2024商場店鋪轉讓合同標準版

第7頁共7頁2024商場店鋪轉讓合同標準版甲方(收購方)：身份證號碼：聯(lián)系地址：乙方(被收購方)：聯(lián)系地址：鑒于，1、根據(jù)乙方提供的營業(yè)執(zhí)照復印件，店)為注冊于的經(jīng)營者為。(以下簡稱快餐的個體工商戶，其營業(yè)執(zhí)照登記身份證號碼：_____電話：_______________電話：__________2、乙方同意向甲方轉讓快餐店包括資產(chǎn)、附屬設施及相關權益在內的全部權益，甲方同意按本協(xié)議約定價格收購快餐店包括資產(chǎn)、附屬設施及相關權益在內的全部權益。3、甲方于本協(xié)議項下的資產(chǎn)收購系用于在快餐店原址開設藍與。據(jù)此，甲、乙雙方本著平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下一致：一、收購標的1、本次收購的標的為快餐店的全部固定資產(chǎn)設備、附屬設施、已付款項、庫存食品、庫存原物料、現(xiàn)有低值消耗品、辦公用品及包括其他相關權益在內的全部權益。2、本次收購所涉之固定資產(chǎn)設備為列_____于本協(xié)議附件一資產(chǎn)清單內的全部設備，該設備為快餐店合法所有，并為此支付了全部價款，擁有完全的處分權利，且該等資產(chǎn)并不存在被設定任何他項權利的情況。3、本次收購所涉之附屬設施為因裝修而添置并固定于店內的設施。4、本次收購所涉之已付款項為快餐店已經(jīng)支付的預付水費、電費、煤氣費、房屋租金、房屋租賃履約保證金及其他預付款項。5、本次收購所涉之庫存食品、庫存原物料、現(xiàn)有低值消耗品、辦公用品為列_____于本協(xié)議附件二食品、原物料、低值消耗品、辦公用品清單內的物品，該等物品均完好存在且無質量問題，具有使用價值。6、本次收購所涉之其它相關權益為以上未列____的由快餐店合法享有、能夠行使并能夠轉讓的各項權利。二、收購總價、支付及稅費1、本次收購總價為人民幣____萬元。2、甲乙雙方簽訂完資產(chǎn)收購協(xié)議書及完成資產(chǎn)交接后____日內，向乙方支付人民幣____萬元。3、甲方辦理完畢經(jīng)營餐廳所必需的各項證照之日起____日內，向乙方支付人民幣____萬元。4、乙方同意，因本次轉讓而產(chǎn)生的各項法定納稅義務由乙方承擔，與甲方無關。三、收購標的的移交1、乙方于本協(xié)議簽訂之同時，應當向甲方提供快餐店的財務賬冊、快餐店每月申報營業(yè)報表、報稅單與完稅憑證。2、甲、乙雙方同意，于____年簽字確認。3、移交完成后，移交物品由甲方負責保管，其所有權仍屬于乙方，甲方完成本協(xié)議第二條第2款所約定之款項支付后，其所有權屬于甲方。四、承諾與保證1、乙方保證，乙方具備簽訂本協(xié)議的法律能力并已獲得簽訂本協(xié)議一切必要的、合法的授權或許可。2、乙方保證，于本協(xié)議簽訂時，快餐店并無任何欠第三方款項的事實存在，此種欠款包括但不限于：銀行或其他金融機構的貸款、向任何第三方借得的款項、購買附件一內資產(chǎn)拖欠供應商的款項、各種分期付款產(chǎn)生的債務、租賃設備產(chǎn)生的債務、消費者提出投訴或控告的賠款、拖欠員工的工資、拖欠場地出租方的款項、未繳納的政府稅費、未繳納的政府罰金及滯納金、生效判決或裁定應當支付的款項、經(jīng)營過程中拖欠供應商的款項、發(fā)售餐券或餐卡等所產(chǎn)生的債務、對外提供的任何形式的擔?；虮ＷC、簽訂合同所產(chǎn)生的給付義務。3、乙方保證，本協(xié)議第三條所約定的移交完成后，向甲方交出所有的鑰匙及開鎖物品，未經(jīng)甲方許可，不得私自進入快餐店。4、乙方承諾，于本協(xié)議簽訂之日起____日內向有關政府部門辦理注銷快餐店稅務登記及營業(yè)執(zhí)照并辦理環(huán)保、衛(wèi)生、消防等各項證照變更的手續(xù)，上述事宜乙方應在合理時間內完成。5、甲方承諾，本協(xié)議簽訂之后，甲方因自身經(jīng)營產(chǎn)生的所有法律責任由甲方承擔，與乙方無關。6、乙方承諾，本協(xié)議簽訂之前，快餐店因自身經(jīng)營產(chǎn)生的所有法律責任由乙方承擔，與甲方無關。五、違約責任1、甲方如在資產(chǎn)交接完成后，無正當理由不履行本協(xié)議的，應以人民幣萬____月____日開始進行資產(chǎn)的交接，甲、乙雙方應各自指派人員進行具體的交接工作。檢驗無誤后在乙方的移交清單上元承擔違約責任。2、乙方如在本協(xié)議簽訂后資產(chǎn)交接前，無正當理由不履行本協(xié)議的，乙方應以人民幣____萬元承擔違約責任。3、甲方如有任何一期款項支付逾期____日仍未支付的，則每逾期____日應當向乙方支付未付部分的千分之一作為違約金。4、乙方如違反本協(xié)議第四條第1、2、3、4、6款之承諾及保證，對甲方造成損失的，應當賠償甲方的此種損失，如致使本協(xié)議無法履行的，還應向支付甲方違約金人民幣____萬元。5、甲方如有任何違反本協(xié)議約定的其他責任及義務的行為，對乙方造成損失的，應賠償此種損失。6、乙方如有任何違反本協(xié)議約定的其他責任及義務的行為，對甲方造成損失的，應賠償此種損失。六、其他1、如本協(xié)議履行期間，發(fā)生不可抗力事項，則各方由此產(chǎn)生的損失由其各自承擔，如該不可抗力事項導致本協(xié)議無法履行的，則本協(xié)議自行解除，各方均無須為不履行本協(xié)議承擔任何責任。2、乙方應于本協(xié)議簽訂前日起，向快餐店員工說明本次資產(chǎn)收購事宜，處理與所聘員工的勞動關系，并負責支付至資產(chǎn)移交日之前員工工資。甲方不負責接收乙方員工，但可根據(jù)具體情況對快餐店原有員工進行選擇錄用，甲方與此等員工之間的錄用關系自甲方以書面形式通知錄用該員工之日起算。未被甲方錄用的員工，其遣散、安置、補償?shù)馁M用由乙方承擔。3、乙方應向甲方提供所有與供應商簽訂的合同，并提供各供應商的具體資料。4、乙方應盡量向甲方提供移交資產(chǎn)設備的說明書、質量保證、保修證明等文件，如該等資產(chǎn)設備具有特殊的操作要求或需定期進行強制檢驗、許可使用等特殊情況的，乙方應如實告知甲方。5、交接之日前的水、電、煤氣、通信費等費用由乙方承擔，之后的此類費用由甲方承擔，甲、乙雙方應在交接日書面確認當日的水電煤抄見數(shù)。6、快餐店內租賃或由他方提供的有償或無償使用的設備，乙方應當一并移交甲方，并告知甲方該等設備的具體權利及使用情況。交接完成后，所有仍在快餐店內但并不屬于收購標的的物品，視為乙方放棄，甲方有權進行處置，甲方處置的該等物品如系任何第三方所有，因甲方處置給該第三方造成損失的，由乙方承擔。7、甲方可以在交接之日后，于快餐店原址進行公告，公開告知快餐店所有人已經(jīng)變更的事實。8、本協(xié)議受中華人民共和國法律管轄，各方因履行本協(xié)議產(chǎn)生的一切爭議，應由甲、乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，應向快餐店所在地人民起訴。9、本協(xié)議一式四份，甲、乙雙方及擔保人各執(zhí)一份，自各方簽訂之日起生效。甲方：授權代表：____日期：擔保人：____日期：擔保人：簽字：乙方：簽字：____日期：簽字：____日期2024商場店鋪轉讓合同標準版（二）轉讓方(甲方)：受讓方(乙方)：合同編號：根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，轉讓方和受讓方在平等、自愿、協(xié)商的基礎上就轉讓吳家山“北冰洋城市廣場”(以下簡稱本項目)商鋪經(jīng)營使用權達成如下協(xié)議：甲乙雙方詳細信息甲方：_____：注冊地址:______________________________________________;營業(yè)執(zhí)照注冊號：______________________________________;地址：________________________________________________;郵編:_____;聯(lián)系電話:_____;乙方：_____:住所(址):_____:通信地址:_____:國籍_____;性別_____;出生年月_____:身份證_____:郵編:_____;聯(lián)系電話_____:委托代理人:_____;國籍:_____:住所(址):_____:郵編_____;聯(lián)系電話:_____:第一章項目概況、現(xiàn)狀及簽約流程第一條項目背景北冰洋城市廣場是吳家山市場物業(yè)管理責任有限公司與東西湖區(qū)政府共同聯(lián)合開發(fā)的東西湖首家集購物、休閑、餐飲、娛樂于一體的大型一站式綜合購物中心。北冰洋城市場廣位于吳家山東吳大道與四明路交匯處，東臨規(guī)劃路，南鄰吳南花園，西接四明路，北靠規(guī)劃中的步行街，地理位置優(yōu)越，人氣興旺，交通便利。項目總占地9千余方，總建面4.3萬方，地下2層，地上9層。是東西湖首家集購物、娛樂、餐飲、休閑一站式綜合購物中心。第二條簽約流程1、甲方唯一營銷場所位于本項目內，乙方需自行前往洽談轉讓事宜。除此以外，甲方未設任何其他營銷地點，開展營銷活動，乙方對此需留意。2、甲方營銷人員按照法律有關明示義務的規(guī)定，向乙方全面介紹項目及擬轉讓標的狀況并詳細解釋本合同條款。3、乙方與甲方營銷部門就合同項逐條約定明晰后，由乙方在合同上簽章，甲方營銷部門將乙方已簽章的合同送至甲方法律事務部審核，法律事務部在經(jīng)審核無誤的合同上簽章并退還營銷部門后通知乙方前來領，整個流程應在____日內完成。乙方對此表示理解并予以認可。第三條簽約承諾乙方自愿與甲方簽約，并做出簽約承諾：在合同履行期內，完全了解并承認有關項目、權利、轉讓、合同等一切相關問題的合法性;以簽署本合同的行為，認可甲方已按法律規(guī)定完全履行明示義務;承諾服從本項目整體物業(yè)、管理公司規(guī)定，且經(jīng)營的品牌類別符合整體規(guī)劃方案布局;承諾服從本項目半數(shù)以上(“半數(shù)”系指經(jīng)營面積超過項目總經(jīng)營面積一半)權利人的共同意志;保證不因自己的行為損害甲方、產(chǎn)權方或任意第三方(含本項目共同利益及其他權利人)的合法權利。乙方自愿接受并承諾按照甲方要求與甲方指定的經(jīng)營管理公司簽訂經(jīng)營管理合同，并共同維護北冰洋城市廣場整體經(jīng)營。第二章轉讓標的、支付、期限及用途第四條本合同轉讓標的為：本項目_____層區(qū)號商鋪的經(jīng)營使用權。該商鋪建筑面積____平米。(具體商鋪位置見附件一)第五條在乙方已完成本合同約定義務的情況下，甲方應于____年____月____日前將轉讓標的交付乙方并辦理書面確認手續(xù)(見附件二)。第六條如遇下列情形之一，甲方可根據(jù)實際情況分別處理：1、遭遇不可抗力，甲方可據(jù)實予以延期;2、由于乙方原因導致不能確認交付的，甲方不承擔違約責任;3、乙方全額支付房款后，次日本合同起算收益。第七條轉讓期限：限于我國合同法關于租賃期限的規(guī)定，本合同租賃使用權期限為____年;從____年____月____日起開始計算,后續(xù)使用權年限與該宗土地的使用年限同步。第三章轉讓對價及支付方式第八條轉讓對價為：(小寫)￥____元整，(大寫)人民幣____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整;計算標準為：單價￥____元/㎡-轉讓標的所依附商鋪的建筑面積_____㎡。第九條支付方式：乙方在簽訂本合同當日，一次性支付全部轉讓對價第四章乙方權利義務第十條合同生效后，乙方應在甲方通知的期限內辦理轉讓標的的確認交付手續(xù);乙方無正當理由逾期未辦理交付手續(xù)，以甲方通知的期限截止日為實際交付日;乙方在甲方通知期限內出具體申請請求延期交付，且延期理由得到甲方認可的，雙方可就交付事宜另行約定。第十一條以嚴格遵守簽約承諾為前提，乙方在轉讓期限內享有以下權利：1、經(jīng)甲方書面同意后，有權轉讓剩余年限經(jīng)營使用權;2、第三年期限屆滿前，在確認履行本條第1款約定的前提下，有權自行轉讓剩余年限經(jīng)營使用權;3、經(jīng)甲方書面同意后，有權開展上述2種情形以外的其他不違反國家法律、法規(guī)及本合同約定的經(jīng)營行為。第十二條合同履行期內，乙方一切依前條約定有權實施、并引起經(jīng)營使用權變動的行為，受以下條款約束并加以規(guī)范。1、出讓剩余年限經(jīng)營使用權的，除符合第十一條的約定外，還應與出讓前書面通知甲方，采取甲、乙雙方約定解除本合同以及經(jīng)營管理合同后在由甲方、受讓方按照本合同簽訂經(jīng)營使用權轉讓合同以及甲方指定的經(jīng)營管理公司、受讓方按照原經(jīng)營管理合同內容簽訂經(jīng)營管理合同的方式辦理;新轉讓合同生效后，乙方對受讓方的履約行為不承擔任何責任。2、其他行為應事先通知甲方并就具體事宜與甲方協(xié)商一致并取得甲方書面同意后，遵照協(xié)商結果辦理。第十三條轉讓期限屆滿，乙方享有優(yōu)先續(xù)約權。續(xù)約生效后，乙方無償獲得該轉讓標的后續(xù)二十年使用權并享受收益。第五章甲方權利義務第十五條甲方應保證轉讓標的所依附商鋪的配套設施在交付時完好并能正常使用。第十六條除本合同第六條規(guī)定的情形外，甲方如未按合同規(guī)定的時間交付轉讓標的，按以下方式處理：1、逾期在三十日內，自本合同規(guī)定的最后交付期次日至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已收價款千分之三的違約金，合同繼續(xù)履行;2、逾期超過三十日以上的，乙方有權解除本合同。解除合同的，甲方按原總房款的10%向乙方支付違約金，并退還所收款項;乙方要求繼續(xù)履行合同的，自本同規(guī)定的最后交付期之次日起至實際交付之日止，甲方按月向乙方支付已收價款千分之五的違約金。第十七條因不可抗力因素(包括地質災害、亂動、戰(zhàn)爭、疾病流行、突發(fā)事件、政府行為及其他不可控制、不可預料的情形)影響本合同履行或造成損失的，雙方互不向對方承擔責任，但在政府給予甲方相應補償?shù)那闆r下，甲方按照乙方在不可抗力中的損失比例，在取得的補償范圍內對乙方進行合理補償。第十八條在合同履行期內，乙方的行為具有以下列任一情形，經(jīng)書面催告逾期仍不糾正或造成的損害已無法逆轉的，行為無效并構成乙方違約：1、違反第十七條的約定，擅自進行的無權或越權行為;2、雖有權進行，但在具體實施中違反第十八條之約定方式，行為不當?shù)?。第六章合同的變更、解除及違約責任第十九條合同生效后，甲方必須全面履行，任何一方不得擅自變更或解除合同。第二十條乙方有下列情形之一的，甲方有權解除本合同，并將合同解除時乙方剩余期限經(jīng)營使用權的對價作為違約金予以沒收并向乙方追償其他損失：1、凡依本合同約定，