【多條款詳盡版】二手房房屋買賣合同模板

【多條款詳盡版】二手房房屋買賣合同模板【多條款詳盡版】二手房房屋買賣合同模板【多條款詳盡版】二手房房屋買賣合同模板二手房房屋買賣合同模板本范文包含合同主體+特殊應(yīng)用場(chǎng)景說明+多方為主導(dǎo)下的附加條款合同編號(hào)：_______合同簽訂日期：_______鑒于：一、合同主體1.賣方：[賣方姓名]2.買方：[買方姓名]二、特殊應(yīng)用場(chǎng)景說明本合同適用于二手房房屋買賣。雙方在此明確，本合同項(xiàng)下的房屋買賣是雙方真實(shí)意愿的表達(dá)，且雙方已充分了解房屋的現(xiàn)狀及相關(guān)法律規(guī)定。三、房屋買賣1.房屋描述：賣方同意出售，買方同意購買位于（地質(zhì)）的房屋，包括房屋及其附屬設(shè)施（如有）。2.買賣價(jià)格：雙方同意房屋的買賣價(jià)格為人民幣【】元（大寫：【】元整）。3.交付日期：賣方應(yīng)于【】年【】月【】日前將房屋及其附屬設(shè)施（如有）交付給買方。買方應(yīng)于合同簽訂之日起【】個(gè)工作日內(nèi)支付首付款人民幣【】元（大寫：【】元整）；買方應(yīng)于交付日期起【】個(gè)工作日內(nèi)支付尾款人民幣【】元（大寫：【】元整）。四、附加條款1.房屋過戶：賣方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。買方應(yīng)提供必要的協(xié)助。2.稅費(fèi)承擔(dān)：雙方同意，根據(jù)法律規(guī)定，房屋買賣涉及的稅費(fèi)由買方承擔(dān)。3.違約責(zé)任：如賣方未能按照約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金，違約金金額為房屋買賣價(jià)格的【】%。4.爭(zhēng)議解決：本合同的解釋、適用和爭(zhēng)議解決均適用法律。雙方同意，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、附件1.附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明2.附件二：房屋平面圖3.附件三：房屋設(shè)施清單六、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。2.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。賣方（簽字/蓋章）：_______買方（簽字/蓋章）：_______咱們來看看這個(gè)合同可能遇到的五種特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.換房家庭：如果是換房，就得注意合同里的交付日期。兩邊房子都得交接，時(shí)間得安排好，免得臨時(shí)沒地方住。2.首次購房的小白：第一次買房，可得看清楚房屋的描述和設(shè)施清單，別到時(shí)候發(fā)現(xiàn)東西少了或者壞了，鬧心。3.投資購房者：這類買家可能更關(guān)注價(jià)格和稅費(fèi)，得算清楚投資回報(bào)，稅費(fèi)怎么分擔(dān)，都得寫明白了。4.急售急購的情況：如果時(shí)間緊迫，違約責(zé)任那部分就得特別注意，違約金啥的，得有個(gè)明確的約定。5.遺產(chǎn)房交易：這種情況下，房屋產(chǎn)權(quán)證明就得額外注意，得確保所有繼承人同意出售，避免日后糾紛。房屋質(zhì)量問題：買房最怕的就是買到問題房，所以在付款前，一定要找專業(yè)人士驗(yàn)房，有問題及時(shí)提出來，該修的修，該減價(jià)的減價(jià)。產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)：過戶手續(xù)復(fù)雜，得提前了解清楚需要哪些材料，預(yù)留充足的時(shí)間辦理，免得到時(shí)候耽誤。付款和交房時(shí)間：付款和交房是買賣雙方最敏感的問題，一定要在合同里寫清楚時(shí)間點(diǎn)，最好是能有個(gè)緩沖期，以防萬一。稅費(fèi)計(jì)算：稅費(fèi)可不是小數(shù)目，得算明白了，最好是能找個(gè)懂行的幫忙算算，避免多交或者少交。咱們來說說這個(gè)合同需要的詳細(xì)附件，這些都是保障權(quán)益的重要文件：房屋產(chǎn)權(quán)證明：這是最基本的，證明房子是賣家的，有權(quán)賣。房屋平面圖：這個(gè)得有，能看清楚房子的格局，避免實(shí)際看房時(shí)被家具擺放誤導(dǎo)。房屋設(shè)施清單：家里有哪些東西，什么品牌，什么狀態(tài)，都得寫清楚，免得日后扯皮。買房賣房是大事，合同得仔細(xì)看，附件得齊全，每個(gè)環(huán)節(jié)都得小心，找個(gè)靠譜的中介或者律師幫忙，能省不少心。希望這些信息對(duì)大家有所幫助！多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明：1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：定金條款：甲方要求乙方在簽訂合同之日起【】日內(nèi)支付定金人民幣【】元，作為購買誠意和履行合同的保證。定金不予退還，但計(jì)入購房總價(jià)。維修基金條款：甲方需提供房屋維修基金的詳細(xì)情況，包括金額和使用記錄，并在過戶前結(jié)清所有未付款項(xiàng)。物業(yè)交割條款：甲方負(fù)責(zé)在交房前將物業(yè)費(fèi)、水電氣費(fèi)等結(jié)清，并將相關(guān)結(jié)清證明交付乙方。家具家電處置條款：甲方有權(quán)選擇是否留下或移除家具家電，如留下，需保證其正常使用，如移除，需恢復(fù)相應(yīng)位置完好無損。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：驗(yàn)房條款：乙方有權(quán)在支付首付款前聘請(qǐng)專業(yè)驗(yàn)房師對(duì)房屋進(jìn)行全面檢查，如發(fā)現(xiàn)問題，甲方應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)修復(fù)，否則乙方有權(quán)解除合同。過戶時(shí)間條款：乙方要求甲方在合同生效后【】日內(nèi)開始辦理房屋過戶手續(xù)，并在【】日內(nèi)完成。違約金增加條款：如甲方未能按約定時(shí)間交付房屋，甲方應(yīng)支付給乙方違約金，違約金金額為房屋總價(jià)的【】%。戶口遷移條款：甲方應(yīng)在交房前將所有登記在房屋地質(zhì)的戶口遷出，并在過戶前提供戶口遷出證明。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：中介服務(wù)條款：中介方需履行合同約定的中介服務(wù)，包括但不限于提供房屋信息、協(xié)助看房、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。中介費(fèi)用條款：中介費(fèi)用由雙方約定，并在合同中明確