二手房交易合同范本

PAGEPAGE1二手房交易合同范本一、合同雙方1.1買方信息買方姓名：______________身份證號(hào)碼：______________通訊地址：______________聯(lián)系電話：______________1.2賣方信息賣方姓名：______________身份證號(hào)碼：______________通訊地址：______________聯(lián)系電話：______________二、房屋基本信息2.1房屋地址所在省份：______________所在城市：______________所在街道：______________小區(qū)/樓盤名稱：______________門牌號(hào)碼：______________2.2房屋產(chǎn)權(quán)情況房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：______________產(chǎn)權(quán)證照片：______________房屋用途：______________房屋面積（平方米）：______________房屋現(xiàn)狀：______________2.3交易價(jià)格總價(jià)（元）：______________交付方式：______________首付款（元）：______________2.4房屋涉及權(quán)利及限制此房屋系非限購(gòu)房，已取得商品房預(yù)售許可證。房屋產(chǎn)權(quán)證明登記中未記載有他人占有使用權(quán)等第三方權(quán)益，無(wú)法對(duì)房屋提出共有、共同擁有、承包、租賃、抵押等非法要求和限制。三、交易條款3.1交易時(shí)間及地點(diǎn)本次交易合同的簽署及交付的地點(diǎn)為房屋所在地__________________。交易時(shí)間為____________年_月_日。3.2首付款及尾款的支付方式買方應(yīng)在本合同生效之日起_____日內(nèi)向賣方支付首付款人民幣_(tái)______元，并同時(shí)在國(guó)有商業(yè)銀行開立購(gòu)房款賬戶，用于購(gòu)房尾款支付。買方自本合同生效之日起_____天內(nèi)，按合同約定比例分期付款（如果有分期付款的約定）。3.3房屋交付時(shí)間及方式賣方應(yīng)按照本合同約定，將房屋依法正式交付給買方，包括房屋所在小區(qū)內(nèi)的專屬配套設(shè)施（如走廊、電梯、樓道、車庫(kù)等）。房屋交付日期為____________年_月_日。賣方應(yīng)在收到定金后_____日內(nèi)將房屋交付給買方，且保證房屋處于應(yīng)交付狀態(tài)，房屋內(nèi)部功能設(shè)施應(yīng)正常使用，代表房屋的物業(yè)證明無(wú)誤，抄表需領(lǐng)取物業(yè)部門出具的紙質(zhì)電表讀數(shù)證明。3.4房屋過戶及稅費(fèi)房屋過戶應(yīng)在雙方簽署本合同后10個(gè)工作日內(nèi)完成。房屋過戶過程應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)和其他費(fèi)用，包括：契稅、土地增值稅、證件公證費(fèi)用等均由購(gòu)買方承擔(dān)。如本房屋過戶出現(xiàn)異常情況（如房屋證件辦理異常、稅費(fèi)繳納異常等），出現(xiàn)的一切費(fèi)用由賣方自行承擔(dān)。3.5房屋權(quán)屬問題房屋產(chǎn)權(quán)證屬于其他人所有或產(chǎn)權(quán)證為偽證、假證、注銷證等情況，由賣方承擔(dān)全部損失。房屋登記在他人名下，需購(gòu)房人與權(quán)屬人進(jìn)行解約或另行協(xié)商處理。3.6其他約定事項(xiàng)在合同履行期限內(nèi)，買賣雙方應(yīng)互相保障共同權(quán)利、共同利益，切勿有違法、違約行為。出現(xiàn)爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成，在法律的范圍內(nèi)進(jìn)行解決。四、合同生效4.1合同生效條件本合同自雙方簽字在文字和數(shù)字統(tǒng)一的合同原件上，蓋章，以本合同交易時(shí)間簽署之日生效。4.2合同正本及附件本合同一式4份，賣方、買方各持2份。4.3合同解釋權(quán)本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。合同解釋權(quán)屬于雙方。4.4各方簽字買方簽字：______________賣方簽字：______________簽訂日期