二手房屋租賃的合同

二手房屋租賃的合同二手房屋租賃合同一、合同主體出租方（以下簡稱甲方）：承租方（以下簡稱乙方）：二、房屋信息房屋位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號為_______。三、租賃期限租賃期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共計_______個月。四、租金及支付方式租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元/月。乙方應(yīng)在每月的_______日前將租金支付至甲方指定的賬戶。五、押金乙方應(yīng)在簽訂合同之日起支付押金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后，將剩余押金無息退還乙方。六、房屋使用及維修乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，按照甲方提供的設(shè)施使用說明進(jìn)行操作，不得私自拆改、破壞。在租賃期內(nèi)，房屋及附屬設(shè)施的正常維護(hù)、維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)；因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。七、合同的提前解除甲乙雙方同意提前解除本合同的，應(yīng)提前_______個月書面通知對方。甲方提前解除合同的，應(yīng)支付乙方違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。乙方提前解除合同的，應(yīng)支付甲方違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。八、爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日請注意，以上合同內(nèi)容僅供參考，具體條款應(yīng)根據(jù)您的實(shí)際情況和當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)進(jìn)行調(diào)整。在簽訂正式合同前，建議您咨詢專業(yè)律師的意見。特殊應(yīng)用場合及增加條款家庭居住與出租條款增加：乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三方。乙方不得在房屋內(nèi)進(jìn)行違法活動。乙方應(yīng)遵守居民公約，不得影響鄰居正常生活。學(xué)生宿舍租賃條款增加：乙方需提供學(xué)生身份證明。租賃期限與學(xué)校學(xué)期同步，學(xué)期結(jié)束后需搬離。宿舍內(nèi)的設(shè)施損壞需按學(xué)校規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。商業(yè)用途租賃條款增加：乙方不得改變房屋結(jié)構(gòu)用于商業(yè)活動。乙方需承擔(dān)商業(yè)活動產(chǎn)生的稅費(fèi)。甲方有權(quán)對乙方商業(yè)活動進(jìn)行合理監(jiān)管。短期租賃條款增加：租賃期限少于六個月時，租金按日計算。提前解除合同的規(guī)定更為嚴(yán)格，需提前一周通知。乙方不得要求退還已支付但未使用期間的租金。長期租賃與購房意向條款增加：乙方租賃滿五年后，有權(quán)優(yōu)先購買該房屋。優(yōu)先購買權(quán)的相關(guān)具體操作流程和時間節(jié)點(diǎn)需明確。甲方在出售房屋前需通知乙方，并在同等條件下給予乙方優(yōu)先購買權(quán)。附件列表及要求房屋所有權(quán)證明：要求：原件或經(jīng)過公證的復(fù)印件。租賃押金收據(jù)：要求：須有甲方蓋章，注明收款賬號信息。房屋設(shè)施清單：要求：詳細(xì)列出房屋內(nèi)所有設(shè)施及其狀態(tài)，雙方簽字確認(rèn)。維修記錄：要求：記錄自上一個租客離租之日至本次租賃開始之日的所有維修記錄。鄰里同意書：要求：若涉及鄰里關(guān)系，需提供鄰里同意租賃的書面文件。實(shí)際操作問題及解決辦法租金支付不及時解決辦法：在合同中明確規(guī)定遲延支付租金的違約金計算方式，并按時進(jìn)行租金催收。房屋損壞責(zé)任歸屬解決辦法：合同中詳細(xì)規(guī)定房屋損壞的責(zé)任歸屬及維修流程，必要時進(jìn)行第三方評估。提前解除合同解決辦法：明確提前解除合同的條件、程序和違約金計算，必要時通過法律途徑維權(quán)。房屋轉(zhuǎn)租問題解決辦法：合同中嚴(yán)格規(guī)定不得轉(zhuǎn)租，一旦發(fā)現(xiàn)轉(zhuǎn)租，乙方立即失去租賃權(quán)，并支付違約金。鄰里糾紛解決辦法：在合同中加入鄰里關(guān)系維護(hù)條款，鼓勵乙方與鄰里和諧相處，必要時引入社區(qū)調(diào)解機(jī)制。特殊應(yīng)用場合及增加條款（續(xù)）外籍人士租賃條款增加：乙方需提供有效的身份證件和簽證。乙方在租賃期間應(yīng)遵守中國的法律法規(guī)。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與租賃相關(guān)的外國人住宿登記手續(xù)。含有家具的租賃條款增加：家具清單需詳細(xì)列出，包括品牌、型號、狀況等。家具的維護(hù)和損壞賠償標(biāo)準(zhǔn)需明確。家具的搬離或更換條件及費(fèi)用由誰承擔(dān)需說明。停車位租賃條款增加：停車位的分配和使用規(guī)則需明確。停車費(fèi)用是否包含在租金內(nèi)需說明。停車位的使用權(quán)是否隨租約終止而終止需明確。寵物飼養(yǎng)條款增加：乙方飼養(yǎng)寵物的種類、數(shù)量和相關(guān)規(guī)定需列出。寵物造成的損害由乙方負(fù)責(zé)賠償。寵物管理不符合規(guī)定時，甲方有權(quán)要求乙方改正。節(jié)能環(huán)保要求條款增加：乙方應(yīng)合理使用水電資源，減少浪費(fèi)。乙方不得擅自改變房屋的節(jié)能設(shè)施。甲方應(yīng)提供節(jié)能使用指南，乙方應(yīng)遵循。附件列表及要求（續(xù)）外籍人士身份證明：要求：有效身份證件和簽證的原件或經(jīng)過公證的復(fù)印件。家具清單：要求：詳細(xì)列出家具清單，包括照片、品牌、型號、狀況等。停車位分配規(guī)則：要求：物業(yè)公司提供的停車位分配規(guī)則和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。寵物管理協(xié)議：要求：乙方與甲方簽訂的寵物管理協(xié)議，包括寵物種類、數(shù)量、管理規(guī)定等。節(jié)能使用指南：要求：由甲方提供的節(jié)能使用指南，包括水電資源節(jié)約、節(jié)能設(shè)施使用說明等。實(shí)際操作問題及解決辦法（續(xù)）外籍人士租賃特殊要求解決辦法：確保乙方了解中國的法律法規(guī)，并協(xié)助其完成必要的居住登記手續(xù)。家具和停車位的使用解決辦法：明確家具和停車位的使用規(guī)則，確保乙方在使用過程中遵守約定，如有損壞及時溝通解決。寵物飼養(yǎng)的規(guī)定解決辦法：制定明確的寵物飼養(yǎng)條款，包括寵物種類、數(shù)量、管理等，確保乙方遵守規(guī)定，避免寵物造成損害。節(jié)能