2024-物業(yè)公司與小區(qū)開(kāi)發(fā)商簽訂合同

物業(yè)公司與小區(qū)開(kāi)發(fā)商簽訂合同合同編號(hào)：__________第一章：合同雙方基本信息1.1物業(yè)公司基本信息1.1.1物業(yè)公司名稱：________________________1.1.2物業(yè)公司地址：________________________1.1.3物業(yè)公司聯(lián)系方式：____________________1.1.4物業(yè)公司法定代表人：__________________1.1.5物業(yè)公司統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________1.2小區(qū)開(kāi)發(fā)商基本信息1.2.1小區(qū)開(kāi)發(fā)商名稱：______________________1.2.2小區(qū)開(kāi)發(fā)商地址：______________________1.2.3小區(qū)開(kāi)發(fā)商聯(lián)系方式：_________________1.2.4小區(qū)開(kāi)發(fā)商法定代表人：_______________1.2.5小區(qū)開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________第二章：合同標(biāo)的2.1合同標(biāo)的物2.1.1小區(qū)名稱：___________________________2.1.2小區(qū)地址：___________________________2.1.3小區(qū)占地面積：_______________________2.1.4小區(qū)建筑面積：_______________________第三章：合同期限3.1合同開(kāi)始日期：_________________________3.2合同結(jié)束日期：_________________________3.3合同期限延長(zhǎng)：若雙方同意，可延長(zhǎng)合同期限，具體延長(zhǎng)時(shí)間及條件由雙方協(xié)商確定。第四章：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)服務(wù)范圍4.1.1小區(qū)公共區(qū)域清潔：包括樓梯、電梯、走廊、公共衛(wèi)生間等。4.1.2小區(qū)公共區(qū)域綠化：包括草坪、花壇、樹(shù)木等。4.1.3小區(qū)公共設(shè)施維護(hù)：包括供水、供電、消防、安防等。4.1.4小區(qū)公共秩序維護(hù)：包括車(chē)輛管理、人員進(jìn)出管理等。4.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.2.1物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。4.2.2物業(yè)服務(wù)質(zhì)量：保證小區(qū)環(huán)境整潔、綠化美觀、設(shè)施正常運(yùn)行、秩序良好。第五章：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式5.1.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：按照小區(qū)建筑面積及物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。5.1.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整：根據(jù)物價(jià)水平及物業(yè)服務(wù)成本變動(dòng)，雙方協(xié)商確定。5.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付5.2.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式：按季度支付。5.2.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間：每個(gè)季度第一個(gè)月的15日前支付。第六章：物業(yè)公司的權(quán)利與義務(wù)6.1物業(yè)公司的權(quán)利6.1.1物業(yè)公司有權(quán)依據(jù)本合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。6.1.2物業(yè)公司有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商提供必要的物業(yè)服務(wù)用房和設(shè)施。6.1.3物業(yè)公司有權(quán)對(duì)違反小區(qū)管理規(guī)定的行為采取必要措施。6.2物業(yè)公司的義務(wù)6.2.1物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。6.2.2物業(yè)公司應(yīng)定期向開(kāi)發(fā)商報(bào)告物業(yè)服務(wù)的實(shí)施情況。6.2.3物業(yè)公司應(yīng)妥善保管小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施和設(shè)備，確保其正常運(yùn)行。第七章：開(kāi)發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)7.1開(kāi)發(fā)商的權(quán)利7.1.1開(kāi)發(fā)商有權(quán)要求物業(yè)公司按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)。7.1.2開(kāi)發(fā)商有權(quán)對(duì)物業(yè)公司的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。7.1.3開(kāi)發(fā)商有權(quán)要求物業(yè)公司改正服務(wù)中的不足。7.2開(kāi)發(fā)商的義務(wù)7.2.1開(kāi)發(fā)商應(yīng)按照合同約定向物業(yè)公司支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。7.2.2開(kāi)發(fā)商應(yīng)提供物業(yè)服務(wù)所需的用房和設(shè)施。7.2.3開(kāi)發(fā)商應(yīng)協(xié)助物業(yè)公司處理小區(qū)內(nèi)的突發(fā)事件。第八章：合同的變更與解除8.1合同的變更8.1.1雙方同意變更合同時(shí)，應(yīng)書(shū)面簽署變更協(xié)議。8.1.2變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2合同的解除8.2.1雙方協(xié)商一致可以解除合同。8.2.2出現(xiàn)不可抗力等法定事由時(shí)，可以解除合同。第九章：違約責(zé)任9.1物業(yè)公司的違約責(zé)任9.1.1物業(yè)公司未履行或未完全履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.1.2物業(yè)公司因故意或重大過(guò)失造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。9.2開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任9.2.1開(kāi)發(fā)商未履行或未完全履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2.2開(kāi)發(fā)商因故意或重大過(guò)失造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十章：爭(zhēng)議解決10.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議。10.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。10.3訴訟費(fèi)用的承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定，否則敗訴方應(yīng)承擔(dān)勝訴方因訴訟而發(fā)生的合理費(fèi)用。第十一章：保密條款11.1保密義務(wù)11.1.1雙方對(duì)在合同履行過(guò)程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密和機(jī)密信息負(fù)有保密義務(wù)。11.1.2保密義務(wù)在本合同終止后仍然有效。11.2保密期限11.2.1除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定，否則保密期限為無(wú)限期。第十二章：知識(shí)產(chǎn)權(quán)12.1物業(yè)公司保證其對(duì)提供的物業(yè)服務(wù)不侵犯任何第三方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。12.2開(kāi)發(fā)商保證其對(duì)小區(qū)的建設(shè)和使用不侵犯任何第三方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。第十三章：不可抗力13.1不可抗力13.1.1雙方因不可抗力無(wú)法履行合同義務(wù)的，可免除違約責(zé)任。13.2不可抗力的通知13.2.1發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明。第十四章：合同的轉(zhuǎn)讓14.1物業(yè)公司和開(kāi)發(fā)商均可將合同全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方，但需書(shū)面通知對(duì)方并獲得對(duì)方同意。第十五章：其他條款15.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。15.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。附件部分：附件1：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說(shuō)明附件2：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算細(xì)則附件3：小區(qū)公共設(shè)施清單簽字部分：物業(yè)公司（甲方）：法定代表人/授權(quán)代表：______