交通警察總隊物業(yè)管理投標技術方案（技術標）

PAGE正本投標文件招標編號：HQZB2021-178招標項目名稱：xx交通警察總隊物業(yè)管理投標人名稱：xx（蓋章）投標人地址：xx郵政編碼：xxx電話：xxx聯(lián)系人：日期：202x年x月xx日PAGE目錄TOC\o"1-4"\h\u一、技術文件 3（一）服務方案 31. 項目實施方案 31.1. 房屋建筑日常管理維護 31.2. 安全與秩序管理服務 111.3. 消防管理服務 221.4. 工程、設備運行維護管理服務 311.5. 辦公物業(yè)的保潔服務 571.6. 其他專項管理服務 751.7. 物業(yè)管理檔案管理 771.8. 其他服務 842. 關鍵技術難點和解決方案 842.1. 項目重點難點分析 842.2. 物業(yè)清潔服務的重點及難點 862.3. 擬采取的管理模式及措施 863. 總體時間安排 883.1. 對本項目的建設思路 883.2. 服務理念和管理措施 913.3. 項目實施時間計劃的制定 933.4. 具體時間安排 963.5. 作息管理 964. 服務機構設置、人員安排 984.1. 服務機構設置 984.2. 人員安排 984.3. 擬投入人員 1135. 辦公場地安排 1205.1. 辦公區(qū)域布置基本要求 1205.2. 擬投入辦公場地辦公用品配置表 1236. 項目總體工作任務和目標 1246.1. 全部工作任務、階段任務 1246.2. 年度目標 1306.3. 節(jié)點目標 1316.4. 各具體任務目標的時間安排 1336.5. 完成標準 1346.6. 考核標準 1357. 項目的風險預測及應對措施 1527.1. 特殊情況應急預案及相應措施方案 1527.2. 設備應急措施 1577.3. 疫情防控和安全管控措施 1678. 合理化建議及其它優(yōu)惠條件 1788.1. 合理化建議 1788.2. 其它優(yōu)惠條件 180（二）機構管理制度 1811. 財務審計制度 1812. 項目管理機構人員考勤制度 1862.1. 考勤制度 1862.2. 人事管理 1882.3. 請假制度 1902.4. 交接班制度 191（三）售后服務措施 1921. 售后服務內容 1921.1. 售后服務部門職能 1941.2. 售后服務部門的主要工作說明 1941.3. 售后服務制度 1951.4. 售后服務計劃管理 1971.5. 售后考核管理 1992. 售后服務期限 2073. 技術服務人員保障 2073.1. 建立售后服務領導小組 207PAGE技術文件服務方案項目實施方案房屋建筑日常管理維護房屋日常養(yǎng)護維修及設施設備維護管理流程圖房屋日常管理與維護養(yǎng)護服務方案服務內容包括屋面、墻面、地面、樓梯間、走廊通道、門廳、設備間等公共區(qū)域的日常養(yǎng)護和管理。其他要求1）各類設備、房屋維修出現(xiàn)故障時，維修人員應在接到一般性報修后5分鐘內到達現(xiàn)場，設備零修及時率100%，合格率達到95%以上，零修工作不影響正常辦公生活，一般性維修不過夜。2）完成各類臨時任務。日常養(yǎng)護維修方案每年對房屋地面、墻、臺面及吊頂、門窗、樓梯、通風道、外墻幕墻進行全面檢查，掌握房屋設施設備完損狀況，對完好程度作出評價。在冬、雨季和天氣異常時安排組織房屋設施巡視，對質量較差、易出問題的部位重點檢查；每半年檢查清除屋面，疏通雨水口、落水管等。巡檢有記錄。制定房屋地面、墻、臺面及吊頂、門窗、樓梯、通風道年度維修計劃并實施，需要進行大、中修或更新改造的項目報告黑龍江省公安廳交通警察總隊。房屋管理與維修養(yǎng)護內容確保區(qū)域內房屋及設施的完好等級和正常使用。玻璃無破裂，五金配件完好，門窗開閉靈活、密封性好、無異常聲響。否則應及時修復或更換，不能立即修復的涉及安全性的應采取措施消除安全隱患。粉刷無明顯剝落開裂，墻面磚、地坪、地磚、地板平整不起殼、無遺缺，吊頂無污（水）漬、開縫和破損。否則應及時修復或更換。屋面排水溝、室內室外排水管保障暢通；雨前及時巡查，排除隱患。發(fā)現(xiàn)過濾網(wǎng)及管道破損及時修復或更換。發(fā)現(xiàn)屋面或其他防水層有氣鼓、破裂，隔熱板有斷裂、缺損的，屋面、墻面有滲漏的，應在3個工作日內安排專項修理。房屋及設施零修工作規(guī)程（5.1）工作目標規(guī)范對區(qū)域內房屋進行養(yǎng)護和修繕的管理工作，保持并盡快恢復房屋的使用功能。（5.2）工作職責房屋設施的養(yǎng)護和維修管理。（5.3）工作指引執(zhí)行管理層指示，確保房屋的完好及使用。熟悉區(qū)域內房屋的結構、道路、管線的分布及走向，定期組織有關人員進行檢查，消滅事故隱患。根據(jù)維修、保養(yǎng)計劃以及投訴及時安排操作員工進行維修，并做好監(jiān)督跟進工作。督促檢查下屬員工嚴格遵守操作規(guī)程及員工守則，上門服務時按照規(guī)定的服務標準并遵守“六要八不準”。負責管理投訴、調度以及回訪的服務工作，以保證及時率和滿意率達到要求。督導下屬員工要不斷提高維修技能，以保證提供及時、快捷的服務。經(jīng)常巡視所轄區(qū)域，發(fā)現(xiàn)問題及時上報并安排相關人員解決，以求減少投訴。（5.4）質量記錄《工作日志》《維修項目服務單》房屋維修管理規(guī)定（6.1）目的延長房屋的使用壽命，增強房屋住用安全性能。（6.2）適用范圍物業(yè)管理公司所管理的項目。（6.3）管理內容房屋的安全檢查必須每年在組團負責人的帶領下進行一次普查，冬、雨季應加強例行檢查并記錄在《工程綜合檢查表》和《工程綜合檢查表編號登記表》上。房屋維修小修工程小修工程包括：屋面補漏；補修面層；修補泛水；鋁合金門窗整修；拆換五金；配玻璃；刷補油漆、涂料；修補樓面、道路路面；修補內外墻面及天棚；修補木扶手、欄桿；修補明溝、散水等。小修、零修工程三日內完成其維修工作按照“作業(yè)指導書”或“作業(yè)程序”進行。中修工程中修工程包括：屋頂較大面積修補、屋面瓦局部拆換；墻體局部拆磚或墻體局部挖補；部分更換樓地面結構或面層；整幢樓房門窗整修、油漆等。中修工程不超過新建房屋造價的20%，中修后的房屋70%以上必須達到符合完好房的要求。裝修后的房屋應經(jīng)綜合評定驗收后，重新進行完損等級評定。相關記錄《工程綜合檢查表》《工程綜合檢查表編號登記表》房屋日常、定期保養(yǎng)計劃表表一、房屋日常維修保養(yǎng)方案序號項目維修類別計劃方案實施效果1房屋承重結構部位局部受損；進駐后因裝修或其他原因造成的結構問題。每周巡查一次，室內裝修階段要每天巡查，發(fā)現(xiàn)問題立即處理、維修。由工程服務部按照有關修繕規(guī)程實施維修；如局部受損較重，應請專家“會診”，提出方案，委托專業(yè)公司實施。安全、正常使用，功能完好。2外墻面外墻局部滲漏；外墻大面積滲漏；外墻面的翻新。每季檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題，及時維修。由工程服務部按照有關修繕規(guī)程實施（或請專家“會診”，提出方案，委托專業(yè)公司實施。）。無滲水、無違章、整潔統(tǒng)一。3屋面隔熱層破損：防水層破損造成屋面滲漏；屋面積水。半年檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題，及時維修。由工程服務部按照有關修繕規(guī)程實施維修，按照年度普查計劃維修。無積水、無滲漏：隔熱層完好無缺。4公共通道門廳、樓梯間公用地面的維修改造；公共通道、門廳的墻、天棚維護；樓梯間墻面、扶手、踏步的維護。每月檢查一次，發(fā)現(xiàn)問題，及時維修。由工程服務部按相應技術作業(yè)規(guī)程實施維修。整潔，無缺損，無霉跡；扶手完好，無張貼痕跡。表二、房屋、設備定期維修保養(yǎng)方案序號項目維修類別計劃方案實施效果1房屋承重結構部位局部受損；施工質量原因造成的結構問題。每年對房屋基礎進行一次檢查；及時了解房屋的結構性能，做到早發(fā)現(xiàn)，早處理。由工程服務部按照有關修繕規(guī)程實施維修；如局部受損較重，應請專家“會診”，提出方案，委托專業(yè)公司實施結構安全，正常使用。結構性能完好。2外墻面外墻局部滲漏；外墻大面積滲漏；外墻面的翻新。每年清洗二次；每年雨季前對黑龍江省公安廳交通警察總隊外窗臺進行一次密封維護檢查，杜絕雨水侵入。工程服務部負責實施，清洗外墻委托專業(yè)單位進行外墻平整，無滲漏水；整潔統(tǒng)一。3屋面隔熱層破損；防水層破損造成屋面滲漏；屋面積水。避雷網(wǎng)每年刷一次油漆，防止銹蝕：每季年疏通一次屋面雨水口；每年對屋面防水層檢修一次：每年翻新更換老化部分。工程服務部負責實施無積水；防水層正常，有效發(fā)揮功用；無滲漏；隔熱層完好。4機電設備電梯、空調、水泵、等機電設備的維護保養(yǎng)；機電設備的零部件易耗品維修、更換。每月控制設備檢查二次；季檢開關靈敏度及開關固件完好情況；年檢電源切換及自動保護裝置。工程服務部或相關承包商負責實施，客戶服部做好相關記錄運轉正常，安全、設備完好。5照明設施線路的檢修維護；燈具的維修及更新。每半年檢修一次線路和燈具，及時更換老化線路和損壞燈具。工程服務部負責實施線路無老化；燈具完好；使用正常。6消防設施疏散標志的維修及維護；消火栓/噴淋管網(wǎng)及管道附件、排煙閥、防火閥等維護及檢修。每年對消防系統(tǒng)主要設備進行一次全面檢修，每年對室內外消火栓、消防/噴淋結合器及室內消火栓箱油漆一遍，并將消防帶晾曬一次，以防發(fā)霉；每年對消防疏散門進行一次維護，每半年進行一次消防聯(lián)動試驗。由消防、機電、維修專業(yè)人員對應負責實施運轉正常，安全、設備完好。7公共通道廳樓梯間公用地面的維修改造；公共通道、門廳的墻、天棚維護：樓梯間墻面、扶手、踏步的維護。每半年對公共地面進行一次維護，補換損壞或空鼓地磚；每3年刷新一次通道門廳及樓梯間墻壁天棚、扶手及欄桿。工程服務部負責實施美觀、完好、整潔。8上下水管上下水管道滲漏、堵塞、破裂、銹蝕、支架松動。每年對上下主管進行一次檢修并油漆，緊固管道固定碼：每年雨季前檢查一次雨水口，更換不合格部分。每年對地下管網(wǎng)進行一次檢漏。工程服務部負責實施美觀完好、上下水通暢；無滲漏。房屋檢查標準序號地基基礎標準1地基基礎觀測房屋無傾斜、地基無明顯沉降、移位，墻體無嚴重裂縫等。2梁、柱、板主體無傾斜、變形、弓凸、剝落、開裂和非收縮性裂縫，無筋露等。3墻體、墻面噴涂均勻，飾面板﹙磚﹚安裝﹙砌貼﹚，牢固，表面平整、潔凈，色澤協(xié)調一致。4頂棚抹灰層牢固，無面層剝落和明顯裂縫。5樓梯、扶手無混凝土碳化產生裂縫、剝落，鋼筋無銹蝕、變形，牢固，確保使用安全，木扶手表面無明顯皸裂和漆層脫落。6公共門窗門：木門、鐵門、防火門窗：鋁合金窗、百葉窗牢固、平整、美觀，無銹蝕，開關靈活，接縫嚴密，不松動，門窗及門窗配件齊全。7屋面隔熱層、防水層屋面防水層無老化、拉裂、開裂、軸裂、龜裂現(xiàn)象，板端縫、伸縮縫沒膏緊貼，天溝、落水管、落水口暢通無阻，不積水，屋面出入口完好，隔熱層無缺損現(xiàn)象。8天臺、避雷帶、公共防盜網(wǎng)無破損、變形、無明顯銹蝕。9消防設施﹙消防栓、消防管、消防閥門﹚無損壞、開關自如、清潔、無滲漏現(xiàn)象，周圍無堆積雜物，保持水壓。10公用電器樓梯燈完好，燈開關正常，電話箱、電表箱、有線電視箱及分解器蓋板完好，無不安全現(xiàn)象。11房屋標識﹙樓層號等﹚字體清晰、醒目、標識齊全，標識牌無損壞。12散水坡、雨檐臺、連廊與建筑物外墻連接完好，無脫離開縫現(xiàn)象，無排水不暢現(xiàn)象。13樓板、地面無裂縫、起殼、空鼓、下陷，表面平整，無破損，樓板、地面磚上無水泥渣。14上、下雨污水管無堵塞、漏水或滲水，流水通暢，管道接口完好，無裂縫、破洞。15室外建筑、標識牌完好率100％，符合安全要求，標識牌齊全醒目。16道路整體要求路面平滑，無明顯坑洼、破損，輕微破損面積每處不超過0.1平方米，邊角整齊無缺口。水泥路面人行道、車道、消防通道、停車場造成坑洼或破損，每500平方米內，累積不超過1平方米，路面積流水泥渣等體積不超過1.5×1.5×1.5立方厘米。道板磚、拼花磚不能缺少一塊，98％沒有松動，單塊破損面積大于20％的道板在100平方米內不超過4塊。17電纜溝蓋板平整不缺少一塊，單塊破壞面積不能超過0.01平方米。路牙整齊，沒有很明顯塌陷，不缺少一塊，單塊破損長度不超20％.擋土坡、墻每處塌陷破損面積不超過50平方厘米。踏步、臺階沒有明顯破損雨污水井、蓋排水通暢，井蓋沒有明顯裂紋或破損，井壁沒有塌裂，井蓋型號符合輕型、重型要求，標識正確與周圍道路高度保持一致，與路面高度不超出±2cm，與綠地正常不超過±8cm，個別因地勢原因等可超出，但不能明顯影響觀瞻。明暗溝溝體完好，明溝蓋板齊全，溝渠通暢無阻塞。給排水管道﹙含綠化用水管閥﹚水管水閥完好，無滲漏，管道通暢無阻塞?；S池同雨、污水井。安全與秩序管理服務服務管理崗位安排安全防范工作目前非常重要。根據(jù)黑龍江省公安廳交通警察總隊現(xiàn)場實際可操作狀況，并將收集的合理建議綜合制定了以下具體布防計劃。人防方面白班崗，繼續(xù)加強外來車輛的門禁，勤觀察有禮貌的詢問，并做好有效進出登記。保持原有規(guī)定貨車分流限制進出自由，發(fā)現(xiàn)可疑情況及時上報。夜班崗，規(guī)定時間內所有進出車輛（包括非機動車、不含地下車場車輛）按規(guī)定進出。車庫崗做好車庫的防衛(wèi)工作。夜班巡邏崗勤檢查，客服中心配合護衛(wèi)部做好安全意識宣傳工作。巡邏崗重點對監(jiān)控盲區(qū)、死角的巡視并加強同門崗、監(jiān)控保持緊密聯(lián)系。發(fā)現(xiàn)問題及時果斷迅速作出處理。行動和處理意見由護衛(wèi)領班負責。隊長領導下級安排落實到位。白班巡邏：負責支隊內各區(qū)域的巡邏，治安秩序維護、消防檢查等工作。巡邏頻次為上下午各一次。夜間巡更執(zhí)勤：由當日班次人員進行，每次巡更1小時，針對區(qū)域內各空間區(qū)域、周界、主輔干道等進行巡邏檢查，保證治安、安全、消防的管控。消防方面定期對各消防管道水壓的檢測，綠化帶內的消防水閥水壓檢查也很重要。定期排查消防通道是否暢通。固定崗位值班固定崗位的值班人員應對本崗位的安全環(huán)境進行檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時向上級報告，并做好交接班和相關記錄。崗位上配置的各類電器發(fā)生故障，不得自行拆卸、維修，應及時報修。禁止違規(guī)操作值班區(qū)域設施、設備，如設施、設備出現(xiàn)故障，應密切關注，做好安全防范措施，并及時報修。固定崗位的值班人員應堅守崗位，如確實有事需要離崗，應有人頂崗方可離開，防止安全事故的發(fā)生。值班過程中時刻保持高度的安全警惕性，嚴格執(zhí)行外來人員控制，防止不法分子混入安保區(qū)域，對外來人員的詢問、盤查應有禮有節(jié)，態(tài)度和藹，避免與來人發(fā)生沖突。在需要檢查出入人員所攜帶物品時，對拒絕接受物品檢查的人員，不要強行對進出人員攜帶物品進行查驗，以免發(fā)生意外或糾紛。必須查驗的，應讓其自己開包并將物品一件件取出查驗，查驗物品時，執(zhí)勤人員一定要集中精力，認真細致，并要提高警惕，隨時防止攜帶物人棄物逃跑或包內有危險物品。查驗中如發(fā)現(xiàn)危險物品、違禁品，應立即扣留，并報告安保部門，對危險物品，應立即采取安全措施，并將其移至安全處保管。對值班區(qū)域的電梯等特種設備，未取得特種設備操作資格的值班人員不得操作電梯等特種設備，如出現(xiàn)電梯故障或關人，應按照電梯故障應急處置程序進行。道路交通車輛管理負責安全秩序維護。交通秩序維護。車輛指揮與停放。禁止違規(guī)操作值班區(qū)域設施、設備，如設施、設備出現(xiàn)故障，應密切關注，做好安全防范措施，并及時報修。崗位上配置的各類電器發(fā)生故障，不得自行拆卸、維修，應及時報修。糾正違章做到先敬禮后行事，對不遵守停車管理規(guī)定的車主（駕駛員）要耐心說服，講明：“這是消防通道，禁止停車，請將車輛停入車庫”或“這是單行道，為了你和他人的安全請不要逆行”。遇態(tài)度蠻橫、無理取鬧的車主（駕駛員）要冷靜對待，嚴禁出口不遜，動手傷人、傷車，不做任何侵犯他人合法權利的事。車輛指揮引導人員在指揮車輛時，應做好自身安全保護，不得站在車輛的正前方或正后方指揮。執(zhí)勤人員不得動用他人機動車輛。安保服務方案安保管理流程圖保安崗位服務規(guī)范及職責門崗工作，配備專業(yè)治安管理員，并實行巡邏值班服務，治安管理人員統(tǒng)一制服，工作規(guī)范，作風嚴謹；注意自身儀表、儀容形象，精神飽滿。維護大門秩序，保持道路暢通。來車時成立正姿勢，用左手做慢行手勢。當車逆行時，成立正姿勢做停車手勢或直行手勢。若停車可指揮入車位。注意可疑人員所攜帶物品，仔細詢問，發(fā)現(xiàn)情況及時匯報。認真做好人員、車輛出入登記工作，做好交接工作。做好傳達室衛(wèi)生工作。完成委托方交辦的其他工作（與保安工作有關），及時接收分發(fā)郵件和報刊雜志。巡邏檢查巡邏人員要認真負責，提高警惕，注意發(fā)現(xiàn)可疑人員及可疑情況，并制止違反規(guī)定的行為。發(fā)現(xiàn)反?；蛞馔馇闆r，除及時領導報告外，要采取必要措施以防止火災事故及破壞行為的發(fā)生。發(fā)現(xiàn)偷盜、鬧事、斗毆、兇殺、放火、投毒、爆炸等犯罪分子，要堅決果斷地采取措施，力爭抓獲犯罪分子。若發(fā)現(xiàn)盜竊、兇案、火災、投毒、損毀財物，以及一切有現(xiàn)場的案件或事件，要妥善保護好現(xiàn)場，迅速上報并積極協(xié)助調查。巡邏人員要定時定點查看，對重要部門，要害部位要勤查看，財務部門、檔案庫房、重要機房、配電房等以及無人值班但有可能發(fā)生問題的地方應設置巡更點。做好巡更記錄。節(jié)假日、夜間巡邏時，增加巡邏次數(shù)；確保在合同期間的治安消防保衛(wèi)工作不出問題。消控室人員應熟練消防和監(jiān)控器材操控，掌握滅火常識，會使用消防器材，對初起火災能及時撲滅。根據(jù)特殊需要，在確保正常安全運行的前提下，黑龍江省公安廳交通警察總隊有權抽調人員另行使用。要充分保障大型活動臨時增加的人員，憑簽單支付費用。室內外交通與車輛停放秩序等的管理。公共秩序維護嚴格出入登記制度，發(fā)現(xiàn)問題及時上報處理，杜絕閑雜人員進入辦公樓（區(qū)）。物品進出實施分類管理，實行物品進出審驗制度，杜絕可疑危險品進入。對進出的各類機動車輛進行有序管理，設置行車指示標志，規(guī)定車輛行駛路線，引導車輛停放區(qū)域，車庫內配置道閘和監(jiān)視系統(tǒng)。非機動車統(tǒng)一停放在室外指定區(qū)域，設置集中充電樁。停車區(qū)域無易燃、易爆物品存放。消控、監(jiān)控設施設備應保持24小時正常運行，保證出入口、內部重點區(qū)域的安全監(jiān)控、錄像及協(xié)助布警。監(jiān)控室收到異常情況報警信號后，應及時報警，并派專人趕到現(xiàn)場進行前期處理。監(jiān)控資料應至少保留90天。做好防盜、防火報警監(jiān)控設備日常使用管理。明確巡視工作職責，對設備機房等重要區(qū)域、部位進行重點巡視并做好相關記錄，及時發(fā)現(xiàn)和處理各種安全和事故隱患。秩序維護服務流程圖崗位操作流程依照保安員崗位性質的有關工作要求，從工作需要出發(fā)，特明確各崗位工作規(guī)范如下：當有車輛或乘坐出租車的人員到達時，保安員應及時指揮車輛停放在雨搭下合適的位置。注意事項：如遇到車輛過多時，應讓前后車輛依次排放。為推拉和轉門留出合適距離。保安員注意事項保安員的職責所在就是防患于未然，保障采購人的人身財產安全，作為門衛(wèi)保安，要把好這第一道門，不但要有過硬的業(yè)務素質，還要牢記以下幾點：注意觀察：門衛(wèi)保安員要掌握通過觀察進出人員的身份、行為、攜物、與要找的人關系、身上痕跡、體貌表情等方面，獲得感知方面的客觀印象。綜合經(jīng)驗分為六疑：身份可疑。如客人裝束不合身份等。行為可疑。如在重要部位東張西望、神色慌張、言語吞吐等。攜物可疑。如被檢查者攜帶的物品如管制刀具、槍支、毒品等。痕跡可疑。如身上有可疑外傷，衣著有被撕破的痕跡。體貌或面部表情可疑。如面帶驚恐、困倦之色，見到警察和保安表情反常等。門衛(wèi)保安員遇到類似情況，應加以詢問，消除疑點后方可放行。當門衛(wèi)保安員對進出人員攜帶的物品產生懷疑時，可先禮貌地要求其說出包內的物品名稱、數(shù)量，并請其自行打開，拿出核對。若未查出問題，應禮貌地說聲“謝謝您的合作”，并予以放行。若發(fā)現(xiàn)可疑物品或不明物品，應仔細詢問，并通知行政部。如遇特殊情況，不能對嫌疑人搜身，如確有必要檢查時，通知上級領導！禮貌執(zhí)勤：無論是檢查、驗證，雖目的是為了保障采購人的財產安全，但總是給出入的人員帶來麻煩，保安員的態(tài)度一定要端正，禮貌值勤。必須熟記、了解、掌握的資料：門衛(wèi)保安員要熟記單位內部人員、制度規(guī)定、出入手續(xù)、使用的各種證件、標志以及本單位的車輛顏色、式樣和牌號。門衛(wèi)保安員必須了解門衛(wèi)區(qū)域內的安全防范情況和安全措施，并結合實際情況，做好檢查登記、交接班等工作。門衛(wèi)保安員要掌握和熟悉單位內部機構的分布情況、位置、聯(lián)系方法和電話號碼。檢查物品：當門衛(wèi)保安員對進出人員攜帶的物品產生懷疑時，可先禮貌地要求其說出包內的物品名稱、數(shù)量，并請其自行打開，拿出核對。不可觸及人身﹔若未查出問題，應禮貌地說聲“謝謝您的合作”，并予以放行。若發(fā)現(xiàn)可疑物品或不明物品，應仔細詢問，并通知保行政部。固定崗位一般設在設施完善、易于控制的地方。其職責是把好人員、車輛、攜物進出關、維護好責任區(qū)域內的治安秩序，保障目標的安全。巡邏勤務巡邏勤務的形式和方法巡邏勤務是指保安人員對特定區(qū)域、地段和目標，定期或臨時進行的巡查、警戒，以維持其正常的秩序，保證其安全的一項動態(tài)式勤務活動。徒步巡邏是保安人員實施巡邏勤務的基本形式，不受時間、氣候、地形的限制和影響，機動靈活，有利觀察和發(fā)現(xiàn)可疑的人和事。這種公開的巡邏方式，一方面可以起到威懾違法犯罪嫌疑人的作用，使其打消犯罪念頭，不敢輕舉妄動，另一方面，可及時發(fā)現(xiàn)可疑人員，進行盤查，還有可以對安全防范設施，消防設施進行檢查，發(fā)現(xiàn)不安全因素，可通知采購人及時處理。巡邏的方法有定線巡邏法、亂線巡邏法和綜合巡邏法：1）定線巡邏法是指保安巡邏人員在一事實上時間和一定區(qū)域內，按照預定的路線做有規(guī)律的重復巡查警示。它的主要優(yōu)點是便于聯(lián)絡監(jiān)督，能較好地發(fā)揮對重要目標和場所的保護作用，對違法犯罪嫌疑人有強烈的震懾作用。其缺點是保安巡邏人員的巡查警戒僅限于巡邏路線經(jīng)過地區(qū)地附近，即視力所及的范圍，并且在方向、路線等方面有規(guī)律性，容易被不法分子掌握和利用。2）亂線巡邏法是指保安巡邏人員在其負責的區(qū)域范圍內，根據(jù)實際情況，自由選擇可能發(fā)生案件、事故的場所和路線，往返曲折巡行。它的優(yōu)點是有利于調動保安巡邏人員的積極性和主動性，并且由于時間、路線、地點等不固定，犯罪嫌疑人不易掌握巡邏人員的活動規(guī)律而不敢輕舉妄動。其缺點是不便聯(lián)系和監(jiān)督，隨意性較大。3）綜合巡邏法是指定線巡邏和亂線巡邏交叉結合進行的一種混合巡邏。它的主要優(yōu)點在于更有利于對公司實施全方位的控制，但所需人力較多。保安巡邏人員應按照所負責區(qū)域的實際情況和隊伍人員情況合理定制巡邏方案。保安人員在巡邏中發(fā)現(xiàn)可疑情況，要仔細觀察，嚴密監(jiān)視，視情況采取守候或尾隨的方法，將其控制在視線內，并及時報告保安隊長處理。巡邏勤務必須遵守的勤務制度保安員必須熟悉巡邏目標內的基本情況，如重點部位、基本設施、單位人員分布情況、消防設施、報警電話、環(huán)境道路等。巡邏時不得私自改變巡邏時間和路線。嚴格執(zhí)行勤務檢查登記制度，對巡邏情況要經(jīng)常檢查，及時發(fā)現(xiàn)和解決執(zhí)勤中存在的問題并做好登記。嚴格執(zhí)行交接班制度。上一班人員提前10-15分鐘叫崗，待接崗人員到來時，一起巡視責任區(qū)域一次，并告知本班執(zhí)勤情況，交代清楚后，在執(zhí)勤記錄上簽字再下崗。嚴格執(zhí)行請示報告制度。在請示報告時，一定要及時、準確、實事求是。巡查保安必須按要求做到每一小時給予各區(qū)域巡查一次。發(fā)現(xiàn)可疑情況﹐立即查明原因并報告隊長。在巡視時，主動問候“您好”，巡邏事項按職責規(guī)定巡視登記。注意事項：切不可在背后突然打招呼，避免驚嚇情況。在遇有困難情況時，應盡力幫助。如自己解決不了的，應及時協(xié)助，給上級打電話解決。巡視中如遇執(zhí)勤問題，應及時做好記錄并向相關部門匯報。在巡視時，遇到領導應主動向領導打招呼問候。其他勤務操作流程1）交接班管理規(guī)程為認真做好崗位的工作交接與公物交接，減少因交接不清引起的工作失誤及公物損失，特制定本制度。本班相互轉換崗位時，須認真做好崗位工作記錄。本組最后一崗與下一組交接時，要將本班工作情況詳細交代給下一組，以便下一組開展工作。交班人員將公物轉交下一班，并在最后一崗的工作記錄欄目里寫明下一班接崗人的姓名。發(fā)現(xiàn)問題，交接雙方須當面說明。如果交班人離開后，接班人才發(fā)現(xiàn)屬于上一班問題的，應立即報告組長或隊長處理。交接班須正點、守時，非特殊情況，不得超時接班。接班人未到，交班人不得離崗，否則由此產生的一切后果由交班人負責。2）緊急事件處理程序凡遇突發(fā)事件（指兇殺、搶劫、勒索、打架、鬧事、傷亡或重大糾紛等），必須保持冷靜，立即采取措施，并報告當值主任。簡要說明事發(fā)的地點、性質、人數(shù)、特征及損失價值。驅散無關人員，保護好現(xiàn)場，留意現(xiàn)場周圍的情況。查看本部各類記錄、出入登記、各電視錄像，檢查有無可疑情況和人員。對勒索、打架事件，監(jiān)控中心應密切注意事發(fā)現(xiàn)場的情況變化。對糾紛事件應及時了解具體原因，積極協(xié)調，勸阻爭吵，平息事態(tài)。對傷亡事件應做好現(xiàn)場保護和通知搶救工作。對涉及刑事及重大責任事故或因治安、刑事案件引致的傷亡事故，應立即報告公安機關并由保安隊長、組長協(xié)助調查處理。保安部隊長、組長在接報突發(fā)事件后應立即趕到現(xiàn)場，做好疏通控制工作，防止事態(tài)擴大，并拍照留證。保安部隊長、組長組織人員除維護現(xiàn)場外，還需負責指揮調派人員做好布控堵截，根據(jù)事態(tài)的大小程度報派出所、有關部門及上級。3）毆打暴力事件的處理程序處理斗毆等暴力事件應保持客觀、克制的態(tài)度，一般情況下應盡量避免與人發(fā)生武力沖突或爭吵。巡查發(fā)現(xiàn)或接報有斗毆等暴力事件，應馬上用對講機、消防電話或其他最快的方式報告保安隊長，簡要說明現(xiàn)場的情況（地點、人數(shù)、斗毆程度、有無使用武器等）。如能處理的，實時處理。否則監(jiān)視現(xiàn)場，等待保安隊長指令。保安隊長接報后視情況派適當數(shù)量的保安員立即到場制止，將肇事者帶離現(xiàn)場。如場面無法控制，應盡快報派出所。斗毆事件中如公司的財產或人員受到損害，應拍照、保護現(xiàn)場，并留下目擊者、扣下肇事者，作詳細調查以明確責任和落實賠償。如涉及刑事責任，應交派出所立案處理。事件中如有人員受傷要及時組織搶救，并盡快送往醫(yī)院。4）盜竊等破壞事件的處理程序巡查發(fā)現(xiàn)或接報公司內有人盜竊，應馬上抓獲現(xiàn)場嫌疑人。如力量不夠，用對講機、消防電話或其他方式盡快報告保安隊長，簡單說明現(xiàn)場情況，并監(jiān)視現(xiàn)場等待保安隊長的指令。保安隊長接報后，應迅速派適當數(shù)量的保安人員到場制止，設法抓獲肇事者，帶往保安中心調查處理。事件中如有財產或人員受到損害，應拍照或錄像，并保護現(xiàn)場，留下目擊者，做詳細調查，以明確責任、落實賠償。如涉及刑事責任，應交派出所立案處理。5）停電事故的處理程序未預知的情況下公司突然發(fā)生停電，立即聯(lián)系維修部，盡快采取措施恢復供電。使用緊急照明，保證公共地方及主要通道的照明。派保安員到各主要公司出入口維護秩序。監(jiān)控中心和巡邏保安員密切注視公司各處，以防有人趁機制造治安問題。6）消防報警信號處理程序消防監(jiān)控中心當值保安員收到消防報警信號或電話報警時：用對講機通知巡邏保安員或管理員實時到現(xiàn)場核實。實時向當值主管報告，講清報警地點。將監(jiān)控鏡頭定在報警位置監(jiān)視，并將情況及時向當值主管報告。巡邏保安員或管理員接到消防監(jiān)控中心當值保安員呼叫后，以最快速度趕到報警地點核實，并且遵循以下規(guī)則：報警地點在公共地方，直接進入報警地點檢查。報警地點在停車場內，與停車場管理人員一起進入報警地點檢查。當值主管接到消防監(jiān)控中心保安報告后，實時帶領機動人員最快速度趕到報警地點現(xiàn)場檢查。經(jīng)到報警地點現(xiàn)場檢查，確認屬誤報，實時通知消防監(jiān)控中心當值保安員復位，若進入黑龍江省公安廳交通警察總隊現(xiàn)場、停車場內檢查，需向用戶解釋清楚，致歉后方可離開。經(jīng)現(xiàn)場檢查認為火警后，按初期火警處理程序處理。消防監(jiān)控中心當值保安收到當值主管指令后信號復位，并做好記錄。7）初期火警處理程序發(fā)現(xiàn)初期火警，在場人員應該：及時報告消防監(jiān)控中心，報告內容包括火警具體地點、燃燒物性質、火勢蔓延方向等。立即利用附近的滅火器械撲救，盡量控制火勢發(fā)展?？赡芮闆r下，關閉門窗以減緩火勢蔓延速度。消防監(jiān)控中心當值保安員收到現(xiàn)場報告后：及時報告當值主管。聯(lián)絡保安部主管，報告情況。密切監(jiān)視報警地點情況。當值主管收到火警報告后：帶領消防人員，攜帶滅火器以最快速度到達火警現(xiàn)場。立即指揮在場人員進行滅火撲救。指揮火警現(xiàn)場及可能受影響范圍內的人員使用安全通道疏散。滅火后，當值主管安排人員留守火警現(xiàn)場，等待公司調查。若撲救無效，當值主管即時決定：將滅火人員撤離至安全距離內。立即向上級報告。進入火災緊急處理程序。火災緊急處理流程初期火警撲救無效，火勢無法控制并進一步蔓延時，在場主管應該及時向現(xiàn)場當值最高主管報告?，F(xiàn)場當值最高主管接到報告后：及時召集現(xiàn)場內義務消防隊員，命令義務消防隊各組負責人帶領本組人員各就各位。向消防中心發(fā)出指令，用緊急廣播系統(tǒng)通知用戶緊急疏散。第一時間到達現(xiàn)場，決定是否向消防局報警求救。現(xiàn)場消防監(jiān)控中心當值保安員收到現(xiàn)場當值最高主管指令后：啟用消防緊急廣播，通知用戶緊急疏散。向市消防局報警，講清楚現(xiàn)場地點、起火位置、火勢等。將監(jiān)控鏡頭定在起火位置密切監(jiān)視。檢查電梯有無困人，若出現(xiàn)電梯困人，及時向當值主管報告，并利用電梯對講機安定被困者情緒。迅速行動組接到指揮部指令后：以最快速度到達現(xiàn)場，組織滅火。關閉防火分區(qū)的防火門或卷閘。安排人員攜帶滅火工具檢查相鄰房間和上下通道是否有火勢蔓延。針對燃燒性質不同采取相應的滅火方法。救護疏散組接到指揮部指令后：指揮用戶疏散，疏散順序先從著火層以上各層開始，安撫暫不需疏散的用戶。引導著火房間或人員安全疏散，隨后查漏。引導用戶從消防走火樓梯疏散到首層，無法從消防走火樓梯疏散到首層時，引導用戶疏散到天臺上風處等待營救，并組織水槍掩護。醫(yī)療救護小組攜帶急救藥品和器械到疏散集中點。安全警衛(wèi)組接到指揮部工作指令后：清除路障，指揮無關車輛離開現(xiàn)場，維持現(xiàn)場外圍秩序。禁止無關人員進入現(xiàn)場，指揮疏散人員離開現(xiàn)場。等待引導消防局消防員趕到火災現(xiàn)場。消防管理服務消防管理方案消防控制室管理制度消防控制室值班人員應嚴格遵守消防控制室的各項安全操作規(guī)程和各項消防安全管理制度。報警聯(lián)動控制設備需要設置在手動狀態(tài)時，應有火災時能迅速將手動控制轉換為自動控制的可靠措施。嚴禁將自動噴水滅火系統(tǒng)和聯(lián)動控制的防火卷簾等防火分隔設施設置在手動控制狀態(tài)。消防控制室應當實行每日24小時專人值班制度，確保及時發(fā)現(xiàn)并準確處置火災和故障報警。消防控制室值班人員每班不得少于2人。一名為值機人，負責值機，進行自動消防系統(tǒng)的操作；另一名為傳達人，負責值班時對火災報警部位的核實和撥打火警電話、啟動應急預案等緊急情況的處置。消防控制室值班人員應取得公安機關消防機構核發(fā)的《自動消防系統(tǒng)操作人員資格證》，持證上崗，并將原件或復印件存放在消防控制室備查。消防控制室值班人員應按時上崗，并做好交接班工作，堅守崗位，盡職盡責，做好各項記錄工作，不得脫崗、替崗、睡崗，嚴禁值班前飲酒或在值班時進行會客和娛樂活動，因確有特殊情況不能到崗的，應提前向單位主管領導請假，經(jīng)批準后，由同等職務的人員代替值班。消防控制室值班人員應認真做好報警設備檢查，發(fā)生火災信號處置、滅火操作設備檢查和設備運行情況等各項登記、記錄工作。消防控制室值班人員要愛護消防控制室的設施，保持控制室內的衛(wèi)生。嚴禁無關人員進入消防控制室，隨意觸動設備。消防控制室的入口處應設置明顯的標志；消防控制室應設置一部可直接撥打119報警的固定電話、火災事故應急照明、滅火器等消防器材，并配備相應的通訊聯(lián)絡工具。消防控制室內嚴禁存放易燃易爆危險物品和堆放與設備運行無關的物品或雜物，嚴禁與消防控制室無關的電氣線路和管道穿過。消防控制室內嚴禁吸煙或動用明火。對建筑消防設施要定期檢查、測試和保養(yǎng)，保證消防系統(tǒng)全時制、全方位、全功能地安全運轉及其設備功能作用的充分發(fā)揮。未經(jīng)公安機關消防機構同意嚴禁擅自關閉、停用消防設施。消防監(jiān)控室消防安全巡查制度貫徹落實消防法律法規(guī)進行1小時防火巡查制度。檢查用火、用電有無違章情況；安全出口、疏散通道是否暢通；安全疏散指示標志、應急照明是否完好；消防設施、器材和消防安全標志是否在位、完整；常閉式防火門是否處于關閉狀態(tài)，防火卷簾下是否堆放物品影響使用；消防安全重點部位的人員在崗情況。巡查人員應當及時糾正違章行為，妥善處置火災危險，無法當場處置的，應當立即報告。發(fā)現(xiàn)初起火災立即上報，反饋中控室，可按下就近的消防報警按鈕報警并及時撲救。防火巡查、檢查應當填寫巡查、檢查記錄，巡查、檢查人員及其主管人員應當在巡查、檢查記錄上簽名，存檔備查。巡查人員遇有可疑人可疑事要及時發(fā)現(xiàn)、詢問、制止、上報，保證合法人的權益，保持黑龍江省公安廳交通警察總隊的有序經(jīng)營環(huán)境。檢查消防通道內有無雜物，門窗是否完好。安防執(zhí)勤時注意自我保護。巡查人員禁止利用工作時間閑談或辦私事，不得擅自進入獨立經(jīng)營管理的區(qū)域，工作需要，應兩人以上經(jīng)上級、區(qū)域負責人同意后方可進入，并配合負責人的工作。巡查人員應按規(guī)定著裝，執(zhí)勤期間按相關要求規(guī)定完成本職工作，突發(fā)事件不能及時處理的請示上級領導，詳細記錄現(xiàn)場的事態(tài)發(fā)展情況，并上報。消防監(jiān)控室交接班制度接班人員必須提前十五分鐘到達本崗位，做好交接準備。上崗前必須按規(guī)定著裝，檢查儀容儀表，精神面貌良好。檢查崗位的設備運行是否良好和交接巡視檢查、執(zhí)機注意事項。當班人員必須在記錄本上填寫好設備運行、巡檢等情況，并要求字跡清楚，記錄齊全。將消防應急工具，相關資料如數(shù)按規(guī)定擺放整齊。做好中控室衛(wèi)生清理工作，保證機器、地面、墻面潔凈。接班人員未到，當班人員不得離崗，應及時向有關領導匯報，請示處理辦法。交接班各項內容經(jīng)確認后必須在交接班本上簽名和時間，以示確認和負責。如遇到突發(fā)事件等特殊情況，接班者協(xié)助交班者對事件進行處理，待事件處理告一段落，經(jīng)交上級領導批準，再進行交接班。接班人酒醉、情緒不穩(wěn)、意識不清、不得交接班，應上報請示處理辦法。交班者要按本制度進行交班，如未按規(guī)定辦，接班者可以提出意見，要求交班人員立即補辦，否則可以不接班，并向有關領導報告。消防中控室雙人執(zhí)機，不得單人交接班，不得電話信譽交接，應有文字體現(xiàn)?；馂慕泳幘绦騿T工發(fā)現(xiàn)火災應當立即呼救，并利用電話或火災報警按鈕撥打“119”電話報警、報告消防控制室或單位值班人員，報告內容包括火警地點、燃燒物性質、火勢蔓延方向等。設有消防控制室的單位，應按下列要求進行處置：消防控制室值班人員應進行工作分工。一名為值機人，負責值機，進行自動消防系統(tǒng)的操作；另一名為傳達人，負責值班時對火災報警部位的核實和撥打火警電話、啟動應急預案等緊急情況的處置。在接到火災報警信號時，應頭腦冷靜，保持鎮(zhèn)定，并按照相應的處理程序進行工作。接到控制設備報警顯示后，應迅速核實報警點所對應的部位。報警控制器不具備智能顯示功能的，應在報警地址編碼對照表中進行核實。迅速通過電話或無線對講系統(tǒng)等通訊工具立即通知巡查人員或報警區(qū)域的樓層值班、工作人員攜帶通信工具和滅火器，迅速趕到報警點確認情況，消防控制室值班人員在控制室內做好處置火警的準備。消防控制室火災事故緊急處理程序：巡查人員或報警區(qū)域的樓層值班、工作人員現(xiàn)場核實報警部位確實起火后，應立即通過報警按鈕、電話或無線對講系統(tǒng)等通訊工具向消防控制室值班人員反饋確認火災信息，同時組織本樓層或防火分區(qū)工作人員和員工，按分工及時引導疏散，并實施撲救初起火災；消防控制室的值班人員接到反饋的火災確認信息時，值機人員立即將火災報警聯(lián)動控制開關轉入自動狀態(tài)（處于自動狀態(tài)的除外），傳達人同時撥打“119”火警電話，說明發(fā)生火災的單位名稱、坐落地點、起火部位、聯(lián)系電話等基本情況；傳達人在報警后必須立即啟動單位內部滅火和應急疏散預案，并報告單位負責人。應利用火災事故廣播發(fā)出火災處置指令，通知有關部門和有關人員開展疏散和自救工作，在工作人員和員工的引導下有序地疏散、撤離火災現(xiàn)場，并用通訊工具向單位值班領導報告；值機人要監(jiān)視系統(tǒng)的運行狀態(tài)，保證火災情況下建筑自動消防設施的正常運行，并及時做好記錄；火警處置完畢后，恢復各種消防設施至正常運行狀態(tài)。消防控制室火警誤報處理程序：巡查人員或報警區(qū)域的樓層值班、工作人員在現(xiàn)場核實為火警誤報時，應及時向消防控制室值班人員反饋誤報的有關信息，并排除現(xiàn)場干擾因素；消防控制室值班人員接到反饋的火災誤報信息時，應對火災報警控制器進行復位，將系統(tǒng)恢復到正常工作狀態(tài)，并在值班記錄中對誤報的時間、部位、原因及處理情況進行詳細的記錄；消防控制室值班人員應及時將系統(tǒng)誤報的原因及處理情況向上級領導匯報。未設置消防控制室的單位，值班人員確認火災后，立即通過單位內部電話、有線無線對講系統(tǒng)、警鈴、廣播等方式，發(fā)出火災信號，啟動滅火和應急疏散預案，同時撥打“119”電話向消防隊報警；滅火和應急疏散預案涉及的人員，立即按照預案分工，迅速展開滅火和疏散救援。發(fā)出火災信號后，單位應當于2分鐘內全面投入滅火救援工作，并及時采取如下措施：通訊聯(lián)絡組按照滅火和應急預案要求通知預案涉及的員工趕赴火場，向消防隊報警，向火場指揮員報告火災情況，將火場指揮員的指令下達有關員工；滅火行動組根據(jù)火災情況利用本單位的消防器材、設施撲救火災；疏散引導組按分工組織引導現(xiàn)場人員疏散；安全救護組負責協(xié)助搶救、護送受傷人員；現(xiàn)場警戒組阻止無關人員進入火場，維持火場秩序。消防設備維護方案為了保證消防維護保養(yǎng)工作順利進行，使消防設施處于正常運行狀態(tài)，根據(jù)黑龍江省公安廳交通警察總隊消防特點，制定維護保養(yǎng)方案：火災報警系統(tǒng)（1.1）每月檢查：火災報警控制器功能、性能檢查通過火災報警控制器上的手動檢查裝置，檢查火災報警控制器的各項功能是否正常，包括火警、各類故障監(jiān)控功能。切斷交流電源，觀察備用電源自動投入工作情況，各項功能是否正常。觀察各電壓表、電流表的指示值，是否符合消防設備的規(guī)定值。檢查所有指示燈、顯示器、開關、按鈕是否損壞及接觸不良情況。火災報警控制器打印機是否正常，如發(fā)生故障，予以解決。火災報警系統(tǒng)檢查采用專用檢測儀器每年分期對火災探測器加煙或加溫試驗，檢查火災報警控制器的聲光報警是否正常。擰下任何一個火災探測器，火災報警控制器應有故障顯示，對同時進行試驗的火災探測器應有優(yōu)先報警功能。與噴水滅火系統(tǒng)配合，檢查水流指示器、壓力開關、信號控制閥等開啟、關閉情況。手動報警按鈕動作報警。檢查火災報警控制器報警情況。檢查火災報警控制器聯(lián)動輸出、輸入狀況。警報裝置檢查。警鈴、廣播等裝置、聲響是否正常。對于經(jīng)常誤報警的設施或場所作技術分析，并予以解決。（1.2）每季度檢查：火災報警系統(tǒng)聯(lián)動控制部分功能性能檢查聯(lián)動控制柜（盤）、面板檢查、按鈕、開關、指示信號、標志等是否良好。自檢功能檢查，應符合設備的技術要求（注：自檢時外控開關轉換至鎖定或釋放位置，防止外控設備動作）。聯(lián)動控制柜（盤）電壓、電流測量。檢查觀察聯(lián)動控制柜（盤）各繼電器等接點是否良好，動作是否可靠。聯(lián)動控制柜（盤）手動、自動操作檢查。（對動作后無不良后果的控制功能進行失效模擬試驗）內容包括：水滅火系統(tǒng)弱電控制部分如消防設置發(fā)生問題，在接到通知后現(xiàn)場予以服務，并及時解決發(fā)生的問題。建立消防火災自動報警系統(tǒng)設備檢查、維修、保養(yǎng)檔案。噴淋、消火栓系統(tǒng)（2.1）每月檢查噴淋泵、消防泵、補壓泵啟動試驗檢查噴淋泵、消防泵啟動、吸水、出水、流量、壓力是否正常。手動、自動啟、停水泵功能（模擬檢查）；主備泵切換功能（模擬檢查）。檢查運轉信號、反饋信號正確無誤。補壓裝置上、下、限設定值檢查、調整。報警閥及附件設施清除報警閥、過濾器雜質。進口、出口壓力表計、壓力開關、信號閥等保持良好。延時器、水力警鈴、加速器等，保持性能良好，動作可靠、靈敏。開啟報警閥旁的放水試驗閥、檢查報警閥開啟性能和密封性能及系統(tǒng)供水能力。消防水泵接合器外觀檢查接口、附件完整、無滲漏、悶蓋齊全。（2.2）季度檢查室內消火栓箱檢查消火栓、水帶、接口、按鈕是否完好。檢查滅火器壓力表、噴嘴有效期等。室外消火栓管網(wǎng)系統(tǒng)及附件檢查管網(wǎng)系統(tǒng)中警示標牌的完整。檢查監(jiān)控閥、電磁閥等動作信號及設施移位正確。檢查末端試水裝置、壓力表等設施良好。消控安全管理配備完善的消防設施和器材，定期對消防設施進行巡查，確保運行正常。消防設施的維護管理及消防控制室應符合相關國標要求。在各樓層明顯位置張貼平面疏散示意圖、引路標志及控煙標志。定期開展防火檢查，保證疏散通道、安全出口、消防車道通暢。每年組織至少1次消防安全培訓及消防演練。崗位工作職責消防工作、消防監(jiān)控崗工作崗位職責24小時不間斷記錄消防、聯(lián)動設備的運行情況；進行消防報警、聯(lián)動設備的日常自檢及保養(yǎng)；進行火災報警位置的確認，通知就近管理人員核實火情；通過嚴密監(jiān)控，預防控制火災隱患；及時向專業(yè)維保消防設備人員通報設備故障；進行火災人員廣播疏散，火情通報，協(xié)助消防人員撲救火災24小時不間斷準確記錄設備運行情況，各類數(shù)據(jù)準確率達到100%；設施表面無積塵、污漬，紙巾抹拭50厘米，紙巾基本不被污染；三十秒內準確報出火警點位置及報警設備，通知人員現(xiàn)場勘察；設備出現(xiàn)故障兩分鐘內通知專業(yè)消防設備維保人員處理，保障消防設備設施完好率達到100%。巡邏崗工作崗位職責徒步對所有位置進行不間斷的巡視巡查；檢查各類設備完好情況；檢查有無出現(xiàn)安全隱患；檢查盤問可疑人員；檢查發(fā)現(xiàn)設備故障、環(huán)境衛(wèi)生情況，聯(lián)系相關崗位人員處理；檢查各出口、安全重點部位、隱蔽處，預防安全事故發(fā)生；維持管理范圍秩序，制止違反管理范圍的行為，進行各類突發(fā)事件處理每1小時一次；巡視無盲點，各巡視人員嚴格執(zhí)行簽到制度，簽到時間準確；及時反饋檢查出現(xiàn)的設備損壞問題，一小時內通報相關部門進行處理；接到報警巡邏人員2分鐘內到達位置進行情況處理；所有安保人員熟悉漏水、失盜、斗毆等各類突發(fā)事件的處理程序。消控、監(jiān)控室管理值班人員經(jīng)常學習有關設備的操作及保養(yǎng)知識，熟練掌握其性能和操作程度。新進人員必須堅持”先培訓、后上崗“的原則，使之具備一定理論知識及操作技能后，領取上崗證方可上崗。消控、監(jiān)控設施保持24小時開通，并保持完整的監(jiān)控記錄，保證對各出入口、內部重點區(qū)域的安全監(jiān)控、錄像及協(xié)助布警。值班人員要熟悉監(jiān)控防盜、消防集控報警系統(tǒng)及設備的性能、熟悉控制部位，并將重點部位的工作過程全部錄像，保存30天以備查看，有特殊要求的參照相關規(guī)定或行業(yè)標準執(zhí)行。監(jiān)控室收到火情、險情及其他異常情況報警信號后，應及時報警，并派專人趕到現(xiàn)場進行前期處理。值班人員必須守護本系統(tǒng)設施，按照”機房衛(wèi)生管理制度“保持衛(wèi)生管理制度”保持衛(wèi)生清潔。交接班時應按照設備操作規(guī)程詳細檢查設備，并認真填寫值班記錄。值班人員必須按照操作程序開啟和關閉設備，不得隨意啟動。非值班人員無權啟動該設備。遇有故障，值班人員應及時向上級報告，不得私自開機維修。特殊情況應立即關閉總電源。不得隨意移動或更改線路設備。嚴禁用錄像機看錄像片，嚴禁用監(jiān)視器收看電視節(jié)目，嚴禁用加密電話打私人電話。監(jiān)控、消控中心是技術防范設備控制中心，屬機密要害部位，非工作人員不準入內（公司領導查崗時除外）。值班人員不得在監(jiān)控、消防中主會客，更不得將監(jiān)控設施情況透露給無關人員。非值班時間不得進入監(jiān)控、消防中心，監(jiān)控室內不得有存放私人物品。工作臺上嚴禁擺放與工作無關的物品（如：茶杯、熱水器或裝有其他液體的容器等）。監(jiān)控室內不許帶入易燃易爆物品，以防損壞機器設備。嚴禁在報警監(jiān)控室內吸煙，防止煙塵侵蝕電子設備。嚴禁把監(jiān)控電腦、UPS電源、錄像機、電話移作它用，如有違反必將嚴肅處理。監(jiān)控室內按設備要求做好防塵防潮防高溫工作，正確使用空調器，保證報警設施運行有良好的工作環(huán)境條件。工程、設備運行維護管理服務服務內容①負責房屋和公共設施設備驗收、交接、運行、維修養(yǎng)護和管理并及時做好記錄；②負責強弱電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)等維護和管理，嚴格遵守操作規(guī)程與保養(yǎng)規(guī)范。③室外共用管線統(tǒng)一入地或入公共管道，無架空管線，無礙觀瞻。④排水、排污管理通暢，無堵塞外溢現(xiàn)象。⑤道路通暢，路面平整，井蓋無缺損、無丟失，路面井蓋不影響車輛和行人通行。⑥供水設備運行正常，設施完好、無滲漏、無污染，生活用水有嚴格的保障措施，水質符合衛(wèi)生標準，制定停水事故處理方案。⑦制訂供電系統(tǒng)管理措施并嚴格執(zhí)行，記錄完整，供電設備運行正常，配電室管理符合規(guī)定，路燈、樓道燈等公共照明設備完好。⑧電梯按規(guī)定或約定時間運行，安全設施齊全，無安全事故。轎廂、井道保持清潔。電梯機房通風、照明良好，制定出現(xiàn)故障后的應急處理方案。供配電系統(tǒng)檢查維護服務方案為確保用電安全，規(guī)范用電行為，促進安全生產，提高安全用電水平，根據(jù)《中華人民共和國安全生產法》、《中華人民共和國電力法》、國務院《電力供應與使用條例》、《省電力設施和電能保護條例》等相關法律法規(guī)制定。1）管理職責按照行業(yè)要求，架空線路T接的側配電設備產權分界點以T接線夾向負荷側延長20厘米處為分界點；由電纜分接箱T接的側配電設備，以電纜T接頭向負荷側延長20厘米處為分界點，負荷側至用電設備由我處管理和維護。水電處將及時掌握配電設備的運行狀況，及時發(fā)現(xiàn)缺陷和可能存在的安全隱患，按期進行巡視與檢查。按安全用電等級和變壓器容量，315KVA及以下配備2-3名運行管理人員，變壓器容量在315KVA以上配備3名以上運行管理人員。運行管理人員應具備電氣設備巡視、維護、操作技能資質。2）運行檢修2.1）運行中的變配電設備每周至少巡視檢查一次，巡視人員應建立巡視記錄本，記錄巡視時間、范圍及缺陷。巡視中發(fā)現(xiàn)的缺陷或異常情況詳細記錄到“巡視記錄本”中，并及時匯總上報中心領導和單位領導。巡視檢查時進、出配電室必須隨手關門，巡視完畢及時加鎖，巡視檢查內容有：檢查低壓配電裝置上指示儀表及信號燈，均應齊全完好，滿足運行監(jiān)視的需求檢查三相負荷是否平衡檢查低壓配電裝置內低壓電器內部有無異味、異聲，配線及各部接線端子有無過熱松動現(xiàn)象。雷雨過后檢查有無漏水，電線、電纜溝是否進水，瓷絕緣有無閃絡、放電現(xiàn)象。設備發(fā)生故障后，應重點檢查熔斷器和各種保護設備的動作情況，以及事故范圍內的設備有無燒傷或毀壞情況。變壓器套管是否清潔，有無裂紋、損傷、放電痕跡。變壓器油溫、油色、油位是否正常，有無異聲、異味。變壓器呼吸器是否暢通，有無堵塞現(xiàn)象。變壓器各部件螺栓是否完整，有無松動。變壓器各個電器連接點有無銹蝕、過熱和燒毀現(xiàn)象，一、二次熔斷器是否齊備，一、二次引線是否松弛，絕緣罩、絕緣線是否良好，相間或構件的距離是否符合規(guī)定。變壓器外殼有無脫漆、銹蝕，焊口有無裂縫、縫隙有無漏油現(xiàn)象，變壓器銘牌及其他標志是否完好，變壓器上的其他設備是否完好。變壓器應按規(guī)定要求進行預防性試驗，日常巡視中發(fā)現(xiàn)的缺陷和異常情況應及時消除。2.2）用電設備發(fā)生以下情況時，必須迅速安排處理配電盤斷路器跳閘、熔斷器跌落。所供電低壓線路倒桿、斷線、發(fā)生火災、觸電傷亡等。負荷側報告停電或電壓異常。變壓器故障停電等。3）組織搶修當配電設備發(fā)生故障或異常時，應迅速組織人員對配電設備進行全面檢查，直到查找到故障原因，檢修人員及時處理。當電源側發(fā)生停電，應及時與當?shù)毓╇娝〉寐?lián)系，了解停電原因，并組織人員對配電設備進行全面檢查。若發(fā)現(xiàn)配電設備發(fā)生故障或異常，無論停電是否與自身設備有關，應立即向當?shù)毓╇姴块T報告。供暖系統(tǒng)的運行維護供暖管理制度人員管理認真執(zhí)行公司、部門的各項規(guī)定嚴格按照運行記錄表的內容填寫數(shù)據(jù)。對供暖期間發(fā)現(xiàn)的疑點，認真記錄，隨時報告。按時巡視，如實填寫運行記錄，保證記錄真實有效。認真執(zhí)行交接班制度，對本班發(fā)現(xiàn)的問題，做到不處理完不交班。遇惡劣天氣時，要增加巡視密度，適當提高供暖溫度，保證黑龍江省公安廳交通警察總隊設備安全正常。非本專業(yè)人員，嚴禁操作設備。在當班時必須嚴守工作崗位，密切注意設備運行狀態(tài)，每1小時巡視機房和設備一次，并做好設備運行記錄，及時發(fā)現(xiàn)和處理設備的各類故障隱患，保持設備運行的可靠與安全。熟悉和掌握設備的性能和操作規(guī)范，嚴格按操作規(guī)程操作設備，保證安全運行。當班員工在崗位上不得做與工作無關的事情，不得擅自離開工作崗位。嚴格交接制度認真做好交接班記錄、重要操作記錄以及故障修理記錄，仔細向下一班員工介紹當班的各種工作情況。運行管理認真記錄設備運行中的各項參數(shù)，及時調整設備的運行狀態(tài)，保質保量，為客戶提供優(yōu)質服務。進行供暖情況抽查，填寫《室內供暖溫度抽檢記錄》。供暖前及供暖期內定時進行水質化驗，確保水質達標，并填寫《水質化驗記錄表》。對于巡視中發(fā)現(xiàn)的問題，當值員工應及時采取整改措施加以解決，暫時不能處理的問題應及時如實地向運行班長或主管匯報，在班長或主管的協(xié)調下加以解決。維修保養(yǎng)認真做好設備的日常維護和保養(yǎng)工作并填寫《日常維修保養(yǎng)記錄》，供采暖主要閥門每季度維修保養(yǎng)一次，并填寫《供采暖閥門保養(yǎng)記錄》。對供熱設施的維修，按照客戶服務中心派工單按時完成，并填寫《日常維修保養(yǎng)記錄》。按照《冷、暖設施年度維修保養(yǎng)計劃》每年按時完成采暖供熱系統(tǒng)年度檢修保養(yǎng)，并填寫《供熱系統(tǒng)定期保養(yǎng)記錄》。供暖管網(wǎng)管理方案摘要：在集中供熱管網(wǎng)運行中，換熱站作為重要的樞紐發(fā)揮著重要的作用，換熱站主要是負責某一個區(qū)域的供暖工作，將熱電廠的一次熱源與用戶的二次網(wǎng)管道進行熱源的轉換，在封閉的空間內，對二次網(wǎng)的循環(huán)進行降阻。換熱站在熱網(wǎng)運行中發(fā)揮著重要的作用，直接影響到用戶的供暖質量，所以在換熱站運行期間，要嚴格遵守操作規(guī)程，運用先進的技術和科學的運行模式，提高供暖的質量。加強對換熱站的日常維護工作，出現(xiàn)故障要及時維修，保證換熱站能夠正常運行。換熱站運行設備啟動及注意事項系統(tǒng)的補水系統(tǒng)補水的操作步驟：首先，檢查水箱內的水位是否正常及水源是否正常。第二，先閉合控制柜內主電源斷路器，后閉合分項空氣開關。第三，設定控制器的工作參數(shù)。第四，檢查補水泵以保證補水泵能正常啟動。第五，打開補水泵排氣裝置，連續(xù)出水后關閉排氣裝置。第六，在控制柜面板上啟動補水泵，待補水泵運轉平衡后徐徐開啟補水泵出口閥門，使補水泵出口壓力與補水泵揚程一致。開啟循環(huán)泵首先，開啟循環(huán)水泵前，必須進行檢查，以保證循環(huán)水泵能正常啟動。第二，確認泵缽內有水，點動循環(huán)泵，檢查電機轉向。第三，待系統(tǒng)補水穩(wěn)定后，在控制柜面板上啟動循環(huán)泵，循環(huán)泵運轉平穩(wěn)后再開啟出口閥門。此時觀察循環(huán)泵運行參數(shù)應符合規(guī)范。如果有過載情況應適當關小循環(huán)泵出口閥門，使運行電流保持在額定范圍之內。開啟機組一次網(wǎng)閥門二次網(wǎng)管道運行穩(wěn)定后，開啟機組一次網(wǎng)閥門。通過換熱器一次網(wǎng)與二次網(wǎng)介質進行換熱。應該先開啟機組一次回水閥門，再緩慢開啟供水閥門。一次側介質經(jīng)過板換后，電動調節(jié)閥會自動調節(jié)二次側介質出口溫度。此時電動調節(jié)閥應動作順暢。機組運行注意事項機組運行應注意：1）每次開機前應檢查控制柜中的電氣接線是否安全可靠。2）開泵前放盡泵腔內的空氣。3）嚴禁水泵無水運行。4）系統(tǒng)補水時，應對換熱器排氣，防止由于進入空氣氣壓較大，造成換熱器泄漏。5）盡可能做到關閉循環(huán)泵出口閥門起泵，起泵后緩慢開啟出口閥門。運行中常出現(xiàn)的設備故障和問題換熱器的堵塞與泄漏在供暖工作中，比較常用的換熱器為板式換熱器，這種換熱器的占地面積小，并且換熱效能好。但是由于在使用的過程中，由于水垢或者是雜質等會對其造成堵塞，影響到換熱器的正常運行，主要表現(xiàn)形式為前后壓損增大，那么在這種情況下，就應該及時的將其拆開清洗，保證換熱器的正常運行。造成換熱器泄漏的主要原因一般是因為超壓導致的，如果說發(fā)生了泄漏的話，應該立即停止供熱，將換熱器拆開，更換內部的墊片，保證換熱器的正常運行。水泵發(fā)生的故障水泵的出水不穩(wěn)定。出水不穩(wěn)定的原因可能是在進口處的壓力太低，或者是在入口處有雜質將其部分堵塞，或者是在水泵內部有空氣。水泵運行但是不出水。主要是原因可能是有雜質將水泵堵塞；在入口處有空氣阻止水的運行；電機在運轉時方向發(fā)生錯誤；在供暖期間，補水泵有汽蝕現(xiàn)象，在補水泵中進入空氣，導致力量運行不暢，應該停止水泵運行，進行排氣處理。軸封損壞泄漏。水泵空轉極易造成軸封損壞泄漏。水泵噪音。水泵出現(xiàn)汽蝕作用：水泵不能自由轉動（摩擦阻力）因為水泵軸的位置錯誤：水泵中出現(xiàn)異物。發(fā)生以上情況都會造成泵體有噪音。電機啟動器過載偶爾斷開。過載設胃太低：供給電壓周期性過低或者過高造成。區(qū)域換熱站一般都設有備用水泵，如果當正在運行的泵發(fā)生故障，只需將備用泵投入使用。同時對出現(xiàn)故障的水泵搶修。自動控制系統(tǒng)發(fā)生故障變頻器的故障。變頻器常見的故障有過流、短路和反轉等。過流一般是因為電機軸承磨損嚴重，負荷太大。短路一般由于電機線圈已燒壞。反轉一般出現(xiàn)在最初的安裝時，當電線反按時電機會反轉，變頻器會給出故障提示。接觸器的故障。當系統(tǒng)漏水或其他原因造成循環(huán)系統(tǒng)壓力過低時，微機控制接觸器動作啟動補水泵給系統(tǒng)補水，當系統(tǒng)壓力達到時。微機控制接觸器動作停止補水。管網(wǎng)突然失壓能夠造成管網(wǎng)突然間失去壓力的原因主要有兩方面的因素，一是室外的管網(wǎng)受到破壞，當管網(wǎng)破裂后，就會導致整個管網(wǎng)的失壓。二是在泵房內補水系統(tǒng)或者是循環(huán)泵停機，無法供應壓力，都是失壓的原因。當出現(xiàn)突然失壓的狀況時，首先應該對泵房內的設備進行檢查，對循環(huán)泵和補水系統(tǒng)檢查，在確保其沒有故障后再對室外的管網(wǎng)進行檢查，看其是否有破損的地方。換熱站停電、停水處理停電的處理。對于停電有兩種狀況，一種是在事先知道的情況下停電，在這種情況下，應該做好相關的準備工作，循環(huán)泵都會自動停止運轉，然后在來電之后，為了保證水泵的安全運行，都會采用人工手動啟動的方式。另外一種方式是突然停電，那么在這種情況下，設備的運行都有保護裝置。但是在停電后，應該立刻關閉一次網(wǎng)的進出口閥門，因為一次網(wǎng)的水溫太高，防止對換熱器造成損壞。換熱站停水的處理。停水對于設備的運行會造成很大的影響，在停水后，首先應該詳細的了解儲水箱中的水量，看出水量是否能夠滿足補水的運行要求，然后根據(jù)儲水情況決定是否停止補水泵的運行，以保證設備的安全穩(wěn)定。在嚴寒季節(jié)發(fā)生停水現(xiàn)象時，應該對室外的管網(wǎng)進行必要的保護措施，防止凍裂管道，造成嚴重的損失。設備的清洗與養(yǎng)護換熱器的清洗為了保證換熱器能夠安全穩(wěn)定的運行，需要讀換熱器進行定期的清洗工作。清洗的時間一般都選擇在熱網(wǎng)不運行期間，即供暖結束或開始前，對換熱器的清洗工作一般都是由人工來完成的，在清洗期間要使用化學藥劑。在供暖運行期間，也可以根據(jù)實際情況進行清洗工作。除污器的清洗在一次網(wǎng)的運行管道中，第一個重要的設備就是除污器，可以將水中的雜物全部清除，保證水的質量，防止堵塞換熱器造成損壞，所以要對除污器進行定期的清洗，保證其能夠正常工作。二次網(wǎng)除污器也應該及時清洗，防止板式換熱器堵塞，同時減小換熱站內壓力損耗，提高供熱質疑。節(jié)約電能。還有機組設備上的Y型過濾器都應該及時清洗。電機設備的保養(yǎng)電機為整個系統(tǒng)的運行提供了動力，所以要對電機進行妥善的維護保養(yǎng)，每兩年對其外表面刷一次防護漆，對機械中的軸承等在非供暖期間，要加一次油。在供暖期間，由于運轉比較頻繁，所以要每隔二十到三十天加一次油，如果油加的少了就會加速軸承的磨損，加多了則會影響到線圈的散熱，所以要根據(jù)實際情況酌量加入。管道的養(yǎng)護在供暖期結束后，由于管道中的水不循環(huán)，所以要對管道進行保養(yǎng)以免發(fā)生氧化腐蝕，那么經(jīng)常采用的方式是將管道中注滿水，減少管壁與空氣的接觸。將管道進行有效的保養(yǎng)，保證運行的質量。鍋爐維護保養(yǎng)服務方案鍋爐是通過燃燒加熱工質來提供熱能動力的重要設備，同時又是承壓、受火、有爆炸危險性而又被各行各業(yè)普遍應用的特殊設備。所以正確使用鍋爐，及時發(fā)現(xiàn)和得當處理鍋爐運行中的事故至關重要。只有確保鍋爐的安全運行，才能，真正發(fā)揮鍋爐的作用。管理和使用鍋爐的技術人員、管理人員、司爐工人必須熟知鍋爐的結構、性能，尤其司爐工人要有高度責任感，明確了解鍋爐運行的各種道理川掌握運行規(guī)律，嚴格遵守各項操作規(guī)程、交接班及崗位責任等制度。鍋爐點火前的檢查對于新安裝的鍋爐，修理后或長時間停用的鍋爐，升火前必須進行仔細的檢查。這是保證鍋爐安全運行，避免帶缺陷進入運行而造成故障和事故的一個重要環(huán)節(jié)。鍋爐點火前的內部檢查鍋筒內部裝置，如汽水分離器、連續(xù)排污管（表面排污管）、定期排污管、進水管及隔板等部件應齊全完好。鍋筒（鍋殼鍋爐的鍋殼、爐膽和封頭等）、集箱及受熱面管子內的污垢應清除干凈，沒有缺陷或損壞，沒有工具和其他雜物遺留在鍋內。如對水管鍋爐水垢的清除程度、爐管彎制或安裝質量產生疑問，必要時，可采用通球試驗的方法檢查爐管是否暢通。內部檢查合格后，緊固所有的人孔蓋和手孔蓋。鍋爐點火前的外部檢查爐膛內部應無結焦、積灰及雜物，爐墻、爐拱、隔火墻應完整嚴密。水冷壁管、排管外表面應無缺陷。風道及煙道內的積灰應清除干凈，工具和其他雜物不能遺留在內。風道及煙道內的調節(jié)門、閘板須完整嚴密，開關靈活，啟閉度指示準確。檢查完畢，有省煤器的鍋爐，應把省煤器煙道擋板關閉，開啟其旁通煙道擋板。如無旁通煙道時，應開啟省煤器再循環(huán)水管的閥門。鍋爐外部爐墻應完好嚴密，爐門、灰門、看火門和人孔等裝置完整齊全和嚴密關閉。過熱器、省煤器、空氣預熱器等輔助受熱面裝置完好無損。安全附件及各種儀表的檢查安全閥、壓力表、水位表、溫度計、警報裝置、各種熱工測量儀表和控制裝置應齊全、完好、清潔，照明良好。檢查合格后，使水位表處于工作狀態(tài)汽、水旋塞開啟，放水旋塞關閉，壓力表也處于工作狀態(tài)（接通測壓點）。汽、水管道的檢查鍋爐的蒸汽管道、給水管道、輸水管道和排污管道應暢通無阻，各管道的支架、保溫、管道與閥門的連接需良好，各種管道上的閥門手輪要求完整，開關要靈活，檢查合格后，開啟蒸汽管道上的各疏水閥門和過熱器出口集箱上的疏水閥門，開啟空氣（如沒有空氣閥，可抬起一個安全閥代替）和給水管所有的閥門給水調節(jié)閥門應關閉，關閉主氣閥、隔絕閥以及各排污閥門。燃燒及輔助設備的檢查燃燒裝置及爐排須完好。機械傳動系統(tǒng)、輸煤系統(tǒng)、出灰系統(tǒng)等無缺損，潤滑良好。煤閘板升降靈活，煤閘標尺指示正確。老鷹鐵整齊，穩(wěn)固，翻灰板完整，動作靈活。檢查后，需對機械傳動裝置分別進行運轉檢查。輔助設備（引風機、鼓風機、水泵等）須完好。聯(lián)軸器應連接牢固。油箱內潤滑油應良好、充足。冷卻水暢通。檢查后裝好安全保護罩，并分別進行試運轉。除塵裝置應處于備用狀態(tài)鍋爐房及其他方面的檢查平臺、樓梯、圍欄須完好。檢修用的腳手架應全部拆除，工作場地和設備周圍通道應清潔、暢通，照明齊全。鍋爐房操作室內的電控儀表或電控箱操作臺上所裝的儀表及保護報警裝置完好正常；備齊司爐工常用的工具。檢查完畢后，應將檢查過程和問題處理過程記錄在記錄簿內。鍋爐點火前的準備鍋爐上水鍋爐經(jīng)檢查符合運行要求后，才能進行鍋爐的上水工作。上水前，必須與運行中的鍋爐運行人員取得聯(lián)系，避免影響其進水。上水時，應使用化驗合格的軟水。水經(jīng)過省煤器進入鍋內。給水溫度不宜過高，以防鍋爐受熱不均而產生熱應力，或使脹口處形成縫隙而漏水。對于已冷卻的鍋爐，進水溫度夏季不超過90。C，冬季不超過60。C。上水期間，應檢查鍋筒、集箱的人孔和手孔蓋以及各部位的閥門、法蘭、堵頭等是否有泄漏現(xiàn)象。若發(fā)現(xiàn)漏水，應立即停止上水，進行處理。上水應緩慢進行，水位升高時更要緩慢，水上到低水位線與正常水位線之間即可。上水完畢的鍋爐，屬于新安裝的、大修或停用一年以上的，還應進行水壓試驗、烘爐和煮爐的工作；停用時間較短的，則可生火投入運行。烘爐新安裝砌有磚墻的鍋爐和檢修時爐墻及拱全部或局部更新的鍋爐，其墻、拱灰漿縫內含有大量的水分，需要使其干燥硬化。如果未經(jīng)緩慢干燥而直接投入運行，則在爐膛溫度迅速提高的情況下，鍋爐爐墻及拱受高溫烘烤的部分受熱膨脹，灰漿中的水分迅速蒸發(fā)并在噴冒蒸汽之下快速干燥，而爐墻及拱的外層溫度較低，灰漿未干，還沒有足夠的強度和粘結力，受到里層爐墻因膨脹及產生水蒸氣而形成的作用力，必將形變，產生裂縫，甚至塌落。因此，新砌爐墻及拱的鍋爐技人運行前，必須進行爐墻及拱的烘烤干燥工作。這種預先干燥爐墻及拱的工作叫烘爐（或稱烤爐）。烘爐前應做好下列工作：鍋爐設備，安全附件和附屬設備經(jīng)檢查都已符合運行條件，并已按規(guī)定步驟及要求上水。鍋筒和集箱上的膨脹指示器應完好。開啟鍋爐的空氣閥和過熱器出口集箱的疏水閥。鍋爐水位應維持在最低水位，并對水位表進行一次元壓沖洗工作。在過熱器出口處或第一道與第二道隔火墻之間以爐墻表面安裝溫度測量儀表。設置爐膛的灰漿取樣點和測溫點?；覞{取樣點設在爐排以上1.5~2m的外墻紅磚10Omm深處。準備好足夠的木柴、燃料、引火物（不允許用易燃、易爆物品作引火物。用于機械爐排的木柴不允許有鐵釘，以免卡住爐排，發(fā)生故障）和烘爐用的撥火工具。烘爐的方法、時間及操作程序如下：烘爐是一項重要而細致的工作，切忌急躁而不適當?shù)丶哟蠡饎?。烘爐初期，爐墻和爐拱應在較低的溫度下均勻地烘烤，然后緩慢地提高烘烤溫度，使爐墻和爐拱內的水分逐漸蒸發(fā)，直至完全干燥。烘爐時間的長短及溫升速度應根據(jù)鍋爐形式、爐墻結構、爐墻更新程度及自然干燥時間的長短而定。一般工業(yè)鍋爐烘爐時間為3~14天，溫升速度可參照表8-1。爐墻局部更新的鍋爐，其溫升速度可參考表列時間和溫度制定，但烘烤時間不得少于3天。烘爐溫升速度以過熱器出口煙溫進行控制，無過熱器的鍋爐以第一道與第二道隔火墻之間的煙溫進行控制。在最初烘爐的3~6天里，用木柴烘烤，避免局部溫度過高，造成形變、裂縫等缺陷，潮濕的木柴應先烘干或與干木柴摻著使用。烘爐至第四天左右，可向燃燒的木柴上添加少量的煤，以便逐漸用煤代替木柴烘爐。其注意事項如下：用煤烘爐以后，鍋水允許保持輕微沸騰，若沸騰較劇烈，則應減小火勢。同時可以適當上水、放水，來減弱沸騰程度。烘爐期間，鍋爐產生的蒸汽應經(jīng)空氣閥或抬起的安全閥排出。鍋爐水位須保持在水位表的最低水位處，發(fā)現(xiàn)水位下降應及時補水。在鏈條爐烘爐期間，須定期轉動爐排，以防燒壞。烘爐過程中，必須按烘爐升溫規(guī)定的時間與溫度掌握溫升速度？不允許忽高忽低，更不允許中間中斷，同時做好溫升記錄。烘爐的合格標準：爐墻表面溫度均勻，在取樣點處溫度達到50。C后，繼續(xù)烘烤48h即為合格。在這48h內可以同時進行煮爐。從取樣點取灰漿樣品，分析其中的含水率，若灰漿含水率低于25有過熱器的鍋爐，應防止堿水進入過熱器；煮爐時的升火與升壓工作應執(zhí)行鍋爐運行時升火與升壓過程中的各項規(guī)定和操作順序（如沖洗水位表，擰緊人孔和手孔螺釘以及其他注意事項）。給排水系統(tǒng)管理維護方案維護給排水系統(tǒng)設備設施保養(yǎng)工作，確保給排水設備設施各項性能完好。（1）維修保養(yǎng)項目及內容；給水水泵機組維修保養(yǎng)。每季度對所有水泵機組進行一次清潔、保養(yǎng)，檢查給排水管道的運行情況給水泵電動機維修保養(yǎng)：用500V搖表檢測電動機線圈絕緣電阻是否在0.5MΩ以上，否則應烘干處理或修復；檢查電動機軸承有無阻滯或異常聲響，如有則應更換同型號規(guī)格軸承；檢查電動機風葉有無碰殼現(xiàn)象，如有則應修整處理；清潔電動機外殼；檢查電動機外殼油漆是否脫漆嚴重，如脫漆嚴重則應徹底鏟除脫落層油漆后重新油漆。（2）給水泵維修保養(yǎng)檢查水泵軸承是否靈活，如有阻滯現(xiàn)象，則應加注潤滑油；如有異常摩擦聲響，則應更換同型號規(guī)格軸承；轉動水泵軸，如果有卡住、碰撞現(xiàn)象，則應拆換同規(guī)格水泵葉輪；如果軸鍵槽損壞嚴重，則應更換同規(guī)格水泵軸；檢查壓盤根處是否漏水成線，如是則應加壓盤根；清潔水泵外表，如水泵脫漆或銹蝕嚴重，則應徹底鏟除脫落層油漆，重新刷上油漆；檢查電動機與水泵彈性聯(lián)軸器有無損壞，如損壞則應更換；檢查水泵機組螺栓是否緊固，如松弛則應擰緊；閘閥、止回閥、浮球閥、液位控制器維修保養(yǎng)。（3）閘閥維修保養(yǎng)檢查密封膠墊處是否漏水，如漏水則應更換密封膠墊；檢查壓黃油麻繩處是否漏水，如漏水則應重新加壓黃油麻油；對閘閥閥桿加黃油潤滑；對銹蝕嚴重的閘閥（明裝）應在徹底鏟除底漆后重新油漆。（4）止回閥維修保養(yǎng)檢查止回閥密封膠墊是否損壞，如損壞則應更換；檢查止回閥彈簧彈力是否足夠，如太軟則應更換同規(guī)格彈簧；檢查止回閥油漆是否脫落，如脫落嚴重則應處理后重新油漆。（5）浮球閥維修保養(yǎng)檢查浮球閥密封膠墊是否老化，如老化則應更換；檢查浮球閥連桿是否彎曲，如彎曲則應校直；檢查浮球閥連桿插銷是否磨損嚴重，如磨損嚴重則應更換。（6）液位控制器維修保養(yǎng)檢查密封圈、密封膠墊是否損壞，如損壞則應更換；檢查控制桿兩端螺母是否緊固，如松弛則應擰緊；緊固所有螺母。（7）給水管道的維護保養(yǎng)管理給水管道系統(tǒng)經(jīng)常出現(xiàn)的故障之一是漏水，漏水造成供水壓力和流量達不到要求，同時增加經(jīng)常性運行費用。因此給水管道系統(tǒng)維修管理工作任務就在于查漏、給水附件、控制附件的維修，壞管的檢修，水管防凍及管道清理等。（7.1）檢漏每季度現(xiàn)場實地檢漏，檢漏的方法有查漏、聽漏、校漏等，一般根據(jù)具體條件選用。查漏就是查看漏水現(xiàn)象。明裝給水管道只需檢查樓板、墻壁、地面等管道經(jīng)過的地方有無滴水、濕潤等現(xiàn)象，便可很快查出漏水點，及時進行修理。埋地給水管漏水量較大時，一般在漏水處都有泉眼般的小股水流從地下往上冒，或者出現(xiàn)局部地面下陷，晴天出現(xiàn)潮濕的路面，冬季局部地方冰雪融化比周圍早等現(xiàn)象。聽漏是用一根金屬聽漏棒，在夜深人靜的時候將聽漏棒一頭插入管道可能經(jīng)過的地面，或觸在閥門及消火栓上，另一頭貼近耳朵，憑經(jīng)驗細心辨聽漏水聲，越靠近漏水點，漏水聲會越大。聽漏時，可沿管線經(jīng)過的地方每隔4-8m聽一次。特殊情況下將動用半導體，超聲波等探測檢漏儀表等設備。校漏就是借用水表查找漏水點和漏水量，校漏工作應分區(qū)進行。校漏時，需關閉該區(qū)管網(wǎng)四周的所有閥門并不許黑龍江省公安廳交通警察總隊相關人員用水，只有一條裝有水表的管線和該區(qū)管網(wǎng)接通，如果水表指針轉動，就說明該區(qū)管網(wǎng)漏水。（7.2）檢修當管網(wǎng)漏水位置找出以后，分析漏水原因，根據(jù)情況采用不同方法及時檢修。室內給水管道漏水或滲水的原因一般是管道接頭不嚴，或者腐蝕嚴重等因素造成。腐蝕嚴重多發(fā)生在絲接頭處或暗理部位。如果是螺紋接頭或管件不嚴引起漏水時，應將局部管段拆下，重加填料擰緊，或更換管