泰州明昕微電子有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

本報(bào)告依據(jù)中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則編制資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告經(jīng)緯評(píng)報(bào)字(2024)第001號(hào)(共1冊(cè)，第1冊(cè))江蘇經(jīng)緯資產(chǎn)土地房地產(chǎn)評(píng)估測(cè)繪工程咨詢有限公司二〇二四年四月十五日經(jīng)緯評(píng)委字(2023)第168號(hào)法定評(píng)估業(yè)務(wù)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告經(jīng)緯評(píng)報(bào)字(2024)第001號(hào)大恒新紀(jì)元科技股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的泰州明昕微電子有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告30.029.700.00元2024年04月15日江蘇經(jīng)緯資產(chǎn)土地房地產(chǎn)評(píng)估測(cè)繪工程咨詢有限公司王進(jìn)陶驥(資產(chǎn)評(píng)估師)(資產(chǎn)評(píng)估師)會(huì)員編號(hào)：32020426會(huì)員編號(hào)：32020425說(shuō)明：報(bào)告?zhèn)浒富貓?zhí)僅證明此報(bào)告已在業(yè)務(wù)報(bào)備管理系統(tǒng)進(jìn)行了備案，不作為協(xié)會(huì)對(duì)該報(bào)告認(rèn)證、認(rèn)可的依據(jù)，也不作為資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其簽字資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員免除相關(guān)法律責(zé)任的依據(jù)。備案回執(zhí)生成日期：2024年04月12日大恒新紀(jì)元科技股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的泰州明昕微電子有限公司股東全部資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告聲明 1資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告摘要 3資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文 7一、委托人、被評(píng)估單位和約定的其他評(píng)估報(bào)告使用者 7 三、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍 五、評(píng)估基準(zhǔn)日 七、評(píng)估方法 八、評(píng)估程序?qū)嵤┻^(guò)程和情況 九、評(píng)估假設(shè) 十、評(píng)估結(jié)論 十一、特別事項(xiàng)說(shuō)明 十二、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用限制說(shuō)明 十三、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告日 十四、簽字蓋章 江蘇經(jīng)緯資產(chǎn)土地房地產(chǎn)評(píng)估測(cè)繪工程咨詢有限公司地址；海陵區(qū)蓮花6號(hào)小區(qū)A幢-8室聯(lián)系電話：86337669江蘇經(jīng)緯資產(chǎn)土地房地產(chǎn)評(píng)估測(cè)繪工程咨詢有限公司地址：海陵區(qū)蓮花6號(hào)小區(qū)A幢-8室聯(lián)系電話：86337669大恒新紀(jì)元科技股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的泰州明聽(tīng)微電子有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 江蘇經(jīng)緯資產(chǎn)土地房地產(chǎn)評(píng)估測(cè)繪工程咨詢有限公司地址；海陵區(qū)蓮花6號(hào)小區(qū)A幢-8室聯(lián)系電話：86337669大恒新紀(jì)元科技股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉大恒新紀(jì)元科技股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的泰州明昕微電子有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值泰州市瑞信產(chǎn)業(yè)投資基金合伙企業(yè)(有限合伙):江蘇經(jīng)緯資產(chǎn)土地房地產(chǎn)評(píng)估測(cè)繪工程咨詢有限公司地址；海陵區(qū)蓮花6號(hào)小區(qū)A幢-8室聯(lián)系電話：8633769經(jīng)評(píng)估，泰州明昕微電子有限公司股東全部權(quán)益在評(píng)估基準(zhǔn)日賬面價(jià)值-2666.53萬(wàn)元，評(píng)估價(jià)值3002.97萬(wàn)元(大寫：叁仟零貳萬(wàn)玖仟柒佰元整),評(píng)估增值5669.5萬(wàn)元。詳見(jiàn)下表：增減值(±)12非流動(dòng)資產(chǎn)3456一7一8一9凈資產(chǎn)(所有者權(quán)益)(具體詳見(jiàn)評(píng)估結(jié)果匯總表及明細(xì)表。)在使用本評(píng)估結(jié)論時(shí)，特別提請(qǐng)報(bào)告使用者注意報(bào)告中所載明的重要事項(xiàng)。(一)引用其他機(jī)構(gòu)出具報(bào)告結(jié)論的情況除引用中審亞太蘇審字(2024)000010號(hào)《專項(xiàng)審計(jì)報(bào)告》外，本次評(píng)估未引用其他機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告。(二)權(quán)屬資料不全面或者存在瑕疵的情形江蘇經(jīng)緯資產(chǎn)土地房地產(chǎn)評(píng)估測(cè)繪工程咨詢有限公司地址：海陵區(qū)蓮花6號(hào)小區(qū)A幢一8室聯(lián)系電話：86337669大恒新紀(jì)元科技股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的泰州明昕微電子有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告5(三)委托人未提供的其他關(guān)鍵資料情況或評(píng)估資料不完整的情形(四)評(píng)估基準(zhǔn)日存在的未決事項(xiàng)、法律糾紛等不確定因素(五)重要的利用專家工作及相關(guān)情況(六)重大期后事項(xiàng)(七)評(píng)估程序受限的有關(guān)情況、評(píng)估機(jī)構(gòu)采取的彌補(bǔ)措施及對(duì)評(píng)估結(jié)論(八)抵押、擔(dān)保、租賃及或有負(fù)債(或有資產(chǎn))等事項(xiàng)的性質(zhì)、金額及江蘇經(jīng)緯資產(chǎn)土地房地產(chǎn)評(píng)估測(cè)繪工程咨詢有限公司地址：海陵區(qū)蓮花6號(hào)小區(qū)A幢-8室聯(lián)系電話：86337669到期日1中國(guó)鐵塔股份有限公司泰州市分公司1.35萬(wàn)元/年2中國(guó)鐵塔股份有限公司泰州市分公司1.4萬(wàn)元/年(九)本次資產(chǎn)評(píng)估對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為中，可能對(duì)(十)其他需要特別說(shuō)明的事項(xiàng)一年，即自2024年1月31日至2025年1月30日有效使用。江蘇經(jīng)緯資產(chǎn)土地房地產(chǎn)評(píng)估測(cè)繪工程咨詢有限公司地址；海陵區(qū)蓮花6號(hào)小區(qū)A幢-8室聯(lián)系電話：86337669大恒新紀(jì)元科技股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的泰州明昕微電子有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值泰州市瑞信產(chǎn)業(yè)投資基金合伙企業(yè)(有限合伙):估基準(zhǔn)日2024年1月31日的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估。現(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況報(bào)告如一、委托人、被評(píng)估單位和約定的其他評(píng)估報(bào)告使用者(一)委托人1:大恒新紀(jì)元科技股份有限公司。類型：其他股份有限公司(上市)住所：北京市海淀區(qū)蘇州街3號(hào)大恒科技大廈北座13層注冊(cè)資本：43680萬(wàn)元成立日期：1998年12月14日營(yíng)業(yè)期限：1998年12月14日至長(zhǎng)期江蘇經(jīng)緯資產(chǎn)土地房地產(chǎn)評(píng)估測(cè)繪工程咨詢有限公司地址：海陵區(qū)蓮花6號(hào)小區(qū)A幢-8室聯(lián)系電話：86337669 委托人2:泰州市瑞信產(chǎn)業(yè)投資基金合伙企業(yè)(有限合伙)。名稱：泰州市瑞信產(chǎn)業(yè)投資基金合伙企業(yè)(有限合伙)成立日期：2017年5月19日合伙期限：2017年5月19日至2027年5月18日?qǐng)?zhí)行事務(wù)合伙人：信達(dá)風(fēng)投資管理有限公司(委派代表：李從軍)主要經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所：泰州市海陵區(qū)永吉路66號(hào)海陵工業(yè)園區(qū)北樓304室經(jīng)營(yíng)范圍：從事非證券股權(quán)投資活動(dòng)及相關(guān)項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng))江蘇經(jīng)緯資產(chǎn)土地房地產(chǎn)評(píng)估測(cè)繪工程咨詢有限公司地址：海陵區(qū)蓮花6號(hào)小區(qū)A幢-8室聯(lián)系電話：86337669(二)被評(píng)估單位：泰州明昕微電子有限公司住所：江蘇省泰州市海陵工業(yè)園區(qū)鳳凰東路76號(hào)注冊(cè)資本：31881.52萬(wàn)元整實(shí)收資本：31881.52萬(wàn)元整(截止評(píng)估基準(zhǔn)日工商未變更)成立日期：2011年1月24日備及配件的銷售；自營(yíng)和代理各類商品及技術(shù)的進(jìn)出口業(yè)務(wù)(國(guó)家限定企業(yè)經(jīng)技股份有限公司于2011年1月24日共同出資設(shè)立，注冊(cè)資本20000萬(wàn)元，其中寧波明昕微電子股份有限公司認(rèn)繳出資額19900萬(wàn)元，持股比例為99.5%,實(shí)繳資本4000萬(wàn)元，大恒新紀(jì)元科技股份有限公司認(rèn)繳出資額100萬(wàn)元，持股比例為0.5%,實(shí)繳資本0元，上述情況經(jīng)泰州興瑞會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司出江蘇經(jīng)緯資產(chǎn)土地房地產(chǎn)評(píng)估測(cè)繪工程咨詢有限公司地址：海陵區(qū)蓮花6號(hào)小區(qū)A幢一8室聯(lián)系電話：86337669股東姓名注冊(cè)資本(萬(wàn)元)注冊(cè)資本(萬(wàn)元)寧波明昕微電子股份有限公司2大恒新紀(jì)元科技股份有限公司02011年1月27日法人股東寧波明昕微電子股份有限公司認(rèn)繳第二期實(shí)收資本10000.00萬(wàn)元，經(jīng)泰州興瑞會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司出具泰瑞會(huì)驗(yàn)字(2011)034號(hào)《驗(yàn)資報(bào)告》,并完成工商變更。變更后股權(quán)情況如下，股東姓名注冊(cè)資本(萬(wàn)元)注冊(cè)資本(萬(wàn)元)1寧波明昕微電子股份有限公司2大恒新紀(jì)元科技股份有限公司02013年3月，根據(jù)股東會(huì)決議泰州明昕公司原注冊(cè)資本20000萬(wàn)元變更為14100.00萬(wàn)元，同時(shí)法人股東大恒新紀(jì)元科技股份有限公司完成認(rèn)繳的注號(hào)《驗(yàn)資報(bào)告》,并完成工商變更。變更后股權(quán)情況如股東姓名注冊(cè)資本(萬(wàn)元)注冊(cè)資本(萬(wàn)元)1寧波明昕微電子股份有限公司2大恒新紀(jì)元科技股份有限公司2015年1月，根據(jù)股東會(huì)決議法人股東江蘇經(jīng)緯資產(chǎn)土地房地產(chǎn)評(píng)估測(cè)繪工程咨詢有限公司地址；海陵區(qū)蓮花6號(hào)小區(qū)A幢-8室聯(lián)系電話：86337669股東姓名注冊(cè)資本(萬(wàn)元)注冊(cè)資本(萬(wàn)元)1大恒新紀(jì)元科技股份有限公司2023年11月18日，股東決定將大恒新紀(jì)元科技股份有限公司對(duì)泰州明昕微電子有限公司公司債權(quán)17781.52萬(wàn)元轉(zhuǎn)作公司資本金(截止評(píng)估基準(zhǔn)日工商變更尚未完成),變更后股權(quán)情況如下；股東姓名注冊(cè)資本(萬(wàn)元)實(shí)收資本(萬(wàn)元)1大恒新紀(jì)元科技股份有限公司3.被評(píng)估單位組織結(jié)構(gòu)情況4.被評(píng)估單位近幾年一期資產(chǎn)、財(cái)務(wù)、經(jīng)營(yíng)狀況：資產(chǎn)總計(jì)負(fù)債合計(jì)2024年1月?tīng)I(yíng)業(yè)收入0營(yíng)業(yè)成本凈利潤(rùn)(2020-2021年數(shù)據(jù)摘自被評(píng)估單位提供的審計(jì)報(bào)告；2022年、2023年數(shù)據(jù)摘自被評(píng)估單位提供的會(huì)計(jì)報(bào)表(未審計(jì));2024年1月資產(chǎn)負(fù)債表經(jīng)中審亞太會(huì)計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)審計(jì)，2024年1月利潤(rùn)表被評(píng)估單位提供)。(三)委托人與被評(píng)估單位之間的關(guān)系本次評(píng)估的委托人1大恒新紀(jì)元科技股份有微電子有限公司的股東，持股比例100%,擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓給委托人2泰州市瑞信產(chǎn)業(yè)投資基金合伙企業(yè)(有限合伙)。(四)約定的其他評(píng)估報(bào)告使用者二、評(píng)估目的被評(píng)估單位：泰州明昕微電子有限公司評(píng)估基準(zhǔn)日：2024年1月31日金額單位：人民幣元12貨幣資金34其他流動(dòng)資產(chǎn)56789上述資產(chǎn)與負(fù)債數(shù)據(jù)摘自中審亞太會(huì)計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)出具的中審亞太蘇審字(2024))000010號(hào)《專項(xiàng)審計(jì)報(bào)告》,評(píng)估是在企業(yè)經(jīng)過(guò)審計(jì)后的基礎(chǔ)上進(jìn)行的。1、貨幣資金審計(jì)后賬面價(jià)值106614.85元，(1)房屋建筑物及附屬物審計(jì)后賬面原值121212646.74元，凈值59905594.13元，均位于江蘇省泰州市海陵工業(yè)園區(qū)鳳凰東路76號(hào)。概況具體大恒新紀(jì)元科技股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的泰州明昕微電子有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告序號(hào)結(jié)構(gòu)年月積(m2)1蘇(2017)號(hào)1幢(廠房)一層主要為PVC地面及油漆地面，夾芯板頂面；二層主要為PVC樓面及防靜電PVC樓面，夾芯板頂及隔斷；回廊為地磚樓面，礦棉板頂間2中心)主體四層，局部五層鋼混結(jié)構(gòu)，鋼磚及地毯地面，乳膠漆墻頂面，局頂面，乳膠漆墻面。33幢(動(dòng)力樓)磚墻圍護(hù)，鋁合金窗，外墻涂料。一層為設(shè)備間，主要為油漆地面，乳膠漆墻頂面；二層局部辦公，主4車間)砼單層砼結(jié)構(gòu)，鋼梁，砼柱，磚墻圍護(hù)，夾芯板頂，鋁合金窗，外墻涂料，局部屋面破損；內(nèi)有地下水處理池。局部架空結(jié)構(gòu)。55幢(氣體站)圍護(hù)，夾芯板頂，鋁合金窗，外墻涂料，局部屋面破損。66幢(綜合樓)磚墻圍護(hù)，鋁合金窗，外墻涂料；一層部分開(kāi)設(shè)超市；二層大體空置；面，乳膠漆墻頂面，木門，宿舍內(nèi)配有獨(dú)立衛(wèi)生間。78單層磚混結(jié)構(gòu)，平頂屋面，磚墻圍護(hù)，外墻涂料；地磚地面，乳膠漆墻頂面，鋁合金窗。9附房板屋面，磚墻圍護(hù)，卷簾門。1號(hào)廠房二層地磚地面，乳膠漆墻頂面，鋁合金1號(hào)頂簡(jiǎn)易簡(jiǎn)易②附屬物概況12下水m3籃球場(chǎng)(含籃球架)45m6m78電動(dòng)伸縮門m9廠牌樓(含貼面)m旗桿(含底座)座1項(xiàng)1項(xiàng)11幢北車棚1幢北雨蓬廢水處理系統(tǒng)等，共計(jì)116項(xiàng)166臺(tái)/套。經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘查，均分布于被評(píng)估單位的5、無(wú)形資產(chǎn)審計(jì)后賬面價(jià)值29461569.84元，為土地使用權(quán)1宗，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書編號(hào)：蘇(2017)泰州不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0043867號(hào)，證載面積：133338平方權(quán)，權(quán)利性質(zhì)：出讓，用途：工業(yè)用地，使用期限：至2062年1月14日止。江蘇經(jīng)緯資產(chǎn)土地房地產(chǎn)評(píng)估測(cè)繪工程咨詢有限公司地址：海陵區(qū)蓮花6號(hào)小區(qū)A幢-8室聯(lián)系電話：86337669(1)預(yù)收款項(xiàng)審計(jì)后賬面價(jià)值4541.67元，為預(yù)收中國(guó)鐵塔股份有限公(2)其他應(yīng)付款審計(jì)后賬面價(jià)值38808000元：主要業(yè)務(wù)內(nèi)容為應(yīng)付泰州四、價(jià)值類型江蘇經(jīng)緯資產(chǎn)土地房地產(chǎn)評(píng)估測(cè)繪工程咨詢有限公司地址：海陵區(qū)蓮花6號(hào)小區(qū)A幢一8室聯(lián)系電話：86337669市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情五、評(píng)估基準(zhǔn)日本項(xiàng)目評(píng)估基準(zhǔn)日是2024年1月31日。該基準(zhǔn)日是由委托人根據(jù)項(xiàng)目的時(shí)間進(jìn)度綜合選定的，并與本次評(píng)估的六、評(píng)估依據(jù)(一)行為依據(jù)2.大恒新紀(jì)元科技股份有限公司、泰州市瑞信產(chǎn)業(yè)投資限合伙)出具的《委托人承諾函》;(二)法律法規(guī)依據(jù)1.《中華人民共和國(guó)資產(chǎn)評(píng)估法》(中華人民共和國(guó)主席令第四十六號(hào)江蘇經(jīng)緯資產(chǎn)土地房地產(chǎn)評(píng)估測(cè)繪工程咨詢有限公司地址：海陵區(qū)蓮花6號(hào)小區(qū)A幢-8室聯(lián)系電話：86337669大恒新紀(jì)元科技股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的泰州明昕微電子有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告182016年12月1日起施行);2.《中華人民共和國(guó)公司法》(2018年10月26日第十三屆全國(guó)人民代表4.《中華人民共和國(guó)證券法》(2019年12月28日第十三屆全國(guó)人民代表民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十九次會(huì)議于2007年8月30日通過(guò)修改);大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十一次會(huì)議于2004年8月28日通過(guò)修改);令[1990]第55號(hào));共和國(guó)增值稅暫行條例>》的決定(國(guó)務(wù)院令第691號(hào));政部稅務(wù)總局海關(guān)總署公告2019年第39號(hào));294號(hào));年第76號(hào)令);江蘇經(jīng)緯資產(chǎn)土地房地產(chǎn)評(píng)估測(cè)繪工程咨詢有限公司地址：海陵區(qū)蓮花6號(hào)小區(qū)A幢-8室聯(lián)系電話：86337669(三)評(píng)估準(zhǔn)則依據(jù)(四)權(quán)屬依據(jù) 江蘇經(jīng)緯資產(chǎn)土地房地產(chǎn)評(píng)估測(cè)繪工程咨詢有限公司地址：海陵區(qū)蓮花6號(hào)小區(qū)A幢-8室聯(lián)系電話：86337669(五)取價(jià)依據(jù)3.江蘇省建設(shè)廳《江蘇省市政工程計(jì)價(jià)定額》(2014告》(2018)第24號(hào)；江蘇經(jīng)緯資產(chǎn)土地房地產(chǎn)評(píng)估測(cè)繪工程咨詢有限公司地址：海陵區(qū)蓮花6號(hào)小區(qū)A幢-8室聯(lián)系電話：86337669大恒新紀(jì)元科技股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的泰州明昕微電子有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中審亞太會(huì)計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)出具的中審亞太蘇審字(2024)七、評(píng)估方法(二)資產(chǎn)基礎(chǔ)法介紹(1)貨幣資金江蘇經(jīng)緯資產(chǎn)土地房地產(chǎn)評(píng)估測(cè)繪工程咨詢有限公司地址：海陵區(qū)蓮花6號(hào)小區(qū)A幢-8室聯(lián)系電話：86337669(2)其他應(yīng)收款(1)固定資產(chǎn)-設(shè)備類成本等部分組成。依據(jù)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局(財(cái)稅〔國(guó)實(shí)施增值稅轉(zhuǎn)型改革若干問(wèn)題的通知》,自2009年1月1日起，購(gòu)進(jìn)或者自制(包括改擴(kuò)建、安裝)固定資產(chǎn)發(fā)生的進(jìn)項(xiàng)稅額，可根據(jù)《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例》(國(guó)務(wù)院令第538號(hào))和《中華人施細(xì)則》(財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局令第50號(hào))的有關(guān)規(guī)江蘇經(jīng)緯資產(chǎn)土地房地產(chǎn)評(píng)估測(cè)繪工程咨詢有限公司地址：海陵區(qū)蓮花6號(hào)小區(qū)A幢-8室聯(lián)系電話：86337669重置全價(jià)計(jì)算公式：重置全價(jià)=設(shè)備購(gòu)置費(fèi)+運(yùn)雜費(fèi)+安裝調(diào)試費(fèi)+其他費(fèi)用+資金成本-可抵扣的增值稅A設(shè)備購(gòu)置價(jià)的確定向設(shè)備的生產(chǎn)廠家、代理商及經(jīng)銷商詢價(jià)，能夠查詢到基準(zhǔn)日市場(chǎng)價(jià)格的設(shè)備，以市場(chǎng)價(jià)確定其購(gòu)置價(jià)；不能從市場(chǎng)詢到價(jià)格的設(shè)備，通過(guò)查閱《2024年機(jī)電產(chǎn)品價(jià)格查詢系統(tǒng)》等資料及網(wǎng)上詢價(jià)來(lái)確定其購(gòu)置價(jià).B運(yùn)雜費(fèi)的確定設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)是指從產(chǎn)地到設(shè)備安裝現(xiàn)場(chǎng)的運(yùn)輸費(fèi)用。運(yùn)雜費(fèi)率以設(shè)備購(gòu)置價(jià)為基礎(chǔ)，根據(jù)生產(chǎn)廠家與設(shè)備安裝所在地的距離不同，按不同運(yùn)雜費(fèi)率計(jì)取。如供貨條件約定由供貨商負(fù)責(zé)運(yùn)輸和安裝時(shí)(在購(gòu)置價(jià)格中已含此部分價(jià)格),則不計(jì)運(yùn)雜費(fèi)。參考《資產(chǎn)評(píng)估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊(cè)》等資料，按照設(shè)備的特點(diǎn)、重量、安裝難易程度，以設(shè)備購(gòu)置價(jià)為基礎(chǔ)，按不同安裝費(fèi)率計(jì)取。對(duì)小型、無(wú)須安裝的設(shè)備，不考慮安裝調(diào)試費(fèi)。D其他費(fèi)用的確定其他費(fèi)用包括建設(shè)單位管理費(fèi)、工程設(shè)計(jì)費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等，結(jié)合設(shè)備本身特點(diǎn)進(jìn)行計(jì)算。E資金成本的確定按照評(píng)估基準(zhǔn)日全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心發(fā)布的LPR利率確定。對(duì)小型、無(wú)須安裝周期的設(shè)備，不考慮資金成本。F可抵扣的增值稅按照正常的增值稅稅率進(jìn)行計(jì)算。①成新率的確定江蘇經(jīng)緯資產(chǎn)土地房地產(chǎn)評(píng)估測(cè)繪工程咨詢有限公司地址：海陵區(qū)蓮花6號(hào)小區(qū)A幢一8室聯(lián)系電話：86337669年限法成新率=(經(jīng)濟(jì)耐用年限-已使用年限)/經(jīng)濟(jì)耐用年限×100%綜合成新率=年限法成新率×40%+觀察法成新率×60%評(píng)估值=重置全價(jià)×綜合成新率(2)固定資產(chǎn)-建筑物類評(píng)估工作中，評(píng)估人員查勘待估建(構(gòu))筑物的的各項(xiàng)實(shí)物情況，評(píng)估時(shí)使用年限法公式：成新率=(建筑物經(jīng)濟(jì)耐用年限-建筑物已使用年限)江蘇經(jīng)緯資產(chǎn)土地房地產(chǎn)評(píng)估測(cè)繪工程咨詢有限公司地址；海陵區(qū)蓮花6號(hào)小區(qū)A幢-8室聯(lián)系電話：86337669大恒新紀(jì)元科技股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的泰州明昕微電子有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告26/建筑物經(jīng)濟(jì)耐用年限×100%。綜合成新率=年限法成新率×40%+觀察法成新率×60%對(duì)于單價(jià)價(jià)值小、結(jié)構(gòu)相對(duì)簡(jiǎn)單的建(構(gòu))筑物，采用年限法并根據(jù)具體③評(píng)估值的確定評(píng)估值=重置全價(jià)×綜合成新率(3)無(wú)形資產(chǎn)-土地使用權(quán)江蘇經(jīng)緯資產(chǎn)土地房地產(chǎn)評(píng)估測(cè)繪工程咨詢有限公司地址：海陵區(qū)蓮花6號(hào)小區(qū)A幢-8室聯(lián)系電話：86337669政策性地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)制定的依據(jù)，所反映為整體區(qū)域內(nèi)平均價(jià)格，適宜市場(chǎng)不發(fā)達(dá)情況下的宗地價(jià)格，故不宜采用基準(zhǔn)地價(jià)修正法評(píng)估待估宗地地價(jià)。綜上所述，本次評(píng)估采用市場(chǎng)比較法進(jìn)行評(píng)估。市場(chǎng)比較法是根據(jù)市場(chǎng)中的替代原理，將待估土地與具有替代性的，且在評(píng)估時(shí)點(diǎn)近期市場(chǎng)上交易的類似地產(chǎn)進(jìn)行比較，并對(duì)類似地產(chǎn)的成交價(jià)格作適當(dāng)修正，以此估算待估土地客觀合理價(jià)格的方法。在同一公開(kāi)市場(chǎng)中，兩宗以上具有替代關(guān)系的土地價(jià)格因競(jìng)爭(zhēng)而趨于一致。市場(chǎng)法的本質(zhì)是以地產(chǎn)的市場(chǎng)交易價(jià)格為導(dǎo)向求取評(píng)估對(duì)象的價(jià)值。市場(chǎng)比較法的基本公式如下：P?--比較案例價(jià)格A--交易情況修正系數(shù)B—-交易日期修正系數(shù)C--區(qū)域因素修正系數(shù)D-一個(gè)別因素修正系數(shù)E—-土地使用年限修正系數(shù)土地評(píng)估值=待估宗地價(jià)格+相關(guān)稅費(fèi)負(fù)債為預(yù)收賬款、其他應(yīng)付款、應(yīng)交稅金、預(yù)計(jì)負(fù)債。對(duì)負(fù)債的評(píng)估主要是進(jìn)行審查核實(shí)，評(píng)估人員通過(guò)核對(duì)明細(xì)賬與總賬的一致性、對(duì)金額較大的查閱原始憑證等資料進(jìn)行核實(shí)，對(duì)于為實(shí)際應(yīng)承擔(dān)的債務(wù)，以核實(shí)后的賬面值為評(píng)估值。江蘇經(jīng)緯資產(chǎn)土地房地產(chǎn)評(píng)估測(cè)繪工程咨詢有限公司地址：海陵區(qū)蓮花6號(hào)小區(qū)A幢-8室聯(lián)系電話：86337669八、評(píng)估程序?qū)嵤┻^(guò)程和情況(一)評(píng)估項(xiàng)目洽談及接受委托階段江蘇經(jīng)緯資產(chǎn)土地房地產(chǎn)評(píng)估測(cè)繪工程咨詢有限公司地址：海陵區(qū)蓮花6號(hào)小區(qū)A幢一8室聯(lián)系電話：86337669江蘇經(jīng)緯資產(chǎn)土地房地產(chǎn)評(píng)估測(cè)繪工程咨詢有限公司地址：海陵區(qū)蓮花6號(hào)小區(qū)A幢-8室聯(lián)系電話：86337669九、評(píng)估假設(shè)(一)基本假設(shè)江蘇經(jīng)緯資產(chǎn)土地房地產(chǎn)評(píng)估測(cè)繪工程咨詢有限公司地址；海陵區(qū)蓮花6號(hào)小區(qū)A幢-8室聯(lián)系電話：863376693、持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)。假設(shè)被評(píng)估單位(評(píng)估對(duì)象所及其包含的資產(chǎn))按其(二)一般假設(shè)(三)其他假設(shè)1.假設(shè)被評(píng)估單位未來(lái)將采取的會(huì)計(jì)政策和編寫此份報(bào)告時(shí)所采用的會(huì)2.對(duì)于評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)的法律描述或法江蘇經(jīng)緯資產(chǎn)土地房地產(chǎn)評(píng)估測(cè)繪工程咨詢有限公司地址：海陵區(qū)蓮花6號(hào)小區(qū)A幢-8室聯(lián)系電話：86337669項(xiàng)披露充分。4.對(duì)于評(píng)估結(jié)論所依據(jù)而由委托人及其他各方提供的信息資料，資產(chǎn)評(píng)估師假定其為可信并根據(jù)評(píng)估程序進(jìn)行了必要的驗(yàn)證，但資產(chǎn)評(píng)估師對(duì)這些信息資料的真實(shí)性、合法性、完整性不做任何保證。5.對(duì)于價(jià)值估算所依據(jù)的資產(chǎn)使用方式所需由有關(guān)地方、國(guó)家政府機(jī)構(gòu)、私人組織或團(tuán)體簽發(fā)的一切執(zhí)照、使用許可證、同意函或其他法律性或行政性授權(quán)文件假定已經(jīng)或可以隨時(shí)獲得更新。6.評(píng)估人員對(duì)評(píng)估對(duì)象的現(xiàn)場(chǎng)勘查僅限于評(píng)估對(duì)象的外觀和使用狀況，并未對(duì)結(jié)構(gòu)等內(nèi)在質(zhì)量進(jìn)行測(cè)試，故不能確定其有無(wú)內(nèi)在缺陷。本報(bào)告以評(píng)估對(duì)象內(nèi)在質(zhì)量符合國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)并足以維持其正常使用為假設(shè)前提。十、評(píng)估結(jié)論根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法，對(duì)泰州明昕微電子有限公司在評(píng)估基準(zhǔn)日2024年1月31日的價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估，得出如下評(píng)估結(jié)經(jīng)評(píng)估，泰州明昕微電子有限公司股東全部權(quán)益在評(píng)估基準(zhǔn)日賬面價(jià)值-2666.53萬(wàn)元，評(píng)估價(jià)值3002.97萬(wàn)元(大寫：叁仟零貳萬(wàn)玖仟柒佰元整),評(píng)估增值5669.5萬(wàn)元。詳見(jiàn)下表：評(píng)估結(jié)果匯總表增減值(±)12非流動(dòng)資產(chǎn)34江蘇經(jīng)緯資產(chǎn)土地房地產(chǎn)評(píng)估測(cè)繪工程咨詢有限公司地址：海陵區(qū)蓮花6號(hào)小區(qū)A幢-8室聯(lián)系電話：86337669大恒新紀(jì)元科技股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的泰州明昕微電子有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告335678 9凈資產(chǎn)(所有者權(quán)益)(具體詳見(jiàn)評(píng)估結(jié)果匯總表及明細(xì)表。)評(píng)估結(jié)論未考慮流動(dòng)性和控股權(quán)溢價(jià)對(duì)評(píng)估對(duì)象價(jià)值的影響。資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估結(jié)果主要以資產(chǎn)負(fù)債表作為建造成本口徑，確定企業(yè)在評(píng)估基準(zhǔn)日實(shí)際擁有的各要素資產(chǎn)、負(fù)債的現(xiàn)行更新重置成本價(jià)值，比較真實(shí)、切合實(shí)際的反映了企業(yè)價(jià)值，評(píng)估思路是以重新再建現(xiàn)有狀況企業(yè)所需要的市場(chǎng)價(jià)值投資額估算評(píng)估對(duì)象價(jià)值。主要資產(chǎn)增值原因分析如下：1、固定資產(chǎn)-房屋建筑類固定資產(chǎn)-房屋建筑物類賬面凈值5990.56萬(wàn)元，評(píng)估值8214.56萬(wàn)元，評(píng)估增值2224萬(wàn)元，增值率37.13%,增值主要原因系賬面會(huì)計(jì)折舊年限短于評(píng)估經(jīng)濟(jì)耐用年限造成了評(píng)估增值。2、固定資產(chǎn)-設(shè)備類固定資產(chǎn)-設(shè)備類賬面凈值92.92萬(wàn)元，評(píng)估值483.13萬(wàn)元，評(píng)估增值390.21萬(wàn)元，增值率419.94%,增值主要原因系會(huì)計(jì)折舊年限短于評(píng)估經(jīng)濟(jì)耐用年限造成了評(píng)估增值。3、無(wú)形資產(chǎn)-土地使用權(quán)無(wú)形資產(chǎn)-土地使用權(quán)賬面凈值2946.16萬(wàn)元，評(píng)估值6001.45萬(wàn)元，評(píng)估增值3055.29萬(wàn)元，增值率103.7%,增值主要原因系近年來(lái)土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)值增長(zhǎng)所致。綜上，導(dǎo)致資產(chǎn)賬面價(jià)值與評(píng)估結(jié)論存在較大差異。十一、特別事項(xiàng)說(shuō)明以下為在評(píng)估過(guò)程中已發(fā)現(xiàn)可能影響評(píng)估結(jié)論但非資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)業(yè)水平和能力所能評(píng)定估算的有關(guān)事項(xiàng)，評(píng)估報(bào)告使用者應(yīng)關(guān)注以下特別事項(xiàng)可能對(duì)評(píng)估結(jié)論所產(chǎn)生的影響。(一)引用其他機(jī)構(gòu)出具報(bào)告結(jié)論的情況除引用中審亞太蘇審字(2024)000010號(hào)《專項(xiàng)審計(jì)報(bào)告》外，本次評(píng)估未引用其他機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告。(二)權(quán)屬資料不全面或者存在瑕疵的情形土地使用權(quán)面積為133338平方米，后因市屬重點(diǎn)基礎(chǔ)建設(shè)設(shè)施項(xiàng)目需要，江蘇泰州海陵工業(yè)園管委會(huì)與泰州明昕微電子有限公司于2014年1月17日簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)收回補(bǔ)償合同》,收回建設(shè)用地使用權(quán)6661平方米，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未變更，本次按收回土地后使用權(quán)剩余面積126677平方米予以評(píng)估。2、截至評(píng)估基準(zhǔn)日，列入評(píng)估范圍的連廊、傳達(dá)室、附房、廠房二層北側(cè)通道、廠房頂簡(jiǎn)易鋼棚共5棟建筑物實(shí)測(cè)建筑面積合計(jì)1017.69平方米尚未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，其建筑面積可能與最終辦理的權(quán)證記載的面積存在差異，本次評(píng)估未考慮該事項(xiàng)對(duì)評(píng)估結(jié)果可能產(chǎn)生的影響，亦未考慮辦理相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書涉及的稅費(fèi)對(duì)評(píng)估結(jié)果可能的影響。(三)委托人未提供的其他關(guān)鍵資料情況或評(píng)估資料不完整的情形本項(xiàng)目不存在未提供的其他關(guān)鍵資料情況或評(píng)估資料不完整的情形。(四)評(píng)估基準(zhǔn)日存在的未決事項(xiàng)、法律糾紛等不確定因素(五)重要的利用專家工作及相關(guān)報(bào)告的情況(六)重大期后事項(xiàng)江蘇經(jīng)緯資產(chǎn)土地房地產(chǎn)評(píng)估測(cè)繪工程咨詢有限公司地址：海陵區(qū)蓮花6號(hào)小區(qū)A幢-8室聯(lián)系電話：86337669(八)抵押、擔(dān)保、租賃及或有負(fù)債(或有資產(chǎn))等事項(xiàng)的性質(zhì)、金額及起始日到期日1中國(guó)鐵塔股份有限公司泰州市分公司1.35萬(wàn)元/年2中國(guó)鐵塔股份有限公司泰州市分公司1.4萬(wàn)元/年無(wú)(十)其他需要特別說(shuō)明的事項(xiàng)1、依據(jù)2024年1月31日泰州明昕微電子有限公司與江蘇泰州海陵工業(yè)將承擔(dān)以下債務(wù)：(1)退還用地扶持獎(jiǎng)勵(lì)金29699650元；(2)用地扶持獎(jiǎng)勵(lì)金占用損失10491106.85元；(3)按2億元注冊(cè)資本金為基數(shù)確認(rèn)的違約金40000000元。以上負(fù)債合計(jì)80190756.85元，審計(jì)報(bào)告已在預(yù)計(jì)負(fù)債中列示，評(píng)估時(shí)以審計(jì)后賬面值為評(píng)估值。根據(jù)“協(xié)議書“,如股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同未生效或江蘇經(jīng)緯資產(chǎn)土地房地產(chǎn)評(píng)估測(cè)繪工程咨詢有限公司地址：海陵區(qū)蓮花6號(hào)小區(qū)A幢-8室聯(lián)系電話：86337669殊普通合伙)進(jìn)行的，并出具了中審亞太蘇審字(2024)000010號(hào)《專項(xiàng)審計(jì)簽訂一份附生效條件的“協(xié)議書”,條件生效后明昕公司將承擔(dān)以下債務(wù)：①江蘇經(jīng)緯資產(chǎn)土地房地產(chǎn)評(píng)估測(cè)繪工程咨詢有限公司地址：海陵區(qū)蓮花6號(hào)小區(qū)A幢一8室聯(lián)系電話：86337669江蘇經(jīng)緯資產(chǎn)土地房地產(chǎn)評(píng)估測(cè)繪工程咨詢有限公司地址：海陵區(qū)蓮花6號(hào)小區(qū)A幢-8室聯(lián)系電話：86337669十二、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用限制說(shuō)明使用有效期為壹年(自評(píng)估基準(zhǔn)日2024年1月31日起，至2025年1月30出日期為2024年4月15日。江蘇經(jīng)緯資產(chǎn)土地房地產(chǎn)評(píng)估測(cè)繪工程咨詢有限公司地址：海陵區(qū)蓮花6號(hào)小區(qū)A幢-8室聯(lián)系電話：86337669十四、簽字蓋章江蘇經(jīng)緯資產(chǎn)土地房地產(chǎn)評(píng)估測(cè)繪工程咨詢有限公司地址：海陵區(qū)蓮花6號(hào)小區(qū)A幢-8室聯(lián)系電話：863376691.評(píng)估有關(guān)的經(jīng)濟(jì)行為文件(復(fù)印件)2.資產(chǎn)評(píng)估委托合同3.委托人營(yíng)業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件)4.被評(píng)估單位法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件)5.委托人承諾函(復(fù)印件)6被評(píng)估單位承諾函(復(fù)印件)7.評(píng)估對(duì)象涉及的主要權(quán)屬證明資料(復(fù)印件)8.被評(píng)估單位審計(jì)報(bào)告(復(fù)印件)9.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件)10.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)備案資料(復(fù)印件)11.簽字資產(chǎn)評(píng)估師職業(yè)資格證書登記卡(復(fù)印件)16.評(píng)估現(xiàn)場(chǎng)主要資產(chǎn)照片(復(fù)印件)江蘇經(jīng)緯資產(chǎn)土地房地產(chǎn)評(píng)估測(cè)繪工程咨詢有限公司地址：海陵區(qū)蓮花6號(hào)小區(qū)A幢-8室聯(lián)系電話：86337669關(guān)于對(duì)泰州明昕微電子有限公司全部資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行評(píng)估的決定泰州明昕微電子有限公司自2015年以來(lái)持續(xù)虧損，陷入困境，難以為繼，已決定解除全部員工的勞動(dòng)關(guān)系，并對(duì)部分資產(chǎn)進(jìn)行了處理，公司不再具備持續(xù)生產(chǎn)的能力?，F(xiàn)擬對(duì)泰州泰州明昕微電子有限公司實(shí)施股權(quán)轉(zhuǎn)讓，決定對(duì)其全部資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行評(píng)估。二〇二三年十二月六日資產(chǎn)評(píng)估委托合同限合伙)乙方(受托人):江蘇經(jīng)緯資產(chǎn)土地房地產(chǎn)評(píng)估測(cè)繪工程咨詢有限公司愿的基礎(chǔ)上就有關(guān)評(píng)估事宜約定如下：產(chǎn)清查申報(bào)評(píng)估明細(xì)表)。規(guī)定的除外。其他任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人不能成為資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的使用人。(二)委托人或者其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)按照法律、行政法規(guī)規(guī)定和資產(chǎn)評(píng)估報(bào)(四)未經(jīng)委托人書面許可，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員不得將資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告(五)未征得資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)同意，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容不得被摘抄、引用或者披露于公(一)甲方應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)提供資產(chǎn)評(píng)估所需的全部資料。(二)甲方、被評(píng)估單位(或產(chǎn)權(quán)持有者)及相關(guān)當(dāng)事人提供了資產(chǎn)評(píng)估所必需資料及相應(yīng)審計(jì)報(bào)告后乙方應(yīng)當(dāng)于2024年2月29日前出具評(píng)估報(bào)告征求意見(jiàn)稿，待甲方反饋意遲不得晚于2024年3月5日前向甲方提交符合本約定書約定的評(píng)估報(bào)告。(三)如果甲方對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告初稿有異議，乙方應(yīng)按獨(dú)立、客觀、公正(四)在甲方確認(rèn)可以出具正式資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的2個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方提交正式資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。(五)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告一式肆份為人民幣壹拾捌萬(wàn)元整(大恒新紀(jì)元科技股份有限公司、泰州市瑞信產(chǎn)業(yè)投資基金合伙企人不另行支付。展資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的時(shí)間、進(jìn)度，或者已經(jīng)完成的工作量支付相應(yīng)的作已經(jīng)過(guò)半的，甲方必須支付約定評(píng)估費(fèi)用的80%;評(píng)估工作尚未過(guò)半的，則由甲方按評(píng)估費(fèi)的30%支付。)七、甲方、乙方權(quán)利和義務(wù)(一)甲方的權(quán)利和義務(wù)并解除合同。蓋章或者法律允許的其他方式。(二)乙方的權(quán)利和義務(wù)盡職評(píng)估，完成資產(chǎn)評(píng)估工作。(1)隱瞞發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題或與有關(guān)單位和人員串通、弄虛作假的；(2)利用受聘工作從有關(guān)單位獲取不正當(dāng)利益的；(3)違反廉政紀(jì)律、保密紀(jì)律或回避規(guī)定的；(5)被有關(guān)部門列入黑名單或受過(guò)行業(yè)處分的；(6)不履行聘請(qǐng)協(xié)議規(guī)定義務(wù)的，單方面中止工作的或經(jīng)甲方催促(7)未經(jīng)甲方同意，更換項(xiàng)目承辦人員的；(8)其他違反法律法規(guī)、執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則行為的。(一)經(jīng)雙方協(xié)商一致，可變更或解除合同。服務(wù)費(fèi)總額的萬(wàn)分之五向甲方支付違約金；逾期超過(guò)10日的，甲方有權(quán)解除本合同并追究的20%違約金。由當(dāng)事人向合同簽訂地(泰州市)法院起訴。甲方(委托人)(蓋章):住所：北京市海淀區(qū)蘇州街3號(hào)大恒科技大廈北座13層乙方(受托人)(蓋章);法定代表人或授權(quán)代表人算住所：泰州市海陵區(qū)其化6號(hào)A健聯(lián)系電話：0523226383/136151<0^1簽訂日期：2023年1月15日)住所：泰州市海陵區(qū)永吉路66號(hào)海陵工業(yè)簽訂日期：2022年12月15日統(tǒng)一社會(huì)信用代碼(副本)(2'2)法定代表人其他般份有院司(上市)4魯勇志生產(chǎn)、銷體院療制械：銷售小》,年產(chǎn)火學(xué)、激光，紅外元器件及產(chǎn)益；計(jì)算機(jī)軟硬律，感媒體產(chǎn)品、辦公司動(dòng)技術(shù)產(chǎn)品：機(jī)械、地子設(shè)備、奧色金脯、儀器儀表、建道材料、五金交能、優(yōu)工產(chǎn)品及化工材料、輕工戶品的組織生產(chǎn)、擁工5咒學(xué)、微光、纖外光器件及設(shè)各，計(jì)算機(jī)較礎(chǔ)件、多發(fā)體產(chǎn)品，辦公自的化設(shè)備、精細(xì)化工及生物工程設(shè)備，背視頻設(shè)備，通信導(dǎo)航嚴(yán)品、自動(dòng)化控制沒(méi)備家用電器、電光源產(chǎn)總、高新傳術(shù)產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)、約售：底業(yè)筋品流通展務(wù)設(shè)確的建設(shè)的投資、經(jīng)營(yíng)；汽車配借的銷積：機(jī)械、電子設(shè)備、領(lǐng)性全屬，位器位表，建筑材五金交明，化工產(chǎn)品及化工材號(hào)，輕置產(chǎn)品的銷售。,禁、倉(cāng)儲(chǔ)：進(jìn)出口虛務(wù)。《市場(chǎng)于體依法自才速擇經(jīng)落項(xiàng)目、只銀經(jīng)的活內(nèi)；依法確著批布的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部?性準(zhǔn)后依批的內(nèi)容開(kāi)國(guó)經(jīng)營(yíng)活的：本得機(jī)事醫(yī)案和本業(yè)政策禁正和限制類項(xiàng)到的結(jié)營(yíng)法構(gòu)。)13680萬(wàn)元1998年12月141日998年12月日日至長(zhǎng)期北身市海淀區(qū)蘇州得3號(hào)大恒科技大履北座32022年07月28日國(guó)家市的院督管理總局靠制國(guó)家在靠精用后想分際名續(xù)報(bào)選的好體慢報(bào)告國(guó)家市的院督管理總局靠制泰州市瑞信產(chǎn)業(yè)投資基金合伙企業(yè)(有限合伙)信達(dá)風(fēng)投資管理有限公司(委派代表：李從軍)叢事非證券股權(quán)投資活動(dòng)及相關(guān)瓷詢業(yè)務(wù)。(依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng))主要經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所2017年05月19日至2027年05月18日304室年Us·-月29日統(tǒng)一社會(huì)信用代碼名稱泰州明昕微電子有限公司類型有限責(zé)任公司(非自然人投資或控股的法人獨(dú)資)法定代表人胡毅博31881.52萬(wàn)元整2011年01月24日江蘇省泰州市海陵工業(yè)園區(qū)鳳凰東路76號(hào)2EQ\*jc3\*hps10\o\al(\s\up5(億EQ\*jc3\*hps10\o\al(\s\up5(億),人)8是掃EQ\*jc3\*hps10\o\al(\s\up3(在),用)描EQ\*jc3\*hps10\o\al(\s\up1(的),日)全EQ\*jc3\*hps10\o\al(\s\up0(擢),A)能王國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)網(wǎng)址：6.我公司已提供評(píng)估基準(zhǔn)日至評(píng)估報(bào)告完成日所發(fā)生的涉及上2024年1月31日委托人承諾函委托人法定代表)簽2024年1月，1瑞信產(chǎn)業(yè)投資基金合伙企業(yè)(有限合伙)委托你公司對(duì)該經(jīng)濟(jì)行為所6.我公司已提供評(píng)估基準(zhǔn)日至評(píng)估報(bào)告完成日所發(fā)生的涉及上被評(píng)值男位法定代表人簽章根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等法律法規(guī)，為保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人合法權(quán)益，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人申請(qǐng)登記的本證所列不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，經(jīng)審查核實(shí)，準(zhǔn)予登記，頒發(fā)此證。中華人民共和國(guó)國(guó)土資源部監(jiān)制泰利明昕微電子有限公司單獨(dú)所有海陵工業(yè)園區(qū)鳳凰東路76號(hào)321202406201CB00088F00010001權(quán)利類型國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)房犀所有權(quán)權(quán)利性質(zhì)工業(yè)用地/工業(yè)土地使用權(quán)面積：133338.00m2房屋建筑面積：51384.88m2使用期限國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)2062年01月14日權(quán)利其他狀況籍號(hào)：0001.總層數(shù)：2.建筑面積：19979.42m,房屋結(jié)構(gòu);鋼混幢號(hào)：0002.總層數(shù)：5.建筑面積：10700.83m,房屋結(jié)構(gòu):鋼混幢號(hào)：00C4.總層數(shù)：1,建筑面積：861.79m.房屋結(jié)構(gòu)：砼贛號(hào)：0005,總層數(shù)：1.建筑面積：539.08m,房雇結(jié)構(gòu)泰州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心單位：m·m2北42七里河泰安路J20調(diào)查者陳調(diào)查者陳泰州明昕微電子有限公司專項(xiàng)審計(jì)報(bào)告中審亞太蘇審字(2024)000010號(hào)中審亞太會(huì)計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)R事務(wù)所(特球魯通合伙)紅蘇分所ChinaAditAsiaAcificCertifiedRblicAccuntantsUPJiangsuBranch中審亞太蘇審字(2024)000010號(hào)2024年1月31日的凈資產(chǎn)狀況進(jìn)行了審計(jì)。泰州明昕微電子有限公司成立于2011年01月24日，公司類型：有限責(zé)任鳳凰東路76號(hào)?；顒?dòng))(一)2024年1月31日資產(chǎn)、負(fù)債、所有者權(quán)益狀況資本318,815,200.00元，未分配利潤(rùn)-346,512,996.52元。審定后的資產(chǎn)總額1-26,665,269.97元，其中實(shí)收資本318,815,200.00元，未分配利潤(rùn)-345,480,469.97元。(二)資產(chǎn)審計(jì)情況截止2024年1月31日，明昕公司賬面資產(chǎn)總額為91,455,229.70元，審計(jì)調(diào)增5,177,978.95元，審計(jì)調(diào)減4,137,232.00元，審定后的資產(chǎn)總額為貨幣資金賬面數(shù)為106,614.85元，無(wú)審計(jì)調(diào)整，審定數(shù)為106,614.85元。其他應(yīng)收款賬面凈值0.00元，賬面余額為334,000.減值，審計(jì)調(diào)增4,137,232.00元，審計(jì)調(diào)減2,068,616.00元，審定數(shù)為收回補(bǔ)償合同，確認(rèn)補(bǔ)償款，審計(jì)調(diào)增管委會(huì)往來(lái)款2,068,616.00元；司往來(lái)款2,068,616.00元，同時(shí)審計(jì)調(diào)2,068,616.00元。固定資產(chǎn)賬面凈值60,250,042.61元，審計(jì)凈調(diào)增584,744.06元，審定數(shù)無(wú)形資產(chǎn)賬面價(jià)值為31,098,572.24元，審計(jì)調(diào)增431,613.60元，審計(jì)調(diào)減2,068,616.00元，審定數(shù)為29,461,569.84元。調(diào)整原因如下：2F,事務(wù)所(特殊普通合伙)江蘇分ChirmAuitAsiaRcificC(2)根據(jù)土地?cái)備N測(cè)算表，調(diào)整攤銷額，審計(jì)調(diào)增431,613.6(三)負(fù)債審計(jì)情況截止2024年1月31日，明昕公司賬面負(fù)債總額為119,153,026.22元，審計(jì)調(diào)增28,930.96元，審計(jì)調(diào)減20,710.56元，審定后的負(fù)債總額為應(yīng)交稅金賬面余額為134,269.37元，審計(jì)調(diào)增24,389.29元，審計(jì)調(diào)減710.56元，審定數(shù)為157,948.10元，調(diào)整原因如下：(1)增值稅留抵稅額調(diào)整至其他流動(dòng)資產(chǎn)，審計(jì)調(diào)增24,389.29(2)沖回多計(jì)提的個(gè)人所得稅，審計(jì)調(diào)減710.56元。(四)所有者權(quán)益審計(jì)情況截止2024年1月31日，明昕公司賬面所有者權(quán)益為-27,697,796.52元，審計(jì)調(diào)增1,037,068.22元，審計(jì)調(diào)減4,541.67元，審定后的所有者權(quán)益為3(1)根據(jù)固定資產(chǎn)折舊測(cè)算，調(diào)整累計(jì)折舊，審計(jì)調(diào)增584,744.06元；(3)沖回多計(jì)提的評(píng)估費(fèi)，審計(jì)調(diào)增20,000.00元；(4)沖回多計(jì)提的個(gè)人所得稅，審計(jì)調(diào)增710.56元；確認(rèn)的收入，審計(jì)調(diào)減4,541.67元。2、2024年1月31日泰州明昕公司與江蘇泰州海陵工業(yè)園區(qū)管理委員會(huì)簽(1)退還用地扶持獎(jiǎng)勵(lì)金29,699,650.00元；(2)用地扶持獎(jiǎng)勵(lì)金占用損失10,491,106.85元；(3)按2億元注冊(cè)資本金為基數(shù)確認(rèn)的違約金40,000,000.00元。1、截至2024年1月31日明昕公司調(diào)整分錄明細(xì)表2、截至2024年1月31日明昕公司資產(chǎn)、負(fù)債及權(quán)益類明細(xì)表4劉婚霧5單位：泰州明昕微電子有限公司審計(jì)截止日期：2024年1月31日貨幣單位：人民幣元資產(chǎn)審計(jì)調(diào)增數(shù)審計(jì)調(diào)減數(shù)審定數(shù)知期投資23456789存貨長(zhǎng)期投資長(zhǎng)期股權(quán)投資投資性房地產(chǎn)固定資產(chǎn)原值減：累計(jì)折舊固定資產(chǎn)凈值固定資產(chǎn)清理工程物資司定資產(chǎn)合計(jì)四、無(wú)形資產(chǎn)及長(zhǎng)期待攤費(fèi)用長(zhǎng)期待攤費(fèi)用五、其他長(zhǎng)期資產(chǎn)資產(chǎn)總計(jì)單位：泰州明昕微電子有限公司審計(jì)截止日期：2024年1月31日貨幣單位：人民幣元審計(jì)調(diào)減數(shù)審定數(shù)應(yīng)付利息應(yīng)付工資以交稅金未付利潤(rùn)預(yù)提費(fèi)用年內(nèi)到的長(zhǎng)期負(fù)體流動(dòng)負(fù)債合計(jì)負(fù)債及所有者權(quán)益合計(jì)編號(hào)321200666202302140019法定代表人江蘇經(jīng)緯資產(chǎn)土地房地產(chǎn)評(píng)估測(cè)繪工程咨詢有限公司有限責(zé)任公司(自然人投資或控股)童為標(biāo)許可項(xiàng)目：測(cè)繪服務(wù)；建設(shè)工程監(jiān)理；專利代理(依法須經(jīng)批售的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，具體經(jīng)營(yíng)項(xiàng)日以審批結(jié)果為準(zhǔn))二般項(xiàng)目：房地產(chǎn)評(píng)估，資產(chǎn)評(píng)估；工程造價(jià)咨詢業(yè)務(wù)，工程算理服務(wù)換投標(biāo)代理服務(wù)，政府采購(gòu)代理服務(wù)，價(jià)格監(jiān)證評(píng)傳：古地調(diào)糞護(hù)估服務(wù)，機(jī)動(dòng)車鑒定評(píng)估，社公穩(wěn)足風(fēng)險(xiǎn)評(píng)售，房地產(chǎn)茶詢”企業(yè)管理咨詢“們政資金項(xiàng)育損算績(jī)效評(píng)價(jià)服雜”而標(biāo)化理，藍(lán)嚴(yán)滑貧服務(wù)：財(cái)務(wù)資面”在業(yè)信用通查和評(píng)傳”(除依法頸經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)皆外，死善業(yè)執(zhí)照依法冒生開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng))泰州市海陵區(qū)蓮花6號(hào)小區(qū)A幢-8室2023年02月1日國(guó)家市場(chǎng)監(jiān)督管理總局監(jiān)制國(guó)家市場(chǎng)監(jiān)督管理總局監(jiān)制 泰州市則政局2022年7月22日泰州市財(cái)政局辦公室2022年7月22日印發(fā)資產(chǎn)評(píng)估師職業(yè)資格證書(評(píng)估機(jī)構(gòu)人員)初次執(zhí)業(yè)登記日期：2002-09-21年檢信息：通過(guò)(2023-03-24)(掃描二維碼，查詢?cè)u(píng)估師信息)本人簽名王王《公本《公本公公資產(chǎn)評(píng)估師職業(yè)資格證書(評(píng)估機(jī)構(gòu)人員)年檢信息：通過(guò)(2023-03-24)(掃描二維碼，查詢?cè)u(píng)估師信息)本人簽名：陶資產(chǎn)評(píng)估師承諾函泰州市瑞信產(chǎn)業(yè)投資基金合伙企業(yè)(有限合伙):及的泰州明昕微電子有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值，以2024年1月31日為評(píng)估童為標(biāo)房屋評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估其它項(xiàng)目評(píng)估注冊(cè)會(huì)計(jì)師注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師土地估價(jià)師一級(jí)造價(jià)師資產(chǎn)評(píng)估師注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師一級(jí)造價(jià)師資產(chǎn)評(píng)估師注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師資產(chǎn)評(píng)估師資產(chǎn)評(píng)估師資產(chǎn)評(píng)估師注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師江蘇經(jīng)緯資產(chǎn)土地房地產(chǎn)評(píng)估測(cè)繪工程咨詢有限公司地址；海陵區(qū)蓮花6號(hào)小區(qū)A幢-8室聯(lián)系電話：86337669被評(píng)估單位：泰州明昕微電子有限公司表1共1頁(yè)第1頁(yè)AB1234持有至到期投資5678固定資產(chǎn)9工程物資固定資產(chǎn)清理,開(kāi)發(fā)支出長(zhǎng)期待攤費(fèi)用資產(chǎn)總計(jì)負(fù)債合計(jì)凈資產(chǎn)(所有者權(quán)益)評(píng)估機(jī)構(gòu)：江蘇經(jīng)緯資產(chǎn)土地房地產(chǎn)評(píng)估測(cè)繪工程咨詢有限公司共2頁(yè)第1頁(yè)123交易性金融資產(chǎn)4567應(yīng)收利息8應(yīng)收股利9存貨一年內(nèi)到期的非流動(dòng)資產(chǎn)持有至到期投資長(zhǎng)期股權(quán)投資投資性房地產(chǎn)固定資產(chǎn)工程物資固定資產(chǎn)清理油氣資產(chǎn)開(kāi)發(fā)支出長(zhǎng)期待攤費(fèi)用共2頁(yè)第2頁(yè)七、凈資產(chǎn)(所有者權(quán)益)被評(píng)估單位：泰州明昕微電子有限公司共1頁(yè)第1頁(yè)交易性金