維修電梯請(qǐng)示

修理電梯請(qǐng)示辦公樓電梯大修報(bào)告電梯是由上萬零部件組合的機(jī)電一體化交通設(shè)備。近幾年隨著電梯數(shù)量和使用年限增加，因產(chǎn)品質(zhì)量、安裝、維保及使用問題使得電梯事故呈顯然上升趨勢(shì)。電梯設(shè)備中的一些機(jī)械部件長(zhǎng)期在高速或重載條件下運(yùn)行容易磨損；開關(guān)、接觸器、各種感應(yīng)器頻繁動(dòng)作其內(nèi)部觸點(diǎn)、簧片和光電元器件會(huì)產(chǎn)生燒蝕、疲憊、參數(shù)變化。按照《河北省電梯維保使用專項(xiàng)整治方案》要求“電梯維保單位應(yīng)依據(jù)維保電梯品牌性能，制訂出易損件〔指開關(guān)、接觸器、感應(yīng)器等〕的報(bào)廢周期，制訂出重要部件報(bào)廢改換的原則〞。其目的是消除隱患、防患未然，避免因上述器件突然失效而釀成電梯墜梯、沖頂、蹲底、困人事故。按行業(yè)常規(guī)電梯運(yùn)行3-5年應(yīng)對(duì)整梯做一次大〔中〕修理。貴公司電梯運(yùn)行已經(jīng)7年多，急必需對(duì)整梯機(jī)械運(yùn)動(dòng)部件內(nèi)部解體檢修、改換老化的開關(guān)、接觸器等元器件，清洗檢修主機(jī)，改換齒輪油、對(duì)制動(dòng)器、控制系統(tǒng)、井道信息、安全部件、運(yùn)動(dòng)部件進(jìn)行全面檢修，清洗、潤(rùn)滑、調(diào)整及整體安全性能試驗(yàn)。另外由于貴公司電梯安裝質(zhì)量不佳，遺留問題較多〔如：因安裝基準(zhǔn)誤差較大，使廳門與轎廂多個(gè)配合尺寸標(biāo)準(zhǔn)不能兼顧。廳門地坎及上梁安裝不符合要求，曾因此造成1樓廳門整體下沉?！澄夜窘邮志S保后進(jìn)行多次整修，但是由于條件限制在日常維保中不能進(jìn)行重大項(xiàng)目整改。為保證電梯安全可靠運(yùn)行，延長(zhǎng)使用壽命，提出此方案請(qǐng)貴公司領(lǐng)導(dǎo)審批。2021年10月20日一、加裝電梯籌備1、既有住宅加裝電梯意向調(diào)查在本大樓對(duì)各位業(yè)主加裝電梯項(xiàng)目進(jìn)行意向調(diào)查，并匯總加裝電梯簽名表。2、收集同意加裝電梯業(yè)主的房產(chǎn)證復(fù)印件，身份證復(fù)印件〔一式兩份〕，并在復(fù)印件上簽名?！苍叫銋^(qū)規(guī)劃報(bào)建時(shí)必需提供房產(chǎn)證原件或者在房管局購(gòu)買房產(chǎn)證查冊(cè)表〕3、委托制定院做加裝電梯規(guī)劃報(bào)建制定1〕規(guī)劃報(bào)建制定圖，必需提供本大樓原有各層平面圖、剖面圖、立面圖，基礎(chǔ)圖等圖紙資料。2〕必需從廣州市城市規(guī)劃勘察制定院購(gòu)買兩份1:500地形藍(lán)圖及一分電子文件〔必需時(shí)間3個(gè)工作日〕3〕制定院完成規(guī)劃報(bào)建圖必需時(shí)間〔一周〕4、提交規(guī)劃報(bào)建資料業(yè)主代表攜帶本人身份證及復(fù)印件前往區(qū)規(guī)劃局建設(shè)工程管理科申報(bào)加建電梯工程建筑方案檢察。必需以下資料：1〕同意加裝電梯簽名表及委托業(yè)主代表的委托函；2〕房產(chǎn)證原件〔或房管局購(gòu)買的查冊(cè)表〕及復(fù)印件、身份證復(fù)印件并有業(yè)主簽名；3〕規(guī)劃報(bào)建圖紙、結(jié)構(gòu)安全說明等資料〔制定院提供〕5、加建電梯建筑制定方案檢察〔區(qū)規(guī)劃局審，必需一個(gè)月〕6、加建電梯批前公示〔10日〕1〕委托區(qū)公證處公證2〕規(guī)劃局制作公式牌7、加建電梯規(guī)劃許可證批前公示完畢后10個(gè)工作日出《加建電梯規(guī)劃許可證》。8、制定院完成加建電梯施工圖制定〔一周〕9、憑規(guī)劃許可證向當(dāng)?shù)毓╇娝暾?qǐng)用電。10、業(yè)主依據(jù)加建電梯施工圖對(duì)擬參加加建電梯建設(shè)項(xiàng)目的施工隊(duì)伍邀標(biāo)，并確定施工隊(duì)伍。11、施工隊(duì)伍進(jìn)場(chǎng)施工土建約必需2~3個(gè)月〔鋼結(jié)構(gòu)梯井2個(gè)月完成〕，電梯安裝調(diào)試1個(gè)月。收文：總經(jīng)辦發(fā)文：xx豪廷管理處抄送：主題：關(guān)于自來水公司消防系統(tǒng)調(diào)壓致使10幢電梯水浸嚴(yán)重故障的報(bào)告文號(hào)：JYHT-GSXW-0804026報(bào)告2008年4月22日上午11:30左右，保安部巡查時(shí)發(fā)現(xiàn)xx豪廷10幢消防樓梯間有大量水流順著梯級(jí)往下流淌，電梯門亦有滴水，電梯發(fā)生故障、顯示屏閃爍停在2樓，于是上報(bào)管理處。獲悉狀況后，管理處馬上安排人員到現(xiàn)場(chǎng)處理。發(fā)現(xiàn)11層的消防栓水管盤管與主管的接口脫落，大量水流噴射出來，原因是由于自來水公司調(diào)整消防管網(wǎng)壓力，可能是調(diào)壓過高或原來安裝不牢固，因而導(dǎo)致上述狀況的發(fā)生。管理處已第一時(shí)間聯(lián)系正在調(diào)整管網(wǎng)的自來水公司人員將消防供水水閥關(guān)閉，管理處電工將電梯供電電源關(guān)閉，但由于漏水嚴(yán)重，電梯轎廂已嚴(yán)重淋水。同時(shí)管理處聯(lián)系了電梯公司，從修理人員處了解到電梯及轎廂及電路板已被淋濕，未干爽前暫不能檢修，故電梯所出現(xiàn)的具體故障必需檢測(cè)后才能確定，要等待兩天左右時(shí)間晾干后才能接通電源進(jìn)行檢修確認(rèn)故障問題，管理處已出具通知張貼在電梯門口告知相關(guān)住戶。同日上午更早時(shí)間，清潔阿姨在1幢搞清潔時(shí)發(fā)現(xiàn)15樓的消防水管有滲水現(xiàn)象，管理處及時(shí)通知了工程部人員到現(xiàn)場(chǎng)處理，由于及時(shí)發(fā)現(xiàn)，避免了電梯進(jìn)水。后來管理處陸續(xù)接到報(bào)告：商鋪1107、1090漏水；8幢-1層天花漏水；11幢11樓水防栓膠管被水壓壓爆，管理處也一一通知了工程部。工程部人員回復(fù)：由于供水公司施工人員在調(diào)節(jié)消防水管水壓時(shí)把水壓調(diào)得太高了，導(dǎo)致消防水管爆裂。此次事件責(zé)任在于消防系統(tǒng)施工單位；為避免類似的事件再次發(fā)生，施工管理方面必需引起重視、予以強(qiáng)化；同時(shí)管理處在上次11幢電梯電路板水浸短路時(shí)已建議公司合計(jì)