物業(yè)管理合同范本

物業(yè)管理合同范本合同編號：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________根據(jù)《合同法》、《物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱：__________1.2物業(yè)地質(zhì)：__________1.3物業(yè)類型：__________1.4物業(yè)面積：__________二、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供以下物業(yè)管理服務(wù)：（1）物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理；（3）物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生、垃圾清運等服務(wù)；（4）物業(yè)共用綠化的養(yǎng)護和管理；（5）車輛停放管理；（6）公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理；（7）裝飾裝修管理服務(wù)；（8）物業(yè)檔案資料管理；（9）其他雙方約定的物業(yè)管理服務(wù)。三、物業(yè)管理服務(wù)費用3.1甲方應(yīng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費用：（1）物業(yè)管理服務(wù)費：__________元/平方米·月；（2）停車費：__________元/輛·月；（3）其他費用：__________。四、物業(yè)管理服務(wù)期限4.1本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為__________年，自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日。五、甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：（1）按照約定向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費用；（2）配合乙方進行物業(yè)管理服務(wù)；（3）遵守物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定和制度；（4）不得擅自改變物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的用途；（5）不得損壞物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備。5.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：（1）按照約定向甲方提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）制定物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定和制度；（3）對物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備進行維修、養(yǎng)護和管理；（4）保障物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的安全運行；（5）及時處理甲方提出的意見和建議。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。七、爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.3本合同附件包括：__________。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________附件：__________以下為特殊應(yīng)用場景及相關(guān)說明：一、特殊應(yīng)用場景1.1高檔住宅小區(qū)物業(yè)管理在高檔住宅小區(qū)物業(yè)管理中，需要注意的條款包括：（1）物業(yè)共用設(shè)施的維護保養(yǎng)，如健身房、游泳池等；（2）綠化景觀的養(yǎng)護，保證小區(qū)環(huán)境美觀；（3）嚴(yán)格的安保措施，確保居民生命財產(chǎn)安全。1.2商業(yè)綜合體物業(yè)管理商業(yè)綜合體物業(yè)管理中，需要注意的條款包括：（1）商戶租賃與管理，包括租賃合同、租金收取等；（2）公共區(qū)域的安全與清潔，如商場、停車場等；（3）設(shè)備設(shè)施的維護保養(yǎng)，如電梯、空調(diào)等。1.3寫字樓物業(yè)管理寫字樓物業(yè)管理中，需要注意的條款包括：（1）辦公環(huán)境的維護，保證空氣質(zhì)量、溫度等；（2）嚴(yán)格的訪客管理，確保辦公區(qū)域的安全；（3）設(shè)備設(shè)施的維護保養(yǎng)，如網(wǎng)絡(luò)、方式等。1.4工業(yè)園區(qū)物業(yè)管理工業(yè)園區(qū)物業(yè)管理中，需要注意的條款包括：（1）安全生產(chǎn)管理，如消防設(shè)施的檢查、安全隱患的排查等；（2）環(huán)境保護，如廢水、廢氣處理等；（3）設(shè)備設(shè)施的維護保養(yǎng)，如生產(chǎn)線、倉庫等。1.5公共租賃住房物業(yè)管理公共租賃住房物業(yè)管理中，需要注意的條款包括：（1）住房保障政策，如租金補貼、住房維修等；（2）社區(qū)服務(wù)，如文化活動、便民服務(wù)設(shè)施等；（3）居民自治，如業(yè)主大會、業(yè)主委員會等。二、實際操作過程中遇到的問題及解決辦法2.1物業(yè)服務(wù)不到位解決辦法：建立健全的物業(yè)服務(wù)監(jiān)督機制，設(shè)立投訴渠道，及時處理業(yè)主的投訴和建議。2.2物業(yè)費用收取不合理解決辦法：制定合理的收費標(biāo)準(zhǔn)，公開透明物業(yè)費用使用情況，定期向業(yè)主公示。2.3物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備維護不及時解決辦法：制定設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)計劃，定期檢查維修，確保設(shè)施設(shè)備正常運行。2.4業(yè)主違規(guī)行為解決辦法：加強對業(yè)主的宣傳教育，制定違規(guī)行為處理辦法，嚴(yán)格執(zhí)行物業(yè)管理規(guī)定。2.5物業(yè)公司與業(yè)主之間的溝通不暢解決辦法：建立有效的溝通渠道，定期召開業(yè)主大會，及時向業(yè)主通報物業(yè)管理情況。三、原始合同所需附件3.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單3.2物業(yè)管理服務(wù)費用收費標(biāo)準(zhǔn)3.3物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備清單3.4物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定和制度3.5物業(yè)服務(wù)監(jiān)督機制及投訴渠道3.6業(yè)主大會和業(yè)主委員會組織架構(gòu)及職責(zé)以上為特殊應(yīng)用場景及相關(guān)說明，希望對您有所幫助。在實際操作過程中，還需根據(jù)具體情況進行調(diào)整和補充。如有其他問題，請隨時與我聯(lián)系。物業(yè)管理合同范本多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明：1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1甲方權(quán)利與義務(wù)的明確：甲方應(yīng)明確在物業(yè)管理過程中的權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、費用支付、配合乙方進行物業(yè)管理等。1.2甲方監(jiān)督權(quán)的保障：甲方有權(quán)對乙方的物業(yè)管理服務(wù)進行監(jiān)督和檢查，乙方應(yīng)積極配合并提供必要的工作記錄和報告。1.3甲方?jīng)Q策權(quán)的行使：甲方有權(quán)對物業(yè)管理事項進行決策，包括但不限于物業(yè)維修、改造、設(shè)備更新等，乙方應(yīng)按照甲方的要求執(zhí)行。1.4甲方變更通知的義務(wù)：甲方如需變更物業(yè)管理事項，應(yīng)提前通知乙方，并就變更事項與乙方進行充分溝通和協(xié)商。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1乙方權(quán)利與義務(wù)的明確：乙方應(yīng)明確在物業(yè)管理過程中的權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、費用收取、維修養(yǎng)護等。2.2乙方管理權(quán)的保障：乙方有權(quán)對物業(yè)進行管理，包括但不限于制定物業(yè)管理規(guī)定、組織維修養(yǎng)護、收取費用等，甲方應(yīng)積極配合并遵守相關(guān)規(guī)定。2.3乙方自主決策權(quán)的行使：乙方有權(quán)根據(jù)物業(yè)管理需要，自主決策并實施相關(guān)措施，包括但不限于設(shè)備更新、綠化養(yǎng)護等，甲方應(yīng)予以支持和配合。2.4乙方變更通知的義務(wù)：乙方如需變更物業(yè)管理事項，應(yīng)提前通知甲方，并就變更事項與甲方進行充分溝通和協(xié)商。3.當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1第三方中介的職責(zé)：第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方進行物業(yè)管理合同的簽訂和履行，包括但不限于提供合同范本、協(xié)調(diào)雙方關(guān)系、解決爭議等。3.2第三方中介的監(jiān)督權(quán)：第三方中介有權(quán)對甲乙雙方的履行情況進行監(jiān)督和檢查，包括但不限于物業(yè)管