商品房預(yù)售合同范本

商品房預(yù)售合同范本合同編號：__________甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方預(yù)售商品房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、商品房基本情況1.1甲方預(yù)售的商品房位于__________（地質(zhì)），土地使用年限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。1.2商品房用途為__________，建筑結(jié)構(gòu)為__________，建筑面積為__________平方米，套內(nèi)建筑面積為__________平方米，分?jǐn)偣膊课唤ㄖ娣e為__________平方米。1.3商品房預(yù)售價(jià)格為__________元/平方米，預(yù)售總價(jià)為人民幣__________元（大寫：__________元整）。二、付款方式及期限2.1乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付預(yù)售款：（1）簽訂本合同時(shí)，乙方應(yīng)支付人民幣__________元（大寫：__________元整）作為定金；（2）__________年__________月__________日前，乙方應(yīng)支付首付款人民幣__________元（大寫：__________元整）；（3）余款人民幣__________元（大寫：__________元整）乙方應(yīng)通過貸款方式支付，具體貸款事宜由乙方自行辦理。2.2乙方未按約定時(shí)間付款的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款的違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額×逾期天數(shù)×日萬分之__________。三、交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)于__________年__________月__________日前將商品房交付給乙方。3.2交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對商品房進(jìn)行驗(yàn)收。乙方對商品房無異議的，雙方簽訂《房屋交接確認(rèn)書》；乙方對商品房有異議的，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)予以整改。3.3商品房交付后，如乙方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)按照《產(chǎn)品質(zhì)量法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)保修責(zé)任。四、違約責(zé)任4.1甲方違反本合同約定，導(dǎo)致商品房不能按期交付的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付天數(shù)×預(yù)售總價(jià)×日萬分之__________。4.2乙方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：預(yù)售總價(jià)×__________%。五、爭議解決5.1本合同的履行、解釋及爭議解決均適用的法律。5.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。附件：1.商品房預(yù)售許可證2.商品房平面圖3.商品房建筑設(shè)計(jì)圖紙4.商品房預(yù)售款支付憑證甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________法定代表人（簽字）：__________法定代表人（簽字）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日以下為特殊應(yīng)用場景及相關(guān)說明：一、場景一：商品房預(yù)售合同的轉(zhuǎn)讓1.應(yīng)用場合：買方在合同履行期間，因個(gè)人原因無法繼續(xù)購買預(yù)售商品房，需將合同轉(zhuǎn)讓給第三方。2.注意條款：合同中應(yīng)明確轉(zhuǎn)讓的條件、程序和費(fèi)用等事項(xiàng)。轉(zhuǎn)讓時(shí)，需取得甲方的書面同意，并辦理相關(guān)手續(xù)。3.修正建議：在合同中增加轉(zhuǎn)讓條款，明確轉(zhuǎn)讓的具體要求和流程。二、場景二：商品房預(yù)售合同的解除1.應(yīng)用場合：因甲方原因?qū)е律唐贩繜o法按期交付，或因乙方原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行。2.注意條款：合同中應(yīng)明確解除合同的條件、程序和違約責(zé)任等事項(xiàng)。3.修正建議：在合同中增加解除條款，明確解除的具體條件和違約責(zé)任。三、場景三：商品房預(yù)售合同的變更1.應(yīng)用場合：在合同履行期間，甲乙雙方協(xié)商一致，對合同內(nèi)容進(jìn)行修改。2.注意條款：合同中應(yīng)明確變更的條件、程序和違約責(zé)任等事項(xiàng)。3.修正建議：在合同中增加變更條款，明確變更的具體要求和流程。四、場景四：商品房預(yù)售合同的履行期限延長1.應(yīng)用場合：因不可抗力等原因，導(dǎo)致商品房無法按期交付，甲乙雙方協(xié)商一致延長合同履行期限。2.注意條款：合同中應(yīng)明確延長履行期限的條件、程序和違約責(zé)任等事項(xiàng)。3.修正建議：在合同中增加履行期限延長條款，明確延長的具體條件和違約責(zé)任。五、場景五：商品房預(yù)售合同的爭議解決1.應(yīng)用場合：在合同履行過程中，甲乙雙方發(fā)生爭議，需通過協(xié)商、調(diào)解、訴訟等方式解決。2.注意條款：合同中應(yīng)明確爭議解決的方式、地點(diǎn)和效力等事項(xiàng)。3.修正建議：在合同中增加爭議解決條款，明確解決爭議的具體途徑和效力。在實(shí)際操作過程中，可能會遇到以下相關(guān)問題及注意事項(xiàng)：1.注意核實(shí)甲方的開發(fā)資質(zhì)和商品房預(yù)售許可證，確保其具備合法的售房資格。2.仔細(xì)閱讀合同條款，尤其是關(guān)于付款方式、交付時(shí)間、違約責(zé)任等方面的約定，確保自身權(quán)益不受損害。3.在簽訂合同前，要對預(yù)售商品房的實(shí)地情況進(jìn)行充分了解，包括地段、配套設(shè)施、戶型等。4.注意合同中的附件，包括商品房預(yù)售許可證、平面圖、建筑設(shè)計(jì)圖紙等，確保其完整、真實(shí)、有效。5.在支付預(yù)售款時(shí)，要保留好支付憑證，以備不時(shí)之需。原始合同所需的詳細(xì)附件如下：1.商品房預(yù)售許可證：證明甲方具備預(yù)售商品房的合法資格。2.商品房平面圖：展示商品房的戶型、面積等信息。3.商品房建筑設(shè)計(jì)圖紙：展示商品房的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)計(jì)風(fēng)格。4.商品房預(yù)售款支付憑證：證明乙方已按合同約定支付預(yù)售款。在簽訂商品房預(yù)售合同過程中，甲乙雙方應(yīng)遵循公平、公正、誠信的原則，確保合同的合法性和有效性。同時(shí)，要充分了解合同條款，尤其是特殊應(yīng)用場景下的相關(guān)要求和注意事項(xiàng)，以確保自身權(quán)益得到充分保障。如有需要，可尋求專業(yè)律師的幫助，以確保合同的順利履行。商品房預(yù)售合同范本多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明：一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方有權(quán)在合同約定的交付日期前，對商品房進(jìn)行必要的調(diào)整和修改，但不得影響商品房的主體結(jié)構(gòu)和主要使用功能。甲方應(yīng)在調(diào)整或修改后及時(shí)通知乙方，并提請乙方進(jìn)行驗(yàn)收。1.2甲方應(yīng)保證商品房符合國家和地方的環(huán)保、節(jié)能、安全等相關(guān)規(guī)定，并取得相應(yīng)的驗(yàn)收合格證書。如因甲方原因?qū)е律唐贩繜o法取得驗(yàn)收合格證書，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.3甲方應(yīng)向乙方提供商品房的詳細(xì)資料，包括但不限于建筑規(guī)劃許可證、施工許可證、商品房預(yù)售許可證等。乙方有權(quán)在簽訂合同前對上述資料進(jìn)行核實(shí)，如發(fā)現(xiàn)甲方提供虛假資料，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方有權(quán)在簽訂合同前對商品房進(jìn)行實(shí)地考察，并對商品房的質(zhì)量、功能、配套設(shè)施等進(jìn)行充分了解。如乙方對商品房有異議，應(yīng)在簽訂合同前提出，甲方應(yīng)予以解答或整改。如在簽訂合同后乙方提出異議，甲方有權(quán)拒絕。2.2乙方應(yīng)按照合同約定的付款方式和期限向甲方支付預(yù)售款。如乙方未按約定時(shí)間付款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款的違約金，并有權(quán)解除合同。2.3乙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)向甲方提供真實(shí)、有效的聯(lián)系明和其他相關(guān)資料。如乙方提供虛假資料，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1甲方和乙方通過第三方中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行商品房預(yù)售合同的簽訂和履行。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備合法的經(jīng)營資質(zhì)