個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同書(shū)

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個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同書(shū)

第一條借款

1.1借款金額見(jiàn)本合同其次十五條。

1.2借款用途。

1.2.1本合同項(xiàng)下的借款用途見(jiàn)本合同26.1。

1.2.2借款人購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的詳細(xì)狀況見(jiàn)本合同26.2。

1.3借款期限見(jiàn)本合同其次十七條。

1.4借款利率

本合同適用之利率浮動(dòng)幅度、執(zhí)行利率、利率調(diào)整方式等信息見(jiàn)本合同其次十八條。

1.4.1本合同適用浮動(dòng)利率，即以借款發(fā)放日中國(guó)XX銀行同期同檔次人民幣貸款基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)浮動(dòng)上浮或下浮肯定比例(詳細(xì)見(jiàn)本合同28.1)確定執(zhí)行年利率。借款發(fā)放后，遇中國(guó)XX銀行人民幣貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整，借款執(zhí)行利率按借款人自下述方式中所選擇的方式進(jìn)行調(diào)整，詳細(xì)見(jiàn)本合同28.2。貸款人按調(diào)整后相應(yīng)期限檔次的基準(zhǔn)利率和本合同商定的借款利率浮動(dòng)幅度確定新的借款執(zhí)行年利率，不另行通知借款人、擔(dān)保人。

(1)自中國(guó)XX銀行人民幣貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整生效當(dāng)日起調(diào)整。

(2)以本合同28.2商定的月數(shù)(從借款發(fā)放之日起至次月的借款發(fā)放日的對(duì)應(yīng)日為一個(gè)月，以此類(lèi)推;如無(wú)借款發(fā)放日的對(duì)應(yīng)日，則為次月最終一天)為一個(gè)調(diào)整周期。在一個(gè)調(diào)整周期內(nèi)，如遇中國(guó)XX銀行人民幣貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整，則借款執(zhí)行利率自下一個(gè)周期首月的借款發(fā)放日的對(duì)應(yīng)日起進(jìn)行調(diào)整，如無(wú)借款發(fā)放日的對(duì)應(yīng)日，則自該月最終一天起調(diào)整。

(3)自中國(guó)XX銀行人民幣貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整后的次年1月1日起調(diào)整。

1.4.2本合同執(zhí)行利率以人民銀行基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)下浮的，在借款期限內(nèi)，如借款人在中國(guó)XX銀行申請(qǐng)的借款(包括但不限于本合同項(xiàng)下的借款)消失連續(xù)90天(含)以上或累計(jì)180天(含)以上逾期記錄，貸款人有權(quán)取消利率下浮，并自逾期之日起至本合同項(xiàng)下借款到期之日止，將本合同項(xiàng)下借款執(zhí)行利率調(diào)整為人民銀行同期同檔次人民幣貸款基準(zhǔn)利率。貸款人依本條對(duì)本合同執(zhí)行利率進(jìn)行調(diào)整時(shí)，將不另行通知借款人、擔(dān)保人。

1.5在本合同履行期內(nèi)，如遇國(guó)家調(diào)整貸款利率或計(jì)息管理方法并應(yīng)適用于本合同項(xiàng)下借款時(shí)，貸款人不需通知借款人、擔(dān)保人即有權(quán)按調(diào)整后的規(guī)定執(zhí)行。

1.6除本合同1.4商定的利率調(diào)整情形之外，貸款人有權(quán)打算在本合同28.1商定的借款執(zhí)行利率基礎(chǔ)上，為本合同項(xiàng)下借款確定相比28.1更低的執(zhí)行利率。貸款人有權(quán)依據(jù)狀況確定或調(diào)整該更低的執(zhí)行利率的執(zhí)行期間，亦有權(quán)調(diào)整或取消該更低的執(zhí)行利率。

1.7本合同記載的借款金額、借款期限、利率(利率調(diào)整按本合同商定規(guī)章執(zhí)行)等與借款憑證記載不全都時(shí)，以借款憑證記載為準(zhǔn)。借款憑證為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

其次條先決條件

2.1未滿(mǎn)意下列條件之一的，貸款人有權(quán)不發(fā)放本合同項(xiàng)下的借款：

(1)擔(dān)保人具有為本合同擔(dān)保所需的資格及/或取得合法有效授權(quán)。

(2)借款人、擔(dān)保人依據(jù)貸款人要求供應(yīng)真實(shí)、完整、有效的文件、資料、單據(jù)并辦妥相關(guān)手續(xù)。

(3)借款人根據(jù)貸款人關(guān)于支付管理的規(guī)定，照實(shí)聲明貸款用途、供應(yīng)相關(guān)證明資料。

(4)購(gòu)房首付款及與本合同有關(guān)的應(yīng)付款項(xiàng)和費(fèi)用均已付清。

(5)本合同項(xiàng)下借款有抵押擔(dān)保及/或保險(xiǎn)的，(預(yù)報(bào))登記及/或保險(xiǎn)等有關(guān)手續(xù)已按貸款人要求辦妥且該抵押、保險(xiǎn)持續(xù)有效。

(6)借款人、擔(dān)保人或抵押物未發(fā)生足以影響借款平安的重大不利情形。

(7)借貸雙方在其次十九條商定的其他條件。

2.2自本合同簽訂之日起六個(gè)月內(nèi)，借款人未能落實(shí)2.1中所商定條件的，貸款人有權(quán)實(shí)行調(diào)減或取消本合同項(xiàng)下借款額度、依內(nèi)部規(guī)定對(duì)本合同項(xiàng)下借款重新審批、解除本合同等一項(xiàng)或多項(xiàng)措施。

第三條借款提取

3.1借款人不行撤銷(xiāo)地申請(qǐng)并托付貸款人將借款劃入本合同第三十條商定的賬戶(hù)。借款人承諾：貸款人將借款資金按本條商定進(jìn)行劃款，即視同貸款人已依據(jù)商定向借款人發(fā)放借款，且借款人收妥借款資金。借款人了解并自愿擔(dān)當(dāng)與本條商定相關(guān)的全部風(fēng)險(xiǎn)。借款人對(duì)支付信息的真實(shí)性、精確?????性、完整性負(fù)責(zé)。借款人的支付托付申請(qǐng)存在與合同商定不符、交易資料不完備或者不真實(shí)等情形的，貸款人可以不發(fā)放、不支付相應(yīng)的借款;由此造成借款人對(duì)交易對(duì)象違約或者形成其他損失的，貸款人不擔(dān)當(dāng)責(zé)任。因借款人供應(yīng)的支付信息不精確?????、不完整、不準(zhǔn)時(shí)導(dǎo)致借款資金支付差錯(cuò)、失敗或延誤，由此造成借款人對(duì)交易對(duì)手違約或者形成其他損失的，貸款人不擔(dān)當(dāng)責(zé)任。

3.2借款人應(yīng)保留用途證明材料，按貸款人的要求告知借款資金支付狀況，并按貸款人要求準(zhǔn)時(shí)供應(yīng)借款資金使用記錄和與用款相應(yīng)的合同、發(fā)票及其他憑證等相關(guān)資料。貸款人可以通過(guò)賬戶(hù)分析、憑證查驗(yàn)、現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查等方式核實(shí)借款支付是否符合商定用途，借款人應(yīng)協(xié)作貸款人進(jìn)行借款支付核查。采納受托支付的，貸款人有權(quán)限制借款人相關(guān)賬戶(hù)網(wǎng)上銀行、電話(huà)銀行等非柜臺(tái)渠道的支付行為及通兌功能。采納自主支付的，自主支付的適用情形和額度有商定的從商定，未作商定的根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和中國(guó)XX銀行有關(guān)管理規(guī)定執(zhí)行。

3.3法律法規(guī)、監(jiān)管規(guī)定調(diào)整個(gè)人借款資金支付方式的，貸款人將依據(jù)相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

3.4借款人發(fā)生信用狀況下降，借款資金使用消失特別，違反合同的借款支付商定，以化整為零、供應(yīng)虛假資料等方式規(guī)避貸款人受托支付等情形的，貸款人可與借款人協(xié)商補(bǔ)充借款發(fā)放和支付條件，或停止借款發(fā)放和支付，提前收回已發(fā)放借款。

3.5提款回轉(zhuǎn)

3.5.1因本合同項(xiàng)下借款依據(jù)的、與用款相應(yīng)的商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能全部實(shí)際履行、被解除、被撤銷(xiāo)或無(wú)效等非貸款人緣由，導(dǎo)致借款人已提取的借款超出借款人為相關(guān)交易實(shí)際支付款項(xiàng)的或者發(fā)生交易款項(xiàng)回轉(zhuǎn)的，貸款人有權(quán)要求借款人歸還相應(yīng)的借款資金。

3.5.2借款人未按商定方式進(jìn)行借款資金支付的，貸款人有權(quán)收回未按商定支付的借款資金。

3.5.3借款資金根據(jù)本條商定歸還至貸款人前，按第一條商定計(jì)息、結(jié)息。

第四條還款

4.1借款人按第三十一條商定的分期還款方式償還本合同借款本息：即以第三十一條商定的月數(shù)為一個(gè)還款周期。自借款發(fā)放后，每期末月的20日/每期末月借款發(fā)放日對(duì)應(yīng)日(詳細(xì)見(jiàn)三十一條的商定)為還款日。借款發(fā)放日沒(méi)有對(duì)應(yīng)日的，以該還款周期末月最終一日為還款日。借款人選擇下述方式之一歸還借款本息：

(1)等額本息還款法：

借款本金×期利率×(1+期利率)借款期數(shù)

每期還款額=

(1+期利率)借款期數(shù)-1

(2)等本遞減還款法：

借款本金

每期還款額=+(借款本金-累計(jì)已還本金額)×期利率

借款期數(shù)

(3)第三十一條商定的其他還款方式。

4.2借款人應(yīng)于還款日17:00前在第三十一條所述借款人賬戶(hù)內(nèi)存入足以?xún)斶€當(dāng)期借款本息的款項(xiàng)，貸款人可直接從該賬戶(hù)中劃收借款本息及本合同項(xiàng)下其他應(yīng)付款項(xiàng)。該賬戶(hù)內(nèi)資金不足以清償當(dāng)期借款本息時(shí)，貸款人有權(quán)打算是否劃收。貸款人不劃收的，該期全部借款本金作逾期處理;貸款人劃收的，不足部分作逾期處理。合同履行期間借款人要求變更指定還款賬戶(hù)的，須經(jīng)貸款人同意，并到貸款人處辦理還款賬戶(hù)變更手續(xù)。

4.3貸款人依照法律規(guī)定或者合同商定行使抵銷(xiāo)權(quán)的，借款人的異議期間為七個(gè)工作日，自貸款人以書(shū)面、口頭或者其他形式通知借款人之日起計(jì)算。

4.4借款人的還款，除雙方另有書(shū)面商定外，按以下挨次清償：

4.4.1借款人與貸款人之間存在數(shù)筆到期債務(wù)，且借款人的還款不足以清償全部到期債務(wù)的，借款人的給付所清償?shù)膫鶆?wù)及抵充挨次，由貸款人確定。

4.4.2貸款人依照法律規(guī)定或者本合同商定，對(duì)借款人行使抵銷(xiāo)權(quán)的，所抵銷(xiāo)的債務(wù)及抵充挨次，由貸款人確定;貸款人依法行使代位權(quán)時(shí)，次債務(wù)人向貸款人的給付所清償?shù)膫鶆?wù)及抵充挨次，由貸款人確定。

4.5借款的還款不足以清償應(yīng)付債務(wù)數(shù)額的，貸款人可以選擇將還款用于清償本金、利息、罰息、復(fù)利或?qū)崿F(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。

第五條提前還款

5.1借款人承諾在借款實(shí)際發(fā)放之日起三十六個(gè)月內(nèi)不提前還款。借款人確需在借款實(shí)際發(fā)放之日起三十六個(gè)月內(nèi)提前還款的，貸款人有權(quán)按提前歸還金額加收一個(gè)月的貸款利息(如第三十二條就提前還款補(bǔ)償金另作商定的，則借貸雙方按該商定執(zhí)行)。借款人提前還款的，須至少提前三十天向貸款人提出書(shū)面申請(qǐng)并經(jīng)貸款人書(shū)面同意。

5.2借款人已知悉貸款人與中國(guó)XX銀行其他分支機(jī)構(gòu)屬于同一法人。本協(xié)議生效后，借款人與貸款人或中國(guó)XX銀行其他分支機(jī)構(gòu)辦理提前還款業(yè)務(wù)時(shí)，貸款人或中國(guó)XX銀行其他分支機(jī)構(gòu)有權(quán)要求借款人將提前還款款項(xiàng)優(yōu)先償還借款人在中國(guó)XX銀行的無(wú)擔(dān)保信用借款，待無(wú)擔(dān)保信用借款清償完畢后再行提前歸還保證或抵質(zhì)押擔(dān)保借款。借款人在此不行撤銷(xiāo)地承諾遵守本還款商定，違反承諾的，貸款人或中國(guó)XX銀行其他分支機(jī)構(gòu)均有權(quán)拒絕借款人的提前還款申請(qǐng)。

5.3借款人應(yīng)先支付加收利息、補(bǔ)償金、違約金、罰息、復(fù)利及當(dāng)期借款本息以及其他需要優(yōu)先支付的款項(xiàng)，再提前償還借款本金。

5.4借款人提前償還部分借款的，提前還款本金應(yīng)為壹萬(wàn)元的整數(shù)倍，并重新計(jì)算剩余借款的每期還款額和還款期限。

5.5借款人與貸款人就提前還款另有商定的，按商定執(zhí)行。

第六條借款期限變更

借款人要求調(diào)整借款期限的，應(yīng)至少提前十個(gè)工作日向貸款人提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)貸款人同意且在延長(zhǎng)借款期限時(shí)征得擔(dān)保人書(shū)面同意后，簽訂期限變更協(xié)議，并辦理相關(guān)的保險(xiǎn)、擔(dān)保等變更手續(xù)。

第七條債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)讓

7.1貸款人有權(quán)依法將本合同項(xiàng)下的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三人，并有權(quán)選擇是否轉(zhuǎn)讓相應(yīng)的抵押權(quán)。

7.2貸款人或中國(guó)XX銀行可依據(jù)經(jīng)營(yíng)管理需要授權(quán)或托付中國(guó)XX銀行其他分支機(jī)構(gòu)履行本合同項(xiàng)下權(quán)利和義務(wù)，或?qū)⒈竞贤?xiàng)下借款劃撥歸中國(guó)XX銀行其他分支機(jī)構(gòu)承接管理，借款人對(duì)此表示認(rèn)可，貸款人的上述行為無(wú)需再征得借款人同意。

7.3借款人要求將本合同項(xiàng)下的債務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人的，應(yīng)提前十個(gè)工作日向貸款人提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)貸款人同意并征得擔(dān)保人書(shū)面同意后，按貸款人要求辦理相關(guān)手續(xù)。

第八條借款人聲明與保證

8.1借款人向貸款人保證購(gòu)房行為真實(shí)性，保證向貸款人供應(yīng)的全部文件、資料和憑證均真實(shí)、完整、合法、有效。

8.2借款人聲明并保證簽訂本合同已得到配偶或所購(gòu)房產(chǎn)其它共有人的同意。

8.3借款人未向貸款人隱瞞任何已經(jīng)發(fā)生或正在發(fā)生的、可能影響其財(cái)務(wù)狀況和償債力量的事項(xiàng)，包括但不限于：債務(wù)和擔(dān)保負(fù)擔(dān)、訴訟、仲裁、其他行政程序或索賠大事。

8.4借款人有義務(wù)接受和協(xié)作貸款人進(jìn)行貸后監(jiān)督檢查和貸款支付核查。貸款人有權(quán)要求借款人定期向貸款人報(bào)告貸款資金支付狀況，并在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)供應(yīng)所貸款項(xiàng)的用途證明。

8.5按本合同商定使用借款、歸還借款本息和支付有關(guān)費(fèi)用，不將借款用于投資股市、期市或任何其他股本權(quán)益性投資等法律法規(guī)禁止的用途。本合同第三十條商定的支付賬戶(hù)若為借款人借記卡，不得是第三方存管、銀期轉(zhuǎn)賬、XXX等具有股票性質(zhì)賬戶(hù)或供購(gòu)買(mǎi)基金及其他股本權(quán)益性投資使用的簽約借記卡。

8.6貸款人根據(jù)本合同商定收回或者提前收回借款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金以及訴訟(仲裁)費(fèi)、律師費(fèi)等實(shí)現(xiàn)債權(quán)、抵押權(quán)的費(fèi)用時(shí)，均可直接從借款人在中國(guó)XX銀行各機(jī)構(gòu)開(kāi)立的賬戶(hù)中劃收。

8.7當(dāng)借款人、保證人、抵押物消失本合同22.2商定的重大不利情形時(shí)，借款人應(yīng)馬上書(shū)面通知貸款人，并落實(shí)貸款人認(rèn)可的債權(quán)保全措施。

8.8接受貸款人的貸款管理檢查與監(jiān)督。

8.9發(fā)生下列大事時(shí)，借款人應(yīng)馬上書(shū)面通知貸款人：

(1)借款人轉(zhuǎn)變住宅、通信地址、聯(lián)系方式、工作單位等信息;

(2)借款人與售房人之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同可能或者已經(jīng)被確認(rèn)無(wú)效、解除、撤銷(xiāo);

(3)售房人無(wú)法按房屋買(mǎi)賣(mài)合同商定按時(shí)交付房屋或辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū);

(4)借款人涉入重大訴訟或仲裁，或因違法行為涉入刑事案件;

(5)消失其他不利于貸款人債權(quán)實(shí)現(xiàn)的事項(xiàng)。

8.10借款人實(shí)施下列行為，應(yīng)提前十五日書(shū)面通知貸款人，并經(jīng)貸款人同意，貸款人可以參加實(shí)施：

(1)為他人債務(wù)供應(yīng)保證擔(dān)?；蛞云渲饕?cái)產(chǎn)向第三人抵押、質(zhì)押，可能影響借款人償債力量的;

(2)借款人足以引起本合同債權(quán)債務(wù)關(guān)系發(fā)生重大變化或者影響貸款人債權(quán)實(shí)現(xiàn)的其他重大不利情形。

8.11借款人不以抽逃資金、轉(zhuǎn)移資產(chǎn)或擅自轉(zhuǎn)讓股份等任何方式躲避對(duì)貸款人的債務(wù)，不從事?lián)p害貸款人利益的其他行為。

8.12借款人同意接收貸款人通過(guò)手機(jī)短信、電子郵件等電子渠道發(fā)送的與借款相關(guān)的信息服務(wù)及相關(guān)通知。借款人如遇手機(jī)、手機(jī)號(hào)碼或電子郵箱等變更、暫停、遺失、被盜等狀況，應(yīng)準(zhǔn)時(shí)通知貸款人，以免借款信息泄露。若將來(lái)中國(guó)XX銀行打算對(duì)信息服務(wù)收取費(fèi)用，按國(guó)家有關(guān)規(guī)定和雙方商定執(zhí)行。

8.13貸款人在辦理本協(xié)議項(xiàng)下相關(guān)業(yè)務(wù)及履行風(fēng)險(xiǎn)管理程序時(shí)，可依據(jù)需要向中國(guó)XX銀行個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)或其他依法設(shè)立的信用信息數(shù)據(jù)庫(kù)查詢(xún)、打印和保存借款人和擔(dān)保人的個(gè)人信息和信用報(bào)告;可根據(jù)有關(guān)規(guī)定向中國(guó)XX銀行個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)、其他依法設(shè)立的信用信息數(shù)據(jù)庫(kù)或機(jī)構(gòu)供應(yīng)借款人和擔(dān)保人基本信息和銀行業(yè)務(wù)信息。

8.14借款人需要轉(zhuǎn)讓所購(gòu)房產(chǎn)的，應(yīng)事先征得貸款人書(shū)面同意。貸款人同意轉(zhuǎn)讓的，所得款項(xiàng)首先用于歸還本合同項(xiàng)下債務(wù)。

8.15依據(jù)法律法規(guī)規(guī)定或者各方商定行使其他權(quán)利、履行其他義務(wù)。

第九條合同中止或終止

本合同簽訂后至借款發(fā)放前，若借款人與售房人就所購(gòu)房屋的權(quán)屬、質(zhì)量等問(wèn)題發(fā)生糾紛，或者消失可能導(dǎo)致借款人還款力量惡化的事項(xiàng)，貸款人有權(quán)打算中止本合同的履行或終止本合同。

擔(dān)保

第十條借款擔(dān)保

本合同項(xiàng)下債權(quán)的擔(dān)保方式見(jiàn)第三十三條。

10.1保證

10.1.1保證方式為連帶責(zé)任保證。本合同項(xiàng)下有多個(gè)保證人的，各保證人共同對(duì)貸款人擔(dān)當(dāng)連帶責(zé)任。

10.1.2保證范圍包括本合同項(xiàng)下借款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金、按《民事訴訟法》有關(guān)規(guī)定確定由借款人和保證人擔(dān)當(dāng)?shù)耐涎勇男袀鶆?wù)利息和拖延履行金，以及訴訟(仲裁)費(fèi)、律師費(fèi)等貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的一切費(fèi)用。

10.1.3保證期間為借款到期日起二年。借款人與貸款人達(dá)成期限變更協(xié)議的，保證人連續(xù)擔(dān)當(dāng)保證責(zé)任，保證期間自期限變更協(xié)議商定的債務(wù)履行期限屆滿(mǎn)之日起二年。若發(fā)生法律、法規(guī)規(guī)定或本合同商定的事項(xiàng)，導(dǎo)致本合同項(xiàng)下債務(wù)被貸款人宣布提前到期的，保證期間自貸款人確定的債務(wù)提前到期之日起二年。

10.1.4保證人聲明、保證和承諾：

(1)已按有關(guān)規(guī)定和程序取得本合同擔(dān)保所需要的授權(quán);

(2)保證人承諾按貸款人要求供應(yīng)真實(shí)、完整、精確?????、有效的財(cái)務(wù)報(bào)表、公司章程或者其他相關(guān)資料、信息，并接受貸款人對(duì)保證人生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和財(cái)務(wù)狀況的監(jiān)督檢查;

(3)未按本合同商定履行保證責(zé)任時(shí)，貸款人有權(quán)直接從保證人在中國(guó)XX銀行各機(jī)構(gòu)開(kāi)立的賬戶(hù)中劃收相關(guān)款項(xiàng)抵償債務(wù);貸款人依照法律規(guī)定或者本合同商定，對(duì)保證人行使抵銷(xiāo)權(quán)的，所抵銷(xiāo)的債務(wù)及抵充挨次，由貸款人確定;貸款人依法行使代位權(quán)時(shí)，次債務(wù)人向貸款人的給付所清償?shù)膫鶆?wù)及抵充挨次，由貸款人確定;貸款人依照法律規(guī)定或者合同商定行使抵銷(xiāo)權(quán)的，保證人的異議期間為七個(gè)工作日，自貸款人以書(shū)面、口頭或者其他形式通知保證人之日起計(jì)算;

(4)發(fā)生以下大事時(shí)，保證人應(yīng)馬上書(shū)面通知貸款人：保證人名稱(chēng)、法定代表人、住宅地、通信地址、聯(lián)系電話(huà)、工作單位等發(fā)生變動(dòng);保證人涉入重大訴訟或仲裁，或因違法行為涉入刑事案件;消失本合同22.2商定的重大不利情形;借款人與售房人之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同可能或者已經(jīng)被確認(rèn)無(wú)效、解除、撤銷(xiāo);消失其他不利于貸款人債權(quán)實(shí)現(xiàn)的事項(xiàng)。

(5)除延長(zhǎng)借款期限、增加借款本金金額兩種狀況外，借款人與貸款人協(xié)議變更本合同擔(dān)保條款以外其他條款，無(wú)須征得保證人同意，保證人的保證責(zé)任不因變更而減免;

(6)保證人已充分熟悉和理解利率風(fēng)險(xiǎn)，并承諾擔(dān)當(dāng)因本合同項(xiàng)下借款利率變動(dòng)而增加的保證責(zé)任;

(7)保證人變更主體資格、資本結(jié)構(gòu)、經(jīng)營(yíng)體制，或者為第三人債務(wù)供應(yīng)保證擔(dān)?；蛘咭云渲饕Y產(chǎn)為自身或者第三人債務(wù)設(shè)定抵押、質(zhì)押擔(dān)保的，保證人應(yīng)提前十五日通知貸款人，在征得貸款人同意后依據(jù)貸款人要求供應(yīng)新的擔(dān)?；?qū)嵭邢鄳?yīng)債權(quán)保全措施。

(8)本合同項(xiàng)下借款同時(shí)存在物的擔(dān)保(含借款人或第三人供應(yīng))和保證擔(dān)保的，貸款人可以就物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)，也可以要求保證人擔(dān)當(dāng)保證責(zé)任。貸款人已經(jīng)選擇某一擔(dān)保方式/擔(dān)保人/擔(dān)保物來(lái)實(shí)現(xiàn)債權(quán)的，也可同時(shí)主見(jiàn)通過(guò)其他擔(dān)保方式/擔(dān)保人/擔(dān)保物來(lái)實(shí)現(xiàn)全部或部分債權(quán)。

(9)本合同項(xiàng)下借款既有借款人以自己的財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押又有保證人供應(yīng)保證的，當(dāng)貸款人放棄抵押權(quán)、抵押權(quán)順位或者變更該抵押權(quán)時(shí)，保證人承諾仍舊根據(jù)本合同商定擔(dān)當(dāng)連帶保證責(zé)任。

(10)保證人為債務(wù)人(包括但不限于本合同項(xiàng)下借款人)與貸款人之間存有的包括但不限于本合同項(xiàng)下的數(shù)筆債務(wù)供應(yīng)擔(dān)保，且保證人的給付不足以清償全部到期債務(wù)的，保證人同意所清償?shù)膫鶆?wù)及抵充挨次，由貸款人確定。

10.1.5發(fā)生下列情形之一的，貸款人有權(quán)要求保證人擔(dān)當(dāng)擔(dān)保責(zé)任。保證人支付的款項(xiàng)不足以清償本合同項(xiàng)下所擔(dān)保的債權(quán)的，貸款人可以選擇將該款項(xiàng)用于歸還本金、利息、罰息、復(fù)利或者費(fèi)用。

(1)債務(wù)履行期限屆滿(mǎn)，借款人未按商定足額清償債務(wù);

(2)貸款人根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定或本合同商定提前收回全部或部分借款;

(3)保證人被撤銷(xiāo)、吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、責(zé)令關(guān)閉或者消失其他解散事由;

(4)保證人被人民法院受理破產(chǎn)申請(qǐng)或者裁定和解;

(5)借款人、保證人違反本合同項(xiàng)下聲明、保證、承諾或義務(wù);;

(6)法律法規(guī)規(guī)定的其他情形或嚴(yán)峻危害貸款人權(quán)利的情形。

10.2抵押

10.2.1抵押人與抵押物共有人同意以本合同第三十四條所列財(cái)產(chǎn)擔(dān)保本合同項(xiàng)下借款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金、按《民事訴訟法》有關(guān)規(guī)定確定由借款人和抵押人擔(dān)當(dāng)?shù)耐涎勇男袀鶆?wù)利息和拖延履行金，以及訴訟(仲裁)費(fèi)、律師費(fèi)、處置費(fèi)、過(guò)戶(hù)費(fèi)等貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的一切費(fèi)用。若本合同第三十四條商定抵押房地產(chǎn)的權(quán)屬證書(shū)尚未辦妥，則房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)編號(hào)等尚不能確定內(nèi)容在本合同簽訂時(shí)不需填寫(xiě)。

10.2.2抵押權(quán)的效力

抵押權(quán)的效力及于抵押物的從物、從權(quán)利、代位物、附合物、混合物、分別物、加工物和法律法規(guī)規(guī)定的其他財(cái)產(chǎn)或權(quán)利。

10.2.3抵押人聲明、保證與承諾：

(1)抵押人對(duì)抵押物擁有充分、無(wú)爭(zhēng)議的全部權(quán)或處分權(quán)，抵押物可依法流通或轉(zhuǎn)讓;

(2)抵押物不存在被查封、扣押或其他影響貸款人行使抵押權(quán)的狀況。抵押期間，抵押物消失被查封、扣押等影響貸款人行使抵押權(quán)情形的，抵押人應(yīng)當(dāng)馬上書(shū)面通知貸款人;

(3)抵押人已照實(shí)告知拖欠稅款、抵押物建設(shè)工程款等款項(xiàng)及抵押物出租、設(shè)定抵押等狀況;

(4)抵押人已就本合同項(xiàng)下抵押事宜征得抵押物共有人同意;

(5)抵押物不存在其他影響貸款人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形;

(6)抵押人同意在貸款人依法處置抵押房產(chǎn)時(shí)，無(wú)條件遷出該抵押房產(chǎn)并自行解決本人及所撫養(yǎng)家屬最低生活標(biāo)準(zhǔn)所必需的居住房屋和一般生活必需品;無(wú)法解決的，抵押人同意接受貸款人支配的臨時(shí)住宅或短期租賃的房屋，由此所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由抵押人擔(dān)當(dāng);

(7)抵押人發(fā)生或知悉8.9和10.1.4(4)所列大事時(shí)，將馬上書(shū)面通知貸款人。

(8)抵押人已充分熟悉和理解利率風(fēng)險(xiǎn)，并承諾擔(dān)當(dāng)因本合同項(xiàng)下借款利率變動(dòng)而增加的擔(dān)保責(zé)任。

10.2.4抵押物占管

10.2.4.1抵押人應(yīng)妥當(dāng)保管和合理使用抵押物，貸款人有權(quán)對(duì)此進(jìn)行監(jiān)督檢查。

10.2.4.2抵押期間，未經(jīng)貸款人書(shū)面同意，抵押人不得對(duì)抵押物作出贈(zèng)與、轉(zhuǎn)讓、出租、再抵押或其他任何方式的處分;經(jīng)貸款人書(shū)面同意處分抵押物所得價(jià)款，應(yīng)用于提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者提存。

10.2.4.3抵押期間，抵押物毀損、滅失或者被征收、征用等，貸款人有權(quán)就獲得的保險(xiǎn)金、賠償金、補(bǔ)償金等優(yōu)先受償。被擔(dān)保債權(quán)的履行期未屆滿(mǎn)的，貸款人有權(quán)要求提前清償債務(wù)或者提存。

10.2.4.4抵押期間，抵押物價(jià)值削減的，貸款人有權(quán)要求抵押人恢復(fù)抵押物的價(jià)值或供應(yīng)貸款人認(rèn)可的與削減價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。

10.2.5抵押(預(yù)報(bào))登記

10.2.5.1抵押人以本合同第三十四條所述財(cái)產(chǎn)設(shè)立抵押，抵押人、借款人應(yīng)在本合同第三十五條商定的期限內(nèi)幫助協(xié)作貸款人按相關(guān)登記管理機(jī)構(gòu)規(guī)定辦妥以貸款人為抵押權(quán)人的抵押(預(yù)報(bào))登記。抵押人、借款人的幫助協(xié)作義務(wù)包括但不限于：

(1)借款人以本合同項(xiàng)下借款所購(gòu)房產(chǎn)作抵押，且未托付售房人辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，應(yīng)在貸款人通知的期限內(nèi)辦妥房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū);

(2)依據(jù)當(dāng)?shù)氐怯浌芾頇C(jī)構(gòu)要求供應(yīng)相關(guān)證件、證書(shū)、文件及其他相關(guān)材料信息的原件和復(fù)印件;

(3)按貸款人通知時(shí)間到登記管理機(jī)構(gòu)辦公場(chǎng)所辦理登記。

10.2.5.2抵押物的預(yù)報(bào)登記證明、他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)、抵押登記文件或其他權(quán)利證書(shū)由貸款人持有。預(yù)報(bào)登記后，自抵押物權(quán)利證書(shū)辦妥之日起，抵押人應(yīng)準(zhǔn)時(shí)通知貸款人并在本合同第三十五條商定期限內(nèi)申請(qǐng)辦理抵押登記。

10.2.5.3借款人/抵押人同意在抵押物辦妥房屋權(quán)屬證書(shū)前，將所持有的商品房買(mǎi)賣(mài)合同正本交由貸款人保管;同意在辦妥抵押物房屋權(quán)屬證書(shū)后，辦妥抵押登記前，將房屋權(quán)屬證書(shū)及所持有商品房買(mǎi)賣(mài)合同正本交由貸款人保管。

10.2.6抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓

貸款人轉(zhuǎn)讓部分債權(quán)的，有權(quán)不轉(zhuǎn)讓相應(yīng)的抵押權(quán)。貸款人轉(zhuǎn)讓抵押權(quán)的，抵押人應(yīng)當(dāng)幫助辦理相應(yīng)的變更登記手續(xù)。

10.2.7抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)

10.2.7.1消失以下情形之一時(shí)，貸款人有權(quán)行使抵押權(quán)，并可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價(jià)，或者以拍賣(mài)、變賣(mài)抵押物的價(jià)款優(yōu)先受償。所得價(jià)款不足以清償所擔(dān)保的全部債權(quán)的，貸款人可以選擇將該款項(xiàng)用于歸還本金、利息、罰息、復(fù)利或者實(shí)現(xiàn)債權(quán)、抵押權(quán)的費(fèi)用。

(1)債務(wù)履行期限屆滿(mǎn)，借款人未按商定足額清償債務(wù);

(2)貸款人根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定或本合同商定提前收回全部或部分借款;

(3)抵押人被撤銷(xiāo)、吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、責(zé)令關(guān)閉或者消失其他解散事由;

(4)抵押人被人民法院受理破產(chǎn)申請(qǐng)或者裁定和解;

(5)擔(dān)保期間，抵押物被查封、扣押、監(jiān)管或者被實(shí)行其他強(qiáng)制措施;

(6)擔(dān)保期間，抵押物毀損、滅失或者被征收、征用;

(7)借款人、抵押人違反本合同項(xiàng)下聲明、保證、承諾或義務(wù);

(8)法律法規(guī)規(guī)定的其他情形或嚴(yán)峻危害貸款人權(quán)利的情形。

10.2.7.2本合同項(xiàng)下借款同時(shí)存在兩個(gè)以上物的擔(dān)保人的(含借款人供應(yīng)物的擔(dān)保)，貸款人有權(quán)就其中任一或者各個(gè)擔(dān)保物行使擔(dān)保物權(quán)。貸款人已經(jīng)選擇某一擔(dān)保方式/擔(dān)保人/擔(dān)保物來(lái)實(shí)現(xiàn)債權(quán)的，也可同時(shí)主見(jiàn)通過(guò)其他擔(dān)保方式/擔(dān)保人/擔(dān)保物來(lái)實(shí)現(xiàn)全部或部分債權(quán)。本合同項(xiàng)下借款既有借款人供應(yīng)的抵押擔(dān)保又有其他擔(dān)保人供應(yīng)擔(dān)保的，當(dāng)貸款人放棄借款人的抵押權(quán)、抵押權(quán)順位或變更該抵押權(quán)時(shí)，其他擔(dān)保人承諾仍舊根據(jù)本合同商定擔(dān)當(dāng)擔(dān)保責(zé)任。

10.2.7.3抵押人以本合同項(xiàng)下的抵押物為一個(gè)或數(shù)個(gè)債務(wù)人(包括但不限于本合同項(xiàng)下的債務(wù)人)與抵押權(quán)人之間存有的包括但不限于本合同項(xiàng)下的數(shù)筆債務(wù)供應(yīng)擔(dān)保，且抵押物折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)所得價(jià)款不足以清償全部到期債務(wù)的，所清償?shù)膫鶆?wù)及抵充挨次，由抵押權(quán)人確定。

10.2.8關(guān)于抵押房屋拆遷的特殊商定

10.2.8.1若本合同項(xiàng)下的抵押房屋發(fā)生拆遷、征收或類(lèi)似情形(以下統(tǒng)稱(chēng)拆遷)，借款人、抵押人應(yīng)在知悉拆遷消息后的10日內(nèi)通知貸款人。

10.2.8.2若拆遷采納產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償形式，借款人、抵押人應(yīng)與貸款人協(xié)商提前清償債務(wù)，或以拆遷調(diào)換的房屋連續(xù)為借款設(shè)定抵押并簽訂相關(guān)協(xié)議，協(xié)作貸款人為調(diào)換房屋辦理預(yù)報(bào)登記和抵押登記。在新抵押登記辦理完成前，借款人、抵押人應(yīng)當(dāng)供應(yīng)貸款人認(rèn)可的擔(dān)保。

10.2.8.3若拆遷采納貨幣補(bǔ)償形式，貸款人有權(quán)就獲得的拆遷補(bǔ)償款優(yōu)先受償;借款履行期未屆滿(mǎn)的，貸款人有權(quán)要求提前清償債務(wù)，或要求抵押人將拆遷補(bǔ)償款通過(guò)開(kāi)立保證金專(zhuān)戶(hù)或存單等形式為債務(wù)供應(yīng)擔(dān)保并簽訂相關(guān)協(xié)議。

10.2.8.4借款人、抵押人違反本條承諾或商定的，應(yīng)按本合同項(xiàng)下借款本金數(shù)額的肯定比例向貸款人支付違約金，詳細(xì)比例見(jiàn)本合同第三十六條，同時(shí)貸款人有權(quán)宣布借款提前到期，并要求抵押人和抵押物共有人履行擔(dān)保責(zé)任。

10.3階段性保證擔(dān)保+抵押

借款人以本合同第三十四條項(xiàng)商定房產(chǎn)做抵押的，由第三十三條商定的階段性保證人供應(yīng)階段性保證擔(dān)保。除階段性保證人按第三十七條商定擔(dān)當(dāng)保證責(zé)任外，其他有關(guān)保證和抵押的商定按10.1、10.2商定執(zhí)行。

違約責(zé)任

第十一條貸款人的違約責(zé)任

在借款人、保證人和抵押人履行本合同商定義務(wù)的前提下，因貸款人緣由未按期足額向借款人發(fā)放借款，造成借款人損失的，應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第十二條借款人、擔(dān)保人的違約責(zé)任

12.1借款人未按雙方商定期限歸還借款本金的，貸款人對(duì)逾期借款從逾期之日起在本合同商定的借款執(zhí)行利率基礎(chǔ)上上浮百分之伍拾計(jì)收罰息，直至本息清償為止。逾期期間，如遇中國(guó)XX銀行同期人民幣貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)，自基準(zhǔn)利率調(diào)整之日起罰息利率相應(yīng)上調(diào)。

12.2借款人未按商定供應(yīng)用途證明，或供應(yīng)虛假用途證明，或未按本合同商定用途使用借款的，貸款人對(duì)違約使用部分從違約使用之日起在本合同商定的借款執(zhí)行利率基礎(chǔ)上上浮百分之壹佰計(jì)收罰息，直至本息清償為止。借款人不協(xié)作貸款人核查貸款用途或違約使用之日無(wú)法查明的，從貸款發(fā)放之日起計(jì)收罰息。在此期間，如遇中國(guó)XX銀行同期人民幣貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)，自基準(zhǔn)利率調(diào)整之日起罰息利率相應(yīng)上調(diào)。

12.3對(duì)應(yīng)付未付利息，貸款人依據(jù)中國(guó)XX銀行規(guī)定計(jì)收復(fù)利。應(yīng)付未付利息包括借款期內(nèi)產(chǎn)生的應(yīng)付未付利息(含違約使用罰息)和借款逾期后產(chǎn)生的應(yīng)付未付利息(含逾期罰息和違約使用罰息)。借款期內(nèi)產(chǎn)生的應(yīng)付未付利息，在借款期內(nèi)按合同商定借款執(zhí)行利率計(jì)算復(fù)利，自借款到期之日起，按逾期借款利率計(jì)算復(fù)利;逾期借款的應(yīng)付未付利息，按逾期借款利率計(jì)算復(fù)利。

12.4發(fā)生下列情形之一的，貸款人有權(quán)限期訂正違約行為、停止發(fā)放借款、提前收回已發(fā)放借款，有權(quán)提前行使擔(dān)保權(quán)，有權(quán)宣布借款人與貸款人簽訂的其他借款合同項(xiàng)下借款馬上到期或?qū)嵭衅渌Y產(chǎn)保全措施，并有權(quán)在患病損失時(shí)要求借款人全額賠償。

(1)借款人未按商定供應(yīng)用途證明，或供應(yīng)虛假用途證明，或未按商定用途使用借款;

(2)借款人未按商定按期足額償還借款;

(3)借款人、擔(dān)保人死亡、被宣告失蹤或者被宣告死亡;

(4)借款人、擔(dān)保人聲明不實(shí)或違反本合同項(xiàng)下所作的任何保證或承諾;

(5)抵押人未經(jīng)貸款人書(shū)面同意對(duì)抵押物作出贈(zèng)與、轉(zhuǎn)讓、出租、再抵押或其他任何方式的處分;

(6)借款人、擔(dān)保人違反本合同其他商定;

(7)法律法規(guī)規(guī)定的其他情形或發(fā)生其他影響貸款人債權(quán)或擔(dān)保權(quán)實(shí)現(xiàn)的情形。

12.5如借款人對(duì)其家庭范圍內(nèi)房產(chǎn)套數(shù)聲明不實(shí)，貸款人有權(quán)依借款實(shí)際發(fā)放日的法律法規(guī)、國(guó)家金融政策以及中國(guó)XX銀行信貸政策，對(duì)本合同項(xiàng)下借款適用的利率進(jìn)行調(diào)整，該調(diào)整自借款發(fā)放之日起生效，并無(wú)需另行通知借款人。貸款人有權(quán)同時(shí)實(shí)行以下措施：

(1)要求借款人提前償還借款。提前償還借款數(shù)額為：依借款實(shí)際發(fā)放日的法律法規(guī)、國(guó)家金融政策以及本行信貸政策，購(gòu)買(mǎi)本合同其次十六條商定房產(chǎn)所需首付款與借款人已支付首付款的差額;

(2)向借款人追繳應(yīng)付未付借款利息。應(yīng)付未付利息金額為，依調(diào)整后的借款利率計(jì)算，借款人在已履行的合同期限內(nèi)應(yīng)付利息金額與已付利息金額的差額。

12.6非因貸款人緣由造成房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)未在本合同第三十五條商定的期限內(nèi)辦妥，或以貸款人為抵押權(quán)人的抵押登記申請(qǐng)未在本合同第三十五條商定的期限內(nèi)提出，或貸款人為抵押權(quán)人的抵押預(yù)報(bào)登記未在本合同第三十五條商定的期限內(nèi)辦妥的，借款人、抵押人應(yīng)自商定的期限屆滿(mǎn)次日起，對(duì)借款剩余本金按每日萬(wàn)分之伍的比例向貸款人支付違約金;貸款人有權(quán)直接從借款人在中國(guó)XX銀行各機(jī)構(gòu)開(kāi)立的賬戶(hù)中扣收上述違約金，并有權(quán)實(shí)行停止發(fā)放借款、提前收回已發(fā)放借款、宣布借款人與貸款人簽訂的其他借款合同項(xiàng)下借款馬上到期、、要求借款人另行供應(yīng)貸款人認(rèn)可的擔(dān)?；蚱渌Y產(chǎn)保全措施。

12.7擔(dān)保人違反本合同項(xiàng)下聲明與保證或其他商定，造成貸款人損失的，應(yīng)賜予全額賠償。

12.8借款人不履行還款義務(wù)或擔(dān)保人不履行擔(dān)保責(zé)任，貸款人可以就違約行為進(jìn)行公開(kāi)披露。

12.9因借款人、擔(dān)保人違約致使貸款人實(shí)行訴訟或仲裁方式實(shí)現(xiàn)債權(quán)的，借款人、擔(dān)保人應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)貸款人為此支付的律師費(fèi)、差旅費(fèi)及其他實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。

其他

第十三條借款人與售房人之間就本合同其次十六條所述房產(chǎn)的房屋質(zhì)量、權(quán)屬或其他方面產(chǎn)生的任何糾紛，均與貸款人無(wú)關(guān)，本合同項(xiàng)下全部承諾、聲明、保證、義務(wù)和責(zé)任等商定仍應(yīng)正常履行。

第十四條借款人與售房人的商品房買(mǎi)賣(mài)合同被確認(rèn)無(wú)效、變更、撤銷(xiāo)、解除的，貸款人有權(quán)依據(jù)狀況單方面解除與借款人的借款合同或?qū)嵭衅渌鄳?yīng)措施。本合同被解除時(shí)，借款人同意貸款人有權(quán)要求售房人將借款人結(jié)欠借款本息及相關(guān)費(fèi)用由售房人賬戶(hù)直接劃至貸款人指定賬戶(hù)，用于償還本合同項(xiàng)下債務(wù)。如售房人將購(gòu)房貸款本金和利息直接返還貸款人，借款人應(yīng)擔(dān)當(dāng)本合同項(xiàng)下其他剩余債務(wù);如售房人未將購(gòu)房貸款本金及利息直接返還貸款人，借款人應(yīng)擔(dān)當(dāng)本合同項(xiàng)下全部債務(wù)。

第十五條本合同如涉及二人以上共同借款的，共同借款人對(duì)本合同項(xiàng)下的全部債務(wù)擔(dān)當(dāng)連帶清償責(zé)任。若借款人違約，貸款人有權(quán)要求任一借款人擔(dān)當(dāng)全部債務(wù)，并可依法行使抵押權(quán)或/和要求保證人履行保證責(zé)任。

第十六條本合同履行期間，貸款人對(duì)借款人、擔(dān)保人的任何拖延或違約行為作出的任何寬容、寬限或延緩執(zhí)行本合同項(xiàng)下貸款人應(yīng)有權(quán)益或權(quán)利，均不影響、限制或損害貸款人依據(jù)本合同和有關(guān)法律法規(guī)應(yīng)享有的權(quán)益或權(quán)利，也不視為貸款人對(duì)延誤或違約行為的認(rèn)可/許可，不視為貸款人現(xiàn)在或?qū)?lái)放棄實(shí)行追究或救濟(jì)行為的權(quán)利。

第十七條本合同經(jīng)辦理給予強(qiáng)制執(zhí)行效力的公證后，貸款人為追索本合同項(xiàng)下借款人所欠款項(xiàng)時(shí)，可直接向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

第十八條保險(xiǎn)

18.1各方當(dāng)事人應(yīng)按商定辦理足額保險(xiǎn)，并指定貸款人為該項(xiàng)保險(xiǎn)的第一受益人，保險(xiǎn)單據(jù)原件交貸款人保管。

18.2抵押期間，抵押人應(yīng)履行保險(xiǎn)合同(含保險(xiǎn)單或者其他保險(xiǎn)憑證，下同)項(xiàng)下的義務(wù)。

18.3抵押期間內(nèi)，未經(jīng)貸款人書(shū)面同意，抵押人不得單方或與保險(xiǎn)人協(xié)商變更、解除或終止保險(xiǎn)合同，不得放棄保險(xiǎn)金的懇求權(quán)或向第三人懇求賠償?shù)臋?quán)利。

18.4抵押期間內(nèi)，抵押物發(fā)生保險(xiǎn)事故的，抵押人應(yīng)馬上通知保險(xiǎn)公司及貸款人，并負(fù)責(zé)索賠事宜;因怠于通知或索賠，給貸款人造成損失的，應(yīng)擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。

第十九條費(fèi)用收取和擔(dān)當(dāng)

19.1貸款人可依據(jù)貸款人根據(jù)法律法規(guī)確定的項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容收取費(fèi)用，各方另有商定的除外。貸款人依據(jù)法律法規(guī)調(diào)整費(fèi)用項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容的，公示后可不再另行通知借款人和擔(dān)保人，法律法規(guī)另有規(guī)定或各方另有商定的除外。

19.2為履行本合同需向第三方支付的費(fèi)用由各方協(xié)商確定擔(dān)當(dāng)。未協(xié)商或協(xié)商不成的，由各方依據(jù)法律法規(guī)或根據(jù)公正原則擔(dān)當(dāng)。

19.3法律法規(guī)包括中華人民共和國(guó)法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、規(guī)章、司法解釋及其他具有法律效力的規(guī)定。

其次十條合同的變更和解除

20.1本合同生效后，經(jīng)協(xié)商全都，可變更本合同商定，并另行簽訂變更協(xié)議。本合同另有商定的除外。

20.2借款人變更借款期限、還款方式、借款利率種類(lèi)、保證人、抵押物、還款賬號(hào)等借款要素的，需提前十個(gè)工作日提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)貸款人同意后辦理變更手續(xù)。

20.3貸款人依照法律規(guī)定或者合同商定行使合同解除權(quán)的，借款人、擔(dān)保人的異議期間為七個(gè)工作日，自貸款人以書(shū)面、口頭或者其他形式通知相關(guān)當(dāng)事人之日起計(jì)算。

其次十一條爭(zhēng)議解決

21.1本合同履行中發(fā)生爭(zhēng)議，各方可協(xié)商解決，協(xié)商不成的按本合同第四十條商定的方式解決。

21.2在訴訟或仲裁期間，本合同不涉及爭(zhēng)議的條款仍須履行。

其次十二條其他事項(xiàng)

22.1本合同所稱(chēng)期限屆滿(mǎn)或到期包括本合同項(xiàng)下債務(wù)履行期限屆滿(mǎn)，以及貸款人依照國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定或本合同的商定宣布本合同項(xiàng)下債務(wù)提前到期的情形。

22.2本合同所稱(chēng)重大不利情形包括但不限于以下情形：借款人已全部或部分丟失還款力量;保證人財(cái)務(wù)狀況惡化或因其他緣由導(dǎo)致?lián)Ａα棵黠@下降;抵押物價(jià)值削減、毀損、滅失、被征用、被征收或擔(dān)保物消失權(quán)屬糾紛等影響貸款人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的。

22.3本合同項(xiàng)下的擔(dān)保人指向?qū)ο蟀ūＷC人、抵押人。本合同未盡事宜或涉及業(yè)務(wù)術(shù)語(yǔ)的，各方同意依照貸款人有關(guān)業(yè)務(wù)規(guī)定和金融慣例辦理。

22.4借款人對(duì)如下事項(xiàng)表示認(rèn)可：貸款人有權(quán)依據(jù)借款人在本合同項(xiàng)下借款額度使用狀況、在其他金融機(jī)構(gòu)的授信或用信額度以及借款人的財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營(yíng)成果、現(xiàn)金流量等因素，重新核定借款人在本合同項(xiàng)下的借款額度。貸款人如依據(jù)該核定結(jié)果需調(diào)減借款人尚未使用的本合同項(xiàng)下借款額度或取消本合同項(xiàng)下全部借款額度的，應(yīng)提前七日向借款人發(fā)出書(shū)面通知。

22.5貸款人有權(quán)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)或金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)的要求和自身管理規(guī)定，實(shí)施貸款風(fēng)險(xiǎn)分類(lèi)級(jí)次調(diào)整，將與本合同有關(guān)的信息(包括但不限于貸款形態(tài)分類(lèi)及其調(diào)整、貸款逾期信息等)和借款人、擔(dān)保人的其他相關(guān)信息供應(yīng)給中國(guó)XX銀行個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)和其他依法設(shè)立的信用信息數(shù)據(jù)庫(kù)，供適格的機(jī)構(gòu)或個(gè)人查詢(xún)、使用。任何適格第三方因信任或使用上述信息對(duì)借款人、擔(dān)保人造成不利影響或損失的，貸款人不因此擔(dān)當(dāng)任何形式的責(zé)任。

22.6在本合同有效期內(nèi)，假如任何法律法規(guī)、國(guó)家政策或監(jiān)管規(guī)定的頒布或修改，導(dǎo)致貸款人無(wú)法連續(xù)履行本合同或本合同部分條款的，貸款人有權(quán)取消尚未發(fā)放的借款，并依據(jù)上述相關(guān)規(guī)定實(shí)行貸款人認(rèn)為必要的其他措施。

22.7借款人和擔(dān)保人申請(qǐng)借款時(shí)應(yīng)留存真實(shí)有效的名稱(chēng)、通信地址、聯(lián)系方式等信息。貸款人按借款人和擔(dān)保人留存的通信地址寄出掛號(hào)信或快遞后三日即視為送達(dá)。

22.8其他商定見(jiàn)本合同四十一條。

其次十三條合同的生效及份數(shù)

本合同經(jīng)各方簽字或蓋章之日起生效。合同份數(shù)見(jiàn)本合同第四十二條。

其次部分特殊條款(涉及選擇項(xiàng)的，請(qǐng)劃√選擇)

合同編號(hào)：

特殊條款用于確定前述XX條款的相關(guān)內(nèi)容。各方當(dāng)事人承諾嚴(yán)格遵守以下商定內(nèi)容：

其次十四條立約人信息

信息

立約人

個(gè)人姓名或單位全稱(chēng)

身份證件名稱(chēng)和號(hào)碼(單位填寫(xiě)法定代表人或授權(quán)代理人身份證件)

借款人1

借款人2

貸款人

中國(guó)XX銀行股份有限公司

電話(huà)：

保證人1

保證人2

抵押人1

抵押人2

其次十五條借款金額為人民幣(大寫(xiě))元。

其次十六條借款用途

26.1借款用途為□購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)/□歸還購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的借款/□。

26.2借款人購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)位于市區(qū)

路號(hào)小區(qū)號(hào)樓單元/門(mén)室，建筑面積平方米，套內(nèi)建筑面積平方米，購(gòu)房合同編號(hào)。

26.3借款人聲明：上述房產(chǎn)為借款人家庭(借款人及配偶、未成年子女)范圍內(nèi)的第

套房產(chǎn)。借款人保證上述聲明的