成都商城商鋪?zhàn)赓U合同范本合集

成都商城商鋪?zhàn)赓U合同范本(第一篇)此文檔協(xié)議是通用版本，可以直接使用，符號(hào)*表示空白。甲方：*****乙方：*****簽署時(shí)間：******合同編號(hào)：******位于成都市成華區(qū)的a商城系由甲方投資建設(shè)并經(jīng)營(yíng)的商業(yè)物業(yè)，依據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和成都市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、公平、互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商全都，就乙方向甲方租賃成都a商城商鋪事宜訂立本《成都a商城商鋪?zhàn)赓U合同》(以下簡(jiǎn)稱“本合同”)。第一條定義除另有說明外，下列用語(yǔ)在本合同及附件中使用時(shí)具有如下的含義：1.1“本合同”指甲方和乙方訂立的本合同，包括本合同主文、全部附件及雙方不時(shí)就修訂本合同而做出的任何書面補(bǔ)充協(xié)議。1.2“a商城”1.3“該商鋪”指甲方依據(jù)本合同的商定向乙方供應(yīng)的出租商鋪。1.4“營(yíng)業(yè)額”指乙方在該商鋪內(nèi)從事的任何經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或利用商鋪，直接或間接收取的全部現(xiàn)金、支票、營(yíng)業(yè)款與賒賬款，以及其他任何形式的收益，且不扣除任何稅款和費(fèi)用。1.5“租賃保證金”指乙方依據(jù)本合同向甲方交付的保證金，該保證金不是乙方預(yù)付的租金、管理費(fèi)或推廣費(fèi)，僅作為乙方履行本合同義務(wù)的保證。1.6“管理費(fèi)”指a商城的物業(yè)管理公司為維護(hù)整個(gè)a商城的正常運(yùn)作，而對(duì)a商城的公共區(qū)域執(zhí)行保安、清潔、修理等工作而發(fā)生的必要費(fèi)用以及該公共區(qū)域本身的水電費(fèi)，a商城正常營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)該商鋪和公共區(qū)域使用的空調(diào)用冷水費(fèi)、供熱費(fèi)費(fèi)用。1.7“起租日”免租裝修期結(jié)束之次日。1.8“書面形式”指信件、信函等可以有形表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。1.9“元”指人民幣元。1.10“‰”指千分之一。其次條出租商鋪2.1甲方將坐落于成都市成華區(qū)成都a商城第層號(hào)商鋪(以下簡(jiǎn)稱“該商鋪”)出租給乙方使用。2.2該商鋪的詳細(xì)位置在本合同附件一(商鋪位置示意圖)中以紅色予以標(biāo)注，該紅色標(biāo)注只作位置確定及便利鑒別之用。2.3該商鋪的承租面積(gla)約為平方米，建筑面積(gfa)約為平方米。(最終以成都市政府認(rèn)可的具有測(cè)量資質(zhì)的測(cè)繪部門測(cè)量面積為準(zhǔn))。承租面積(gla)包括僅供乙方使用的功能性空間。柱風(fēng)光積包含在承租面積內(nèi)，租戶之間內(nèi)墻根據(jù)一半墻體計(jì)算其面積，面對(duì)街道或后勤通道的墻體根據(jù)全部計(jì)算其面積。2.4在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)依據(jù)其正常經(jīng)營(yíng)需要與a商城中的全部其他租戶共同、公平地使用a商城中的公共部分，包括但不限于樓梯、通道、衛(wèi)生間、電梯、電動(dòng)扶梯等，但甲方有權(quán)依據(jù)實(shí)際狀況對(duì)公共部分的使用予以合理的臨時(shí)限制。2.5乙方租用該商鋪的期限：自該商鋪交付之次日起年。第三條商鋪用途3.1號(hào)商鋪只供乙方作為品牌經(jīng)營(yíng)之用，甲方保證該商鋪能夠作為該用途使用。3.2本合同簽訂前，甲方已向乙方出示a商城《土地使用權(quán)證》。3.3乙方將該商鋪用于本合同商定用途以外的其他用途的，須經(jīng)甲方書面同意，并按有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定辦理轉(zhuǎn)變?cè)撋啼佊猛镜膱?bào)批手續(xù)，甲方可依據(jù)實(shí)際狀況供應(yīng)必要的幫助，但所需費(fèi)用均由乙方擔(dān)當(dāng)。3.4乙方在該商鋪內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)前，應(yīng)向政府有關(guān)部門申請(qǐng)必要的執(zhí)照、批準(zhǔn)證書或許可證等(如法律、法規(guī)要求)，甲方可依據(jù)實(shí)際狀況供應(yīng)必要的幫助，有關(guān)費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng)。乙方應(yīng)根據(jù)該等執(zhí)照、批準(zhǔn)證書或許可證的規(guī)定進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。3.5乙方必需以正值手法從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得做出對(duì)甲方或a商城的商譽(yù)及名聲有不良影響的行為。3.6乙方在該商鋪內(nèi)不得銷售假冒偽劣商品、違禁物品或進(jìn)行其他違反法律、法規(guī)及規(guī)章的行為，并保證甲方不因乙方在該商鋪內(nèi)銷售的商品或供應(yīng)的服務(wù)而受到任何第三方的投訴或索賠且保證甲方不擔(dān)當(dāng)因此而產(chǎn)生的一切費(fèi)用和法律責(zé)任。3.7乙方保證，在租賃期間，號(hào)商鋪是“”(英文為“)商標(biāo)及所經(jīng)營(yíng)商品/服務(wù)的其他相關(guān)學(xué)問產(chǎn)權(quán)的合法全部人或合法許可/被授予人，該權(quán)利有合法來(lái)源且不存在影響該商鋪正常經(jīng)營(yíng)的限制。3.8如因上述3.7所述之權(quán)利瑕疵導(dǎo)致甲方被責(zé)令先行或連帶擔(dān)當(dāng)法律責(zé)任的，甲方有權(quán)向乙方追償。第四條租金、費(fèi)用及支付方式4.1租金4.1.1乙方每月租金為：每月基本租金或每月營(yíng)業(yè)額提成租金，兩者取高。營(yíng)業(yè)額提成租金以每月總營(yíng)業(yè)額(稅前)為基數(shù)計(jì)算，面積均統(tǒng)一以gla計(jì)算。1)第1年，每月基本租金人民幣元，(人民幣元/m2*m2)，或當(dāng)月總銷售額(稅前)的*%，兩者以高者作為當(dāng)月的租金；2)第2年，每月基本租金人民幣元，(人民幣元/m2*m2)，或當(dāng)月總銷售額(稅前)的*%，兩者以高者作為當(dāng)月的租金；3)第3年，每月基本租金人民幣元，(人民幣元/m2*m2)，或當(dāng)月總銷售額(稅前)的*%，兩者以高者作為當(dāng)月的租金；4)第4年，每月基本租金人民幣元，(人民幣元/m2*m2)，或當(dāng)月總銷售額(稅前)的*%，兩者以高者作為當(dāng)月的租金。4.1.2上述租金并不包括乙方需交付之推廣費(fèi)、管理費(fèi)、因乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而產(chǎn)生的政府稅費(fèi)及其他全部費(fèi)用(如水、電、燃?xì)狻㈦娫捹M(fèi)等)。4.1.3免租裝修期結(jié)束之次日(如此時(shí)a商城尚未對(duì)外營(yíng)業(yè)，則起租日為a商城對(duì)外營(yíng)業(yè)之日)。4.1.4除首月基本租金于起租日支付外，每月基本租金須于每月第1日支付(遇法定節(jié)假日順延至該節(jié)假日后第一個(gè)工作日)。首月及最終一個(gè)月的基本租金計(jì)算方式為：乙方在該月實(shí)際租賃的天數(shù)乘以當(dāng)月日基本租金額。日基本租金額為該商鋪承租面積乘以當(dāng)月每平方米基本租金額除以該月實(shí)際天數(shù)的得數(shù)。每月的營(yíng)業(yè)額提成租金須于次月第15日前依據(jù)本合同第4.1.1條商定的營(yíng)業(yè)額提成租金計(jì)算方式結(jié)算，如結(jié)算出的數(shù)額少于基本租金的，則月租金以基本租金為準(zhǔn)；如結(jié)算出的數(shù)額多于基本租金的，則月租金以提成租金為準(zhǔn)，乙方應(yīng)于該月第15日前向甲方補(bǔ)足提成數(shù)額多于基本租金部分的款項(xiàng)(遇法定節(jié)假日順延至該節(jié)假日后第一個(gè)工作日)，如因營(yíng)業(yè)額差異造成提成租金差異，于結(jié)算后的下月調(diào)整。4.1.5依據(jù)本合同第4.1.1條規(guī)定，如遇乙方租金調(diào)整，租金調(diào)整月份的基本租金及提成租金計(jì)算方式為：按本合同商定的調(diào)整時(shí)間及調(diào)整前后的租金標(biāo)準(zhǔn)，分段計(jì)算調(diào)整前后各時(shí)段的租金。4.2租賃保證金4.2.1乙方應(yīng)向甲方交納相當(dāng)于2個(gè)月基本租金加管理費(fèi)及推廣費(fèi)數(shù)額的租賃保證金，該租賃保證金不是乙方預(yù)付的租金、管理費(fèi)及推廣費(fèi)，僅是乙方履行本合同商定義務(wù)的保證。4.2.2租賃保證金共計(jì)人民幣元，乙方在本合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)向甲方交納。該商鋪的面積最終確定后，甲乙雙方應(yīng)計(jì)算租賃保證金的實(shí)際數(shù)額；如乙方已經(jīng)交納的租賃保證金多于該實(shí)際數(shù)額，甲方應(yīng)在5日內(nèi)向乙方退還該多余部分，如乙方已經(jīng)交納的租賃保證金少于該實(shí)際數(shù)額，乙方應(yīng)在5日內(nèi)向甲方補(bǔ)足該不足部分。租賃保證金應(yīng)當(dāng)以人民幣匯款形式支付到甲方指定賬戶內(nèi)。帳戶信息如下：******開戶銀行：******銀行地址：****戶名：******賬號(hào)：4.2.3租賃期間，假如乙方有違反或不履行本合同的行為，并給甲方造成損失或者損害，在甲方發(fā)出要求乙方訂正該等行為并賠償甲方損失的書面通知后7個(gè)工作日內(nèi)，乙方拒不訂正該等行為并賠償甲方損失的，甲方有權(quán)直接從租賃保證金中抵扣賠償款(不影響甲方對(duì)乙方該等行為可行使的任何其他權(quán)利或補(bǔ)救方法)，以補(bǔ)償甲方因乙方該等行為而造成的損失或者損害，但甲方應(yīng)在抵扣行為發(fā)生后3個(gè)工作日內(nèi)書面告知乙方。乙方應(yīng)在收到前款所述書面抵扣通知的10個(gè)工作日內(nèi)向甲方補(bǔ)足被扣除部分的租賃保證金，否則，甲方有權(quán)解除合同，收回該商鋪，剩余的租賃保證金作為違約金賠償給甲方，甲方損失超過剩余租賃保證金的，仍有權(quán)追索。4.2.4甲方須在本合同結(jié)束(不論基于什么緣由)及乙方把該商鋪交還給甲方，且雙方就租賃該商鋪而產(chǎn)生的一切權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清理完畢后10個(gè)工作日內(nèi)，向乙方退還該租賃保證金(不計(jì)利息)。4.3管理費(fèi)4.3.1乙方應(yīng)交納的管理費(fèi)按該商鋪建筑面積計(jì)算每月每平方米45元。租賃期間，甲方有權(quán)依據(jù)實(shí)際狀況調(diào)整管理費(fèi)，但每次調(diào)整需提前30天以書面方式通知乙方。在免租裝修期內(nèi)，如乙方使用空調(diào)，則管理費(fèi)元/月/建筑面積平方米；如乙方不使用空調(diào)，則管理費(fèi)為元/月/建筑面積平方米。4.3.2首月管理費(fèi)于商鋪交付之日支付，其余月份管理費(fèi)于每月第1日支付(遇法定節(jié)假日順延至該節(jié)假日后第一個(gè)工作日)。首月及最終一個(gè)月的管理費(fèi)計(jì)算方式為：乙方在該月實(shí)際租賃的天數(shù)乘以當(dāng)月日管理費(fèi)。日管理費(fèi)為該商鋪建筑面積乘以當(dāng)月每平方米管理費(fèi)除以該月實(shí)際天數(shù)的得數(shù)。4.3.3空調(diào)的正常供應(yīng)時(shí)間為全年每天上午10：00時(shí)起至晚上10：00時(shí)止。如乙方依據(jù)經(jīng)營(yíng)需要需于空調(diào)正常供應(yīng)時(shí)間以外使用空調(diào)，應(yīng)支付額外空調(diào)費(fèi)，額外空調(diào)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每小時(shí)元/建筑面積平方米，不足1小時(shí)的按1小時(shí)計(jì)算，不足1000建筑面積平方米的按1000建筑面積平方米計(jì)算。4.4推廣費(fèi)4.4.1甲方將不時(shí)為a商城進(jìn)行商業(yè)推廣活動(dòng)，乙方同意接受甲方的推廣活動(dòng)并承諾為此向甲方按月支付推廣費(fèi)。4.4.2推廣費(fèi)按該商鋪建筑面積每月每平方米元計(jì)算。租賃期間，甲方有權(quán)依據(jù)實(shí)際狀況調(diào)整推廣費(fèi)，但每次調(diào)整需提前30天以書面方式通知乙方。首月推廣費(fèi)于商鋪交付之日支付，其余月份推廣費(fèi)于每月1日支付(遇法定節(jié)假日順延至該節(jié)假日后第一個(gè)工作日)。首月及最終一個(gè)月的推廣費(fèi)計(jì)算方式為：乙方在該月實(shí)際租賃的天數(shù)乘以當(dāng)月日推廣費(fèi)。日推廣費(fèi)為該商鋪建筑面積乘以當(dāng)月每平方米推廣費(fèi)除以該月實(shí)際天數(shù)的得數(shù)。4.4.3租賃期間，如乙方欲在a商城內(nèi)、租賃區(qū)域外組織商業(yè)推廣活動(dòng)，事先必需征得甲方的書面同意，并向甲方支付必要的費(fèi)用，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)屆時(shí)協(xié)商確定。4.5水、電費(fèi)4.5.1水、電費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)政府相關(guān)規(guī)定及a商城實(shí)際狀況結(jié)合制定，乙方須自行負(fù)擔(dān)每月的水、電費(fèi)，乙方需按甲方的收費(fèi)通知單所商定的日期支付。4.5.2水、電費(fèi)押金共計(jì)元，乙方應(yīng)于該商鋪交付之日向甲方支付。(一般租戶元/㎡，餐飲租戶元/㎡，根據(jù)建筑面積gfa計(jì)算)。4.5.3甲方須在本合同結(jié)束(不論基于何種緣由)及乙方把該商鋪交還給甲方，且雙方就租賃該商鋪而產(chǎn)生的一切權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清理完畢后10個(gè)工作日內(nèi)，向乙方退還該水、電費(fèi)押金(不計(jì)利息)。4.6其他費(fèi)用4.6.1乙方須自行負(fù)擔(dān)與該商鋪使用有關(guān)的電話費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)及其他費(fèi)用；4.6.2乙方須按該商鋪獨(dú)立記錄表所示，或按甲方向乙方供應(yīng)的公共事業(yè)單位賬單，在收到該等記錄表或賬單后7天內(nèi)支付全部因使用該商鋪而產(chǎn)生的燃?xì)?、電話費(fèi)用及其他費(fèi)用。4.7乙方依據(jù)本合同應(yīng)支付的租金、管理費(fèi)、推廣費(fèi)及其他費(fèi)用以銀行轉(zhuǎn)賬方式存入甲方指定的賬戶(但應(yīng)向甲方提交相關(guān)轉(zhuǎn)賬憑據(jù)，以便甲方核實(shí))，甲方核實(shí)收妥乙方交納款項(xiàng)后，應(yīng)向乙方出具發(fā)票(其中管理費(fèi)的發(fā)票可以由甲方或a商城的物業(yè)管理公司出具，開具發(fā)票主體由甲方確定)。依據(jù)需要，甲方有權(quán)變更收款賬戶，變更賬戶信息需提前二個(gè)月書面通知乙方。甲方的銀行賬號(hào)(人民幣)由甲方另行書面通知。4.8合同有效期內(nèi)，乙方不得以任何理由要求甲方從其向甲方繳納的租賃保證金或合同商定的其他保證金、押金中，抵扣其必需向甲方繳納的租金和其他款項(xiàng)。4.9乙方不得因甲方有不能完成或拖延完成修理、或不能準(zhǔn)時(shí)供應(yīng)服務(wù)設(shè)施等任何其在本合同中應(yīng)擔(dān)當(dāng)?shù)牧x務(wù)，而削減或停止支付租金或其他依據(jù)本合同須支付的費(fèi)用。4.10甲方接受乙方的租金，不得被視作甲方放棄其向乙方追究乙方違反、不遵守、不履行本合同項(xiàng)下乙方須遵守及履行的任何協(xié)議、條文、規(guī)定及條件的權(quán)利。第五條商鋪交付與驗(yàn)收5.1該商鋪的交付日期為*年***月***日之前，甲方應(yīng)當(dāng)于該日期前交付該商鋪，而乙方應(yīng)當(dāng)于該日期前接受交付。詳細(xì)交付時(shí)間由甲方另行通知。5.2甲乙雙方交付/接收該商鋪時(shí)，應(yīng)當(dāng)簽署一份交接憑據(jù)，交接憑據(jù)應(yīng)當(dāng)載明交接日期及交付狀況，該商鋪交付狀況以交接憑據(jù)所載為準(zhǔn)，交接憑據(jù)一旦簽署，則甲乙雙方的交付/接收義務(wù)馬上完成。5.3如前款所述的交接憑據(jù)簽署之日在*年***月***日之前(含年***月***日當(dāng)日)，則該商鋪交付之日以交接憑據(jù)簽署日期為準(zhǔn)；如前款所述的交接憑據(jù)簽署日期在*年***月***日之后，則該商鋪交付日為*年***月***日。5.4乙方有權(quán)并應(yīng)當(dāng)在交付日期前具體查看該商鋪現(xiàn)有裝修、設(shè)施及a商城的公共部分。交付驗(yàn)收的詳細(xì)標(biāo)準(zhǔn)見本合同附件二(商鋪交付條件)。5.5甲方應(yīng)于該商鋪交付時(shí)向乙方說明承租該商鋪建筑物的狀況，包括空調(diào)、照明、用電、消防等使用留意事項(xiàng)。5.6乙方接收該商鋪時(shí)，應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎和適當(dāng)?shù)臋z查該商鋪；假如乙方認(rèn)為該商鋪存在缺陷，應(yīng)當(dāng)于接收后7日內(nèi)書面通知甲方。5.7前款所述的缺陷不影響乙方裝修的，則乙方應(yīng)當(dāng)馬上接收該商鋪；同時(shí)，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)將該等缺陷書面記錄，而甲方則應(yīng)當(dāng)于交付/接收之日起21日內(nèi)對(duì)有必要修復(fù)部分修復(fù)。5.8若非因甲方緣由，乙方?jīng)]有在*年1月1日前與甲方辦理該商鋪的驗(yàn)收、交接手續(xù)，則乙方應(yīng)被視為在*年1月1日辦理了該商鋪的驗(yàn)收、交接手續(xù)，年1月1日視為交付日，甲方有權(quán)要求乙方自*年1月1日起支付在正常交付狀況下乙方應(yīng)當(dāng)支付的費(fèi)用，如管理費(fèi)、推廣費(fèi)等。5.9若非因甲方緣由，乙方超過*年1月1日一個(gè)月后仍未辦理驗(yàn)收、交接手續(xù)，則甲方有權(quán)終止本合同，沒收租賃保證金，并有權(quán)追索因乙方的該等行為所造成的一切損失。5.10甲方拖延交付的責(zé)任見本合同第15條中的規(guī)定。第六條免租裝修期6.1乙方有天的免租裝修期，自該商鋪交付之日起算。6.2免租裝修期內(nèi)，乙方無(wú)需交付基本租金，但仍需擔(dān)當(dāng)管理費(fèi)、推廣費(fèi)以及裝修和/或經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而產(chǎn)生的政府稅費(fèi)及其他費(fèi)用(如水、電、燃?xì)?、電話費(fèi)等)。6.3免租裝修期內(nèi)，乙方除免交基本租金外，本合同及附件規(guī)定的其他義務(wù)均不免除。6.4乙方需在該商鋪交付日向甲方支付裝修押金和裝修垃圾運(yùn)輸費(fèi)，裝修押金為該商鋪建筑面積人民幣60元/平方米，裝修垃圾運(yùn)輸費(fèi)為該商鋪建筑面積人民幣8元/平方米。6.5如乙方?jīng)]有違反本合同及有關(guān)裝修的規(guī)定，于免租裝修期屆滿，且消防部門驗(yàn)收合格后1個(gè)月內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方無(wú)息返還前款所述的裝修押金。6.6如因乙方緣由，自該商鋪交付之次日起30天內(nèi)仍未開頭進(jìn)行裝修工程，甲方有權(quán)收回出租商鋪，解除本合同并追究乙方的違約責(zé)任，租賃保證金作為違約金賠償給甲方，甲方損失超過租賃保證金的，甲方仍有權(quán)追索。6.7若乙方于免租裝修期結(jié)束之前完成裝修工程，則不論乙方是否進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，乙方依舊只需于起租日開頭向甲方支付租金。6.8若因乙方緣由，于免租裝修期屆滿后第一個(gè)月內(nèi)未能完成裝修并開業(yè)，乙方可連續(xù)裝修，但須向甲方支付基本租金、管理費(fèi)、推廣費(fèi)及其他實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用。6.9若因乙方緣由，于免租裝修期屆滿后其次個(gè)月內(nèi)未能完成裝修并開業(yè)，乙方可連續(xù)裝修，但須向甲方支付基本租金、管理費(fèi)、推廣費(fèi)及其他實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用，除此之外，甲方還有權(quán)于免租裝修期屆滿后其次個(gè)月起每日向乙方收取當(dāng)月基本租金的2‰作為違約金，直至乙方完成裝修并開業(yè)。6.10若因乙方緣由，于免租裝修期屆滿后第三個(gè)月內(nèi)仍未能完成裝修并開業(yè)，則甲方有權(quán)收回商鋪，解除本合同并追究乙方的違約責(zé)任，乙方須對(duì)此給甲方造成的損失擔(dān)當(dāng)包括但不限于被扣除租賃保證金在內(nèi)的責(zé)任，且無(wú)權(quán)要求甲方賠償任何裝修費(fèi)用，或就商鋪內(nèi)的裝修、設(shè)施向甲方提出任何要求、主見、補(bǔ)償或索賠。合同解除后，甲方因清理乙方的裝修而支付的費(fèi)用亦由乙方擔(dān)當(dāng)。6.11若因甲方的緣由，乙方于免租裝修期內(nèi)未能進(jìn)行裝修或乙方免租裝修期不足天的，乙方的裝修免租期應(yīng)相應(yīng)的予以延長(zhǎng)。第七條商鋪裝修7.1乙方對(duì)該商鋪進(jìn)行內(nèi)部裝修、分隔、修建、安裝設(shè)備或改建，必需：7.1.1該商鋪內(nèi)之建筑、裝修及有關(guān)機(jī)電工程，全部室內(nèi)設(shè)計(jì)圖、平面間隔、機(jī)械及電力需求，以及各裝修物料之選擇，事先報(bào)甲方會(huì)審(甲方應(yīng)于收到乙方提交的會(huì)審材料15個(gè)工作日內(nèi)出具書面會(huì)審意見，逾期未答復(fù)者，視為甲方同意乙方的意見)；7.1.2獲得必要的政府有關(guān)部門的批準(zhǔn)、執(zhí)照或許可證；7.1.3保證該等內(nèi)部裝修、分隔、修建、安裝設(shè)備或改進(jìn)不得影響整個(gè)a商城結(jié)構(gòu)平安及其他租客的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；7.1.4即使乙方對(duì)該商鋪進(jìn)行內(nèi)部裝修、分隔、修建、安裝設(shè)備或改建的申請(qǐng)書，由甲方代為向政府有關(guān)部門提交，乙方仍須支付一切為符合本條規(guī)定而引起的費(fèi)用，且乙方須獨(dú)自擔(dān)當(dāng)因政府有關(guān)部門拒絕、修改乙方裝修工程申請(qǐng)書或因此而引起的延遲及損失的后果；7.1.5乙方如對(duì)該商鋪進(jìn)行機(jī)電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)或其他影響或可能影響a商城整體機(jī)電系統(tǒng)的工程，應(yīng)聘用甲方推舉或甲方認(rèn)可資質(zhì)的施工單位，并擔(dān)當(dāng)由此而引起的一切費(fèi)用和責(zé)任。7.2甲方在會(huì)審乙方的裝修申請(qǐng)時(shí)，有義務(wù)向乙方說明該商鋪的裝修標(biāo)準(zhǔn)，并向乙方供應(yīng)《租戶裝修手冊(cè)》，乙方需根據(jù)甲方供應(yīng)的《租戶裝修手冊(cè)》進(jìn)行裝修，以確保裝修平安。7.3在沒有獲得甲方書面認(rèn)可或同意前，乙方在裝修時(shí)，特殊不得：7.3.1在該商鋪或a商城任何部分搭建、安裝、拆除或改裝任何固件、分隔物、建筑和設(shè)施；7.3.2改裝、增加或允許他人改裝、增加電氣設(shè)施、燃?xì)庠O(shè)施、空調(diào)設(shè)備、下水管道、消防/火警監(jiān)測(cè)或保安系統(tǒng)；7.3.3安裝或允許他人安裝任何需要附加電氣/燃?xì)狻⑹须姴季€/管道、或不通過分表計(jì)量的電/燃?xì)?、或其重量超過了地面的設(shè)計(jì)載重的設(shè)備、機(jī)器；7.3.4在該商鋪的門窗、天花板、墻面、橫梁、地板、結(jié)構(gòu)件、衛(wèi)生設(shè)施、空調(diào)設(shè)備、消防/火警監(jiān)測(cè)設(shè)備上裝釘、插入或允許他人裝釘、插入任何釘子、螺絲釘、金屬鉤、托架或類似物件；也不得損壞、損傷、鉆入、劃傷、毀損或允許他人損壞、損傷、鉆入、劃傷、毀損上述物品的表面；7.3.5鋪設(shè)或使用任何可能損壞或穿透地板的掩蓋物。7.4除非甲方事先書面同意且成都市消防部門指定安裝消防鐵門，乙方不得使用密封式鐵門，不得改裝消防出口現(xiàn)有之門鎖、門閂及裝配。7.5甲方有權(quán)就乙方對(duì)該商鋪的裝修、分隔、修建、安裝設(shè)備或改建行為進(jìn)行規(guī)范、管理，包括對(duì)乙方施工人員的進(jìn)出、材料運(yùn)輸、施工時(shí)間、施工平安等事宜進(jìn)行合理管理，以保障a商城整體的運(yùn)作平安及順暢，避開因乙方的行為給a商城其他商鋪的使用人造成滋擾。乙方應(yīng)聽從甲方規(guī)范及管理，未經(jīng)甲方書面同意，不得在a商城營(yíng)業(yè)時(shí)間之內(nèi)進(jìn)行裝修施工。7.6在裝修期內(nèi)，甲方應(yīng)乙方的事先書面要求，為乙方在該商鋪內(nèi)的裝修供應(yīng)臨時(shí)用水及用電，但乙方應(yīng)擔(dān)當(dāng)由此而引起的一切費(fèi)用。7.7乙方必需自行擔(dān)當(dāng)費(fèi)用根據(jù)政府有關(guān)部門的要求，在租賃期內(nèi)的任何時(shí)間移除該商鋪內(nèi)任何乙方建筑的不合規(guī)格的結(jié)構(gòu)物、建筑物、分隔物及其他改建物，無(wú)論該等結(jié)構(gòu)物、建筑物、分隔物及其他改建物建立時(shí)是否得到或未得到甲方的同意，甲方對(duì)乙方因此蒙受的損失概不負(fù)責(zé)。7.8如乙方對(duì)該商鋪?zhàn)龀鋈魏涡藿ǎ虬惭b任何附屬物、裝置、附加物，即使該等裝修、改建或安裝已得到甲方的同意，甲方仍可要求乙方在合同終止交還該商鋪時(shí)，復(fù)原、移去或拆走該等改建、附屬物、裝置及附加物或其任何部分，且乙方應(yīng)擔(dān)當(dāng)因此而產(chǎn)生的一切費(fèi)用。7.9合同期限內(nèi)，甲方確因合理緣由而需對(duì)該商鋪進(jìn)行改建、擴(kuò)建或裝修的，應(yīng)提前30天獲得乙方書面同意。第八條商鋪修繕8.1在該商鋪使用過程中，如非乙方緣由，該商鋪及甲方供應(yīng)的設(shè)施消失阻礙平安、正常使用的損壞時(shí)，乙方應(yīng)準(zhǔn)時(shí)通知甲方，并實(shí)行有效措施防止損失擴(kuò)大。甲方應(yīng)在接到乙方通知1日內(nèi)進(jìn)行修理。8.2租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)正常使用并愛惜該商鋪內(nèi)部的各項(xiàng)設(shè)施，包括但不限于地板、墻面、全部店面、門窗、電氣設(shè)施、燃?xì)庠O(shè)施、給排水設(shè)施、消防設(shè)施、空調(diào)設(shè)施、線纜和管道等，并確保其處于正常租用的使用狀態(tài)。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，該商鋪及其內(nèi)部的設(shè)施消失損壞或發(fā)生故障，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)準(zhǔn)時(shí)修理或賠償。8.3租賃期間，甲方應(yīng)盡力確保該商鋪屋頂、墻壁、主要供水管道以及動(dòng)力電纜處于符合國(guó)家平安規(guī)范狀態(tài)。8.4租賃期間，甲方應(yīng)盡最大努力保證a商城中的電梯、消防/火警監(jiān)測(cè)系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)及其他各種設(shè)施處于良好的正常工作狀態(tài)。8.5租賃期間，甲方有權(quán)進(jìn)入該商鋪視察該商鋪的修理狀態(tài)，檢查該商鋪內(nèi)的電氣、燃?xì)?、給排水等設(shè)備的運(yùn)作狀況，進(jìn)行必要的修繕和保養(yǎng)工作，但甲方進(jìn)行修理保養(yǎng)工作前，應(yīng)事先書面通知乙方以選擇合適的時(shí)間，并避開因此而影響乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。8.6租賃期間，遇到火災(zāi)等緊急事態(tài)時(shí)，甲方或其授權(quán)代表可在無(wú)通知的狀況下強(qiáng)行進(jìn)入該商鋪，且甲方不需賠償因強(qiáng)行進(jìn)入該商鋪而給乙方造成的損壞，甲方有過失的除外。8.7無(wú)論乙方是否購(gòu)買相應(yīng)的保險(xiǎn)，亦無(wú)論是否因乙方的疏忽，或因乙方不能掌握的緣由而導(dǎo)致該商鋪的窗戶或玻璃裂開、毀壞，乙方必需向甲方支付或償還因甲方更換該商鋪全部破損的窗戶和玻璃而引起的一切費(fèi)用。8.8乙方對(duì)下列行為和大事引起的損失和損害，必需進(jìn)行賠償。該等賠償包括但不限于任何修理、修理費(fèi)用，以及任何其他人士因下述情形向甲方索賠或主見其權(quán)益而導(dǎo)致甲方支出的任何款項(xiàng)，和甲方因向乙方索賠所發(fā)生的一切開支和費(fèi)用(包括律師費(fèi)用)：8.8.1因該商鋪內(nèi)任何電器裝置、電器用品、電線等的故障、失修、危急而導(dǎo)致甲方、a商城的物業(yè)管理公司及任何其他人或任何物品的損害；8.8.2因乙方緣由而導(dǎo)致該商鋪水管通道、廁所、器具堵塞、損壞或停止運(yùn)作而造成甲方、a商城的物業(yè)管理公司及任何其他人或任何物品的損失；8.8.3因乙方緣由而導(dǎo)致火、煙霧在該商鋪內(nèi)集中或任何來(lái)源的水(包括風(fēng)暴或雨水)在該商鋪或其任何部分泄漏或滿泄而造成甲方、a商城的物業(yè)管理公司及任何其他人或任何物品的損害。第九條經(jīng)營(yíng)條款9.1乙方同意在租賃期限內(nèi)租用甲方供應(yīng)的pos專用收銀系統(tǒng)(下稱“pos系統(tǒng)”)臺(tái)，并遵守本合同附件四《pos專用收銀系統(tǒng)租用規(guī)定》。在經(jīng)營(yíng)過程中，乙方應(yīng)將租用該商鋪內(nèi)的每一筆交易在交易發(fā)生時(shí)照實(shí)、實(shí)時(shí)、全額通過pos系統(tǒng)進(jìn)行結(jié)算，不得以任何方式隱瞞營(yíng)業(yè)額，并隨時(shí)接受甲方的日常監(jiān)督和必要的核查。如乙方未遵守上述商定，一經(jīng)發(fā)覺，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，金額相當(dāng)于未供應(yīng)或少供應(yīng)銷售金額的30倍加上乙方前一個(gè)月的實(shí)際租金，租金金額以乙方前一個(gè)月的實(shí)際月租金為準(zhǔn)，與下月租金同日支付。乙方應(yīng)保證其pos系統(tǒng)數(shù)據(jù)的真實(shí)精確，甲方可以對(duì)該數(shù)據(jù)進(jìn)行核實(shí)。甲方核實(shí)時(shí)，乙方應(yīng)協(xié)作并供應(yīng)本商鋪經(jīng)營(yíng)有關(guān)的賬冊(cè)及原始憑證等資料。9.2乙方應(yīng)協(xié)作甲方于指定的時(shí)間開業(yè)。a商城正常營(yíng)業(yè)時(shí)間為10：00-22：00(法定節(jié)假日期間營(yíng)業(yè)時(shí)間另行通知)，乙方應(yīng)聽從甲方對(duì)a商城營(yíng)業(yè)時(shí)間的支配，不得于營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)無(wú)故停止?fàn)I業(yè)、撤離派駐人員或商品。9.3乙方并應(yīng)協(xié)作甲方對(duì)整個(gè)a商城進(jìn)行的推廣活動(dòng)的時(shí)間支配。9.4乙方供應(yīng)的商品或服務(wù)必需實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，商品或服務(wù)價(jià)格的制定及商品標(biāo)識(shí)不得違反XX和成都市人民政府的有關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)章的規(guī)定。9.5如因乙方的商品質(zhì)量或服務(wù)質(zhì)量引起消費(fèi)者直接向甲方提出修理、更換、退貨或其他正值合理的要求時(shí)，甲方有權(quán)視詳細(xì)狀況，直接做出修理、更換、退貨或其他合理的打算，有關(guān)費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng)。9.6乙方應(yīng)確保該商鋪內(nèi)商品的貨源充分，避開發(fā)生商品脫銷的現(xiàn)象。第十條轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和續(xù)租10.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不能轉(zhuǎn)租、委任或特許第三方經(jīng)營(yíng)和管理該商鋪。經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租合同終止期不得超過本合同的終止期，乙方應(yīng)保證其受轉(zhuǎn)租人不將轉(zhuǎn)租商鋪再行轉(zhuǎn)租。10.2發(fā)生下述各項(xiàng)行為及大事時(shí)，乙方應(yīng)準(zhǔn)時(shí)書面通知甲方，否則，視為乙方違反本合同對(duì)轉(zhuǎn)租的商定：10.2.1乙方為公司，而公司發(fā)生收購(gòu)、重組、合并、清算；10.2.2乙方的名稱發(fā)生變更；10.2.3法定繼承事實(shí)發(fā)生，致使該商鋪的使用人發(fā)生變更。10.3本合同有效期限屆滿，乙方需連續(xù)租用該商鋪的，應(yīng)于有效期屆滿之日前個(gè)月向甲方提出書面續(xù)租要求，乙方未能在前述時(shí)間內(nèi)向甲方提出續(xù)租要求，視為乙方放棄續(xù)租權(quán)。甲、乙雙方就續(xù)租達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)重新訂立合同，并到合同登記機(jī)關(guān)重新登記。10.4若乙方未在本合同規(guī)定的時(shí)限內(nèi)提出對(duì)該商鋪續(xù)租，則甲方有權(quán)攜同該商鋪將來(lái)的任何租戶或有關(guān)人士在租賃期結(jié)束前或提前結(jié)束前的3個(gè)月內(nèi)的全部合理時(shí)間內(nèi)，預(yù)先通知乙方后視察該商鋪，乙方不得阻撓，但甲方的該等行為不得干擾乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第十一條保險(xiǎn)11.1乙方應(yīng)當(dāng)在商鋪交付完成以前或最遲不超過商鋪交付完成之日自費(fèi)為該商鋪在裝修期間可能遇到的風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買保險(xiǎn)，該等保險(xiǎn)的險(xiǎn)種至少應(yīng)包括裝修工程一切險(xiǎn)和公眾責(zé)任險(xiǎn)，保險(xiǎn)責(zé)任期間為開頭裝修之日起至開頭營(yíng)業(yè)之日止。11.2乙方應(yīng)當(dāng)于開業(yè)前的15日自費(fèi)為該商鋪可能遇到的風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買保險(xiǎn)，該等保險(xiǎn)的責(zé)任期間從乙方開業(yè)日起至本合同所述的租期屆滿之日止，該等險(xiǎn)種至少應(yīng)包括財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)及公眾責(zé)任險(xiǎn)。11.3乙方所購(gòu)買的公眾責(zé)任險(xiǎn)不應(yīng)少于人民幣100萬(wàn)元，并在保險(xiǎn)單中將甲方列為共同被保險(xiǎn)人，且粘貼交叉責(zé)任條款。11.4在甲方提出要求時(shí)，乙方應(yīng)向甲方供應(yīng)和出示前述保險(xiǎn)保單及最終一次支付保險(xiǎn)金的收據(jù)，以及保險(xiǎn)公司發(fā)出該等保單是全數(shù)繳足的及在各方面均有效及存在的證明。11.5乙方不得做出任何行為、大事，導(dǎo)致a商城或該商鋪以外的其他任何部分的保險(xiǎn)無(wú)效；乙方亦不得做出或容許乙方所雇傭的相關(guān)人員和承包商做出任何行為、大事，致使a商城或該商鋪以外的其他任何部分的保險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)增加。11.6若本合同第11.5條所述保險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)增加，并導(dǎo)致保險(xiǎn)金增加，甲方有權(quán)在不影響其任何其他權(quán)利和補(bǔ)救的前提下，要求乙方馬上補(bǔ)足因此而增加的保險(xiǎn)金，而不論該等保險(xiǎn)的投保人是甲方、a商城的物業(yè)管理公司或其他第三者。11.7如因乙方緣由，發(fā)生涉及甲方損失的保險(xiǎn)事故，乙方從保險(xiǎn)公司獲得的賠款應(yīng)當(dāng)首先用于賠償甲方的損失；如乙方從保險(xiǎn)公司獲得的賠款不足以賠償甲方的損失，則差額部分由乙方賠償予甲方。第十二條物業(yè)管理12.1a商城的物業(yè)管理公司(下稱“物業(yè)公司”)負(fù)責(zé)包括a商城在內(nèi)的全部物業(yè)管理事項(xiàng)；甲方得將本合同書載明之權(quán)利或其一部分授予物業(yè)公司行使。物業(yè)公司于行使權(quán)利時(shí)需知會(huì)乙方其行為代表甲方，乙方須與a商城的物業(yè)管理公司簽署《物業(yè)服務(wù)協(xié)議》。12.2甲方保留不時(shí)制訂、引進(jìn)、修改、廢除任何其認(rèn)為經(jīng)營(yíng)和維持a商城作為一流購(gòu)物中心所必要的一切規(guī)章制度的權(quán)利。該等規(guī)章制度由甲方向乙方做出書面通知后即生效，但該等規(guī)章制度不得特地針對(duì)乙方做出，并因此而侵害乙方的合法權(quán)益。上述規(guī)章制度作為本合同的補(bǔ)充，在任何方面均不得減損本合同的效力。倘上述規(guī)章制度和本合同發(fā)生歧義，須以本合同的條文為準(zhǔn)。12.3乙方須遵守物業(yè)公司的規(guī)章、制度、規(guī)定(以下簡(jiǎn)稱“物業(yè)管理規(guī)定”);該等物業(yè)管理規(guī)定向乙方做出書面通知后即生效，但該等規(guī)章制度不得特地針對(duì)乙方做出，并因此而侵害乙方的合法權(quán)益。12.4不論a商城的物業(yè)管理公司是否有特地規(guī)定，甲、乙雙方現(xiàn)就下列事項(xiàng)特殊商定如下：12.4.1在獲得甲方同意的前提下，乙方有權(quán)以甲方指定的統(tǒng)一格式，在a商城的指示牌(如有)上展現(xiàn)乙方的名稱。12.4.2乙方有權(quán)自費(fèi)在該商鋪入口處或其門上，安置經(jīng)甲方批準(zhǔn)設(shè)計(jì)的logo。12.4.3在獲得甲方書面同意之前，乙方不得以任何目的使用a商城的名號(hào)及標(biāo)志或該名號(hào)及標(biāo)志的圖片、聲明及畫像。12.4.4乙方須把該商鋪的一般垃圾、廢物，以及物業(yè)公司指定的廢物箱盛載，在物業(yè)管理公司指定的地點(diǎn)倒卸。12.4.5乙方的廢舊報(bào)紙、紙箱(皮)、木箱、潲水(餐飲)以及其他特定行業(yè)的商業(yè)垃圾應(yīng)由物業(yè)公司認(rèn)可人員收取或處理，乙方不得隨便聘用其他人員收取或處理。12.4.6乙方如需聘請(qǐng)?zhí)氐氐那鍧嵐具M(jìn)行該商鋪的清潔工作，應(yīng)聘請(qǐng)物業(yè)公司指定的清潔公司，且有關(guān)費(fèi)用由乙方自行擔(dān)當(dāng)。12.4.7乙方不得在a商城任何進(jìn)出口、樓梯、平臺(tái)、通道、大堂或其他公共地方鋪設(shè)、安裝、直立、附加任何電線、電纜或其他物件，亦不得將貨品或其他任何東西擺設(shè)或堆放在該商鋪之外。12.4.8甲方有權(quán)在沒有發(fā)出通知的情形下，以甲方認(rèn)為妥當(dāng)?shù)姆椒ǎ謇砑疤幹靡曳皆谠撋虉?chǎng)公共區(qū)域內(nèi)留下或未處理好的任何裝箱、紙盒、垃圾或其他任何種類或性質(zhì)的障礙物，因此而引起的一切費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)，且甲方無(wú)須向乙方或任何其他人士擔(dān)當(dāng)任何責(zé)任。乙方必需向甲方賠償因其執(zhí)行本條規(guī)定而引起的全部損失、開支或費(fèi)用。12.4.9乙方應(yīng)實(shí)行必要的有效措施防止該商鋪免受臺(tái)風(fēng)、暴雨或類似大事的破壞，除甲方書面同意外，乙方應(yīng)保持該商鋪的外窗始終處于關(guān)閉狀態(tài)。12.4.10未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得在a商城屋頂、天花板、墻壁等地方安裝任何天線、接收器、管道、附屬物、遮陽(yáng)物、涼蓬或其他任何類型、性質(zhì)的安裝物和附屬物。12.4.11乙方不得破壞、損毀或涂污a商城結(jié)構(gòu)的任何部分，或a商城的公共地方、樓梯、電梯、自動(dòng)樓梯的任何裝飾外貌，包括a商城內(nèi)的任何樹木、植物及灌木。12.4.12甲方有權(quán)在不影響乙方正常營(yíng)業(yè)的前提下，在a商城任何部分安裝或固定甲方認(rèn)為適合的機(jī)器、設(shè)備、標(biāo)記、廣告架及其它設(shè)施并有權(quán)修理、拆除、更換該等設(shè)備和設(shè)施。甲方應(yīng)盡量削減干擾乙方。12.4.13除非獲得甲方事先書面同意，乙方不得對(duì)該商鋪、窗框、玻璃外墻、玻璃或墻壁的內(nèi)面或外面涂漆、噴漆、使用或黏貼任何東西、物件或懸掛霓虹燈廣告。12.4.14乙方應(yīng)以甲方滿足的風(fēng)格和方式布置該商鋪店面玻璃及陳設(shè)櫥窗，在收到甲方對(duì)其展現(xiàn)提出反對(duì)意見的書面通知后，馬上轉(zhuǎn)變或更換有關(guān)擺設(shè)。12.4.15除非乙方向甲方申請(qǐng)并獲得甲方事先書面同意外，在租賃期內(nèi)，乙方不得以固定物料或不透亮物品遮擋該商鋪的櫥窗以及面對(duì)外街、走廊、行人通道或入口大堂的櫥窗玻璃。12.4.16乙方必需使用物業(yè)管理公司指定的貨物裝卸區(qū)、出入口處及貨物電梯，并在甲方和a商城的物業(yè)管理公司規(guī)定的時(shí)間內(nèi)裝卸貨物。12.4.17乙方需遵守物業(yè)管理公司制定的，有關(guān)專用停車場(chǎng)、車輛進(jìn)出通道或用來(lái)裝貨、卸貨的場(chǎng)地的使用規(guī)定。12.4.18乙方在任何情形下，不得以客戶電梯或電動(dòng)樓梯作運(yùn)貨用途。12.4.19乙方不得在a商城的任何電梯內(nèi)放置任何重量超過該電梯的最大載重的物件。12.4.20乙方應(yīng)自行擔(dān)當(dāng)費(fèi)用，在a商城正常營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)，使該商鋪營(yíng)業(yè)標(biāo)志、店面和窗戶保持照明；為達(dá)到抱負(fù)的視覺效果，乙方應(yīng)允許甲方掌握該商鋪的營(yíng)業(yè)標(biāo)志、店面及窗戶電路。12.4.21乙方不得在該商鋪或a商城內(nèi)進(jìn)行任何拍賣或類似的促銷活動(dòng)，或利用不道德或不合法的商業(yè)手法進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)，但純周期季節(jié)性的促銷活動(dòng)或經(jīng)甲方同意的除外。12.4.22乙方不得在a商城的公共區(qū)域內(nèi)進(jìn)行任何兜售、招徠行為；亦不得分發(fā)各種宣揚(yáng)性的小冊(cè)子及廣告資料，甲方或物業(yè)公司同意者除外。12.4.23除依據(jù)本合同商定的用途使用該商鋪而生產(chǎn)、制造或加工物品外，乙方不得在該商鋪進(jìn)行生產(chǎn)、制造或加工任何其他貨物或商品。12.4.24乙方在任何時(shí)候不得在該商鋪內(nèi)放置或貯存任何武器、彈藥、火藥、硝石、煤油或其他可引起爆炸、燃燒的物品或危急貨物。12.4.25乙方不得在該商鋪內(nèi)產(chǎn)生、向外滲透、泄漏或容許在該商鋪內(nèi)產(chǎn)生、向外滲透、泄漏有毒及有害的氣體或氣味。12.4.26除本合同商定乙方可在該商鋪內(nèi)經(jīng)營(yíng)餐飲行業(yè)外，乙方不得在該商鋪內(nèi)預(yù)備食物或飲食，亦不得使用器具烹煮或加熱任何食物。12.4.27乙方不得在該商鋪飼養(yǎng)任何動(dòng)物、寵物。12.4.28乙方須自費(fèi)實(shí)行全部甲方要求的步驟及預(yù)防措施，以防止白蟻、老鼠、蟑螂或其他害蟲、寄生蟲在該商鋪內(nèi)滋生。12.4.29乙方不得在該商鋪內(nèi)居住或容許他人居住*。12.5.30不論甲方在該商場(chǎng)內(nèi)設(shè)置保安人員或安裝電子防盜系統(tǒng)與否，甲方對(duì)該商鋪及其內(nèi)部財(cái)物不負(fù)任何保安及保管責(zé)任。12.4.31甲方須盡力保持a商城商場(chǎng)的屋頂、主要結(jié)構(gòu)、墻壁、水管通道及電纜電線在良好的使用狀態(tài)。12.4.32甲方須盡力保持a商城商場(chǎng)的公共地方清潔及妥當(dāng)?shù)臓顟B(tài)。12.4.33甲方須盡力保持a商城商場(chǎng)內(nèi)任何電梯、自動(dòng)樓梯、消防及保安設(shè)備、空調(diào)設(shè)施及其他設(shè)備在妥當(dāng)及可運(yùn)作的狀態(tài)。12.4.34甲方應(yīng)在正常營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)向該商鋪供應(yīng)空調(diào)服務(wù)。若乙方要求甲方在前述時(shí)間外供應(yīng)額外空調(diào)服務(wù)，須預(yù)先向甲方或物業(yè)公司申請(qǐng)并繳付相應(yīng)的收費(fèi)。12.4.35甲方在收到乙方需要在額外空調(diào)服務(wù)的合理通知后，應(yīng)責(zé)成物業(yè)公司向乙方供應(yīng)該等空調(diào)服務(wù)。12.4.36乙方承租區(qū)域內(nèi)的照明系統(tǒng)由乙方掌握，但乙方承租區(qū)域與a商城公共部分交接的邊界區(qū)域單獨(dú)設(shè)置照明回路，由甲方掌握，甲方應(yīng)保證乙方在正常營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)邊界區(qū)域的照明。第十三條商鋪交還13.1交還日期及適用范圍13.1.1乙方應(yīng)當(dāng)于本合同商定的租期結(jié)束之日起不超過5日內(nèi)交還該商鋪。13.1.2除租賃期限屆滿合同正常終止外，如甲方或乙方依據(jù)本合同或法律、法規(guī)的規(guī)定單方面解除合同，或因不行抗力或意外大事等其他緣由致使本合同提前終止的，則乙方應(yīng)當(dāng)在合同提前解除或終止之日起不超過3日內(nèi)交還該商鋪。13.2交還狀況及裝修和附屬設(shè)施/設(shè)備的歸屬13.2.1合同結(jié)束(不論基于何種緣由)，甲方有權(quán)要求乙方按下述方式之一交還商鋪：13.2.1.1乙方自費(fèi)將該商鋪內(nèi)的全部動(dòng)產(chǎn)(附屬設(shè)施/設(shè)備除外)搬離該商鋪，該商鋪交還時(shí)的狀況應(yīng)當(dāng)與乙方在最終一段正常營(yíng)業(yè)時(shí)間時(shí)的狀況全都；商鋪之裝修及全部附屬設(shè)施/設(shè)備屬甲方全部，甲方無(wú)須賜予乙方補(bǔ)償，如因乙方緣由導(dǎo)致商鋪的裝修或附屬設(shè)施/設(shè)備遭到破壞，乙方應(yīng)當(dāng)賠償甲方由此導(dǎo)致的損失。13.2.1.2乙方自費(fèi)將商鋪內(nèi)的全部物品搬離該商鋪，并將商鋪恢復(fù)至商鋪交付時(shí)的狀態(tài)(正常使用導(dǎo)致的磨損除外)。13.2.2假如該商鋪交還時(shí)之狀況不符合前項(xiàng)規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方實(shí)行一切措施或自行實(shí)行措施，使得該商鋪之狀況符合前項(xiàng)規(guī)定，由此而產(chǎn)生的一切費(fèi)用和開支由乙方負(fù)擔(dān)。13.3交還通知、查驗(yàn)及接收13.3.1合同結(jié)束(不論基于何種緣由)，各方均應(yīng)提前3日通知對(duì)方交還/收回該商鋪的詳細(xì)日期，甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)該等通知查驗(yàn)及接收該商鋪。13.3.2甲方應(yīng)當(dāng)依照通常合理的標(biāo)準(zhǔn)及本合同第13.2條規(guī)定查驗(yàn)該商鋪。13.3.3在符合本合同第13.2條規(guī)定的情形下，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)簽署一份交還憑據(jù)，交還憑據(jù)一經(jīng)簽署，乙方交還該商鋪的義務(wù)馬上完成。13.4逾期交還的后果13.4.1假如乙方未依照本合同第13.1條的規(guī)定交還該商鋪，則甲方有權(quán)在公證機(jī)關(guān)的公證下選擇采納下述方法之一收回商鋪，因此而產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)：13.4.1.1該商鋪內(nèi)的一切動(dòng)產(chǎn)搬離該商鋪，該商鋪商鋪之裝修及全部附屬設(shè)施/設(shè)備屬甲方全部，甲方無(wú)須賜予乙方補(bǔ)償。13.4.1.2將該商鋪內(nèi)的一切動(dòng)產(chǎn)搬離該商鋪，并將該商鋪內(nèi)的一切裝修、附屬設(shè)備/設(shè)施拆除。13.4.2乙方逾期交還商鋪，除應(yīng)當(dāng)依照合同最終一個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)交付逾期期間的租金、管理費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用外，每天還應(yīng)根據(jù)合同最終一個(gè)月日基本租金的1.5倍向甲方支付違約金，直至乙方交還該商鋪或甲方依照本合同第13.4.1條的規(guī)定收回該商鋪。13.5質(zhì)量保證金本合同結(jié)束(不論基于何種緣由)，乙方在撤場(chǎng)前應(yīng)向甲方繳納商品質(zhì)量保證金。如乙方系一般零售類租戶，商品質(zhì)量保證金為人民幣1萬(wàn)元；如乙方系美容美發(fā)、餐飲等特別類型租戶，商品質(zhì)量保證金額度雙方另行協(xié)商。如三個(gè)月內(nèi)沒有任何第三方因乙方緣由向甲方提出權(quán)利主見，甲方將向乙方退還該質(zhì)量保證金(不計(jì)利息)。第十四條合同變更和提前終止的條件14.1變更本合同的條件如下：14.1.1租賃期限內(nèi)，除本合同另有規(guī)定，如消失下述狀況，雙方可變更本合同：14.1.1.1甲方或乙方因有特別緣由，經(jīng)雙方協(xié)商全都，同意變更合同的。14.1.1.2消失非甲方能及的狀況，使該商鋪設(shè)施正常運(yùn)行、或水、電、燃?xì)獾日９?yīng)中斷，且中斷期一次超過30天，乙方認(rèn)為嚴(yán)峻影響正常使用商鋪的。14.1.1.3乙方違反本合同及其補(bǔ)充條款的商定，且經(jīng)甲方提出后的14天內(nèi)，乙方未予訂正的。14.1.1.4在租賃期間，司法、行政機(jī)關(guān)依法限制該商鋪房地產(chǎn)權(quán)利，且超過15天的。14.1.1.5因不行抗力或意外大事，致使該商鋪及其附屬設(shè)施損壞，使本合同不能連續(xù)履行的。14.1.2變更本合同的，要求變更合同的一方應(yīng)主動(dòng)向另一方提出。14.1.3因變更本合同，使一方遭到損失的，有過錯(cuò)的一方應(yīng)賠償另一方的損失。14.2解除本合同的條件如下：14.2.1租賃期限內(nèi)，除本合同另有規(guī)定外，如消失下述狀況，可解除本合同：14.2.1.1甲方或乙方因有特別緣由，經(jīng)雙方協(xié)商全都，同意解除合同的。14.2.1.2消失非甲方能及的狀況，使該商鋪設(shè)施正常運(yùn)行、或水、電、燃?xì)獾日９?yīng)中斷，且中斷期一次超過60天，乙方認(rèn)為嚴(yán)峻影響正常使用商鋪的。14.2.1.3乙方違反本合同及其補(bǔ)充條款的商定，且經(jīng)甲方提出后的30天內(nèi)，乙方未予訂正的，甲方有權(quán)提出解除合同。14.2.1.4在租賃期間，政府打算征用該商鋪所在土地而需拆除該商鋪的。14.2.1.5在租賃期間，司法、行政機(jī)關(guān)依法限制該商鋪房地產(chǎn)權(quán)利，且超過30天的。14.2.1.6因不行抗力或意外大事，使本合同無(wú)法履行的。14.2.2提前終止本合同的，有權(quán)提前終止合同的一方應(yīng)主動(dòng)向另一方提出。14.2.3因提前終止本合同，使一方遭到損失的，有過錯(cuò)的一方應(yīng)賠償另一方的損失。第十五條甲方違約責(zé)任15.1在租賃期限內(nèi)，甲方逾期交付商鋪，每逾期一日則應(yīng)按首月月基本租金的2‰向乙方支付違約金；若支付的違約金不足以抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。15.2租賃期限內(nèi)，甲方不準(zhǔn)時(shí)履行本合同商定的修理、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，致使該商鋪發(fā)生損壞，造成乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身?yè)p害的，甲方應(yīng)擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。15.3在租賃期內(nèi)，甲方有下列行為之一的，乙方有權(quán)單方面解除本合同，由此而造成乙方損失的，甲方應(yīng)予以賠償：15.3.1未按本合同商定的時(shí)間交付商鋪供乙方使用，超過60日的。15.3.2違反本合同的商定，使乙方無(wú)法按其用途連續(xù)使用該商鋪的。15.3.3違反本合同及其補(bǔ)充條款的商定，不擔(dān)當(dāng)修理責(zé)任或支付修理費(fèi)用，致使乙方無(wú)法連續(xù)租用的。15.3.4未經(jīng)乙方同意及有關(guān)部門批準(zhǔn)，將該商鋪進(jìn)行改建、擴(kuò)建或裝修的。15.3.5甲方破產(chǎn)或進(jìn)行清算程序，因重組或合并緣由進(jìn)行清算者除外。15.3.6由于甲方緣由，致使該商鋪因法庭強(qiáng)制執(zhí)行而被查封。15.3.7法律、法規(guī)或本合同其他條款允許乙方單方提前終止合同的其他狀況。15.4乙方依據(jù)本合同第15.3條單方終止合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知甲方，要求甲方返還租賃保證金，退還多收的預(yù)交款項(xiàng)(如有)并賠償損失，并在3日內(nèi)遷離該商鋪。15.5本合同經(jīng)甲、乙雙方簽署后，甲方未按規(guī)定向政府有關(guān)部門辦理登記的，由甲方擔(dān)當(dāng)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任。15.6乙方因甲方違約行為而引起的全部費(fèi)用和開支(包括一切律師費(fèi))，均由甲方擔(dān)當(dāng)，乙方有權(quán)向甲方追討該等費(fèi)用、開支。15.7乙方一次或多次原諒、寬恕甲方違反或不履行任何其在本合同項(xiàng)下的任何義務(wù)，不得構(gòu)成乙方放棄追究對(duì)甲方任何日后持續(xù)違反或不履行義務(wù)的依據(jù)，亦不得在任何方面減損或影響乙方追究甲方任何日后持續(xù)違反或不履行的義務(wù)的權(quán)利，除非乙方以書面方式作如此表示。15.8乙方對(duì)甲方做出的任何同意，只構(gòu)成乙方對(duì)某一特殊大事的同意，并不構(gòu)成放棄追究或豁免本合同任何條款的執(zhí)行，亦不得理解為乙方在*日后同類型大事中放棄須獲得其特殊同意的要求，除非乙方以書面作如此表示。第十六條乙方違約責(zé)任16.1在租賃期限內(nèi)，乙方逾期交付租金、管理費(fèi)、推廣費(fèi)及水、電、空調(diào)費(fèi)之一或全部的，每逾期一日，應(yīng)按逾期交付金額的2‰支付滯納金。16.2在租賃期限內(nèi)，乙方逾期交付水、電、空調(diào)及其他費(fèi)用，經(jīng)甲方書面通知，仍未能于7日內(nèi)交付的，每逾期一天，應(yīng)按上述費(fèi)用的2‰或國(guó)家有關(guān)規(guī)定支付滯納金。逾期達(dá)14天以上的，甲方有權(quán)托付a商城的物業(yè)管理公司實(shí)行停止供應(yīng)或使用水、電、空調(diào)或其他設(shè)施的措施，因此造成的一切后果由乙方自行擔(dān)當(dāng)。16.3租賃期限內(nèi)，乙方非因法律、法規(guī)及本合同規(guī)定的狀況，中途擅自退租的，租賃保證金作為違約金賠償給甲方；若租賃保證金不足賠償甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。16.4在租賃期內(nèi)，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)單方面終止本合同，收回該商鋪，由此而造成甲方損失的，乙方應(yīng)予以賠償：16.4.1未經(jīng)甲方書面同意，擅自將該商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或調(diào)換使用。16.4.2未經(jīng)甲方書面同意，擅自拆轉(zhuǎn)變動(dòng)商鋪結(jié)構(gòu)，或損壞商鋪，且經(jīng)甲方書面通知，在限定時(shí)間內(nèi)仍未訂正、并修復(fù)的。16.4.3擅自轉(zhuǎn)變本合同規(guī)定的租賃用途，或利用該商鋪進(jìn)行違法違章活動(dòng)的。16.4.4乙方違反本合同及其補(bǔ)充條款的規(guī)定，不擔(dān)當(dāng)修理責(zé)任或支付修理費(fèi)用，致使商鋪或設(shè)備嚴(yán)峻損壞的。16.4.5拖欠支付租金、管理費(fèi)及其他費(fèi)用之一或全部的達(dá)到30日。16.4.6乙方破產(chǎn)或進(jìn)行清算程序，因重組或合并緣由進(jìn)行清算者除外。16.4.7由于乙方緣由，致使該商鋪因法庭強(qiáng)制執(zhí)行而被查封。16.4.8未經(jīng)甲方書面同意，乙方中斷、停止其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)1天(含1天)以上的。16.4.9法律、法規(guī)或本合同其他條款允許甲方單方提前終止合同的其他狀況。16.5甲方依據(jù)本合同第16.4條單方終止合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知乙方3日內(nèi)遷離并交回該商鋪；租賃保證金作為違約金賠償給甲方；若租賃保證金不足賠償甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。16.6甲方依照本合同規(guī)定向乙方發(fā)出的解除合同通知，表明甲方行使本合同給予其提前收回該商鋪的權(quán)利，并構(gòu)成甲方對(duì)該項(xiàng)權(quán)利已全面及充分的行使，甲方無(wú)須以實(shí)際進(jìn)入該商鋪的行為作為行使該項(xiàng)權(quán)利的標(biāo)志。16.7甲方依據(jù)本合同，要求或收取滯納金，并不損害及影響甲方行使任何本合同給予的其他權(quán)利和補(bǔ)救的權(quán)利(包括收回該商鋪的權(quán)利)16.8甲方因向乙方催付租金或其他費(fèi)用而引起的全部費(fèi)用和開支(包括一切律師費(fèi))，及甲方因行使本合同項(xiàng)下其他任何權(quán)利而引起的全部費(fèi)用、開支，均由乙方擔(dān)當(dāng)，甲方有權(quán)向乙方追討該等費(fèi)用、開支。16.9甲方一次或多次原諒、寬恕乙方違反或不履行任何其在本合同項(xiàng)下的任何義務(wù)，不得構(gòu)成甲方放棄追究對(duì)乙方任何日后持續(xù)違反或不履行義務(wù)的依據(jù)，亦不得在任何方面減損或影響甲方追究乙方任何日后持續(xù)違反或不履行的義務(wù)的權(quán)利，除非甲方以書面方式作如此表示。16.10甲方對(duì)乙方做出的任何同意，只構(gòu)成甲方對(duì)某一特殊大事的同意，并不構(gòu)成放棄追究或豁免本合同任何條款的執(zhí)行，亦不得理解為甲方在*日后同類型大事中放棄須獲得其特殊同意的要求，除非甲方以書面作如此表示。16.11乙方違反本合同第3.7條、第3.8條商定，不論甲方是否實(shí)際支出了賠償或懲罰款項(xiàng)，甲方均有權(quán)單方面終止本合同，收回該商鋪，并向乙方追究相關(guān)損害賠償。第十七條不行抗力17.1“不行抗力”是指本合同雙方不能合理掌握、不行預(yù)見、亦無(wú)法避開的大事，該大事阻礙、影響或延誤任何一方依據(jù)本合同履行其全部或部分義務(wù)。該大事包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)或其他天災(zāi)、戰(zhàn)斗或任何其他類似大事。17.2如發(fā)生不行抗力大事，患病該大事的一方應(yīng)馬上用可能的最快捷的方式通知對(duì)方該大事的性質(zhì)、發(fā)生日期、估計(jì)持續(xù)時(shí)間等有關(guān)的細(xì)節(jié)，以及該大事阻礙通知方履行其于本合同項(xiàng)下義務(wù)的程度。17.3在不行抗力大事持續(xù)期間，患病不行抗力大事的一方應(yīng)定期準(zhǔn)時(shí)地告知對(duì)方不行抗力大事的現(xiàn)狀，如不行抗力大事結(jié)束，應(yīng)馬上以書面形式通知對(duì)方。17.4患病不行抗力大事的一方可暫行中止履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)直至不行抗力大事的影響消退為止，并且無(wú)需為此而擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任；但應(yīng)盡最大努力克服該大事，減輕其負(fù)面的影響。17.5患病不行抗力的一方應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ焦?yīng)大事發(fā)生地區(qū)的公證機(jī)構(gòu)(或其他適當(dāng)機(jī)構(gòu))出具的證明不行抗力大事的合法證明，如其不能供應(yīng)該等證明，對(duì)方可依據(jù)本合同的規(guī)定要求其擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。第十八條通知與送達(dá)18.1任何與本合同有關(guān)的由本合同雙方當(dāng)事人發(fā)出的任何文件、通知