2024年商品房團(tuán)購協(xié)議書

2024年商品房團(tuán)購協(xié)議書-PAGE2024年商品房團(tuán)購協(xié)議書-PAGE商品房團(tuán)購協(xié)議書合同編號：__________第一章：合同目的與定義1.1合同目的本合同的目的是為了規(guī)范甲乙雙方在商品房團(tuán)購活動(dòng)中的權(quán)利和義務(wù)，確保團(tuán)購活動(dòng)的順利進(jìn)行。1.2定義（1）“商品房”指甲方開發(fā)并銷售的住宅、商業(yè)、辦公等類型的房產(chǎn)。（2）“團(tuán)購方”指參與本次團(tuán)購活動(dòng)的消費(fèi)者。（3）“團(tuán)購活動(dòng)”指甲方根據(jù)本合同的約定，向團(tuán)購方提供優(yōu)惠價(jià)格的商品房銷售活動(dòng)。第二章：商品房信息2.1商品房基本信息甲方應(yīng)向團(tuán)購方提供本次團(tuán)購活動(dòng)的商品房的基本信息，包括但不限于房屋的戶型、面積、朝向、樓層、建筑結(jié)構(gòu)、裝修標(biāo)準(zhǔn)等。2.2商品房價(jià)格甲方應(yīng)向團(tuán)購方提供本次團(tuán)購活動(dòng)的商品房的價(jià)格信息，包括但不限于單價(jià)、總價(jià)、付款方式等。2.3商品房交付時(shí)間甲方應(yīng)向團(tuán)購方提供本次團(tuán)購活動(dòng)的商品房的交付時(shí)間，包括但不限于交房時(shí)間、辦理房產(chǎn)證時(shí)間等。第三章：團(tuán)購方的權(quán)利與義務(wù)3.1認(rèn)購權(quán)團(tuán)購方有權(quán)在甲方提供的商品房中選擇自己滿意的房產(chǎn)進(jìn)行認(rèn)購。3.2付款義務(wù)團(tuán)購方應(yīng)按照甲方的要求和約定的付款方式，按時(shí)足額支付商品房的購房款。3.3配合義務(wù)團(tuán)購方應(yīng)積極配合甲方完成商品房的認(rèn)購、簽約、付款等手續(xù)，并按照甲方的要求提供相關(guān)資料和信息。第四章：甲方的權(quán)利與義務(wù)4.1銷售權(quán)甲方有權(quán)按照本合同的約定，向團(tuán)購方銷售商品房。4.2提供商品房信息義務(wù)甲方應(yīng)向團(tuán)購方提供商品房的基本信息、價(jià)格信息、交付時(shí)間等信息，并保證信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。4.3提供售后服務(wù)義務(wù)甲方應(yīng)在商品房交付后，按照法律法規(guī)和甲乙雙方的約定，提供售后服務(wù)，包括但不限于維修、保養(yǎng)、物業(yè)管理等。第五章：違約責(zé)任5.1團(tuán)購方違約責(zé)任如果團(tuán)購方未按照本合同的約定按時(shí)足額支付購房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求團(tuán)購方支付違約金。5.2甲方違約責(zé)任如果甲方未按照本合同的約定提供商品房或提供虛假信息，團(tuán)購方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。5.3不可抗力由于不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但受不可抗力影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明。第六章：交付與驗(yàn)收6.1交付條件甲方應(yīng)按約定時(shí)間將商品房交付給團(tuán)購方，交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合國家規(guī)定的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及雙方的約定。甲方應(yīng)提前通知團(tuán)購方驗(yàn)收時(shí)間，并提供必要的驗(yàn)收資料。6.2驗(yàn)收程序團(tuán)購方應(yīng)在接到甲方通知后，按時(shí)參加驗(yàn)收。團(tuán)購方對商品房的質(zhì)量、面積、配套設(shè)施等有異議的，應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)提出，并由雙方共同解決。若團(tuán)購方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出異議，視為對商品房的認(rèn)可。6.3交付文件（1）商品房買賣合同；（2）房屋所有權(quán)證或預(yù)告登記證明；（3）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（4）建筑工程施工許可證；（5）商品房竣工驗(yàn)收備案證明；（6）相關(guān)設(shè)施設(shè)備使用說明書；（7）物業(yè)管理相關(guān)資料。第七章：產(chǎn)權(quán)登記與過戶7.1產(chǎn)權(quán)登記甲方應(yīng)在商品房交付后，根據(jù)國家法律法規(guī)的規(guī)定，及時(shí)辦理房屋所有權(quán)證，并協(xié)助團(tuán)購方辦理土地使用權(quán)證。7.2過戶手續(xù)甲方應(yīng)協(xié)助團(tuán)購方辦理商品房的過戶手續(xù)，包括但不限于戶口遷移、產(chǎn)權(quán)過戶等。甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供必要的文件和資料，以便團(tuán)購方順利完成過戶。7.3稅費(fèi)承擔(dān)商品房的過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。雙方另有約定的，從其約定。第八章：保修與維護(hù)8.1保修期限甲方應(yīng)按照國家規(guī)定的保修期限和范圍，對商品房承擔(dān)保修責(zé)任。保修期自商品房交付之日起計(jì)算。8.2保修范圍甲方的保修范圍包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、屋面防水、墻面涂料、門窗等。具體保修范圍和內(nèi)容，雙方另有約定的，從其約定。8.3維護(hù)責(zé)任甲方應(yīng)負(fù)責(zé)商品房的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保商品房的安全、衛(wèi)生、舒適。團(tuán)購方應(yīng)遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定，合理使用和維護(hù)商品房。第九章：爭議解決9.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商一致的，簽訂書面協(xié)議，作為本合同的補(bǔ)充。9.2仲裁解決如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地或甲方所在地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。9.3訴訟管轄如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地或甲方所在地的人民法院訴訟解決。第十章：其他約定10.1合同變更本合同的變更、解除、終止，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更、解除、終止本合同。10.2合同轉(zhuǎn)讓團(tuán)購方在未完成商品房過戶手續(xù)前，不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。甲方在未征得團(tuán)購方書面同意的情況下，不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。10.3通知與送達(dá)本合同項(xiàng)下的通知、文件、資料等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。送達(dá)方式可以是直接送達(dá)、掛號郵寄、快遞、電子郵件等。送達(dá)地址為雙方在本合同中注明的通訊地址。如一方變更通訊地址，應(yīng)在變更后三日內(nèi)通知對方。10.4合同效力本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對甲乙雙方具有法律約束力。本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.5合同附件本合同的附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。10.6合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。兩份合同具有同等法律效力。第十一章：物業(yè)管理與服務(wù)11.1物業(yè)管理（1）公共區(qū)域清潔、綠化、公共設(shè)施維護(hù)等服務(wù)；（2）24小時(shí)安保服務(wù)；（3）客戶服務(wù)中心，提供咨詢、投訴、報(bào)修等服務(wù)；（4）其他雙方約定的物業(yè)管理服務(wù)。11.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由團(tuán)購方按照國家相關(guān)規(guī)定和物業(yè)管理合同的約定承擔(dān)。甲方應(yīng)向團(tuán)購方明示物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和收取時(shí)間。11.3物業(yè)管理規(guī)約團(tuán)購方應(yīng)遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)約，包括但不限于裝修管理、公共秩序維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生保護(hù)等。團(tuán)購方違反物業(yè)管理規(guī)約的，甲方有權(quán)要求改正，并有權(quán)按照規(guī)約收取違約金。第十二章：不可抗力12.1不可抗力范圍不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府行為等。12.2不可抗力影響因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行的，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明。雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力導(dǎo)致的合同履行問題。12.3不可抗力解除不可抗力情況消失后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)合同的履行。如不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解除合同，并按照法律規(guī)定處理已履行部分。第十三章：合同的解除與終止13.1合理解除（1）對方明確表示或以行為表明不履行合同主要義務(wù)；（2）對方遲延履行合同主要義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（3）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行，且雙方無法達(dá)成一致意見。13.2違約解除一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或使合同目的無法實(shí)現(xiàn)的，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。13.3合同終止（1）商品房交付并經(jīng)驗(yàn)收合格；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）合同約定的其他終止條件成就。第十四章：保密條款14.1保密義務(wù)雙方在履行本合同過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等信息，應(yīng)予以保密。除非法律另有規(guī)定或經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。14.2保密期限保密義務(wù)自本合同生效之日起生效，至本合同終止或履行完畢之日止。即使合同終止或履行完畢，雙方的保密義務(wù)仍然有效，直至相關(guān)信息成為公開信息。14.3違約責(zé)任一方違反保密義務(wù)的，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此造成的損失。第十五章：適用法律與爭議解決1