個人住房借款合同標(biāo)準(zhǔn)樣書

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個人住房借款合同標(biāo)準(zhǔn)樣書

甲方(以下簡稱甲方)：馮XX

乙方(以下簡稱乙方)：農(nóng)村信用合作聯(lián)社城西分社

甲方向乙方申請借款，乙方經(jīng)審查同意發(fā)放貸款。為維護甲、乙雙方利益，明確各自的權(quán)利、義務(wù)，甲、乙雙方根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)協(xié)商全都，訂立本合同，共同遵守執(zhí)行。

第一條借款金額

甲方向乙方借款人民幣(大寫)貳拾伍萬元整，(小寫)25萬元。

其次條借款用途

甲方借款用于購房

第三條借款期限

甲方借款期限為120個月(20________年0____月_XX至20________年0____月_XX)。

第四條借款利率罰息利率和計息、結(jié)息

一、借款利率為月利率5.46‰，貸款逾期的罰息利率為12.35‰;擠占挪用貸款的罰息利率為15.66‰。貸款利息自貸款轉(zhuǎn)存到甲方賬戶之日起計算，按季結(jié)息，入甲方不能按期付息，則自次日起計收復(fù)利。

如遇中國人民銀行利率調(diào)整，乙方無須通知甲方，本合同項下未到期貸款利息按合同利率執(zhí)行。對貸款逾期和擠占挪用貸款的按聯(lián)社新調(diào)整的逾期貸款和擠占挪用貸款利率執(zhí)行。

二、結(jié)息;本合同項下貸款按季結(jié)息，結(jié)息日為每季末月的_XX。

第五條借款的發(fā)放與支付

一、發(fā)放借款的前提條件

(一)只有滿意下列前提條件，乙方才有義務(wù)發(fā)放借款：

1、甲方已根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，辦妥與本合同項下貸款有關(guān)的批準(zhǔn)、登記、交付及其他法定手續(xù);

2、本合同沒有擔(dān)保的，符合乙方要求的擔(dān)保合同或其他擔(dān)保方式已生效;

3、在申請貸款的過程中，甲方已向乙方供應(yīng)乙方要求供應(yīng)的全部文件和資料，且該些文件和資料連續(xù)保持有效;

4、甲方?jīng)]有發(fā)生本合同所商定的任一違約事項;

5、甲方對貸款資金支付方式實行自主支付的，辦妥提款申請和供應(yīng)符合貸款用途的相關(guān)資料及資金使用方案;

6、雙方商定的其他發(fā)放借款的前提條件：

(二)乙方在甲方滿意上述前提條件后三個法定工作日內(nèi)開頭發(fā)放借款。

二、貸款資金的支付方式、標(biāo)準(zhǔn)與支付對象

本次貸款的支付方式確定為1。

1、受托支付;

2、自主支付。

(一)實行乙方受托支付方式付款的，甲方的借款由甲方不行撤銷地授權(quán)或托付乙方在本合同擔(dān)保生效后(或登記備案后)，由乙方將貸款資金依據(jù)甲方的提款申請和支付托付，將貸款資金支付給符合合同商定用途的甲方交易對手。

(二)實行甲方自主支付方式付款的，甲方的借款由乙方依據(jù)甲方的提款申請將貸款資金直接發(fā)放至甲方賬戶，并由甲方自主支付給符合合同商定用途的甲方交易對手。詳細的借款支付金額與支付對手為甲方提款申請指定的支付對手和支付金額。甲方的提款申請、貸款支付授權(quán)托付書為本合同的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

第六條還款

一、按季結(jié)息，到期還本。借款本金的最終一次償還日不在結(jié)息日，則未付利息應(yīng)利隨本清。

二、分期還款的，按季結(jié)息，按合同商定還款。借款本金的最終一次償還日不在結(jié)息日，則未付利息應(yīng)利隨本清。

三、甲方未按期還款的，乙方有權(quán)從甲方在乙方及其分支機構(gòu)的存款賬戶中劃收，本條商定視為甲方對乙方直接劃收款項用于償還，貸款本息的不行撤銷授權(quán)。

四、提前還款

甲方提前還本時，須提前_XX向乙方提出申請，經(jīng)乙方同意，可提前償還部分或全部本金。提前還款后，尚未歸還的借款仍按本合同商定的貸款利率執(zhí)行。

五、貸款展期或延期

(一)甲方應(yīng)按合同規(guī)定的時間還款。如甲方需要將借款展期或延期，應(yīng)在借款到期前，_XX內(nèi)向乙方提出申請。乙方根據(jù)甲方的申請重新對甲方進行授信審查，經(jīng)乙方審查同意后辦理展期或延期手續(xù)。

(二)乙方審查同意辦理展期或延期手續(xù)后，借款期限和擔(dān)保期限應(yīng)有效至貸款本息全部還清為止或相應(yīng)延長。

(三)如乙方不同意展期，則甲方仍按本合同商定償還貸款本息。

第七條借款擔(dān)保

本合同項下借款的擔(dān)保方式為：抵押

第八條甲方的權(quán)利和義務(wù)

一、甲方的權(quán)利

(一)有權(quán)根據(jù)本合同商定的用途使用還款;

(二)有權(quán)要求乙方對甲方供應(yīng)的有關(guān)貸款資料予以保密，但法律法規(guī)和蓋章另有規(guī)定的除外。

一、甲方的義務(wù)

(一)必需根據(jù)乙方的要求供應(yīng)有關(guān)貸款資料，并且對所供應(yīng)的資料的真實性、完整性和有效性負債;

(二)應(yīng)按本合同商定的用途使用借款，不得擠占、挪用、不得用以國家禁止生產(chǎn)、經(jīng)營的領(lǐng)域和用途;

(三)甲方承若：協(xié)作乙方進行貸款支付管理、貸后管理及相關(guān)檢查;發(fā)生影響償債力量的重大不利事項準(zhǔn)時通知對方;

(四)采納甲方自主支付的，甲方應(yīng)定期匯總報告貸款資金支付狀況，應(yīng)按乙方的要求準(zhǔn)時供應(yīng)貸款資金使用記錄和資料;

(五)應(yīng)樂觀協(xié)作并自覺接受乙方對其生產(chǎn)經(jīng)營、財務(wù)活動及本合同項下借款使用狀況的檢查、監(jiān)督;

(六)在未還清乙方貸款本息之前，未征得乙方同意不得用本合同項下的貸款形成的資產(chǎn)向

第三人供應(yīng)擔(dān)保;

(七)本合同有效期內(nèi)，甲方如要為他人債務(wù)供應(yīng)擔(dān)保，可能影響其本合同項下還款力量的，應(yīng)提前書面通知乙方并征得乙方同意;

八不以與任何

第三方的糾紛為理由影響其在本合同項下還款義務(wù)的履行;

(九)本合同有效期內(nèi)，甲方必需在下列事項發(fā)生或可能發(fā)生之日起_XX內(nèi)書面通知乙方：甲方或其家庭成員的工作狀況、家庭收入發(fā)生重大變化;甲方的家庭發(fā)生重大變故;抵押物發(fā)生毀損，價值明顯削減;質(zhì)押物的權(quán)利價值明顯削減;保證人的財務(wù)發(fā)生重大不利變化或不能歸還任一金融機構(gòu)的借款;發(fā)生其他影響甲方償債力量的大事;甲方通訊地址、電話號碼變更的;

(十)本合同有效期間，甲方如進行對外投資、實質(zhì)性增加債務(wù)融資、承包、租賃等足以影響乙方貸款權(quán)利實現(xiàn)的行為，應(yīng)當(dāng)提前_XX書面通知乙方，征得乙方同意，并按乙方要求落實本合同項下的清償及擔(dān)保;

(十

一)應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)與本合同及本合同項下?lián)Ｓ嘘P(guān)的律師服務(wù)、保險、評估、登記、保管、簽訂、公證等費用。

第九條乙方的權(quán)利和義務(wù)

一乙方的權(quán)利

(一)有權(quán)了解甲方的消費、生產(chǎn)經(jīng)營活動，有權(quán)要求甲方供應(yīng)有關(guān)的貸款文件資料;

(二)對于任何依據(jù)本合同發(fā)生的甲方應(yīng)付乙方款項，乙方有權(quán)從甲方在乙方及其分支機構(gòu)開立的賬戶上扣劃款項;

(三)乙方有權(quán)指定特地資金回籠賬戶，必要時可對該賬戶進行監(jiān)控，并依據(jù)資金回籠狀況提前收回貸款;

(四)借款支付過程中，甲方信用狀況下降、還款力量不強、借款資金使用消失特別的，乙方有權(quán)補充借款發(fā)放和支付條件，有權(quán)變更借款支付方式。停止借款資金的發(fā)放和支付。

二、乙方的義務(wù)

(一)根據(jù)本合同的商定按期足額發(fā)放貸款，單因甲方緣由造成拖延的除外;

(二)對方供應(yīng)的有關(guān)貸款資料應(yīng)予以保密，但法律法規(guī)和規(guī)章另有規(guī)定的除外。

第十條違約責(zé)任

一、違約情形

(一)甲方的違約

發(fā)生下列一項或多項情形的，構(gòu)成甲方的違約：

1、未完全適當(dāng)?shù)刈袷鼗蚵男斜竞贤椣碌娜魏纬兄Z、保證義務(wù)或責(zé)任;

2、未按乙方的要求供應(yīng)真實、完整、有效的貸款資料或隱瞞重要事實;

3、未按雙方商定用途使用借款;

4、未按商定方式進行貸款資金支付;

5、未按重大交叉違約大事;

6、未按期歸還債務(wù)本息;

7、拒絕或阻礙乙方對借款使用狀況實施監(jiān)督檢查;

8、轉(zhuǎn)移資產(chǎn)，抽逃資金，以躲避債務(wù);

9、經(jīng)營和財務(wù)狀況惡化，無法清償?shù)狡趥鶆?wù)，卷入或即將卷入訴訟仲裁程序及其他法律糾紛，乙方認為可能或已經(jīng)影響或損害乙方在本合同項下的權(quán)益;

10、甲方死亡或被宣告死亡、失蹤或被宣告失蹤，或者成為限制民事行為力量人或丟失民事行為力量人，而無繼承人、受遺贈人，監(jiān)護人或財產(chǎn)代管人，或其繼承人、受遺贈人、監(jiān)護人或財產(chǎn)代管人拒絕代甲方履行本合同項下義務(wù)的;

1

1、甲方涉嫌違法活動或刑事案件;

1

2、甲方經(jīng)營發(fā)生嚴峻虧損或拖欠任一金融機構(gòu)貸款本息的;

1

3、甲方或擔(dān)保人下落不明或無法聯(lián)系;

1

4、所負的任何其他債務(wù)已影響或可能影響本合同項下對乙方義務(wù)履行;

1

5、在合同有效期內(nèi)，實施承包、租賃、聯(lián)營等轉(zhuǎn)變經(jīng)營方式或轉(zhuǎn)移經(jīng)營機制的行為，乙方認為可能或已經(jīng)影響或損害乙方在本合同項下的權(quán)益;

1

6、乙方認為足影響債權(quán)實施的其他情形;

1

7、違反本合同其他商定義務(wù);

(二)保證人消失以下情形，甲方未供應(yīng)符合乙方要求的新的擔(dān)保，視為甲方違約：

1、保證人發(fā)生承包、租賃、聯(lián)營等情形，足以影響保證人擔(dān)當(dāng)連帶保證責(zé)任的;

2、保證人向

第三方供應(yīng)超出其他自身負擔(dān)力量的擔(dān)保的;

3、保證人丟失或可能丟失擔(dān)保力量的;

4、保證合同商定的保證人其他違約情形。

(三)抵押人消失以下情形，甲方為供應(yīng)乙方要求的新的擔(dān)保的，視為甲方違約

1、抵押人未按乙方要求辦理抵押物財產(chǎn)保險的，或發(fā)生保險事故后，未按抵押合同商定處理保險賠償金的;

2、因

第三人的行為導(dǎo)致抵押物毀損、滅失、價值削減、抵押人未按抵押合同商定處理保險賠償金的;

3、未經(jīng)乙方書面同意，抵押人贈與、轉(zhuǎn)讓、出租、重復(fù)抵押、遷移或以其他方式處分抵押物的;

4、抵押人已經(jīng)同意處分抵押物，但處分抵押物所得價款未按抵押合同商定進行處理的;

5、抵押物毀損、滅失、價值削減，足影響本合同項下的債務(wù)清償，抵押人未準(zhǔn)時恢復(fù)抵押物價值，或未供應(yīng)乙方認可的其他擔(dān)保的;

6、抵押合同商定的抵押人其他違約情形;

(四)出質(zhì)人消失以下情形甲方未供應(yīng)符合乙方要求的新的擔(dān)保的視為甲方違約

1、出質(zhì)人未按乙方要求辦理質(zhì)押財產(chǎn)保險的，或發(fā)生保險事故后，未按質(zhì)押合同商定處理保險賠償金的;

2、因

第三人的行為導(dǎo)致質(zhì)押財產(chǎn)毀損、滅失、價值削減、出質(zhì)人未按質(zhì)押合同商定處理損害賠償金的;

3、出質(zhì)人經(jīng)乙方同意處分質(zhì)押財產(chǎn)，但處分質(zhì)押財產(chǎn)所得價款未按質(zhì)押合同商定進行處理的;

4、質(zhì)物毀損、滅失、價值削減足以影響債務(wù)本息清償?shù)?，出質(zhì)人未準(zhǔn)時恢復(fù)質(zhì)押物價值，或未供應(yīng)乙方認可的其他擔(dān)保措施的;

5、質(zhì)押合同商定的出質(zhì)人其他違約情形;

(五)擔(dān)保合同或其他擔(dān)保方式未生效、無效、被撤銷，或擔(dān)保人消失部分或全部丟失力量的其他情形或拒絕履行擔(dān)保義務(wù)，甲方未按乙方要求落實新的擔(dān)保，視為甲方違約。

二、違約救濟措施

消失上述

(一)至

(五)項違約大事乙方有權(quán)行使下述一項或幾項權(quán)利：

(一)有權(quán)供應(yīng)終止合同，停止尚未發(fā)放的貸款，停止貸款資金的發(fā)放和支付，宣布貸款馬上到期，要求甲方馬上償還本合同項下全部到期及未到期的本金、利息及費用。

(二)甲方未按本合同商定用途使用貸款的，對甲方挪用的部分，自未按合同商定用途使用貸款之日起至本息全部清償之日止按罰息利率和本合同商定的結(jié)息方式計收利息和復(fù)利。

(三)借款到期前，對甲方未按時還清的利息按本合同

第四條商定的貸款利率和結(jié)息方式計收復(fù)利。

(五)借款逾期后，對甲方未按時還清的借款本金和利息(包括被乙方宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息)，自逾期之日起至本息全部清償之日止按罰息利率和本合同商定的結(jié)息方式計收利息和復(fù)利。借款逾期是指甲方未按期清償或超過本合同商定的分次還款方案期限歸還借款的行為。

(六)甲方違約致使乙方實行訴訟、仲裁等方式實現(xiàn)債權(quán)的，甲方應(yīng)當(dāng)承但乙方為此支付的訴訟費、仲裁費、催告費、律師費、查詢費、差旅費等實現(xiàn)債權(quán)的費用。

(七)從甲方在乙方及其分支機構(gòu)開立的賬戶上劃款項用于償還貸款本息及依據(jù)兒童商定由甲方擔(dān)當(dāng)?shù)馁M用。

(八)要求甲方對本合同項下的全部債務(wù)供應(yīng)符合乙方要求的新的擔(dān)保。

(九)行使擔(dān)保權(quán)利，實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)。

(十)解除本合同。

第一條賬戶資金監(jiān)管

甲方指定在乙方開立賬戶(賬戶名：馮XX;賬號：622XXXX0109XXX;開戶社城西分社)作為監(jiān)管賬戶，由乙方監(jiān)督甲方按乙方商定使用資金，甲方應(yīng)準(zhǔn)時報告該賬號資金流入流出狀況。對資金監(jiān)管賬戶資金的使用應(yīng)優(yōu)先使用貸款資金，貸款資金使用完畢后，剩余資金根據(jù)中國人民銀行《支付計算管理辦理法》進行支付計算。

第十二條乙方受托支付的特殊商定

甲方與乙方商定由乙方受托時，甲方即將受托支付不行撤銷地托付給乙方。甲方商定乙方受托支付的，甲方有權(quán)要求乙方在供應(yīng)款申請時間內(nèi)準(zhǔn)時支付;甲方應(yīng)當(dāng)對其向乙方供應(yīng)的交易對手的名稱、賬號、開戶行等信息的真實性、精確?????性負責(zé)。

乙方有權(quán)根據(jù)受托支付要求，審核甲方的條件，并有權(quán)要求甲方供應(yīng)相應(yīng)的證明材料，有權(quán)要求甲方流入流出資金監(jiān)管賬戶資金進出狀況。

第三條其他商定事項

(一)甲方不行能撤銷地授權(quán)乙方向中國人民銀行個人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫查詢其本人信用報告，用于評價、審核甲方的貸款申請，并將此次產(chǎn)生的信用信息向中國人民銀行個人信用信息數(shù)據(jù)庫報送。

(二)對實行乙方受托支付發(fā)生付款的，乙方依據(jù)甲方的提款申請、貸款支付授權(quán)托付書辦理付款，因甲方的緣由導(dǎo)致付款錯誤或甲方與任何

第三方