購(gòu)還建房合同范本

購(gòu)還建房合同范本購(gòu)還建房合同范本第一條合同主體1.1甲方（購(gòu)房方）甲方名稱：____________________甲方地址：____________________甲方聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：____________________1.2乙方（開發(fā)商）乙方名稱：____________________乙方地址：____________________乙方聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：____________________第二條房屋信息2.1房屋基本情況房屋位于：____________________房屋面積：____________________房屋戶型：____________________房屋單價(jià)：____________________房屋總價(jià)：____________________2.2房屋交付時(shí)間雙方約定，乙方應(yīng)在____年__月__日前將房屋交付給甲方。2.3房屋質(zhì)量乙方應(yīng)保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，不得存在質(zhì)量問(wèn)題。第三條付款方式及進(jìn)度3.1付款方式甲方同意采取以下方式支付房款：（1）一次性付款：甲方在簽訂合同之日起____日內(nèi)一次性支付房款總額；（2）按揭付款：甲方在銀行辦理按揭手續(xù)，按揭貸款額度不超過(guò)房款總額的70%；（3）其他方式：雙方另行協(xié)商確定。3.2付款進(jìn)度（1）合同簽訂后____日內(nèi)，甲方支付房款總額的30%；（2）房屋主體結(jié)構(gòu)封頂后，甲方支付房款總額的30%；（3）房屋交付使用前，甲方支付房款總額的40%。第四條違約責(zé)任4.1乙方逾期交付房屋乙方如未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)按照逾期天數(shù)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房款總額×日違約金比例。4.2甲方逾期支付房款甲方如未按約定時(shí)間支付房款，應(yīng)按照逾期天數(shù)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=應(yīng)付款項(xiàng)×日違約金比例。4.3質(zhì)量問(wèn)題如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并向甲方支付違約金。第五條爭(zhēng)議解決雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第六條其他約定6.1合同的變更和解除雙方同意，合同的變更和解除應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方確認(rèn)。6.2合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得將合同轉(zhuǎn)讓給第三方。6.3合同的有效期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。第七條附則本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________請(qǐng)注意，以上合同范本僅供參考，實(shí)際合同內(nèi)容應(yīng)根據(jù)您的具體需求和法律法規(guī)進(jìn)行調(diào)整。在簽訂正式合同之前，請(qǐng)務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見(jiàn)。##特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款1.婚前購(gòu)房條款增加：附加條款一：婚姻狀況聲明，雙方確認(rèn)購(gòu)房目的為個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，且雙方awareofeachother’sfinancialsituation。附加條款二：婚后財(cái)產(chǎn)分配協(xié)議，明確婚前財(cái)產(chǎn)在婚后如何處理，以及房產(chǎn)權(quán)益歸屬問(wèn)題。附加條款三：未婚生育子女權(quán)益保障，若未來(lái)生育子女，如何處理房產(chǎn)權(quán)益。2.共同投資購(gòu)房條款增加：附加條款四：投資比例確認(rèn)，明確各方的投資比例和權(quán)益分配。附加條款五：管理決策權(quán)分配，約定在房產(chǎn)管理、出售等決策上的表決權(quán)。附加條款六：利潤(rùn)分配及虧損承擔(dān)，約定投資收益和虧損的分配和承擔(dān)方式。3.海外購(gòu)房條款增加：附加條款七：跨境支付與匯率，約定支付房款時(shí)涉及的匯率問(wèn)題及支付方式。附加條款八：海外稅務(wù)責(zé)任，明確雙方在海外購(gòu)房可能涉及的稅務(wù)問(wèn)題。附加條款九：國(guó)際法律適用與爭(zhēng)議解決，約定適用哪國(guó)法律，以及爭(zhēng)議解決的途徑。4.投資移民購(gòu)房條款增加：附加條款十：移民政策變化應(yīng)對(duì)，約定政策變化對(duì)合同履行影響及解決方案。附加條款十一：居留權(quán)與房產(chǎn)關(guān)系，明確房產(chǎn)對(duì)于居留權(quán)的保障及限制。附加條款十二：投資回報(bào)分析，提供投資房產(chǎn)的財(cái)務(wù)分析報(bào)告。5.企業(yè)購(gòu)房作為員工福利條款增加：附加條款十三：?jiǎn)T工身份確認(rèn)，確認(rèn)購(gòu)房對(duì)象為符合資格的員工。附加條款十四：?jiǎn)T工購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策，明確企業(yè)提供的優(yōu)惠政策細(xì)節(jié)。附加條款十五：?jiǎn)T工離職處理，約定員工離職時(shí)房產(chǎn)的處理方式。附件列表及要求房產(chǎn)證復(fù)印件：清晰展示房產(chǎn)證上的所有信息，包括房產(chǎn)位置、面積、所有權(quán)等。開發(fā)商資質(zhì)證明：證明開發(fā)商合法注冊(cè)和經(jīng)營(yíng)資質(zhì)的文件。房屋設(shè)計(jì)圖紙：包括房屋平面圖、立面圖、剖面圖等，展示房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)。付款證明：銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支票復(fù)印件等，證明付款的真實(shí)性和時(shí)間。交付日期證明：如施工進(jìn)度計(jì)劃、政府批準(zhǔn)文件等，證明房屋交付的時(shí)間表。實(shí)際操作中的問(wèn)題及解決辦法產(chǎn)權(quán)糾紛：解決辦法：在合同中明確產(chǎn)權(quán)調(diào)查和確認(rèn)的步驟，確保產(chǎn)權(quán)清晰無(wú)爭(zhēng)議。建筑質(zhì)量問(wèn)題：解決辦法：增加質(zhì)量保證條款，約定質(zhì)量問(wèn)題的處理流程和責(zé)任分配。付款不及時(shí)：解決辦法：設(shè)定明確的付款時(shí)間表和違約金計(jì)算方式，以督促雙方按時(shí)履行付款義務(wù)。逾期交付：解決辦法：合同中應(yīng)包含逾期交付的違約金計(jì)算方式和乙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。合同糾紛：解決辦法：明確爭(zhēng)議解決機(jī)制，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟，并選擇合適的地域法院。##特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款（續(xù)）6.購(gòu)房用于出租經(jīng)營(yíng)條款增加：附加條款十六：租賃權(quán)設(shè)立，明確甲方將房屋出租給他人的權(quán)利和條件。附加條款十七：租金收益分配，約定租金收益的分配方式和時(shí)間。附加條款十八：租賃合同管理，規(guī)定甲方在出租房屋時(shí)應(yīng)遵守的租賃合同條款。7.購(gòu)房用于子女教育條款增加：附加條款十九：教育資源調(diào)查，甲方應(yīng)提供該房屋所在區(qū)域的學(xué)校、教育資源信息。附加條款二十：學(xué)校入學(xué)政策，明確學(xué)校入學(xué)條件、報(bào)名時(shí)間等。附加條款二十一：教育設(shè)施使用承諾，乙方承諾房屋所在區(qū)域教育資源的真實(shí)性和質(zhì)量。8.購(gòu)房作為養(yǎng)老用途條款增加：附加條款二十二：養(yǎng)老服務(wù)調(diào)查，甲方應(yīng)提供該房屋所在區(qū)域的養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施信息。附加條款二十三：養(yǎng)老服務(wù)質(zhì)量承諾，乙方承諾房屋所在區(qū)域養(yǎng)老服務(wù)的質(zhì)量和便利性。附加條款二十四：養(yǎng)老規(guī)劃咨詢，提供專業(yè)的養(yǎng)老規(guī)劃咨詢服務(wù)。9.購(gòu)房用于投資增值條款增加：附加條款二十五：市場(chǎng)分析報(bào)告，提供購(gòu)房投資的市場(chǎng)分析報(bào)告。附加條款二十六：投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，明確投資房產(chǎn)可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)及評(píng)估。附加條款二十七：投資收益預(yù)測(cè)，根據(jù)市場(chǎng)情況預(yù)測(cè)投資房產(chǎn)的潛在收益。10.購(gòu)房用于企業(yè)自用條款增加：附加條款二十八：企業(yè)自用目的聲明，雙方確認(rèn)購(gòu)房目的為企業(yè)自用。附加條款二十九：企業(yè)自用設(shè)施要求，明確房屋需要滿足的企業(yè)自用設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)。附加條款三十：企業(yè)自用期限，約定房屋作為企業(yè)自用的期限及后續(xù)處理方式。附件列表及要求（續(xù)）房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告：由專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)說(shuō)明房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值及評(píng)估方法。市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告：提供關(guān)于房產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)、供需情況、價(jià)格變動(dòng)等詳細(xì)數(shù)據(jù)和分析。物業(yè)管理合同：如果房產(chǎn)計(jì)劃由物業(yè)管理公司進(jìn)行管理，應(yīng)提供物業(yè)管理合同副本。維修保養(yǎng)記錄：如果房產(chǎn)已經(jīng)有維修保養(yǎng)記錄，應(yīng)提供這些記錄以證明房產(chǎn)的維護(hù)狀況。房產(chǎn)保險(xiǎn)單：證明房產(chǎn)已經(jīng)購(gòu)買了相應(yīng)的保險(xiǎn)，保障雙方的利益。實(shí)際操作中的問(wèn)題及解決辦法（續(xù)）稅務(wù)問(wèn)題：解決辦法：在附件中提供專業(yè)的稅務(wù)咨詢報(bào)告，明確購(gòu)房可能涉及的稅務(wù)問(wèn)題及解決方案。物業(yè)管理糾紛：解決辦法：在合同中明