中國(guó)式房地產(chǎn)眾籌的探索0701511課件

12五月2024中國(guó)式房地產(chǎn)眾籌的探索070151[1]報(bào)告目錄

對(duì)眾籌的基本理解第一部分

中國(guó)式房地產(chǎn)眾籌第二部分

地產(chǎn)眾籌案例分析第三部分

度假地產(chǎn)眾籌探索第四部分中國(guó)式房地產(chǎn)眾籌的探索070151[1]如果說(shuō)年是網(wǎng)貸最風(fēng)光的一年，那么，年后互聯(lián)網(wǎng)金融最火的便是

——眾籌…

20132014P2P中國(guó)式房地產(chǎn)眾籌的探索070151[1]眾籌是什么怎么籌有哪些模式對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)的影響有哪些風(fēng)險(xiǎn)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)產(chǎn)生背景現(xiàn)狀度假地產(chǎn)眾籌的探索中國(guó)式房地產(chǎn)眾籌的探索070151[1]第一部分對(duì)眾籌的基本理解中國(guó)式房地產(chǎn)眾籌的探索070151[1]眾籌的簡(jiǎn)析

眾籌（Crowdfunding）是一種向群眾募資，以支持發(fā)起的個(gè)人或組織的行為，從而讓更多的人為自己的夢(mèng)想出力，并實(shí)現(xiàn)該夢(mèng)想

眾籌發(fā)展簡(jiǎn)介2009年起源于美國(guó)網(wǎng)站——kickstarter；Kickstarter是目前最好的眾籌網(wǎng)站，眾籌額達(dá)到10億美元；2011年眾籌來(lái)到中國(guó)；“點(diǎn)名時(shí)間”國(guó)內(nèi)第一家，700多個(gè)項(xiàng)目；眾籌的構(gòu)成平臺(tái)（互聯(lián)網(wǎng)終端）發(fā)起者（有能力缺資金）投資者（感興趣有資金）線下協(xié)商，發(fā)起眾籌線上協(xié)商，參與制定線下參與項(xiàng)目各環(huán)節(jié)眾籌的特征低門檻：不分年齡、性別等，有想法即可；多樣性：設(shè)計(jì)、影視、食品、地產(chǎn)等皆可；大眾力量：投資者中草根民眾占大多數(shù)；注重創(chuàng)意：發(fā)起人必須先將自己的創(chuàng)意達(dá)到可展示的程度，才能通過(guò)平臺(tái)的審核。中國(guó)式房地產(chǎn)眾籌的探索070151[1]眾籌的模式

目前眾籌處于萌芽狀態(tài)，主要分為債權(quán)眾籌、股權(quán)眾籌、回報(bào)眾籌和公益眾籌四大類四大模式債權(quán)眾籌投資者對(duì)項(xiàng)目或公司進(jìn)行投資，獲得其一定比例的債權(quán)，未來(lái)獲取利息收益并收回本金;股權(quán)眾籌投資者對(duì)項(xiàng)目或公司進(jìn)行投資，獲得其一定比例的股權(quán)(因人才要求高和馬太效應(yīng)，目前股權(quán)眾籌網(wǎng)站較少);回報(bào)眾籌投資者對(duì)項(xiàng)目或公司進(jìn)行投資，獲得產(chǎn)品或服務(wù)，是仍處于研發(fā)設(shè)計(jì)、生產(chǎn)階段的產(chǎn)品或服務(wù)的預(yù)售;公益眾籌投資者對(duì)項(xiàng)目或公司進(jìn)行無(wú)償捐贈(zèng)，目前純粹的公益眾籌在中國(guó)屈指可數(shù)。

中國(guó)式房地產(chǎn)眾籌的探索070151[1]眾籌的流程

同其他商業(yè)模式一樣，眾籌商業(yè)模式的核心也是創(chuàng)造價(jià)值，主要表現(xiàn)在價(jià)值發(fā)現(xiàn)、價(jià)值匹配和價(jià)值獲取三個(gè)方面發(fā)起人發(fā)布創(chuàng)意項(xiàng)目設(shè)定籌款目標(biāo)獲得融資撤回融資項(xiàng)目控制并運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目項(xiàng)目匹配籌集資金成功達(dá)到融資目標(biāo)實(shí)施項(xiàng)目選擇創(chuàng)意項(xiàng)目資助創(chuàng)意項(xiàng)目確認(rèn)資助撤回資助監(jiān)督項(xiàng)目提供建議優(yōu)先獲得項(xiàng)目產(chǎn)品支持者未達(dá)到融資目標(biāo)中國(guó)式房地產(chǎn)眾籌的探索070151[1]眾籌的利弊

眾籌是互聯(lián)網(wǎng)高速發(fā)展、融資成本高的產(chǎn)物，其以快速、低廉的特性成為一種日益流行的融資方式，需承擔(dān)法律風(fēng)險(xiǎn)，未來(lái)將是利大于弊優(yōu)勢(shì)劣勢(shì)類似團(tuán)購(gòu)：由于項(xiàng)目眾籌不涉及資金回報(bào)問(wèn)題，這樣的模式閉環(huán)已經(jīng)脫離了金融的范疇，更像是一種團(tuán)購(gòu)；法律風(fēng)險(xiǎn)：股權(quán)眾籌、債券眾籌面臨巨大的法律風(fēng)險(xiǎn)，有非法集資的嫌疑，所以在中國(guó)法律體系完善之前，眾籌融資的金融屬性很難有所體現(xiàn)；服務(wù)缺失：盡管眾籌可以幫助企業(yè)融資，但是融資之后企業(yè)仍然需要財(cái)務(wù)管理，企業(yè)運(yùn)營(yíng)，技術(shù)顧問(wèn)等其他服務(wù)，這是眾籌無(wú)法全部滿足的。融資速度快：可落地性強(qiáng)，且創(chuàng)意俱佳的項(xiàng)目一旦發(fā)布，很容易得到項(xiàng)目支持者認(rèn)可；增強(qiáng)參與感：相對(duì)于傳統(tǒng)金融方式來(lái)說(shuō)，眾籌模式更加透明，項(xiàng)目支持者能夠親身經(jīng)歷項(xiàng)目完成的所有流程，增加對(duì)項(xiàng)目的認(rèn)同感；利于宣傳推廣：由于項(xiàng)目支持者直接使用資金支持，因此排除了“劣質(zhì)粉絲”的不利情況，創(chuàng)意好的項(xiàng)目能夠迅速借助支持者進(jìn)行社交網(wǎng)絡(luò)傳播.中國(guó)式房地產(chǎn)眾籌的探索070151[1]眾籌的現(xiàn)狀/國(guó)外

近年來(lái)眾籌在全球發(fā)展迅速，北美和歐洲是眾籌融資最活躍的地區(qū)，美國(guó)JOBS法案頒布確定眾籌融資合法，但仍存在一些問(wèn)題有待探索2009-2016年全球眾籌融資交易規(guī)模及增長(zhǎng)率2012全球眾籌融資地區(qū)分布情況北美+歐洲95%北美60%

美國(guó)40%其他5%其他40%其他60%2012年全球眾籌融資交易中各模式占比2012年美國(guó)眾籌金融法規(guī)頒布1、立法：美國(guó)證券交易委員會(huì)（SEC）于2012年年初批準(zhǔn)了對(duì)眾籌融資進(jìn)行監(jiān)管的草案——《促進(jìn)創(chuàng)業(yè)企業(yè)融資法案》，簡(jiǎn)稱JOBS法案；2、規(guī)定：（1）發(fā)起人12個(gè)月內(nèi)眾籌額度不超過(guò)100萬(wàn)美元;（2）首次銷售提前21天披露信息；（3）投資人年收入低于10萬(wàn)美元，投資額不超過(guò)年收入5%，反之，投資額不超過(guò)年收入10%;（4）完成一次眾籌融資，公司必須向SEC提交年度報(bào)告等；3、影響：眾籌融資合法化，但程序繁瑣，門檻和眾籌成本提高，一定程度打擊發(fā)起者和投資者積極性，仍需進(jìn)一步修改。近三年來(lái)，股權(quán)眾籌年增長(zhǎng)率達(dá)到114%，占比逐漸變大。中國(guó)式房地產(chǎn)眾籌的探索070151[1]眾籌的現(xiàn)狀/國(guó)內(nèi)

我國(guó)眾籌起步晚，但2014年后發(fā)展勢(shì)頭良好，目前，眾籌面臨多重選擇，但由于涉及太多法律限制，短期內(nèi)難以爆發(fā)2013年以來(lái)我國(guó)上線的眾籌平臺(tái)數(shù)量走勢(shì)2014年8月份各眾籌平臺(tái)相關(guān)數(shù)據(jù)對(duì)比2014年我國(guó)眾籌平臺(tái)各地區(qū)分布最新相關(guān)法律法規(guī)北京廣州上海江蘇浙江四川河南1、立法：2014年12月18日頒布《私募股權(quán)眾籌融資管理辦法（試行）》2、規(guī)定：（1）股權(quán)眾籌應(yīng)當(dāng)采取非公開(kāi)發(fā)行方式，投資者必須為特定對(duì)象；（2）投資者累計(jì)不得超過(guò)200人；（3）股權(quán)眾籌平臺(tái)只能向?qū)嵜?cè)用戶推薦項(xiàng)目信息等；3、影響：仍處于探索階段，中國(guó)信用體系不完善，眾籌怎么保護(hù)投資人是個(gè)難題。中國(guó)式房地產(chǎn)眾籌的探索070151[1]中國(guó)式眾籌的思考

國(guó)內(nèi)眾籌和國(guó)外的差距較為明顯，一方面和眾籌的模式有關(guān)，一方面也和中國(guó)互聯(lián)網(wǎng)市場(chǎng)有關(guān)，中國(guó)式眾籌需要找到新方向1、“老問(wèn)題”在中國(guó)市場(chǎng)重演2、眾籌的模式在中國(guó)水土不服3、國(guó)內(nèi)大公司主導(dǎo)的互聯(lián)網(wǎng)環(huán)境4、過(guò)于依賴智能硬件很多項(xiàng)目雖然籌資成功，但籌資成功后資金被挪作他用。且由于項(xiàng)目數(shù)量相對(duì)較少，導(dǎo)致的經(jīng)驗(yàn)積累不夠問(wèn)題嚴(yán)重。國(guó)外眾籌項(xiàng)目有創(chuàng)意和執(zhí)行方案只是缺乏資金，而國(guó)內(nèi)模仿嚴(yán)重，且信任程度低，更多人還只是愿意相信大公司，相信權(quán)威。美國(guó)開(kāi)放的互聯(lián)網(wǎng)環(huán)境利于眾籌網(wǎng)站發(fā)展，而國(guó)內(nèi)互聯(lián)網(wǎng)巨頭主導(dǎo)，開(kāi)放程度低。眾籌平臺(tái)很難獲得足夠的關(guān)注。國(guó)內(nèi)眾籌平臺(tái)更多集中在智能硬件。導(dǎo)致眾籌平臺(tái)的發(fā)展深受智能硬件產(chǎn)業(yè)發(fā)展的影響，熱潮過(guò)后卻進(jìn)入了創(chuàng)新瓶頸。中國(guó)式籌資的思考中國(guó)式房地產(chǎn)眾籌的探索070151[1]眾籌基本理解小結(jié)

20092011NOW第一家世界眾籌網(wǎng)站在美國(guó)誕生。KICKSTARTER國(guó)內(nèi)首家眾籌網(wǎng)站成立。DEMOHOUR點(diǎn)名時(shí)間眾籌面臨多重選擇，但由于涉及太多法律限制，短期內(nèi)難以爆發(fā)。債權(quán)眾籌股券眾籌回報(bào)眾籌公益眾籌中國(guó)式眾籌：利用網(wǎng)絡(luò)良好的傳播性，向網(wǎng)絡(luò)投資人籌集資金，由于處于起步階段，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)普遍存在眾籌平臺(tái)樂(lè)于吸納不缺資金項(xiàng)目的現(xiàn)象，且宣傳推廣效果好，于是中國(guó)式房地產(chǎn)眾籌炙手可熱。中國(guó)式房地產(chǎn)眾籌的探索070151[1]第二部分中國(guó)式房地產(chǎn)眾籌中國(guó)式房地產(chǎn)眾籌的探索070151[1]

當(dāng)開(kāi)發(fā)商遇上購(gòu)房者房屋從來(lái)不如意房?jī)r(jià)始終有點(diǎn)貴好房永遠(yuǎn)搶不到融資渠道成本高昂用戶意愿難以揣摩營(yíng)銷貴而轉(zhuǎn)化率低開(kāi)發(fā)商購(gòu)房者用戶眾籌款用于建設(shè)成本價(jià)購(gòu)房回報(bào)用戶讓用戶定制未來(lái)家園房地產(chǎn)眾籌中國(guó)式房地產(chǎn)眾籌的探索070151[1]房地產(chǎn)眾籌產(chǎn)生背景

在“互聯(lián)網(wǎng)+”的大背景下，進(jìn)入白銀時(shí)代的房企，也紛紛嘗試將傳統(tǒng)的營(yíng)銷模式與互聯(lián)網(wǎng)基因相嫁接，越來(lái)越多的房企開(kāi)始跨界玩眾籌房產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)金融2014年中國(guó)城鎮(zhèn)化率已經(jīng)接近60%，樓市進(jìn)入“白銀時(shí)代”：銷量下降房?jī)r(jià)平緩庫(kù)存量大政策多變消費(fèi)者持幣觀望近幾年互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展?fàn)顩r：功能全，社會(huì)化自媒體，個(gè)性化升級(jí)快，移動(dòng)化潛能大，云計(jì)算注重客戶體驗(yàn)互聯(lián)網(wǎng)公司高速成長(zhǎng)近兩年金融市場(chǎng)：持續(xù)升溫種類多樣用戶激增消費(fèi)者熱情不斷升溫2014年末，銀行降息，金融對(duì)房地產(chǎn)營(yíng)銷的刺激明顯房產(chǎn)市場(chǎng)需要金融營(yíng)銷模式房產(chǎn)眾籌眾望所歸互聯(lián)網(wǎng)+金融+房地產(chǎn)高收益+快傳播投資者+開(kāi)發(fā)商+購(gòu)房者效果好+是潮流中國(guó)式房地產(chǎn)眾籌的探索070151[1]房地產(chǎn)眾籌簡(jiǎn)介

房地產(chǎn)眾籌相當(dāng)于集資建房，是一種新型的解決住房的融資模式。該模式在某種程度上已經(jīng)突破了法律規(guī)定的框架，但其中的風(fēng)險(xiǎn)不容忽視10年前，房子不愁賣，開(kāi)發(fā)商對(duì)“個(gè)人集資建房”冷眼旁觀；2012年，美國(guó)網(wǎng)站Fundrise率先將眾籌概念植入房地產(chǎn)；2014房地產(chǎn)低迷，“房地產(chǎn)眾籌聯(lián)盟”形成；眾籌在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)的介入，一直面臨政策壁壘，直到提出“開(kāi)展股權(quán)眾籌融資試點(diǎn)”，眾籌模式才迎來(lái)政策風(fēng)口。房產(chǎn)眾籌中的三大角色開(kāi)發(fā)商：開(kāi)辟低成本融資渠道、鎖定購(gòu)房意向用戶、降低銷售費(fèi)用、提升去化速度，加快資金周轉(zhuǎn)；購(gòu)房人：優(yōu)惠價(jià)購(gòu)房或者取得投資收益、鎖定或定制房型、擇鄰而居、睦鄰而處；眾籌平臺(tái)：積累用戶與數(shù)據(jù)、形成品牌、提升估值、收取管理費(fèi)、探索其它變現(xiàn)模式(家裝、租房等）。從“個(gè)人集資建房”到“房產(chǎn)眾籌”房企頻刮“眾籌”風(fēng)的三大原因把“眾籌”當(dāng)成營(yíng)銷手段，效果顯著；便于房企變相融資，凸顯房地產(chǎn)金融屬性；“互聯(lián)網(wǎng)+”概念支持，玩跨界推出。中國(guó)式房地產(chǎn)眾籌的探索070151[1]房地產(chǎn)眾籌影響

房地產(chǎn)眾籌有利有弊，但隨著眾籌在房地產(chǎn)行業(yè)的日益普及，必將對(duì)購(gòu)房者甚至整個(gè)行業(yè)產(chǎn)生巨大的影響房地產(chǎn)眾籌影響對(duì)消費(fèi)者的影響對(duì)開(kāi)發(fā)商的影響利：眾籌參與者可以從地產(chǎn)融資、項(xiàng)目營(yíng)銷、房產(chǎn)銷售、后期運(yùn)營(yíng)等四個(gè)階段實(shí)現(xiàn)全程或者部分參與，另外由于減少了財(cái)務(wù)成本、渠道成本，讓房?jī)r(jià)比市場(chǎng)價(jià)便宜；弊：行業(yè)規(guī)則、法律執(zhí)行、資金監(jiān)管、收益分配等存在不確定的因素。另外，房地產(chǎn)眾籌涉及的金額較大、周期長(zhǎng)，資產(chǎn)的流動(dòng)性存在著風(fēng)險(xiǎn)快速獲取融資，免除很多成本環(huán)節(jié)；提前鎖定大批潛在客群；加快短期內(nèi)的資金流動(dòng)，有利于開(kāi)發(fā)商的持續(xù)運(yùn)營(yíng)；通過(guò)和相關(guān)金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行合作，能夠?yàn)楹罄m(xù)建房和售房模式的創(chuàng)新帶來(lái)基礎(chǔ)。中國(guó)式房地產(chǎn)眾籌的探索070151[1]房地產(chǎn)眾籌類型

目前市面上的房地產(chǎn)眾籌大致可分為營(yíng)銷推廣型、投資理財(cái)型和合作建房型三類

營(yíng)銷推廣型1投資理財(cái)型2合作建房型3房地產(chǎn)眾籌分類用“房?jī)r(jià)始終上漲”概念吸引投資者，模式是向投資者募集資金并投資于房地產(chǎn)項(xiàng)目，項(xiàng)目增值，投資者獲利；貶值，則虧損（如團(tuán)貸網(wǎng)的房寶寶、平安好房的海外眾籌）將眾籌的概念應(yīng)用在營(yíng)銷活動(dòng)上，無(wú)大范圍推廣的價(jià)值和可能性。(如搜房的天下貸、京東的湊份子錢)先尋找購(gòu)房群體，后根據(jù)客戶的購(gòu)房居住需求拿地，并通過(guò)專業(yè)開(kāi)發(fā)商代建直至最終交付使用。（如當(dāng)代置業(yè)的無(wú)憂我房眾籌平臺(tái)、眾籌網(wǎng)的樂(lè)居眾籌）中國(guó)式房地產(chǎn)眾籌的探索070151[1]未達(dá)眾籌目標(biāo)眾籌資金返還未獲得收益眾籌報(bào)名眾籌立項(xiàng)開(kāi)發(fā)商提供房源達(dá)到眾籌目標(biāo)眾籌者競(jìng)拍流拍競(jìng)拍成功競(jìng)拍成功房?jī)r(jià)上浮投資者獲保底收益實(shí)際投資收益返還投資者搜房網(wǎng)收取服務(wù)費(fèi)+擔(dān)保費(fèi)注：以上收益為稅前收益房地產(chǎn)眾籌模式

房地產(chǎn)眾籌以與金融機(jī)構(gòu)、電商平臺(tái)合作為主，合作形式不一，模式多樣，可以私人訂制如：搜房網(wǎng)眾籌模式中國(guó)式房地產(chǎn)眾籌的探索070151[1]房地產(chǎn)眾籌現(xiàn)狀

起步階段，宣傳價(jià)值仍是核心出發(fā)點(diǎn)，存在與非法集資混淆的風(fēng)險(xiǎn)，真正的房地產(chǎn)眾籌產(chǎn)業(yè)鏈還未形成現(xiàn)階段房地產(chǎn)眾籌類型地產(chǎn)公司以固定收益和項(xiàng)目?jī)?yōu)先購(gòu)買權(quán)為眾籌標(biāo)的，參與者獲得承諾的收益，雙方存在變成物業(yè)買賣方的可能；地產(chǎn)公司以固定收益、抽獎(jiǎng)送房、折價(jià)房拍賣等為眾籌標(biāo)的，以期獲得最大程度的推廣，參與者獲得承諾收益，投資返還，購(gòu)房?jī)?yōu)惠等；地產(chǎn)公司以未來(lái)物業(yè)的租金收入或銷售紅利為眾籌標(biāo)的，參與者投資將獲得承諾的遠(yuǎn)期固定收益，雙方僅為投資與被投資關(guān)系宣傳型眾籌銷售型眾籌投資型眾籌價(jià)格較高，參與量少，募集資金適中價(jià)格較低，參與量大，募集資金較小價(jià)格適中，參與量較大，募集資金較多銷售為主,配合宣傳宣傳為主,配合銷售融資為主,配合宣傳營(yíng)銷型眾籌未來(lái)主流中國(guó)式房地產(chǎn)眾籌的探索070151[1]房地產(chǎn)眾籌發(fā)展趨勢(shì)

我們無(wú)法完全預(yù)見(jiàn)房地產(chǎn)眾籌未來(lái)，但隨著平臺(tái)趨勢(shì)、行業(yè)趨勢(shì)的發(fā)展，眾籌將為房企帶來(lái)新的機(jī)遇房地產(chǎn)眾籌未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)平臺(tái)趨勢(shì)：專業(yè)垂直化和零傭金化，平臺(tái)專業(yè)品牌化經(jīng)營(yíng)發(fā)展空間大，專業(yè)垂直化可以為眾籌平臺(tái)帶來(lái)更多人氣和收入；行業(yè)趨勢(shì)：眾籌代建、個(gè)性化定制和互聯(lián)網(wǎng)地產(chǎn)時(shí)代來(lái)臨，在個(gè)性化眾籌模式下，“互聯(lián)網(wǎng)地產(chǎn)”將做的更深入；房企有望從眾籌的興起中受益：眾籌代建是差異化發(fā)展的一種方式，房企亦可為房地產(chǎn)眾籌提供專業(yè)建設(shè)服務(wù)，創(chuàng)造新盈利點(diǎn)；房企轉(zhuǎn)型眾籌代建商應(yīng)做好的準(zhǔn)備：作為眾籌代建服務(wù)商，制定完整流程是關(guān)鍵，綠色科技、智能系統(tǒng)、個(gè)性化定制、商業(yè)運(yùn)營(yíng)等能力可成為核心競(jìng)爭(zhēng)力中國(guó)式房地產(chǎn)眾籌的探索070151[1]房地產(chǎn)眾籌發(fā)展啟示

房地產(chǎn)眾籌作為創(chuàng)新模式，引用信用增信和擔(dān)保措施，完善信息披露制度，重視交易結(jié)構(gòu)創(chuàng)新，有望使房地產(chǎn)眾籌和代建形成產(chǎn)業(yè)鏈?zhǔn)欠康禺a(chǎn)商業(yè)模式和融資模式的創(chuàng)新1應(yīng)適時(shí)引入信用增信和擔(dān)保措施2建立完善的信息披露制度3應(yīng)更重視交易結(jié)構(gòu)的創(chuàng)新4房地產(chǎn)眾籌發(fā)展的啟示現(xiàn)今，敢于對(duì)房地產(chǎn)眾籌進(jìn)行嘗試和探索的僅限于大型的房地產(chǎn)企業(yè)。

努力尋求法律和道德的雙重輔助房地產(chǎn)眾籌是互聯(lián)網(wǎng)向房地產(chǎn)行業(yè)的跨界合作，房地產(chǎn)眾籌已經(jīng)跨越中介和銀行。

低成本低門檻高速傳播合理創(chuàng)新設(shè)計(jì)交易結(jié)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商、潛在客戶群、眾籌平臺(tái)三方完美整合于一款眾籌產(chǎn)品。

股權(quán)眾籌、合作開(kāi)發(fā)前景廣闊眾籌行業(yè)的信息披露問(wèn)題需要得到有關(guān)監(jiān)管部門的重視，出臺(tái)相關(guān)的法律法規(guī)以減小投資者與融資者之間的信息不對(duì)稱程度。

國(guó)家監(jiān)管之外，眾籌組織者的服務(wù)提升中國(guó)式房地產(chǎn)眾籌的探索070151[1]房地產(chǎn)眾籌小結(jié)

2014年房地產(chǎn)眾籌在中國(guó)出現(xiàn)高峰；眾籌解決了房地產(chǎn)最關(guān)鍵的資金和客戶問(wèn)題，這種互聯(lián)網(wǎng)思維下的房產(chǎn)眾籌模式值得鼓勵(lì)；變質(zhì)的房地產(chǎn)眾籌橫行霸道互聯(lián)網(wǎng)-金融-房地產(chǎn)眾籌領(lǐng)域；只有打通去化環(huán)節(jié)，才能實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)眾籌的閉環(huán)，保障參與眾籌的投資者能夠獲得收益回報(bào)。中國(guó)式房地產(chǎn)眾籌的探索070151[1]第三部分地產(chǎn)眾籌案例分析中國(guó)式房地產(chǎn)眾籌的探索070151[1]案例案例中國(guó)式房地產(chǎn)眾籌的探索070151[1]國(guó)外地產(chǎn)眾籌案例1——RealtyMogul

RealtyMogul的房產(chǎn)眾籌分兩類，分別是房產(chǎn)股權(quán)眾籌和房產(chǎn)貸款眾籌，當(dāng)投資者通過(guò)了RealtyMogul的審查才能繼續(xù)進(jìn)行投資房產(chǎn)股權(quán)眾籌：投資者根據(jù)自己的投資額來(lái)占有相應(yīng)眾籌房產(chǎn)的股份，每月收取租金，最終房產(chǎn)賣出，投資者按照所占股份來(lái)獲取收益。房產(chǎn)貸款眾籌：投資者籌錢借給借款人，只是這筆借款是有房產(chǎn)做抵押的。美國(guó)證監(jiān)會(huì)對(duì)房產(chǎn)眾籌合格投資者的要求：1、單人年收入20萬(wàn)美元以上或夫妻年收入30萬(wàn)以上。2、如果條件一沒(méi)有滿足，那個(gè)人必須擁有100萬(wàn)以上的凈資產(chǎn)。房產(chǎn)放上RealtyMogul的眾籌平臺(tái)上的流程：RealtyMogul盈利方式：房產(chǎn)股權(quán)眾籌是收取幫投資者成立的有限合伙制公司的管理費(fèi);房產(chǎn)貸款眾籌的盈利模式是收取借款人的手續(xù)費(fèi),具體費(fèi)率沒(méi)有對(duì)外公開(kāi)。RealtyMogul銀行房地產(chǎn)貸款眾籌房地產(chǎn)股權(quán)眾籌RealtyMogul眾籌平臺(tái)投資人房產(chǎn)股權(quán)A房產(chǎn)投資公司銀行投資人RealtyMogul眾籌平臺(tái)RealtyMogul幫投資者代辦和管理一個(gè)有限合伙制公司RealtyMogul眾籌平臺(tái)存放眾籌中的資金眾籌失敗退回資金眾籌成功啟用資金眾籌失敗退回100%資金投資資金存放眾籌中的資金眾籌失敗退回資金眾籌成功啟用資金眾籌失敗退回100%資金投入資金換回債券本票2.按照股權(quán)獲取租金和賣出后的收益1.投資人按照投資金額占有相應(yīng)股份資金資金眾籌成功（收取投資費(fèi)用)購(gòu)買所有權(quán)租金或賣出后的資金貸款抵押房產(chǎn)，按月還貸息，房產(chǎn)出售后還本金按月按本票給投資人利息房產(chǎn)出售后還本金眾籌成功（收取投資費(fèi)用)中國(guó)式房地產(chǎn)眾籌的探索070151[1]國(guó)外地產(chǎn)眾籌案例1——RealtyMogul

RealtyMogul眾籌平臺(tái)OCGProperties發(fā)起的裝修貸款項(xiàng)目案例1、RealtyMogul特定房產(chǎn)貸款眾籌的業(yè)務(wù)流程1、房產(chǎn)眾籌成功后，相當(dāng)于投資者購(gòu)買了由RealtyMogul發(fā)行的到期一年的本票，本票的年化利率是9%，最小金額是5000美元；2、RealtyMogul把資金交給OCGProperties對(duì)舊房做裝修，并且在一年內(nèi)出售。OCGProperties每個(gè)月給RealtyMogul利息，RealtyMogul每個(gè)月按照投資者所購(gòu)買本票的金額，向投資者付利息；3、OCGProperties賣出裝修的房產(chǎn)后，才把本金歸還給RealtyMogul，RealtyMogul才會(huì)把投資本金返還給投資者；4、如果OCGProperties在一年內(nèi)沒(méi)有賣出房產(chǎn)，投資者將拿不回投資本金。2、RealtyMogul的運(yùn)營(yíng)結(jié)構(gòu)圖第三方審核機(jī)構(gòu)WealthForgeOCGPropertiesRealtyMogul公司發(fā)起眾籌房源放棄眾籌提出貸款申請(qǐng)審核意見(jiàn)審核通過(guò)審核未通過(guò)貸款購(gòu)買并裝修房產(chǎn)眾籌成功抵押房產(chǎn)RealtyMogul眾籌平臺(tái)投資者OCGProperties房產(chǎn)出資購(gòu)買一年到期本票對(duì)投資者發(fā)行年化利率是9%最小金額5000美元的一年到期本票如果無(wú)法償還貸款房產(chǎn)將由平臺(tái)處理若一年未賣出房源投資者不能收回本金貸款資金每月還利息房產(chǎn)賣出后還本金賣出收益裝修并在一年內(nèi)賣出每月還利息房產(chǎn)賣出后還本金中國(guó)式房地產(chǎn)眾籌的探索070151[1]國(guó)外地產(chǎn)眾籌案例2——RealtyShares

RealtyShares的房產(chǎn)股權(quán)眾籌與房產(chǎn)貸款眾籌都是通過(guò)RealtyShares幫助投資者成立的有限合伙制公司來(lái)管理和完成的,可以讓投資者面臨相對(duì)較小的風(fēng)險(xiǎn)RealtyShares房產(chǎn)貸款眾籌與房產(chǎn)股權(quán)眾籌的簡(jiǎn)易流程圖：1..RealtyShares的投資人可以使用比特幣進(jìn)行投資，但所有的收益將以美元的形式予以返還；2.為平臺(tái)上列示的每一個(gè)地產(chǎn)投資項(xiàng)目，專門建立了一個(gè)獨(dú)立的有限責(zé)任公司，投資人直接獲得的實(shí)際是這個(gè)公司的股權(quán)；3.認(rèn)證投資人可選投資種類十分豐富。既包括住宅項(xiàng)目，也包括商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目等；4.單筆投資不設(shè)上限，原則上投資人可包攬某一個(gè)眾籌項(xiàng)目的全部募集資金；5.注冊(cè)和瀏覽信息不收取任何費(fèi)用。一旦投資人通過(guò)平臺(tái)完成投資，平臺(tái)會(huì)收取一定的費(fèi)用，以覆蓋日常運(yùn)營(yíng)成本。RealtyShares銀行房地產(chǎn)貸款眾籌房地產(chǎn)股權(quán)眾籌RealtyMogul眾籌平臺(tái)投資人房產(chǎn)股權(quán)A房產(chǎn)投資公司銀行RealtyShares眾籌平臺(tái)RealtyShares幫投資者代辦和管理一個(gè)有限合伙制公司存放眾籌中的資金眾籌失敗退回資金眾籌成功啟用資金眾籌失敗退回100%資金投資資金存放眾籌中的資金眾籌失敗退回自己或眾籌成功啟用資金眾籌失敗退回100%資金投資換回債券本票2.按照股權(quán)獲取租金和賣出后的收益資金資金購(gòu)買所有權(quán)租金或賣出后的資金貸款抵押房產(chǎn)，按月還貸息，房產(chǎn)出售后還本金投資人RealtyShares幫投資者代辦和管理一個(gè)有限合伙制公司1.投資人按照投資金額占有相應(yīng)股份眾籌成功（收取投資費(fèi)用)眾籌成功（收取投資費(fèi)用)按月按本票給投資人利息，房產(chǎn)出售后還本金中國(guó)式房地產(chǎn)眾籌的探索070151[1]國(guó)外地產(chǎn)眾籌案例2——RealtyShares

Realtyshares眾籌平臺(tái)CVP項(xiàng)目案例RealtyShares5

有限合伙制公司1、CVP項(xiàng)目眾籌成功后房產(chǎn)的管理辦法以及股權(quán)構(gòu)成管理商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)RealtyShares5

有限合伙制公司SafewayAnchored零售商場(chǎng)CVP其他股東CVP持有股份不管理房產(chǎn)占有10%股份占有9.56%股份占有80%股份CVP2、RealtysharesCVP項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)結(jié)構(gòu)圖RealtyShares5

有限合伙制公司RealtyShares5

有限合伙制公司CVP年租金SafewayAnchored零售商場(chǎng)租金減去年化1%的管理費(fèi)按股權(quán)分配的租金出售額超額收益的80%RealtyShares5剩余超額收益的20%股權(quán)出售Realtyshares沒(méi)有第三方合作房地產(chǎn)審核公司，所有審核都由Realtyshares團(tuán)隊(duì)完成。中國(guó)式房地產(chǎn)眾籌的探索070151[1]國(guó)內(nèi)地產(chǎn)眾籌案例1/定向類——“石家莊眾美城”

定向類眾籌通常是在立項(xiàng)或拿地之前進(jìn)行，為了減少拿地及后期的不確定性，開(kāi)發(fā)商對(duì)合作單位一般有較為苛刻的篩選條件

1、石家莊眾美城110萬(wàn)平米建筑面積中，有33萬(wàn)平方米屬于定制項(xiàng)目，且項(xiàng)目總額6.33億元的土地款全部來(lái)自定制項(xiàng)目部分，眾美在拿地之前便與多家單位確定合作關(guān)系，并約定2300元/㎡的銷售價(jià)格出售（當(dāng)時(shí)周邊房?jī)r(jià)為3200元/㎡）;2、定向眾籌優(yōu)勢(shì)在于在拿地前便完成眾籌且眾籌資金額度大，大幅降低了開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中自有資金的投入量。不足在于政策、合作單位選擇等風(fēng)險(xiǎn)，現(xiàn)階段除眾美集團(tuán)外，少有開(kāi)發(fā)商使用。石家莊眾美城項(xiàng)目簡(jiǎn)介石家莊眾美城眾籌交易架構(gòu)示意圖（1）簽訂合作建房協(xié)議確定價(jià)格/面積/交房時(shí)間等共管賬戶資金眾美集團(tuán)合作單位個(gè)人購(gòu)房者委托建房小組對(duì)公賬戶第三方金融租貸公司賬戶拿地開(kāi)發(fā)銀行（2）成立（3）開(kāi)設(shè)購(gòu)房款全部到位（3）開(kāi)設(shè)（4）繳納30%-50%房款眾美支付1%-2%的通道費(fèi)（6）委托借款（7）支付每個(gè)合作單位+銀行蓋章共管賬戶資金，傳統(tǒng)開(kāi)發(fā)貸等委托建房小組可對(duì)項(xiàng)目承建方進(jìn)行考察，參與原材料采購(gòu)、清查資金流向，參加工程辦公研會(huì)、現(xiàn)場(chǎng)勘查項(xiàng)目進(jìn)度、參與配套設(shè)施建設(shè)等（5）工資消費(fèi)循環(huán)貸或其他無(wú)貸款住房為抵押的貸款共管賬戶（8）交房中國(guó)式房地產(chǎn)眾籌的探索070151[1]國(guó)內(nèi)地產(chǎn)眾籌案例2/融資類——“碧桂園-平安眾籌建房”

融資型開(kāi)發(fā)類型眾籌通常適用于項(xiàng)目利潤(rùn)不足以覆蓋傳統(tǒng)融資方式的資金成本的情況，通過(guò)眾籌，降低負(fù)債率，鎖定一批購(gòu)房意向人群碧桂園-平安眾籌建房簡(jiǎn)介碧桂園-平安項(xiàng)目交易架構(gòu)示意圖1/2015年4月29日，碧桂園以6.08億元競(jìng)得上海市嘉定區(qū)徐行鎮(zhèn)02-05地塊；2/項(xiàng)目以“1㎡”作為眾籌單位，由平安好房將眾籌項(xiàng)目包裝為保險(xiǎn)、債務(wù)、好房寶等金融產(chǎn)品，向平安注冊(cè)用戶進(jìn)行認(rèn)籌，從而避免投資者與開(kāi)發(fā)商直接接觸，規(guī)避集資建房的法律風(fēng)險(xiǎn)；3/融資完成后，投資者以微開(kāi)發(fā)商身份對(duì)項(xiàng)目提出建議，參與設(shè)計(jì)等，樓盤建完后，投資者擁有某一套樓房整體或部分權(quán)益；4/此后，投資者可以選擇眾籌權(quán)利轉(zhuǎn)為產(chǎn)權(quán)，或者轉(zhuǎn)成收益權(quán)，這一模式營(yíng)銷性強(qiáng)，要求投資者是未來(lái)購(gòu)房者。該模式中，投資者收益體現(xiàn)在前期眾籌標(biāo)的價(jià)遠(yuǎn)低于樓盤售價(jià)；開(kāi)發(fā)商雖在價(jià)格上讓利，但通過(guò)眾籌降低融資、銷售等環(huán)節(jié)成本，且鎖定客戶；平安好房不參與投資，只作為平臺(tái)建設(shè)，收益來(lái)于開(kāi)發(fā)商的平臺(tái)管理費(fèi)用。（4）項(xiàng)目建設(shè)及管理（3）購(gòu)買平安好房金融產(chǎn)品，最小單位為1㎡上海嘉定項(xiàng)目平安好房投資者（1）獲取土地后與平安好房合作（4）注入及管理資金（2）發(fā)布眾籌信息，提供金融產(chǎn)品（4）對(duì)項(xiàng)目提出設(shè)計(jì)、建設(shè)、設(shè)施配套等建議（5）投資可購(gòu)買住房，或委托開(kāi)發(fā)商賣房后轉(zhuǎn)成收益權(quán)（5）眾籌權(quán)利轉(zhuǎn)為產(chǎn)權(quán)交易流動(dòng)方向資金流動(dòng)方向碧桂園中國(guó)式房地產(chǎn)眾籌的探索070151[1]國(guó)內(nèi)地產(chǎn)眾籌案例3/營(yíng)銷型開(kāi)發(fā)類——“當(dāng)代北辰MOMA”

營(yíng)銷型開(kāi)發(fā)類眾籌一般在項(xiàng)目建設(shè)前期進(jìn)行，募集金額不高，融資作用一般，但利于項(xiàng)目前期宣傳和鎖定客戶，其推廣意義大于融資意義當(dāng)代北辰COCOMOMA交易架構(gòu)示意圖當(dāng)代北辰COCOMOMA眾籌建房簡(jiǎn)介1/2015年1月，當(dāng)代北辰通過(guò)無(wú)憂我房發(fā)布COCOMOMA工銀瑞信一期眾籌，項(xiàng)目以384套公寓商品房為標(biāo)的，共計(jì)籌得資金1340萬(wàn)元，88份眾籌份額于2小時(shí)內(nèi)認(rèn)購(gòu)?fù)戤叄?/最終認(rèn)購(gòu)或委托報(bào)銷的客戶將獲得5%的工銀瑞信產(chǎn)品現(xiàn)金收益，以及COCOMOMA項(xiàng)目的優(yōu)先選房和優(yōu)惠購(gòu)房權(quán)（除鎖定22500元/㎡的購(gòu)房?jī)r(jià)外，還有493元/㎡、1245元/㎡和2453元/㎡三檔補(bǔ)貼金額）；3/項(xiàng)目不設(shè)封鎖期，在認(rèn)籌期結(jié)束后,投資者可隨時(shí)退出無(wú)憂我房工商銀行投資者當(dāng)代北辰COCOMOMA項(xiàng)目（1）委托資金監(jiān)管獲取服務(wù)費(fèi)獲取管理費(fèi)（4）支付資金（2）認(rèn)購(gòu)眾籌購(gòu)買工銀瑞信財(cái)富1期（3）現(xiàn)金收益5%/活期存款利率（退出）（3）優(yōu)惠購(gòu)房權(quán)獲取項(xiàng)目開(kāi)發(fā)利潤(rùn)（6）行使優(yōu)惠購(gòu)房權(quán)進(jìn)行、認(rèn)購(gòu)包銷或放棄行使獲取現(xiàn)金收益、購(gòu)房補(bǔ)貼（5）投入工程款交易流動(dòng)方向資金流動(dòng)方向中國(guó)式房地產(chǎn)眾籌的探索070151[1]國(guó)內(nèi)地產(chǎn)眾籌案例4/購(gòu)買型+理財(cái)型——“廣州北部萬(wàn)科城”

購(gòu)買型+理財(cái)型眾籌適用于短期去化較為困難、房?jī)r(jià)有上升預(yù)期的現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房，以低于市場(chǎng)價(jià)格及“基本理財(cái)收益+高額浮動(dòng)收益”吸引客戶，廣州北部萬(wàn)科城項(xiàng)目簡(jiǎn)介該類型參與門檻較高，基本10萬(wàn)以上，開(kāi)發(fā)商會(huì)承諾參與者“基本收益率（3%-5%）+購(gòu)房?jī)?yōu)惠價(jià)格”；開(kāi)發(fā)商犧牲部分利潤(rùn)獲取大量現(xiàn)金流，提升項(xiàng)目知名度。1/2014年11月，平安好房、平安不動(dòng)產(chǎn)聯(lián)合萬(wàn)科推出“平安&北部萬(wàn)科城”216套房源作為標(biāo)的，眾籌目標(biāo)最低金額1500萬(wàn)元。每套房認(rèn)購(gòu)眾籌金額為5萬(wàn)元-13.5萬(wàn)元；2/眾籌成功后，投資者收益由優(yōu)先選房權(quán)、低于周邊市場(chǎng)價(jià)近13%的優(yōu)惠購(gòu)房權(quán)和按眾籌金額計(jì)算的3%的年化收益組成；3/在眾籌項(xiàng)目10個(gè)月的持有期到期后，投資者將決定是否置業(yè)，如選擇置業(yè)，則獲得前兩部分收益；反之，則獲得眾籌金額對(duì)應(yīng)的現(xiàn)金收益。廣州北部萬(wàn)科城交易架構(gòu)示意圖平安好房(6)獲取項(xiàng)目開(kāi)發(fā)利潤(rùn)投資者深圳聯(lián)新投資管理有限公司平安銀行萬(wàn)科地產(chǎn)廣州北部萬(wàn)科城(4)發(fā)布眾籌信息(5)服務(wù)費(fèi)(5)固定收益3%(3)貸款委托人(5)優(yōu)先購(gòu)房權(quán)優(yōu)惠購(gòu)房權(quán)(3)委托發(fā)布房源信息(1)委托貸款(1)借貸(2)開(kāi)發(fā)資金交易流動(dòng)方向資金流動(dòng)方向中國(guó)式房地產(chǎn)眾籌的探索070151[1]國(guó)內(nèi)地產(chǎn)眾籌案例5/彩票型——“蘇州萬(wàn)科城”

彩票型眾籌實(shí)際多屬于以蓄客為目的，在項(xiàng)目獲得預(yù)售證后進(jìn)行的營(yíng)銷活動(dòng)，并通過(guò)投資者競(jìng)價(jià)的方式，探尋市場(chǎng)對(duì)項(xiàng)目定價(jià)的接受程度彩票型眾籌門檻一般較低，通過(guò)拍賣、高收益率等形式，鼓勵(lì)盡量多的投資者參與，從而達(dá)到擴(kuò)大活動(dòng)影響、炒熱樓盤的目的。通常周期較短，所有參與者都可以獲得收益。蘇州萬(wàn)科城交易架構(gòu)示意圖蘇州萬(wàn)科城項(xiàng)目簡(jiǎn)介1/蘇州萬(wàn)科城是萬(wàn)科首個(gè)房產(chǎn)眾籌項(xiàng)目，以項(xiàng)目一套全裝100㎡市值約90萬(wàn)元的三房作為標(biāo)的，眾籌金額為54萬(wàn)元；2/投資者投1000元以上，在眾籌54萬(wàn)元后，便可參與萬(wàn)科在搜房網(wǎng)天下貸眾籌平臺(tái)上進(jìn)行的拍賣，拍賣時(shí)間兩小時(shí)，所有眾籌的投資者都可以競(jìng)買，最終只有一位投資者獲得折扣購(gòu)房權(quán)；3/成交金額超過(guò)54萬(wàn)的部分，將作為投資收益分給未能拍得房屋的其他人。。萬(wàn)科100㎡全裝房擔(dān)保方投資者天下貸競(jìng)拍后，競(jìng)得者獲得房屋購(gòu)買權(quán)，未競(jìng)得者獲取投資收益參與眾籌，繳納眾籌金額，項(xiàng)目完成后繳納投資收益10%服務(wù)費(fèi)收取投資金額3%的擔(dān)保費(fèi)給與資金擔(dān)保促進(jìn)銷售、品牌推廣眾籌標(biāo)的交易流動(dòng)方向資金流動(dòng)方向中國(guó)式房地產(chǎn)眾籌的探索070151[1]國(guó)內(nèi)地產(chǎn)眾籌案例6/REITS——“中信臺(tái)達(dá)國(guó)際酒店式公寓”

REITS型眾籌適用于有穩(wěn)定收益、但總價(jià)高、產(chǎn)品不可分割的項(xiàng)目，通過(guò)多個(gè)人持有一個(gè)物業(yè)產(chǎn)品，降低單個(gè)投資者的投資額度，達(dá)到促進(jìn)銷售去化、改善項(xiàng)目現(xiàn)金流的目的中信臺(tái)達(dá)國(guó)際酒店式公寓交易架構(gòu)示意圖中信臺(tái)達(dá)國(guó)際酒店式公寓項(xiàng)目簡(jiǎn)介1/2014年中信臺(tái)達(dá)國(guó)際與眾籌網(wǎng)的眾籌筑屋，聯(lián)合上線中信臺(tái)達(dá)國(guó)際酒店式公寓眾籌項(xiàng)目，以“度假地產(chǎn)合伙人”的形式，推出5套位于海南的酒店式公寓參與房地產(chǎn)眾籌，眾籌目標(biāo)388萬(wàn)；2/投資者支付5-20萬(wàn)，即可獲得以下四項(xiàng)收益；A.88折購(gòu)房?jī)?yōu)惠B.兩年內(nèi)每年7%房產(chǎn)租金收益C.旺季3天淡季10天免費(fèi)入住酒店權(quán)益D.投資者推出項(xiàng)目變賣房產(chǎn)時(shí)的房產(chǎn)增值收益；3/眾籌成功后，所有投資者組建成立資產(chǎn)管理公司，由資管公司整體購(gòu)買物業(yè)，并委托物業(yè)管理公司等進(jìn)行管理運(yùn)營(yíng)；4/該模式門檻較高，封閉期較長(zhǎng)。發(fā)起方將每年召開(kāi)一次支持者會(huì)議，協(xié)商決策是否退出項(xiàng)目等問(wèn)題，且封鎖期后租金金額根據(jù)酒店實(shí)際經(jīng)營(yíng)情況決定。眾籌筑屋投資者資產(chǎn)管理公司中信地產(chǎn)物業(yè)管理公司（2）發(fā)布眾籌信息（3）出資組建（4）房產(chǎn)租金（3）兩年內(nèi)每年年化7%的房產(chǎn)租金收益；封閉期結(jié)束后的銷售分紅（3）房屋實(shí)際產(chǎn)權(quán)（88折優(yōu)惠），每年10天免費(fèi)入住權(quán)，高爾夫球場(chǎng)使用權(quán)等（4）購(gòu)買中信房產(chǎn)代為持有（5）委托管理（1）委托發(fā)布眾籌信息交易流動(dòng)方向資金流動(dòng)方向中國(guó)式房地產(chǎn)眾籌的探索070151[1]國(guó)內(nèi)地產(chǎn)眾籌案例7/Pre-REITS——“萬(wàn)達(dá)穩(wěn)賺一號(hào)”

“穩(wěn)賺1號(hào)”眾籌項(xiàng)目是萬(wàn)達(dá)向輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型的有益嘗試，與用來(lái)盤活已有固定資產(chǎn)的REITS產(chǎn)品不同，萬(wàn)達(dá)推出的眾籌項(xiàng)目重在融資功能萬(wàn)達(dá)“穩(wěn)賺一號(hào)”項(xiàng)目簡(jiǎn)介產(chǎn)品名稱穩(wěn)賺1號(hào)購(gòu)買途徑快錢官網(wǎng)、塊錢錢包APP購(gòu)買時(shí)間6月12日-6月15日起息日6月18日資金規(guī)模5億元眾籌金額每份1000元，單人最高認(rèn)籌1000投資期限不超過(guò)7年收益率測(cè)算前6年每年6%，第7年56%收益派發(fā)日成立日起后的每年7月15日，逢節(jié)假日延期流通方式再轉(zhuǎn)讓、促成機(jī)構(gòu)收益眾籌項(xiàng)目鄭州惠濟(jì)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、梅州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、三門峽萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、宜春萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、常德萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)眾籌狀況10分鐘募集資金3000萬(wàn)，50分鐘突破1個(gè)億，1小時(shí)完成當(dāng)天互聯(lián)網(wǎng)部分的募集額度“穩(wěn)賺一號(hào)”優(yōu)勢(shì)穩(wěn)：全球頂尖商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)，專業(yè)化經(jīng)營(yíng)保障收益；賺：租金收益和物業(yè)增值，預(yù)期合計(jì)年化收益率12%；易：千元即可投資商業(yè)地產(chǎn)，輕松享有優(yōu)質(zhì)物業(yè)收益；輕：流通便捷，創(chuàng)新的互聯(lián)網(wǎng)眾籌項(xiàng)目。產(chǎn)品并非“穩(wěn)賺”,收益“前輕后重”6%6%6%30%56%6%6%6%6%6%6%1、REITS或其他方式上市，4年為例的收益2、到期退出（持有7年后退出）的收益點(diǎn)評(píng)：萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的“穩(wěn)賺1號(hào)”12%的年化收益率較有吸引力，吸引不少投資者。但對(duì)于普通投資者而言，七年的投資期太長(zhǎng)，相對(duì)于目前最火熱的互聯(lián)網(wǎng)P2P金融產(chǎn)品而言并不占優(yōu)勢(shì)。中國(guó)式房地產(chǎn)眾籌的探索070151[1]12國(guó)外房產(chǎn)眾籌以股權(quán)眾籌和貸款眾籌為主，投資人審核苛刻，強(qiáng)調(diào)組建有限合伙公司進(jìn)行運(yùn)作，可選投資標(biāo)的豐富，投資收益多樣化;中國(guó)式房地產(chǎn)眾籌是開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷手段，效果較為明顯，但發(fā)起者仍以大的開(kāi)發(fā)商居多，標(biāo)的以住宅為主，收益單一，房地產(chǎn)整體眾籌水平有待提高。案例小結(jié)中國(guó)式房地產(chǎn)眾籌的探索070151[1]第四部分度假地產(chǎn)眾籌探索中國(guó)式房地產(chǎn)眾籌的探索070151[1]中國(guó)人均GDP（單位：美元）休閑與度假在旅游業(yè)中占比從觀光旅游到休閑旅游到度假旅游，旅游每年增長(zhǎng)速度約在12-15%之間，而休閑度假在此基礎(chǔ)上還要疊加一個(gè)加速度，市場(chǎng)增長(zhǎng)速度超過(guò)20%，大眾度假時(shí)代已經(jīng)到來(lái)！一、大眾度假時(shí)代到來(lái).中國(guó)式房地產(chǎn)眾籌的探索070151[1]新常態(tài)下，需要新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，度假市場(chǎng)就是一個(gè)非常好的引擎，目前有五大度假市場(chǎng)：黃金周市場(chǎng)、學(xué)生假期市場(chǎng)、銀發(fā)市場(chǎng)、帶薪度假市場(chǎng)；大眾度假市場(chǎng)，《國(guó)民休閑綱要》明確指出，2020年全面落實(shí)帶薪休假，屆時(shí)帶薪休假期超過(guò)全年天數(shù)三分之一，由此釋放出來(lái)的大眾度假市場(chǎng)非常大。二、五大度假市場(chǎng)形成.中國(guó)式房地產(chǎn)眾籌的探索070151[1]三、度假地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀短期度假市場(chǎng)——吃、住、行中長(zhǎng)期度假市場(chǎng)——涉及社交、便捷的配套、養(yǎng)生運(yùn)動(dòng)，以及醫(yī)療和社區(qū)服務(wù)目前傳統(tǒng)的旅游市場(chǎng)+旅游地產(chǎn)≠真正的度假地產(chǎn)+度假社區(qū)+度假綜合市場(chǎng)中國(guó)式房地產(chǎn)眾籌的探索070151[1]度假地產(chǎn)銷售的解決之道問(wèn)題：總價(jià)高、居住時(shí)間短、難打理、收益難保障等。核心：賣房子變成賣度假，將難以去化的度假地產(chǎn)變成真正需要的產(chǎn)品。步驟：1、酒店化經(jīng)營(yíng)，這是一個(gè)前提；2、產(chǎn)權(quán)分割，一間房子分為10份、13份或52份產(chǎn)權(quán)；3、時(shí)權(quán)交換，旅游最大的特點(diǎn)是產(chǎn)權(quán)和時(shí)權(quán)之間關(guān)系的處理；4、旅行服務(wù)，交換不僅僅是房間的交換，用旅行服務(wù)去交換。中國(guó)式房地產(chǎn)眾籌的探索070151[1]度假地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)提升的解決之道脫離OTA平臺(tái)，做會(huì)員；利用互聯(lián)網(wǎng)O2O結(jié)構(gòu)，使用分權(quán)度假；使用分權(quán)度假卡，含N分之一的產(chǎn)權(quán)，享有N天免費(fèi)入住權(quán)、N年服務(wù)期和N家度假酒店的全球換住權(quán)；各個(gè)環(huán)節(jié)眾籌模式的運(yùn)用。中國(guó)式房地產(chǎn)眾籌的探索070151[1]四、度假地產(chǎn)眾籌案例探索中國(guó)式房地產(chǎn)眾籌的探索070151[1]“東方酒肆”葡萄酒文化旅游小鎮(zhèn)案例

——中國(guó)眾籌實(shí)驗(yàn)區(qū)項(xiàng)目簡(jiǎn)介：基于地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，結(jié)合紅酒產(chǎn)業(yè)和旅游度假產(chǎn)業(yè)的小鎮(zhèn)形態(tài)，以眾籌發(fā)展模式為特色，以眾籌論壇、俱樂(lè)部、創(chuàng)新孵化基地形成東方酒肆葡萄文化旅游度假小鎮(zhèn)的眾籌核心區(qū)，整合資源，獲取資金支持。消費(fèi)者經(jīng)營(yíng)者小鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)建設(shè)及運(yùn)營(yíng)消費(fèi)端不動(dòng)產(chǎn)投資商業(yè)運(yùn)營(yíng)公司項(xiàng)目開(kāi)