地鐵物業(yè)綜合服務投標技術方案（技術標）

PAGE投標文件（技術部分）投標人：202x年x月x日PAGE目錄TOC\o"1-2"\h\u第一章項目概況及分析 4第一節(jié)項目概況 4第二節(jié)項目分析 5第二章設備設施（含風機設施、場區(qū)水電設備等）維護服務方案 7第一節(jié)服務內(nèi)容及標準 7第二節(jié)承諾函 43第三節(jié)工作流程 43第四節(jié)人員組織 45第五節(jié)管控措施 51第六節(jié)安全保障 74第七節(jié)績效考核 80第八節(jié)突發(fā)事件的應對措施 85第三章車輛整備保潔服務方案 90第一節(jié)服務內(nèi)容及標準 90第二節(jié)承諾函 94第三節(jié)工作流程 94第四節(jié)人員組織 94第五節(jié)管控措施 96第六節(jié)安全保障 98第七節(jié)績效考核 100第八節(jié)突發(fā)事件應對措施 101第四章食堂餐飲服務（含人員、保潔、設備設施維護、煙道清洗等）方案 103第一節(jié)服務內(nèi)容及標準 103第二節(jié)承諾函 107第三節(jié)食堂保潔方案 107第四節(jié)食堂設施設備維護方案 111第五節(jié)煙道清洗方案 113第六節(jié)人員組織 115第七節(jié)安全管控 120第八節(jié)人員培訓 121第九節(jié)加工流程 123第十節(jié)成本管控 123第十一節(jié)績效考核 125第十二節(jié)突發(fā)事件的應對措施 126第五章綠化養(yǎng)護服務方案 130第一節(jié)服務內(nèi)容及標準 130第二節(jié)承諾函 131第三節(jié)工作流程 132第四節(jié)人員組織 133第五節(jié)管控措施 136第六節(jié)安全保障 138第七節(jié)績效考核 142第八節(jié)突發(fā)事件應對措施 145第六章場區(qū)保潔及公寓服務方案 153第一節(jié)服務內(nèi)容及標準 153第二節(jié)承諾函 161第三節(jié)工作流程 161第四節(jié)人員組織 164第五節(jié)管控措施 167第六節(jié)安全保障 170第七節(jié)績效考核 172第八節(jié)突發(fā)事件應對措施 173第七章污水站值守服務方案 175第一節(jié)服務內(nèi)容及標準 175第二節(jié)承諾函 176第三節(jié)工作流程 177第四節(jié)人員組織 177第五節(jié)管控措施 177第六節(jié)安全保障 178第七節(jié)績效考核 180第八節(jié)突發(fā)事件應對措施 184第八章水泵房維護服務方案 187第一節(jié)各設備保護與養(yǎng)護 187第二節(jié)安全保障措施 194第九章車輛廣告上刊服務方案 196第一節(jié)服務內(nèi)容及標準 196第二節(jié)承諾函 197第三節(jié)工作流程 197第四節(jié)人員組織 197第五節(jié)管控措施 197第六節(jié)安全保障 198第七節(jié)績效考核 201第八節(jié)突發(fā)事件應對措施 202第十章突發(fā)事件及重大活動應急保障方案 204第一節(jié)本項目應急處置 204第二節(jié)特殊氣候現(xiàn)場管理預案 204第三節(jié)重大節(jié)假日保障方案 205第十一章對人員流失的保障措施及人員儲備方案 206第一節(jié)人員保障措施 206第二節(jié)招聘方案 212第三節(jié)培訓計劃及人員儲備方案 212第十二章擬投入的主要設備設施及消耗類物品 217第一節(jié)清潔工具清單 217第二節(jié)消耗品清單 218第三節(jié)保潔工具 219第四節(jié)綠化養(yǎng)護工具 224第五節(jié)項目管理人員服裝 229第十三章延伸、增值服務方案 232第十四章疫情防控措施 234PAGE第一章項目概況及分析第一節(jié)項目概況一、項目概述本項目隸屬于2022年5號線、亦莊線場區(qū)物業(yè)綜合服務事項。項目內(nèi)容包括設備設施（含風機設施、場區(qū)水電設備等）維護、車輛整備保潔、食堂餐飲服務（含人員、保潔、設備設施維護、煙道清洗等）、綠化養(yǎng)護服務、場區(qū)保潔及公寓服務、污水站值守、車輛廣告上刊等工作，同時按要求做好疫情防疫期間場區(qū)內(nèi)的消殺工作。二、項目服務地點5號線太平莊車輛段、宋家莊停車場及亦莊線臺湖車輛段三、項目服務期限自2022年7月1日起至2023年6月30日止。四、管理人員配備及要求本項目應配備“投標人擬派項目管理人員”除委派1名項目經(jīng)理外，應按專業(yè)配備設備設施維護、車輛整備保潔、場區(qū)保潔及公寓保潔、綠化養(yǎng)護、食堂餐飲、污水站值守、車輛廣告上刊等專業(yè)項目管理人員，并提供上述人員近6個月的社保繳費證明。同時，上述人員須制定和建立項目日常作業(yè)管理工作規(guī)范，保證服務及時性，溝通有效性。管理人員除能提供本招標文件中技術需求的服務外，還須確保自身及團隊人員身體健康；對待工作嚴謹、認真、遵守我司各種內(nèi)部相關規(guī)范。各項工作方案中均需涉及人員安全保障措施的內(nèi)容，設備設施維保方案中應涉及24小時修復處置方案，確保安全生產(chǎn)運營，消滅安全隱患，針對服務事項及現(xiàn)有設備設施擬制備品清單。投標人需無條件接收現(xiàn)有保潔及水電維保、食堂、綠化、污水站等工作人員并保持現(xiàn)有的工作崗位及地點不變，其工資、保險不低于現(xiàn)有標準，并承認原勞動合同年限。與現(xiàn)有工作人員簽訂勞動合同時，其用工期限不能低于尚未履行合同的期限，直到現(xiàn)有工作人員勞動合同期滿，由此產(chǎn)生的費用已包含在合同價款中。同時，在招標人所要求的時間、區(qū)段完成對現(xiàn)有工作人員的交接、維穩(wěn)工作。PAGE第二節(jié)項目分析一、服務重難點分析1、本項目服務范圍較廣，主要包括設備設施（含風機設施、場區(qū)水電設備等）維護、車輛整備保潔、食堂餐飲服務（含人員、保潔、設備設施維護、煙道清洗等）、綠化養(yǎng)護服務、場區(qū)保潔及公寓服務、污水站值守、車輛廣告上刊等工作，同時按要求做好疫情防疫期間場區(qū)內(nèi)的消殺工作。工作量大、任務繁重。2、服務工作質(zhì)量直接影響到的形象，因此，項目實施期間，我公司將重點控制服務范圍、操作規(guī)程、質(zhì)量標準和工具、耗材的使用，根據(jù)采購人需求和作業(yè)性質(zhì)，科學制定保潔作業(yè)規(guī)范，并嚴格按照作業(yè)標準，提供專業(yè)化服務。3、服務人員作為工作人員的一部分，其言談舉止直接影響整個的形象，必須具備一定的禮儀禮貌知識，體現(xiàn)整體文明素質(zhì)。通過引入有效的經(jīng)營機制、科學的管理手段、成熟的運作模式，北京市地鐵運營有限公司運營一分公司2022年5號線、亦莊線場區(qū)物業(yè)綜合服務項目的管理，必將助力發(fā)揮整體資源優(yōu)勢，提高其資本質(zhì)量，提升其資產(chǎn)價值，樹立良好的社會形象。4、如此系統(tǒng)的綜合項目前所未有，物業(yè)管理服務是一個挑戰(zhàn)，因此我們必須在充分認知市場競爭態(tài)勢的基礎上揚長避短，提出具有物業(yè)服務特點的可行、實效又具有市場前瞻性的營運、管理思路，以先導者的姿態(tài)，差異化的策略取勝于未來的市場競爭。5、應急性、臨時性和突發(fā)性（1）應急性表現(xiàn)在上級領導的檢查接待，重要客人的來訪招待以及具有重要政治意義及社會影響的活動安排等方面。（2）臨時性表現(xiàn)在正常工作日程或計劃以外的臨時任務，重大檢查或任務等。（3）突發(fā)性表現(xiàn)在事前無法預料的群眾上訪，自然災害的突發(fā)事件時，社會不法分子的滋擾以及各種突發(fā)事件的處理等。（4）服務工作的性質(zhì)，對提供服務的單位提出了更高的要求，提供物業(yè)服務的單位，應當了解和熟悉物業(yè)的服務特點。如突發(fā)事件時按事先制訂的應急方案有條不紊地處理；如接到臨時性的工作任務時，由訓練有素的人員按時完成。二、重難點的應對措施1、提高管理意識，加強服務效果。本項目將以考核辦法的標準來進行服務，并嚴格對服務人員進行嚴格的政審。2、和服務人員簽訂保密協(xié)議，對員工進行保密意識的宣傳和教育，確保每位員工工作情緒穩(wěn)定。3、及時與業(yè)主方溝通、發(fā)現(xiàn)問題及時處理，及時反饋，做到業(yè)主方和物業(yè)服務方事事有始有終。PAGE第二章設備設施（含風機設施、場區(qū)水電設備等）維護服務方案第一節(jié)服務內(nèi)容及標準1、設備設施維護1.1服務事項本項目以工料全包的方式履行合同(“工”：為乙方為保證本項目順利完成配備的勝任工作的合法工作人員，“料”為滿足本項目順利完成所需的各種物料需求)，5號線太平莊車輛段、宋家莊停車場及亦莊線臺湖車輛段內(nèi)的特種設備(客貨電梯)、生活給排水系統(tǒng)(含綠化水)、低壓供配電系統(tǒng)(400伏及以下)、照明系統(tǒng)、低壓電纜設備、污水站值守、機電設備設施(電開水器、工業(yè)電扇、排氣扇、電動天窗、電伴熱等，不含與FAS聯(lián)動風機)、衛(wèi)浴設備設施的運行維保及水電能源計量管理。注：投標人需承諾遵守招標人公司的各項規(guī)章制度。2、引用規(guī)范《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50303-2015《通風與空調(diào)工程施工規(guī)范施工規(guī)范質(zhì)量驗收規(guī)范要求文件》(GB50243-2016)《低壓配電設計規(guī)范》GB50054-2011《暖通與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50243《機械設備安裝工程施工及驗收通用規(guī)范》GB50231《壓縮機、風機、泵安裝工程施工及驗收規(guī)范》GB50257《建筑給排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50242《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50303《電梯、自動扶梯、自動人行道術語》GB/T7024《電梯制造與安裝安全規(guī)范》GB7588《電梯技術條件》GB/T10058《電梯日常維護保養(yǎng)規(guī)則》DB11/418《空調(diào)通風系統(tǒng)清洗規(guī)范》GB19210《公共場所集中空調(diào)通風系統(tǒng)衛(wèi)生管理規(guī)范》DB11485《建筑消防設施的維護管理》GB25201《建筑照明設計標準》GB50034-2013《通用用電設備配電設計規(guī)范》GB50055-2011《生活飲用水衛(wèi)生標準》GB5749-20063、服務范圍(1)電梯維保。(2)空壓機站。(3)生活給排水系統(tǒng)(含綠化用水)，水泵房、生活水箱。(4)低壓配電系統(tǒng)(400V跟隨所、配電間及以下配電箱柜)。(5)照明系統(tǒng)設備。(6)低壓電纜設備。(7)污水站值守。(8)各建筑棟號內(nèi)的熱水器、熱水寶，包括飲水開水器。(9)電動天窗、工業(yè)電扇、電伴熱、自動化倉儲設備。(10)公寓、浴室設備(含水控系統(tǒng))。(11)5號線太平莊車輛段、宋家莊停車場及亦莊線臺湖車輛段二級表以下的水表、電表維修及更換。。4、與供電專業(yè)分工(1)停車場跟隨所、車輛段跟隨所內(nèi)饋出開關(含電纜及螺栓以下)由投標人負責。(2)車輛段停車場跟隨400V進線電纜端子及以下設備由投標人負責。(3)投標人負責5號線太平莊車輛段、宋家莊停車場及亦莊線臺湖車輛段400V跟隨所的巡視、故障恢復和設備維護工作。5、服務內(nèi)容及要求對各類設備設施按計劃定期進行檢查、維護保養(yǎng)及故障維修，保證設備設施的正常運行；按規(guī)范做好檢查、保養(yǎng)、運行等記錄；在檢查、管理過程中發(fā)現(xiàn)重大問題，及時上報我公司主管部門；配合相關單位對部分設備進行維修及改造等相關工作。場區(qū)設備設施維修、值守工作按每日24小時運行管理。杜絕火災責任事故和其他安全事故。確保重點設備設施完好率100%，照明設施完好率90%，維修、報修及時率90%，返修率≤5%，服務有效投訴≤5次，處理率100%。1.5.1電梯維保按照有關安全技術規(guī)范以及電梯產(chǎn)品安裝使用維護說明要求，制定維保方案，確保其維保電梯的安全性能；制定應急措施和救援預案，每季度針對不同類別電梯進行一次應急演練；建立每部電梯的維保記錄，并且歸入電梯技術檔案；按照特種設備作業(yè)人員考核要求，組織取得具有電梯維修項目的《特種設備作業(yè)人員證》；維修人員應持有電梯維修作業(yè)操作證，且應持證上崗操作。嚴格執(zhí)行制定的日常巡檢計劃和維保工作計劃，并正確填寫相關巡檢、維修記錄。電梯日常維護保養(yǎng)作業(yè)中，現(xiàn)場作業(yè)人員不得少于兩人。作業(yè)中應負責落實現(xiàn)場安全防護措施，保證施工安全。電梯在日常維護保養(yǎng)過程中嚴格執(zhí)行安全技術規(guī)范的要求，保證日常維護保養(yǎng)的電梯其安全技術性能符合相關技術標準的要求。按時對電梯進行清潔、潤滑、檢查、調(diào)整，更換不符合要求的易損件，使電梯達到安全要求，保證電梯能夠正常運行。應在電梯安全檢驗合格有效期屆滿前1個月，向電梯檢驗檢測機構提出定期檢驗申請。配合電梯檢驗檢測機構對所日常維護保養(yǎng)的電梯進行定期檢驗，并出具檢測報告。設立24小時維保值班電話，保證接到故障通知后及時予以排除，接到電梯困人故障報告后，維修人員及時抵達電梯所在地實施現(xiàn)場救援并對電梯發(fā)生的故障等情況，及時進行詳細的記錄；1.5.2空壓機維護保養(yǎng)前,一定要先停機,斷開電源開關。每天進行巡視檢查工作，各種連接器,有否漏油、漏氣。機器報警須將故障處理后方可投入運行，如連續(xù)復位不成,則停止使用,立即報修并作必要的記錄。每月緊固電器接線栓、接線端子,觀察電器動、靜觸點,有否打毛、不平整。每周檢查自動排水系統(tǒng),如機組內(nèi)的浮球放水伐能否定量放水,排氣管道和氣管所要裝的氣動隔膜伐動作是否連貫。每周清潔冷凝器的積灰。注意廢油系統(tǒng)的回泊,并定期檢查或排放油氣分離器中的廢油。檢查及調(diào)整空壓機皮帶緊度，每周一次。停機后排空油氣分離器中的冷凝水，每周一次。更換油氣分離器、機油過濾器、空氣濾芯，每年一次。更換油氣分離器中的專業(yè)潤滑油，每年一次。壓力表檢測，每半年一次；安全閥檢測，每年一次。保持機房地面整潔,設備表面清潔。1.5.3生活給排水系統(tǒng)生活給排水系統(tǒng)應保證其安全供水，以滿足用水水量、水壓的需要。生活用水的水質(zhì)應定期進行化驗，應符合現(xiàn)行國家《生活飲用水衛(wèi)生標準》的規(guī)定。對地面水表井應定期巡視，核對并整理場區(qū)給排水系統(tǒng)圖，標明各水表、閥門位置及控制范圍，如發(fā)現(xiàn)異常應及時處理和上報。對地鐵引入的自來水應每月與自來水公司共同讀取一級水表讀數(shù)。對場區(qū)所有水表每月記錄其用水量，同時進行照片記錄，每月第二個工作日下班前按要求上報我司(書面蓋章版及電子版)，當水表讀數(shù)存在異常時(如：一級表與分表合計差值較大、消防水表出現(xiàn)用量等情況)，應及時排查原因并上報。場區(qū)管網(wǎng)內(nèi)的自來水未經(jīng)允許不得向外單位供水。定期巡查給水管路，杜絕私接現(xiàn)象。進行管路維修時，應將影響和斷水區(qū)間控制在最小區(qū)域內(nèi)，修復后應及時將閥門復位。給水系統(tǒng)設備設施發(fā)生跑水危及行車安全時，應迅速關斷跑水兩端閥門。各閥門應保證使用靈活、關閉嚴密，不漏無損。應制定管道跑水應急預案，保證跑水事故及時快速處置與恢復，減小對行車的影響。每天兩次巡視場段內(nèi)水泵房、水箱間、管件閥門及給排水管線、隔油池、化糞池(井)等，確保給排水系統(tǒng)通暢，不發(fā)生跑、冒、滴、漏情況。在巡視檢查二次供水系統(tǒng)時，水箱是否上鎖、有無滲漏、水質(zhì)是否清澈、有無異味水箱內(nèi)是否有沉淀物、水位是否正常。衛(wèi)生許可證應在有效期內(nèi)。紫外線消毒水處理器運行是否正常。水泵運行正常、能夠自動切換、水泵無異響、電機接線無松動。是否需要加注潤滑油?？刂乒駸o糊味、接線無松動、電壓電流指示正常、各指示燈，指示準確、按鈕靈活、各器件無灰塵。給排水系統(tǒng)存在的壓力容器、壓力表及安全閥門按規(guī)范要求進行檢測、測試。嚴格執(zhí)行制定的日常巡檢計劃和維保工作計劃，并正確填寫相關巡檢、維修記錄。二次供水生活水箱每年清洗及檢測1次?；S池、隔油池每年至少清掏4次。場區(qū)內(nèi)各類溝、井、雨篦子每季度至少清掏1次。1.5.4低壓配電系統(tǒng)(400V跟隨所、配電間及以下配電箱柜)低壓配電系統(tǒng)設備應定期進行巡檢、養(yǎng)護，發(fā)現(xiàn)故障應及時恢復或修復，保證投入運行的低壓配電系統(tǒng)設備完好。柜(箱)與基礎連接緊密，固定牢固，接地可靠，柜(箱)內(nèi)外整齊清潔無雜物，門鎖扣良好，箱門應有防塵措施，密封良好，電源進、饋出孔洞密封良好。盤面標志牌、標志框齊全、正確、清晰。箱內(nèi)電氣元件應有元件編號，電纜應有電纜標志牌，接線端頭應有標志。柜(箱)內(nèi)電器件完整齊全，固定可靠，導線與電器元件或端子排的連接應牢固。接線端子壓接線不超過兩根。端子排應無損壞，端子排應有序號，固定牢靠，標志清晰，絕緣良好。接觸器、斷路器、滅弧罩應完整無損。配電箱、柜門上粘貼標識牌，配電箱內(nèi)各開關要粘貼所控制電器設備的標識。低壓配電系統(tǒng)設備不得隨意動用或接引臨時電源。對經(jīng)批準允許接引臨時電源的動力配電箱，應按有關規(guī)定，由專業(yè)工作人員操作。臨時動力用電應嚴格遵守審批的使用時間和負荷，臨時接電源處總負荷不得超過箱柜內(nèi)的原設計容量。施工完畢，立即拆除。配電箱、電控箱因短路故障出現(xiàn)分閘現(xiàn)象時，不得加大斷路器或熔斷器(熔絲)的容量進行送電。在故障沒有排除前，嚴禁送電。配電箱柜、裝置周圍不得放置可燃物，不得堵占維護通道和維修用空間。對場區(qū)所有電表每月記錄其用電量，同時進行照片記錄，每月第二個工作日下班前按要求上報我司(書面蓋章版及電子版)，當電表讀數(shù)存在異常時(如：一級表與分表合計差值較大等情況)，應及時排查原因并上報。維修人員工作中必須勞保著裝，且應持證上崗操作。每天兩次巡視檢查工作，并做好巡回檢查記錄。按照巡檢維修工作計劃執(zhí)行電氣設備正常運行的維護、保養(yǎng)、維修搶修工作。檢修電氣設備需斷電驗電，做好安全防護。每月對低壓配電柜、配電箱進行檢修清掃，填寫維保記錄。每季度檢修及年檢時對配電箱柜進行緊線、除塵、雙電源切換測試等維保工作，填寫維保記錄。每季度檢修中對蓄電池進行充放電試驗，檢查電池有無鼓包漏液現(xiàn)象，填寫維保記錄。高空作業(yè)必須做好安全防護，嚴禁上下。保持配電機房地面整潔,設備表面清潔。配電箱需張貼配電使用標識。1.5.5照明系統(tǒng)照明系統(tǒng)應定期進行巡檢，保證照明系統(tǒng)設備完好無缺損。照明系統(tǒng)設備及其附屬電器元件應外觀良好，無松動和損壞。照明設施零排及接地保護應完好。配電箱及其附屬電器元件的容量應與負荷相匹配，不得超負荷運行，如有損壞、斷電、過熱等異常現(xiàn)象應及時更換。照明燈具及其部件應齊全無機械損傷變形、油漆剝落和燈罩破裂等缺陷，接線應正確，標志應清楚，出現(xiàn)故障時應及時報修處理。在配電設備周圍不允許存放易燃物，白熾燈光源及日光燈鎮(zhèn)流器等發(fā)熱元件，應無烤焦現(xiàn)象。如附近有易燃品，應采取隔熱、散熱等措施。燈座的絕緣外殼，如有損壞和漏電現(xiàn)象應及時修復。照明線路和光源須按設計容量使用，不得超過其額定容量；未經(jīng)主管部門批準不允許加燈改線。照明配電箱內(nèi)嚴禁接入動力設備。場區(qū)內(nèi)照明燈具，運行中光源出現(xiàn)不亮、閃動及端部發(fā)紅等不正常現(xiàn)象的燈具數(shù)量不得超過績效考核規(guī)定數(shù)量。場區(qū)路燈、軌行區(qū)塔燈及照明燈具無自動控制時，負責每日開啟和關閉，如白天遇天氣情況導致亮度不夠時需及時開啟。確保場段內(nèi)低壓配電系統(tǒng)供電照明控制箱、控制柜、控制開關維護、維修、保養(yǎng)運行狀態(tài)良好。確保場段內(nèi)低壓配電系統(tǒng)供電照明、車場照明(含高桿燈、路燈、太陽能路燈、房間照明、庫頂燈，墻壁燈、應急燈等相關照明設施)維護、維修、保養(yǎng)運行工作有效及時。場段內(nèi)照明線路須完好無破損，無斷裂，并按時進行維護、維修、保養(yǎng)工作。1.5.6低壓電纜系統(tǒng)低壓電纜應定期進行巡檢，保證設備運行處于良好狀態(tài)。低壓電纜外部及絕緣狀況應良好、無受潮，電纜應無絞擰、外表壓扁和表面嚴重刮傷等缺陷，電纜標志牌應清晰牢固。電纜頭應固定牢靠、相序正確、標志牌準確清晰，無灼傷、老化、腐蝕、損傷與發(fā)熱現(xiàn)象；電纜保護管外皮接地PE線連接應牢固；發(fā)現(xiàn)松動應做好記錄并報修，待停電后立即緊固。電纜支托架(梯架)應連接固定可靠，無變形現(xiàn)象。出入地溝，隧道和建筑物的保護管口應封閉嚴密。電纜規(guī)格型號應符合技術要求。電纜應測試絕緣并做好記錄。電纜應用500伏兆歐表搖測絕緣電阻,其阻值不低于0.38兆歐，達不到絕緣值的電纜不得送電。電纜更換應保持原規(guī)格型號，電纜運行溫度應符合要求，電纜不得過負荷運行。電纜發(fā)生故障處理后，經(jīng)檢查驗收合格，方可投入運行，并做好記錄。每年防潮季節(jié)(6月份)對電纜間清理，保持電纜間清潔無雜物，檢查電纜間饋出孔洞封堵情況，發(fā)現(xiàn)問題按規(guī)定清除和報修，嚴禁堆放物品。1.5.7水泵房檢查水泵各部螺栓、地腳螺栓及與管道連接螺栓應牢固無松動，泵體表面整潔、無破損銹蝕。水泵聯(lián)軸器和減震塊應完好，聯(lián)軸器間隙應符合要求(直徑250mm以下間隙為3-4mm)。檢查泵及管路各結合處有無松動現(xiàn)象。手盤車應無卡阻，無異常聲音，電機轉向正確。水泵填料壓蓋應留有壓緊余量。水泵油位應在油標的兩刻線之間，不足加注。水泵注油嘴、放氣閥、軟連接應完好有效，泄水孔及泄水管無堵塞。聯(lián)軸節(jié)防護罩完好有效，定期加注潤滑油。消防泵房應保證雙路電源持續(xù)供電，消防泵的手動、自動、遠動控制功能應有效可靠。消防泵、消防水箱等相關設備設施應定期進行檢查、試驗，并做好記錄。生活水泵、集水箱等相關設施應確保處于良好狀態(tài)。當水泵在運行中發(fā)現(xiàn)異常現(xiàn)象，應立即停泵，及時向維修單位報修，并做好相關記錄。確保泵房及設備外觀整潔，并按時填寫設備運行記錄，觀察設備運行狀況，發(fā)現(xiàn)異?；蚬收希皶r向維修單位報修。1.5.8污水站值守值守人員須具備污水處理工職業(yè)資格證書。每日目視檢查各儀表指示正常，指示燈、液位計顯示正常，無故障、報警信息。配電箱無異味，開關位置正確，無異常跳閘。水箱、水池無漏水，水位符合要求。風機、水泵、電機運行平穩(wěn)、無異常聲響。膜池曝氣均勻，生化狀況良好，出水量均勻，出水水質(zhì)顏色透明，無異味。閥門位置正確，管路無漏水。清除格柵上的污物，盛滿渣斗后及時清理。檢查污泥輸送泵污物存儲情況。每日進行水質(zhì)化驗，并根據(jù)檢驗結果調(diào)整設備和藥劑用量。1.5．9場段內(nèi)開水器維修及定期除垢清洗，至少每半年須更換濾芯，并在接到報修后24小時內(nèi)維修完好。1.5.10電動天窗、工業(yè)電扇的維修、檢查工作，應在接到報修后2小時內(nèi)維修完好(特殊情況下應保證2小時內(nèi)能手動開啟，24小時內(nèi)修復)。場段水管路電伴熱的維護、故障處理工作，確保設備狀態(tài)完好。1.5.11浴室設備檢查、維護工作。接到報修后2個小時內(nèi)維修完好，保證設備功能實現(xiàn)，無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。衛(wèi)生間設施運行正常管線完好無破損壓力正常。衛(wèi)生間設施閥門開啟靈活無滲漏。擬定衛(wèi)生間設備設施維修措施，將影響控制在最小范圍內(nèi)確保運營安全。淋浴噴頭、潔具設施完好無破損，淋浴系統(tǒng)閥門開啟靈活無滲漏。場段內(nèi)淋浴電熱水器定期清理，確保外觀良好無破損。1.5.12做好每月水、電抄表統(tǒng)計分析工作、配合完成外接水、電服務。6、服務標準1.6.1電梯保養(yǎng)求月年潤滑，動作靈活平穩(wěn)，無振動時不得有雜音、沖擊和振動器工作正常14、減速箱內(nèi)油量適宜，除蝸桿伸出端外均無滲漏，箱體內(nèi)異常護裝置的機械裝置應動作靈活，可靠內(nèi)齒輪油(按使用維護說明)清理緣性能測試緣性能測試測試機碳刷及換向器工作正常磨損、斷絲未超標。無油膩驗正常123456789123456789123456789123456789膩膩定無松動常均勻無松動12、上下極限開關、限位開關、強迫換速開關應工作正常有效性能試驗距離1234561234567891234567894a14a1aba85全正確松動，間隙尺寸無變化、地坎無松動、變形123451234567123456789123456789全，風扇工作應正常能正常工作鈕應齊全有效標準要求保護裝置功能正常1234567891234567891234567891234567891.6.2空壓機求周月年運行狀態(tài)檢查5、端子牢固度(強度)檢查12341234512345備3、運行溫度檢查，空壓機溫度不得超過95°C，壓力不得超過a5、運轉中管路及容器內(nèi)均有壓力，不可松開管路及打開不必要的閥123456712345671234567求周月年1231231234567風機保養(yǎng)規(guī)范求無松動。是否正常。的功能測試；易損件的維修、更換(含指示燈、按鈕、轉換開關、繼電器等)風閥、防火閥每年進行一次性能測試123456123456789123456789水泵保養(yǎng)規(guī)范求結合處有無松動現(xiàn)象正常定電流要求好，無漏水閉位置正常潤滑正常標準范圍內(nèi)M、18、水泵軸承的清洗、更換(如有必要)、機械密封的更換(如有必要)、、更換潤滑油、各部位公差符合要求、泵體除銹、刷漆19、檢查水箱的跑、冒、滴、漏，水箱的密封條的更換(如有必要)，水箱的功能測試；易損件的維修、更換(含指示燈、按鈕、轉換開關、繼電器)功能測試、各部位的潤滑、刷防銹漆123456789123456789123456789低壓配電系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)范求月2、檢查進線、母聯(lián)開關運行電流負荷正常運行范圍。檢查各轉換開燈顯示狀態(tài)正常。紋和破損，母排卡子、固定螺栓無松脫。膨脹、漏液、閃絡痕跡固。燒蝕、破損現(xiàn)象。12345678123456789123456789(柜)1、檢查箱(柜)外觀良好，無噴塑層脫落現(xiàn)象，箱(柜)體固定牢固，內(nèi)外整齊無雜物，門鎖扣良好，箱(柜)門密封良好，箱(柜)體進、饋出孔洞密封良好。2、檢查箱(柜)面板標識牌、箱(柜)內(nèi)電氣元件元件編號、進出線3、檢查箱(柜)內(nèi)電器元件外觀無過熱變色現(xiàn)象、附件齊全、排列4、檢查面板指示燈、按鈕工作狀態(tài)正常，外觀完好，接線整齊、標6、檢查動力照明控制箱(柜)內(nèi)電氣原理圖應齊全。8、清掃箱(柜)內(nèi)外及電器元件表面積塵；器元件安裝螺栓及電氣接線11、對于出現(xiàn)柜(箱)體表面涂層脫落的現(xiàn)象，及時進行防腐補漆。13、檢查柜內(nèi)雙電源切換裝置(ATSE)功能1234567123456789123456789PAGE自動化倉儲設備求統(tǒng)無松動屏幕板保護罩無破損檢查觸摸面板的系統(tǒng)消息，確認常規(guī)操作中電池未用完5.檢查監(jiān)控系統(tǒng)硬件(包括讀碼器、基站、稱重器等外圍設備)功能正常1234512345構曲龜裂現(xiàn)象1212構響和發(fā)熱滲漏輪上的嚙合良好升降機構鏈條鏈輪、滾動軸承、導向輪的狀態(tài)良好，加注潤滑油承無異常聲音置的螺栓無松動牢靠12345671234567構機、減速機、制動器運行時無異響和發(fā)熱無滲漏輪和導向輪踏面的狀態(tài)良好，無異常噪音向輪的狀態(tài)良好，加注潤滑油12345671234567構響和發(fā)熱滑油無滲漏下?lián)蠣顟B(tài)良好無松動1234512345松動一次檢查,無松弛12341234置探測、載貨臺有貨無貨探測及貨物倒塌檢測的光電開關功能良鏡降、行走與貨叉伸縮各動作狀態(tài)良好，功能正常常1234512345式滑觸線接頭和吊掛處無松動和異常住現(xiàn)象12341234上各操作開關工作良好顯示燈顯示良好氣柜內(nèi)各接線點無松動現(xiàn)象螺釘無松動現(xiàn)象1234512345能測試123123響和發(fā)熱油無滲漏動軸承無異常聲音在鏈輪上的嚙合情況臺上傳動輥的鏈條松緊度合適裝置的螺栓無松動固所有電機、升降臺的緊固螺釘123456789123456789置片無歪斜或破損開關射距離作的聯(lián)鎖正常1234512345器元件無發(fā)黑損壞情況制柜中的所有緊固件(螺釘)12121.對貨架做一次全面檢查和測量，對有變形或損壞的橫梁或立柱進行調(diào)整或更換處理1給予修復112（4）除上述設備外，其他服務內(nèi)容范圍內(nèi)的設備設施出現(xiàn)故障，需于24小時內(nèi)修復。如出現(xiàn)影響安全運營的情況，需立即修復。1.7主要設備設施數(shù)量（1）電梯數(shù)量度1(太平莊車輛段)維修工區(qū)綜合樓2(太平莊車輛段)食堂3(太平莊車輛段)食堂4(太平莊車輛段)備品庫5(臺湖車輛段)食堂6(臺湖車輛段)食堂（2）風機、風扇數(shù)量臺湖車輛段風機清單單位數(shù)量一1DWT-I-5.6臺2cz臺4、空調(diào)、創(chuàng)新工作室3cz臺2、4BPT15-34A臺5臺二1DWTI-4.5臺62HTFD-I-臺63xcz臺24XCZ臺15XCZ臺16臺三1DWT-I-5.6臺2BFXCZ-臺23BFXCZ-臺14臺四1臺62臺23臺24臺23臺五鏇輪庫1DTWI-4.5臺62臺23臺4臺15臺六1XCZ臺52臺43臺44臺25臺16臺七1BXCZ4.5臺62BXCZ-4臺23BXCZ3.15臺24臺八1DWT-I-5B臺22臺3臺64臺九1XCZ15臺72臺13臺8十1XCZ臺22臺21臺62臺61臺62臺61機BFXTF4A臺92臺91軸流風機臺22臺21軸流風機臺12臺11流風機臺42臺13通風機臺24臺15臺81臺22臺21臺12流風機臺13臺4臺1扇臺2臺臺（3）水泵房數(shù)量太平莊車輛段水泵房設備清單1222443114335336337回閥81195555YE160M1-233Y200L2-2B522水泵房設備清單1120m3112113114225116回閥227上89YE3-112M-233XFBD/35-125/250B221DN150241H22DN200300X33DN150300X24DN50D373H35回閥DN0046DN00D373H57DX28DN500X29DN200241H21DN0H14-H1回閥DN504XBD75-SLS80，30KW22121G1FCFCF311LECSL11XBDG-SLS125.45KW2KW1YE3-905-22XBD5-SLS1252-2XBD5-SLS80-221PAGE（4）配電及給排水數(shù)量輛段供配電設備設施清單樓房院心16655229563934631474825燈6燈6789燈4948439364583451381853PAGE燈0554444--4211423237132472322箱1223244422244115箱3223342421648119箱6695464211211141421244115112115141444153462868825153537322PAGE555511PAGE場供配電設備設施清單房所樓樓1642323345燈6燈786559燈445822266644684燈88PAGE11111141143131333箱1333123212831箱1446223682箱326543122213331232124516613111422124121411341115224244221111131111115124242349箱11111111131134313123PAGE34554468PAGE1234T36W5T28W67899--886座1133箱6629246Mode21133PAGE輛段給排水設備設施數(shù)量清單格庫房樓地1盆2235411892224644842831562234421897頭2588353517314682354419224644828洗閥442238421946555587266881122531284112111211111552567311PAGE1111411221121118888PAGE場給排水設備設施數(shù)量清單格庫樓庫房樓房1411162522411455136頭411165527頭42346184111655294114441--2213623493662111642111111111111136111121614PAGE6446411462413241141322161221PAGE編號間樓樓食堂樓樓樓庫庫房衛(wèi)站庫機匯總14668422113250244668513112321148856頭4667頭64266222284668522139244668523112466852211885221138842224PAGE622666211262266621124222221124142D14-622248414424222226522811124223222121112222121122128521373416621156mcm62266PAGE1.8.1投標人需承諾遵守對于上述事項的管理規(guī)定及標準。1.8.2投標人應在投標文件中提供針對上述服務內(nèi)容及標準的服務方案，方案內(nèi)包含但不限于：工作流程、人員組織、管控措施、安全保障、績效考核及突發(fā)事件的應對措施。第二節(jié)承諾函若我公司有幸中標，我公司鄭重承諾：遵守對于上述事項的管理規(guī)定及標準，遵守招標人公司的各項規(guī)章制度。承諾人：（公司名稱）第三節(jié)工作流程一、目的規(guī)范設備管理流程，提高使用效率、加強設備故障維修的反應速度及信息反饋的速度，最大程度的服務于生產(chǎn)需要，培養(yǎng)高效的維修管理團隊。二、設備維修管理流程1、設備報修流程A：生產(chǎn)部門的操作人員發(fā)現(xiàn)故障隱患及時上報部門領導后，應填寫維修記錄表，同時通知設備維修人員到現(xiàn)場進行維修。B：維修人員在日常設備巡檢中發(fā)現(xiàn)設備故障，應排查故障原因，記錄故障問題并及時維修。C：在設備定期的維護保養(yǎng)中發(fā)現(xiàn)設備故障，應對故障情況進行檢修，記錄問題并及時維修.2、設備故障的確認A：設備故障情況通過報修途徑報告至設備維修部門，維修人員及時對故障情況進行確認，確定設備故障維修的復雜系數(shù)，對故障簡單分類后，列出所需材料。B：根據(jù)故障情況領取專用設備配件以及維修工具，組織維修人員實施維修工作。C：對于設備故障需要委外維修、加工的，由技術員向主管工程師提出，由主管工程師審核后根據(jù)流程報請公司審批。3、設備故障的維修A：對于設備維修系數(shù)低或僅是需要調(diào)試的設備，由技術員連同設備操作員共同調(diào)試或直接現(xiàn)場維修。B:設備故障在維修中需要更換零件需到倉庫領取并登記，當發(fā)現(xiàn)倉庫缺少此維修零件，需要聯(lián)系購買時，設備技術員向主管工程師提出，由主管工程師審核后按照公司流程申請購買。C:設備故障在維修中發(fā)現(xiàn)，故障情況依靠公司自己維修力量不能夠解決，需要聯(lián)系設備生產(chǎn)廠家維修時，應將此情況寫入維修記錄表中，維修人員要將此情況及時報告主管工程師，由主管工程師與公司采購共同與生產(chǎn)廠家聯(lián)系維修事宜。D：設備在維修時，由于維修任務繁多導致設備不能夠立即進行維修時，要主動與生產(chǎn)部門溝通或報告主管工程師與使用部門溝通協(xié)調(diào)，確定維修時間。E：設備維修過程中，設備使用人員要在現(xiàn)場以便維修人員及時了解設備情況。F：設備維修結束后，設備維修人員要填寫設備故障原因及維修情況于維修記錄表上，并在維修后持續(xù)觀察確認沒有問題后由設備操作人員對設備狀況進行確認，確認設備故障解除后，簽字認可。4、設備維修記錄A:設備故障維修情況的記錄，在維修工作結束后，設備維修報修人、維修人員，要在維修記錄表上確認簽字。B:維修工作結束后，維修人員要在設備維修記錄統(tǒng)計表上填寫故障現(xiàn)象、故障原因、維修時間和處理人的姓名等信息，統(tǒng)一交由主管工程師匯總。5、記錄統(tǒng)計分析主管工程師對數(shù)據(jù)進行統(tǒng)計，發(fā)現(xiàn)及整理出相關設備的非正常運行故障及出現(xiàn)頻率，在維修小組討論會上提出。維修小組通過對故障信息的統(tǒng)計、分析、跟蹤，可以掌握設備運行狀態(tài)的趨向，為同類設備的計劃性保養(yǎng)、修理和改造提供有力的證據(jù)。使我們有目的的對設備進行維修、保養(yǎng)及改造。6、整改措施或方案根據(jù)小組討論的結果，按照故障的發(fā)生、發(fā)展進程將故障分類并提出對應方案。A：突發(fā)性故障：出現(xiàn)故障前無明顯征兆，難以靠前期驗證或測試來預測，這類故障發(fā)生時間很短暫，一般帶有破壞性。如轉子斷裂，人員誤操作引起的撞擊屬于此類故障.此時需備齊配件，在故障發(fā)生時及時更換，并采取措施防止事故再次發(fā)生。B：漸發(fā)性故障：設備在使用過程中某些零部件因疲勞、腐蝕、磨損等使性能下降，最終超出所允許的受力值而發(fā)生故障，此類故障在生產(chǎn)中占有很大比例，具有規(guī)律性。可通過早期觀察及保養(yǎng)來預防故障的發(fā)生.7、措施落實及反饋跟蹤并記錄整改措施落實情況。將故障及有效的處理辦法記錄保存，作為后續(xù)維修的依據(jù)。第四節(jié)人員組織一、服務宗旨公司服務思想最優(yōu)質(zhì)的服務公司的服務使命提供優(yōu)質(zhì)快捷的服務不斷超越用戶的需求公司的宗旨質(zhì)量求生存信譽求發(fā)展公司的服務宗旨使用戶滿意公司使命是向用戶提供優(yōu)質(zhì)快捷的服務。公司設有銷售、維修等機構。向用戶提供一條龍服務。二、人員配備為確保電梯設備的安全、正常運行，我司派出執(zhí)證專業(yè)員工，以確保現(xiàn)場電梯24小時能進行應急維修，及時處理電梯故障。對技監(jiān)局年檢等重大工作，公司根據(jù)現(xiàn)場保養(yǎng)工作量和項目維修內(nèi)容，另增派人員加強維保工作。三、時間安排現(xiàn)場24小時不中斷急修服務。在法定工作時間進行保養(yǎng)工作，保養(yǎng)時間安排以有利于物業(yè)管理與服務的日期、時段進行，具體保養(yǎng)時間雙方協(xié)商確定。除處理和進行故障檢修、保養(yǎng)工作外，現(xiàn)場員工還要做好電梯每周不少于1次的日常巡檢點檢工作。四、人員組織崗位名稱崗位職責崗位要求現(xiàn)有人數(shù)部長主持設備動力部全面工作；2、對設備運行組、鉗工組、電工組實行統(tǒng)籌管理；定期召開設備例會和對操作者進行培訓；對設備保養(yǎng)進行全面監(jiān)制；負責本部門與其它部門之間的工作協(xié)調(diào)；負責公司生產(chǎn)設備現(xiàn)場的管理。1、?？埔陨衔幕潭取?、具有較強的管理業(yè)務水平；3、具有較強的責任心和對企業(yè)的忠誠度；4、具有較高的組織、指揮和協(xié)調(diào)能力。1檔案、體系管理員負責對全公司所有的設備與設施進行建檔并形成規(guī)范化、可視化管理，設備資料的借用與交還必須嚴格登記并作好記錄，并隨時追蹤資料的返還進度；負責對公司設備與設施運行效率、消耗、完好率進行統(tǒng)計。1、?？埔陨衔幕潭?；2、具有較強的業(yè)務水平和工作責任心。3、英語4級，熟練使用電腦辦公系統(tǒng)。1機械工程師兼鉗工值班長協(xié)助設備動力部部長搞好設備管理工作；負責對設備備件及設備其它易損物資的計劃、跟蹤；負責設備的統(tǒng)計、運行分析、能力鑒定；負責對維修設備零件的測繪制圖工作；負責設備現(xiàn)場管理，對設備設施維護、維修嚴格實行檢驗、檢測、檢查負責設備改造：提出合理方案；負責與相關部門對新購設備到廠的精度檢測工作，并形成檢測記錄；領導鉗工組完成設備的檢修、維護、保養(yǎng)。1、專科以上文化程度，身體健康；2、具備本崗位技術能力熟悉并掌握本崗位職責,具有本崗位中級及以上技能；3、具有較強的工作責任心和對企業(yè)的忠誠度。1鉗工班長協(xié)助值班長搞好設備現(xiàn)場管理；負責對本小組人員的考勤工作，嚴格按照公司的規(guī)章制度執(zhí)行；負責鉗工工作安排、調(diào)度工作；負責全公司設備與設施維修的調(diào)度與搶修工作，加強設備現(xiàn)場管理；協(xié)助檔案、體系管理員按要求填寫各項表格，報部門存檔；對下月設備保養(yǎng)、維修提出建議；負責對簡易零件的制圖，作好設備設施維修、保養(yǎng)及各項統(tǒng)計記錄備查；1、?？萍耙陨衔幕潭?，身體健康；2、具備本崗位技術能力熟悉并掌握本崗位職責,具有本崗位中級及以上技能；3、具有較強的工作責任心和對企業(yè)的忠誠度。2維修鉗工（含1名焊工）負責全公司設備與設施（機械方面）各種大、項修，并按體系要求對設備進行維護保養(yǎng)；負責公司新設備、自制設備或更新改造設備的安裝、調(diào)試、驗收工作；負責執(zhí)行公司設備大、項修計劃。對設備進行大、項修，并認真填寫設備修理報告書；負責執(zhí)行公司設備一、二級保養(yǎng)計劃。對操作者進行設備一級保養(yǎng)指導作業(yè)，與操作者共同參與并主導實施設備的二級保養(yǎng)，對一、二級保養(yǎng)認真做好記錄；負責執(zhí)行設備的臨時故障修理，并認真填寫修理單；負責公司設備設施的巡視檢查，指導班組搞好設備日常保養(yǎng)、潤滑工作。對重點設備進行專檢，對設備帶病作業(yè)、超負荷運行等違章行為及時糾正，防止設備事故發(fā)生。作好檢查記錄，隨時掌握設備運行狀況。1、高中及以上文化程度，身體健康；2、具備本崗位技術能力熟悉并掌握本崗位職責；3、具有較強的工作責任心和對企業(yè)的忠誠度。4電氣工程師協(xié)助設備動力部部長搞好設備管理工作；負責根據(jù)設備技術狀態(tài)及生產(chǎn)情況制定公司機械設備電氣部分大、項修計劃；制定設備電器檢修規(guī)程，對檢修項目進度進行控制；制定電氣備件采購計劃，控制采購成本及合理儲備；組織建立全廠電氣設備技術檔案，對設備的運行情況進行分析，為設備維護提供依據(jù)；組織對設備事故的分析，制定搶修方案，對設備故障停機匯總分析，提出預防和改進措施；提出技改方案，并組織實施；負責電氣人員的培訓，提供其崗位技能。完成設備的檢修、維護、保養(yǎng)工作。1、?？埔陨衔幕潭?，身體健康；2、具備本崗位技術能力熟悉并掌握本崗位職責,具有本崗位中級及以上技能；3、必須持有電工操作證；4、具有較強的工作責任心和對企業(yè)的忠誠度。1電工班長協(xié)助設備動力部部長搞好設備管理工作；負責電工工作安排，搞好設備維修與搶修，做好本組人員的思想工作，傳達公司精神；負責對老舊電力設施的規(guī)劃、計劃、落實和監(jiān)督，確保設備正常運行；協(xié)助水、電、環(huán)保管理員對用電提出節(jié)約方案，每月對用電找出原因進行分析，將方案和分析結果上報本部和分管領導；負責常用電器易損件的計劃、跟蹤工作；負責電工的工作安排與分解落實；負責安排與落實設備電器的維修工作。1、高中以上文化程度，身體健康；2、具備本崗位技術能力熟悉并掌握本崗位職責,具有本崗位中級及以上技能；3、必須持有電工操作證、進網(wǎng)電工作業(yè)許可證。4、具有較強的工作責任心和對企業(yè)的忠誠度。1電工負責公司所有動力設備設施、照明及通訊線路的維護和管理；負責公司新設備、自制設備或更新改造設備電氣部分的安裝、調(diào)試、驗收工作；負責執(zhí)行公司年度動力設備設施、電氣系統(tǒng)及機械設備電氣部分的安全普查工作，認真分析，得出結論。為來年生產(chǎn)及動力、電氣修理計劃下達提供依據(jù)；負責執(zhí)行公司機械設備電氣部分大、項修計劃。并認真填寫設備修理報告書；負責執(zhí)行公司設備電氣部分一、二級保養(yǎng)計劃。整理設備管線，更換老化線路及舊損電器元件。并對一、二級保養(yǎng)認真做好記錄；負責執(zhí)行臨時設備電氣故障修理，認真填寫修理單；負責公司動力設備設施、電氣系統(tǒng)及機械設備電氣部分的巡回檢查工作，點檢、測試、記錄、觀察設備的運行狀況和安全設施的完好程度，及時發(fā)現(xiàn)設備缺陷和隱患，采取相應維護措施，保證設備正常運行。1、高中及以上文化程度，身體健康；2、具備本崗位技術能力熟悉并掌握本崗位職責,具有本崗位初級及以上技能；3、必須持有電工操作證；3、具有較強的工作責任心和對企業(yè)的忠誠度。2污水站操作工1、污水處理站操作工，首先應掌握污水站的工藝流程和設備操作，熟練污水處理站的操作規(guī)程，能獨立把污水站正常運行起來；2、每天要進行正常的交接班程序：交班工人應把本班未完成的任務和需要注意的事項寫在操作記錄本上，交代給下班；接班工人要了解上一班的運行情況，并從前到后察看系統(tǒng)的每個工段的狀態(tài)；3、根據(jù)污水每個工段的實際狀況，確定操作運行程序，如遇異常情況及時匯報，保證污水處理工作順利進行；4、了解污水站各工段的操作規(guī)律,根據(jù)水質(zhì)情況合理調(diào)整加藥量,降低藥品投加費用5、注意設備的運行情況，定期對設備進行維護，如遇設備運行異常，及時匯報并通知機修解決；6、詳細準確的記錄系統(tǒng)運行相關的數(shù)據(jù)并上報。1、高中以上文化程度，身體健康；2、具備本崗位技術能力熟悉并掌握本崗位職責；3、具有較強的工作責任心和對企業(yè)的忠誠度。五、維修人員職責1、遵守員工守則和公司各項規(guī)章制度，認真貫徹“嚴格苛求，自覺奉獻”的精神。2、服從班長調(diào)度和安排，按時按質(zhì)按量完成工作任務，注意安全操作，保證維修質(zhì)量，做到工作質(zhì)量確保業(yè)主滿意。3、遵守操作維修技術程序，做到高效、優(yōu)質(zhì)、安全地完成維修任務。4、努力學習，不斷總結維修經(jīng)驗，提高思想素質(zhì)和技術業(yè)務水平。5、發(fā)揚主人翁精神，開動腦筋，提出合理化建議，為公司多作貢獻。6、對業(yè)主彬彬有禮，以優(yōu)質(zhì)服務為公司爭取榮譽。7、維修完后，應做到“工完場清”，注意節(jié)約材料。8、著裝整潔，進戶需佩掛員工牌，保持公司良好形象。第五節(jié)管控措施一、電梯設備維護服務管控措施（一）公司的質(zhì)量控制電梯服務質(zhì)量是至關重要的公司有完善的服務質(zhì)量控制管理嚴格按照國家的相關法律法規(guī)執(zhí)行。（二）公司的維修保養(yǎng)服務實行預防為主的維護保養(yǎng)工藝。對電梯進行每月兩次的例行保養(yǎng)通過巡檢和例行保養(yǎng)排除故障隱患使電梯處于最佳運行狀態(tài)。公司的維護保養(yǎng)工藝按計劃進行每次的維保內(nèi)容都不一樣有利于電梯的所有部件按周期得到檢查保養(yǎng)。在保養(yǎng)工作中用戶將對保養(yǎng)工作進行監(jiān)督并簽字確認。公司熱線是支持解決應急修理的故障管理系統(tǒng)。一旦客戶報修公司熱線中心立即根據(jù)用戶信息傳訊急修人員急修人員通過最快的速度趕到工地恢復電梯但在這過程中急修人員到達工地的時間和修復完工時間及故障現(xiàn)象都必須立即與熱線中心報告以輸入電腦進行故障分析、存檔。（三）電梯維保常規(guī)方式由用戶選擇全包維修服務或半包維修服務。1、全包維修服務包括每月二次例行保養(yǎng)24小時急修服務免費零配件更換。2、半包維修服務包括每月二次例行保養(yǎng)24小時急修服務易損配件免費提供其余配件優(yōu)惠供應銷售。3、清包維修服務包括每月二次例行保養(yǎng)24小時急修服務優(yōu)惠供應銷售所有配件。一臺高質(zhì)量的電梯除了合理先進的設計精密的加工制造高質(zhì)量的安裝調(diào)試外還必須做好日常維修保養(yǎng)。維修保養(yǎng)質(zhì)量直接影響電梯的使用壽命為了降低故障率提高工作效率。根據(jù)貴單位要求和我公司現(xiàn)場查看設備情況介于貴單位電梯運行頻率高運行環(huán)境特殊。我公司建議采用以下合作方式半包維修服務包括每月二次例行保養(yǎng)24小時急修服務易損配件免費提供其余配件優(yōu)惠供應銷售。（四）小時故障處理1、普通故障處理任何時間段電梯一旦有故障發(fā)生時，維保人員應在1小時內(nèi)趕赴，及時處理電梯故障。修理完成后填寫“急修及處理紀錄”。如發(fā)生更換零部件，填寫“零部件更換紀錄表”，并由貴公司指定人員核查簽認，如急修工作發(fā)生在深夜不方便簽證，應在次日辦理上述有關手續(xù)。2、特殊故障處理現(xiàn)場發(fā)生特殊故障，現(xiàn)場維修人員短時無法解決，將通知公司工程部，由工程部另行派遣技術人員赴現(xiàn)場處理，以盡快排除故障，恢復電梯正常運行。如發(fā)生重大故障，則立即啟動公司應急預案組織人員進行搶修。搶修結束后填寫“急修及處理紀錄”并查明和分析事故原因，提出相應改進措施。3、關人故障處理當發(fā)生關人故障時，現(xiàn)場維保人員立即進行緊急放人操作，并查明故障產(chǎn)生原因，根除故障防止同一故障的再次發(fā)生。（五）巡檢點檢現(xiàn)場駐點維保人員每周1次對電梯進行巡檢、點檢，電梯運行情況實行經(jīng)常性監(jiān)控，及時發(fā)現(xiàn)電梯維保工作中存在的缺陷，乘客安全乘梯是否存在問題，業(yè)主管理中和設備運行環(huán)境是否存在問題，及早發(fā)現(xiàn)并采取措施，或與管理單位協(xié)商解決問題的辦法，使電梯的故障率降至最低，并做好相關記錄。（六）維護保養(yǎng)按照我公司編制的“電梯維修保養(yǎng)技術工藝規(guī)程”的技術工藝要求，對電梯進行維護保養(yǎng)。每月例行保養(yǎng)次數(shù)不少于二次，間隙時間不大于15天。每次保養(yǎng)結束，將保養(yǎng)的內(nèi)容、時間、梯號等相關紀錄填入“電梯維修保養(yǎng)紀錄”，由業(yè)主管理方指定人員核查或簽認。我公司對電梯建立電梯檔案卡，實行一梯一檔管理。（七）運行保障接到貴公司有要客服務的通知后，現(xiàn)場維保人員提前到達維保現(xiàn)場，檢查設備運行情況，確保電梯設備安全運行。對業(yè)主管理方要求的如緊急救援、消防迫降、消防演習等活動，及早派人配合操作。（八）年季質(zhì)量檢查公司質(zhì)檢部門每年不少于1次對電梯抽檢，填寫公司電梯維修保養(yǎng)自檢報告。班組每月進行一次安全檢查，對查出的不安全隱患和公司質(zhì)檢人員查出的不合格項，公司責成工程部及現(xiàn)場維保小組及時整改。涉及到設備原因一時無法整改的，由公司與電梯主管部門協(xié)調(diào)解決辦法。我公司確保電梯維保工作通過市技術監(jiān)督局的年度安全檢驗，并取得檢驗合格證。如一次檢驗未能通過，相關人員按我公司扣罰機制處罰。（九）文明、安全作業(yè)我公司嚴格遵守國家各項特種設備安全管理條例和維修規(guī)范（國務院令第549號、國家質(zhì)檢總局TSGT5001－2009《電梯使用管理與維護保養(yǎng)規(guī)則》、GB/T18775、GB7588、GB10060、GB16899）等。維修人員嚴格遵守并執(zhí)行各項規(guī)章制度和管理條例，嚴格遵守并執(zhí)行我司“駐點人員管理規(guī)定”。如遇災害性天氣，根據(jù)應急預案配合物業(yè)做好相關工作。員工實行安全教育制度，每一員工必須接受三級教育后，才能進行上崗作業(yè)?，F(xiàn)場安全教育由班組長負責進行，每月二次安全教育學習，學習內(nèi)容紀錄在“安全教育學習紀錄表”內(nèi)。維修人員做到文明用語、統(tǒng)一著裝、文明施工、安全作業(yè)，見公司“電梯維修安全操作規(guī)程”，“電梯保養(yǎng)安全操作規(guī)程”。（十）零配件供應保證為確保電梯的正常使用，確保電梯備品配件的正常供應，公司工程科負責備、配件總需求計劃的編制，技術科負責備、配件技術參數(shù)的審核，庫房負責備、配件的集中管理、計劃采購和供應，財務會計科負責備、配件的核價和定價，各保養(yǎng)組負責備、配件計劃編制、申領、現(xiàn)場保管和使用，質(zhì)量科負責在產(chǎn)品維修過程中備、配件的處理及備、配件在實際使用中的質(zhì)量信息反饋。公司在保養(yǎng)點設立備、配件存儲，便于管理，方便使用。維保組內(nèi)常備部份電梯的易損件，以便電梯故障時損壞部件的及時更換。公司備、配件倉庫品種齊備，庫存?zhèn)?、配件一旦短缺，及時補充確保電梯備、配件的供應。（十一）其它服務承諾1、電梯困人時維保工趕赴故障電梯時間一般不超過30分鐘。2、現(xiàn)場派駐人員保持通訊暢通。3、當物業(yè)進行消防等項目檢測時，及時派人員予以配合。4、派駐服務現(xiàn)場的維保人員，除遵守本公司的各項制度外，同時遵守用戶單位的有關規(guī)章制度。5、配合物業(yè)進行每年電梯年檢，及時完成年檢缺陷問題的整改。除因國家和地方檢驗標準變更需另行增加或修改項目以及電梯非正常使用造成的原因，電梯年檢一次合格通過，并獲得安全檢驗合格標志。若發(fā)生電梯年檢不合格，電梯停用，公司愿承擔因此產(chǎn)生的相關費用。6、加強維護保養(yǎng)，確保電梯、自動扶梯在設計使用壽命期內(nèi)各系統(tǒng)、各部件的完好性能。7、加強維護保養(yǎng)，確保電梯在保證安全、性能（振動、噪聲等）完好條件下正常運行。設備的安全、技術性能符合迅達電梯的技術標準、符合國家現(xiàn)行標準規(guī)定，以及雙方的合同規(guī)定。8、公司確保有充足的備品備件，更換的零配件均是嶄新的、未使用過的合格產(chǎn)品，均為電梯專用的中國制造的產(chǎn)品。9、對已不符合電梯使用技術標準和條件的易損部件，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)及時更換。每次更換零部件，均告之物業(yè)更換原因，并填寫有關記錄表，經(jīng)物業(yè)簽字確認。10、堅持電梯使用狀況的年度報告制度，除正常的質(zhì)量檢查以外，公司工程部每年向物業(yè)提交一份電梯狀況分析，運行、維修情況匯總，以及下一年度預計維修項目等內(nèi)容的報告。（十二）電梯維修工作人員駐現(xiàn)場管理規(guī)定為規(guī)范本公司電梯維修人員的行為，使之符合本公司的相關制度、規(guī)定，保障駐現(xiàn)場的工作生活環(huán)境和公共秩序的正常有序，特制定電梯維修工作人員駐現(xiàn)場管理規(guī)定。電梯維修工作人員必須嚴格遵守駐現(xiàn)場管理區(qū)域物業(yè)管理的各項管理制度和規(guī)定。進出駐現(xiàn)場的電梯維修工作人員必須統(tǒng)一著具有公司徽標的服飾，于胸前佩戴公司胸卡（物業(yè)有要求時），并在物業(yè)管理公司備案。所有電梯維修工作人員不得在駐場管理區(qū)域的任何公共場所和工作區(qū)域吸煙或亂丟咽頭、雜物。在電梯維修保養(yǎng)過程中，須設置明顯、規(guī)范的告示牌，工作結束應做到工完場清。電梯維保工作中，渉及業(yè)主或有影響業(yè)主工作生活的作業(yè)，應先與物業(yè)公司有關人員協(xié)商，采取合理措施，避免作業(yè)對業(yè)主造成影響。嚴禁在駐場內(nèi)嬉鬧和大聲喧嘩，除工作巡檢或維修所需以外，不得在管理區(qū)域內(nèi)到處游竄。未經(jīng)物業(yè)公司和管理區(qū)域業(yè)主同意，不得私自挪用管理區(qū)域設施設備和業(yè)主物品。嚴禁未經(jīng)物業(yè)公司和管理區(qū)域業(yè)主同意，攜帶屬于物業(yè)公司和業(yè)主的財物出駐場管理區(qū)域。所有電梯維修工作人員用語要舉止文明規(guī)范。若遇業(yè)主的不文明行為，應及時告知物業(yè)公司，由物業(yè)公司工作人員出面協(xié)調(diào)解決，不得采取任何形式的不文明、粗暴的行為進行制止。駐現(xiàn)場的電梯維修工作人員的工作休息、生活用水用電、如廁、備品備件、油料、工機具等倉儲，須到物業(yè)公司指定的地點，不得擅自變更。駐場電梯維修工作人員嚴禁擅自帶領非雙方約定的人員進出或留宿駐場管理區(qū)域。駐場電梯工作人員的休息或工作場所應整潔衛(wèi)生，物品或生活用品應擺放整齊，嚴禁隨意排放生活用水，嚴禁隨意亂丟垃圾，嚴禁隨地便溺，嚴禁酗酒和賭博，嚴禁隨意設置晾曬，嚴禁隨意踩踏、采摘小區(qū)花草。駐場電梯維修工作人員的作業(yè)必須嚴格按照國家和本公司相關安全規(guī)范和標準執(zhí)行，其休息和工作場所內(nèi)用電應做到規(guī)范安全，不得擅自安裝電線，增設用電插座或照明器具。（十三）附表半月維保項目（內(nèi)容）和要求 序號維保項目（內(nèi)容）維?；疽缶S保結果1機房、滑輪間環(huán)境清潔，門窗完好、照明正常2手動緊急操作裝置齊全，在指定位置3曳引機運行時無異常振動和異常聲響4制動器各銷軸部位潤滑，動作靈活5制動器間隙打開時制動襯與制動輪不應發(fā)生摩擦6編碼器清潔，安裝牢固7限速器各銷軸部位潤滑、轉動靈活；電氣開關正常8轎頂清潔，防護欄安全可靠9轎頂檢修開關、急停開關工作正常10導靴上油杯吸油毛氈齊全，油量適宜，油杯無泄漏11對重塊及其壓板對重塊無松動，壓板緊固。12井道照明齊全、正常13轎廂照明、風扇、應急照明工作正常14轎廂檢修開關、急停開關工作正常15轎內(nèi)報警裝置、對講系統(tǒng)工作正常16轎內(nèi)顯示、指令按鈕齊全、有效17轎門安全裝置（安全觸板，光幕、光電等）功能有效18轎門門鎖電氣觸點清潔,觸點接觸良好，接線可靠19轎門運行開啟和關閉工作正常20轎廂平層精度符合標準21層站召喚、層樓顯示齊全、有效22層門地坎清潔23層門自動關門裝置正常24層門門鎖自動復位用層門鑰匙打開手動開鎖裝置釋放后，層門門鎖能自動復位25層門門鎖電氣觸點清潔,觸點接觸良好，接線可靠26層門鎖緊元件嚙合長度不小于7mm27底坑環(huán)境清潔，無滲水、積水，照明正常28底坑急停開關工作正常月維保項目（內(nèi)容）和要求序號維保項目（內(nèi)容）維保基本要求維保結果1機房、滑輪間環(huán)境清潔，門窗完好、照明正常2手動緊急操作裝置齊全，在指定位置3曳引機運行時無異常振動和異常聲響4制動器各銷軸部位潤滑，動作靈活5制動器間隙打開時制動襯與制動輪不應發(fā)生摩擦6編碼器清潔，安裝牢固7限速器各銷軸部位潤滑、轉動靈活；電氣開關正常8轎頂清潔，防護欄安全可靠9轎頂檢修開關、急停開關工作正常10導靴上油杯吸油毛氈齊全，油量適宜，油杯無泄漏11對重塊及其壓板對重塊無松動，壓板緊固。12井道照明齊全、正常13轎廂照明、風扇、應急照明工作正常14轎廂檢修開關、急停開關工作正常15轎內(nèi)報警裝置、對講系統(tǒng)工作正常16轎內(nèi)顯示、指令按鈕齊全、有效17轎門安全裝置（安全觸板，光幕、光電等）功能有效18轎門門鎖電氣觸點清潔,觸點接觸良好，接線可靠19轎門運行開啟和關閉工作正常20轎廂平層精度符合標準21層站召喚、層樓顯示齊全、有效22層門地坎清潔23層門自動關門裝置正常24層門門鎖自動復位用層門鑰匙打開手動開鎖裝置釋放后，層門門鎖能自動復位25層門門鎖電氣觸點清潔,觸點接觸良好，接線可靠26層門鎖緊元件嚙合長度不小于7mm27底坑環(huán)境清潔，無滲水、積水，照明正常28底坑急停開關工作正常季維保項目（內(nèi)容）和要求序號維保項目（內(nèi)容）維?；疽缶S保結果1機房、滑輪間環(huán)境清潔，門窗完好、照明正常2手動緊急操作裝置齊全，在指定位置3曳引機運行時無異常振動和異常聲響4制動器各銷軸部位潤滑，動作靈活5制動器間隙打開時制動襯與制動輪不應發(fā)生摩擦6編碼器清潔，安裝牢固7限速器各銷軸部位潤滑、轉動靈活；電氣開關正常8轎頂清潔，防護欄安全可靠9轎頂檢修開關、急停開關工作正常10導靴上油杯吸油毛氈齊全，油量適宜，油杯無泄漏11對重塊及其壓板對重塊無松動，壓板緊固。12井道照明齊全、正常13轎廂照明、風扇、應急照明工作正常14轎廂檢修開關、急停開關工作正常15轎內(nèi)報警裝置、對講系統(tǒng)工作正常16轎內(nèi)顯示、指令按鈕齊全、有效17轎門安全裝置（安全觸板，光幕、光電等）功能有效18轎門門鎖電氣觸點清潔,觸點接觸良好，接線可靠19轎門運行開啟和關閉工作正常20轎廂平層精度符合標準21層站召喚、層樓顯示齊全、有效22層門地坎清潔23層門自動關門裝置正常24層門門鎖自動復位用層門鑰匙打開手動開鎖裝置釋放后，層門門鎖能自動復位25層門門鎖電氣觸點清潔,觸點接觸良好，接線可靠26層門鎖緊元件嚙合長度不小于7mm27底坑環(huán)境清潔，無滲水、積水，照明正常28底坑急停開關工作正常29減速機潤滑油制動襯清潔，磨損量不超過制造單位要求31位置脈沖發(fā)生器工作正常32選層器動靜觸點清潔，無燒蝕33曳引輪槽、曳引鋼絲繩清潔、無嚴重油膩，張力均勻34限速器輪槽、限速器鋼絲繩清潔、無嚴重油膩35靴襯、滾輪清潔，磨損量不超過制造單位要求36驗證轎門關閉的電氣安全裝置工作正常37層門、轎門系統(tǒng)中傳動鋼絲繩、鏈條、膠帶按照制造單位要求進行清潔、調(diào)整38層門門導靴磨損量不超過制造單位要求39消防開關工作正常，功能有效40耗能緩沖器電氣安全裝置功能有效，油量適宜，柱塞無銹蝕41限速器張緊輪裝置和電氣安全裝置工作正常年維保項目（內(nèi)容）和要求序號維保項目（內(nèi)容）維?；疽缶S保結果1機房、滑輪間環(huán)境清潔，門窗完好、照明正常2手動緊急操作裝置齊全，在指定位置3曳引機運行時無異常振動和異常聲響4制動器各銷軸部位潤滑，動作靈活5制動器間隙打開時制動襯與制動輪不應發(fā)生摩擦6編碼器清潔，安裝牢固7限速器各銷軸部位潤滑、轉動靈活；電氣開關正常8轎頂清潔，防護欄安全可靠9轎頂檢修開關、急停開關工作正常10導靴上油杯吸油毛氈齊全，油量適宜，油杯無泄漏11對重塊及其壓板對重塊無松動，壓板緊固。12井道照明齊全、正常13轎廂照明、風扇、應急照明工作正常14轎廂檢修開關、急停開關工作正常15轎內(nèi)報警裝置、對講系統(tǒng)工作正常16轎內(nèi)顯示、指令按鈕齊全、有效17轎門安全裝置（安全觸板，光幕、光電等）功能有效18轎門門鎖電氣觸點清潔,觸點接觸良好，接線可靠19轎門運行開啟和關閉工作正常20轎廂平層精度符合標準21層站召喚、層樓顯示齊全、有效22層門地坎清潔23層門自動關門裝置正常24層門門鎖自動復位用層門鑰匙打開手動開鎖裝置釋放后，層門門鎖能自動復位25層門門鎖電氣觸點清潔,觸點接觸良好，接線可靠26層門鎖緊元件嚙合長度不小于7mm27底坑環(huán)境清潔，無滲水、積水，照明正常28底坑急停開關工作正常29減速機潤滑油油量適宜，除蝸桿伸出端外均無滲漏30制動襯清潔，磨損量不超過制造單位要求31位置脈沖發(fā)生器工作正常32選層器動靜觸點清潔，無燒蝕33曳引輪槽、曳引鋼絲繩清潔、無嚴重油膩，張力均勻34限速器輪槽、限速器鋼絲繩清潔、無嚴重油膩35靴襯、滾輪清潔，磨損量不超過制造單位要求36驗證轎門關閉的電氣安全裝置工作正常37層門、轎門系統(tǒng)中傳動鋼絲繩、鏈條、膠帶按照制造單位要求進行清潔、調(diào)整38層門門導靴磨損量不超過制造單位要求39消防開關工作正常，功能有效40耗能緩沖器電氣安全裝置功能有效，油量適宜，柱塞無銹蝕41限速器張緊輪裝置和電氣安全裝置工作正常42電動機與減速機連軸器螺栓無松動43曳引輪、導向輪軸承部無異常聲,無振動,潤滑良好44曳引輪槽磨損量不超過制造單位要求45制動器上檢測開關工作正常,制動器動作可靠46控制柜內(nèi)各接線端子各接線緊固，整齊,線號齊全清晰47控制柜各儀表顯示正確48井道、對重、轎頂各反繩輪軸承部無異常聲,無振動,潤滑良好49曳引繩、補償繩磨損量、斷絲數(shù)不超過要求50曳引繩繩頭組合螺母無松動51限速器鋼絲繩磨損量、斷絲數(shù)不超過制造單位要求52層門、轎門門扇門扇各相關間隙符合標準53對重緩沖距符合標準54補償鏈（繩）與轎廂、對重接合處固定、無松動55上下極限開關工作正常 年度維保項目（內(nèi)容）和要求序號維保項目（內(nèi)容）維保基本要求維保結果1機房、滑輪間環(huán)境清潔，門窗完好、照明正常2手動緊急操作裝置齊全，在指定位置3曳引機運行時無異常振動和異常聲響4制動器各銷軸部位潤滑，動作靈活5制動器間隙打開時制動襯與制動輪不應發(fā)生摩擦6編碼器清潔，安裝牢固7限速器各銷軸部位潤滑、轉動靈活；電氣開關正常8轎頂清潔，防護欄安全可靠9轎頂檢修開關、急停開關工作正常10導靴上油杯吸油毛氈齊全，油量適宜，油杯無泄漏11對重塊及其壓板對重塊無松動，壓板緊固。12井道照明齊全、正常13轎廂照明、風扇、應急照明工作正常14轎廂檢修開關、急停開關工作正常15轎內(nèi)報警裝置、對講系統(tǒng)工作正常16轎內(nèi)顯示、指令按鈕齊全、有效17轎門安全裝置（安全觸板，光幕、光電等）功能有效18轎門門鎖電氣觸點清潔,觸點接觸良好，接線可靠19轎門運行開啟和關閉工作正常20轎廂平層精度符合標準21層站召喚、層樓顯示齊全、有效22層門地坎清潔23層門自動關門裝置正常24層門門鎖自動復位用層門鑰匙打開手動開鎖裝置釋放后，層門門鎖能自動復位25層門門鎖電氣觸點清潔,觸點接觸良好，接線可靠26層門鎖緊元件嚙合長度不小于7mm27底坑環(huán)境清潔，無滲水、積水，照明正常28底坑急停開關工作正常29減速機潤滑油油量適宜，除蝸桿伸出端外均無滲漏30制動襯清潔，磨損量不超過制造單位要求31位置脈沖發(fā)生器工作正常32選層器動靜觸點清潔，無燒蝕33曳引輪槽、曳引鋼絲繩清潔、無嚴重油膩，張力均勻34限速器輪槽、限速器鋼絲繩清潔、無嚴重油膩35靴襯、滾輪清潔，磨損量不超過制造單位要求36驗證轎門關閉的電氣安全裝置工作正常37層門、轎門系統(tǒng)中傳動鋼絲繩、鏈條、膠帶按照制造單位要求進行清潔、調(diào)整38層門門導靴磨損量不超過制造單位要求39消防開關工作正常，功能有效40耗能緩沖器電氣安全裝置功能有效，油量適宜，柱塞無銹蝕41限速器張緊輪裝置和電氣安全裝置工作正常42電動機與減速機連軸器螺栓無松動43曳引輪、導向輪軸承部無異常聲,無振動,潤滑良好44曳引輪槽磨損量不超過制造單位要求45制動器上檢測開關工作正常,制動器動作可靠46控制柜內(nèi)各接線端子各接線緊固，整齊,線號齊全清晰47控制柜各儀表顯示正確48井道、對重、轎頂各反繩輪軸承部無異常聲,無振動,潤滑良好49曳引繩、補償繩磨損量、斷絲數(shù)不超過要求50曳引繩繩頭組合螺母無松動51限速器鋼絲繩磨損量、斷絲數(shù)不超過制造單位要求52層門、轎門門扇門扇各相關間隙符合標準53對重緩沖距符合標準54補償鏈（繩）與轎廂、對重接合處固定、無松動55上下極限開關工作正常56減速機潤滑油按照制造單位要求適時更換，保證油質(zhì)符合要求57控制柜接觸器，繼電器觸點接觸良好58制動器鐵芯（柱塞）進行清潔、潤滑、檢查，磨損量不超過制造單位要求59制動器制動彈簧壓縮量符合制造單位要求，保持有足夠的制動力60導電回路絕緣性能測試符合標準61限速器安全鉗聯(lián)動試驗（每2年進行一次限速器動作速度校驗）工作正常62上行超速保護裝置動作試驗工作正常63轎頂、轎廂架、轎門及其附件安裝螺栓緊固64轎廂和對重的導軌支架固定、無松動65轎廂和對重的導軌清潔，壓板牢固66隨行電纜無損傷67層門裝置和地坎無影響正常使用的變形，各安裝螺栓緊固68轎廂稱重裝置準確有效69安全鉗鉗座固定、無松動70轎底各安裝螺栓緊固71緩沖器固定、無松動 二、電氣設備維護服務管控措施（一）電工巡視維修記內(nèi)容序號巡視檢查項目巡視檢查內(nèi)容1高壓線防護按防護方案進行防護并做到嚴密，安全可靠。2接地與接零保護系統(tǒng)工作接地、重復接地、保護零線正確、牢固可靠。重復接地不少于3處。工作接地電阻不大于4Ω，重復接地電阻不大于10Ω。保護零線引出正確，并單獨敷設不作它用，采用綠/黃雙色其截面與工作零線相同是相線的1/23配電箱開關箱總配電箱中應在電源隔離開關的負荷側裝置漏電保護器，并靈敏可靠。分配電箱設置正確并與開關箱距離不大于30m。開關箱（一機一閘一漏一箱）漏電保護裝置在設備負荷側，靈敏可靠，并距離設備不大于3m。固定電箱安裝位置正確，高度在1.3～1.5m。移動電箱安裝高度在0.6～1.5m。電箱底進出線，不混亂，箱內(nèi)無雜物，有門有鎖，有防雨措施。閘具齊全完好。4現(xiàn)場照明現(xiàn)場照明回路有漏電保護器，并靈敏可靠。燈具金屬外殼已做好接零保護。室內(nèi)燈具安裝高度大于2.4m，低于2.4m使用安全電壓供電。手持照明燈具使用36V以下照明。5配電線路電線無老化、破皮，有線路過道保護。并在電桿上用橫擔固定，絕緣子分檔架設。架空線路架在專用電桿上，嚴禁架在樹木，腳手架上。架空線路符合規(guī)范要求并已使用五芯電纜架設或埋地并符合要求。6電器裝置閘具、熔斷器參數(shù)與設備容量匹配，沒有用其他金屬絲代替熔斷絲。7變配電裝置露天變壓器設置符合規(guī)定要求，配電間符合規(guī)范要求，并有可靠安全的防護措施，及正確懸掛警告標志，門應朝外開，有鎖。8其他除以上內(nèi)容發(fā)現(xiàn)有其他隱患（二）維修人員巡視工作流程1、工作目標規(guī)范維修人員巡視工作，通過檢查維修保證公共設備設施正常運作。2、工作職責維修人員按分管區(qū)域負責每天檢查巡視，并做好記錄，及時解決發(fā)現(xiàn)的問題。3、工作指引1）維修人員應嚴格遵守公司員工守則和各項規(guī)章制度，服從領導安排，除完成日常維修任務外，每天應巡視分管區(qū)域。2）熟悉所轄區(qū)域范圍所在地點，并保證其正常使用。3）熟練掌握小區(qū)設備、設施的工作原理及操作規(guī)程，做好維護保養(yǎng)工作。4）制定所轄設備設施的維修保養(yǎng)計劃，確保按日期按質(zhì)量完成，并填寫好記錄表格。5）嚴格執(zhí)行設備管理制度，對所轄設備要嚴格做到“三干凈”（設備干凈、機房干凈、工作場地干凈）、“四不漏”（不漏電、不漏油、不漏氣、不漏水）、“五良好”（使用性能良好、密封良好，潤滑良好、緊固良好、調(diào)整良好）。6、做好日夜班的交接班工作，交班時發(fā)生故障時上一班必須協(xié)同下一班排除后方可下班，配電設備發(fā)生事故時不得離崗。7、遇有投訴及巡視中發(fā)現(xiàn)的維修問題，應及時解決，解決不了的問題或緊急事情，應馬上向班長或工程主管報告。8、積極參加業(yè)務學習和技術培訓，不斷提高業(yè)務技術水平。9、積極配合其它工作工作，對業(yè)戶進行監(jiān)管，努力完成領導交給的其它任務。（三）電氣維修規(guī)定1、必須嚴格遵守執(zhí)行國家電氣安全操作規(guī)程，檢修操作人員做到培訓后持證上崗，以保證工作萬無一失。2、機電公司（或維修班）對于管轄范圍內(nèi)配置的電氣設備，按計劃定期保養(yǎng)及維修。重大電氣設備的檢修計劃，要由工程部把關審查并派專人參加。3、維修和保養(yǎng)電氣設備時，維修人員要采取相應的安全技術措施，機電公司（或分公司）對作業(yè)人員必須進行安全生產(chǎn)交底