房地產(chǎn)合同條款

房地產(chǎn)合同條款甲方（出賣人）：乙方（買受人）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目中的房屋（以下簡稱“房屋”）出售給乙方事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：一、房屋基本信息1.1房屋坐落：____________________（具體地址）；1.2房屋結(jié)構(gòu)：____________________（戶型、面積等）；1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________；1.4土地使用權(quán)證號(hào)：____________________；1.5土地使用權(quán)取得方式：____________________；1.6土地使用性質(zhì)：____________________；1.7房屋建筑用途：____________________；1.8房屋裝修情況：____________________。二、房屋交易價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.2乙方支付房款的幣種為人民幣，支付方式如下：（1）乙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)支付人民幣_(tái)______元作為定金，定金可以充抵房款。乙方不履行本合同的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金；甲方不履行本合同的，應(yīng)雙倍返還定金。（2）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將剩余房款支付至甲方指定的賬戶。2.3甲方應(yīng)在收到乙方全部房款后_______日內(nèi)，向乙方出具購房發(fā)票。三、房屋交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)按照本合同約定的交付時(shí)間，將房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋符合合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。3.2乙方對(duì)房屋的驗(yàn)收不合格的，甲方應(yīng)在接到乙方書面通知后_______日內(nèi)，按照乙方提出的合理要求進(jìn)行整改。3.3甲方保證在交付時(shí)，房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)及配套設(shè)施設(shè)備權(quán)屬清晰，如有糾紛，概由甲方負(fù)責(zé)處理，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。四、房屋產(chǎn)權(quán)及過戶4.1甲方保證出賣的房屋權(quán)屬清楚，無抵押、無查封、無產(chǎn)權(quán)糾紛。如因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致乙方無法辦理房屋過戶手續(xù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照甲方的指導(dǎo)和要求，辦理房屋過戶手續(xù)。過戶所產(chǎn)生的費(fèi)用，按照國家規(guī)定和甲方提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。4.3房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。五、合同的履行、變更和解除5.1本合同一經(jīng)簽訂，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。任何一方不得擅自變更或解除合同。5.2甲乙雙方如需變更本合同的，應(yīng)協(xié)商一致，并書面簽訂變更協(xié)議。5.3本合同在履行過程中，如發(fā)生不可抗力導(dǎo)致無法繼續(xù)履行本合同的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。六、違約責(zé)任6.1甲乙雙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的_______%。6.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的_______%。6.3甲方未按約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期過戶違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的_______%。七、爭議解決7.1本合同的解釋和履行，如有爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：_______年_______月_______日注：本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。特殊的應(yīng)用場合及增加的條款：場合：購買預(yù)售房屋甲方保證按照約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成房屋建設(shè)；甲方應(yīng)承擔(dān)由于建設(shè)進(jìn)度延遲導(dǎo)致的違約責(zé)任；甲方應(yīng)在房屋建設(shè)過程中，按照約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修；甲方應(yīng)在房屋交付時(shí)，提供完整的裝修清單及質(zhì)量保證書；甲方應(yīng)對(duì)房屋建設(shè)過程中的變更事項(xiàng)，及時(shí)通知乙方，并征得乙方同意。場合：購買共有房產(chǎn)甲方應(yīng)提供共有房產(chǎn)的共有權(quán)人信息及共有比例；甲方應(yīng)保證共有房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無糾紛；甲方應(yīng)在房屋過戶時(shí)，協(xié)助乙方辦理共有權(quán)人的變更手續(xù)；甲方應(yīng)在房屋交付時(shí)，提供共有房產(chǎn)的相關(guān)文件，如共有協(xié)議等；甲方應(yīng)對(duì)共有房產(chǎn)的變更事項(xiàng)，及時(shí)通知乙方，并征得乙方同意。場合：購買公司名下房產(chǎn)甲方應(yīng)提供公司營業(yè)執(zhí)照、法人代表身份證明等文件；甲方應(yīng)保證公司名下房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無糾紛；甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理公司名下房產(chǎn)的過戶手續(xù)；甲方應(yīng)在房屋交付時(shí)，提供公司名下房產(chǎn)的相關(guān)文件，如公司章程等；甲方應(yīng)對(duì)公司名下房產(chǎn)的變更事項(xiàng)，及時(shí)通知乙方，并征得乙方同意。場合：購買學(xué)區(qū)房甲方應(yīng)保證房屋位于學(xué)區(qū)范圍內(nèi)，并符合入學(xué)條件；甲方應(yīng)提供相關(guān)學(xué)校的入學(xué)政策及招生信息；甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理入學(xué)手續(xù)；甲方應(yīng)在房屋交付時(shí)，提供學(xué)區(qū)房的證明文件；甲方應(yīng)對(duì)學(xué)區(qū)房的變更事項(xiàng)，及時(shí)通知乙方，并征得乙方同意。場合：購買共有設(shè)施的房產(chǎn)甲方應(yīng)提供共有設(shè)施的權(quán)屬證明及使用情況；甲方應(yīng)保證共有設(shè)施的正常運(yùn)行及維護(hù)；甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理共有設(shè)施的過戶手續(xù)；甲方應(yīng)在房屋交付時(shí)，提供共有設(shè)施的相關(guān)文件，如管理規(guī)約等；甲方應(yīng)對(duì)共有設(shè)施的變更事項(xiàng)，及時(shí)通知乙方，并征得乙方同意。場合：購買旅游房產(chǎn)甲方應(yīng)提供房產(chǎn)的旅游開發(fā)計(jì)劃及運(yùn)營情況；甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的旅游價(jià)值及投資回報(bào)；甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)的過戶手續(xù)；甲方應(yīng)在房屋交付時(shí)，提供房產(chǎn)的旅游相關(guān)文件，如旅游項(xiàng)目介紹等；甲方應(yīng)對(duì)旅游項(xiàng)目的變更事項(xiàng)，及時(shí)通知乙方，并征得乙方同意。場合：購買投資房產(chǎn)甲方應(yīng)提供房產(chǎn)的投資分析報(bào)告及預(yù)期收益；甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的投資安全性及合法性；甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)的過戶手續(xù)；甲方應(yīng)在房屋交付時(shí)，提供房產(chǎn)的投資相關(guān)文件，如投資合同等；甲方應(yīng)對(duì)投資項(xiàng)目的變更事項(xiàng)，及時(shí)通知乙方，并征得乙方同意。附件列表及要求：房屋所有權(quán)證復(fù)印件；土地使用權(quán)證復(fù)印件；房屋平面圖及結(jié)構(gòu)圖；裝修清單及質(zhì)量保證書；共有權(quán)人信息及共有比例證明；公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法人代表身份證明；學(xué)區(qū)房的證明文件；共有設(shè)施的權(quán)屬證明及使用情況；旅游項(xiàng)目介紹及投資分析報(bào)告；投資合同及預(yù)期收益保證。注意事項(xiàng)及解決辦法：了解房產(chǎn)的真實(shí)情況：在購買房產(chǎn)前，要對(duì)房產(chǎn)的真實(shí)情況了解清楚，包括房屋的結(jié)構(gòu)、面積、裝修情況等?？梢砸蠹追教峁┓慨a(chǎn)的相關(guān)證件和文件，并對(duì)證件和文件的真實(shí)性進(jìn)行核實(shí)。明確房產(chǎn)的權(quán)屬關(guān)系：在購買房產(chǎn)前，要明確房產(chǎn)的權(quán)屬關(guān)系，包括共有權(quán)人、公司名下房產(chǎn)等?？梢砸蠹追教峁?quán)屬證明和相關(guān)文件，并對(duì)權(quán)屬關(guān)系的真實(shí)性進(jìn)行核實(shí)。注意房產(chǎn)的過戶手續(xù)：在購買房產(chǎn)時(shí)，要注意房產(chǎn)的過戶手續(xù)，包括共有權(quán)人的變更、公司名下房產(chǎn)的過戶等。可以要求甲方協(xié)助辦理過戶手續(xù)，并確保過戶手續(xù)的合法性和完整性。了解并履行合同約定：在購買房產(chǎn)時(shí)，要詳細(xì)了解并履行合同約定的內(nèi)容，包括房屋后續(xù)問題及解決辦法：問題：甲方未按約定時(shí)間交付房屋解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的_______%。同時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因逾期交付造成的其他損失。問題：甲方未按約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按照約定標(biāo)準(zhǔn)完成裝修，并要求甲方承擔(dān)因裝修不符合標(biāo)準(zhǔn)造成的損失。問題：房屋驗(yàn)收不合格解決辦法：甲方應(yīng)在接到乙方書面通知后_______日內(nèi)，按照乙方提出的合理要求進(jìn)行整改。如甲方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改完畢，乙方有權(quán)拒絕接收房屋，并要求甲方退還已支付的房款。問題：房產(chǎn)權(quán)屬糾紛解決辦法：如因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致乙方無法辦理房屋過戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。如甲方不履行權(quán)屬證明義務(wù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。問題：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理緩慢解決辦法：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并確保過戶手續(xù)的合法性和完整性。如甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)完成過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期過戶違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的_______%。問題：房產(chǎn)價(jià)值下跌解決辦法：甲方應(yīng)對(duì)房產(chǎn)的市場價(jià)值變化承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。如房產(chǎn)價(jià)值下跌，甲方不得要求乙方承擔(dān)損失。問題：房產(chǎn)投資收益未達(dá)到預(yù)期解決辦法：甲方應(yīng)對(duì)投資項(xiàng)目的收益承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。如投資收益未達(dá)到預(yù)期，甲方不得要求乙方承擔(dān)損失。問題：共有設(shè)施使用權(quán)糾紛解決辦法：甲方應(yīng)保證共有設(shè)施的正常運(yùn)行及維護(hù)，并協(xié)助乙方辦理共有設(shè)施的過戶手續(xù)。如甲方未能履行共有設(shè)施使用權(quán)義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。問題：旅游項(xiàng)目未能如期開發(fā)解決辦法：甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的旅游價(jià)值及投資回報(bào)。如旅游項(xiàng)目未能如期開發(fā)，甲方應(yīng)對(duì)乙方的投資損失承擔(dān)違約責(zé)任。問題：投資合同約定不明確解決辦法：甲方應(yīng)提供詳細(xì)的投資分析報(bào)告及預(yù)期收益保證。如投資合同約定不明確，甲方應(yīng)對(duì)乙方的投資損失承擔(dān)違約責(zé)任。明確合同條款：合同中應(yīng)明確約定各項(xiàng)條款，包括房產(chǎn)的具體情況、交易價(jià)格、交付時(shí)間、裝修標(biāo)準(zhǔn)等。詳細(xì)描述權(quán)屬證明：甲方應(yīng)提供詳細(xì)的權(quán)利證明文件，包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、共有權(quán)人信息等。明確違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確約定違約責(zé)任，