合作開發(fā)項目協(xié)議

PAGEPAGE4合作開發(fā)項目協(xié)議甲方（投資方）：乙方（開發(fā)方）：甲方擁有位于土地一塊的使用權，甲方負責提供該塊土地的使用權和該項目的全部資金，乙方負責對整個項目的開發(fā)和管理，甲乙雙方經友好協(xié)商，并根據中國現行的法律法規(guī)，自愿達成如下協(xié)議，供雙方共同遵守執(zhí)行。一、開發(fā)項目的土地情況1、土地座落位置：2、土地使用權面積：3、土地取得方式：出讓4、土地使用性質：住宅5、土地使用年限：年6、土地規(guī)劃用途：住宅（部分沿線商鋪）7、土地現狀：有部分建筑物8、土地國有使用證號：9、土地使用權出讓合同書號：10、土地地號：二、合作開發(fā)項目的方式1、合作開發(fā)項目的方式甲方負責提供該塊土地的使用權和項目開發(fā)的全部資金，乙方負責對整個項目的開發(fā)和管理，乙方按甲方開發(fā)項目全部收益的%或純利潤的%運作管理費用（不含稅費）。2、合作開發(fā)項目收取運作管理費用的支付方式：a、當項目銷售至%時，支付乙方應收取運作管理費%b、當項目銷售至%時，支付乙方應收取運作管理費%c、當項目銷售至%時，支付乙方應收取運作管理費%余下%的運作管理費按照每銷售一套商品房按甲方收取該商品房房價總額的%支付給乙方，直到全部商品房銷售完畢付清。三、合作開發(fā)項目的內容1、合作開發(fā)項目的內容乙方負責整個項目開發(fā)運作和管理，內容包括項目的報建圖紙審核，工程施工（以何種方式操作另行商議），項目的各種配套設施（如小區(qū)綠化、道路、樣板房、排污、排水、電梯采購、水電報裝、智能化管理等），項目策劃、項目銷售以及房產的辦理和物業(yè)移交（或成立）物業(yè)公司管理。2、合作開發(fā)項目的人員配置乙方負責派一名總指揮，一名報建員、一名項目行政管理，甲方負責派一名副總指揮，一名財務總監(jiān)，一至二名項目材料采購員，其余人員根據項目運作的要求和原則在當地招聘。3、合作開發(fā)項目的人員生活費用乙方負責派出的三名人員的工資和旅差費由乙方預支，（在房屋發(fā)售至%前分二至三次預支）事后從乙方收益的運作管理費中扣減，三名人員的工資如下：a、總指揮生活預支費用：元/每月b、報建員生活預支費用：元/每月c、項目行政管理預支費用：元/每月四、合作開發(fā)項目的有關約定整個項目開發(fā)的原則上由乙方（總指揮）負責開發(fā)和管理，除公司董事長外其他人員只能協(xié)助，不得對項目不利的事進行過多干涉，否則，不利于項目的運作。而各項開發(fā)資金由甲方負責監(jiān)控和支付，具體約定如下：1、開發(fā)項目壹萬元以下由總指揮簽字，副總指揮證明財務人員審核簽字支付。2、開發(fā)項目費用壹萬元以上由指揮提出申請，副總指揮證明公司董事長批準，財務人員審核簽字支付，董事長不在辦公室時，可通過電話給財務人員聯系確定，先支付后補簽，且各方簽字的時限為：項目部簽字時限為一天，董事長簽字時限為一天，財務人員簽字時限為一天，一共三天。3、材料超過拾萬元以上要通過公開招標，項目部不得自行處理。4、項目部每召開一次例會，總結之前項目開發(fā)情況，糾正存在問題，制定下階段工作計劃，以確保整個項目順利進行。五、甲乙雙方的責任和義務（一）甲方的責任和義務1、負責完成該地塊的土地證手續(xù)，以及后續(xù)項目報批的相關資料。2、負責提供整個項目開發(fā)的全部資金。3、負責提供該項目的辦公、辦公生活場所及交通工具等費用。4、負責項目開發(fā)過程中遇到重大的人際關系和問題時甲方出面處理，乙方協(xié)助。5、負責對整個項目的質量、進度、資金的監(jiān)督。6、負責按時支付乙方的運作管理費用。（二）乙方的責任和義務1、負責整個項目的開發(fā)和管理。2、負責提供每月項目運作的進度、資金投入以及質量情況報董事長審查。3、負責處理項目中存在的各種問題。4、負責對整個項目開發(fā)過程中在確保質量的前提下，盡量節(jié)省開支。5、確保項目開發(fā)按時按質順利完成。六、其它本協(xié)議未盡事宜，甲、乙雙方可以另行協(xié)商，經雙方同意后達成書面補充協(xié)議。本協(xié)議在履行過程中若發(fā)生的爭議時由甲、乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向人民法院重裁。本協(xié)議一式八份，甲、乙雙方各執(zhí)四份，具有同等法律效力。甲方：乙方：法人簽字：法人簽字：電話：電話：合同簽訂地點：合同簽訂日期：年月日板材訂貨合同甲方：（需方）地址：電話：乙方：（供方）地址：電話：第一條：甲方向乙方訂貨總值為人民幣元，其產品名稱、規(guī)格、質量、單價、總價，等如表所列商品名稱規(guī)格計量單位數量單價金額合計第二條：驗收標準，及提出異議期限：按照確認樣品驗收，提出異議期限為貨物自收到后七天內第三條；結算方式及期限，甲方須向乙方付5000人民幣作為定金，剩余貨款自付定金之日起第七日付清第四條：交貨規(guī)定1、交貨方式：2交貨地點；3交貨日期：4交運輸費第五條經濟責任（一）乙方責任1產品規(guī)格品種質量不符合本合同規(guī)定時，甲方同意利用者，按質論價。不能利用的乙方負責保修，包退，包換，由于上述原因致延誤交貨時間，每逾期一日，乙方應按照逾期交貨部分貨款總值的1%向甲方償付，逾期交貨的違約金。2產品交貨時間不符合同規(guī)定時，每延期一天，乙方應償付甲方延期交貨部分貨款總值1%的罰金。（二）甲方的責任1甲方中途退貨應事先與乙方協(xié)商，乙方同意退貨的應有甲方償付乙方退貨部分，貨款總值5%的罰金。乙方不同意退貨的甲方需按合同規(guī)定收貨，2屬甲方自提的貨物，如甲方未按規(guī)定時期提貨，每逾期一天，應償付乙方延期提貨部分貨款總額1%的罰金。3甲方未按規(guī)定日期付款，每延期一天。應按延期付款總額1%付給乙方延期罰金。4乙方送貨或代運的產品，如甲方拒絕接貨，甲方應承擔造成的損失和運費費用及罰金。5甲乙任何一方如要求全部或部分注銷合同，必須提出充分理由，經雙方協(xié)商，并報請上級主管部門備案，提出注銷合同一方，須向對方償付注銷合同部分總額1%的補償金。6本合同所定的一切條款，甲乙任何一方不得擅自變更修改，如一方單獨變更修改本合同，對方有權拒絕生產或收貨，并要求單獨變更修改合同一方，賠償一切損失。7甲乙任何一方因確因不可抗拒的原因，不能履行本合同時。應及時向對方通知，不能履行或需延期履行、部分履行合同的理由，在取得對方主管機關證明后，本合同可以不履行或延期履行，并免于承擔違約責任。8本合同如在執(zhí)行中發(fā)生糾紛或爭議，甲乙雙方應協(xié)商解決。協(xié)商解決不了時，按以下第（）項處理：（1）申請仲裁機構仲裁。2向人民法院起訴。9本合同自雙方簽字之日起生效，到乙方將全部訂貨送齊，經甲方驗收無誤，簽收后，合同作廢。10本合同在執(zhí)行期間，如有未盡事宜。得由甲乙雙方協(xié)商，另訂附則附于本合同之內，所有負責在法律上均與本合同有同等效力。11本合同共一式三份，由甲乙雙方各執(zhí)一份。12本合同有效期自年月日起至年月日訂立和同人：甲方（需方）