商品房承租轉(zhuǎn)讓協(xié)議合集

商品房承租轉(zhuǎn)讓協(xié)議(第一篇)此文檔協(xié)議是通用版本，可以直接使用，符號*表示空白。甲方(賣方)：******地址：*****乙方(買方)：******地址：*****依據(jù)《XX民法典》、《XX城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在公平、自愿、協(xié)商全都的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買商品房，甲、乙雙方達(dá)成如下協(xié)議：第一條甲方用地依據(jù)及商品房座落位置。甲方以****方式取得位于******，編號為****的地塊的土地使用權(quán)。(土地使用權(quán)出讓合同號)(土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號)為****。劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號為****。土地使用權(quán)證號為****，土地面積為****，地塊規(guī)劃用途為**，土地使用權(quán)年限自**年*月*日至**年*月*日止。甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，(現(xiàn)定名)(暫定名)****，主體建筑物的性質(zhì)為**，屬**結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為**層。工程建設(shè)規(guī)劃許可證號為****。其次條乙方所購商品房的面積。乙方向甲方購買商品房(以下簡稱該商品房)建筑面積共****平方米(其中實(shí)得建筑面積****平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e****平方米)，共****(套)(間)。(該商品房房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn)。)該商品房分別為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第****(幢)(座)**層**號房，第****(幢)(座)**層**號房，第****(幢)(座)**層**號房。上述面積為(甲方暫測)(房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定)面積。如暫測面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定面積(以下簡稱實(shí)際面積)為準(zhǔn)。依據(jù)法律規(guī)定的房屋全部權(quán)與該房屋占用土地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)全都的原則，該商品房相應(yīng)占有的土地使用權(quán)，在辦理土地使用權(quán)登記時由政府主管部門核定。第三條該商品房銷售特征。該商品房為(現(xiàn)房)(預(yù)售商品房)。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為****，商品房預(yù)售許可證號為****。該商品房為(內(nèi)銷)(外銷)商品房。外銷商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為****，外銷商品房許可證號為****。第四條價格與費(fèi)用。該商品房(屬于)(不屬于)政府定價的商品房。按實(shí)得建筑面積計算，該商品房單位面積(暫定價)為每平方米**元，總金額為(**幣)****元。除上述房價款外，甲方依據(jù)有關(guān)規(guī)定代政府收取下列稅費(fèi)：1.代收*******，計(**幣)*********元；2.代收*******，計(**幣)*********元；3.代收*******，計(**幣)*********元。上述代收稅費(fèi)合計(**幣)***********元。第五條實(shí)際面積與暫測面積差異的處理。該商品房產(chǎn)交付時，****房屋實(shí)際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±**%(不包括±**%)時，上述房價款保持不變。實(shí)際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±**%(包括±**%)時，甲乙雙方同意按下述第**種方式處理：1.乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起**天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按**利率付給利息。2.每平方米價格保持不變，房價款總金額按實(shí)際面積調(diào)整。第六條價格與費(fèi)用調(diào)整的特別商定。該商品房消失下列狀況之一時，房價款和代政府收取的稅費(fèi)可作相應(yīng)調(diào)整：1.由于該商品房屬于政府定價的預(yù)售商品房，有權(quán)批準(zhǔn)單位最終核定的價格與本合同第四條規(guī)定的價格不全都，按政府有關(guān)部門最終核定的每平方米價格調(diào)整。2.預(yù)售商品房開發(fā)建設(shè)過程中，甲方代政府收取的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整時，按實(shí)際發(fā)生額調(diào)整。第七條付款優(yōu)待。乙方在**年*月*日前付清全部房價款**%的，甲方賜予乙方占付款金額**%的優(yōu)待，即實(shí)際付款額為(**幣)*****元。第八條付款時間商定。乙方應(yīng)當(dāng)按以下時間如期將房價款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的******銀行(帳戶名稱：****，帳號：****)：1.**年*月*日前支付全部房價款的**%，計(**幣)***元。2.**年*月*日前支付全部房價款的**%，計(**幣)***元。3.**年*月*日前支付全部房價款的**%，計(**幣)***元。第九條交接商品房時的付款額商定。在雙方交接該商品房時，乙方累計支付的款額應(yīng)當(dāng)占全部房價款的**%，計(**幣)*****元，其余房價款在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦完權(quán)屬登記手續(xù)之日起**天內(nèi)付清。第十條乙方逾期付款的違約責(zé)任。乙方如未按本合同第八條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期其次天起至實(shí)際付款之日止，月利息按****計算。逾期超過**天后，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權(quán)按下述第**種商定，追究乙方的違約責(zé)任：1.終止合同，乙方按累計應(yīng)付款的**%向甲方支付違約金。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方支付的違約金時，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。2.乙方按累計應(yīng)付款的**%向甲方支付違約金，合同連續(xù)履行。第十一條交付期限。甲方須于**年*月*日前，將經(jīng)竣工驗(yàn)收(包括建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收和按規(guī)定必需的綜合驗(yàn)收)合格，并符合本合同附件二所規(guī)定的裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的該商品房交付乙方使用。但如遇下列特別緣由，除甲、乙雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實(shí)予以延期：1.不行抗拒的火災(zāi)、水災(zāi)、地震等自然災(zāi)難；第十二條甲方逾期交付的違約責(zé)任。除本合同第十一條規(guī)定的特別狀況外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約責(zé)任。按本合同第十一條規(guī)定的最終交付期限的其次天起至實(shí)際交付之日止，月利息在**個月內(nèi)按**利率計算；自第**個月起，月利息則按**利率計算。逾期超過**個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按下列第*種商定，追究甲方的違約責(zé)任：1.終止合同，甲方按乙方累計已付款的**%向乙方支付違約金。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方支付的違約金時，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。2.甲方按乙方累計已付款的**%向乙方支付違約金，合同連續(xù)履行。第十三條設(shè)計變更的商定。預(yù)售商品房開發(fā)建設(shè)過程中，甲方對原設(shè)計方案作重大調(diào)整時，必需在設(shè)計方案批準(zhǔn)后**日內(nèi)書面通知乙方。乙方應(yīng)當(dāng)在收到該通知之日起**天內(nèi)提出退房要求或與甲方協(xié)商全都簽訂補(bǔ)充協(xié)議。乙方要求退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起**天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按**利率付給利息。第十四條交接通知與乙方責(zé)任。預(yù)售商品房竣工驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)書面通知乙方辦理交付該商品房手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起**天內(nèi)，到甲方指定地點(diǎn)付清本合同第九條規(guī)定的應(yīng)付款項。若在規(guī)定期限內(nèi)，乙方仍未付清全部應(yīng)付款，甲方有權(quán)按本合同第十條規(guī)定向乙方追究違約責(zé)任。第十五條交接與甲方責(zé)任。在乙方付清本合同第九條規(guī)定的應(yīng)付款之日起**天內(nèi)，雙方對該商品房進(jìn)行驗(yàn)收交接、交接鑰匙、簽署房屋交接單。若因甲方責(zé)任在乙方付清全部應(yīng)付款之日起后仍未進(jìn)行驗(yàn)收交接，乙方有權(quán)按本合同第十二條的商定追究甲方違約責(zé)任。第十六條甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。甲方交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同附件二規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方補(bǔ)償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。第十七條質(zhì)量爭議的處理。乙方對該商品房提出有重大質(zhì)量問題，甲、乙雙方產(chǎn)生爭議時，以***出具的書面工程質(zhì)量評定意見作為處理爭議的依據(jù)。第十八條甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期投入正常運(yùn)行：第十九條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的商定。在乙方實(shí)際接收該商品房之日起，甲方幫助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實(shí)際交接之日起**天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起**天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的**%賠償乙方損失。其次十條關(guān)于物業(yè)管理的商定。該商品房移交后，乙方承諾遵守小區(qū)(樓宇)管理委員會選聘的物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定；在小區(qū)(樓宇)管理委員會未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前，甲方指定*******公司負(fù)責(zé)物業(yè)管理，乙方遵守負(fù)責(zé)物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。其次十一條保修責(zé)任。自乙方實(shí)際接收該商品房之日起，甲方對該商品房的下列部位和設(shè)施擔(dān)當(dāng)建筑施工質(zhì)量保修責(zé)任，保修期內(nèi)的保修費(fèi)用由甲方擔(dān)當(dāng)；1.墻面****保修**月；2.地面****保修**月；3.頂棚****保修**月；4.門窗****保修**月；5.上水****保修**月；6.下水****保修**月；7.暖氣****保修**月；8.煤氣****保修**月；9.電路****保修**月；10.********保修**月；11.********保修**月。保修期內(nèi)，因不行抗力的因素或其他非甲方緣由造成的損壞，甲方無須擔(dān)當(dāng)責(zé)任，但可幫助修理，修理費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng)。其次十二條乙方購買的房屋作****使用，乙方使用期間不得擅自轉(zhuǎn)變該商品房之房屋結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e擔(dān)當(dāng)義務(wù)。甲方不得擅自轉(zhuǎn)變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共設(shè)施、公共用地的使用性質(zhì)。其次十三條甲方保證在交接時該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛，保證在交接時已清除該商品房原由甲方的抵押權(quán)。如交接后發(fā)生該商品房交接前即存在的財務(wù)糾紛，由甲方擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任。其次十四條自該商品房交付之日起，(***號劃撥土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件)(甲方與****簽訂的****號土地使用權(quán)出讓合同)中規(guī)定的甲方權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任依法隨之轉(zhuǎn)移給乙方。其次十五條本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽定補(bǔ)充協(xié)議。其次十六條本合同附件均為本合同不行分割的部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照XX有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。其次十七條甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本合同應(yīng)經(jīng)該商品房所在地公證機(jī)關(guān)公證。其次十八條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由****仲裁委員會仲裁。其次十九條本合同(經(jīng)甲、乙雙方簽字)(經(jīng)****公證(指外銷商品房))之日起生效。第三十條本合同生效后，甲乙雙方任何一方無正值理由要求終止合同的，除雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議外，責(zé)任方須按本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的有關(guān)條款之規(guī)定擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任，并按實(shí)際已付款(已收款)的**%賠償對方損失。第三十一條本合同自生效之日起**天，由甲方向****申請登記備案。第三十二條本合同連同附表共*頁，一式*份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，***各執(zhí)一份，均具有同等效力。甲方(簽章)：************代表人：************年**月**日乙方(簽章)：************代表人：************年**月**日商品房承租轉(zhuǎn)讓協(xié)議(第二篇)合同編號：[合同編號]摘要：本次協(xié)議是根據(jù)《中華人民共和國合同法》和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，由甲方（出租方）與乙方（承租方）簽訂的一份關(guān)于商品房承租轉(zhuǎn)讓的協(xié)議。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就以下條款達(dá)成一致意見，共同遵守并履行。一、協(xié)議主要條款1.協(xié)議雙方：甲方[姓名/公司名稱]（以下簡稱甲方）地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]2.乙方[姓名/公司名稱]（以下簡稱乙方）地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]3.租賃物品：本協(xié)議涉及的商品房所在地為[詳細(xì)地址]，面積為[面積]平方米。具體房屋情況詳見附件。4.轉(zhuǎn)讓原因：甲方與乙方一致同意進(jìn)行商品房的承租轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓原因?yàn)閇具體原因]。5.承租轉(zhuǎn)讓權(quán)益：自本協(xié)議簽訂之日起，甲方將全部商品房承租權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方。乙方享有房屋使用權(quán)，并承擔(dān)相應(yīng)的租賃責(zé)任及義務(wù)。二、轉(zhuǎn)讓履行方式1.承租轉(zhuǎn)讓價格：乙方同意支付人民幣[金額]作為商品房承租轉(zhuǎn)讓的價格。該款項應(yīng)當(dāng)在本協(xié)議簽署之日起[支付期限]之內(nèi)支付至甲方指定的銀行賬戶。2.承租轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理：甲方將提供完整的商品房產(chǎn)權(quán)證明及其他相關(guān)證明材料，并協(xié)助乙方辦理商品房租賃合同過戶手續(xù)。乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，按時辦理相關(guān)登記手續(xù)。3.房屋交付及驗(yàn)收：商品房的交付及驗(yàn)收工作應(yīng)按照雙方的約定進(jìn)行。乙方應(yīng)在驗(yàn)收合格后，支付剩余租金并正式接管商品房。4.協(xié)議解除與違約責(zé)任：如一方違反本協(xié)議約定的條款，造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、協(xié)議生效及其他約定1.本協(xié)議一式兩份，雙方各持一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議的修改、補(bǔ)充及終止均需經(jīng)雙方書面同意。3.本協(xié)議履行過程中如產(chǎn)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交有管轄權(quán)的人民法院進(jìn)行裁決。4.本協(xié)議一經(jīng)簽署生效，自[日期]起終止。甲方（出租方）：___________________________乙方（承租方）：___________________________簽署日期：_______________________簽署日期：_______________________商品房承租轉(zhuǎn)讓協(xié)議(第三篇)合同編號：【合同編號】商品房承租轉(zhuǎn)讓協(xié)議甲方：【出租方姓名】身份證號：【出租方身份證號碼】住址：【出租方住址】乙方：【承租方姓名】身份證號：【承租方身份證號碼】住址：【承租方住址】經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，就乙方承租甲方名下位于【商品房地址】的商品房進(jìn)行承租轉(zhuǎn)讓，達(dá)成以下協(xié)議：第一條租賃物1.1甲方同意將位于【商品房地址】的商品房轉(zhuǎn)租給乙方，作為乙方的居住用途。第二條承租期限2.1本承租轉(zhuǎn)讓協(xié)議的起始日期為【租賃起始日期】，終止日期為【租賃終止