房價(jià)上漲原因

房價(jià)上漲原因

第一，引起房價(jià)上漲的原因是剛性需求。第二，經(jīng)濟(jì)要發(fā)展，房地產(chǎn)是最不可避免的支柱產(chǎn)業(yè)。第三，地方政府的業(yè)績需要。第四，土地財(cái)政是地方政府的命根子。第五，缺乏好的投資渠道。第六，房地產(chǎn)價(jià)格上漲的原因還有需求大。第七，大學(xué)畢業(yè)生不愿意離開大城市。中國每年的大學(xué)畢業(yè)生達(dá)700萬人，很多人不愿回農(nóng)村，“這樣房價(jià)怎么跌？”出現(xiàn)房價(jià)問題原因綜合分析望房興嘆房價(jià)高漲對我國的影響“蝸居”、“蟻?zhàn)濉?、“房奴”、“裸婚”……這些熱詞的流行,表明高房價(jià)已經(jīng)成為人們生活的“不可承受之重”。而歷史和現(xiàn)實(shí)的很多教訓(xùn)都深刻地警示我們:房價(jià)問題事關(guān)全局,如果長期居高不下,必將成為整個(gè)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的“不可承受之重”。但是房價(jià)的不穩(wěn)定是市場經(jīng)濟(jì)的正?，F(xiàn)象。一、高房價(jià)直接造成普通群眾買房難。面對目前過高的房價(jià),很多人只能望房興嘆?！拔也魂P(guān)心房價(jià)了,反正也買不起”,道出了目前很多人特別是年輕人的無奈。而對于因各種原因迫不得已必須買房的人來說,則會給自己甚至整個(gè)家庭帶來長期、沉重的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)和精神壓力。房價(jià)高漲對我國的影響二、高房價(jià)容易助長經(jīng)濟(jì)泡沫化房地產(chǎn)業(yè)牽涉行業(yè)眾多,房價(jià)過高必然帶動上下游一系列產(chǎn)品的價(jià)格上漲,造成背離經(jīng)濟(jì)發(fā)展基礎(chǔ)的“虛假繁榮”,使經(jīng)濟(jì)泡沫化程度加劇。一旦泡沫破滅,房價(jià)大幅下滑,眾多行業(yè)將會像“多米諾骨牌”一樣應(yīng)聲倒下。比如銀行的不良資產(chǎn)規(guī)模和比例將急劇增長,危及整個(gè)金融系統(tǒng)的安全,并進(jìn)而對實(shí)體經(jīng)濟(jì)帶來重創(chuàng),甚至引發(fā)整個(gè)經(jīng)濟(jì)的衰退。1991年日本房地產(chǎn)泡沫破滅就使經(jīng)濟(jì)陷入長期的蕭條和低迷,而美國次貸危機(jī)引發(fā)的國際金融危機(jī)陰影還未散去。前車之鑒,教訓(xùn)極為深刻。房價(jià)高漲對我國的影響三、高房價(jià)不利于經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變。不少專家認(rèn)為,房地產(chǎn)并不是一個(gè)對技術(shù)進(jìn)步有明顯推動的行業(yè),它的過快發(fā)展,會增加更多的高耗能產(chǎn)品需求,使我們面臨的資源環(huán)境壓力更大。高房價(jià)使實(shí)體產(chǎn)業(yè)大量資金紛紛向樓市轉(zhuǎn)移,必然擠壓其他行業(yè)特別是高新技術(shù)行業(yè)的資源分配、金融支持和發(fā)展空間,不利于自主創(chuàng)新和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級?，F(xiàn)在一些地方經(jīng)濟(jì)增長主要靠房地產(chǎn)業(yè)帶動,財(cái)政收入主要靠賣地獲得,銀行收益和資產(chǎn)質(zhì)量主要靠房地產(chǎn)抵押貸款,房地產(chǎn)業(yè)已成為許多城市的經(jīng)濟(jì)命脈。這種過度倚重房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展模式,長期下去將嚴(yán)重危害經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)和可持續(xù)發(fā)展。房價(jià)高漲對我國的影響四、高房價(jià)使內(nèi)需增長面臨長期抑制。內(nèi)需不振是制約我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的突出問題,為拉動內(nèi)需、刺激消費(fèi),國家采取了一系列政策措施。但高房價(jià)會對擴(kuò)大內(nèi)需產(chǎn)生嚴(yán)重的“擠出效應(yīng)”。人們?yōu)榱速I房往往透支了幾十年的消費(fèi),使消費(fèi)產(chǎn)生嚴(yán)重的結(jié)構(gòu)性不足,過度消耗中低收入階層的購買力,抑制社會中間階層的擴(kuò)大。五、高房價(jià)將阻礙中國城鎮(zhèn)化進(jìn)程。在城里人都望而生畏的房價(jià)面前,農(nóng)民要想在城市居有其所,更是難上加難。高房價(jià)無疑成為農(nóng)村人口進(jìn)城的“高門檻”,甚至成為比戶籍制度更大的“圍墻”,阻礙著農(nóng)民進(jìn)城的腳步。六、高房價(jià)嚴(yán)重影響社會公平。房價(jià)的飆升使開發(fā)商獲得巨額財(cái)富,也使那些收入高、買房早、買得多的群體財(cái)富增長加速,而其他一些群體則被擠出住房市場,從而使本來已經(jīng)存在的貧富差距和各階層間差距拉大,引發(fā)了社會情緒的焦慮,成為造成社會不和諧、不穩(wěn)定甚至加劇社會矛盾的重要因素。有一個(gè)人，在人們心中，他“人人得而誅之”，外號“任大嘴”、“任大炮”。他就是他房子是財(cái)富，低收入不該擁有我建的房子是給富人的年輕人就該買不起房買不起房為什么不到農(nóng)村去盡管任志強(qiáng)的觀點(diǎn)遭到眾多人的批判，并且許多自認(rèn)為有良知的經(jīng)濟(jì)學(xué)家在眾多公開場合曾經(jīng)駁倒過任志強(qiáng)，但是過去的歷史已經(jīng)無可辯駁的證明：任志強(qiáng)的觀點(diǎn)是正確的。溫家寶：

要把房價(jià)過快上漲勢頭控制住總理提“三招”控房價(jià)第一是增加有效供給。今年計(jì)劃建設(shè)保障性住房和棚戶區(qū)改造住房1000萬套。今后五年，新建保障性住房3600萬套。第二是要下決心毫不動搖地抑制投資和投機(jī)性住房需求。采取經(jīng)濟(jì)和法律手段，以及必要的行政手段，主要是用差別化貸款利率、稅率以及土地供應(yīng)政策。第三是要管好市場，主要是用法律和經(jīng)濟(jì)的手段防止捂盤惜售，圈地不用。房價(jià)下行趨勢明顯如今，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策效果已經(jīng)顯現(xiàn)，房地產(chǎn)行業(yè)將逐漸回歸理性，未來房價(jià)尤其是一線城市的房價(jià)下降幅度將繼續(xù)加大。雖然調(diào)控政策存在優(yōu)化空間，但短期內(nèi)不會轉(zhuǎn)向，未來政策將以鞏固調(diào)控成果為主。2012年房地產(chǎn)市場將呈下行趨勢，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速也會出現(xiàn)下滑，地方財(cái)政收支壓力將明顯增大。作為行業(yè)