煙草制品土地出租合同書

煙草制品土地出租合同書合同編號：__________甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________鑒于甲方為土地所有權(quán)人，擁有一塊位于__________（土地所在地）的土地，該土地面積為__________平方米，并已取得土地所有權(quán)證，證號為__________；乙方為煙草制品生產(chǎn)企業(yè)，需要租賃土地用于種植煙草。根據(jù)《合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就土地出租事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃土地的基本情況1.1土地位置：__________1.2土地面積：__________平方米1.3土地用途：種植煙草1.4土地所有權(quán)證號：__________二、租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿后，如乙方需要繼續(xù)租賃，應(yīng)提前____個(gè)月向甲方提出書面續(xù)租申請。在同等條件下，甲方應(yīng)優(yōu)先考慮乙方的續(xù)租要求。三、租金及支付方式3.1租金為每年人民幣____元（大寫：____元整），租金每年支付一次。3.2乙方應(yīng)在每年的____月____日前將當(dāng)年租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶行：__________賬戶名稱：__________賬號：__________四、甲方的權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證其對該土地?fù)碛泻戏ǖ耐恋厮袡?quán)，并保證該土地不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、抵押、查封等法律問題。4.2甲方應(yīng)保證乙方在租賃期間能夠正常使用該土地，不得無故干涉乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)。4.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與租賃土地相關(guān)的政府部門審批手續(xù)。五、乙方的權(quán)利與義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照約定用途使用土地，不得改變土地用途，不得將土地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押給第三方。5.2乙方應(yīng)合理使用土地資源，保護(hù)土地生態(tài)環(huán)境，遵守國家關(guān)于土地管理的法律法規(guī)。5.3乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付租金，如逾期支付，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金為逾期租金的____%。六、合同的變更、解除與終止6.1在租賃期內(nèi)，如甲乙雙方同意提前解除或終止本合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。6.2在租賃期內(nèi)，如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。6.3在租賃期滿或本合同提前解除、終止時(shí)，乙方應(yīng)將土地恢復(fù)原狀，并將土地交付給甲方。七、爭議解決7.1在履行本合同過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。附件：1.土地所有權(quán)證復(fù)印件2.甲方聯(lián)系明文件復(fù)印件3.乙方聯(lián)系明文件復(fù)印件甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：____年____月____日以下為特殊應(yīng)用場景及相關(guān)說明：1.煙草種植研究與開發(fā)應(yīng)用場合：乙方作為煙草制品企業(yè)，租賃甲方土地主要用于煙草種植的研究與開發(fā)。需要注意的條款：在合同中明確約定租賃土地用于煙草種植研究與開發(fā)，以及相關(guān)的技術(shù)保密條款。修正說明：在合同中增加技術(shù)保密條款，明確約定乙方在租賃土地期間所進(jìn)行的研究與開發(fā)活動(dòng)應(yīng)予以保密，未經(jīng)甲方同意不得向第三方披露。2.煙草種植與生產(chǎn)一體化應(yīng)用場合：乙方租賃甲方土地用于煙草種植，并將種植的煙草用于自己的生產(chǎn)過程。需要注意的條款：在合同中明確約定乙方租賃土地用于煙草種植與生產(chǎn)一體化，并明確雙方在種植與生產(chǎn)過程中的權(quán)利與義務(wù)。修正說明：在合同中增加種植與生產(chǎn)一體化的條款，明確約定乙方在租賃土地期間有權(quán)進(jìn)行種植與生產(chǎn)活動(dòng)，但需遵守甲方對土地的管理規(guī)定。3.煙草種植與旅游觀光結(jié)合應(yīng)用場合：乙方租賃甲方土地用于煙草種植，并將種植區(qū)域開放給游客進(jìn)行觀光。需要注意的條款：在合同中明確約定乙方租賃土地用于煙草種植與旅游觀光結(jié)合，并明確雙方在旅游觀光活動(dòng)中的權(quán)利與義務(wù)。修正說明：在合同中增加旅游觀光的條款，明確約定乙方在租賃土地期間有權(quán)開放種植區(qū)域給游客進(jìn)行觀光，但需遵守甲方對土地的管理規(guī)定，并負(fù)責(zé)游客的安全與環(huán)境保護(hù)。4.煙草種植與生態(tài)農(nóng)業(yè)結(jié)合應(yīng)用場合：乙方租賃甲方土地用于煙草種植，并采用生態(tài)農(nóng)業(yè)的方式來進(jìn)行種植。需要注意的條款：在合同中明確約定乙方租賃土地用于煙草種植與生態(tài)農(nóng)業(yè)結(jié)合，并明確雙方在生態(tài)農(nóng)業(yè)活動(dòng)中的權(quán)利與義務(wù)。修正說明：在合同中增加生態(tài)農(nóng)業(yè)的條款，明確約定乙方在租賃土地期間有權(quán)采用生態(tài)農(nóng)業(yè)的方式來進(jìn)行種植，但需遵守甲方對土地的管理規(guī)定，并負(fù)責(zé)生態(tài)農(nóng)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。5.煙草種植與土地保護(hù)結(jié)合應(yīng)用場合：乙方租賃甲方土地用于煙草種植，并注重土地的保護(hù)與可持續(xù)利用。需要注意的條款：在合同中明確約定乙方租賃土地用于煙草種植與土地保護(hù)結(jié)合，并明確雙方在土地保護(hù)活動(dòng)中的權(quán)利與義務(wù)。修正說明：在合同中增加土地保護(hù)的條款，明確約定乙方在租賃土地期間有權(quán)進(jìn)行煙草種植，并注重土地的保護(hù)與可持續(xù)利用，遵守甲方對土地的管理規(guī)定。在實(shí)際操作過程中，可能會(huì)遇到以下相關(guān)問題和注意事項(xiàng)：1.土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移：在合同中明確約定租賃期間土地使用權(quán)的歸屬，避免發(fā)生土地使用權(quán)糾紛。解決辦法：在合同中明確約定租賃期間土地使用權(quán)的歸屬，并辦理相關(guān)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。2.租金支付與調(diào)整：在合同中明確約定租金支付方式和調(diào)整機(jī)制，避免發(fā)生租金支付糾紛。解決辦法：在合同中明確約定租金支付方式和調(diào)整機(jī)制，并簽訂租金支付協(xié)議。3.土地保護(hù)與環(huán)境保護(hù)：在合同中明確約定土地保護(hù)與環(huán)境保護(hù)的責(zé)任和義務(wù)，避免發(fā)生土地和環(huán)境破壞。解決辦法：在合同中明確約定土地保護(hù)與環(huán)境保護(hù)的責(zé)任和義務(wù)，并簽訂環(huán)境保護(hù)協(xié)議。4.合同解除與終止：在合同中明確約定合同解除與終止的條件和程序，避免發(fā)生合同糾紛。解決辦法：在合同中明確約定合同解除與終止的條件和程序，并簽訂解除與終止協(xié)議。原始合同所需要的所有詳細(xì)的附件如下：1.土地所有權(quán)證復(fù)印件2.甲方聯(lián)系明文件復(fù)印件3.乙方聯(lián)系明文件復(fù)印件4.租金支付協(xié)議5.環(huán)境保護(hù)協(xié)議6.解除與終止協(xié)議以上為特殊應(yīng)用場景及相關(guān)說明，希望能對您有所幫助。煙草制品土地出租合同書多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明：1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：a.土地使用監(jiān)管：甲方有權(quán)對乙方使用土地的情況進(jìn)行定期檢查和監(jiān)管，以確保乙方按照約定的用途使用土地，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。乙方應(yīng)積極配合甲方的監(jiān)管活動(dòng)。b.土地改良要求：甲方有權(quán)要求乙方在土地使用過程中進(jìn)行必要的土地改良措施，以維護(hù)土地的肥力和可持續(xù)使用。乙方應(yīng)在甲方指定的期限內(nèi)完成土地改良工作。c.租賃期屆滿后的土地恢復(fù)：乙方應(yīng)在租賃期屆滿或合同提前解除、終止時(shí)，將土地恢復(fù)原狀，并進(jìn)行土地整治和修復(fù)工作，以使土地達(dá)到可再次利用的條件。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：a.土地使用優(yōu)先權(quán)：在租賃期間，乙方對土地有優(yōu)先使用權(quán)，甲方不得將土地出租給其他第三方。乙方有權(quán)在租賃期間進(jìn)行種植、建設(shè)和運(yùn)營等活動(dòng)，但需遵守相關(guān)法律法規(guī)和甲方的管理規(guī)定。b.租金支付方式調(diào)整：乙方有權(quán)根據(jù)自身經(jīng)營情況和市場變化，與甲方協(xié)商調(diào)整租金支付方式，包括支付時(shí)間、支付金額等。雙方應(yīng)簽訂租金支付協(xié)議，明確調(diào)整后的租金支付條款。c.土地使用權(quán)擴(kuò)展：乙方在租賃期間，如需擴(kuò)大土地使用范圍，應(yīng)與甲方進(jìn)行協(xié)商，并簽訂土地使用權(quán)擴(kuò)展協(xié)議。甲方應(yīng)積極配合乙方進(jìn)行土地使用權(quán)擴(kuò)展手續(xù)的辦理。3.當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：a.中介服務(wù)費(fèi)用：當(dāng)有第三方中介機(jī)構(gòu)參與合同的簽訂和履行時(shí)，甲乙雙方應(yīng)明確中介服務(wù)費(fèi)用的承擔(dān)方和支付方式。中介服務(wù)費(fèi)用應(yīng)由甲乙雙方共同承擔(dān)或按約定比例分擔(dān)。b.中介責(zé)任和義務(wù)：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)履行其在合同簽訂