國(guó)內(nèi)外養(yǎng)老公寓養(yǎng)老院課件

經(jīng)營(yíng)模式公辦公營(yíng)公辦民營(yíng)民辦民營(yíng)機(jī)構(gòu)類型福利院敬老院老年公寓國(guó)內(nèi)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)居家養(yǎng)老老年公寓老年護(hù)理院老年社會(huì)福利院社區(qū)養(yǎng)老托老所是指以家庭為核心、以社區(qū)為依托、以專業(yè)化效勞為依靠，為居住在家的老年人提供以解決日常生活困難為主要內(nèi)容的社會(huì)化效勞專供老年人集中居住，符合老年體能心態(tài)特征的公寓式老年住宅，具備餐飲、清潔衛(wèi)生、文化娛樂(lè)、醫(yī)療保健效勞體系，是綜合管理的住宅類型為患者提供長(zhǎng)期醫(yī)療護(hù)理、康復(fù)促進(jìn)、臨終關(guān)心等效勞的醫(yī)療機(jī)構(gòu)，是醫(yī)療效勞體系的重要組成局部享受國(guó)家一定數(shù)額的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)助，接待老年人安度晚年而設(shè)置的社會(huì)養(yǎng)老效勞機(jī)構(gòu)，設(shè)有起居生活、文化娛樂(lè)、醫(yī)療保健等多項(xiàng)效勞設(shè)施是以家庭養(yǎng)老為主，社區(qū)機(jī)構(gòu)養(yǎng)老為輔，在為居家老人照料效勞方面，又以上門效勞為主，托老所效勞為輔的整合社會(huì)各方力量的養(yǎng)老模式。數(shù)據(jù)來(lái)源：年齡分層60-74歲為青年老人75-89歲為老年人90歲以上為長(zhǎng)壽老人自理能力分層活力型老人半護(hù)理型老人全面護(hù)理型老人消費(fèi)水平分層普通養(yǎng)老福利院敬老院中端養(yǎng)老居家養(yǎng)老普通護(hù)工專業(yè)護(hù)工高端養(yǎng)老養(yǎng)老公寓杭州金色年華綠地21城孝賢坊上海親和源杭州金色年華坐落于杭州西南轉(zhuǎn)塘鎮(zhèn)境內(nèi)，轉(zhuǎn)塘鎮(zhèn)東面是杭州高檔居住區(qū)聚集點(diǎn)——直降度假區(qū)，有得天獨(dú)厚山景和江景，北面是高爾夫二期用地，以山為景觀主題、高爾夫?yàn)榈滋N(yùn)，使得這一區(qū)域遠(yuǎn)眺和近觀景觀都極為美。轉(zhuǎn)塘鎮(zhèn)41平方公里鎮(zhèn)域中，有近10平方公里山林綠地，有望江山、象山、雞山等多座自然山體，自然條件優(yōu)越擁有國(guó)家森林公園景觀。居家效勞區(qū)：以居家養(yǎng)老實(shí)行為主，采用集合式單元布局，各單元體間通過(guò)增加的功能體進(jìn)行連接，如〔活動(dòng)室、棋牌室、閱覽室、醫(yī)務(wù)保健室等〕，設(shè)置集中護(hù)士站、休息交流角，公共衛(wèi)生間，每個(gè)單體平均每層10-12戶，兩部病床梯中心功能區(qū)：配套功能中心集中設(shè)置，輻射社區(qū)各物業(yè)類型特色養(yǎng)老區(qū)：以公寓形式為主，設(shè)有酒店式公寓、護(hù)理式養(yǎng)老公寓，短期居住形式為主山體公園：休閑景觀配套效勞：餐飲中心大餐廳口味清淡、品種多樣化，專家制定菜單，價(jià)格經(jīng)濟(jì)，按量定價(jià)；小餐廳〔包廂〕可根據(jù)自己的口味定菜，可招待朋友，客戶聚餐老年大學(xué)定期組織教學(xué)活動(dòng)，如書法、園藝、網(wǎng)絡(luò)知識(shí)等課程，聘請(qǐng)專業(yè)學(xué)校的老師或是入住者休閑娛樂(lè)中心提供閱覽室、電腦教室、健身房、音樂(lè)室、練功房、乒乓球室、臺(tái)球室、棋牌室、各類手工藝房等，為住戶提供豐富多彩的休閑娛樂(lè)活動(dòng)。同時(shí)配有多功能廳，可舉辦聯(lián)歡會(huì)、舞會(huì)、講座、競(jìng)賽月租1年期50年期適合對(duì)象：短期居住為主、體驗(yàn)、度假型的老人適合對(duì)象：先體驗(yàn)形式居住1年，如果滿意可后續(xù)改成50年模式，不滿意可到期后終止入住，并退還入住保險(xiǎn)金適合對(duì)象：兩代人都有養(yǎng)老需求，即子女購(gòu)買后先讓長(zhǎng)輩享受養(yǎng)老服務(wù)，若干年后子女退休也可以享受養(yǎng)老服務(wù)小套：3000元/月（一張大床）入住保證金小套：40萬(wàn)育養(yǎng)服務(wù)費(fèi)小套：40萬(wàn)大套：3800元/月（兩張小床）中套：50萬(wàn)中套：50-60萬(wàn)1、室內(nèi)配齊全套家電及床上用品2、每周一次免費(fèi)打掃，半月一次換洗床上用品3、每月免10立方水和30度電的費(fèi)用，免數(shù)字電視視聽(tīng)費(fèi)和電話座機(jī)費(fèi)大套：80-90萬(wàn)大套：80-110萬(wàn)基本服務(wù)費(fèi)小套：350元/月基本服務(wù)費(fèi)小套：350元/月中套：430元/月中套：430元/月大套：630元/月大套：630元/月優(yōu)勢(shì)：只需繳納保證金和基本服務(wù)費(fèi)，本金也不會(huì)少，到期可以全退優(yōu)勢(shì)：一次性支付50年育養(yǎng)服務(wù)費(fèi)，用不完50年可轉(zhuǎn)讓、繼承；20年內(nèi)可按合同約定比例退款，是所有模式中這算居住成本最低的一種服務(wù)費(fèi)基礎(chǔ)（300元/人/月）加強(qiáng)（500元/人/月）1、每日打掃房間衛(wèi)生一次2、每日打掃廁所衛(wèi)生一次3、每日送開(kāi)水2壺至房間4、每月清洗床上用品一次5、每年清洗窗簾一次6、每日測(cè)量血壓、心率，需要時(shí)測(cè)體溫1、清洗全部衣服2、每日整理床單一次3、夏季每日擦洗席子一次4、每日整理房間衣服一次5、代配、代發(fā)藥物，代測(cè)血糖6、代買飯菜護(hù)理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)護(hù)理等級(jí)費(fèi)用三級(jí)護(hù)理200元/月二級(jí)護(hù)理300元/月一級(jí)護(hù)理700元/月專門護(hù)理1000元/月特別護(hù)理1500元/月數(shù)據(jù)來(lái)源：綠地21城孝賢坊花橋國(guó)際商務(wù)城地處蘇滬交界處：昆山花橋經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，地域面積50平方公里，距離上海市中心不到25公里，西鄰昆山國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)，東依上海國(guó)際汽車城。2005年8月，江蘇省委、省政府提出把商務(wù)城建成江蘇省開(kāi)展現(xiàn)代效勞業(yè)的示范區(qū)，并列入省“十一五〞規(guī)劃重點(diǎn)效勞業(yè)開(kāi)展工程，是江蘇省三大商務(wù)集聚區(qū)之一，2006年8月被批準(zhǔn)為省級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)。2007年6月又被列為江蘇省國(guó)際效勞外包示范基地。周邊設(shè)施及銷售詳情醫(yī)院：大型綜合醫(yī)療設(shè)施，綠地同濟(jì)泰和醫(yī)院超市：綠地凈菜場(chǎng)，韓國(guó)易買得連鎖超市學(xué)校：中福會(huì)綠地幼兒園，九年一貫制名校飲食：日本料理，韓國(guó)料理，香榭麗大道風(fēng)情一條街交通：102，222，228，229，地鐵11號(hào)線，綠地社區(qū)大巴，距上海市區(qū)40分鐘車程工程位置：上海周邊昆山花橋鎮(zhèn)綠地大道555號(hào)開(kāi)發(fā)商：上海綠地集團(tuán)〔昆山〕置業(yè)建筑形態(tài)：聯(lián)體別墅、雙拼別墅、獨(dú)棟別墅、花園洋房、電梯公寓銷售均價(jià)：別墅一房一價(jià)，公寓開(kāi)盤價(jià)3600元/平方米，現(xiàn)價(jià)10436元/平方米開(kāi)盤時(shí)間：05年12月1日主力戶型：公寓78-88/平方米，別墅207-351/平方米工程定位：集度假、尊老、國(guó)際、商務(wù)功能于一身的超級(jí)人文新鎮(zhèn)工程推廣語(yǔ)：忠孝可以兩全一樣的老年生活，不一樣的溫情配套。推廣活動(dòng)：屢次舉辦老年聯(lián)歡會(huì)活動(dòng)1、老將軍、老專家書畫頌孝賢活動(dòng)2、綠地21城千燈鎮(zhèn)免費(fèi)一日游活動(dòng)3、關(guān)愛(ài)老人健康生活義務(wù)活動(dòng)4、現(xiàn)代老年社區(qū)開(kāi)發(fā)模式專家研討會(huì)主要客群：80%客戶來(lái)自上海年齡比例：老年業(yè)主約為50%孝賢坊是綠地精細(xì)打造的尊老社區(qū)，以多層，中高層住宅為主，房型一房，兩房，三房，四房都有。序號(hào)比照項(xiàng)目孝賢坊合歡園公寓普通公寓養(yǎng)老院1電梯電梯設(shè)有扶手、可視窗，方便老人出入及健康監(jiān)護(hù)無(wú)無(wú)2樓梯間木質(zhì)扶手、觸摸延時(shí)吸頂燈、增加老人上下樓梯的安全系數(shù)不完全有不完全有3電梯間安全扶手有，使行動(dòng)不便的老人無(wú)后顧之憂無(wú)有4墻角直角改為鈍角，增加緩沖空間防止老年人跌倒、碰傷直角直角5門洞尺寸加寬至900mm方便老年人出入寬約850mm6單元入口指紋鎖智能識(shí)別系統(tǒng)有，方便老人進(jìn)出，解決老人記憶力差，忘帶鑰匙、IC卡無(wú)法進(jìn)門等問(wèn)題無(wú)無(wú)7可視對(duì)講系統(tǒng)7寸彩色觸摸屏可實(shí)現(xiàn)可視對(duì)講、訂餐、訂票、家庭安防、小區(qū)信息接收、只能報(bào)警無(wú)或5寸黑白屏幕無(wú)824小時(shí)緊急救助按鈕單元內(nèi)每間房均有僅客廳和主臥有每間房均有9房型獨(dú)門獨(dú)戶功能齊全格局完整獨(dú)門獨(dú)戶功能齊全格局完整共住型無(wú)房型設(shè)計(jì)10老年大學(xué)有無(wú)無(wú)11老年特色服務(wù)醫(yī)院有無(wú)無(wú)12新鮮果蔬供給中心有綜合規(guī)模無(wú)或零散分布無(wú)13一站式裝修服務(wù)有可選配家具、電器等無(wú)簡(jiǎn)單裝修數(shù)據(jù)來(lái)源：孝賢坊C區(qū)&pi=baidu-cpc-ks-loupan3&utm_term=孝賢坊C上海親和源親和源老年公寓有12幢多層電梯住宅樓組成，共設(shè)838套居室，可供1600位左右的老人居住。配套設(shè)施齊全，根底設(shè)施完備，環(huán)境優(yōu)雅舒適，交通方便快捷。區(qū)別于傳統(tǒng)意義上的養(yǎng)老院，成為一個(gè)不脫離社會(huì)，既相對(duì)獨(dú)立又不乏開(kāi)放的老年生活社區(qū)。其地理位置坐落于上海浦東新區(qū)康橋鎮(zhèn)上，整個(gè)社區(qū)全部采用無(wú)障礙化設(shè)計(jì)。周邊設(shè)施包括有功能多樣的老年商業(yè)街，有理發(fā)店、小超市、小飯店，配餐中心。同時(shí)擁有健康會(huì)所、生活廣場(chǎng)、室內(nèi)游泳池、水療、美容美發(fā)廳、洗浴中心、超市、菜市場(chǎng)、咖啡吧、網(wǎng)吧、影視廳、老年大學(xué)等，一應(yīng)俱全。社區(qū)內(nèi)有與曙光醫(yī)院〔三級(jí)甲等〕對(duì)接，并以老年專科為特色的頤養(yǎng)院。并配有班車專大病患者送往市區(qū)曙光醫(yī)院治療。親和源坐落上海浦東新區(qū)康橋鎮(zhèn)上，整個(gè)社區(qū)全部采用無(wú)障礙化設(shè)計(jì)，以老年公寓、健康會(huì)所、老年護(hù)理院、公共效勞大樓、配餐中心、景觀花園等完備的設(shè)施，加上周到的生活、健康、快樂(lè)“管家式〞的效勞，區(qū)別于傳統(tǒng)意義上的養(yǎng)老院，成為一個(gè)不脫離社會(huì)，既相對(duì)獨(dú)立又不乏開(kāi)放的老年生活社區(qū)。親和源老年公寓有12幢多層電梯住宅樓組成，共設(shè)838套居室，可供1600位左右的老人居住。室內(nèi)全裝全配，櫥柜床椅、家用電器一應(yīng)俱全，有線電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)、全部開(kāi)通，冷暖水二十四小時(shí)供給，老人拎包即可入住。連床上四件套，都被配置在內(nèi)?，F(xiàn)居住人群健康活潑的長(zhǎng)者高級(jí)知識(shí)分子高級(jí)干部13%擁有高級(jí)職稱大專及以上學(xué)歷49.9%30%教授、醫(yī)生、企業(yè)高管或高級(jí)公務(wù)員20%為普通職工〔含農(nóng)業(yè)從業(yè)人員〕10%離休干部效勞模式提供“秘書〞式效勞：生活秘書、健康秘書、快樂(lè)秘書整合“品牌效勞商〞平臺(tái)：美國(guó)愛(ài)瑪客、法國(guó)索迪斯、香港美格菲等設(shè)立“老年生活形態(tài)研究中心〞：課題研究、刊物編制、教育培訓(xùn)、產(chǎn)業(yè)論壇、產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟自主研發(fā)“ERP〞管理軟件生活效勞:24小時(shí)秘書照料日垃圾清潔周室內(nèi)保潔兩周床品清潔半年窗簾清潔外出陪同代辦效勞商務(wù)效勞特殊家政效勞搬家效勞洗衣效勞健康效勞:24小時(shí)秘書照料健康檔案建設(shè)專業(yè)醫(yī)生效勞專業(yè)理療師效勞每月健康巡檢每年健康體檢突發(fā)就醫(yī)陪護(hù)特殊護(hù)理照料外出就醫(yī)陪同配藥效勞煎藥效勞快樂(lè)效勞:24小時(shí)秘書照料天天炒股團(tuán)天天牌友團(tuán)每周電影會(huì)每周手工會(huì)每周合唱團(tuán)每周舞蹈團(tuán)每周讀書會(huì)每月知識(shí)講座每月生日會(huì)節(jié)日慶典委托專項(xiàng)效勞:專題活動(dòng)繼續(xù)教育文化交流度假旅游留鳥(niǎo)養(yǎng)老A卡會(huì)員價(jià)格（會(huì)籍費(fèi)118萬(wàn)，年費(fèi)由套內(nèi)面積決定）A卡大套A卡中套A卡小套7.38萬(wàn)/年3.98萬(wàn)/年2.98萬(wàn)/年可繼承可繼承可繼承可轉(zhuǎn)讓可轉(zhuǎn)讓可轉(zhuǎn)讓108平方米78平方米58平方米會(huì)籍費(fèi)118萬(wàn)會(huì)籍費(fèi)118萬(wàn)會(huì)籍費(fèi)118萬(wàn)B卡會(huì)員價(jià)格（年費(fèi)相同，會(huì)籍費(fèi)由套內(nèi)面積決定）B卡大套B卡中套B卡小套88萬(wàn)60萬(wàn)45萬(wàn)終身持有終身持有終身持有不可繼承不可繼承不可繼承不可轉(zhuǎn)讓不可轉(zhuǎn)讓不可轉(zhuǎn)讓108平米70平米58平米數(shù)據(jù)來(lái)源：上海寶山區(qū)百姓敬老院一級(jí)護(hù)理：〔日夜效勞，老人能做到有需必呼，護(hù)工要做到有求必應(yīng)〕1、思維能力有較嚴(yán)重障礙，言行不能自控及大小便輕度不能自控者。2、飲食起居有局部困難需護(hù)理員給予協(xié)助者。3、視覺(jué)模糊不清或肢體功能障礙行動(dòng)稍有困難者。4、患有兩種以上較重器質(zhì)性疾病行動(dòng)困難者。5、體質(zhì)情況尚可，90歲以上年齡者。6、精神上有輕度障礙或患有老年癡呆癥者。二級(jí)護(hù)理：〔日間效勞，老人能做到有需必呼，護(hù)工要做到有求必應(yīng)〕1、在護(hù)理人員的指導(dǎo)下飲食、起居能自理者。2、在護(hù)理人員的催促或幫助下，大小便能自理者。3、肢體功能中等障礙生活規(guī)律有時(shí)失常，自理生活有一定困難者。4、患有嚴(yán)重疾病〔高血壓、肺原性心臟病、心率失常、腦血管意外等〕病情比較穩(wěn)定，但日間生活需予以幫助者。5、患有多種慢性疾病，不宜多活動(dòng)者或體質(zhì)情況尚可。年齡80歲以上者。6、患有輕度癡呆癥、弱智、無(wú)危害精神病史者。三級(jí)護(hù)理：〔日間公共效勞〕1、身體根本健康，日常生活根本自理者。2、年老體弱患有多種器質(zhì)性疾病，病癥較輕者。3、衣食起居日常生活需提供一般公共效勞者〔清掃整理房間〕。效勞特色床位費(fèi)護(hù)理費(fèi)飯費(fèi)被服費(fèi)面南1人1800三級(jí)600500一次性5002人1200二級(jí)800面北2人1000一級(jí)10003人1000專護(hù)1200特殊情況面議上海云集養(yǎng)老院上海云集養(yǎng)老院，座落于中山北路同泰新村631號(hào)，實(shí)測(cè)建筑總面積約1500㎡，養(yǎng)老床位120余張。上海云集養(yǎng)老院居室用房共設(shè)有二人臥室，三人臥室，專護(hù)室等，房間內(nèi)配備冷熱空調(diào)，閉路電視，電腦呼叫器等。另外院內(nèi)還設(shè)置了老人活動(dòng)室、康復(fù)室、醫(yī)務(wù)室、閱覽室、浴室等，同時(shí)配備了一支最專業(yè)的管理、護(hù)理隊(duì)伍，以保證從實(shí)處確保入院老人及家屬安心、放心。特別是剛剛完成的改擴(kuò)建工程，針對(duì)目前老人及家屬對(duì)小居室的迫切需求，新增了20余間色彩靚麗，設(shè)施高雅的二人臥室，尤其是屋頂200多平米的綠化休閑廣場(chǎng)，鮮花盛開(kāi),環(huán)境優(yōu)美,實(shí)為老人們不可多得的絕佳健身和休憩的場(chǎng)所。特色效勞豐富多彩的文娛活動(dòng)：本院每天定時(shí)組織入住老人進(jìn)行形式豐富多彩的文化活動(dòng)，唱歌、做操、做手工、放電影等。還舉辦各種生動(dòng)的老年運(yùn)動(dòng)會(huì)，組織老人踏青、游古鎮(zhèn)，讓老人有一個(gè)更為祥和，愉悅的晚年生活。特色效勞富有愛(ài)心的志愿者：本院有一批極具愛(ài)心的志愿者，為老人提供心理關(guān)心。他們陪老人拉家常，傾聽(tīng)老人的心聲，不讓老人存在孤獨(dú)感，給老人以家的溫暖。對(duì)于長(zhǎng)期臥床的老人，志愿者會(huì)定期抱扶老人坐上輪椅，推送老人走出房門，感受大自然溫暖的陽(yáng)光、溫暖的微風(fēng)，讓老人保持舒暢的心情。三樓屋頂花園：三樓屋頂花園可供老人鍛煉、休閑以及舉辦各種活動(dòng)，深受老人及家屬的好評(píng)。專業(yè)的醫(yī)護(hù)管理人員：本院開(kāi)辦以來(lái)，全體醫(yī)護(hù)管理人員用他們的熱心、細(xì)心、愛(ài)心以及專業(yè)豐富的護(hù)理經(jīng)驗(yàn)，為老人營(yíng)造了一個(gè)和諧、溫馨的港灣，一個(gè)頤養(yǎng)天年的美麗、幸福家園。上海電視臺(tái)新聞坊、外語(yǔ)頻道、老年報(bào)、勞動(dòng)報(bào)等多家媒體都曾做過(guò)相關(guān)報(bào)道，深受各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)、同行以及老人家屬的肯定和好評(píng)。三人房收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)二人房收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一級(jí)護(hù)理管理費(fèi)800元護(hù)理費(fèi)850元管理費(fèi)1500元護(hù)理費(fèi)850元二級(jí)護(hù)理管理費(fèi)800元護(hù)理費(fèi)750元管理費(fèi)1500元護(hù)理費(fèi)750元三級(jí)護(hù)理管理費(fèi)800元護(hù)理費(fèi)650元管理費(fèi)1500元護(hù)理費(fèi)650元伙食費(fèi)480元/人/月480元/人/月專護(hù)面議面議數(shù)據(jù)來(lái)源：上海閘北郁金香頤養(yǎng)園上海閘北郁金香頤養(yǎng)園，是一所新建的庭園式賓館式養(yǎng)老院，位于閘北區(qū)場(chǎng)中路3690號(hào)〔少年村路口西向約三百多米〕，建筑面積8400多平方米，設(shè)有床位320張。本院參照星級(jí)賓館標(biāo)準(zhǔn)和?老年人建筑標(biāo)準(zhǔn)?進(jìn)行設(shè)計(jì)和建設(shè)，整體布局設(shè)置合理，建筑走廊寬敞明亮，配備寬大的醫(yī)用電梯及無(wú)障礙設(shè)施。室內(nèi)設(shè)施齊全，配有衛(wèi)浴間及空調(diào)、浴霸、電視、無(wú)線呼叫器。有一室一廳房、二人房、三人房、多人房、專護(hù)房等多種房型，供不同需求的入住老人選擇。院內(nèi)設(shè)有健身房、影視廳、KTV廳、閱覽室、棋牌室等。配備了職業(yè)化、專業(yè)化和業(yè)務(wù)水平高、經(jīng)驗(yàn)豐富的管理人員、醫(yī)務(wù)人員、護(hù)理人員、廚師等。本院專門設(shè)有臥床老人護(hù)理區(qū)和癡呆老人護(hù)理房，臥床老人護(hù)理、癡呆老人護(hù)理是本院的特色和優(yōu)勢(shì)。每天精心配制營(yíng)養(yǎng)均衡、把戲繁多的營(yíng)養(yǎng)早餐，色香味俱佳、暈素搭配合理的中、晚餐，并設(shè)有“小灶〞，老人可根據(jù)需要單獨(dú)點(diǎn)菜。暑天提供消暑解渴的瓜果和綠豆湯、銀耳湯等飲品。本院本著以“為老人效勞，為家庭解難，為子女盡孝〞的辦院宗旨和“情同親生，奉假設(shè)父母〞、“不是一家，勝似一家〞的效勞理念，依靠一流的現(xiàn)代化設(shè)施，科學(xué)化管理，人性化效勞，讓老人居住舒心、子女委托放心、照顧護(hù)理細(xì)心、溝通問(wèn)候暖心、膳食安排精心，讓入住老人在生活和心身健康上享受到老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所為、老有所學(xué)、老有所樂(lè)，成為老年人的溫暖之家、幸福樂(lè)園！三級(jí)照看早晨催促老人刷牙、洗臉、梳頭。晚上催促老人洗臉、洗腳及會(huì)陰部。催促老人定期剪指甲，理發(fā)剃須，更換衣褲。安排老人洗澡，每周一至兩次。夏季氣候炎熱時(shí)，每日洗澡，并催促、幫助老人每日擦席。為老人整理床鋪、翻曬被褥。每月清洗床上用品〔床單，枕套，枕巾，被套等〕一次，保持床單清潔。鼓勵(lì)老人到餐廳用餐。組織老人參加院內(nèi)活動(dòng)。分級(jí)照看效勞二級(jí)照看早晨幫助老人刷牙、洗臉、梳頭。晚上幫助老人洗臉、洗腳及會(huì)陰部。幫助老人定期剪指甲，理發(fā)剃須，更換衣褲。幫助老人洗澡或擦身，每周一至兩次。夏季氣候炎熱時(shí)，每日洗澡或擦身，并幫助老人每日擦席。為老人整理床鋪、翻曬被褥。每半月清洗床上用品〔床單，枕套，枕巾，被套等〕一次，保持床單清潔。必要時(shí)及時(shí)更換。每周清洗內(nèi)衣一次〔夏季每日洗〕，每周清洗外衣一次。鼓勵(lì)并幫助老人到餐廳用餐。攙扶行走不便的老人上廁所。防止摔傷。餐具和茶杯嚴(yán)格消毒，老人的毛巾、面盆做到經(jīng)常清洗，便器用后及時(shí)傾倒并定時(shí)消毒。組織老人參加院內(nèi)活動(dòng)。一級(jí)照看早晨為老人漱口、洗手、洗臉、梳頭。晚上為老人洗臉、洗手、洗腳、洗會(huì)陰部。經(jīng)常為老人洗頭，剪指甲，理發(fā)剃須?？谇徽湛辞鍧崯o(wú)異味，皮膚照看無(wú)褥瘡。為老人洗澡或擦身，每周一至兩次。夏季天氣炎熱時(shí)，每日洗澡或擦身，并為老人每日擦席。為老人整理床鋪、翻曬被褥。每周清洗床上用品〔床單，枕套，枕巾，被套等〕一次，保持床單清潔。必要時(shí)及時(shí)更換。每周清洗內(nèi)衣一次〔夏季每日洗〕，每周清洗外衣一次。必要時(shí)及時(shí)更換。攙扶行走不便的老人上廁所。防止摔傷。視天氣情況，每天帶老人到戶外活動(dòng)或接受日照1-2小時(shí)。飯菜、茶水供給到床邊，按時(shí)喂飯、喂水、喂藥。餐具和茶杯嚴(yán)格消毒，老人的毛巾、面盆做到經(jīng)常清洗，便器用后及時(shí)傾倒并定時(shí)消毒。對(duì)癡呆老人根據(jù)情況定時(shí)巡視，防止隨意外出或發(fā)生意外。對(duì)已發(fā)生墜床、墜落座椅意外的老人，應(yīng)提供床欄、座椅加繩托等保護(hù)器具，確保老人平安。為老人開(kāi)展針對(duì)性個(gè)體康復(fù)活動(dòng)。房型床位費(fèi)伙食費(fèi)三級(jí)護(hù)理二級(jí)護(hù)理一級(jí)護(hù)理護(hù)理費(fèi)300護(hù)理費(fèi)500護(hù)理費(fèi)700總價(jià)總價(jià)總價(jià)一樓三人房（東）1480500228024802680一樓二人房（南）1580500238025802780一樓二人房（北）1380500218023802580一樓房+廳3980500478049805180二至六樓三人房（南）1580500238025802780二至六樓二人房（南）1780500258027802980二至六樓三人房（東）1580500238025802780二至六樓二人房（北）1580500238025802780二至六樓三人房（北）1380500218023802580二至六樓房+廳4280500508052805480四至六樓北樓二人房1580500238025802780四至六樓北樓三人房1380500218023802580注：1、入園前需體檢。工程：胸透、心電圖、驗(yàn)血〔血常規(guī)、血糖、肝功能〕2、入院一次性生活用品費(fèi)900元。3、入院保證金5000元，醫(yī)療保證金5000元。4、日托老人1000元/月〔含午餐〕5、一次性支付入住費(fèi)一年，床位費(fèi)優(yōu)惠。數(shù)據(jù)來(lái)源：保健消費(fèi)的觀點(diǎn)（p=0.002）%60-70歲71-80歲81歲以上總計(jì)要身體健康，加強(qiáng)鍛煉就好了44.843.036.043.3平時(shí)身體沒(méi)什么不舒服，不舒服了我只喜歡去醫(yī)院，我相信醫(yī)生28.033.933.731.0我即喜歡鍛煉身體，也喜歡用一些保健品，當(dāng)然生病還是喜歡去醫(yī)院12.89.713.811.6我認(rèn)為健康的身體源于平時(shí)的呵護(hù)，因此我同意平時(shí)投資，比如買些保健品10.38.89.49.6醫(yī)藥費(fèi)太貴了，還不如平時(shí)買些保健品，讓自己身體保持健康3.02.43.22.8分年齡的保健品消費(fèi)觀念數(shù)據(jù)來(lái)源：上海零點(diǎn)調(diào)查受中脈委托于2005年8月采用多階段隨機(jī)抽樣方式，針對(duì)北京、上海、廣州、武漢、成都、沈陽(yáng)和西安七個(gè)城市的2225名60歲以上常住居民進(jìn)行入戶訪問(wèn)。我國(guó)現(xiàn)有養(yǎng)老地產(chǎn)模式與養(yǎng)老地產(chǎn)類型的對(duì)應(yīng)成本型老年地產(chǎn)康復(fù)型老年地產(chǎn)交流型老年地產(chǎn)富豪型老年地產(chǎn)休閑型老年地產(chǎn)社區(qū)+醫(yī)院+地產(chǎn)模式★★會(huì)籍制的養(yǎng)老俱樂(lè)部模式★★★以房養(yǎng)老模式★★異地養(yǎng)老模式★★★度假基地連鎖模式★★分時(shí)度假式養(yǎng)老模式★★數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)對(duì)交通的要求1、人車分流系統(tǒng)是最低要求在目前居住區(qū)規(guī)劃中，人車分流已經(jīng)是被普遍認(rèn)可的交通組織模式，設(shè)計(jì)上通常將車行設(shè)置在居住區(qū)外圍，人行系統(tǒng)設(shè)置在內(nèi)部。老年社區(qū)對(duì)交通的要求比較復(fù)雜，一方面老年人身體原因，對(duì)機(jī)動(dòng)車有更多的依賴，另一方面，老年人身體機(jī)能的下降，各方面的反響欠靈活，更需要減少機(jī)動(dòng)車對(duì)人行的干擾，因此在老年社區(qū)中，既需要人車分流，又需要機(jī)動(dòng)車方便入戶或靠近住處，必要的地段可以實(shí)行機(jī)動(dòng)車與電瓶車的轉(zhuǎn)換。數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)對(duì)環(huán)境的要求1、好景配好房“把最好的地段留給最好的房子〞在老年地產(chǎn)中也不例外。好的住宅產(chǎn)品結(jié)合好的景觀資源將會(huì)產(chǎn)生1+1大于2的價(jià)值提升效應(yīng)，比方獨(dú)棟別墅結(jié)合湖景、高爾夫景觀。養(yǎng)老地產(chǎn)中，最具購(gòu)置力，養(yǎng)老需求最大的客戶往往是健康的中老年人群，這些人群除了有自身的養(yǎng)老需求，還追求住宅產(chǎn)品本身的保值與增值，追求稀有景觀尊享。因此，在養(yǎng)老地產(chǎn)中，依然需要遵循景觀資源最大化的原那么，保證產(chǎn)品價(jià)值最大化。2、高綠地率根據(jù)居住區(qū)標(biāo)準(zhǔn)要求，新建高品質(zhì)居住區(qū)綠地率不應(yīng)低于30％，這從整體上保證了居住區(qū)良好的居住環(huán)境。由于老年人生理機(jī)能上對(duì)環(huán)境變化的反響更敏感，老年地產(chǎn)對(duì)居住環(huán)境提出了更高的要求。而環(huán)境品質(zhì)提高的直接反響是綠地率的提高，建議高端老年地產(chǎn)工程綠地率不應(yīng)低于40％，根底型老年地產(chǎn)工程不應(yīng)低于35％。3、高供氧綠植組合根據(jù)對(duì)中國(guó)著名的長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)廣西巴馬、山東文登等地環(huán)境的研究成果得知，高濃度氧離子是人類健康長(zhǎng)壽的秘密武器?？茖W(xué)研究說(shuō)明，長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)的氧離子含量是大型城市里的1000倍以上。因此，如何在有限的條件下，提高住區(qū)氧離子含量對(duì)于養(yǎng)老有重要的意義。目前住區(qū)規(guī)劃中，較常采用的是富氧植被組合法，既根據(jù)各種不同植被每公頃能提供的氧氣量值來(lái)進(jìn)行植被搭配。下表為植被供氧量值。從表中得知，林地，尤其是闊葉林地的單位供氧量最大，其次是水體。因此在養(yǎng)老社區(qū)中，在地理和氣候環(huán)境允許的條件下，應(yīng)優(yōu)先考慮闊葉林與水體的布置。數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)對(duì)規(guī)劃尺度的要求1、控制建筑高度和密度建筑高度和建筑密度很大程度上決定了一個(gè)社區(qū)的綜合環(huán)境品質(zhì)。一般來(lái)說(shuō)，較低建筑高度和建筑密度的社區(qū)，容納的人數(shù)會(huì)較少，綠地和開(kāi)敞空間較多，生活的氣氛會(huì)相對(duì)舒適和悠閑。老年人對(duì)生活氣氛有清靜和熱鬧雙重要求，一方面老年人睡眠時(shí)間較短，睡眠質(zhì)量要求較高，因此在居住環(huán)境上要求盡量的安靜、私密。另一方面，老年人更渴望社會(huì)交往和活動(dòng)，需要更多的公共空間選擇。因此，老年地產(chǎn)原那么上不提倡高層建筑，工程確有需要，可將高層與低層、多層分開(kāi)布置。建筑高度上，建議以底層、多層為主，小于20米，保證足夠的日照間距，建筑密度應(yīng)大于25％，小于35％。2、宜人的活動(dòng)場(chǎng)所尺度活動(dòng)場(chǎng)所是老年人平時(shí)最常使用的地方，對(duì)其設(shè)計(jì)應(yīng)該充分地滿足其人性化的感受需求。一般認(rèn)為，城市中當(dāng)街道寬度與臨街建筑高度的比例大于2:1時(shí)，街道的尺度是比較宜人的。根據(jù)日本著名建筑師蘆原義信的?外部空間設(shè)計(jì)?中提到的廣場(chǎng)尺度，當(dāng)廣場(chǎng)的寬度(D)與周邊建筑的高度(H)的比值大于1，小于2時(shí)，尺度是宜人的。而根據(jù)他的“外部模數(shù)理論〞，20-25米是適宜人活動(dòng)的外部空間根本尺度，因此景觀步行帶上設(shè)置休閑設(shè)施，如桌椅、臺(tái)階、花臺(tái)的布置，建議以25-50米為間距設(shè)置。

3、適合老年人出行的效勞設(shè)施設(shè)置半徑在普通居住區(qū)中，公共效勞設(shè)施的設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)一般采用組團(tuán)級(jí)設(shè)施效勞半徑為300米，小區(qū)級(jí)效勞半徑500米，社區(qū)級(jí)效勞半徑800-1000米。通過(guò)對(duì)老年人行為習(xí)慣的調(diào)查得知，老年人在社區(qū)中出行頻率較高的距離是150米和300米，按老年人1分鐘行走距離60米計(jì)算，老年人比較舒適、愉快的出行時(shí)間為3-5分鐘。因此，養(yǎng)老社區(qū)的效勞設(shè)施布置應(yīng)以組團(tuán)級(jí)設(shè)施150米為效勞半徑，小區(qū)級(jí)300米為效勞半徑，社區(qū)級(jí)500米效勞半徑，方便老年人使用效勞設(shè)施。局部大型社區(qū)中，效勞設(shè)施距離較遠(yuǎn)的，可以引入?yún)^(qū)內(nèi)電瓶車交通系統(tǒng)，解決跨區(qū)域出行需求。

數(shù)據(jù)來(lái)源：美國(guó)太陽(yáng)城位于亞利桑那州鳳凰城西北12英里，那里全年312天能夠接收到日照，因住在其中的老年人活潑的生活方式而聞名。太陽(yáng)城擁有1200畝的高爾夫球場(chǎng)，所以又被稱為“高爾夫愛(ài)好者的天堂〞太陽(yáng)城由DelWebb公司于1960年開(kāi)始建設(shè)，經(jīng)過(guò)20年的開(kāi)展根本建成。太陽(yáng)城不僅陽(yáng)光明媚，氣候枯燥少雨，適合老年人居住，而且擁有方便老人生活的一切設(shè)施和法規(guī)。太陽(yáng)城實(shí)際上是“老人城〞，它明文規(guī)定：所有居民必須55歲以上，這個(gè)年齡以下的，即便是親屬子女也沒(méi)有居住權(quán)。子女想盡孝心，護(hù)理生病的老人。也只能住在該城之外的地方。住宅全是平房或別墅，不用爬樓。新開(kāi)發(fā)的西南部新區(qū)，專供退休的公司主管和老板居住，棟棟別墅立于高爾夫球場(chǎng)草坪周圍，不僅空氣新鮮，賞心悅目，更是出門就可以打球。房?jī)r(jià)廉價(jià)，由于這里沒(méi)有學(xué)校，很多稅賦得到減免。整個(gè)城市車輛最高時(shí)速不超過(guò)50公里，