí)收集整理與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)相關(guān)的施工工藝、新

技術(shù)、新產(chǎn)品以及各種建筑裝飾材料的相關(guān)信息為公司產(chǎn)品

研發(fā)提供信息支持。

5、負(fù)責(zé)根據(jù)項(xiàng)目采購(gòu)計(jì)劃以及工程施工需要做好項(xiàng)目

采購(gòu)資金使用計(jì)劃。

6、負(fù)責(zé)根據(jù)項(xiàng)目工程進(jìn)度對(duì)所需建筑、裝飾材料的價(jià)

格進(jìn)行詢價(jià)、審核，并負(fù)責(zé)對(duì)公司采購(gòu)的材料進(jìn)行談判工作。

7、負(fù)責(zé)根據(jù)工程制定的各階段施工進(jìn)度和采購(gòu)計(jì)劃做

好材料采購(gòu)計(jì)劃。

8、對(duì)采購(gòu)進(jìn)場(chǎng)的材料按規(guī)范進(jìn)行抽驗(yàn)等工作，不符合

8

要求的須督促進(jìn)行退換等手續(xù)。

項(xiàng)目開(kāi)發(fā)部工作職責(zé)

（一）新項(xiàng)目開(kāi)發(fā)工作

在公司的戰(zhàn)略部署和公司領(lǐng)導(dǎo)的指引下，負(fù)責(zé)新項(xiàng)目尋

找、研究及合作、談判等工作，為公司的持續(xù)發(fā)展儲(chǔ)備開(kāi)發(fā)

土地。

1、研究市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)和投資方向，確定基本開(kāi)發(fā)需求；

2、根據(jù)開(kāi)發(fā)需求采用各種手段尋找可開(kāi)發(fā)土地；

3、對(duì)擬開(kāi)發(fā)土地進(jìn)行詳細(xì)調(diào)研，并會(huì)同有關(guān)部門(mén)進(jìn)行

可行性分析；

4、對(duì)可行的項(xiàng)目與土地方進(jìn)行初步項(xiàng)目合作洽談，并

配合公司領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行深入談判；

5、會(huì)同律師協(xié)助公司領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行合同的起草與簽署工作;

6、依據(jù)合作協(xié)議會(huì)同公司相關(guān)部門(mén)辦理開(kāi)發(fā)資料和土

地的接收工作；

（二）負(fù)責(zé)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息的搜集、整理及研究工作。

1、項(xiàng)目前期市場(chǎng)調(diào)研工作，對(duì)市場(chǎng)供需情況、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)

手進(jìn)行科學(xué)地調(diào)查；

2、對(duì)宏觀房地產(chǎn)（住宅）走勢(shì)進(jìn)行全面地分析；

3、定期撰寫(xiě)《市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告》；

（三）根據(jù)市場(chǎng)調(diào)研結(jié)果，對(duì)公司開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目進(jìn)行收益

9

評(píng)估，為公司領(lǐng)導(dǎo)決策提供依據(jù)。

1、項(xiàng)目所在區(qū)域市場(chǎng)走向、供需情況進(jìn)行全面的分析；

2、對(duì)項(xiàng)目環(huán)境、項(xiàng)目條件進(jìn)行全面的分析；

3、根據(jù)市場(chǎng)情況，協(xié)同財(cái)務(wù)部、預(yù)算部、工程部進(jìn)行

新項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)收益評(píng)估工作；

4、會(huì)同各業(yè)務(wù)部門(mén)，對(duì)公司開(kāi)發(fā)過(guò)的項(xiàng)目進(jìn)行后評(píng)估

工作。

（四）根據(jù)市場(chǎng)研究結(jié)果，進(jìn)行市場(chǎng)行銷策劃，擬定項(xiàng)

目產(chǎn)品的建筑設(shè)計(jì)要求。

1、進(jìn)行項(xiàng)目樓盤(pán)的細(xì)分市場(chǎng)定位、產(chǎn)品定位；

2、確定新項(xiàng)目客戶群定位、競(jìng)爭(zhēng)定位；

3、制定營(yíng)銷費(fèi)用預(yù)算，編制《項(xiàng)目推廣計(jì)劃書(shū)》；

4、根據(jù)區(qū)域地產(chǎn)市場(chǎng)物業(yè)特征及市場(chǎng)熱點(diǎn)，會(huì)同規(guī)劃

設(shè)計(jì)部對(duì)產(chǎn)品功能規(guī)劃、總體規(guī)劃、細(xì)部構(gòu)造、公共配套、

外立面造型、內(nèi)部三維空間處理、戶型設(shè)計(jì)、面積配比、建

材設(shè)備選擇等提出具體的建議與要求；

5、協(xié)助規(guī)劃設(shè)計(jì)部編寫(xiě)《項(xiàng)目委托設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)》，跟蹤

規(guī)劃設(shè)計(jì)部的設(shè)計(jì)修改結(jié)果；

6、根據(jù)市場(chǎng)情況，會(huì)同規(guī)劃設(shè)計(jì)部、工程配套部、預(yù)

算部、營(yíng)銷部確定項(xiàng)目公共部分及住宅部分精裝修交房標(biāo)準(zhǔn);

7、協(xié)助規(guī)劃設(shè)計(jì)部，參與建筑設(shè)計(jì)各階段的方案評(píng)審

工作。

1()

策劃部工作職責(zé)

1、負(fù)責(zé)項(xiàng)目運(yùn)作的策劃和推廣工作。

2、針對(duì)新項(xiàng)目進(jìn)行廣泛的市場(chǎng)調(diào)查、綜合相關(guān)方面情

況分析和銷售預(yù)測(cè)，編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告，經(jīng)相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)

批準(zhǔn)后，全面組織實(shí)施。

3、負(fù)責(zé)項(xiàng)目策劃方案的制定和推廣，根據(jù)項(xiàng)目具體情

況擬定廣告推廣計(jì)劃。

4、負(fù)責(zé)對(duì)外宣傳和廣告工作及廣告評(píng)估、媒體及執(zhí)行。

5、負(fù)責(zé)市場(chǎng)調(diào)研工作及評(píng)估。

6、負(fù)責(zé)奕豐品牌的提升、維護(hù)工作，多途徑探討企業(yè)

文化的縱深發(fā)展，不斷增添全新的企業(yè)文化元素。

7、結(jié)合內(nèi)外活動(dòng)營(yíng)銷狀況，深入調(diào)研，組織執(zhí)行相關(guān)

活動(dòng)方案，開(kāi)展事件營(yíng)銷及事件公務(wù)事務(wù)，提升項(xiàng)目及奕豐

品牌的知名度、美譽(yù)度。

8、積極拓展地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)（廣告/政府部門(mén)等）戰(zhàn)略

伙伴，提升企業(yè)品牌和行業(yè)號(hào)召力。

9、負(fù)責(zé)項(xiàng)目招商的整體包裝，入駐商家整體商業(yè)活動(dòng)

的策劃執(zhí)行。

銷售部職責(zé)

1、正確掌握市場(chǎng)

II

定期組織市場(chǎng)調(diào)研，收集市場(chǎng)信息，分析市場(chǎng)動(dòng)向，特點(diǎn)

和發(fā)展趨勢(shì)。

收集有關(guān)房地產(chǎn)的信息，掌握房地產(chǎn)市場(chǎng)的動(dòng)態(tài)，分析

銷售和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)發(fā)展?fàn)顩r,提出改進(jìn)方案和措施。

負(fù)責(zé)收集,整理，歸納客戶資料,對(duì)客戶群進(jìn)行透徹的分

析。

2、確定銷售策略，建立銷售目標(biāo)，制定銷售計(jì)劃。

以完成公司下達(dá)的銷售任務(wù)為目的，確定銷售目標(biāo)，制

定銷售計(jì)劃。

監(jiān)督計(jì)劃的執(zhí)行情況,將銷售進(jìn)展情況及時(shí)反饋給總經(jīng)

理。

根據(jù)項(xiàng)目的賣(mài)點(diǎn)（賣(mài)點(diǎn)是可以創(chuàng)造的）和目標(biāo)客源的需

求制定廣告的總方向和總精神。

完善房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃方案,制定執(zhí)行系統(tǒng)并監(jiān)控執(zhí)行結(jié)

果。

3、管理銷售活動(dòng)

制定銷售管理制度,工作程序,并監(jiān)督貫徹實(shí)施。

營(yíng)銷隊(duì)伍的組織,培訓(xùn)與考核。

客觀,及時(shí)的反映客戶的意見(jiàn)和建議,不斷完善工作

預(yù)算合同部工作職責(zé)

（一）項(xiàng)目前期

12

1、協(xié)助營(yíng)銷部、策劃部評(píng)估項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益和撰寫(xiě)可行

性研究報(bào)告的相關(guān)部分，參與規(guī)劃設(shè)計(jì)部組織的圖紙會(huì)審并

提出有關(guān)預(yù)算意見(jiàn)；

2、與工程部、策劃部緊密協(xié)助，組織安排好建設(shè)工程

招投標(biāo)工作，辦理與招投標(biāo)工作有關(guān)的一切手續(xù)；

3、在工程設(shè)計(jì)階段協(xié)助公司決策層優(yōu)化設(shè)計(jì)，降低工

程造價(jià)；

4、在工程招投標(biāo)階段認(rèn)真編制招投標(biāo)文件、組織完成

標(biāo)底編制工作，必要時(shí)編制標(biāo)底并全面審核各專業(yè)標(biāo)底，起

草工程承包合同條款，協(xié)助公司主管領(lǐng)導(dǎo)簽訂工程承發(fā)包合

同，確定合同價(jià)。

（二）工程施工階段

1、及時(shí)調(diào)整合同價(jià)，動(dòng)態(tài)監(jiān)控工程造價(jià)，組織各專業(yè)

計(jì)算和審核月工程款的撥付數(shù)額，根據(jù)需要向公司領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)

工程款撥付及調(diào)整后合同價(jià)之狀況；

2、對(duì)所有指導(dǎo)材料實(shí)行嚴(yán)格限價(jià)；

3、對(duì)所有設(shè)備嚴(yán)格限價(jià)，組織安排好部分設(shè)備的招投

標(biāo)工作；

4、組織好可分包工程之概預(yù)算工作，起草保修合同條

款，協(xié)助公司主管領(lǐng)導(dǎo)簽訂分包工程施工合同，確定分包工

程合同價(jià)；

5、配合工程配套部做好本專業(yè)范圍內(nèi)隱蔽工程記錄、

13

驗(yàn)收，及時(shí)計(jì)算隱蔽工程土石方及地下管線工程量；

6、加強(qiáng)工程施工合同管理，配合工程配套部、規(guī)劃設(shè)

計(jì)部做好反索賠工作、做好設(shè)計(jì)變更或洽商的簽證工作，及

時(shí)準(zhǔn)確計(jì)算設(shè)計(jì)變更或洽商工程量及造價(jià)；

7、組織安排好配套市政、園林綠化工程的招投標(biāo)工作，

起草合同條款，協(xié)助公司主管領(lǐng)導(dǎo)簽訂配套工程施工合同，

確定合同價(jià)；

（三）工程竣工階段

1、組織各專業(yè)完成工程決算編制工作，全面審核各專

業(yè)決算值，必要時(shí)辦理工程決算，起草保修合同條款，協(xié)助

公司主管領(lǐng)導(dǎo)簽訂保修合同；

2、做好工程造價(jià)文件匯總存檔工作。

（四）其他

1、半年內(nèi)總結(jié)一次工程造價(jià)管理經(jīng)驗(yàn)，逐步建立和完

善本部門(mén)的質(zhì)量管理和行為規(guī)范，形成一套較為成熟且富有

實(shí)效的工程造價(jià)管理辦法；

2、每月召開(kāi)一次會(huì)議，學(xué)習(xí)新的專業(yè)知識(shí)，進(jìn)行業(yè)務(wù)

建設(shè)和職業(yè)道德教育，討論有關(guān)專業(yè)問(wèn)題，了解同行業(yè)工程

造價(jià)管理之動(dòng)態(tài)，掌握最新相關(guān)政策法規(guī)和文件規(guī)定；

3、遵守公司規(guī)章制度，完成公司制訂的總體工作部署，

配合其他業(yè)務(wù)部門(mén)的工作，完成主管領(lǐng)導(dǎo)交辦的各項(xiàng)任務(wù)。

14

總工辦職責(zé)

1、對(duì)項(xiàng)目提供宏觀指導(dǎo)及要求，提供手續(xù)報(bào)建、外部

協(xié)調(diào)等支持。

2、對(duì)項(xiàng)目質(zhì)量、安全、進(jìn)度等進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督，負(fù)責(zé)

處理和解決各項(xiàng)工程技術(shù)問(wèn)題。

3、參與工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)方案討論和審核工作。

4、參與工程建設(shè)成本的分析和控制工作，對(duì)項(xiàng)目提供

造價(jià)審定、合同管理、工程量進(jìn)度核算、竣工結(jié)算等支持與

配合。

5、參與工程的建筑材料的選用及材料進(jìn)場(chǎng)的驗(yàn)收工作。

6、參與工程招、投標(biāo)及工程隊(duì)伍的選擇工作。

7、主持工程圖紙的會(huì)審工作及工程的驗(yàn)收工作。

8、審批各工程項(xiàng)目施工、組織設(shè)計(jì)方案。

工程管理部職責(zé)

1、負(fù)責(zé)公司的技術(shù)管理工作

2、負(fù)責(zé)組織貫徹技術(shù)方面的政策、法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)，建立

和完善技術(shù)管理體系、制定技術(shù)管理的工作、規(guī)章制度，并

監(jiān)督實(shí)施。

3、負(fù)責(zé)審查開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的重大技術(shù)方案。

4、制定或組織審定新技術(shù)、新工藝、新材料應(yīng)用方案。

5、負(fù)責(zé)施工圖紙會(huì)審，參加開(kāi)發(fā)項(xiàng)目圖紙交底、竣工

15

圖的審定、圖紙變更的審定工作。

6、負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程質(zhì)量管理工作

7、認(rèn)真貫徹執(zhí)行上級(jí)管理部門(mén)關(guān)于工程質(zhì)量管理的規(guī)

章制度，建立健全質(zhì)量管理體系，健全工程質(zhì)量管理的規(guī)章

制度體系。

8、負(fù)責(zé)審核施工單位的施工組織設(shè)計(jì)或質(zhì)量計(jì)劃；負(fù)

責(zé)審核項(xiàng)目部上報(bào)的項(xiàng)目質(zhì)量計(jì)劃。

9、負(fù)責(zé)組織對(duì)大型設(shè)備、大宗材料供貨商資質(zhì)、資格、

技術(shù)條件的評(píng)審。

10、負(fù)責(zé)組織監(jiān)理單位的評(píng)審，審查監(jiān)理規(guī)劃，抽查實(shí)

施情況。

11、負(fù)責(zé)組織對(duì)施工單位的評(píng)審和選擇工作。

12、負(fù)責(zé)對(duì)在施工程項(xiàng)目的質(zhì)量巡查和抽查工作。

13、參加工程協(xié)調(diào)會(huì)議，協(xié)助項(xiàng)目解決需協(xié)調(diào)解決的問(wèn)

題。

14、參加基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)、竣工驗(yàn)收工作。

15、協(xié)助項(xiàng)目部組織消防、人防驗(yàn)收工作。

16、負(fù)責(zé)組織召開(kāi)工程質(zhì)量會(huì)議，分析研究質(zhì)量管理中

存在的問(wèn)題，提出改進(jìn)措施。

17、負(fù)責(zé)重大質(zhì)量事故的調(diào)查、鑒定處理工作。

18、負(fù)責(zé)核實(shí)經(jīng)濟(jì)洽商工程量并簽署意見(jiàn)；負(fù)責(zé)工程結(jié)

算中工作量的核實(shí)工作。

16

19、負(fù)責(zé)建筑材料、設(shè)備市場(chǎng)的調(diào)查和質(zhì)量評(píng)定。

20、負(fù)責(zé)與工程施工和產(chǎn)品質(zhì)量有關(guān)的法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、

規(guī)范及信息的收集、整理和溝通工作。

21、負(fù)責(zé)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行安全生產(chǎn)和消防的監(jiān)督檢查工

作。

22、負(fù)責(zé)與施工和工程質(zhì)量管理部門(mén)的聯(lián)絡(luò)工作。

總經(jīng)理崗位職責(zé)

1、直接對(duì)集團(tuán)公司總經(jīng)理負(fù)責(zé)；

2、對(duì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、工程、預(yù)算、營(yíng)銷負(fù)直接領(lǐng)導(dǎo)

責(zé)任，管理各部門(mén)的日常工作；

3、全面參與項(xiàng)目的可行性研究及立項(xiàng)工作；

4、負(fù)責(zé)項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)工作，及組織有關(guān)部門(mén)、專家

審核規(guī)劃設(shè)計(jì)等方案；

5、負(fù)責(zé)項(xiàng)目勘察、設(shè)計(jì)委托及管理工作；

6、審批圖紙會(huì)審記錄、施工組織設(shè)計(jì)，簽證等關(guān)鍵性

工作把關(guān)；

7、負(fù)責(zé)監(jiān)督設(shè)計(jì)、監(jiān)理、工程發(fā)包、材料設(shè)備采購(gòu)等

招投標(biāo)工作；

8、組織相關(guān)部門(mén)進(jìn)行合同審核、會(huì)簽及歸檔管理工作；

9、各參建單位工作任務(wù)、計(jì)劃審定，審批工程款、材

料款;

17

10、工程項(xiàng)目成本、質(zhì)量、進(jìn)度工作的全面管理、監(jiān)督、

監(jiān)控；

11、負(fù)責(zé)項(xiàng)目各參建單位的組織和工程施工總協(xié)調(diào)；

12、全面把握工程驗(yàn)收并組織與物業(yè)交接工作；

13、公司工程管理規(guī)范化工作、工程管理得失的總結(jié)及

經(jīng)驗(yàn)推廣；

14、負(fù)責(zé)組織編制、完善各項(xiàng)管理制度，加強(qiáng)公司員工

隊(duì)伍建設(shè)工作；

15、參與選聘、任用主管部門(mén)各崗位人選；負(fù)責(zé)考核下

屬各部門(mén)及崗位的工作績(jī)效；審核員工的獎(jiǎng)、懲標(biāo)準(zhǔn)及方案；

16、對(duì)內(nèi)負(fù)責(zé)處理下屬部門(mén)與公司其他部門(mén)之間的協(xié)作關(guān)系,

對(duì)外做好相關(guān)外聯(lián)工作；

17、負(fù)責(zé)樓盤(pán)全程的整體營(yíng)銷推廣策略，從市調(diào)、企劃、

銷售、招商等全部過(guò)程的管理、督導(dǎo)、推動(dòng)等項(xiàng)工作。

綜合部經(jīng)理崗位描述

1、負(fù)責(zé)制定公司行政后勤、人事工資、文秘保密、安

全保衛(wèi)等方面規(guī)章制度和工作流程，并監(jiān)督檢查制度執(zhí)行情

況。

2、參與制定公司發(fā)展規(guī)劃和經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略，協(xié)助制定公司

經(jīng)營(yíng)目標(biāo)、經(jīng)營(yíng)計(jì)劃和經(jīng)營(yíng)政策。

3、檢查公司行政工作開(kāi)展情況；督導(dǎo)和檢查各部門(mén)執(zhí)行

18

集團(tuán)公司會(huì)議決議的情況；起草有關(guān)的工作計(jì)劃、總結(jié)和文

件。

4、負(fù)責(zé)公司員工的考勤管理工作、工作評(píng)定及人員調(diào)

配工作，負(fù)責(zé)檢查員工勞動(dòng)紀(jì)律和工作秩序情況。

5、擬定人力資源發(fā)展規(guī)劃和計(jì)劃、年度薪資計(jì)劃、員

工勞動(dòng)保險(xiǎn)與福利計(jì)劃；負(fù)責(zé)人事甄選招募工作和制訂實(shí)施

人事薪資管理方案。

6、組織制定員工教育培訓(xùn)計(jì)劃，開(kāi)展全員業(yè)務(wù)培訓(xùn)和

技能訓(xùn)練；負(fù)責(zé)新進(jìn)員工上崗前培訓(xùn)。

7、嚴(yán)格控制公司的通訊費(fèi)、車輛費(fèi)、水電費(fèi)、采暖費(fèi)

等費(fèi)用的支出，定期向總經(jīng)理匯報(bào)費(fèi)用的使用情況。

8、負(fù)責(zé)擬定公司福利、辦公用品和勞保用品計(jì)劃及其

標(biāo)準(zhǔn)，并做好發(fā)放工作。

9、組織制定企業(yè)文化建設(shè)實(shí)施綱要，組織開(kāi)展各項(xiàng)文化

活動(dòng)。

10、組織制定實(shí)施員工績(jī)效考核方案。

11、負(fù)責(zé)企業(yè)形象設(shè)計(jì)和宣傳工作。

12、負(fù)責(zé)檢查公司車輛管理、環(huán)境美化、清潔衛(wèi)生和食

堂宿舍管理等工作。

13、負(fù)責(zé)公司生產(chǎn)安全和治安保衛(wèi)工作，為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)創(chuàng)

造穩(wěn)定和諧的環(huán)境。

14、負(fù)責(zé)公司及本部的報(bào)刊、資料的預(yù)訂工作。

19

15、負(fù)責(zé)公司重要來(lái)賓的接待。

經(jīng)營(yíng)管理部經(jīng)理崗位

1、主持企業(yè)管理部全面工作。

2、根據(jù)集團(tuán)公司安排負(fù)責(zé)組織擬定和實(shí)施經(jīng)批準(zhǔn)實(shí)施

的企業(yè)管理體制、運(yùn)行方式、資源整合等各方面的長(zhǎng)期規(guī)劃

和短期計(jì)劃。

3、負(fù)責(zé)組織對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況跟蹤，及時(shí)了解企業(yè)狀況，

幫助企業(yè)解決生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中的實(shí)際問(wèn)題。

4、組織編制集團(tuán)公司年度生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)計(jì)劃，報(bào)總經(jīng)理批

準(zhǔn)后組織實(shí)施；對(duì)各公司的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)計(jì)劃完成情況進(jìn)行定期

檢查；主持召開(kāi)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)分析會(huì)議，研究解決生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中存

在的問(wèn)題。

5、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)和組織對(duì)企業(yè)資產(chǎn)的有效管理。與集團(tuán)公

司財(cái)務(wù)部有效合作，防止資產(chǎn)流失，盡力確保資產(chǎn)保值增值。

6、負(fù)責(zé)集團(tuán)公司下屬企業(yè)的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)考核，及時(shí)收取、

統(tǒng)計(jì)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)月報(bào)、季報(bào)和年報(bào)，并適時(shí)進(jìn)行有效分析,

為集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)經(jīng)營(yíng)決策提供真實(shí)依據(jù)。

7、督導(dǎo)和檢查各級(jí)職能部門(mén)和下屬公司基礎(chǔ)管理工作,

建立完善高效的經(jīng)營(yíng)管理體系。定期調(diào)研和向總經(jīng)理報(bào)告基

層單位經(jīng)營(yíng)管理和運(yùn)行情況。

8、根據(jù)公司事業(yè)發(fā)展需要，擬定機(jī)構(gòu)改革和部門(mén)職能

20

設(shè)計(jì)方案，報(bào)總經(jīng)理批準(zhǔn)后組織實(shí)施。

9、主持責(zé)任范圍內(nèi)的業(yè)務(wù)會(huì)議，處理業(yè)務(wù)管理方面存

在的問(wèn)題。

10、根據(jù)集團(tuán)公司的總體目標(biāo)，制訂本部門(mén)的工作目標(biāo)，

并組織實(shí)施；制訂下屬人員的崗位描述，并對(duì)其工作績(jī)效進(jìn)

行考核評(píng)價(jià)。

財(cái)務(wù)部經(jīng)理崗位職責(zé)

具體負(fù)責(zé)本公司的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)工作

對(duì)各項(xiàng)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)工作定期研究，布置，檢查，總結(jié)。嚴(yán)格

遵守財(cái)經(jīng)紀(jì)律和公司各項(xiàng)規(guī)章制度。不斷改進(jìn)和提高財(cái)務(wù)會(huì)

計(jì)工作水平。

督促本公司加強(qiáng)定額管理,原始記錄和計(jì)量檢驗(yàn)等基礎(chǔ)

工作。

認(rèn)真審核會(huì)計(jì)憑證和會(huì)計(jì)報(bào)表，做到數(shù)字真實(shí)，計(jì)算準(zhǔn)

確，內(nèi)容完整,說(shuō)明清楚，報(bào)送及時(shí)。

組織制定本公司的各項(xiàng)財(cái)務(wù)管理制度。

制定的各項(xiàng)財(cái)務(wù)管理制度應(yīng)便于各部門(mén)管理和核酸并

有利于提高經(jīng)濟(jì)效益。

隨時(shí)檢查各項(xiàng)財(cái)務(wù)制度的執(zhí)行情況,發(fā)現(xiàn)違反財(cái)經(jīng)紀(jì)律,

財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度的，及時(shí)制止和糾正，重大問(wèn)題應(yīng)向公司領(lǐng)導(dǎo)

匯報(bào)。

21

及時(shí)總結(jié)經(jīng)驗(yàn),不斷完善各項(xiàng)財(cái)務(wù)管理制度。

組織編制本公司的財(cái)務(wù)收支計(jì)劃，按時(shí)報(bào)送公司領(lǐng)導(dǎo)，

并檢查各部門(mén)執(zhí)行情況。

在編制財(cái)務(wù)收支計(jì)劃前，應(yīng)要求各職能部門(mén)提供切實(shí)可

行的收支計(jì)劃明細(xì)表，經(jīng)審核驗(yàn)證后據(jù)此編制本公司的財(cái)務(wù)

收支計(jì)劃和編制說(shuō)明。

經(jīng)總經(jīng)理審批的財(cái)務(wù)收支計(jì)劃，應(yīng)組織有關(guān)職能部門(mén)嚴(yán)

格實(shí)施,不得隨意突破。

資金掉要如實(shí)反映矛盾和問(wèn)題，有效利用現(xiàn)有資產(chǎn)，保

證經(jīng)營(yíng)活動(dòng)正常進(jìn)行。

組織編制本公司的成本計(jì)劃和費(fèi)用預(yù)算，并將各項(xiàng)計(jì)劃

指標(biāo)分解下達(dá)落實(shí)并檢查執(zhí)行情況。

編制的成本計(jì)劃應(yīng)現(xiàn)金合理，費(fèi)用預(yù)算應(yīng)厲行節(jié)約，費(fèi)

用開(kāi)支不突破規(guī)定范圍。

在本公司總經(jīng)理的組織下，應(yīng)將成本計(jì)劃和費(fèi)用預(yù)算案

項(xiàng)目分解,逐步落實(shí)到各職能部門(mén)。

設(shè)計(jì)必要的臺(tái)帳及時(shí)反映，分析計(jì)劃或預(yù)算執(zhí)行情況。

并向各職能部門(mén)反饋。

充分運(yùn)用會(huì)計(jì)資料,分析經(jīng)濟(jì)效果,提供可靠信息,預(yù)算

經(jīng)濟(jì)前景,為公司領(lǐng)導(dǎo)決策提供依據(jù)。

組織本公司財(cái)務(wù)人員學(xué)習(xí)政策法規(guī)和業(yè)務(wù)技術(shù)，負(fù)責(zé)財(cái)

會(huì)人員的考核。

22

負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)財(cái)務(wù)和各部門(mén)的工作，多于其他部門(mén)聯(lián)系，協(xié)

調(diào)，把財(cái)務(wù)工作納入正軌。

負(fù)責(zé)保管公司財(cái)務(wù)專用印鑒，并按公司財(cái)務(wù)制度使用印

鑒。

負(fù)責(zé)銷售統(tǒng)計(jì)，復(fù)核工作，每月負(fù)責(zé)編制銷售應(yīng)收款報(bào)

表,并督促銷售部及時(shí)催交樓款。

前期副總崗位職責(zé)

1、負(fù)責(zé)建立健全公司項(xiàng)目開(kāi)發(fā)前期管理相關(guān)的制度和

規(guī)定。

2、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與公司其他部門(mén)之間的工作關(guān)系，以及與

監(jiān)理單位、施工單位等業(yè)務(wù)相關(guān)單位的關(guān)系。

3、負(fù)責(zé)根據(jù)運(yùn)營(yíng)總監(jiān)要求收集土地信息，并組織土地

獲取的具體工作。

4、負(fù)責(zé)組織用地手續(xù)的辦理和簽訂土地使用合同書(shū)。

5、負(fù)責(zé)組織辦理項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃和施工許可等相關(guān)證

照及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的其他前期報(bào)建工作。

6、負(fù)責(zé)處理與國(guó)土局、規(guī)劃局、質(zhì)檢站等項(xiàng)目報(bào)建報(bào)

批相關(guān)的政府部門(mén)的關(guān)系。

7、負(fù)責(zé)組織國(guó)家房地產(chǎn)相關(guān)政策法規(guī)相關(guān)信息的收集、

整理和提交。

8、負(fù)責(zé)指導(dǎo)下屬項(xiàng)目公司的前期報(bào)建工作。

23

9、負(fù)責(zé)部門(mén)日常管理工作：

1）制定部門(mén)日常計(jì)劃并組織計(jì)劃的實(shí)施、協(xié)調(diào)、檢查

及評(píng)價(jià)。

2）明確下屬職責(zé)，負(fù)責(zé)下屬工作的分配、指導(dǎo)、檢查、

監(jiān)督、考核。

3）組織下屬員工的業(yè)務(wù)培訓(xùn)。

4）改進(jìn)內(nèi)部管理流程，提高部門(mén)工作效率和質(zhì)量。

5）審核本部門(mén)的費(fèi)用開(kāi)支，控制管理成本。

營(yíng)銷部副經(jīng)理崗位職責(zé)

1.負(fù)責(zé)項(xiàng)目的“定制”單位的協(xié)調(diào)、銜接、聯(lián)系工作。

2.負(fù)責(zé)項(xiàng)目營(yíng)銷推廣小眾傳播渠道的建立、完善和監(jiān)

督工作。

3.負(fù)責(zé)組織房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)調(diào)研信息收集和政策法規(guī)

的研究工作,及時(shí)掌握市場(chǎng)動(dòng)態(tài),跟蹤把握市場(chǎng)行情,及時(shí)提

出合理的整體促銷計(jì)劃和方案,認(rèn)真組織和努力完成項(xiàng)目的

銷售工作。

4.負(fù)責(zé)部門(mén)各項(xiàng)業(yè)務(wù)（如銷售、合同、公證、按揭、催

款、戶口的辦理房產(chǎn)證）的完成。

5.及時(shí)協(xié)調(diào)和處理解決客戶和業(yè)主的各類投訴并反饋

有關(guān)信息,認(rèn)真做好售前售后的反饋工作。

6.負(fù)責(zé)各公司及有關(guān)部門(mén)提交銷售統(tǒng)計(jì)與分析報(bào)表。

24

7.負(fù)責(zé)售出單位認(rèn)購(gòu)書(shū)的簽收及審核。

8.制定實(shí)施銷售費(fèi)用計(jì)劃及預(yù)算,嚴(yán)格控制銷售成本。

9.參與項(xiàng)目策劃工作，負(fù)責(zé)售樓處、樣板房方案及裝修

標(biāo)準(zhǔn)方案的制定工作和組織實(shí)施工作。

10.負(fù)責(zé)制定銷售提成方案及定期統(tǒng)計(jì)提交公司審核發(fā)

放。

11.負(fù)責(zé)對(duì)置業(yè)顧問(wèn)進(jìn)行培訓(xùn)和管理,根據(jù)實(shí)際工作情

況向公司建議獎(jiǎng)勵(lì)、留用、處罰及解聘置業(yè)顧問(wèn)。

12.每月或定期向總經(jīng)理提交工作報(bào)告及工作計(jì)劃。

生產(chǎn)副經(jīng)理崗位職責(zé)

1、對(duì)項(xiàng)目部的施工過(guò)程負(fù)主要組織、管理責(zé)任。

2、負(fù)責(zé)項(xiàng)目部施工現(xiàn)場(chǎng)安全管理、材料動(dòng)力設(shè)備管理、

文明施工管理。參與交、竣工驗(yàn)收組織項(xiàng)目部施工計(jì)劃、物

資采購(gòu)計(jì)劃和機(jī)械設(shè)備檢修/維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃。

3、批準(zhǔn)程的策劃。負(fù)責(zé)組織施工準(zhǔn)備工作。

4、參與工程產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)過(guò)工作。

5、參與物資采購(gòu)、勞務(wù)分供方的調(diào)查。主持入場(chǎng)教育。

6、分管生產(chǎn)安全組、材料動(dòng)力組。

行政人事主要職責(zé)

1.負(fù)責(zé)組織對(duì)人力資源發(fā)展、勞動(dòng)用工、勞動(dòng)力利用

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程度指標(biāo)計(jì)劃的擬訂、檢查、修訂及執(zhí)行；

4.負(fù)責(zé)制定公司人事管理制度。設(shè)計(jì)人事管理工作程

序，研究、分析并提出改進(jìn)工作意見(jiàn)和建議；

5.負(fù)責(zé)對(duì)本部門(mén)工作目標(biāo)的擬訂、執(zhí)行及控制；

6.負(fù)責(zé)人事考核、考查工作。建立人事檔案資料庫(kù)，

規(guī)范人才培養(yǎng)、考查選拔工作程序，組織定期戒不定期的人

事考證、考核、考查的選拔工作；

8.制定勞動(dòng)人事統(tǒng)計(jì)工作制度。建立健全人事勞資統(tǒng)

計(jì)核算標(biāo)準(zhǔn)，定期編制勞資人事等有關(guān)的統(tǒng)計(jì)報(bào)表；定期編

寫(xiě)上報(bào)年、季、月度勞資、人事綜合或?qū)ｎ}統(tǒng)計(jì)報(bào)告；

10.負(fù)責(zé)做好公司員工勞動(dòng)紀(jì)律管理工作。定期或不定

期抽查公司勞動(dòng)紀(jì)律執(zhí)行情況，及時(shí)考核，負(fù)責(zé)辦理考勤、

獎(jiǎng)懲、差假、調(diào)動(dòng)等管理工作；

11.嚴(yán)格遵守〃勞動(dòng)法〃及地方政府勞動(dòng)用工政策和公司

勞動(dòng)管理制度，負(fù)責(zé)招聘、錄用、辭退工作，組織簽訂勞動(dòng)

合同，依法對(duì)員工實(shí)施管理；

12.負(fù)責(zé)核定各崗位工資標(biāo)準(zhǔn)。做好勞動(dòng)工資統(tǒng)計(jì)工作,

負(fù)責(zé)對(duì)日常工資、加班工資的報(bào)批和審核工作，辦理考勤、

獎(jiǎng)懲、差假、調(diào)動(dòng)等工作；

13.負(fù)責(zé)對(duì)員工勞動(dòng)保護(hù)用品定額和計(jì)劃管理工作；

14.負(fù)責(zé)編制培訓(xùn)大綱，抓好員工培訓(xùn)工作。在抓員工

基礎(chǔ)普及教育的同時(shí)，逐步推行崗前培訓(xùn)與技能、業(yè)務(wù)的專

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業(yè)知識(shí)培訓(xùn)，專業(yè)技術(shù)知識(shí)與綜合管理知識(shí)相結(jié)合的交替教

育提高培訓(xùn)模式及體系。

項(xiàng)目征地動(dòng)拆遷人員崗位職責(zé)

1、負(fù)責(zé)主辦征動(dòng)拆遷工作。

2、負(fù)責(zé)調(diào)查基地有關(guān)情況，了解基地環(huán)境，理順各方

面關(guān)系，訪問(wèn)一些周圍有關(guān)單位。

3、在規(guī)劃局發(fā)出確定用地范圍文件后，項(xiàng)目工作人員

及時(shí)與城建接洽相應(yīng)工作。

4、配合有關(guān)部門(mén)做好人員安置工作。

5、參與核查動(dòng)遷土地上原財(cái)產(chǎn)補(bǔ)償項(xiàng)目，參加財(cái)產(chǎn)補(bǔ)

償?shù)恼勁校岢鲇每畹臄?shù)量和時(shí)間。

6、管理好代征土地。

7、參與向土地管理部門(mén)申請(qǐng)辦理土地使用證。

8、提供所需動(dòng)遷戶數(shù)和房屋面積及其要求。

9、參與動(dòng)遷方案的審定和委托動(dòng)遷單位的協(xié)談。

10參與解決基地范圍內(nèi)公房拆遷后產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償事宜。

11動(dòng)拆遷進(jìn)度、獎(jiǎng)勵(lì)、補(bǔ)償、測(cè)估等工作。

后勤部崗位職責(zé)

1、嚴(yán)格控制公司的手機(jī)費(fèi)、車費(fèi)、水電費(fèi)、采暖費(fèi)等

費(fèi)用的支出，每月向公司匯報(bào)費(fèi)用的使用情況。

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2、負(fù)責(zé)司機(jī)、保安員、保潔員制度執(zhí)行情況的監(jiān)督檢

查，宿舍管理、衛(wèi)生管理，并作好記錄。

3、負(fù)責(zé)公司員工的考勤管理工作。

4、負(fù)責(zé)食堂用餐與采購(gòu)工作，要有采購(gòu)計(jì)劃，葷素搭

配，保證質(zhì)量。

5、定期檢查食堂衛(wèi)生炊具物品管理工作，定期檢查易

燃易爆品，保證安全。

6、負(fù)責(zé)車輛安全檢查、保養(yǎng)、維修、養(yǎng)路費(fèi)、油料費(fèi)

使用工作。

7、負(fù)責(zé)公司福利及辦公用品的采購(gòu)，發(fā)放等工作。

8、定期組織部門(mén)人員培訓(xùn)。

9、樹(shù)立公司的專業(yè)形象，保證公司的名譽(yù)不受到侵害。

炊事員崗位職責(zé)

(1)保持個(gè)人及廚房、餐廳的衛(wèi)生，做到衣著干凈、

炊具清潔。

(2)不要把購(gòu)進(jìn)食品亂堆亂放，生、熟、肉、菜分別

擺放。

(3)做到主副食搭配，多品種、粗糧細(xì)做、粗菜精做、

有涼有熱，味道鮮美可口。

(4)非開(kāi)餐時(shí)間，不許帶外人進(jìn)入廚房。

(5)負(fù)責(zé)食堂炊具等低值易耗品的保管、使用，嚴(yán)防

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丟失及毀損。

(6)控制食堂費(fèi)用，努力降低各種食品加工成本。

(7)保證食品的質(zhì)量安全，嚴(yán)防食物中毒。

(8)管理好易燃易爆用具，飯后嚴(yán)格檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題

及時(shí)匯報(bào)。

(9)增強(qiáng)節(jié)能意識(shí)，節(jié)約用水、用電。

(10)食堂工作人員下班前，要關(guān)好門(mén)窗，檢查各類電

源開(kāi)關(guān)、設(shè)備等。做好防火、防盜、防凍工作。

更夫崗位職責(zé)

1、每天夜間對(duì)財(cái)務(wù)室、總經(jīng)理辦公室等重地進(jìn)行檢查，

看是否有異?，F(xiàn)象，并做好記錄，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)報(bào)警。

2、負(fù)責(zé)辦公樓用電管理，對(duì)公司復(fù)印機(jī)、飲水機(jī)、電

腦檢查是否關(guān)機(jī)。

內(nèi)部審計(jì)員崗位職責(zé)

(1)按照國(guó)家審計(jì)法規(guī)、公司財(cái)會(huì)審計(jì)制度的有關(guān)規(guī)

定，負(fù)責(zé)擬訂公司具體審計(jì)實(shí)施細(xì)則，在批準(zhǔn)后組織實(shí)施。

(2)調(diào)審或就地審查集團(tuán)公司以及所屬公司的會(huì)計(jì)憑

證、帳簿、決算及分配方案，查詢有關(guān)的文件、工藝設(shè)計(jì)圖

紙及其他資料，確保財(cái)務(wù)收支、經(jīng)濟(jì)往來(lái)、會(huì)計(jì)報(bào)表的真實(shí)

性和合法性。

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(3)檢查有關(guān)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)和財(cái)務(wù)活動(dòng)的資料、文件和

實(shí)物。

(4)監(jiān)督集團(tuán)公司各部門(mén)、公司對(duì)各項(xiàng)財(cái)經(jīng)規(guī)章制度

的執(zhí)行情況，控制、考核、糾正下屬單位偏離公司整體財(cái)務(wù)

目標(biāo)計(jì)劃的行為。

(5)負(fù)責(zé)或會(huì)同其他部門(mén)查處公司內(nèi)濫用職權(quán)、有章

不循、違反財(cái)務(wù)制度、貪污挪用財(cái)物、泄密、賄賂等違紀(jì)違

法行為。

(6)定期或不定期地進(jìn)行必要的專項(xiàng)審計(jì)、專案審計(jì)

和財(cái)務(wù)收支審計(jì)，協(xié)助政府審計(jì)部門(mén)和會(huì)計(jì)師事務(wù)所對(duì)公司

的獨(dú)立審計(jì)活動(dòng)。

(7)負(fù)責(zé)或參與對(duì)公司重大經(jīng)營(yíng)活動(dòng)、重大項(xiàng)目、重

大經(jīng)濟(jì)合同的審計(jì)活動(dòng)。

(8)負(fù)責(zé)對(duì)所有涉及的審計(jì)事項(xiàng)，編寫(xiě)內(nèi)部審計(jì)報(bào)告，

提出制止、糾正和處理違反財(cái)經(jīng)法紀(jì)和嚴(yán)重失職等事項(xiàng)的意

見(jiàn)以及改進(jìn)經(jīng)濟(jì)管理、提高經(jīng)濟(jì)效益的建議。

(9)負(fù)責(zé)做好有關(guān)審計(jì)資料的原始調(diào)查的收集、整理、

建檔工作，按規(guī)定保守秘密和保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益。

(10)對(duì)阻撓、拒絕和破壞審計(jì)工作的，有權(quán)提出處理

意見(jiàn)或提出追究有關(guān)人員責(zé)任的建議。

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綜合計(jì)劃員崗位職責(zé)

（1）組織起草公司發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃、年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃，編

制季度、月度工作計(jì)劃并監(jiān)督實(shí)施。

（2）組織收集國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局及市

場(chǎng)需求動(dòng)態(tài)等方面的信息，建立內(nèi)部市場(chǎng)信息數(shù)據(jù)庫(kù)。

（3）對(duì)下屬單位定期進(jìn)行經(jīng)營(yíng)狀況調(diào)研，并形成專題

研究報(bào)告上報(bào)主管領(lǐng)導(dǎo)和公司領(lǐng)導(dǎo)。

（4）組織制訂各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，并對(duì)指標(biāo)完成情況

和各項(xiàng)計(jì)劃完成情況進(jìn)行追蹤、督查、考核、評(píng)價(jià)。

（5）審核公司各部門(mén)的生產(chǎn)計(jì)劃、采購(gòu)計(jì)劃、大修維

修計(jì)劃、費(fèi)用計(jì)劃等，并對(duì)不合理的計(jì)劃有提出修訂建議的

權(quán)力。

（6）組織經(jīng)濟(jì)活動(dòng)綜合分析，督促、指導(dǎo)各相關(guān)業(yè)務(wù)

部門(mén)進(jìn)行專項(xiàng)分析，提出綜合分析報(bào)告。

（7）做好與各有關(guān)部門(mén)的協(xié)調(diào)工作，及時(shí)發(fā)現(xiàn)、掌握

和解決經(jīng)營(yíng)中暴露的各種問(wèn)題，理順業(yè)務(wù)程序，疏通經(jīng)營(yíng)中

阻礙環(huán)節(jié)。

市調(diào)崗位職責(zé)

1、負(fù)責(zé)組織進(jìn)行項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查，做出報(bào)告，為項(xiàng)目策

劃、決策及運(yùn)作提供依據(jù)。

2、協(xié)助策劃崗位制定營(yíng)銷策劃方案與專項(xiàng)調(diào)查，做出

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報(bào)告。

3、與技術(shù)部門(mén)銜接，確定區(qū)域市場(chǎng)的調(diào)查并形成市調(diào)

報(bào)告。

4、定期閱讀相關(guān)信息及其他經(jīng)濟(jì)、政策、整治等方面

信息，特別是房地產(chǎn)業(yè)信息，對(duì)本地競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)廣告等信息進(jìn)

行收集。

5、負(fù)責(zé)對(duì)公司品牌知名度、客戶滿意度、物管公司服

務(wù)質(zhì)量等進(jìn)行專項(xiàng)調(diào)查，并配合策劃崗位對(duì)營(yíng)銷策劃活動(dòng)做

出效果評(píng)估。

6、負(fù)責(zé)本地區(qū)樓盤(pán)銷售形勢(shì)的調(diào)查，定期收集銷售信

息，為營(yíng)銷策略的調(diào)整提供參考。

策劃崗位職責(zé)

1、進(jìn)行項(xiàng)目前期策劃，負(fù)責(zé)編制項(xiàng)目開(kāi)發(fā)可行性報(bào)告。

2、負(fù)責(zé)營(yíng)銷策劃方案的制定和實(shí)施，營(yíng)銷策劃方案包

括廣告推廣方案、營(yíng)銷活動(dòng)方案的編寫(xiě)、媒體推廣計(jì)劃安排

等。

3、負(fù)責(zé)項(xiàng)目的宣傳資料的寫(xiě)作，參與各種媒介宣傳的

創(chuàng)意和執(zhí)行過(guò)程。

4、負(fù)責(zé)營(yíng)銷活動(dòng)中文案的寫(xiě)作和宣傳工作。

5、參與公司各類廣告片和宣傳片的創(chuàng)意、拍攝、協(xié)助

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工作。

6、參與項(xiàng)目的設(shè)計(jì)，負(fù)責(zé)其中文字寫(xiě)作。

7、負(fù)責(zé)公司品牌形象的維護(hù)，以及推廣宣傳所需文字

資料的收集和寫(xiě)作。

8、負(fù)責(zé)對(duì)宣傳項(xiàng)目和廣告承諾進(jìn)行評(píng)審，保證對(duì)外發(fā)

布信息的正確性。

9、對(duì)電視、報(bào)紙等傳播媒體的廣告?zhèn)鞑ミM(jìn)行效果評(píng)估，

并作出書(shū)面報(bào)告。

規(guī)劃設(shè)計(jì)人員崗位責(zé)任

1、認(rèn)真學(xué)習(xí)、貫徹有關(guān)基本建設(shè)的政策、法規(guī)、規(guī)范、

規(guī)程和標(biāo)準(zhǔn)。認(rèn)真執(zhí)行基建程序。

2、不斷學(xué)習(xí)規(guī)劃設(shè)計(jì)知識(shí)，提高業(yè)務(wù)水平。

3、參加開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的可行性研究和方案討論。

4、項(xiàng)目確立后，參加勘測(cè)設(shè)計(jì)及招標(biāo)工作。

5、會(huì)同設(shè)計(jì)單位，征求建管、消防、交通、人防、環(huán)

衛(wèi)、衛(wèi)生及有關(guān)配套單位的意見(jiàn)和聽(tīng)取其要求。

6、負(fù)責(zé)聯(lián)系、協(xié)調(diào)規(guī)劃設(shè)計(jì)和有關(guān)主管部門(mén)的業(yè)務(wù)技

術(shù)問(wèn)題。

7、參加組織擴(kuò)初審批會(huì)議，整理有關(guān)紀(jì)要和起草向上

級(jí)主管部門(mén)申請(qǐng)擴(kuò)初批準(zhǔn)的報(bào)告。

8、熟悉施工圖紙，組織設(shè)計(jì)交底會(huì)審，并負(fù)責(zé)整理會(huì)

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議紀(jì)要。負(fù)責(zé)工程技術(shù)材料的保管，按階段歸檔。

9、經(jīng)常深入工地，配合項(xiàng)目，及時(shí)解決施工中有關(guān)規(guī)

劃設(shè)計(jì)方面問(wèn)題，掌握工程質(zhì)量和進(jìn)度情況。

銷售部經(jīng)理崗位職責(zé)

1）制訂本部門(mén)框架設(shè)計(jì)及職責(zé)分工方案；

2）各項(xiàng)業(yè)務(wù)工作計(jì)劃、安排、推進(jìn)、指導(dǎo)；

3）銷售指標(biāo)制定、落實(shí)、完成；

4）現(xiàn)場(chǎng)銷售管理，負(fù)責(zé)處理客戶提出的各種問(wèn)題，解

決銷售現(xiàn)場(chǎng)出現(xiàn)的突發(fā)事件；

5）各種促銷活動(dòng)策劃、組織、實(shí)施；

6）廣告策略、價(jià)格策略的制定；

7）各類培訓(xùn)的計(jì)劃、組織與考評(píng)；

8）與上級(jí)及各部門(mén)之間的協(xié)調(diào)溝通；

9）負(fù)責(zé)銷售合同的審核；

10）負(fù)責(zé)撰寫(xiě)本部門(mén)相應(yīng)應(yīng)用文稿；

11）監(jiān)督、檢查、落實(shí)各項(xiàng)工作執(zhí)行情況。

銷售部?jī)?nèi)勤職責(zé)

1、準(zhǔn)備所有客戶合同協(xié)議報(bào)告和記錄。

2、準(zhǔn)備所有信件及內(nèi)部備忘錄。

3、收集及處理所有進(jìn)出的傳真，將所有來(lái)往信件進(jìn)行

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編檔并交銷售總監(jiān)。

4、為銷售部經(jīng)理接聽(tīng)電話，如有必要并做記錄。

5、經(jīng)銷售部經(jīng)理授權(quán)，按要求代表部門(mén)經(jīng)理回復(fù)傳真

和分發(fā)傳真稿。

6、準(zhǔn)備總檔案，在交給總經(jīng)理之前先給部門(mén)經(jīng)理檢查，

然后按順序分檔。

7、為本部門(mén)打印各類申請(qǐng)單。

8、認(rèn)真完成員工的考勤工作，及時(shí)做好統(tǒng)計(jì)及月底報(bào)

表工作。

銷售員崗位職責(zé)

1、了解并掌握房地產(chǎn)及相關(guān)行業(yè)知識(shí)及政策法規(guī)，熟

悉房地產(chǎn)市場(chǎng)情況。

2、熟練掌握房地產(chǎn)銷售技巧，詳細(xì)熟練的回答客戶問(wèn)

題。

3、詳細(xì)掌握項(xiàng)目銷售信息，為客戶提供準(zhǔn)確信息。

4、具備高尚的職業(yè)道德，以誠(chéng)待人，不能夸大其談，

與客戶建立良好關(guān)系，為企業(yè)和樓盤(pán)樹(shù)立良好形象。

4、依照銷售工作流程，負(fù)責(zé)接待、看樓、回訪、談判、

簽約、催款、違約客戶處理、客戶資料收集等工作，完成公

司制定的銷售任務(wù)。

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6、及時(shí)反饋客戶情況及銷售中各種問(wèn)題。

7、配合銷售經(jīng)理完成市場(chǎng)調(diào)查及信息反饋工作。

8、按照公司要求填寫(xiě)相關(guān)表格，并建立客戶檔案。

9、嚴(yán)格遵守公司和銷售部各項(xiàng)規(guī)章制度及管理辦法。

10、學(xué)習(xí)、吸收新知識(shí)，不斷提高自己的業(yè)務(wù)水平，在工

作中學(xué)習(xí)，在學(xué)習(xí)中更好的工作。

財(cái)務(wù)部經(jīng)理崗位職責(zé)

1、編制和執(zhí)行預(yù)算、計(jì)劃、控制、核算分析和考核，

提高效益；

2、建立健全經(jīng)濟(jì)核算制度，利用會(huì)計(jì)資料進(jìn)行經(jīng)濟(jì)活

動(dòng)分析；

3、負(fù)責(zé)本單位財(cái)務(wù)機(jī)構(gòu)設(shè)置和財(cái)務(wù)人員配備、培訓(xùn)等

管理工作；

4、協(xié)助主要領(lǐng)導(dǎo)人對(duì)公司的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)作出決策，參與

重大經(jīng)濟(jì)合同的研究、審查等；

5、監(jiān)督本公司貫徹執(zhí)行國(guó)家的各項(xiàng)財(cái)經(jīng)政策、法令和

制度。

6、具體領(lǐng)導(dǎo)本單位的財(cái)會(huì)工作，組織會(huì)計(jì)核算和會(huì)計(jì)

監(jiān)督；

7、組織制定本單位的財(cái)務(wù)、會(huì)計(jì)制度，并負(fù)責(zé)貫徹執(zhí)

36

行;

8、參與編制各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)計(jì)劃和業(yè)務(wù)計(jì)劃。

財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)崗位職責(zé)

設(shè)置和登記總帳和各明細(xì)賬,并編制各類報(bào)表。

編制總長(zhǎng)科目余額表，并與有關(guān)明細(xì)賬核對(duì)，保證帳帳

相符。

編制會(huì)計(jì)報(bào)表。各種會(huì)計(jì)報(bào)表做到數(shù)字真實(shí),計(jì)算準(zhǔn)確,

內(nèi)容完整,及時(shí)使報(bào)送政府有關(guān)部門(mén)。

協(xié)助辦公室建立低值易耗品臺(tái)帳。

各類帳戶設(shè)置應(yīng)做到齊全，明晰，同時(shí)設(shè)置和登記固定

資產(chǎn)明細(xì)表

根據(jù)工財(cái)務(wù)管理制度和會(huì)計(jì)制度，登記總賬和明細(xì)帳,

賬戶應(yīng)按幣種分別設(shè)置。

會(huì)同其他部門(mén)定期進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清查,及時(shí)清理往來(lái)帳。

根據(jù)本公司財(cái)務(wù)管理制度，負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)下發(fā)清查明細(xì)表,

定期組織對(duì)固定資產(chǎn)，低值易耗品，庫(kù)存商品和物資,應(yīng)收帳

款，銀行存款和現(xiàn)金進(jìn)行盤(pán)點(diǎn)清查。

對(duì)盤(pán)盈,盤(pán)虧,報(bào)廢毀損,壞帳損失,應(yīng)查明原因，分清責(zé)

任,專項(xiàng)報(bào)告。按規(guī)定的審批權(quán)限批準(zhǔn)后方的進(jìn)行會(huì)計(jì)處理。

編制和保管會(huì)計(jì)憑證及報(bào)表。

負(fù)責(zé)編制公司的轉(zhuǎn)賬憑證，記賬憑證并分月編號(hào)，做到

37

規(guī)格化。每月終了，要整理會(huì)計(jì)憑證和資料，集中保管。年終

辦完財(cái)務(wù)決算后，應(yīng)將全年的會(huì)計(jì)資料收集齊全,整理清楚,

分類排列，以便查閱。需要?dú)w檔的會(huì)計(jì)資料，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定及

時(shí)歸檔。

負(fù)責(zé)控制財(cái)務(wù)收支不突破資金計(jì)劃，費(fèi)用支出不突破規(guī)

定的范圍。

會(huì)同有關(guān)部門(mén)擬定固定資產(chǎn)管理，材料管理，資金管理

與核算實(shí)施辦法。對(duì)于固定資產(chǎn)，商品，材料，低值易耗品等

手法，轉(zhuǎn)移，領(lǐng)退和保管，都要會(huì)同有關(guān)部門(mén)制定手續(xù)制度,

明確責(zé)任。

負(fù)責(zé)成本核算和利潤(rùn)核算

擬定本公司成本核算辦法,編制成本，費(fèi)用計(jì)劃，加強(qiáng)成

本管理的基礎(chǔ)工作,核算成本和費(fèi)用。

編制成本，費(fèi)用報(bào)表，編制；利潤(rùn)計(jì)劃，辦理銷售款項(xiàng)的

結(jié)算業(yè)務(wù);負(fù)責(zé)銷售和利潤(rùn)的明細(xì)核算。

正確計(jì)算銷售收入，成本費(fèi)用，稅金和利潤(rùn)以及其他各

項(xiàng)收支。

出納崗位職責(zé)

1、會(huì)同制訂現(xiàn)金、銀行存款、有價(jià)證券、票據(jù)、收據(jù)

的管理與核算辦法；

2、貫徹現(xiàn)金管理制度，把好現(xiàn)金收支關(guān)；

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3、負(fù)責(zé)登記現(xiàn)金、銀行存款日記帳，并作到日清日結(jié)；

4、每日核對(duì)庫(kù)存現(xiàn)金，定期核對(duì)銀行存款帳項(xiàng)，保證

貨幣資金的安全與完整；

5、定期編制出納報(bào)告單，反映貨幣資金收支情況。

土建預(yù)算員崗位職責(zé)

1、負(fù)責(zé)編制開(kāi)發(fā)區(qū)域土建部分總概算和單項(xiàng)工程綜合

概算，施工圖預(yù)算，做到編制及時(shí)，內(nèi)容齊全，數(shù)據(jù)準(zhǔn)確。

2、參加圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)交底。

3、負(fù)責(zé)審核施工單位編報(bào)的土建部分工程預(yù)算和材料

計(jì)戈h

4、負(fù)責(zé)編制工程招標(biāo)標(biāo)底，為評(píng)標(biāo)工作提供可靠依據(jù)。

5、編制招標(biāo)文件，組織公司有關(guān)部門(mén)及律師會(huì)簽。

6、參與工程招投標(biāo)，重點(diǎn)進(jìn)行商務(wù)評(píng)標(biāo)。

7、參與施工合同的簽訂，明確承發(fā)包范圍，并準(zhǔn)確掌

握合同規(guī)定條款。

8、參與材料設(shè)備招投標(biāo)及材料設(shè)備采購(gòu)合同會(huì)簽。

9、參加大型土石方、擋土墻、主體等工程實(shí)物量測(cè)定

和土建隱蔽工程驗(yàn)收。要求做到實(shí)地測(cè)量，驗(yàn)收準(zhǔn)確，認(rèn)真

做好各種記錄，為結(jié)算工作積累準(zhǔn)確的原始資料。

10、參加工程竣工驗(yàn)收。

11、審核竣工工程決（結(jié)）算，做到審核及時(shí)、準(zhǔn)確。

39

12、負(fù)責(zé)審核施工單位提報(bào)的月完成工程量報(bào)表，并

提出付款意見(jiàn)。

13、參與材料、設(shè)備價(jià)格信息的收集、整理，參與材

料、設(shè)備限價(jià)單會(huì)簽。

合同招標(biāo)職責(zé)

一、負(fù)責(zé)審核工程概算、經(jīng)濟(jì)洽商、建筑施工合同。

二、負(fù)責(zé)各種建筑材料、設(shè)備詢價(jià)和價(jià)格確認(rèn)工作。

三、負(fù)責(zé)組織建安工程的招標(biāo)工作，辦理招標(biāo)手續(xù)。

四、負(fù)責(zé)市政工程招標(biāo)、監(jiān)理招標(biāo)的組織協(xié)調(diào)工作。

五、負(fù)責(zé)小型工程協(xié)議中協(xié)議價(jià)格的審核。

六、負(fù)責(zé)辦理工程結(jié)算工作，做出工程造價(jià)分析。

七、負(fù)責(zé)組織內(nèi)部招標(biāo)、評(píng)審工作。

八、負(fù)責(zé)收集與招投標(biāo)相關(guān)法律法規(guī)變化的相關(guān)信息,

并及時(shí)溝通。

九、負(fù)責(zé)收集和積累建筑材料、設(shè)備市場(chǎng)價(jià)格變化的信

息。

十、負(fù)責(zé)與招投標(biāo)有關(guān)資料的積累、歸檔工作。

檔案員崗位職責(zé)

（1）檔案管理人員要嚴(yán)格執(zhí)行公司檔案管理規(guī)定，認(rèn)

真細(xì)致地做好檔案保管以及利用工作，充分發(fā)揮檔案資料的

40

作用。

（2）公司檔案管理人員有責(zé)任對(duì)二級(jí)檔案管理工作進(jìn)

行監(jiān)督和指導(dǎo)。每年對(duì)二級(jí)檔案管理進(jìn)行一次檢查驗(yàn)收。

（3）公司檔案管理人員有權(quán)監(jiān)督各部門(mén)檔案文件的形

成、積累、保管、整理、立卷和歸檔工作，保證歸檔文件材

料的完整、準(zhǔn)確、系統(tǒng)。

（4）負(fù)責(zé)日常資料、公司內(nèi)外信息交流資料的收集和

整理工作。

（5）歸檔案卷做到組卷合理，頁(yè)號(hào)編寫(xiě)準(zhǔn)確，案卷目

錄清楚，卷內(nèi)目錄表填寫(xiě)準(zhǔn)確，案卷標(biāo)題簡(jiǎn)明扼要。

（6）保管好本部門(mén)應(yīng)歸檔的案卷，注意文件材料的安

全和保密。及時(shí)整改檔案管理中存在的問(wèn)題。

采購(gòu)員崗位職責(zé)

（1）在采購(gòu)經(jīng)理的直接領(lǐng)導(dǎo)下，嚴(yán)格按照公司規(guī)定的

詢價(jià)報(bào)價(jià)原則進(jìn)行對(duì)外詢價(jià)報(bào)價(jià)。協(xié)助經(jīng)理搞好供貨渠道建

設(shè)。

（2）采購(gòu)員須嚴(yán)格執(zhí)行采購(gòu)業(yè)務(wù)流程并做到貨比三家,

控制降低采購(gòu)成本，對(duì)供應(yīng)商進(jìn)行管理及考評(píng)，每年按一定

比例更新供應(yīng)商（形成表單）。

（3）嚴(yán)格執(zhí)行合同管理規(guī)定，要按時(shí)簽訂，不得延誤，

并在第一時(shí)間將合同傳遞給與項(xiàng)目相關(guān)的人員。

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(4)采購(gòu)員在購(gòu)銷業(yè)務(wù)活動(dòng)中要認(rèn)真執(zhí)行有關(guān)政策法

規(guī)，不徇私情，不謀私利。

(5)嚴(yán)格按照材料計(jì)劃、數(shù)量、規(guī)格、型號(hào)采購(gòu)，不

得盲目采購(gòu)，采購(gòu)過(guò)程中價(jià)格合理力求便降。

(6)采購(gòu)來(lái)的物品應(yīng)及時(shí)辦理入庫(kù)手續(xù)，品種和數(shù)量

應(yīng)準(zhǔn)確無(wú)誤，認(rèn)真研究市場(chǎng)產(chǎn)品的價(jià)格信息情況。

(7)綜合調(diào)配公司庫(kù)存資源，訂貨時(shí)掌握好實(shí)際庫(kù)存

和在途物料情況，在有庫(kù)存的情況下要以先出庫(kù)存為主。

(8)按合同約定或公司規(guī)定結(jié)算貨款，不得將空白支

票抵押貨款，對(duì)采購(gòu)的劣質(zhì)產(chǎn)品應(yīng)及時(shí)辦理退貨手續(xù)，并承

擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

(9)加強(qiáng)票據(jù)管理，防止丟失。有些物品涉及商業(yè)秘

密的須做好保密工作。

(10)熱愛(ài)本職工作，恪盡職守，按時(shí)完成采購(gòu)任務(wù),

樹(shù)立為生產(chǎn)一線服務(wù)的觀點(diǎn)，為公司的發(fā)展提高工作效率和

經(jīng)濟(jì)效益。

總工程師崗位職責(zé)

1、負(fù)責(zé)項(xiàng)目經(jīng)理部的施工技術(shù)管理和科技管理工作。

負(fù)責(zé)組織本項(xiàng)目經(jīng)理部的全體技術(shù)人員按工程設(shè)計(jì)圖紙、施

工技術(shù)規(guī)范、規(guī)程、規(guī)則、工藝標(biāo)準(zhǔn)及施工組織設(shè)計(jì)(質(zhì)量

計(jì)劃)進(jìn)行施工。直接領(lǐng)導(dǎo)工程部和工地試驗(yàn)室的工作。

42

2、組織工程技術(shù)人員學(xué)習(xí)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程和工

藝標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)，并督促其實(shí)施。

3、組織技術(shù)人員熟悉設(shè)計(jì)圖紙，現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，辦理管內(nèi)

交接樁和復(fù)測(cè)并組織審查設(shè)計(jì)文件，提出審查、改善設(shè)計(jì)建

議。組織編制管內(nèi)實(shí)施性施工組織設(shè)計(jì)、質(zhì)量計(jì)劃和指定的

重點(diǎn)工程施工組織設(shè)計(jì)，進(jìn)行工藝設(shè)計(jì)和工藝設(shè)施設(shè)計(jì)，組

織實(shí)施。

4、組織項(xiàng)目的技術(shù)交底工作。

5、依照公司下達(dá)的年度、季度施工計(jì)劃和月作業(yè)計(jì)劃

要求，指導(dǎo)編制本項(xiàng)目的月作業(yè)計(jì)劃。

6、審查和批準(zhǔn)工程部以及項(xiàng)目隊(duì)編報(bào)的施工技術(shù)方案,

臨時(shí)工程設(shè)計(jì)和臨時(shí)工程項(xiàng)目、數(shù)量和經(jīng)費(fèi)計(jì)劃。解決施工

生產(chǎn)中的技術(shù)問(wèn)題。

7、組織施工過(guò)程控制技術(shù)工作的具體實(shí)施。主要是：

交底、測(cè)量、檢查（隱蔽和分部、分項(xiàng)工程）保證每個(gè)環(huán)節(jié)

處于受控狀態(tài)，并做出完善的記錄。

8、主管工程試驗(yàn)工作，組織工地試驗(yàn)室完成工程用料、

用水及土工、混凝土、砂漿等試驗(yàn)與檢驗(yàn)工作。組織計(jì)量管

理和全面質(zhì)量管理工作，督促開(kāi)展工程創(chuàng)優(yōu)活動(dòng)。

9、組織處理一般工程質(zhì)量事故和參與人身傷亡事故的

調(diào)查。

10、參與工程竣工檢查，組織編制工程竣工文件工作，

43

參加工程驗(yàn)交工作。

11、組織開(kāi)展科技推先活動(dòng)，具體落實(shí)科研項(xiàng)目實(shí)施,

總結(jié)和推廣行之有效的新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備。

組織編寫(xiě)工程技術(shù)總結(jié)和工法開(kāi)發(fā)工作。

12、組織科技文件材料的收集、積累和整理工作。

工程部經(jīng)理崗位責(zé)任

1、在主管工程副總的領(lǐng)導(dǎo)下負(fù)責(zé)本部門(mén)全面工作。以

及開(kāi)發(fā)部、總工辦的全部工作。

2、貫徹執(zhí)行國(guó)家頒布的技術(shù)規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)

政策規(guī)定。

3、負(fù)責(zé)編制工程的總體控制計(jì)劃、年度控制計(jì)劃、月、

周工程進(jìn)度計(jì)劃，經(jīng)審定后組織實(shí)施。

4、參與項(xiàng)目的可行性研究，項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、單

體設(shè)計(jì)方案研討工作。

5、組織施工圖紙會(huì)審，負(fù)責(zé)聯(lián)系、解決設(shè)計(jì)變更工作。

6、負(fù)責(zé)組織審查施工單位編制的施工組織設(shè)計(jì)。

7、參與對(duì)監(jiān)理單位、施工單位的考察，參與對(duì)供貨廠

商的考察，并形成考察報(bào)告。

8、參與監(jiān)理委托、工程發(fā)包、材料采購(gòu)等招標(biāo)工作，

并會(huì)簽合同。

9、編制甲供材料、設(shè)備供貨計(jì)劃，參與選樣，現(xiàn)場(chǎng)組

44

織驗(yàn)貨。

10、現(xiàn)場(chǎng)工程簽證管理。

11、組織基礎(chǔ)驗(yàn)收、主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收、各專業(yè)工程竣工驗(yàn)

收及整個(gè)工程驗(yàn)收。

12、審核工程付款，對(duì)材料付款予以會(huì)簽。

13、負(fù)責(zé)工程施工的質(zhì)量、進(jìn)度、成本、安全、文明施

工方面管理工作。

14、組織現(xiàn)場(chǎng)工程例會(huì)，協(xié)調(diào)各施工單位之間的關(guān)系，

處理施工中出現(xiàn)的各類問(wèn)題及糾紛。

15、對(duì)監(jiān)理公司及施工單位進(jìn)行有效管理。

16、配合營(yíng)銷部解答客戶提出的各種技術(shù)問(wèn)題，為客戶

提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)；

17、開(kāi)發(fā)部負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)政府主管部門(mén)手續(xù)。

土建工程師崗位職責(zé)

1、學(xué)習(xí)執(zhí)行國(guó)家頒布的有關(guān)土建方面的技術(shù)規(guī)范、規(guī)

程、標(biāo)準(zhǔn)以及政策法規(guī)。

2、負(fù)責(zé)工程土建部分的施工管理及有關(guān)工作，及時(shí)監(jiān)

控工程進(jìn)度計(jì)劃及質(zhì)量計(jì)劃的實(shí)施完成情況。

3、負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目建筑、結(jié)構(gòu)方案論證及施工圖會(huì)審，

監(jiān)控設(shè)計(jì)進(jìn)度。

4、負(fù)責(zé)本專業(yè)施工組織設(shè)計(jì)的審核工作。

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5、負(fù)責(zé)解決施工過(guò)程中出現(xiàn)的技術(shù)問(wèn)題，及時(shí)聯(lián)絡(luò)設(shè)

計(jì)院進(jìn)行設(shè)計(jì)變更。

6、參與本專業(yè)工程、監(jiān)理招投標(biāo)及合同會(huì)簽。

7、參與本專業(yè)材料、設(shè)備招投標(biāo)及合同會(huì)簽。

8、負(fù)責(zé)與其它專業(yè)的工作配合、協(xié)調(diào)工作。

9、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)施工單位交叉作業(yè)，及時(shí)處理施工糾紛。

10、負(fù)責(zé)本專業(yè)材料、設(shè)備的現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，杜絕不合格

材料在工程中使用。

11、準(zhǔn)確掌握本專業(yè)工程形象進(jìn)度。

12、材料、設(shè)備付款會(huì)簽。

13、做好成本控制工作。

14、依據(jù)公司簽證管理制度做好本專業(yè)的簽證審核

工作。

15、嚴(yán)格執(zhí)行公司制定的各項(xiàng)工程管理制度。

16、記好工程日記，作好工作總結(jié)。

17、學(xué)習(xí)新技術(shù)、新工藝，不斷提高技術(shù)管理和業(yè)務(wù)

水平。

給排水、暖通工程師崗位職責(zé)

(1)學(xué)習(xí)執(zhí)行上級(jí)頒發(fā)的有關(guān)給排水、暖通工程方面

的技術(shù)規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)以及政策規(guī)定。

(2)負(fù)責(zé)工程給排水、暖通工程部分的施工管理及有

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關(guān)工作，及時(shí)監(jiān)控工程進(jìn)度計(jì)劃及質(zhì)量計(jì)劃的實(shí)施完成情況。

(3)負(fù)責(zé)給排水、暖通方案論證，協(xié)調(diào)與溝通設(shè)計(jì)單

位，監(jiān)控設(shè)計(jì)進(jìn)度。

(4)負(fù)責(zé)本專業(yè)施工組織設(shè)計(jì)的審核工作。

(5)參與本專業(yè)的工程、監(jiān)理招投標(biāo)及合同會(huì)簽。

(6)參與本專業(yè)材料、設(shè)備招投標(biāo)及合同會(huì)簽。

(7)負(fù)責(zé)與其它專業(yè)的工作配合、協(xié)調(diào)工作。

(8)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)施工單位交叉作業(yè)，及時(shí)處理施工糾紛。

(9)負(fù)責(zé)本專業(yè)材料、設(shè)備的現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，杜絕不合格

材料在工程中使用。

(10)對(duì)本專業(yè)的工程形象進(jìn)度的審核工作。

(11)材料、設(shè)備付款會(huì)簽。

(12)做好成本控制工作。

(13)組織給排水、暖通工程的現(xiàn)場(chǎng)竣工驗(yàn)收及與物業(yè)

的交接工作。

(14)配合開(kāi)發(fā)部辦理給排水、暖通工程的審批手續(xù)及

報(bào)竣手續(xù)。

(15)依據(jù)公司簽證管理制度做好本專業(yè)的簽證審核

工作。

強(qiáng)、弱電工程師崗位職責(zé)

(1)學(xué)習(xí)執(zhí)行上級(jí)頒發(fā)的有