房屋租賃合同

房屋租賃合同出租方（甲方）：身份證號碼（營業(yè)執(zhí)照號碼）：地址：聯(lián)系電話：代理人/代表人：身份證號碼：經(jīng)紀方：地址：承租方（乙方）：身份證號碼（營業(yè)執(zhí)照號碼）：地址：聯(lián)系電話：代理人/代表人：身份證號碼：合同三方茲同意租賃條款如下：一、租賃標的1.1、甲方同意將位于深圳市區(qū)路、建筑面積平方米、房地產(chǎn)證號為的房地產(chǎn)（以下簡稱租賃房地產(chǎn)）及其設備（見附件）在現(xiàn)有狀態(tài)下（以甲、乙雙方共同驗收并書面確認為準）租給乙方使用。1.2、租賃房地產(chǎn)用途：。乙方將租賃房地產(chǎn)用于其他用途的，須經(jīng)甲方書面同意，并按有關法律、法規(guī)的規(guī)定，向房地產(chǎn)主管部門申請改變租賃房地產(chǎn)使用用途，經(jīng)批準后方可按批準用途改變。二、租賃期限2.1租賃期限自年月日起至年月日止。免租期自年月日起至年月日，免租期內(nèi)乙方無須支付租金但須支付管理費（含空調(diào)費、水電費等免租期內(nèi)因該租賃房地產(chǎn)產(chǎn)生之一切費用）。2.2甲方應結(jié)清完所有費用后于年月日前將租賃房地產(chǎn)交予乙方使用，并辦理有關移交手續(xù)。如在此之前有水電費、管理費、電話費等欠款，甲方未能及時支付而由乙方墊付的，乙方有權(quán)在租金中扣除。甲方遲于前款時間交付租賃房地產(chǎn)，須經(jīng)乙方同意，且乙方可要求將本合同有效期順延，否則視為甲方違約。三、租金3.1租金每月為幣元整（小寫：）；乙方應于每月日前向甲方交付租金。3.2乙方應于年月日前交付首期租金,金額為幣元整（小寫：）。3.3租金自開始每年遞增。3.4租賃期間，甲方負責支付租賃房地產(chǎn)所用土地使用費、；每月的管理費、電話費、煤氣費、清潔費、水電費、費等因使用租賃房地產(chǎn)所產(chǎn)生的其他雜費，均由乙方支付。四、租賃保證金4.1乙方應于年月日前向甲方支付個月租金數(shù)額的租賃保證金，即幣元整（小寫：），甲方應向乙方開具收據(jù)。4.2合同期滿，乙方如不再續(xù)租，甲方應將租賃保證金原數(shù)退還乙方（不計利息，但如乙方存在未結(jié)費用，甲方有權(quán)在該保證金內(nèi)扣除）。五、雙方責任5.1甲方應確保交付的租賃房地產(chǎn)及其附屬設施能實現(xiàn)租賃目的，并保證其安全性符合有關法律、法規(guī)或規(guī)章的規(guī)定。甲方要求提前退租或甲方違反本合同其它約定，使乙方無法實現(xiàn)承租目的的，甲方須雙倍退還租賃保證金給乙方且乙方有權(quán)向甲方請求其它損害賠償，乙方有權(quán)依據(jù)上述情形解除本合同。5.2乙方在使用該租賃房地產(chǎn)過程中，如非因乙方過錯，租賃房地產(chǎn)或其附屬設施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、正常使用的損壞或故障時，乙方應及時通知甲方并采取可能之有效措施防止缺陷的進一步擴大；甲方應在接到乙方通知后日內(nèi)進行維修或徑直委托乙方代為維修，乙方無法通知甲方或甲方接到通知后不在上述約定的時間內(nèi)履行維修義務的，乙方可代為維修。發(fā)生特別緊急情況必須立即進行維修的，乙方應先行代為維修并及時將有關情況通知甲方。上述兩款規(guī)定情形下發(fā)生的維修費用(包括乙方代為維修及因防止缺陷擴大而支出的合理費用)由甲方承擔。乙方未盡上述兩款規(guī)定義務，未能及時通知或采取可能之有效措施，導致?lián)p失擴大的，該（擴大）部分維修費用由乙方自行承擔。5.3因乙方使用不當或不合理使用，導致租賃房地產(chǎn)或其附屬設施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、損壞或故障等情形的，乙方應及時通知甲方并負責維修或賠償。乙方拒不維修或賠償，甲方可代為維修，相關維修費用由乙方承擔。5.4本合同有效期內(nèi),甲方或乙方對租賃房地產(chǎn)進行改建、擴建或裝修的，甲、乙雙方應另行簽訂書面協(xié)議。5.5簽署本合同后，乙方不按約支付租賃保證金的，乙方須支付甲方幣元整（小寫：）作為違約金。租賃期間未滿，乙方支付租賃保證金后退租的，甲方有權(quán)沒收租賃保證金。租賃期間，乙方如拖欠租金達天，或欠交管理費、水電費等金額達幣元整（小寫：）視為乙方違約，甲方有權(quán)沒收租賃保證金并單方解除租賃合同，乙方仍須結(jié)清租賃期間的租金、水電費、管理費等相關費用。5.6因乙方違約而導致甲方解除合同的，甲方有權(quán)單方收回該租賃房地產(chǎn)，并限于乙方在天之內(nèi)須無條件立即遷出該租賃房地產(chǎn)。如乙方不交回該租賃房地產(chǎn)的鎖匙，甲方有權(quán)會同管理處人員作證進入自己的租賃房地產(chǎn)內(nèi)，將乙方存放在房內(nèi)的物品清點提存，并對欠租和有關費用有權(quán)進一步追償。5.7本合同有效期內(nèi)，甲方需轉(zhuǎn)讓租賃房地產(chǎn)的部分或全部產(chǎn)權(quán)的，應在轉(zhuǎn)讓前一個月書面通知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。租賃房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓他人的，甲方有責任在簽訂轉(zhuǎn)讓合同時告知受讓人繼續(xù)履行本合同。5.8租賃期間乙方是否享有轉(zhuǎn)租權(quán)甲乙雙方選擇下列第項：①乙方可將該租賃房地產(chǎn)全部或部分轉(zhuǎn)租予他人，但轉(zhuǎn)租期限不得超過本合同約定之租賃期限。②乙方不得將該租賃房地產(chǎn)全部或部分轉(zhuǎn)租予他人。但經(jīng)甲方書面同意，乙方可憑該同意轉(zhuǎn)租的書面證明到房屋租賃主管機關辦理登記手續(xù)。③乙方不得將該租賃房地產(chǎn)全部或部分轉(zhuǎn)租予他人。5.9簽署本合同后，甲方不將該租賃房地產(chǎn)交付予乙方使用的，甲方須向乙方支付幣元整（小寫：）作為違約金；如乙方已支付租賃保證金的，甲方須雙倍返還乙方租賃保證金。六、傭金6.1自本合同生效時起，甲乙雙方就該租賃房地產(chǎn)之租賃關系確立，基于經(jīng)紀方在促成租賃中所提供之服務，于簽署本合同同時，甲方同意支付經(jīng)紀方幣元整（小寫：）作為傭金；乙方同意支付經(jīng)紀方幣元整（小寫：）作為傭金。6.2甲乙雙方約定：自本合同生效起，甲乙雙方任何一方違反本合同不租賃該租賃房地產(chǎn)的，則違約方除向經(jīng)紀方支付前款約定之傭金外，還須代替守約方直接支付前款約定的守約方應付經(jīng)紀方之傭金。若甲乙雙方無法證明對方違約,則仍需按6.1條約定支付傭金。6.3租賃雙方一方違約不租時，經(jīng)紀方有權(quán)選擇根據(jù)6.1條約定向租賃雙方各收取傭金，或選擇根據(jù)6.2條約定向違約方收取租賃雙方應付傭金，唯經(jīng)紀方選擇前者時，守約方向經(jīng)紀方支付傭金后，有權(quán)向違約方追償。七、合同終止7.1本合同終止后，乙方應于日內(nèi)遷離及交回租賃房地產(chǎn)，并保證租賃房地產(chǎn)及附屬設施的完好（屬正常損耗的除外），同時結(jié)清應當由乙方承擔的各項費用并辦理有關移交手續(xù)，甲方在乙方遷離及交回租賃房地產(chǎn)后日內(nèi)退還租賃保證金予乙方。乙方逾期不遷離或不返還租賃房地產(chǎn)的，甲方有權(quán)收回租賃房地產(chǎn)，并就逾期部分向乙方收取雙倍租金。7.2本合同約定之租賃期間屆滿,乙方需繼續(xù)租用租賃房地產(chǎn)的,應于租賃期間屆滿之日前個月向甲方提出續(xù)租要求；在同等條件下,乙方對租賃房地產(chǎn)有優(yōu)先承租權(quán)。八、其它8.1本合同如發(fā)生糾紛，各方應通過友好協(xié)商解決，不能解決時即可提交深圳市人民法院解決。8.2本合同自簽訂之日起生效。本合同一式叁份，甲方、乙方、經(jīng)紀方各執(zhí)壹份，均具同等法律效力。本合同簽訂及履行地在深圳市區(qū)。九、備注：