2024-購買商品房合同

購買商品房合同合同編號：__________第一章定義與術(shù)語1.1定義"賣方"指甲方，即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或個人。"買方"指乙方，即購買商品房的自然人、法人或其他組織。"商品房"指位于_______市_______區(qū)_______路_______號的房屋。"合同價款"指甲方出售商品房給乙方所應(yīng)支付的總價款。"交房日"指甲方按照本合同約定將商品房交付給乙方的日期。1.2術(shù)語解釋1.2.1本合同中所稱的"正常使用"指買方按照商品房的設(shè)計用途和功能進行使用。1.2.2本合同中所稱的"質(zhì)量保證期"指自交房日起計算的_______年。第二章合同標的2.1商品房的基本情況2.1.1位置：_______市_______區(qū)_______路_______號。2.1.2面積：_______平方米。2.1.3房型：_______室_______廳_______衛(wèi)。2.1.4建筑結(jié)構(gòu)：_______。2.1.5層數(shù)：_______層/共_______層。2.1.6朝向：_______。2.1.7裝修標準：_______。2.2合同價款2.2.1合同價款為人民幣_______元（大寫：_______元整）。2.2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和期限支付合同價款。第三章付款方式與期限3.1付款方式3.1.1乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式向甲方支付合同價款。3.1.2乙方支付合同價款后，甲方應(yīng)向乙方出具合法有效的收款憑證。3.2付款期限首付款：在簽訂本合同之日起_______日內(nèi)支付合同價款的_______%。尾款：在交房日之前支付剩余的合同價款。第四章交房與驗收4.1交房日4.1.1甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前將商品房交付給乙方。4.1.2甲方應(yīng)確保商品房符合約定的質(zhì)量、面積、房型等標準。4.2驗收4.2.1乙方有權(quán)在交房日對商品房進行驗收。4.2.2如乙方發(fā)現(xiàn)商品房存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在_______日內(nèi)予以修復(fù)。第五章權(quán)屬轉(zhuǎn)移與登記5.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移5.1.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將商品房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移給乙方。5.1.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.2登記費用5.2.1商品房權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記所產(chǎn)生的費用，由乙方承擔(dān)。5.2.2甲方應(yīng)向乙方提供辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記所需的全部文件和資料。第六章維修與保養(yǎng)6.1維修責(zé)任6.1.1甲方應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)和建筑行業(yè)標準對商品房進行維修和保養(yǎng)。6.1.2乙方在使用過程中發(fā)現(xiàn)商品房存在質(zhì)量問題，應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后_______日內(nèi)進行維修。6.2保養(yǎng)責(zé)任6.2.1乙方應(yīng)按照甲方提供的《住宅使用說明書》對商品房進行日常保養(yǎng)。6.2.2乙方應(yīng)合理使用商品房，避免因使用不當導(dǎo)致?lián)p壞。第七章裝修與改建7.1裝修規(guī)定7.1.1乙方在裝修商品房前，應(yīng)向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方書面同意后方可進行裝修。7.1.2乙方裝修不得改變商品房的主體結(jié)構(gòu)，不得影響其他業(yè)主的正常使用。7.2改建規(guī)定7.2.1乙方如需對商品房進行改建，應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。7.2.2乙方改建不得影響商品房的安全和使用功能。第八章物業(yè)管理與服務(wù)8.1物業(yè)服務(wù)8.1.1甲方應(yīng)委托具有合法資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)對商品房所在小區(qū)進行物業(yè)管理。8.1.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容應(yīng)包括小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、綠化、安保、公共設(shè)施維護等。8.2物業(yè)費用8.2.1乙方應(yīng)按照物業(yè)管理企業(yè)的收費標準支付物業(yè)管理費。8.2.2甲方應(yīng)向乙方提供物業(yè)管理費收費標準和支付方式。第九章違約責(zé)任9.1甲方違約9.1.1甲方未能按照約定時間交房，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：每日按合同價款的_______%計算。9.1.2甲方交付的商品房不符合約定的質(zhì)量標準，乙方有權(quán)要求甲方進行修復(fù)，如甲方未能按期修復(fù)，乙方有權(quán)解除合同。9.2乙方違約9.2.1乙方未能按照約定時間支付合同價款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：每日按合同價款的_______%計算。9.2.2乙方違反本合同約定，對商品房進行非法改建或損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用。第十章爭議解決10.1協(xié)商解決10.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.1.2協(xié)商解決爭議的期限為_______日，自爭議發(fā)生之日起計算。10.2仲裁解決10.2.1雙方協(xié)商解決爭議不成，可向商品房所在地的人民仲裁委員會申請仲裁。10.2.2仲裁裁決為終局裁決，對雙方均具有法律約束力。第十一章不可抗力11.1不可抗力11.1.1本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。11.1.2不可抗力事件包括但不限于戰(zhàn)爭、動亂、自然災(zāi)害、政府行為等。11.2不可抗力影響11.2.1若因不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行合同義務(wù)，該方應(yīng)及時通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明。11.2.2雙方應(yīng)協(xié)商確定因不可抗力導(dǎo)致的合同履行障礙的解決方案。第十二章保密條款12.1保密義務(wù)12.1.1雙方對本合同內(nèi)容以及因履行本合同所獲悉的對方商業(yè)秘密和技術(shù)秘密負有保密義務(wù)。12.1.2保密義務(wù)在本合同有效期內(nèi)及終止后_______年內(nèi)仍然有效。12.2保密違約12.2.1如一方違反保密義務(wù)，泄露對方的商業(yè)秘密或技術(shù)秘密，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。12.2.2違約方應(yīng)向受損方支付違約金，違約金數(shù)額為合同價款的_______%。第十三章合同的變更與解除13.1合同變更13.1.1雙方同意，合同的變更應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字或蓋章確認。13.1.2任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更合同內(nèi)容。13.2合同解除13.2.1雙方同意，合同的解除應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字或蓋章確認。13.2.2在合同履行期間，如一方明確表示或以行為表明不履行合同義務(wù)，另一方有權(quán)解除合同。第十四章知識產(chǎn)權(quán)14.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬14.1.1甲方保證其對商品房擁有合法的知識產(chǎn)權(quán)，不存在侵犯他人知識產(chǎn)權(quán)的情形。14.1.2乙方對商品房的裝修、改建等所涉及的知識產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。14.2知識產(chǎn)權(quán)侵權(quán)14.2.1如一方侵犯對方的知識產(chǎn)權(quán)，應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。14.2.2侵權(quán)方應(yīng)向受損方支付賠償金，賠償金數(shù)額為合同價款的_______%。第十五章附屬文件15.1附屬文件15.1.1本合同附件包括但不限于《住宅使用說明書》、《物業(yè)管理規(guī)約》等。15.1.2附件為本合同不可分割的組成部分，