標(biāo)準(zhǔn)廠房項(xiàng)目可行性研究報(bào)告書(shū)

(此文檔為word格式，下載后您可任意編輯修改！)工程編號(hào)：NBHZ-ZX08KY00*觀海衛(wèi)鎮(zhèn)昭十三房村標(biāo)準(zhǔn)廠房工程可行性研究報(bào)告寧波弘正工程咨詢(xún)二OO八年八月觀海衛(wèi)鎮(zhèn)昭十三房村標(biāo)準(zhǔn)廠房工程可行性研究報(bào)告審定：審核：編寫(xiě)：寧波弘正工程咨詢(xún)二OO八年八月目錄1、總論

1.1

工程概況1.2

工程背景和建設(shè)必要性1.3

編制依據(jù)和研究范圍1.4

工程主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)

1.5

結(jié)論和建議2、

建設(shè)條件和工程選址

2.1

建設(shè)條件

2.2工程選址

2.3

所在區(qū)域現(xiàn)狀3、

市場(chǎng)預(yù)測(cè)和擬建規(guī)模

.3.1

市場(chǎng)定位分析3.2

市場(chǎng)預(yù)測(cè)

3.3

擬建規(guī)模

4、

工程方案

4.1總平面布局

4.2

入園企業(yè)和主要運(yùn)營(yíng)方法

5、

公用工程

5.1

給排水

5.2

供電5.3

通信6、

環(huán)境保護(hù)、衛(wèi)生平安和消防

6.1

環(huán)境保護(hù)

6.2

勞動(dòng)衛(wèi)生與平安

6.3

消防7、

節(jié)能

7.1

設(shè)計(jì)主要依據(jù)節(jié)能措施

8、

組織管理與運(yùn)營(yíng)策略

8.1

組織管理

8.2

勞動(dòng)定員和人員培訓(xùn)

8.3運(yùn)營(yíng)策略9、

工程建設(shè)進(jìn)度

10、

投資估算和資金籌措

10.1

投資估算10.2

資金籌措

11、

經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益分析

11.1

經(jīng)濟(jì)效益分析11.2

社會(huì)效益分析

附件：寧波市固定資產(chǎn)投資工程合理用能登記表總平面圖1、總論1.1

工程概況工程名稱(chēng)：觀海衛(wèi)鎮(zhèn)昭十三房村標(biāo)準(zhǔn)廠房工程承辦單位：觀海衛(wèi)鎮(zhèn)昭十三房村經(jīng)濟(jì)合作社法人代表：沈新根工程聯(lián)系人；沈劍挺工程主要內(nèi)容：根據(jù)市政府有關(guān)文件精神，在鎮(zhèn)政府的統(tǒng)一規(guī)劃下，擬在本村建造村級(jí)標(biāo)準(zhǔn)廠房，方案建造三層廠房12幢，總建筑面積46443㎡。工程總投資：3417萬(wàn)元1.2

工程背景和建設(shè)必要性昭十三房村地處觀海衛(wèi)鎮(zhèn)中心地段,329國(guó)道兩側(cè),東與沈師橋村接壤,南與王葉村相連,西與小浦村毗鄰,北面緊挨觀海衛(wèi)鎮(zhèn)工業(yè)集聚地，地理位置比擬優(yōu)越。全村現(xiàn)有常住戶(hù)864戶(hù)，人口2574人，2007年村實(shí)現(xiàn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)總收入1.8億元，農(nóng)民人均收入到達(dá)7211元。村域內(nèi)個(gè)體私營(yíng)經(jīng)濟(jì)興旺，工業(yè)配套能力強(qiáng)，全村現(xiàn)有各類(lèi)小企業(yè)達(dá)115家，經(jīng)營(yíng)范圍主要有電子、電器配件、文具制筆、塑料制品、五金等。隨著村內(nèi)企業(yè)進(jìn)一步的開(kāi)展、標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)有家庭作坊式小企業(yè)已不能適應(yīng)形勢(shì)開(kāi)展，為提高群眾生活質(zhì)量，加強(qiáng)環(huán)境整治，加快社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)，急需擴(kuò)大企業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地及搬遷出村莊。村域范圍內(nèi)115家企業(yè)，遍布村的每個(gè)角落，主要是利用村原生產(chǎn)隊(duì)倉(cāng)庫(kù)、學(xué)校等簡(jiǎn)易房屋?，F(xiàn)租房戶(hù)租用面積約5000㎡，根據(jù)調(diào)查摸底，普遍認(rèn)為面積偏小，嚴(yán)重阻礙了企業(yè)的進(jìn)一步開(kāi)展，對(duì)廠房的需求頗為迫切。經(jīng)初步統(tǒng)計(jì)，如村域內(nèi)企業(yè)整體搬遷，需用廠房面積逾50000㎡，同時(shí)，周邊村落的也有明確的意向落戶(hù)新建村標(biāo)準(zhǔn)廠房，預(yù)計(jì)需求面積已大大超出設(shè)計(jì)面積。實(shí)施本基建工程的優(yōu)點(diǎn)包括以下幾點(diǎn)：一是解決小企業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地困難問(wèn)題?，F(xiàn)有小企業(yè)因生產(chǎn)開(kāi)展需要，急需廠房擴(kuò)大生產(chǎn)，但在現(xiàn)有條件下單個(gè)工程實(shí)施新建廠房不夠規(guī)模。通過(guò)村標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)，可以緩解小企業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地問(wèn)題，同時(shí)促進(jìn)小企業(yè)的互相協(xié)作，并促使本村的工業(yè)經(jīng)濟(jì)的飛躍開(kāi)展。二是可以改善環(huán)境質(zhì)量，緩解鄰里關(guān)系，提高村民的生活質(zhì)量。小企業(yè)大多廠居混雜，噪聲、污水、垃圾等對(duì)周邊居民生活帶來(lái)不便，導(dǎo)致鄰里關(guān)系緊張，社會(huì)治安壓力加重，規(guī)劃一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)廠房，可以集中處理環(huán)境污染，減少鄰里矛盾，促進(jìn)社會(huì)和諧。三是增加集體收入。標(biāo)準(zhǔn)廠房的建設(shè)，每年可增加集體收入數(shù)百萬(wàn)元。四是標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)可以集約利用土地。在當(dāng)前土地供求矛盾十分突出的情況下，如何提高土地利用率是迫切需要解決的現(xiàn)實(shí)矛盾，而擬建工程的標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)可以穩(wěn)固上階段土地市場(chǎng)治理個(gè)成果，保護(hù)耕地、節(jié)約用地和提高土地利用效率，優(yōu)化本鎮(zhèn)可用土地資源配置，又可以集中利用公用設(shè)施，從而到達(dá)節(jié)約用地的目的，這對(duì)于本鎮(zhèn)工業(yè)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)開(kāi)展也具有積極的作用。因此，觀海衛(wèi)鎮(zhèn)昭十三房村經(jīng)濟(jì)合作社投資興建本工程確實(shí)非常必要。1.3

編制依據(jù)和研究范圍1.3.《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》《慈溪市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)開(kāi)展第十一個(gè)五年〔2006～2010年〕總體規(guī)劃綱要》《鎮(zhèn)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)》〔GB50188—2007〕《慈溪市域總體規(guī)劃》〔2005～2020〕《慈溪市土地利用總體規(guī)劃》《關(guān)于同意觀海衛(wèi)鎮(zhèn)昭十三房村標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)工程〔二期〕立項(xiàng)的批復(fù)》〔慈發(fā)改投［2008］223號(hào)〕等研究范圍本工程可行性研究報(bào)告工作的范圍如下：〔1〕分析工程的背景,研究工程的市場(chǎng)需求和開(kāi)展趨勢(shì)；〔2〕分析工程建設(shè)方案:包括廠房及配套設(shè)施建設(shè)；〔3〕給排水、供電、通信等專(zhuān)業(yè)方案；〔4〕環(huán)保、職業(yè)平安衛(wèi)生、消防及節(jié)能措施；〔5〕工程投資估算、經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益分析。1.4

工程主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)序號(hào)工程數(shù)量單位備注1總用地面積31636M22總建筑面積46443M23建筑占地面積15481M24綠化面積6264M25容積率1.476建筑密度48.9％7綠化率19.8％1.5

結(jié)論和建議本工程建成投產(chǎn)后，可帶來(lái)一定的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，從居民區(qū)遷出小規(guī)模企業(yè)，可以改善居民區(qū)的環(huán)境，又可以在一定程度上緩解鄰里矛盾，促進(jìn)精神文明和物質(zhì)文明同步開(kāi)展，同時(shí)還給村和企業(yè)帶來(lái)豐厚的經(jīng)濟(jì)效益。標(biāo)準(zhǔn)廠房出租，每年可新增集體經(jīng)濟(jì)收入50萬(wàn)元，同時(shí)這局部出租企業(yè)約可新增產(chǎn)值2.5億，新增利稅1600萬(wàn)元。實(shí)施本工程，是貫徹落實(shí)黨的“十七大”精神和科學(xué)開(kāi)展觀的具體表達(dá)，它對(duì)于解決“三農(nóng)”問(wèn)題，提高人民群眾的生活質(zhì)量、增加充裕勞動(dòng)力就業(yè)門(mén)路和農(nóng)民收入，促進(jìn)社會(huì)和諧都有著積極的作用，同時(shí)又是壯大集體經(jīng)濟(jì)的有效舉措，社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益極為顯著。同時(shí)，也為小規(guī)模企業(yè)的開(kāi)展找到了一條出路。綜上所述，該工程是加快社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)，為民辦好事、辦實(shí)事的工程，在規(guī)劃、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)方面都是切實(shí)可行的。2、建設(shè)條件和工程選址

2.1

建設(shè)條件氣象條件：本工程所在地處于北亞熱帶南緣，屬季風(fēng)型氣候。四季清楚，冬夏稍長(zhǎng)，春秋略短。年平均氣溫16.0℃，7月最高，平均28.2℃，1月最低，平均3.8℃。歷史極端最高氣溫38.5℃，最低－9.3℃。雨量充足，年平均降水量1272.8毫米，平均年徑流總量5.122億立方米，降水頂峰月為9月，平均占年降水量14％。冬季盛行西北至北風(fēng)，夏季盛行東到東南風(fēng)，全年以東風(fēng)為主，年平均風(fēng)速3米秒，年平均大風(fēng)日數(shù)9.6天。夏秋間多熱帶風(fēng)暴。境內(nèi)災(zāi)害性氣候以水、旱、風(fēng)、潮為主，另有氣溫異常等。工程及水文地質(zhì)條件：本工程所處近山平原母質(zhì)復(fù)雜，多屬水稻土，土層深厚、土質(zhì)均細(xì)、粘粒含量高、蓄水量足，質(zhì)地以重壤為主，丘陵區(qū)多為自然土壤，正逐步紅壤化中，有紅壤、潮土、水稻土3個(gè)土類(lèi)，多石礫，粘粒含量高，質(zhì)地為中壤至輕粘，酸性重，養(yǎng)分貧乏，保肥保水性能差。工程選址：觀海衛(wèi)鎮(zhèn)昭十三房村，西至衛(wèi)西村標(biāo)準(zhǔn)廠房，北側(cè)臨河，東側(cè)緊鄰桃園路，南至走路。所選地址交通便捷，有利于工程建設(shè)進(jìn)度和村集體經(jīng)濟(jì)效益的實(shí)現(xiàn)。本工程選址符合慈溪市觀海衛(wèi)鎮(zhèn)土地利用規(guī)劃，屬待置換用地，符合觀海衛(wèi)鎮(zhèn)城鎮(zhèn)建設(shè)總體規(guī)劃。2.3

所在區(qū)域現(xiàn)狀觀海衛(wèi)鎮(zhèn)位于浙東東海之濱，東接北侖港，北倚杭州灣，是全國(guó)“四大名衛(wèi)”之一。堅(jiān)持全面、協(xié)調(diào)、可持續(xù)的開(kāi)展道路，讓觀海衛(wèi)這片古老土地散發(fā)出濃郁的現(xiàn)代氣息，成為全省小城鎮(zhèn)綜合改革試點(diǎn)鎮(zhèn)、杭州灣大橋經(jīng)濟(jì)圈中最具開(kāi)展?jié)摿Φ膮^(qū)域之一。2004年全鎮(zhèn)實(shí)現(xiàn)國(guó)民生產(chǎn)總值35億元，財(cái)政總收入2.8億元。觀海衛(wèi)鎮(zhèn)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)突出，329國(guó)道和杭州灣跨海大橋南岸連接線穿鎮(zhèn)而過(guò)，使這里成為滬、杭、甬三地的交匯中心。為了能給更多企業(yè)搭建開(kāi)展平臺(tái)，1998年起，觀海衛(wèi)鎮(zhèn)開(kāi)始工業(yè)集中區(qū)塊建設(shè)，目前已形成東西兩大工業(yè)區(qū)塊，總規(guī)劃面積達(dá)8800多畝，現(xiàn)已建成5000余畝，吸引了110多家企業(yè)進(jìn)駐。其中東部工業(yè)區(qū)塊，集聚了以歐式插座、打火機(jī)為主的產(chǎn)業(yè)群，全世界70%的歐式插座從這里生產(chǎn)出口，是全球最大的歐式插座生產(chǎn)基地。此外，觀海衛(wèi)鎮(zhèn)還累計(jì)投入5000多萬(wàn)元資金，用于工業(yè)區(qū)塊根底設(shè)施建設(shè)，為海內(nèi)外投資者在這里設(shè)廠興業(yè)提供完善的軟硬件環(huán)境。3、市場(chǎng)預(yù)測(cè)和擬建規(guī)模

.3.1

市場(chǎng)定位分析本工程主要圍繞標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房及辦公等附屬設(shè)施的整體開(kāi)發(fā)，采取標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房的招租生產(chǎn)為主和自主生產(chǎn)為輔的經(jīng)營(yíng)方式，對(duì)市場(chǎng)前景良好、環(huán)保污染少的工程優(yōu)先引入，擇優(yōu)選擇生產(chǎn)商，同時(shí)又可以對(duì)整個(gè)工程進(jìn)行協(xié)調(diào)管理，形成小區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟(jì)互補(bǔ)，減少投資的盲目性和失誤。標(biāo)準(zhǔn)廠房是指在規(guī)定區(qū)域內(nèi)統(tǒng)一規(guī)劃，具有通用性、配套性、集約性等特點(diǎn)，主要為中小工業(yè)企業(yè)集聚開(kāi)展和外來(lái)工業(yè)投資工程提供生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的開(kāi)展平臺(tái)。推進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)，有利于優(yōu)化資源配置，緩解用地緊張矛盾；有利于優(yōu)化生產(chǎn)力布局，促進(jìn)中小企業(yè)開(kāi)展；有利于培育產(chǎn)業(yè)集群，建設(shè)先進(jìn)制造業(yè)基地；有利于改善生態(tài)環(huán)境，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)和諧開(kāi)展。標(biāo)準(zhǔn)廠房出租分析如下：〔1〕中小企業(yè)用地已受政策制約。中小企業(yè)用地，根據(jù)目前集約用地、節(jié)約用地的政策很難得到支持，要單獨(dú)征地、單獨(dú)建造廠房的可能性極小，而要進(jìn)入杭州灣新區(qū)等又沒(méi)有經(jīng)濟(jì)承受能力〔新區(qū)規(guī)定，凡進(jìn)區(qū)工業(yè)工程，總投資在3000萬(wàn)元人民幣以下的工程，原那么上不單獨(dú)供地〕，因此，這些企業(yè)負(fù)責(zé)人也想法尋找新的空間，大多是租用各種閑置房屋，有的做倉(cāng)庫(kù)，有的設(shè)車(chē)間等等?！?〕租用標(biāo)準(zhǔn)廠房是中小企業(yè)加快資本積累和開(kāi)展的好途徑。企業(yè)小，經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限，靠大量投入確實(shí)是一件難辦的事，假設(shè)能廠房租用，只需要增加生產(chǎn)設(shè)備就能擴(kuò)大生產(chǎn)能力，對(duì)企業(yè)來(lái)說(shuō)既省錢(qián)〔一般可節(jié)省投資約40-50﹪左右〕又省時(shí)〔一般可縮短工程實(shí)施時(shí)間的13-13左右〕，并能少花很多精力〔如工程報(bào)批、辦理用地手續(xù)、有關(guān)部門(mén)審批等等〕，因此，本工程的舉措很受企業(yè)歡送。本工程在醞釀過(guò)程中，我們也做了大量的調(diào)研工作，結(jié)果是不僅中小企業(yè)樂(lè)意租賃標(biāo)準(zhǔn)廠房，局部上規(guī)模的企業(yè)也想租用，因?yàn)檫@樣，對(duì)企業(yè)來(lái)說(shuō)，有利于專(zhuān)心一致組織生產(chǎn)，有利于資本的快速積累；對(duì)當(dāng)?shù)卣畞?lái)說(shuō)，有利于平安生產(chǎn)管理，有利于稅收、規(guī)費(fèi)的征收；對(duì)區(qū)位經(jīng)濟(jì)來(lái)源，有利于產(chǎn)業(yè)規(guī)模集聚和優(yōu)化升級(jí)，有利于資源共享等。3.2市場(chǎng)預(yù)測(cè)

目前觀海衛(wèi)已成為慈溪的經(jīng)濟(jì)熱點(diǎn)地區(qū)，除了幾個(gè)龍頭工程外，還聚集了國(guó)內(nèi)眾多知名廠家前來(lái)辦廠，一些開(kāi)展態(tài)勢(shì)較好又急于擴(kuò)張的企業(yè)苦于沒(méi)有用于擴(kuò)大再生產(chǎn)的根底條件〔如土地等〕，生產(chǎn)已難以滿足市場(chǎng)的快速增長(zhǎng)形勢(shì)。另外，企業(yè)在開(kāi)展過(guò)程中對(duì)土地的需求日益加大，它們?yōu)闈M足市場(chǎng)需求，均提出了擬擴(kuò)產(chǎn)建設(shè)的要求，特別是中小企業(yè)根據(jù)自身積累申請(qǐng)少量用地，有0.2-0.4公頃的,也有0.6-0.8公頃的，因?yàn)槟壳八鼈儫o(wú)法原地?cái)U(kuò)展，也急需開(kāi)展空間。3.3擬建規(guī)模：根據(jù)大量調(diào)研的情況，本工程擬在本村建造村級(jí)標(biāo)準(zhǔn)廠房，方案建造三層廠房12幢，總建筑面積46443㎡。具體分布見(jiàn)下表：

名稱(chēng)長(zhǎng)度〔M〕寬度〔M〕層數(shù)面積〔M2〕廠房一、二、四、五54.2427.24三4431廠房三77.2427.24三6315廠房六64.2427.24三5244廠房七、十42.2420.24三2562廠房八52.2420.24三3171廠房九40.2420.24三2442廠房十一39.2420.24三2382廠房十二66.5620.24三4041合計(jì)464434、工程方案總平面布局：本地塊內(nèi)的住宅建筑主要圍繞著園區(qū)內(nèi)各向的中心道路布局，在東側(cè)桃園路南北各設(shè)置一主、次出入口?！簿唧w布置詳見(jiàn)后附件總平面規(guī)劃圖〕小區(qū)內(nèi)12幢標(biāo)準(zhǔn)廠房平行布置于地塊，通過(guò)區(qū)內(nèi)縱橫道路將周邊各幢廠房貫穿在一起，區(qū)內(nèi)綠化均衡地分布在各個(gè)區(qū)域中，保證了公共景觀的資源被充分的利用和分享，到達(dá)了比擬高的和諧性和均好性，形成了豐富多變的生產(chǎn)環(huán)境。小區(qū)內(nèi)道路分為主干路〔12M或11M〕和支路〔5M〕。小區(qū)主干路直接與廠房各個(gè)出入口相連，支路均與主干路相連，充分保證了交通的順暢，同時(shí)滿足消防要求。4.2入園企業(yè)和主要運(yùn)營(yíng)方法根據(jù)各標(biāo)準(zhǔn)廠房園區(qū)實(shí)際，按照不同工程所適合的產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)，規(guī)定企業(yè)進(jìn)入標(biāo)準(zhǔn)廠房園區(qū)以及使用標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房的標(biāo)準(zhǔn)界限。明確高新技術(shù)工程、無(wú)污染工業(yè)工程，允許和鼓勵(lì)各類(lèi)外資工程按實(shí)際需要可優(yōu)先使用標(biāo)準(zhǔn)廠房。禁止污染類(lèi)、低效投資工程進(jìn)區(qū)。在符合規(guī)劃的前提下，所有進(jìn)區(qū)工程建設(shè)都要按照投資實(shí)際需要批準(zhǔn)并安排占用土地的數(shù)量。對(duì)但凡符合使用標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房的入?yún)^(qū)企業(yè)原那么上均要應(yīng)用標(biāo)準(zhǔn)廠房，對(duì)使用標(biāo)準(zhǔn)廠房尤其是多層標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房的企業(yè)給予優(yōu)惠條件。5、公用工程5.1

給排水

本工程系生活用水，日用量70噸，由師橋自來(lái)水廠供給，標(biāo)準(zhǔn)廠房建成后可就近接通。排水室內(nèi)采用雨、污、廢水分流制，室外采用雨、污水分流制。工業(yè)廢水和生活廢水經(jīng)處理達(dá)標(biāo)排入排水管網(wǎng)，雨水經(jīng)雨水管網(wǎng)聚集后排入排水管網(wǎng)或就近排入河道。5.2

供電根據(jù)建設(shè)規(guī)模和承包企業(yè)行業(yè)結(jié)構(gòu)，本工程屬于三級(jí)用電負(fù)荷，擬新增800KVA變壓器1臺(tái)，商請(qǐng)慈溪市供電局解決。廠區(qū)內(nèi)供電線全部用電纜線均采用地埋式，照明采用BVR型絕緣導(dǎo)線穿PVC管在墻、樓板內(nèi)暗敷設(shè)。5.3

通信通訊光纜已經(jīng)敷設(shè)到位，用戶(hù)根據(jù)需要可申請(qǐng)安裝。6、環(huán)境保護(hù)、衛(wèi)生平安和消防6.1

環(huán)境保護(hù)環(huán)境保護(hù)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)：〔1〕建設(shè)工程環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例〔國(guó)務(wù)院1998年第253號(hào)令〕〔2〕地面水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)〔GB〕〔3〕工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)〔GB〕〔4〕環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)〔GB〕〔5〕工業(yè)企業(yè)設(shè)計(jì)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)〔GB〕〔6〕污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)〔GB〕〔7〕大氣污染綜合排放標(biāo)準(zhǔn)〔GB〕環(huán)境保護(hù)規(guī)劃目標(biāo)和對(duì)策措施〔1〕規(guī)劃目標(biāo)要求租賃企業(yè)必須做好環(huán)境影響評(píng)價(jià)，推行清潔生產(chǎn)，采用低耗無(wú)污染或少污染的新工藝，在生產(chǎn)過(guò)程中嚴(yán)格執(zhí)行“三同時(shí)”制度，切實(shí)搞好“三廢”治理工作。對(duì)生產(chǎn)中產(chǎn)生的“三廢物”進(jìn)行分類(lèi)、分級(jí)、分步處理，最大限度地減少“三廢”對(duì)區(qū)內(nèi)環(huán)境的影響。規(guī)劃對(duì)大氣環(huán)境質(zhì)量要求到達(dá)一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，河網(wǎng)水質(zhì)到達(dá)Ⅲ-Ⅳ類(lèi)水體標(biāo)準(zhǔn)，環(huán)境噪聲要求到達(dá)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。即交通干線兩側(cè)噪聲平均控制在68dB(A),區(qū)域內(nèi)環(huán)境噪聲控制在56dB(A)?！?〕對(duì)策措施①?lài)?yán)格控制新污染源，認(rèn)真執(zhí)行環(huán)境影響評(píng)價(jià)制和“三同時(shí)”制度；②租賃企業(yè)的生產(chǎn)應(yīng)以節(jié)能、清潔生產(chǎn)為開(kāi)展方向；③加強(qiáng)區(qū)域內(nèi)環(huán)境保護(hù)的評(píng)估工作，實(shí)行污染總量控制；④加強(qiáng)對(duì)水環(huán)境的治理和保護(hù)，確保區(qū)內(nèi)河網(wǎng)水質(zhì)到達(dá)Ⅲ-Ⅳ類(lèi)水體標(biāo)準(zhǔn)；⑤區(qū)內(nèi)實(shí)行雨、污水分流排放體系，雨水可就近排入河道，區(qū)內(nèi)污水主要為生產(chǎn)廢水和生活污水，先由企業(yè)自行治理，后接入?yún)^(qū)內(nèi)污水管道，嚴(yán)禁直接排放?！?〕環(huán)衛(wèi)設(shè)施①垃圾處理區(qū)內(nèi)合理布置垃圾和糞便無(wú)害化處理設(shè)施，實(shí)現(xiàn)垃圾收集容器化，糞便處理無(wú)害化、管道化，保證區(qū)內(nèi)環(huán)境景觀，生活垃圾由環(huán)衛(wèi)部門(mén)收集后在區(qū)外進(jìn)行填埋處理。②公共廁所廁所均設(shè)在標(biāo)準(zhǔn)廠房?jī)?nèi)，由租賃企業(yè)負(fù)責(zé)清潔衛(wèi)生工作。6.2

勞動(dòng)衛(wèi)生與平安鎮(zhèn)村二級(jí)要對(duì)承租標(biāo)準(zhǔn)廠房的企業(yè)進(jìn)行選擇，符合進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)廠房的企業(yè)，才能有資格承租標(biāo)準(zhǔn)廠房，并對(duì)有關(guān)企業(yè)進(jìn)行有效管理。企業(yè)必須嚴(yán)格執(zhí)行平安生產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定，從業(yè)人員必須嚴(yán)格按照操作規(guī)程，穿戴必要的勞動(dòng)保護(hù)用長(zhǎng)品，并對(duì)職工進(jìn)行必要的平安生產(chǎn)和操作規(guī)程培訓(xùn)。6.3

消防區(qū)內(nèi)秉著“預(yù)防為主，防制結(jié)合”的原那么，嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家現(xiàn)行各類(lèi)消防設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，合理劃分消防責(zé)任區(qū)，統(tǒng)籌布局消防設(shè)施；各類(lèi)建筑物嚴(yán)格按《建筑防火設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》〔GBJ16-87〕〔2001版〕等各相關(guān)要求建設(shè)。主要措施如下：區(qū)內(nèi)沿各級(jí)道路布置消火栓,間距≤120米;設(shè)置集中消防控制室、消防水池、消防水泵房、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警設(shè)施；租賃企業(yè)按規(guī)定要求配備干粉滅火器；管理部門(mén)加強(qiáng)日常檢查，杜絕火災(zāi)隱患。7、節(jié)能7.1設(shè)計(jì)主要依據(jù)《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ134—2001《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50189—2005《建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》GB50411—2007《民用建筑熱工設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50176—93《外墻外保溫工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ144—2004《膠粉聚苯顆粒外墻外保溫系統(tǒng)》JG158—2004《建筑外窗氣密性能分級(jí)及檢測(cè)方法》GBT7107—2002《建筑外窗保溫性能分級(jí)及檢測(cè)方法》GBT8484—2002《建筑外窗采光性能分級(jí)及檢測(cè)方法》GBT1976—2002《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50019—2003《通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》GB50243—2002《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》GB50242—20027.2

節(jié)能措施合理布局，減少能耗；采用節(jié)能燈具；變壓器盡量置于負(fù)荷中心；盡量采用自然通風(fēng)和采光；選用節(jié)能設(shè)備和采用合理的保溫材料；加強(qiáng)能源管理，抓好節(jié)能教育。8、組織管理與運(yùn)營(yíng)策略8.1

組織管理本工程采取村有關(guān)職能辦公室領(lǐng)導(dǎo)下的經(jīng)理負(fù)責(zé)制，下設(shè)辦公室、財(cái)務(wù)組及工程管理組，工程竣工后更名管理部。8.2

勞動(dòng)定員和人員培訓(xùn)工程勞動(dòng)定員5人，即經(jīng)理1人，工程管理組2人，辦公室及財(cái)務(wù)組各1人，所有管理人員由村統(tǒng)籌安排并負(fù)責(zé)統(tǒng)一培訓(xùn)，缺乏局部向社會(huì)招聘。運(yùn)營(yíng)策略為加快本區(qū)域創(chuàng)新的步伐，在工程建設(shè)過(guò)程中，通過(guò)配套建設(shè)局部通用性標(biāo)準(zhǔn)廠房作為產(chǎn)業(yè)化基地。在對(duì)中小科技企業(yè)開(kāi)放的同時(shí)，這局部通用性標(biāo)準(zhǔn)廠房將以?xún)?yōu)惠租金接納從市內(nèi)外遷入的科技企業(yè)。通過(guò)這些進(jìn)入快速成長(zhǎng)期科技企業(yè)的遷入，帶動(dòng)為其配套的相關(guān)科技企業(yè)進(jìn)入本基地落戶(hù)，營(yíng)造產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)。9、工程建設(shè)進(jìn)度工程2008200920108910111212345678910111212編制可行性研究報(bào)告并報(bào)批相關(guān)用地手續(xù)土建設(shè)計(jì)及工程招投標(biāo)土建施工工程竣工竣工驗(yàn)收交付使用10、投資估算和資金籌措10.1

投資估算本基建工程投資估算3417萬(wàn)元，具體分布如下：類(lèi)別名稱(chēng)單位數(shù)量單價(jià)造價(jià)〔元〕金額〔萬(wàn)元〕備注土建三層樓㎡464436002787小計(jì)㎡464432787征地及配套費(fèi)480設(shè)備費(fèi)用100不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)50合計(jì)341710.2

資金籌措本基建工程所需總投資，全部由村經(jīng)濟(jì)合作社自籌解決。11、經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益分析11.1

經(jīng)濟(jì)效益分析根據(jù)市場(chǎng)實(shí)際，考慮出租標(biāo)準(zhǔn)廠房?jī)r(jià)格定位在10-12元㎡，標(biāo)準(zhǔn)廠房出租每年可收取房租約50余萬(wàn)元，租房企業(yè)還可新增產(chǎn)值約2.5億，新增利稅約1600萬(wàn)元，無(wú)論是村集體還是各中小企業(yè)，均會(huì)產(chǎn)生很好的經(jīng)濟(jì)效益。11.2

社會(huì)效益分析本工程的投資建設(shè)可以增進(jìn)地方政府的財(cái)政稅收，加強(qiáng)了相關(guān)產(chǎn)業(yè)的配套，增加當(dāng)?shù)氐膭趧?dòng)力就業(yè)，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的開(kāi)展，從而也可以拉動(dòng)了當(dāng)?shù)氐腉DP的增長(zhǎng)，因此，投資本工程社會(huì)效益顯著。附件：寧波市固定資產(chǎn)投資工程合理用能登記表工程名稱(chēng):觀海衛(wèi)鎮(zhèn)昭十三房村標(biāo)準(zhǔn)廠房工程填表日期:2008年8月30日工程概況工程單位觀海衛(wèi)鎮(zhèn)昭十三房村經(jīng)濟(jì)合作社(蓋章)單位負(fù)責(zé)人沈新根通訊地址觀海衛(wèi)鎮(zhèn)昭十三房村負(fù)責(zé)人建設(shè)地點(diǎn)觀海衛(wèi)鎮(zhèn)昭十三房村聯(lián)系人沈劍挺聯(lián)系人工程性質(zhì)□新建□改建□擴(kuò)建總投資3417萬(wàn)元工程類(lèi)型□公用建筑□居住建筑□工業(yè)工程□根底設(shè)施□其它年消耗需求量能源種類(lèi)計(jì)量單位年需要實(shí)物量參考折標(biāo)系數(shù)年需要標(biāo)煤量〔噸標(biāo)煤〕電力〔萬(wàn)千瓦時(shí)〕1.229天然氣〔萬(wàn)立方米〕12.143熱力〔百萬(wàn)千焦〕0.0341原煤〔噸〕0.7143冼精煤〔噸〕0.9其它冼煤〔噸〕0.285型煤〔噸〕0.6原油〔噸〕1.4286汽油〔噸〕1.4714煤油〔噸〕1.4714柴油〔噸〕1.4571燃料油〔噸〕1.4286液化石油氣〔噸〕1.7143焦炭〔噸〕0.9714其它焦化產(chǎn)品〔噸〕1.3煉廠干氣〔噸〕1.5714其它石油制品〔噸〕1.2其它燃料〔噸〕1工程節(jié)能措施簡(jiǎn)述(采用的節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)以及節(jié)能新技術(shù)、新產(chǎn)品并說(shuō)明工程能源利用效率)：本工程在建筑熱工設(shè)計(jì)、通風(fēng)、空調(diào)等方面嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和標(biāo)準(zhǔn)的要求，經(jīng)綜合測(cè)算，本工程單位建筑面積年能耗為Kgcem2,單位投資能耗為Kgce萬(wàn)元，符合國(guó)家及省、市節(jié)能設(shè)計(jì)的要求。其它需要說(shuō)明的情況：貼心效勞，以下空白局部可添加備注哦：〔祝您成功！〕研究報(bào)告,工程可行性研究報(bào)告,工程建議書(shū),可研報(bào)告,可行性研究,可行性研究報(bào)告,可行性報(bào)告,可行性分析報(bào)告,可行性分析,研究報(bào)告,工程可行性研究報(bào)告,工程建議書(shū),可研報(bào)告,可行性研究,可行性研究報(bào)告,可行性報(bào)告,可行性分析報(bào)告,可行性分析,研究報(bào)告,工程可行性研究報(bào)告,工程建議書(shū),可研報(bào)告,可行性研究,可行性研究報(bào)告,可行性報(bào)告,可行性分析報(bào)告,可行性分析,研究報(bào)告,工程可行性研究報(bào)告,工程建議書(shū),可研報(bào)告,可行性研究,可行性研究報(bào)告,可行性報(bào)告,可行性分析報(bào)告,可行性分析,研究報(bào)告,工程可行性研究報(bào)告,工程建議書(shū),可研報(bào)告,可行性研究,可行性研究報(bào)告,可行性報(bào)告,可行性分析報(bào)告,可行性分析,研究報(bào)告,工程可行性研究報(bào)告,工程建議書(shū),可研報(bào)告,可行性研究,可行性研究報(bào)告,可行性報(bào)告,可行性分析報(bào)告,可行性分析,研究報(bào)告,工程可行性研究報(bào)告,工程建議書(shū),可研報(bào)告,可行性研究,可行性研究報(bào)告,可行性報(bào)告,可行性分析報(bào)告,可行性分析,研究報(bào)告,工程可行性研究報(bào)告,工程建議書(shū)