2024年房屋所有權(quán)歸屬協(xié)議書

2024年房屋所有權(quán)歸屬協(xié)議書-PAGE2024年房屋所有權(quán)歸屬協(xié)議書-PAGE房屋所有權(quán)歸屬協(xié)議書合同編號：__________第一章協(xié)議書背景1.1賣方陳述賣方聲明，其是該房產(chǎn)的唯一合法所有權(quán)人，對該房產(chǎn)享有完全的處分權(quán)。賣方保證，該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬爭議、租賃關(guān)系、抵押、查封、扣押等法律瑕疵。1.2買方陳述買方聲明，其自愿購買該房產(chǎn)，并保證具備購買該房產(chǎn)的完全民事行為能力。買方已充分了解該房產(chǎn)的現(xiàn)狀，并同意按照現(xiàn)狀購買。第二章協(xié)議書標(biāo)的2.1房屋描述本協(xié)議書涉及的房產(chǎn)位于（地址），房屋所有權(quán)證號為（編號）。該房產(chǎn)包括土地、建筑物及其附屬設(shè)施。2.2房屋面積雙方確認(rèn)，該房產(chǎn)的建筑面積為（平方米），實(shí)際使用面積為（平方米）。如雙方對面積有爭議，應(yīng)以房屋所有權(quán)證記載的面積為準(zhǔn)。2.3房屋權(quán)屬賣方保證，該房產(chǎn)所有權(quán)歸賣方所有，賣方對該房產(chǎn)享有完全的處分權(quán)。賣方承諾，在簽訂本協(xié)議書后，將該房產(chǎn)過戶給買方。第三章交易價格及支付方式3.1交易價格雙方同意，該房產(chǎn)的交易價格為人民幣（大寫：元整），即（小寫：元）。3.2支付方式（1）定金：買方應(yīng)在簽訂本協(xié)議書后（）個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫：元整），即（小寫：元）作為定金。（2）首付款：買方應(yīng)在簽訂本協(xié)議書后（）個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫：元整），即（小寫：元）作為首付款。（3）尾款：買方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后（）個工作日內(nèi)，向賣方支付剩余購房款人民幣（大寫：元整），即（小寫：元）。第四章房產(chǎn)過戶4.1過戶手續(xù)賣方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)，包括但不限于提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件，并協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過戶所需的各項(xiàng)手續(xù)。4.2過戶費(fèi)用房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。雙方同意，過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)。4.3過戶期限賣方應(yīng)在簽訂本協(xié)議書后（）個工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)過戶給買方。如因賣方原因?qū)е逻^戶期限延誤，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第五章陳述與保證5.1賣方陳述與保證賣方陳述并保證，其對該房產(chǎn)享有完全的處分權(quán)，且該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬爭議、租賃關(guān)系、抵押、查封、扣押等法律瑕疵。賣方承諾，在簽訂本協(xié)議書后，將該房產(chǎn)過戶給買方。5.2買方陳述與保證買方陳述并保證，其自愿購買該房產(chǎn)，并具備購買該房產(chǎn)的完全民事行為能力。買方已充分了解該房產(chǎn)的現(xiàn)狀，并同意按照現(xiàn)狀購買。第六章房屋交付及驗(yàn)收6.1交付時間賣方應(yīng)于本協(xié)議書生效之日起（）個工作日內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施、鑰匙等相關(guān)物品交付給買方。交付的具體時間由雙方協(xié)商確定。6.2交付條件（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，無安全隱患；（2）房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，水、電、氣等供應(yīng)正常；（3）房屋內(nèi)部裝修狀況與現(xiàn)狀相符；（4）房屋附屬設(shè)施（如電梯、消防設(shè)施等）正常使用；（5）房屋鑰匙及門禁卡等附屬物品完整交付。6.3驗(yàn)收買方應(yīng)在房屋交付時對房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收。如買方對房屋及其附屬設(shè)施存在異議，應(yīng)在驗(yàn)收時提出，并由雙方協(xié)商解決。買方未在驗(yàn)收時提出異議的，視為房屋及其附屬設(shè)施符合交付條件。6.4質(zhì)量保證賣方應(yīng)保證房屋及其附屬設(shè)施在交付后（）個月內(nèi)質(zhì)量合格。如房屋及其附屬設(shè)施在質(zhì)量保證期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。因買方使用不當(dāng)導(dǎo)致的質(zhì)量問題除外。第七章權(quán)利擔(dān)保與瑕疵責(zé)任7.1權(quán)利擔(dān)保賣方保證，其對出售的房產(chǎn)享有合法、完整的所有權(quán)，且該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬爭議、租賃關(guān)系、抵押、查封、扣押等法律瑕疵。7.2瑕疵責(zé)任賣方應(yīng)保證房屋及其附屬設(shè)施不存在隱蔽瑕疵。如買方在驗(yàn)收或使用過程中發(fā)現(xiàn)隱蔽瑕疵，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。因買方使用不當(dāng)導(dǎo)致的瑕疵除外。7.3違約責(zé)任如賣方違反本章約定，導(dǎo)致房屋及其附屬設(shè)施存在權(quán)屬爭議、租賃關(guān)系、抵押、查封、扣押等法律瑕疵或隱蔽瑕疵，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買方支付違約金，并賠償買方因此遭受的損失。第八章不可抗力8.1不可抗力雙方確認(rèn)，如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議書無法履行，受影響的一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后及時通知對方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明。8.2免責(zé)因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議書無法履行的一方，不承擔(dān)違約責(zé)任。但受影響的一方應(yīng)采取必要措施減輕不可抗力事件造成的影響，并在合理期限內(nèi)恢復(fù)履行。8.3解除協(xié)議如不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議書無法履行，且雙方無法達(dá)成一致意見，任何一方均有權(quán)解除本協(xié)議書。解除協(xié)議的一方應(yīng)退還已收到的款項(xiàng)，并賠償對方因此遭受的損失。第九章爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決因本協(xié)議書引起的任何爭議。協(xié)商應(yīng)基于公平、合理的原則，雙方應(yīng)互相尊重，共同尋求解決方案。9.2仲裁如雙方協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)將爭議提交至（地點(diǎn)）的仲裁委員會進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。9.3訴訟如雙方協(xié)商無果，且未選擇仲裁解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第十章其他約定10.1完整協(xié)議本協(xié)議書是雙方就房屋所有權(quán)歸屬事宜達(dá)成的完整協(xié)議，取代了雙方之前的一切口頭或書面協(xié)議。10.2修改與補(bǔ)充本協(xié)議書的修改和補(bǔ)充需雙方書面簽署，并經(jīng)雙方確認(rèn)生效。10.3通知本協(xié)議書項(xiàng)下的通知、要求等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。送達(dá)方式可為郵寄、電子郵件或。郵寄的，以郵戳日期為準(zhǔn)；電子郵件或的，以發(fā)送日期為準(zhǔn)。10.4法律適用本協(xié)議書的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決等，均適用法律。10.5分割與轉(zhuǎn)讓買方不得將本協(xié)議書項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)分割或轉(zhuǎn)讓給第三方，除非得到賣方的書面同意。10.6保密雙方應(yīng)對本協(xié)議書的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。第十一章保險11.1保險責(zé)任賣方應(yīng)負(fù)責(zé)在房屋交付前為該房產(chǎn)投保，并保證保險期限涵蓋房屋交付日至房產(chǎn)過戶完畢之日。保險金額應(yīng)不低于房產(chǎn)交易價格。11.2保險賠償如房屋在交付前發(fā)生意外損失，賣方應(yīng)在收到保險賠償金后，將賠償金用于修復(fù)房屋或退還給買方。買方同意接受修復(fù)后的房屋或退還的賠償金作為房屋交付。第十二章稅費(fèi)負(fù)擔(dān)12.1稅費(fèi)種類雙方同意，本協(xié)議書涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅、土地增值稅等。12.2稅費(fèi)負(fù)擔(dān)稅費(fèi)按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。雙方同意，契稅、印花稅等稅費(fèi)由買方承擔(dān)；個人所得稅、土地增值稅等稅費(fèi)由賣方承擔(dān)。第十三章違約責(zé)任13.1賣方違約如賣方違反本協(xié)議書的約定，導(dǎo)致房屋無法交付或過戶，賣方應(yīng)向買方支付違約金，并賠償買方因此遭受的損失。13.2買方違約如買方違反本協(xié)議書的約定，導(dǎo)致無法按期支付購房款或接收房屋，買方應(yīng)向賣方支付違約金，并賠償賣方因此遭受的損失。第十四章通知與送達(dá)14.1通知方式本協(xié)議書項(xiàng)下的通知、要求等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。送達(dá)方式可為郵寄、電子郵件或。郵寄的，以郵戳日期為準(zhǔn)；電子郵件或的，以發(fā)送日期為準(zhǔn)。14.2送達(dá)地址雙方應(yīng)在協(xié)議書中明確各自的送達(dá)地址。如一方需要變更送達(dá)地址，應(yīng)在變更前通知對方。第十五章協(xié)議書的生效、修改與終止15.1協(xié)議書生效本協(xié)議書自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。雙方應(yīng)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。15.2協(xié)議書修改本協(xié)議書的修改和補(bǔ)充需雙方書面簽署，并經(jīng)雙方確認(rèn)生效。15.3協(xié)議書終止（1）雙方協(xié)商一致，簽署書面終止協(xié)議；（2）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議書無法履行，且