簽訂房屋租賃合同的「注意事項(xiàng)」

簽訂房屋租賃合同的「注意事項(xiàng)」房屋租賃合同注意事項(xiàng)1.合同主體1.1出租方出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）應(yīng)具備合法的房屋所有權(quán)，并提供合法的房屋產(chǎn)權(quán)證明。甲方為房屋的合法所有人，對(duì)該房屋擁有完全的處置權(quán)。1.2承租方承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）應(yīng)具備完全民事行為能力，并按約定租賃甲方房屋。乙方應(yīng)在簽訂合同前向甲方提供有效身份證明。2.房屋信息2.1房屋描述甲方出租的房屋地址為【】，房屋結(jié)構(gòu)、面積、戶型、樓層等基本情況應(yīng)詳細(xì)描述。2.2附屬設(shè)施房屋附屬設(shè)施包括家具、家電、管道、電線等，甲方應(yīng)在合同中明確附屬設(shè)施的配置情況及使用注意事項(xiàng)。3.租賃期限租賃期限為【】年，自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止。租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。4.租金及支付方式4.1租金租金為每月【】元人民幣，租金支付方式為押一付三。乙方應(yīng)在每月的【】日前將租金支付給甲方。4.2押金乙方應(yīng)在簽訂合同時(shí)支付押金【】元人民幣，租賃期滿后，乙方按照合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用后，無(wú)息退還剩余押金。5.使用及維修5.1使用乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，按照甲方提供的使用說(shuō)明進(jìn)行操作。5.2維修租賃期內(nèi)，房屋及附屬設(shè)施的正常維護(hù)、保養(yǎng)由甲方負(fù)責(zé)。因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.合同變更及解除6.1變更合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.2解除合同解除應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。7.違約責(zé)任7.1甲方違約甲方未按照合同約定提供房屋或未履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2乙方違約乙方未按照合同約定支付租金或未合理使用房屋及附屬設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.其他約定雙方在簽訂合同時(shí)，可就其他事項(xiàng)進(jìn)行約定，并納入合同附件。10.合同效力本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：______________日期：【年】【月】【日】乙方（簽字/蓋章）：______________日期：【年】【月】【日】以上內(nèi)容僅為房屋租賃合同的注意事項(xiàng)示例，具體合同內(nèi)容請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。在簽訂合同時(shí)，建議雙方詳細(xì)閱讀合同條款，明確各自權(quán)利和義務(wù)，以確保合同的合法性和有效性。##特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款1.學(xué)生租賃增加條款：學(xué)術(shù)周期規(guī)定：租賃期限與學(xué)生的學(xué)術(shù)周期（如學(xué)期）同步，自動(dòng)終止日期為學(xué)術(shù)周期的一天。家長(zhǎng)同意書(shū)：乙方為未成年人或?qū)W生，需提供家長(zhǎng)或監(jiān)護(hù)人同意書(shū)，同意乙方租房并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。學(xué)習(xí)環(huán)境保障：甲方保證房屋內(nèi)安靜，適宜學(xué)習(xí)，如有噪音污染，甲方需在規(guī)定時(shí)間內(nèi)解決。2.企業(yè)辦公租賃增加條款：商業(yè)用途規(guī)定：乙方租賃房屋用于辦公目的，不得改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。加班用電規(guī)定：如需加班使用空調(diào)、照明等，應(yīng)與甲方協(xié)商，可能需支付額外電費(fèi)。網(wǎng)絡(luò)設(shè)施：甲方應(yīng)保證網(wǎng)絡(luò)暢通，如遇故障，應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)修復(fù)。3.家庭長(zhǎng)期租賃增加條款：孩子教育問(wèn)題：甲方提供附近學(xué)校信息，確保乙方子女能順利就讀。家具家電維護(hù)：甲方應(yīng)定期檢查和維護(hù)家具家電，確保安全使用。綠化環(huán)境：甲方保證小區(qū)綠化環(huán)境良好，定期修剪綠化帶，保持環(huán)境整潔。4.短期旅游租賃增加條款：清潔保證金：乙方需支付一定數(shù)額的清潔保證金，租賃結(jié)束后，如房屋符合約定條件，保證金全額退還。旅游旺季特別規(guī)定：在旅游旺季，租金可能會(huì)有特殊調(diào)整，需在合同中明確。緊急聯(lián)絡(luò)人：乙方提供緊急聯(lián)絡(luò)人信息，以便在緊急情況下甲方能及時(shí)聯(lián)系到乙方。5.外籍人士租賃增加條款：簽證要求：乙方需提供有效簽證復(fù)印件，簽證到期前需續(xù)租或搬離。文化交流：甲方應(yīng)尊重乙方文化習(xí)慣，提供必要的生活指導(dǎo)。保險(xiǎn)責(zé)任：乙方應(yīng)購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)的人身意外保險(xiǎn)，以覆蓋在租賃期間可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)。附件列表及要求附件1：房屋照片及設(shè)施清單要求：清晰展示房屋內(nèi)部及外部狀況，列出所有家具和家電，并由雙方簽字確認(rèn)。附件2：甲方身份證明要求：提供身份證復(fù)印件或其他有效身份證明文件。附件3：乙方身份證明要求：提供身份證復(fù)印件或其他有效身份證明文件。附件4：租賃押金收據(jù)要求：明確押金金額，甲方簽字確認(rèn)。附件5：租金支付記錄要求：記錄每次租金支付的日期、金額和方式，由雙方簽字確認(rèn)。實(shí)際操作過(guò)程中的問(wèn)題及注意事項(xiàng)問(wèn)題1：租金支付延遲解決方案：在合同中明確租金支付的期限和延遲支付的后果，如延遲支付將按約定比例收取滯納金。問(wèn)題2：房屋損壞維修解決方案：合同中應(yīng)明確維修責(zé)任和期限，如甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)維修，乙方有權(quán)自行維修并報(bào)銷(xiāo)。問(wèn)題3：合同終止?fàn)幾h解決方案：合同中應(yīng)詳細(xì)規(guī)定合同終止的條件和程序，以及雙方的權(quán)利和義務(wù)，避免因終止條件不明確而產(chǎn)生爭(zhēng)議。問(wèn)題4：房屋用途變更解決方案：合同中應(yīng)明確房屋用途，如乙方需變更用途，需提前與甲方協(xié)商，并可能需要支付違約金。問(wèn)題5：租賃押金退還解決方案：合同中應(yīng)明確押金退還的條件和程序，如房屋及附屬設(shè)施無(wú)損壞，甲方應(yīng)在租賃期滿后無(wú)息退還押金。問(wèn)題6：鄰里關(guān)系和諧解決方案：合同中應(yīng)增加鄰里和諧條款，要求乙方遵守小區(qū)規(guī)定，不影響其他居民正常生活。如乙方違反規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。問(wèn)題7：合同糾紛解決解決方案：合同中應(yīng)明確雙方在發(fā)生糾紛時(shí)的解決方式，如協(xié)商不成，應(yīng)提交至哪個(gè)法院進(jìn)行訴訟，以及適用哪個(gè)版本的法律法規(guī)。問(wèn)題8：緊急情況應(yīng)對(duì)解決方案：合同中應(yīng)提供緊急聯(lián)系方式，包括甲方的聯(lián)系電話和乙方的緊急聯(lián)系人信息。同時(shí)，應(yīng)明確在緊急情況下雙方的應(yīng)對(duì)措施和責(zé)任。問(wèn)題9：房屋保險(xiǎn)責(zé)任解決方案：合同中應(yīng)明確房屋保險(xiǎn)的責(zé)任范圍，包括火災(zāi)、盜竊等意外事件的保險(xiǎn)責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)。如乙方需購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，應(yīng)在合同中明確。問(wèn)題10：合同續(xù)簽條款解決方案：合同中應(yīng)增加續(xù)簽條款，明確合同到期后的續(xù)