海口市房屋租賃合同范本

?？谑蟹课葑赓U合同范本甲方（出租人）：____________乙方（承租人）：____________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方將其房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1甲方出租房屋地址：海南省?？谑衉_______區(qū)________路________號(hào)。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____室____廳____衛(wèi)，建筑面積為____平方米。1.3甲方擁有上述房屋的完全產(chǎn)權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2乙方應(yīng)在每月____日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離出租房屋，并將房屋恢復(fù)原狀。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無息退還乙方。第五條房屋使用及維修5.1乙方須合理使用房屋及附屬設(shè)施，按照甲方提供的設(shè)施使用說明進(jìn)行操作，不得私自拆改、破壞，造成損壞的，乙方應(yīng)按市價(jià)賠償。5.2在租賃期間，因房屋正常使用造成的損耗，甲方負(fù)責(zé)維修；因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，乙方負(fù)責(zé)維修。第六條合同的變更和解除6.1在租賃期內(nèi)，如甲乙雙方同意提前解除或變更本合同，須書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后生效。6.2在租賃期內(nèi)，如乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)提前解除本合同，并要求乙方立即遷離出租房屋。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：____________日期：____年__月__日乙方（簽字/蓋章）：____________日期：____年__月__日以上僅為范本，具體內(nèi)容需根據(jù)雙方實(shí)際情況進(jìn)行修改和完善。在簽訂合同前，請(qǐng)務(wù)必仔細(xì)閱讀、理解并同意本合同的所有條款。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款大學(xué)生租賃條款增加：4.3乙方提供學(xué)生身份證明，且租賃期間需保持為學(xué)生身份。9.3合同終止后，乙方應(yīng)在__日內(nèi)遷離出租房屋，否則甲方有權(quán)采取必要措施，乙方承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。企業(yè)員工租賃條款增加：4.3乙方提供與企業(yè)簽訂的勞動(dòng)合同副本。9.4如乙方因工作變動(dòng)需提前解除合同，應(yīng)提前__個(gè)月通知甲方。家庭長(zhǎng)期租賃條款增加：2.3租賃期滿后，乙方如有意繼續(xù)租賃，應(yīng)最遲于合同到期前__個(gè)月與甲方協(xié)商。5.3乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得飼養(yǎng)寵物。短期旅游租賃條款增加：2.4租賃期限少于六個(gè)月的，租金按日計(jì)算，每日租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。7.2乙方逾期遷離的，甲方有權(quán)按日收取滯留費(fèi)用，標(biāo)準(zhǔn)為租金的__%。外籍人士租賃條款增加：4.4乙方提供有效護(hù)照和中國(guó)簽證頁副本。9.5乙方應(yīng)遵守中國(guó)的法律法規(guī)，不得從事違法行為。附件列表及要求身份證明：乙方有效身份證件的原件及復(fù)印件。學(xué)生證/工作證明：如為學(xué)生或企業(yè)員工，需提供學(xué)生證或工作證明的原件及復(fù)印件。房屋現(xiàn)狀照片：入住前房屋現(xiàn)狀的數(shù)碼照片，以記錄房屋初始狀態(tài)。維修記錄：如有維修歷史，應(yīng)提供相關(guān)維修記錄和費(fèi)用單據(jù)。物業(yè)服務(wù)協(xié)議：物業(yè)公司提供的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及繳費(fèi)方式等詳細(xì)信息。實(shí)際操作問題及注意事項(xiàng)注意事項(xiàng)：確保雙方明確租賃起始日期和結(jié)束日期，避免日期模糊導(dǎo)致的糾紛。解決辦法：在合同中明確標(biāo)注租賃起始和結(jié)束日期，并使用公歷日期。注意事項(xiàng)：檢查房屋設(shè)施是否齊全，功能是否正常，確保雙方無誤解。解決辦法：在簽訂合同前，雙方一起進(jìn)行房屋查驗(yàn)，并在合同附件中列出設(shè)施清單。注意事項(xiàng)：承租人變更可能導(dǎo)致合同糾紛。解決辦法：在合同中明確變更承租人需雙方書面同意，并辦理相關(guān)手續(xù)。注意事項(xiàng)：租金調(diào)整和漲幅條款可能引起爭(zhēng)議。解決辦法：在合同中明確規(guī)定租金調(diào)整的條件和幅度，以及調(diào)整通知的時(shí)限。注意事項(xiàng)：房屋損壞或維修責(zé)任不明確。解決辦法：合同中應(yīng)詳細(xì)說明損壞責(zé)任歸屬及維修程序，包括甲方維修的時(shí)限和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款（續(xù)）Airbnb或其他短租平臺(tái)租賃條款增加：2.5租賃期限及入住、退租時(shí)間按照平臺(tái)規(guī)定執(zhí)行。7.3乙方通過平臺(tái)接收的預(yù)訂，應(yīng)立即通知甲方，并遵守平臺(tái)預(yù)訂政策和流程。房屋改造或裝修條款增加：5.4未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得對(duì)房屋進(jìn)行改造或裝修。9.6如乙方因特殊需求需進(jìn)行裝修改造，須提前向甲方提出申請(qǐng)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用及責(zé)任。共有房屋租賃條款增加：1.4甲方保證對(duì)出租房屋享有完全的處置權(quán)，不存在共有權(quán)人或共有關(guān)系。9.7如因房屋共有權(quán)問題導(dǎo)致合同無效，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方受到的損失。商業(yè)用途租賃條款增加：5.5乙方不得將房屋用于商業(yè)活動(dòng)，除非甲方事先書面同意。9.8乙方如欲改變房屋用途，必須獲得甲方書面同意，并可能需支付額外租金或違約金。家庭教育機(jī)構(gòu)租賃條款增加：5.6乙方使用房屋進(jìn)行教育活動(dòng)的，必須確保活動(dòng)不影響周圍居民的生活。9.9乙方應(yīng)在租賃前向甲方提供其教育活動(dòng)的資質(zhì)證明，且必須遵守相關(guān)教育法規(guī)。附件列表及要求（續(xù)）租賃平臺(tái)規(guī)定：Airbnb或其他短租平臺(tái)的具體租賃規(guī)定和流程指南。改造裝修方案：如果涉及裝修改造，應(yīng)提供詳細(xì)的裝修方案和預(yù)算。共有權(quán)證明：證明甲方對(duì)房屋擁有完全所有權(quán)的文件，如房產(chǎn)證等。教育資質(zhì)證明：如租賃用于教育機(jī)構(gòu)，應(yīng)提供教育部門的許可或資質(zhì)證明。實(shí)際操作問題及注意事項(xiàng)（續(xù)）注意事項(xiàng)：短租平臺(tái)的規(guī)則可能與傳統(tǒng)租賃不同，需特別注意平臺(tái)規(guī)定。解決辦法：在合同中明確指出乙方需遵守平臺(tái)規(guī)定，且甲方有義務(wù)提供相關(guān)幫助和信息。注意事項(xiàng)：裝修改造可能需要政府部門批準(zhǔn)，需提前了解相關(guān)法規(guī)。解決辦法：在合同中明確裝修改造的程序和責(zé)任，以及違反規(guī)定的后果。注意事項(xiàng)：共有房屋租賃可能存在法律風(fēng)險(xiǎn)，需確保甲方有權(quán)出租。解決辦法：在合同中明確甲方對(duì)房屋的所有權(quán)