濟(jì)寧太白路項(xiàng)目局部商業(yè)定位

占位商業(yè)核心區(qū)，商業(yè)業(yè)態(tài)再次升級(jí)——濟(jì)寧太白路項(xiàng)目商業(yè)定位溝通目錄項(xiàng)目介紹商業(yè)市場(chǎng)調(diào)查經(jīng)濟(jì)估算項(xiàng)目發(fā)展方向分析PART1項(xiàng)目介紹項(xiàng)目區(qū)位項(xiàng)目操作目標(biāo)解讀核心問(wèn)題界定項(xiàng)目位置：項(xiàng)目位于位于濟(jì)寧市太白樓中路,中央百貨西側(cè).項(xiàng)目規(guī)模:共四層,總建筑面積5849.11平米,其中:一層1929.01平米,二層1743.12平米;三層1088.49平米,四層1088.49平米.區(qū)位項(xiàng)目區(qū)位項(xiàng)目操作目標(biāo)解讀核心問(wèn)題界定PART1項(xiàng)目介紹最終目標(biāo)：招商周期內(nèi)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)最大化基本目標(biāo)：保證項(xiàng)目成功招商操作目標(biāo)解讀：目標(biāo)一：保證項(xiàng)目成功招商目標(biāo)二：招商周期內(nèi)實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目?jī)r(jià)值最大化以獲取最大利潤(rùn)核心問(wèn)題界定：Q2：兼顧平衡利潤(rùn)與風(fēng)險(xiǎn)的前提下，商家檔次的選擇？Q1：如何定位商業(yè)業(yè)態(tài),保證區(qū)域價(jià)值？三線(xiàn)城市核心商圈項(xiàng)目，如何降低風(fēng)險(xiǎn),保證利益前體下快速招商？PART2商業(yè)市場(chǎng)調(diào)查項(xiàng)商業(yè)各業(yè)態(tài)分析太白路商業(yè)分析濟(jì)寧餐飲分析(代表)是否存在城市經(jīng)濟(jì)力的支撐？未來(lái)能否吸引大量外來(lái)人口進(jìn)入？古槐路共青團(tuán)路琵琶路山建設(shè)路科苑路

常青路

吳泰閘路洸河路紅星路太白路江南春街咖啡及休閑餐飲區(qū)特色餐飲區(qū)大眾餐飲區(qū)

濟(jì)寧市商業(yè)集中區(qū)賽瑪特賽寶愛(ài)客多分店賽寶分店紡織批發(fā)城誠(chéng)達(dá)家居城濟(jì)寧市家具大世界夏橋批發(fā)市場(chǎng)義烏批發(fā)市場(chǎng)愛(ài)客多金城家具城愛(ài)客多分店賽瑪特分店濟(jì)寧商業(yè)現(xiàn)狀本案濟(jì)寧市現(xiàn)有商業(yè)業(yè)態(tài)齊全；但規(guī)模相對(duì)較小,其中萬(wàn)達(dá),運(yùn)河城為大規(guī)模購(gòu)物中心.底商類(lèi)物業(yè)在濟(jì)寧市的分布非常廣泛，經(jīng)營(yíng)范圍面積從十幾平到上千平不等，層數(shù)從一層到三層不等餐飲商業(yè)呈現(xiàn)出羊群效應(yīng)的態(tài)勢(shì)：以江南春街為代表的高檔類(lèi)餐飲集中帶、以科苑路為代表的咖啡休閑類(lèi)餐飲集中帶、以洸河路為代表的大眾類(lèi)餐飲集中帶、以太白樓附近為代表的特色類(lèi)餐飲集中帶；而且萬(wàn)達(dá)運(yùn)河城為代表的購(gòu)物中心內(nèi)在引領(lǐng)餐飲的新概念.濟(jì)寧市批發(fā)市場(chǎng)主要有太東批發(fā)市場(chǎng)、琵琶山路批發(fā)市場(chǎng)、義務(wù)小商品批發(fā)市場(chǎng)及夏橋小商品批發(fā)市場(chǎng)，規(guī)模基本在20000㎡以上；是否存在城市經(jīng)濟(jì)力的支撐？未來(lái)能否吸引大量外來(lái)人口進(jìn)入？濟(jì)寧百貨市場(chǎng)現(xiàn)有百貨類(lèi)商業(yè)物業(yè)集中在濟(jì)寧的中心商業(yè)街太白路，以運(yùn)河城/萬(wàn)達(dá)/華聯(lián)商廈/銀座商場(chǎng)/貴和百貨/濟(jì)寧百貨為代表，相距不足半公里，其中運(yùn)河城及萬(wàn)達(dá)規(guī)模最大;其他規(guī)模在1.5-2萬(wàn)㎡之間；百貨名稱(chēng)經(jīng)營(yíng)規(guī)模（㎡）流水扣點(diǎn)營(yíng)業(yè)額單位產(chǎn)出經(jīng)營(yíng)狀況備注濟(jì)百2.5萬(wàn)23%+1%廣告費(fèi)2億元0.8萬(wàn)元較好被南京中央百貨收購(gòu)，市場(chǎng)信譽(yù)度高，歷史悠久，美譽(yù)度高貴和購(gòu)物1.58萬(wàn)25%+2%廣告費(fèi)————一般濟(jì)寧市檔次最高的商業(yè)中心華聯(lián)商場(chǎng)4萬(wàn)23%+1%廣告費(fèi)3億元0.75萬(wàn)元較好引進(jìn)了肯德基、名表珠寶城等是否存在城市經(jīng)濟(jì)力的支撐？未來(lái)能否吸引大量外來(lái)人口進(jìn)入？濟(jì)寧超市市場(chǎng)現(xiàn)有大型超市主要有大潤(rùn)發(fā)、銀座世紀(jì)聯(lián)華、賽瑪特、愛(ài)客多、賽寶等，其經(jīng)營(yíng)呈現(xiàn)出較為火爆的態(tài)勢(shì)，分布較為零散，規(guī)模都在2萬(wàn)平左右，除世紀(jì)聯(lián)華外，其余超市品牌，都開(kāi)有分店，分店形式以滿(mǎn)足周邊居民基本需求的生活超市為主，體量較?。怀忻Q(chēng)世紀(jì)聯(lián)華賽瑪特總店賽瑪特分店賽寶總店賽寶分店愛(ài)客多總店愛(ài)客多紅東愛(ài)客多紅西時(shí)代超市規(guī)模2萬(wàn)平米3萬(wàn)平米（含百貨）800平米2.4萬(wàn)平米1500平米1萬(wàn)平米2000平米1200平米5000平米經(jīng)營(yíng)狀況好好較好較好較好好較好較好較好是否存在城市經(jīng)濟(jì)力的支撐？未來(lái)能否吸引大量外來(lái)人口進(jìn)入？濟(jì)寧專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目名稱(chēng)濟(jì)寧家具大世界誠(chéng)達(dá)精品家居海爾家居商場(chǎng)金宇裝飾材料城金城家具東方辦公維佳家居廣場(chǎng)規(guī)模3萬(wàn)平米0.7萬(wàn)平米0.4萬(wàn)平米12.8萬(wàn)平米2萬(wàn)平米0.12萬(wàn)平米1.1萬(wàn)平米租金（元/天.平米）1.3-1.60.8-1.10.8-1.21-1.51.8-3.55-63-6經(jīng)營(yíng)狀況一般一般一般較好良好一般一般市場(chǎng)名稱(chēng)太東義烏紡織品批發(fā)振宇批發(fā)琵琶山草橋口（夏橋）規(guī)模2.1萬(wàn)平米4萬(wàn)平米4000平米8.8萬(wàn)平米8000平米4萬(wàn)平米租金1-3元/天·平米0.3-0.5元/天·平米1.5-1.7元/天·平米0.2-0.43元/天·平米1.5-3元/天·平米0.4-0.6元/天·平米經(jīng)營(yíng)狀況好一般較好一般一般一般現(xiàn)有專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)主要有家電市場(chǎng)、家具建材市場(chǎng)、家居市場(chǎng)、紡織品市場(chǎng);經(jīng)營(yíng)狀況一般PART2商業(yè)市場(chǎng)調(diào)查項(xiàng)商業(yè)各業(yè)態(tài)分析太白路商業(yè)分析濟(jì)寧餐飲分析(代表)是否存在城市經(jīng)濟(jì)力的支撐？未來(lái)能否吸引大量外來(lái)人口進(jìn)入？濟(jì)寧太白路沿街商業(yè)業(yè)態(tài)布局圖例一是否存在城市經(jīng)濟(jì)力的支撐？未來(lái)能否吸引大量外來(lái)人口進(jìn)入？

太白樓東路衣之秀服飾50濟(jì)寧市廣播轉(zhuǎn)播臺(tái)廣東T恤15陽(yáng)光禮品5千億佳婚紗150奧普浴霸15皇明太陽(yáng)能40心動(dòng)服飾15童謠名店30情侶服飾25摩登少年服飾20星期六鞋店25生活秀服飾15卡薩布蘭卡服飾10彩韻服裝15金猴鞋專(zhuān)賣(mài)70英克萊電動(dòng)車(chē)50吉爾達(dá)鞋50三利毛線(xiàn)50濟(jì)寧市第一職業(yè)中專(zhuān)職一商店20雙星運(yùn)動(dòng)50金蘋(píng)果運(yùn)動(dòng)50惠威音響40蜂蜜大麻花20打字復(fù)印15垚錦服飾30江南秀服飾15雪雨美業(yè)15貴和商行20心相印婚紗70溢彩服飾20風(fēng)格服飾15洪順蛋糕15天然居大酒店400老百匯褲行30IP電話(huà)超市15未知未覺(jué)服飾15上海羊毛衫30富士彩擴(kuò)15食之物語(yǔ)10夢(mèng)之衣服飾15太東市場(chǎng)東入口魯南美容40濟(jì)寧市城市信用社600鋁合金經(jīng)銷(xiāo)300西安餃子城300

濟(jì)寧市消防一中隊(duì)濟(jì)寧市市中區(qū)衛(wèi)生局圖例二濟(jì)寧太白路沿街商業(yè)業(yè)態(tài)布局是否存在城市經(jīng)濟(jì)力的支撐？未來(lái)能否吸引大量外來(lái)人口進(jìn)入？

太白樓東路太東大市場(chǎng)正門(mén)21000太東市場(chǎng)西入口市中區(qū)門(mén)診圖優(yōu)服飾30花格霓服飾20玫瑰女人40孚德皮鞋20章丘眼鏡40依之妮服裝20江南布衣40打字復(fù)印20太東藥房120千味小吃15羊毛衫總匯30天子服飾20建設(shè)銀行600中醫(yī)療保險(xiǎn)處工商銀行2000滕化服飾25新華書(shū)店500風(fēng)浪宣言25濟(jì)寧飯店杭派服飾20潮流名店40每時(shí)美克80冷飲批發(fā)20視力矯正30才子服飾60非凡服飾200五環(huán)體育服裝500心齊橋筋飾品20惠友超市15清華賓館濟(jì)寧市市中區(qū)財(cái)政局永泰燈飾600雪豹干洗15婚慶喜鋪30杭州新龍茶莊10361運(yùn)動(dòng)店50康奈鞋店60雅芳專(zhuān)賣(mài)25萌芽書(shū)店15良緣保健品10真皮腰帶15FIRST服飾25喜得龍運(yùn)動(dòng)50百貨副食5圖例三濟(jì)寧太白路沿街商業(yè)業(yè)態(tài)布局是否存在城市經(jīng)濟(jì)力的支撐？未來(lái)能否吸引大量外來(lái)人口進(jìn)入？螺絲大世界10嬰兒國(guó)際15推土機(jī)技術(shù)公司10北京布鞋15奇宏通訊15保健品店10濟(jì)寧飯店華力大廈海億特電動(dòng)車(chē)150來(lái)吉奇服飾200郵政音像連鎖10ELE服飾80中國(guó)銀行1200九牧王服飾100夢(mèng)特嬌專(zhuān)賣(mài)50醫(yī)學(xué)院藥店150月亮河化妝品200麒麟金店200夢(mèng)華服飾350興奧大酒店農(nóng)村信用社2001200海珍美容400康福大藥店300天上人間西餐150勁霸男裝100阿迪達(dá)斯100李寧運(yùn)動(dòng)100國(guó)人西服200宏景通訊300濟(jì)寧師專(zhuān)聯(lián)通營(yíng)業(yè)廳150

太白樓東路建設(shè)路世紀(jì)聯(lián)華濟(jì)寧市任城區(qū)人民政府圖例四濟(jì)寧太白路沿街商業(yè)業(yè)態(tài)布局是否存在城市經(jīng)濟(jì)力的支撐？未來(lái)能否吸引大量外來(lái)人口進(jìn)入？農(nóng)業(yè)銀行250愛(ài)心鮮花20樂(lè)樂(lè)蛋糕店15愛(ài)神婚紗20古槐無(wú)線(xiàn)電10祥為通訊5拓步MP310聞遠(yuǎn)通訊25中國(guó)聯(lián)通10大嘴巴美食10德?tīng)柣?0箱包店20雙星連鎖50廣聯(lián)醫(yī)藥60音像新世紀(jì)20鑫億品香栗15工商銀行20天天飲食180利朗男裝60建設(shè)銀行60廣浙T恤30特價(jià)鞋店30駱駝服飾60冰淇淋店30天策電訊300天策客服100希努爾服飾400茂昌眼鏡100山東省醫(yī)學(xué)院清華醫(yī)院

太白樓中路浣筆泉路金伯利鉆石120唐獅120華倫天奴1500利郎男裝150班尼路100金愛(ài)特服飾400三聯(lián)九龍家電商場(chǎng)3000篦子市街新家林街圖例五濟(jì)寧太白路沿街商業(yè)業(yè)態(tài)布局是否存在城市經(jīng)濟(jì)力的支撐？未來(lái)能否吸引大量外來(lái)人口進(jìn)入？遠(yuǎn)東鞋店30班博服飾30意菲奧服飾30凱撒服飾60夢(mèng)特嬌店60服裝城120新鱷服飾30愛(ài)人音像40上海羊毛衫80大明眼鏡120衣之純120老人頭店60金輝服飾120通信大廈宏景通訊200皇冠婚紗100中國(guó)移動(dòng)100中國(guó)郵政350國(guó)郵通訊150工商銀行1000肯德基200國(guó)美通信80三星維修60美特斯邦威160佐丹奴160森馬160拜麗德80布藝坊80

太白樓中路貴和百貨華聯(lián)商廈運(yùn)河城秀水城文化宮一天門(mén)街

運(yùn)河·休閑港共青團(tuán)路圖例六濟(jì)寧太白路沿街商業(yè)業(yè)態(tài)布局是否存在城市經(jīng)濟(jì)力的支撐？未來(lái)能否吸引大量外來(lái)人口進(jìn)入？圖例七太白樓濟(jì)寧百貨濟(jì)寧移動(dòng)通訊天安電訊120中網(wǎng)通訊150金城金店120德?tīng)柣葸\(yùn)動(dòng)50電視購(gòu)物60蓮?fù)ふ障囵^30新華書(shū)店300加州牛肉面120移動(dòng)通訊120達(dá)芙妮50紅人名品特賣(mài)100意菲奧服飾100濟(jì)寧園林處芭芭拉鞋店40精益眼鏡80東方美容80新華魯抗大房藥80華美金店40得月快餐50周大生珠寶80太白金店200項(xiàng)目所在地項(xiàng)目所在地紅花村酒樓600眼鏡服裝零售店1000

太白樓中路古槐路運(yùn)河休閑餐飲街20000濟(jì)寧太白路沿街商業(yè)業(yè)態(tài)布局是否存在城市經(jīng)濟(jì)力的支撐？未來(lái)能否吸引大量外來(lái)人口進(jìn)入？濟(jì)寧太白路沿街商業(yè)分析小結(jié)根據(jù)統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示，太白路這條濟(jì)寧市的傳統(tǒng)商業(yè)街，仍是以百貨業(yè)牢牢占據(jù)主導(dǎo)地位，占統(tǒng)計(jì)總量的36.41%；其次是建材家居，占統(tǒng)計(jì)總量的18.47%，主要集中在太白東路，；娛樂(lè)占比0.1%,餐飲占比10%主要集中在太白樓運(yùn)河兩側(cè)，主要以特色餐飲為主；電訊類(lèi)業(yè)態(tài)主要集中在濟(jì)寧通信大廈附近。按照商業(yè)規(guī)律劃分,整條商業(yè)街有較大的業(yè)態(tài)調(diào)整空間;娛樂(lè)及餐飲空間最大.PART2商業(yè)市場(chǎng)調(diào)查項(xiàng)商業(yè)各業(yè)態(tài)分析太白路商業(yè)分析濟(jì)寧餐飲分析(代表)是否存在城市經(jīng)濟(jì)力的支撐？未來(lái)能否吸引大量外來(lái)人口進(jìn)入？江南美食街總投資1700萬(wàn)元，由蔣林社區(qū)居委投資建設(shè)，步行街全長(zhǎng)250米，寬48米，建筑面積15000㎡，營(yíng)業(yè)鋪面50套，2000年9月6日奠基開(kāi)工，2001年1月18日竣工，是目前魯西南地區(qū)最大的餐飲業(yè)步行街，樓群古樸、典雅、精致，蘊(yùn)涵江南風(fēng)韻，吸引了各地許多著名餐飲企業(yè)投資落戶(hù)。如今，這條不到1000米的小街年收入5000萬(wàn)元，利稅逾千萬(wàn)元。是否存在城市經(jīng)濟(jì)力的支撐？未來(lái)能否吸引大量外來(lái)人口進(jìn)入？洸河路餐飲洸河路餐飲區(qū)主要集中在共青團(tuán)路與洸河路交匯處以西路段，總面積2萬(wàn)余平，道路兩側(cè)匯集了很多大眾類(lèi)餐飲，如小肥羊火鍋店、紅屋牛排、粥鼎記、茶社等具有代表