城市綜合體購買合同

城市綜合體購買合同（收藏）甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________鑒于甲方愿意出售，乙方愿意購買甲方擁有的位于____市____區(qū)____路的城市綜合體（以下簡稱“該綜合體”），甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條：綜合體基本情況1.1該綜合體包括：商業(yè)區(qū)、辦公區(qū)、住宅區(qū)、停車場等部分。1.2該綜合體占地面積為____平方米，總建筑面積為____平方米。1.3該綜合體已取得土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等相關(guān)手續(xù)。第二條：交易價格及支付方式2.1交易價格為人民幣____元整（大寫：____元整）。2.2乙方支付方式如下：2.2.1簽訂本合同之日起____個工作日內(nèi)，支付交易價格的____%作為定金；2.2.2在辦理完畢過戶手續(xù)之日起____個工作日內(nèi)，支付交易價格的剩余部分。第三條：過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等相關(guān)手續(xù)的變更手續(xù)。3.2乙方應(yīng)在辦理完畢過戶手續(xù)之日起____個工作日內(nèi)，將相關(guān)手續(xù)的原件交予甲方。第四條：交付及驗收4.1甲方應(yīng)在乙方支付完畢交易價格之日起____個工作日內(nèi)，將該綜合體交付給乙方。4.2乙方應(yīng)在接收該綜合體之日起____個工作日內(nèi)，對該綜合體進行驗收。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進行修復(fù)，直至達到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。第五條：甲方保證5.1甲方保證對出售的該綜合體擁有完整的所有權(quán)，不存在任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵。5.2甲方保證該綜合體符合國家法律法規(guī)、政策規(guī)定及規(guī)劃設(shè)計要求，不存在違法建筑、違規(guī)建筑等情況。第六條：乙方保證6.1乙方保證按照合同約定的價格和方式支付交易款項。6.2乙方保證按照國家法律法規(guī)、政策規(guī)定及規(guī)劃設(shè)計要求使用該綜合體，不得擅自改變用途。第七條：違約責(zé)任7.1如甲方未能按照約定時間交付該綜合體，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為交易價格的____%。7.2如乙方未能按照約定時間支付交易款項，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為交易價格的____%。第八條：爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________以上合同僅供參考，具體合同內(nèi)容請根據(jù)實際情況和相關(guān)法律法規(guī)進行調(diào)整。在簽訂合同前，請務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見。2024帶目錄帶附件詳細(xì)版-城市綜合體購買合同（收藏）目錄一、合同背景與目的二、定義與術(shù)語三、綜合體基本情況四、交易價格及支付方式五、過戶手續(xù)六、交付及驗收七、甲方保證八、乙方保證九、違約責(zé)任十、爭議解決十一、其他約定十二、附件正文一、合同背景與目的本合同旨在明確甲乙雙方關(guān)于城市綜合體購買的相關(guān)權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，促進交易的順利完成。二、定義與術(shù)語2.1城市綜合體：指位于____市____區(qū)____路，包括商業(yè)區(qū)、辦公區(qū)、住宅區(qū)、停車場等部分的綜合性建筑群。2.2交易價格：指甲方出售城市綜合體給乙方的價格，包括定金和尾款兩部分。2.3過戶手續(xù)：指甲方將城市綜合體所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方的相關(guān)手續(xù)。三、綜合體基本情況3.1該綜合體包括：商業(yè)區(qū)、辦公區(qū)、住宅區(qū)、停車場等部分。3.2該綜合體占地面積為____平方米，總建筑面積為____平方米。3.3該綜合體已取得土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等相關(guān)手續(xù)。四、交易價格及支付方式4.1交易價格為人民幣____元整（大寫：____元整）。4.2乙方支付方式如下：4.2.1簽訂本合同之日起____個工作日內(nèi)，支付交易價格的____%作為定金；4.2.2在辦理完畢過戶手續(xù)之日起____個工作日內(nèi)，支付交易價格的剩余部分。五、過戶手續(xù)5.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等相關(guān)手續(xù)的變更手續(xù)。5.2乙方應(yīng)在辦理完畢過戶手續(xù)之日起____個工作日內(nèi)，將相關(guān)手續(xù)的原件交予甲方。六、交付及驗收6.1甲方應(yīng)在乙方支付完畢交易價格之日起____個工作日內(nèi)，將該綜合體交付給乙方。6.2乙方應(yīng)在接收該綜合體之日起____個工作日內(nèi)，對該綜合體進行驗收。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進行修復(fù)，直至達到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。七、甲方保證7.1甲方保證對出售的該綜合體擁有完整的所有權(quán)，不存在任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵。7.2甲方保證該綜合體符合國家法律法規(guī)、政策規(guī)定及規(guī)劃設(shè)計要求，不存在違法建筑、違規(guī)建筑等情況。八、乙方保證8.1乙方保證按照合同約定的價格和方式支付交易款項。8.2乙方保證按照國家法律法規(guī)、政策規(guī)定及規(guī)劃設(shè)計要求使用該綜合體，不得擅自改變用途。九、違約責(zé)任9.1如甲方未能按照約定時間交付該綜合體，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為交易價格的____%。9.2如乙方未能按照約定時間支付交易款項，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為交易價格的____%。十、爭議解決10.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。十一、其他約定11.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。11.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。十二、附件附件一：城市綜合體相關(guān)手續(xù)文件附件二：城市綜合體平面圖及設(shè)計文件以上合同僅供參考，具體合同內(nèi)容請根據(jù)實際情況和相關(guān)法律法規(guī)進行調(diào)整。在簽訂合同前，請務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見。附件列表：1.城市綜合體相關(guān)手續(xù)文件-土地使用權(quán)證-建設(shè)用地規(guī)劃許可證-建設(shè)工程規(guī)劃許可證-建筑工程施工許可證2.城市綜合體平面圖及設(shè)計文件3.付款憑證4.驗收報告5.違約金支付憑證違約行為羅列及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時間交付城市綜合體。2.乙方未能按照約定時間支付交易款項。3.甲方未能履行保證條款，如綜合體存在權(quán)利瑕疵或不符合法律法規(guī)。4.乙方擅自改變綜合體用途或使用不符合法律法規(guī)。5.任何一方未履行合同其他條款或附件中的約定。法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)證：證明土地使用者享有土地使用權(quán)，使用權(quán)人可以依法占有、使用、收益和處分該土地的官方文件。2.建設(shè)用地規(guī)劃許可證：依法經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)，允許在該土地上建設(shè)項目的文件。3.建設(shè)工程規(guī)劃許可證：依法經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)，允許按照規(guī)劃進行工程建設(shè)的文件。4.建筑工程施工許可證：依法經(jīng)建設(shè)行政主管部門批準(zhǔn)，允許在施工現(xiàn)場進行施工活動的文件。5.違約金：違約方因違反合同約定而應(yīng)向守約方支付的一定金額的賠償。執(zhí)行過程中可能遇到的問題及注意事項：1.產(chǎn)權(quán)清晰性問題：確保綜合體產(chǎn)權(quán)無爭議，進行充分的產(chǎn)權(quán)調(diào)查。2.支付安全問題：使用安全的支付方式，確保交易款項的安全交付。3.法律法規(guī)變化：關(guān)注法律法規(guī)的變化，及時調(diào)整合同內(nèi)容以符合最新法律要求。4.驗收標(biāo)準(zhǔn)不一致：明確驗收標(biāo)準(zhǔn)，減少驗收過程中的爭議。5.違約責(zé)任認(rèn)定：明確違約行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和違約金的計算方式。解決方法：1.進行法律盡職調(diào)查，確保產(chǎn)權(quán)清晰。2.通過銀行轉(zhuǎn)賬等安全方式進行交易款項的支付。3.定期咨詢法律顧問，及時了解法律法規(guī)的變化。4.在合同中詳細(xì)