設(shè)施設(shè)備維護管理方案模板(4篇)

第1頁共16頁設(shè)施設(shè)備維護管理方案模板設(shè)備、設(shè)施運行衛(wèi)生管理制度1、食品處理區(qū)應(yīng)按照原料進入、原料處理、半成品加工、成品供應(yīng)的流程合理布局設(shè)備、設(shè)施，防止在操作中產(chǎn)生交叉污染。2、配備與生產(chǎn)經(jīng)營的食品品種、數(shù)量相適應(yīng)的消毒、更衣、盥洗、采光、照明、通風、防腐、防塵、防蠅、防鼠、防蟲、洗滌以及處理廢水、存放垃圾和廢棄物的設(shè)備或設(shè)施。主要設(shè)施宜采用不銹鋼，易于維修和清潔。3、有效消除老鼠、蟑螂、蒼蠅及其他有害昆蟲及其孳生條件。加工與用餐場所(所有出入口),設(shè)置紗門、紗窗、門簾或空氣幕，如木門下端設(shè)金屬防鼠板，排水溝、排氣、排油煙出入口應(yīng)有網(wǎng)眼孔徑小于nm的防鼠金屬隔柵或網(wǎng)罩；距地面m高度可設(shè)置滅蠅設(shè)施；采取有效“除四害”消殺措施。4、配置方便使用的從業(yè)人員洗手設(shè)施，附近設(shè)有相應(yīng)清洗、消毒用品、干手設(shè)施和洗手消毒方法標示。宜采用腳踏式、肘動式或感應(yīng)式等非手動式開關(guān)或可自動關(guān)閉的開關(guān)，并宜提供溫水。5、食品處理區(qū)應(yīng)采用機械排風、空調(diào)等設(shè)施，保持良好通風，及時排除潮濕和污濁空氣。采用空調(diào)設(shè)施進行通風的，就餐場所空氣應(yīng)符合gb16153《飯館(餐廳)衛(wèi)生標準》要求。6、用于加工、貯存食品的工用具、容器或包裝材料和設(shè)備應(yīng)當符合食品安全標準，無異味、耐腐蝕、不易發(fā)霉。食品接觸面原則上不得使用木質(zhì)材料(工藝要求必須使用除外),必須使用木質(zhì)材料的工第2頁共16頁具，應(yīng)保證不會對食品產(chǎn)生污染；加工直接入口食品的宜采用塑膠型切配板。8、各功能區(qū)和食品原料、半成品、成品操作臺、刀具、砧板等工用具，應(yīng)分開定位存放使用，并有明顯標識。9、貯存、運輸食品，應(yīng)具有符合保證食品安全所需要求的設(shè)備、設(shè)施，配備專用車輛和密閉容器，遠程運輸食品須使用符合要求的專用封閉式冷藏(保溫)車。每次使用前應(yīng)進行有效的清洗消毒，不得將食品與有毒、有害物品一同運輸。10、應(yīng)當定期維護食品加工、貯存、陳列、消毒、保潔、保溫、冷藏、冷凍等設(shè)備與設(shè)施，校驗計量器具，及時清理清洗，必要時消毒，確保正常運轉(zhuǎn)和使用。設(shè)施設(shè)備維護管理方案模板(二)確保設(shè)施設(shè)備及場所處于良好的狀態(tài)，以提高優(yōu)質(zhì)服務(wù)的需要。(一)、設(shè)備設(shè)施分類根據(jù)各類設(shè)備設(shè)施的功能、用途、重要性等因素對其實行分類管理，分a、b、c三類如：a類。監(jiān)視系統(tǒng)設(shè)備，配電房各屏柜，生活泵、消防水泵，消防報警系統(tǒng)，電梯及其它。b類。排風設(shè)備，水箱(池),滅火器材，排污泵及其它。c類。房屋本體照明設(shè)施、室內(nèi)外插座、各式燈具、水龍頭、排水設(shè)施、道路及其它。(二)、設(shè)備的運行管理1、對a類設(shè)備，根據(jù)業(yè)主委員會的要求、物業(yè)服務(wù)方案，項目電工人員巡回方式對設(shè)備進行管理。第3頁共16頁2、項目電工人員必須經(jīng)過專業(yè)培訓，熟悉所管理的性能、特點和操作規(guī)程，考核合格后上崗操作。3、項目電工按崗位職責及運行操作規(guī)程，對設(shè)備進行操作和檢查，認真作好運行記錄。4、項目電工人員根據(jù)運行管理有關(guān)制度，每月檢查監(jiān)督設(shè)備運行操作人員崗位職責旅行情況，檢查設(shè)備運行狀態(tài)，注意設(shè)備運行安全性、合理性、經(jīng)濟性，檢查運行、維護保養(yǎng)記錄、檢查后在有關(guān)記錄上簽字，發(fā)現(xiàn)問題及時糾正，對發(fā)現(xiàn)的設(shè)備問題應(yīng)詳細填表報告，工程主管監(jiān)督整改情況。(三)、設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)1、電工人員負責所管轄設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)，項目主任協(xié)調(diào)工程主管負責本項目維修保養(yǎng)工作。2、設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)分日常維修保養(yǎng)和定期維護保養(yǎng)及年檢維護保養(yǎng) (1)日常維護保養(yǎng)主要是巡視檢查和清潔方面的工作；定期維護保養(yǎng)主要工作就是性能狀態(tài)檢查和計劃性能修理的內(nèi)容；年檢維護保養(yǎng)主要是對設(shè)備進行全面的調(diào)整。(2)日常維護保養(yǎng)通常由設(shè)備運行操作，當班電工負責，定期維護保養(yǎng)由主管負責操作安排，當班電工人員進行配合，某些設(shè)備外聘專業(yè)公司進行。(3)維護保養(yǎng)工作的項目由各類設(shè)備具體規(guī)定，各設(shè)備主觀根據(jù)規(guī)程并結(jié)合設(shè)備具體技術(shù)狀況，做出年度、月維護保養(yǎng)計劃，經(jīng)公司領(lǐng)導批準后實施。第4頁共16頁(4)設(shè)備年檢維護保養(yǎng)，由委托年檢單位實施。維護保養(yǎng)結(jié)束后以書面形式報告公司。(四)、設(shè)備設(shè)施維修1、設(shè)備設(shè)施的維修分計劃維修和故障維修兩類(1)計劃維修是自在設(shè)備設(shè)施沒有發(fā)生問題之前，對其劣化和缺陷部件進行預(yù)先維護和修理；(2)故障維修是對設(shè)備設(shè)施受損設(shè)備故障后其失效、損壞部件進行針對性維修。2、設(shè)備設(shè)施維修采用委托維修和派工維修兩種形式(1)委托維修主要用在故障維修。管理處設(shè)值班調(diào)度室，實行小時待命值班，配置公司集團電話短號，隨時接受住戶、公司管理人員的維修申報和故障報告，接報后，迅速在規(guī)定時間內(nèi)修復(fù)。(2)派工維修主要用在計劃維修、零星及小型的設(shè)備新裝、改裝專案處理。工程主管根據(jù)設(shè)備定期保養(yǎng)計劃，當前對設(shè)備定期保養(yǎng)計劃，當前設(shè)備運行狀況的分析調(diào)查結(jié)果，以及住戶的要求填寫派工單，派專人完成的特定工作。派工單的處理與跟進流程按委托維修規(guī)定進行。(五)、設(shè)備故障及事故1、凡因為操作規(guī)程、操作使用不當或設(shè)備發(fā)生非正常損壞而被迫停止運轉(zhuǎn)。達到一定時間或造成損失的，稱為設(shè)備事故。2、損失及影響不及事故嚴重程度的其它情況稱之為故障。3、無論發(fā)生何種設(shè)備故障和事故，工程主管必須立即力量迅速處理。若較重大事件，必須及時報告管理處主任以書面形式報公司協(xié)調(diào)處理。第5頁共16頁4、無論發(fā)生何種設(shè)備故障和事故，管理處主任、工程主管、電工人員必須詳細記錄，不得疏漏和隱瞞。(六)、設(shè)備的大修、更新1、管理處根據(jù)實際情況對設(shè)備進行大修、更新和技術(shù)改造，使之更加安全、有效、經(jīng)濟、可行。2、設(shè)備及物業(yè)本體部分的大修、更新和技術(shù)改造費用，需從維修資金中支出的。經(jīng)業(yè)主委員會審核、同意簽字后報公司簽字進行修理、改造。3、大修改造的項目由各項目主任提出申請、工程主管簽字，經(jīng)公司討論形成《年度維修計劃申請報告》,報經(jīng)業(yè)主委員會批準后方可實施，項目實施按照：誰主管，誰負責“的原則，在工程主管指導下進行。(七)、設(shè)備的報廢1、設(shè)備有下列情況下考慮報廢：(1)已經(jīng)超過使用年限，主要結(jié)構(gòu)及部件磨損破壞，設(shè)備效能達不到要求且不能修復(fù)。(2)設(shè)備技術(shù)陳舊落后，無形磨損嚴重，經(jīng)濟效果差，經(jīng)濟上分析結(jié)論更新勝于大修。(3)因以外災(zāi)害或事故使設(shè)備損壞嚴重而無法修復(fù)使用，建筑物改建不能拆裝的。(4)嚴重影響安全，繼續(xù)使用將會引起危險事故的。(5)設(shè)備耗能大、污染環(huán)境嚴重，國家管理部門規(guī)定應(yīng)予淘汰的產(chǎn)第6頁共16頁2、設(shè)備報廢由項目主任提出申請，并填寫《設(shè)備報廢申請單》,工程主管有關(guān)人員進行鑒定后報公司批準，其中產(chǎn)權(quán)是屬于業(yè)主的設(shè)備，需報廢的還須報請業(yè)主委員會批準。3、設(shè)備報廢后，報廢設(shè)備由(公司庫房或業(yè)委會)進行利用和處理，殘值回收憑據(jù)報財務(wù)部注銷設(shè)備資。產(chǎn)，同時注銷臺賬和卡片(八)、房屋外觀和圍墻護欄1、房屋外墻不得任何使用或觀瞻飾物。2、嚴格裝修申請審核和裝修期間的巡視檢查工作，加強日常管理。治安巡邏人員每天將房屋圍墻和圍欄列入檢查項目，并進行簽到資料形式存檔。3、對住戶擅自作主進行的任何為歸,管理處派人及時進行勸阻；對已經(jīng)造成的事實，管理處派人上門與住戶協(xié)商，勸其整改，住戶整改有困難的，管理處免費提供整改服務(wù)。(九)、記錄出產(chǎn)地、廠家電話、質(zhì)保年限、備注】【高壓室運行記錄、低壓室運行記錄、(發(fā)電機發(fā)電運行記錄)(水泵房一次供水運行記錄、水泵房二次供水記錄)、電梯機房運行記錄、公共區(qū)域巡檢記錄、公共去云健身器材巡檢記錄】4、設(shè)備日常巡視保養(yǎng)項目及記錄；【高壓室設(shè)備保養(yǎng)記錄、低壓室設(shè)備保養(yǎng)記錄、(發(fā)電機設(shè)備保養(yǎng)記錄)(水泵房一次供水設(shè)備保養(yǎng)記錄、水泵房二次供水設(shè)備保養(yǎng)記第7頁共16頁錄)、電梯機房設(shè)備保養(yǎng)記錄、公共區(qū)域設(shè)備保養(yǎng)記錄、公共區(qū)域健身器材設(shè)備保養(yǎng)記錄】5、設(shè)備定期維護保養(yǎng)項目及記錄；9、設(shè)備大修匯總表。10、安全部圍墻設(shè)施設(shè)備巡視簽到表11、公共區(qū)域設(shè)備設(shè)施巡檢記錄表12、公共區(qū)域設(shè)備設(shè)施維修申請表(十)、公共設(shè)備設(shè)施維修、保養(yǎng)程序：(1)各項目主任每天安排電工人員對區(qū)域內(nèi)的設(shè)備設(shè)施進行巡查，不論設(shè)備設(shè)施運行狀況如何都要作出詳細的公共區(qū)域設(shè)備設(shè)施巡檢記(2)如果在檢查中發(fā)現(xiàn)有故障或損壞的，應(yīng)向項目主任提出修理申請交公司批準，并填寫公共區(qū)域設(shè)備設(shè)施維修申請表；(3)經(jīng)工程主管認定后，將工作交給項目電工，其完成安排和修復(fù)(4)公司指定專人到現(xiàn)場進行協(xié)調(diào)維修指導；(5)如果項目電工人員根本無法進行維修的，根據(jù)維修材料和人工費用等認真核算大致維修費用，報公司領(lǐng)導審核后派遣主管安排；(6)所有維修工作結(jié)束后，進行試運行合格，作好維修記錄并存檔。第8頁共16頁物業(yè)秩序維護設(shè)備分為六類保安用品，也可以說是我們保安工作的基本用品大體上包括：警棍，強光手電，頭燈以及雨鞋雨衣等必要物品。(1)、控制系統(tǒng)：道閘①藍牙卡識別道閘。讀卡器信號掃描區(qū)域角度為度角。休眠的藍牙卡收到讀卡器的信號被喚醒工作。藍牙卡將驗證信息傳送給讀卡器。讀卡器收到藍牙卡驗證相符的信息相一致后上傳至控制器打開道閘桿。原則上，裝在擋風玻璃上。將藍牙卡中間的接受眼調(diào)整到正對讀卡器接收器。注意，藍牙卡有電子的有太陽能的，太陽能的多曬曬太陽，電子的一般有期限為兩年。(2)、警示設(shè)備：反光交通標志牌、反光背心，警示帶，隔離帶，隔離墩等。(3)、車輛疏導設(shè)備：熒光指揮棒、信號旗、口哨、引導牌。3、消防設(shè)備(1)、消防總控制臺(2)、消火栓、滅火器：a、滅火器的使用和維修：□、手提式和推車式1211、干粉和二氧化碳滅火期滿五年，以后每隔二年，必須進行水壓試驗等檢查?！?、手提式和推車式機械泡沫、手提式清水滅火器期滿三年，以后每隔二年，必須進行水壓試驗等檢查。第9頁共16頁□、手提式和推車式化學泡沫滅火器期滿二年，以后每隔一年，b、滅火器的報廢：手提式化學滅火器年、推車式年：手提式清水滅火器年；手提式干粉滅火器 年、推車式年：手提式1211(鹵代烷)滅火器年、推車式 年；手提式二樣火炭滅火器年、推車式年。(3)、噴淋(4)、煙感(5)、排風系統(tǒng)(6)、應(yīng)急照明(7)、疏散指示標志(8)、氣體滅火系統(tǒng)(9)消防救援物品。消防服、消防斧、呼吸機、防毒面具、消防水桶|消防急救箱、醫(yī)療急救箱。擔架，輪椅。4、監(jiān)控設(shè)備：監(jiān)控攝像頭、電視墻、對講廣播、5、ups不間斷供電系統(tǒng)。確保斷電的情況下繼續(xù)正常運行半個小5、通訊設(shè)備：對講機、對講機站、五方對講(五方是指電梯對講系統(tǒng)中管理中心主機、電梯轎廂轎廂分機、電梯機房機房分機、電梯頂部機房分機、電梯底部機房分機五方之間進行的通話。系統(tǒng)構(gòu)成：主要由管理中心主機(電梯對講主機)、轎廂分機、機房分機組轎廂分機成)。對講機：從用途來分，可以分為專業(yè)對講機，民用對講機，商業(yè)對講機，從工作頻段來分，可以分為vhf段對講機、uhf段對講機和uv雙段對講機。專業(yè)對講機：一般是指國家專門分配的無線電頻率所配套工作的對講機，比如，公安，消防，鐵路等，他們的工作頻率是國家專門劃分的，也需要對應(yīng)的工作頻率的對講機才能使用。其他單位和個人是禁止使用這個頻段的。第10頁共16頁還有一些特殊用途對講機，防爆對講機，適合在易燃的場所使用。防水對講機，適合在船上適合。民用對講機：指發(fā)射功率在0.5w以下，頻段分配在409.7500—409.9875,信道間隔125khz的個頻道，在這個頻段是不用辦理電臺執(zhí)照的。商業(yè)對講機：通常是指企事業(yè)單位，個體工商等使用的機1.按下ptt鍵即發(fā)射鍵時指示燈亮紅燈，表示對講機處于發(fā)射狀態(tài)，此時可以講話，處于同一頻道個頻道}時對方接收你的講話2.按下監(jiān)聽鍵時指示燈亮綠燈，表示對講機處于強制接收狀態(tài)，此功能在對講機接收信號很微弱的時候使用，平常用不到，此項功能很耗電，不建議使用。3.同一品牌型號的對講機出廠頻率相同，即可通話，不同型號的對講機只要頻段相同也可通過編程軟件，實現(xiàn)更改頻率后獲得通話。4.搜索頻道功能并不是每款對講機都有此功能，一般在頻道位置上沒有標16,而是標有一個s字母表示，那么這個就是頻道掃描的一個功能，但需要編程軟件設(shè)置后才能用，一般不設(shè)置的情況下，與其他頻道功能一樣，頻道里面是一個臨時固定的頻率。開啟后可在1-15頻率間搜索正在通話的頻道。5.對講機使用很簡單，確定對講機在同一頻道下，按住發(fā)射鍵講話，離嘴邊2-5厘米即可，講完話松開。接收時不需要按鍵。對講機第11頁共16頁五方對講(電梯五方對講簡單講是指電梯對講系統(tǒng)中管理中心主機、電梯轎廂、電梯機房、電梯頂部、電梯底部這五方之間進行的通話。)6、防汛用品防汛擋水板防洪墻鋁合金擋鼠板抽水泵：一般現(xiàn)在有兩種wg水泵(潛水排污泵)qc水泵(微型潛水泵)膨脹防洪袋(一般為防洪沙袋)。設(shè)施設(shè)備維護管理方案模板(四)確保設(shè)施設(shè)備及場所處于良好的狀態(tài)，以提高優(yōu)質(zhì)服務(wù)的需要。(一)、設(shè)備設(shè)施分類根據(jù)各類設(shè)備設(shè)施的功能、用途、重要性等因素對其實行分類管理，分a、b、c三類如：a類。監(jiān)視系統(tǒng)設(shè)備，配電房各屏柜，生活泵、消防水泵，消防報警系統(tǒng)，電梯及其它。b類：排風設(shè)備，水箱(池),滅火器材，排污泵及其它。c類：房屋本體照明設(shè)施、室內(nèi)外插座、各式燈具、水龍頭、排水設(shè)施、道路(二)、設(shè)備的運行管理1、對a類設(shè)備，根據(jù)各設(shè)施設(shè)備運行的要求、物業(yè)服務(wù)方案，物業(yè)電工人員巡回方式對設(shè)備進行管理。2、物業(yè)電工人員必須經(jīng)過專業(yè)培訓，熟悉所管理的性能、特點和操作規(guī)程，考核合格后上崗操作。第12頁共16頁3、物業(yè)電工按崗位職責及運行操作規(guī)程，對設(shè)備進行操作和檢查，認真作好運行記錄。4、物業(yè)電工人員根據(jù)設(shè)備運行管理有關(guān)制度，每日檢查巡查設(shè)備運行情況，檢查設(shè)備運行狀態(tài)，注意設(shè)備運行安全性、合理性、經(jīng)濟性，檢查運行、維護保養(yǎng)記錄、檢查后在有關(guān)記錄上簽字，發(fā)現(xiàn)問題及時糾正，對發(fā)現(xiàn)的設(shè)備問題應(yīng)詳細填表報告，物業(yè)主管監(jiān)督整改情(三)、設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)1、物業(yè)電工人員負責所管轄設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)，設(shè)備主管協(xié)調(diào)物業(yè)主管負責本項目維修保養(yǎng)工作。2、設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)分日常維修保養(yǎng)和定期維護保養(yǎng)及年檢維護保養(yǎng) 個層次。(1)日常維護保養(yǎng)主要是巡視檢查和清潔方面的工作；定期維護保養(yǎng)主要工作就是性能狀態(tài)檢查和計劃性能修理的內(nèi)容；年檢維護保養(yǎng)主要是對設(shè)備進行全面的調(diào)整。(2)日常維護保養(yǎng)通常由當班電工負責設(shè)備運行操作，定期維護保養(yǎng)由設(shè)備主管負責安排，當班電工人員進行配合，某些設(shè)備外聘專業(yè)公司進行。(3)維護保養(yǎng)工作的項目由各類設(shè)備具體規(guī)定，設(shè)備主管根據(jù)設(shè)備管理規(guī)程并結(jié)合設(shè)備具體技術(shù)狀況，做出年度、月維護保養(yǎng)計劃，經(jīng)公司領(lǐng)導批準后實施。(4)設(shè)備年檢維護保養(yǎng)，由委托年檢單位實施。維護保養(yǎng)結(jié)束后以書面形式報告公司。(四)、設(shè)備設(shè)施維修第13頁共16頁1、設(shè)備設(shè)施的維修分計劃維修和故障維修兩類(1)計劃維修是自在設(shè)備設(shè)施沒有發(fā)生問題之前，對其劣化和缺陷部件進行預(yù)先維護和(2)故障維修是對設(shè)備設(shè)施受損設(shè)備故障后其失效、損壞部件進行針對性維修。2、設(shè)備設(shè)施維修采用委托維修和派工維修兩種形式(1)委托維修主要用在故障維修。物業(yè)管理中心設(shè)值班中控室，實行小時待命值班，配置公司集團電話短號，隨時接受業(yè)主、公司管理人員的維修申報和故障報告，接報后，迅速在規(guī)定時間內(nèi)修復(fù)。(2)派工維修主要用在計劃維修、零星及小型的設(shè)備新裝、改裝專案處理。設(shè)備主管根據(jù)設(shè)備定期保養(yǎng)計劃、當前設(shè)備運行狀況的分析調(diào)查結(jié)果，以及業(yè)主的要求填寫派工單，派專人完成的特定工作。派工單的處理與跟進流程按委托維修規(guī)定進行。(五)、設(shè)備故障及事故1、凡因為操作規(guī)程、操作使用不當或設(shè)備發(fā)生非正常損壞而被迫停止運轉(zhuǎn)。達到一定時間或造成損失的，稱為設(shè)備事故。2、損失及影響不及事故嚴重程度的其它情況稱之為故障。3、無論發(fā)生何種設(shè)備故障和事故，設(shè)備主管必須立即相關(guān)部門迅速處理。若較重大事件，必須及時報告設(shè)備管理部以書面形式報公司協(xié)調(diào)處理。4、無論發(fā)生何種設(shè)備故障和事故，設(shè)備管理部、物業(yè)主管、電工人員必須詳細記錄，不得疏漏和隱瞞。(六)、設(shè)備的大修、更新第14頁共16頁1、管理處根據(jù)實際情況對設(shè)備進行大修、更新和技術(shù)改造，使之更加安全、有效、經(jīng)濟、可行。2、設(shè)備及物業(yè)本體部分的大修、更新和技術(shù)改造費用，需從維修資金中支出的。經(jīng)業(yè)主委員會審核、同意簽字后報公司簽字進行修理、改造。3、大修改造的項目由各項目主任提出申請、工程主管簽字，經(jīng)公司討論形成《年度維修計劃申請報告》,報經(jīng)業(yè)主委員會批準后方可實施，項目實施按照：誰主管，誰負責“的原則，在工程主管指導下進行。(七)、設(shè)備的報廢1、設(shè)備有下列情況下考慮報廢：(1)已經(jīng)超過使用年限，主要結(jié)構(gòu)及部件磨損破壞，設(shè)備效能達不到要求且不能修復(fù)。(2)設(shè)備技術(shù)陳舊落后，無形磨損嚴重，經(jīng)濟效果差，經(jīng)濟上分析結(jié)論更新勝于大修。(3)因以外災(zāi)害或事故使設(shè)備損壞嚴重而無法修復(fù)使用，建筑物改建不能拆裝的。(4)嚴重影響安全，繼續(xù)使用將會引起危險事故的。(5)設(shè)備耗能大、污染環(huán)境嚴重，國家管理部門規(guī)定應(yīng)予淘汰的產(chǎn)2、設(shè)備報廢由項目主任提出申請，并填寫《設(shè)備報廢申請單》,工程主管有關(guān)人員進行