商住兩用房買賣合同

合同編號(hào)：_______本合同由以下雙方于____年__月__日簽訂：甲方（賣方）：________________身份證號(hào)碼：________________地址：________________乙方（買方）：________________身份證號(hào)碼：________________地址：________________鑒于甲方愿意出售，乙方愿意購(gòu)買位于_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)，面積為_______平方米的商住兩用房（以下簡(jiǎn)稱“該房產(chǎn)”），雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋描述1.1房屋基本情況該房產(chǎn)為商住兩用房，位于_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)，建筑面積為_______平方米，套內(nèi)面積為_______平方米，共有權(quán)證號(hào)為________________。1.2房屋附屬設(shè)施該房產(chǎn)附屬設(shè)施包括但不限于電梯、中央空調(diào)、消防設(shè)施等，具體以雙方實(shí)際交接時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1房屋總價(jià)款為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2乙方應(yīng)按照以下付款方式向甲方支付房屋總價(jià)款：（1）合同簽訂后__個(gè)工作日內(nèi)，支付首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元；（2）剩余款項(xiàng)人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元，通過(guò)貸款方式支付。乙方應(yīng)在合同簽訂后__個(gè)工作日內(nèi)向貸款銀行提交貸款申請(qǐng)，并按照貸款銀行的要求辦理相關(guān)手續(xù)。貸款批準(zhǔn)后，貸款銀行將直接將貸款款項(xiàng)劃轉(zhuǎn)至甲方指定的銀行賬戶。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)于收到乙方首付款之日起__個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方，并辦理房屋交接手續(xù)。3.2甲方應(yīng)在房屋交付之日起__個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、簽署過(guò)戶文件等。過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條甲方保證4.1甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、查封、抵押等法律瑕疵，且甲方有權(quán)出售該房產(chǎn)。4.2甲方保證已如實(shí)告知乙方該房產(chǎn)的實(shí)際情況，不存在隱瞞或虛假陳述。第五條乙方保證5.1乙方保證按照本合同的約定支付房屋總價(jià)款。5.2乙方保證在購(gòu)買該房產(chǎn)過(guò)程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)，并按照甲方的要求提供相關(guān)證件和資料。第六條違約責(zé)任6.1如甲方違反本合同第四條的規(guī)定，應(yīng)向乙方支付房屋總價(jià)款__%的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。6.2如乙方違反本合同第五條的規(guī)定，應(yīng)向甲方支付房屋總價(jià)款__%的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。第七條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________以上內(nèi)容僅供參考，具體合同條款請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況和法律法規(guī)進(jìn)行調(diào)整。在簽訂合同前，請(qǐng)務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見。目錄一、合同雙方基本信息二、房屋描述三、房屋價(jià)格及支付方式四、房屋交付及過(guò)戶五、甲方保證六、乙方保證七、違約責(zé)任八、爭(zhēng)議解決九、其他約定十、附件正文一、合同雙方基本信息甲方（賣方）：________________身份證號(hào)碼：________________地址：________________乙方（買方）：________________身份證號(hào)碼：________________地址：________________二、房屋描述1.房屋基本情況該房產(chǎn)為商住兩用房，位于_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)，建筑面積為_______平方米，套內(nèi)面積為_______平方米，共有權(quán)證號(hào)為________________。2.房屋附屬設(shè)施該房產(chǎn)附屬設(shè)施包括但不限于電梯、中央空調(diào)、消防設(shè)施等，具體以雙方實(shí)際交接時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。三、房屋價(jià)格及支付方式1.房屋總價(jià)款房屋總價(jià)款為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.付款方式（1）合同簽訂后__個(gè)工作日內(nèi)，支付首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元；（2）剩余款項(xiàng)人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元，通過(guò)貸款方式支付。乙方應(yīng)在合同簽訂后__個(gè)工作日內(nèi)向貸款銀行提交貸款申請(qǐng)，并按照貸款銀行的要求辦理相關(guān)手續(xù)。貸款批準(zhǔn)后，貸款銀行將直接將貸款款項(xiàng)劃轉(zhuǎn)至甲方指定的銀行賬戶。四、房屋交付及過(guò)戶1.交付時(shí)間甲方應(yīng)于收到乙方首付款之日起__個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方，并辦理房屋交接手續(xù)。2.過(guò)戶手續(xù)甲方應(yīng)在房屋交付之日起__個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、簽署過(guò)戶文件等。過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。五、甲方保證1.權(quán)屬糾紛甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、查封、抵押等法律瑕疵，且甲方有權(quán)出售該房產(chǎn)。2.實(shí)際情況告知甲方保證已如實(shí)告知乙方該房產(chǎn)的實(shí)際情況，不存在隱瞞或虛假陳述。六、乙方保證1.支付款項(xiàng)乙方保證按照本合同的約定支付房屋總價(jià)款。2.遵守法律法規(guī)乙方保證在購(gòu)買該房產(chǎn)過(guò)程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)，并按照甲方的要求提供相關(guān)證件和資料。七、違約責(zé)任1.甲方違約如甲方違反本合同第五條的規(guī)定，應(yīng)向乙方支付房屋總價(jià)款__%的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約如乙方違反本合同第六條的規(guī)定，應(yīng)向甲方支付房屋總價(jià)款__%的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。八、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定1.合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.生效時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________十、附件附件一：房屋權(quán)屬證明文件附件二：房屋平面圖附件三：附屬設(shè)施清單以上內(nèi)容僅供參考，具體合同條款請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況和法律法規(guī)進(jìn)行調(diào)整。在簽訂合同前，請(qǐng)務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見。附件列表：1.房屋權(quán)屬證明文件（包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用證等）2.房屋平面圖3.附屬設(shè)施清單（包括電梯、中央空調(diào)、消防設(shè)施等）4.首付款支付憑證5.貸款批準(zhǔn)文件6.房屋過(guò)戶相關(guān)文件（包括過(guò)戶申請(qǐng)書、身份證明等）7.雙方簽字（或蓋章）的合同原件法律名詞及解釋：1.商住兩用房：既可用于居住，又可用于商業(yè)目的的房產(chǎn)。2.權(quán)屬糾紛：指房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等方面的爭(zhēng)議。3.查封：指法院依法對(duì)房產(chǎn)采取的限制措施，以保障債權(quán)人的權(quán)益。4.抵押：指?jìng)鶆?wù)人將房產(chǎn)作為債務(wù)的擔(dān)保，向債權(quán)人提供的擔(dān)保方式。5.過(guò)戶：將房產(chǎn)所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的過(guò)程。6.違約金：一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的一定金額作為賠償。7.爭(zhēng)議解決：雙方因合同履行產(chǎn)生的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、訴訟等方式解決。實(shí)際執(zhí)行過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題及注意事項(xiàng)：1.房屋權(quán)屬問(wèn)題：確保房產(chǎn)證、土地使用證等權(quán)屬證明文件真實(shí)、有效，避免因權(quán)屬糾紛導(dǎo)致合同無(wú)效。2.房屋質(zhì)量問(wèn)題：在交付前，對(duì)房屋進(jìn)行全面檢查，確保房屋質(zhì)量符合約定。如有問(wèn)題，及時(shí)與賣方協(xié)商解決。3.付款方式：明確付款方式和時(shí)間，確保按合同約定履行。如有貸款需求，提前了解貸款政策和流程，確保貸款順利辦理。4.過(guò)戶手續(xù)：了解當(dāng)?shù)剡^(guò)戶政策和流程，提前準(zhǔn)備好相關(guān)文件，確保過(guò)戶手續(xù)順利完成。5.違約責(zé)任：明確雙方違約責(zé)任，如有違約行為，按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.爭(zhēng)議解決：合同中約定的爭(zhēng)議解決方式應(yīng)具有可操作性，如有爭(zhēng)議，按照約定方