2024-協(xié)議出讓國有土地使用權規(guī)定

協(xié)議出讓國有土地使用權規(guī)定合同編號：__________第一章定義與術語1.1定義1.1.1本合同中所用術語的定義如下：a.“合同”指本協(xié)議出讓國有土地使用權規(guī)定及其附件。b.“土地”指根據(jù)本合同出讓的國有土地使用權。c.“出讓方”指甲方，即中華人民共和國____省（市、自治區(qū)）人民政府或其授權的國土資源管理部門。d.“受讓方”指乙方，即依法取得本合同項下土地使用權的單位或個人。1.2術語1.2.1本合同中使用的術語，除另有規(guī)定外，均具有相關法律法規(guī)、政策文件賦予的含義。第二章出讓土地使用權的范圍和條件2.1出讓土地的位置和面積2.1.1出讓土地位于____?。ㄊ小⒆灾螀^(qū)）____市（縣、區(qū)）____鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、街道），面積為____平方米。2.2土地用途2.2.1出讓土地的用途為____（工業(yè)、商業(yè)、住宅、綜合等）。2.3土地使用年限2.3.1出讓土地的使用年限自本合同生效之日起計算，為____年。2.4出讓價款2.4.1出讓土地的價款為人民幣____元（大寫：____元整）。第三章土地使用權的取得3.1取得方式3.1.1受讓方按照本合同的約定，支付出讓價款后，依法取得出讓土地的使用權。3.2使用權證書的頒發(fā)3.2.1出讓方在受讓方支付全部出讓價款并按照約定完成土地開發(fā)建設后，依法為受讓方辦理土地使用權證書。第四章土地開發(fā)建設4.1開發(fā)建設期限4.1.1受讓方應當在取得土地使用權之日起____年內完成土地的開發(fā)建設。4.2建設內容4.2.1受讓方應當按照出讓土地的用途和規(guī)劃條件，進行土地開發(fā)建設。4.3建設標準和質量要求4.3.1受讓方在進行土地開發(fā)建設時，應當遵守國家和地方的有關標準和質量要求。第五章土地使用權的轉讓、出租和抵押5.1土地使用權的轉讓5.1.1受讓方在取得土地使用權后，有權將其轉讓給他人。轉讓時，受讓方應當向出讓方提出申請，并按照規(guī)定辦理相關手續(xù)。5.2土地使用權的出租5.2.1受讓方在取得土地使用權后，有權將其出租給他人。出租時，受讓方應當遵守國家和地方的相關規(guī)定。5.3土地使用權的抵押5.3.1受讓方在取得土地使用權后，有權將其抵押給債權人。抵押時，受讓方應當向出讓方提出申請，并按照規(guī)定辦理相關手續(xù)。第六章土地使用權轉讓的限制6.1轉讓條件a.轉讓方已按照本合同約定支付全部出讓價款。b.轉讓方已按照本合同約定完成土地開發(fā)建設。c.轉讓方已取得土地使用權證書。6.1.2受讓方轉讓土地使用權時，應向出讓方提出書面申請，并提交相關證明材料。6.2轉讓程序6.2.1出讓方在收到受讓方的轉讓申請后，應在規(guī)定時間內進行審核。6.2.2出讓方審核同意轉讓的，應通知受讓方辦理土地使用權變更登記手續(xù)。6.2.3受讓方在辦理土地使用權變更登記手續(xù)后，轉讓方喪失土地使用權。6.3轉讓限制6.3.1受讓方在土地使用權轉讓中，不得違反國家關于土地使用權轉讓的禁止性規(guī)定。6.3.2受讓方在土地使用權轉讓中，不得損害第三方的合法權益。第七章土地使用權的出租7.1出租條件a.受讓方已按照本合同約定支付全部出讓價款。b.受讓方已按照本合同約定完成土地開發(fā)建設。c.受讓方已取得土地使用權證書。7.1.2受讓方出租土地使用權時，應向出讓方提出書面申請，并提交相關證明材料。7.2出租程序7.2.1出讓方在收到受讓方的出租申請后，應在規(guī)定時間內進行審核。7.2.2出讓方審核同意出租的，應通知受讓方辦理土地使用權出租登記手續(xù)。7.2.3受讓方在辦理土地使用權出租登記手續(xù)后，出租方享有土地使用權出租收益。7.3出租限制7.3.1受讓方在土地使用權出租中，不得違反國家關于土地使用權出租的禁止性規(guī)定。7.3.2受讓方在土地使用權出租中，不得損害第三方的合法權益。第八章土地使用權的抵押8.1抵押條件a.受讓方已按照本合同約定支付全部出讓價款。b.受讓方已按照本合同約定完成土地開發(fā)建設。c.受讓方已取得土地使用權證書。8.1.2受讓方抵押土地使用權時，應向出讓方提出書面申請，并提交相關證明材料。8.2抵押程序8.2.1出讓方在收到受讓方的抵押申請后，應在規(guī)定時間內進行審核。8.2.2出讓方審核同意抵押的，應通知受讓方辦理土地使用權抵押登記手續(xù)。8.2.3受讓方在辦理土地使用權抵押登記手續(xù)后，抵押權人享有土地使用權抵押權。8.3抵押限制8.3.1受讓方在土地使用權抵押中，不得違反國家關于土地使用權抵押的禁止性規(guī)定。8.3.2受讓方在土地使用權抵押中，不得損害第三方的合法權益。第九章土地使用權的收回9.1收回條件a.受讓方未按照本合同約定支付出讓價款。b.受讓方未按照本合同約定完成土地開發(fā)建設。c.受讓方未按照本合同約定用途使用土地。9.1.2出讓方收回土地使用權時，應向受讓方發(fā)出書面通知，并說明收回理由。9.2收回程序9.2.1受讓方在收到出讓方的收回通知后，應在規(guī)定時間內提出書面意見。9.2.2出讓方在收到受讓方的書面意見后，應在規(guī)定時間內作出答復。9.2.3出讓方在規(guī)定時間內未收到受讓方的書面意見，或受讓方書面同意收回的，出讓方可以依法收回土地使用權。9.3收回補償9.3.1出讓方收回土地使用權的，應依法給予受讓方合理補償。9.3.2出讓方與受讓方就收回土地使用權補償協(xié)商一致的，按照協(xié)商結果執(zhí)行。第十章爭議解決10.1爭議解決方式10第十一章合同的變更和解除11.1變更條件11.1.1雙方同意變更本合同的，應簽訂書面變更協(xié)議。11.1.2變更協(xié)議應詳細載明變更的內容和理由。11.2解除條件11.2.1雙方同意解除本合同的，應簽訂書面解除協(xié)議。11.2.2解除協(xié)議應詳細載明解除的內容和理由。11.3變更和解除的程序11.3.1雙方簽訂變更協(xié)議或解除協(xié)議后，應向出讓方辦理備案手續(xù)。11.3.2變更協(xié)議或解除協(xié)議自備案之日起生效。第十二章違約責任12.1受讓方違約12.1.1受讓方違反本合同約定的，應向出讓方支付違約金。12.1.2受讓方逾期支付出讓價款的，應按逾期付款金額支付滯納金。12.2出讓方違約12.2.1出讓方違反本合同約定的，應向受讓方支付違約金。12.2.2出讓方逾期辦理土地使用權證書的，應按逾期辦證時間支付違約金。12.3違約處理12.3.1雙方發(fā)生違約的，應通過協(xié)商解決。12.3.2協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十三章不可抗力13.1不可抗力情形13.1.1雙方因不可抗力無法履行合同的，應根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任。13.1.2不可抗力包括自然災害、戰(zhàn)爭、政策變化等。13.2不可抗力的通知13.2.1發(fā)生不可抗力的一方，應立即通知對方，并在合理時間內提供證明。13.2.2雙方應共同協(xié)商，采取必要措施減輕不可抗力的影響。13.3不可抗力后果的處理13.3.1因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行的，雙方可以解除合同。13.3.2因不可抗力導致合同部分無法履行的，雙方應就剩余部分繼續(xù)履行或解除合同進行協(xié)商。第十四章保密條款14.1保密義務14.1.1雙方對在合同履行過程中獲得的對方商業(yè)秘密和技術秘密負有保密義務。14.1.2保密義務自本合同簽訂之日起生效，至合同終止或履行完畢之日止。14.2保密違約14.2.1違反保密義務的一方，應承擔違約責任，向受害方支付違約金。14.2.2受害方有權要求違反保密義務的一方承擔法律責任。14.3保密例外14.3.1雙方因法律規(guī)定或政府要求披露保密信息的，不視為違反保密義務。第十五章附件和簽字15.1附件15.1.1本合同附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。15.1.2本合同附件包括但不限于土地使用權出讓合同、土地使用權證書、規(guī)劃條件等。15.2簽字15.2.1本合同經(jīng)雙方法定代表人或授權代表簽字并加蓋公章后生效。15.2.2本合同一式兩份，雙方各